■■住宅ローン総合スレ 149■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ 地方出身首都圏在住だけど友人にここでエアとか言われてるような条件の人は普通にいるぞ
逆に地元に戻ると400付近ゴロゴロいる
自分はその真ん中辺り >>101
決め付けて楽しい？
まわりからみたらウザいだけ
気に入らん質問がもしあれば勝手に1人でスルーしてろや
あんたの所有物じゃないだろここは >>103
そうやって1人でカッカしてると「私がエアしてます」みたいになってるよ 仮に作り話であっても、ここの住民はお金やローンの話が好きなんだから、その相談について意見出し合ったらよくないか？
作り話の相談がうざいなら隔離スレを作ってもいい >>105
それは今まで作り話の相談をしていたってことだね 審査が通るとしても優遇金利とかが変わってくる
勤務年数長い方が無難 >>100
みんなそう思っているが、スルースキルを身に付けようぜ
エア連呼してる奴はスルーすればいいだけ >>108
了解
徹底無視が1番だな
テンプレにも
エア質問連呼は嵐なのでスルー推奨、質問者も絡まれてもスルーしてください
の一文入れた方が良いかも
質問者が面食らって逃げてくのかわいそうでみてられん >>110
事の発端は作り話の相談がスレに蔓延して
矛盾だらけの質問が横行してた事だよな
これが無くならないかぎり、こんな感じは
また続くだろうし、作る話で気を引きたいやつが
心を入れ替えるしかないよ >>113
全部お前の妄想なんだよ
彼らはそれぞれ別人でただの相談者
そもそもお前に関係無いだろ
何で当然のようにスレを仕切ってるんだよ
お前の疑り深さははっきり言って異常だし
そのしつこさも異常
一度専門医にかかる事をおすすめするよ >>115
あんた>>105だろ
前スレから今までの流れでスレ住人のほとんどは
質問の多くが作り話だって言う認識じゃん
複数がそのような発言をしてる
遡っていけば、変な相談者ばかりなのは明白だしな
結局は構ってもらいたいだけなんだろ？ >>116
＞あんた>>105だろ
違います
だからそういうのが異常だっての 間取り板や戸建て板で有名な奴だよそいつ
ガチで統合失調症患ってるから相手しないほうがマジでいい
自分の時間が無駄に消費されるだけ
このオレのレスも含めてね
だからとにかくスルーして いやー、ほんとスレずっとウォッチしながらエアーエアー、2000万プレーヤーがうんたらとか、糖質のキモいのが沸いててびっくりしたわ。マジで病院行ったほうがいいレベル。 必死だね、このスレの約一名
まあ楽しく嘘や自演ができなくなる窮地だもんな
すぐ他人を病気扱いしたがるのも、他スレでの
やり方が一緒だな
このスレは前からこうなんかね 最高間取りで検索すればどんなやつ常駐してるかわかるな
とんでもないやつだよ 相手を異常者扱いして、自分の異常を隠す
複数を装って攻撃する
まあ見慣れたやり方だな アドバイスや転職後の体験談など聞けてよかった
転職は住宅を購入して落ち着いてからにしようと思います
ありがとうございました >>119
>間取り板や戸建て板
そんな板ねーよw いちいち向きになる必要なくねー。エアでいいから、話し戻そうぜ >>116
俺は>>105だが、>>115とは違うよ
ちなみに作り話の相談者認定されてるが、一度もそんなことしたことない
作り話する意味は全く理解できんが、それに乗っかるのが嫌ならスルーすればいいだけだろ、と思う
こうやって決めつけるやつが一番このスレにとって不必要だわ
いちいち「作り話がー」とかうざいし、この流れだと本気で相談したい人もできなくなる 久しぶりにスレ覗いたら「バーカ」「バカって言った奴がバカなんだぞバーカ」レベルのいい争いしていてわろたw >>128
バーカ、バーカをまんま言うwけど馬鹿だなぁ
>>105で作り話を容認や肯定してる時点で
あんたが最高間取りだって丸わかり
答えありきの質問や相談に答えて、逆ギレされた
被害者住人は多数いそうだから、捏造相談を
支持する住人なんかいるか？
>>115もすぐ異常者認定が得意なお前まんまだから
自演もバレバレ、ほんと嘘つきだな >>130
悪いけど最高間取りってワードはたまに見かけるがよくわからん
そして何度も言うが>>115は別人だ
捏造相談を支持してるやつなんていないだろ
ただ捏造認定しても何の生産性もないって話だ
こうやって勝手に決めつけてるやつらはこのスレを荒らしている自覚を持った方がいい >>131
はいはい、即反応の大ウソつき氏
>捏造相談を支持してるやつなんていないだろ
おまえが支持してんだろ
「最高間取りってワードはたまに見かける」とかとぼけるからばれるんだぞ
単純すぎだな、だれでもググればそいつのカスぶりがわかるだろうしな
俺はあまりに稚拙な嘘設定に苦言を呈しただけね
だって普通の社会人からすると、あまりに幼稚な内容だったからな >>132
ググるほどの興味もない
いくら違うと言っても嘘認定されてしまうと思うからもういいが、とにかくこの「どれが嘘だ、本当だ」というやり取りが無意味で不毛過ぎる
顔もわからんネット住民のローン相談で何をそんなにムキになる必要があるのか
どんな相談も一緒に考えて意見出し合ったらいい、その相談が嘘だと思うならスルー
これじゃダメなんか？ >>133
ごちゃごちゃうるさいなぁ
このスレには最高間取りっていう住宅関係の
スレッドで他に構ってもらう為に、ウソと
自演を繰り返してる特殊なやつがいるのが
事実なの
そいつはもう何十年もローンはおろか
家すら買えないのに、ここで質問者に
なりすましてるのが問題なの
そいつはこれくらいじゃ嘘ネタづくりは
止めるタイプじゃないが、注意喚起したんだよ
そこに本人のあんたが絡んでくるってこと
まあ、そんなとこ >>134
へー
それじゃあこのスレのここまでの書き込みでどれが最高間取りによるものなのか教えて
アンカーいっぱい打てないからレス番だけで良いよ
ついでにあなたの書き込みがどれなのかも教えて欲しいな >133さん
無意味だから基地外には触らない方が良いよ >>134
ありがとう、そういうのがあってこの嘘認定の流れなんだな
ただ嘘認定してるやつもその最高間取りとやらと変わらずうざい荒らしだという自覚がないわけだな 注意喚起って随分上からだなw
エア決め付けが会社規模ってしょうもない理由でガッカリだわ >>135-139
こんな時間帯にも必死でレスしてくるのが、あれの特徴
仕事してないし、また自演してるし、喧嘩両成敗みたいなことも平気でやる
ほんと屑に支配された可哀想なスレだな 次スレからIDとかIP表示されるようにしたら一瞬で消えると思うぞ 最高間取りにIDやIPは無意味
実際にワッチョイのスレでも複数のワッチョイやIDで自演してた
IDを消すことも簡単にやる
たぶん複数のアドレスや回線を使って端末を5台くらい使って5ｃｈをやってるかも
こんな普通な人がやらないことをやつは平気でやるし、5chに
人生を捧げてると言っても間違いじゃないようなやつ
だからここまで必死になってる
ともかく普通の感覚では片づけることができない特殊な人間 だから年収400万以上は簡単な質問にすればいいんだよ
・転職１年未満だけど借りられますか？
・年収の10倍借りられますか？
・自営だけど大丈夫ですか？
みたいな簡単な質問にする
年収800万の奴がテンプレ埋めて質問しても意味が無いよ
テンプレ埋めて質問するのは年収400万未満に限定 なんで質問にこだわるかさっぱりわからん
ローン審査なんて今時は、どの銀行もウェブでの仮審査で簡単に結果も出るのに
それもしないで「借りられますか？」だの「これで大丈夫ですか？」だの
5chで聞いたところでまともな回答が得られるわけがない
ちゃんとネット審査やって、どうのような内容で仮審査落ちたとか、詳細にここで
相談するならまだしも、ネットの審査フォームへ入力する内容以下で
回答よろしくとか意味がわからんよ
結局テンプレや質問なら構ってもらいやすいってことにしか思えん
わしも今、借り換えを検討中だから、ネットでのシミュレーションやってるわ
前スレ以前とか見たらテンプレじゃなく話題に対しての会話中心のスレだったみたいだしな 一番わからないのは「まだハウスメーカーや銀行にも相談前なんですが」ってやつな
普通は住宅会社がローンの仲介に入るんだから、まず相談はそこからだろうと
欲しい家もざっくりで「戸建て」「マンション」 ビルダーも不明 ほんと意味不明 事前に安心したり不安点を確認したい奴もいるんだろ
ここで言われてもダメージ少ないし単独で相談できるし必要な意見だけピックアップできるじゃん
まあ俺はここで相談してないんだけど なんかおかしなスレになったな。
くさったリンゴが１つあるだけで、こんなことになっちまうのか。残念。 >>148
だからそうやって自分を正当化しようとするんだな
なんで顔も見えない機械的に処理するネット審査が不安なんだよ
落ちたらダメージはあるけど、まずは公式の審査だろ
ここでだめだって言ったらネット審査もしないで諦めるのか？ お笑いじゃないか
ここの住人は金融機関でもない一般人で、審査の算定表すら持ってないぞ >>147
わからない？
暇つぶしに聞いているだけだよ。 ここだったらタダだし何の後腐れもないしね ネット審査で間違った情報で審査すると、後々、審査に影響ある？
例えば、本格的にやるのは１年先だとしても、現時点で予算の算段つけるために
勤続１カ月なのに、勤続１年でネット審査をやってみるとかやると問題ある？ だめだこいつ
自分の思い通りじゃないレスは全て1人の自演に見えてるな >>151
暇つぶしなら、あいつが言う「本当の相談者が質問できない」の考えに反するね
嘘でもエアでも良ければそれを、潰す、あばく、もOKってことね 年収400万以上に対するやっかみが荒らしの原因とか勘弁してくれ
もう議論やめて次回からテンプレにしようよ
【★次回テンプレに追加】
エア質問連呼、質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
スルーできない人も荒らしです
これでいいだろ
次きても議論せず「スレチ」の一言で終わるのだから
こいつ常駐して全レスしてくるし絶対引き下がらないから質問流れてしまう 実際に家を買おうとしてないやつは、仮審査もなにもないわな >>152
審査に正確な情報を入れるのは基本中の基本
当然審査し直しで担当者の二度手間にもなるし印象も悪い
もしミスがあって気がついたら電話とか入れるべき >>155
年収400万以上に対するやっかみって何なんだよ
ほぼ平均値じゃねーか >>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 テンプレ埋めてるのに、それ以上に必要もないのに情報聞き出そうとする奴も禁止した方がいいな
そういうやつに限って聞いたら聞いたでローン関係ない話題で質問者に嫌がらせするし
質問に関係ないレス禁止に含まれるってことでいいかね >>153
そそ。相手にするだけ時間の無駄だと思う >>152
記録は残るから矛盾してたから連絡きて、いざ買うときに面倒かと思う >>152
勤続年数のそれは間違いじゃなく虚偽だな
虚偽がばれるとダメージあるぞ 楽天はつなぎローンもやっているけどこれは楽天の住宅ローン自体とは別なのね
審査の流れ的には楽天住宅ローンの事前審査が通ったらつなぎローンの事前審査？
つなぎ融資の金額と日程って住宅ローンが通るか確認して見積取ってからじゃないと決められないよね？ >>164はスレチじゃないようなw虚偽連呼ボケがいたからピリピリしてるのかな？
>>152
本当の購入時に確認を入念にされて面倒くさそう
そういう質問がしたいなら絶対借りないって決めてる銀行にすればいいと思うけど
勤続1年っての考慮すると借入先選り好みするの難しいし
結局損するのは自分かと >>165
誰と間違ってる？
審査は未来じゃなくその時点のを正確に入れる事が必要
よくある勤務実績や年収実績を誤魔化すと本審査でまずい テンプレ効き目あって草
>>970は必ず>>159をテンプレに入れてくれよな 166ですが>>167の言う通りです。まじですまんかった以後スルーお願いします このスレにはおかしなやつが常駐していることはわかった はいはいみなさんそろそろスレチですよ
>>152
冷やかしも普通に記録に残るから、あとでバレてきまずいのは気にならないの？
ローンの審査結果って時期も影響するから今から適当な審査やっても
参考にならないと思うよ
いまコロナの影響で審査が厳しくなってるって噂だし ネット銀行、信用金庫、メガバンクで借りるときのそれぞれの特徴ってなんだろう？
ネット銀行が金利が低いのは分かるけど信用金庫やメガバンクの利点とかあるなら聞いてみたい >>177
何考えてんだよ、そのためのシミュレーションだろ 仮審査、事前審査でも正確な情報を入れないとダメなの？
別に悪意があるわけじゃなくて、シミュレーション的に使いたいんだけど
本格的に動くのは、１年先２年先だとしても、いろいろ準備が必要だし
どういう家にするのか考えるだけでも１，２年はかかるから
どのくらいの資金が用意できるのか分からないと具体的に計画できない
逆に言えば、１年後から始めたら、更にそこから家の計画建てるのに１年かかるみたいになる >>180
ほんとに何も知らないんだな
そういう場合のために電話相談とか窓口があるんだろ
そこで事業を言えばいいだけじゃん >>180
ネットローンの仮審査なら書類いらないし情報を元に自動で結果返すらしいから適当でもできるかもしれないね
でも記録は残るよ絶対
だから名前、住所氏名もメアドも違うものを用意することになるね？
そんなことしたら虚偽申告だし普通に考えたらちゃいけないよね
あとで本気で買いたい時の審査結果に影響したりしても自己責任って言えるならどうぞ
ただ誰かも書いてるけど時代によって同じ条件でも審査結果変わるから
そこまでリスク犯してやることかなとはおもう
ネットで調べれば自分が借りられる目安の物件を知る方法とか
ローンシミュレーションとかいくらでもあるのに >>178
信金に特徴なんかない。
他が拾わない案件くらいしかこない。
貸付においてはメガの顧客は個人ではなく、法人がメイン。
メガで借りるのも俺は理解できない。 注文住宅だと屋根から地盤まで検討項目が膨大にあって
全て決めるのに一年くらいかかる
その全てに予算が関わってくるから予算が決まらないと注文住宅の検討項目が決まらない
だから一年前くらいにはどの位借りられるか知りたい
自分勝手に3000万借りられると思って計画しても実は2000万しか借りられないとなれば計画を全面的に見直す必要があって無駄 貸してくれるかで言ったら年収から借入可能額の資産で上限がわかる
あとは大多数の人が知りたいのは適用金利だと思うけど最低金利と最低+0.3%の場合、さらに団信保険を0〜0.3％で比較すればいい
それ以上の適用金利や>185のような想定外は支払い自体に無理が来るから辞めたほうがいい
実際どこの項目で承認非承認や適用金利が決まるか銀行じゃないとわからん
シミュレーションとして使いたいのに正確な情報を入れないのは逆に意味がなくなるよ メガバンクで優遇金利で審査通ったのですが
他にも色々と審査お願いするべきかな
忙しい中審査書類出してるけどとにかくひとつひとつの申し込みが面倒すぎて…
本当はネットローンとかも比較したいのに時間取れない
妻に代理お願いしたりできないし
一括申し込みできるサイトとかあるのかな ではマジな質問を。
【年 齢】41歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独3000人弱
【年 収】1150万円
【世帯収入】1900万円
【家族構成】妻、子２人
【所有資産・貯蓄】貯蓄600万円、積立型保険やイデコ等1800万円
【現在債務】6600万円（自宅ローン、月返済17.5万円）
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】4500万円程度？（物件3980万円）
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】4500万円
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】沖縄県 マンション（ホテルコンド）
【主な質問相談】
コロナの影響で沖縄の物件価格が落ちてきており、
リゾート利用と節税（損益通算）を兼ねてホテルコンドの購入を検討しています。
トップシーズンに自分で利用すると賃料が落ちて
赤字を多く計上できるのに魅力を感じています。
サラリーマンなのに経費で遊びに行くのと同じ状態を作れます。
何か落とし穴はないでしょうか。
また、この手の物件購入はどこのローンがいいでしょう。 >>188
ローンの相談というか不動産投資の相談かな？
それとも家族だけで別荘がわりに使うの？
投資ならここにはあまり詳しい人はいないと思うし微妙にスレチだと思うので
投資とかのスレで聞いた方が望む答えが返ってきそう
ローンも住宅ローンとはまた違うはず >>184
信用金庫はネット銀行に比べて審査が緩いってこと？ >>190
ネット銀行は一番審査が通りづらいと言われてる
安定した大企業、安定した高所得な人はメガバンク向き
平均並みだったり自営業や社長なら地銀、信金とかでは
ただあくまで一般論 マンションとか建売は検討項目が少ないから直前審査でいいけど
注文住宅だと検討項目が膨大にあって時間がかかる
風呂１つとってもショールームで実物見てからとなるから時間がかかる
一年前には融資額を知りたい >>188
赤字計上を狙うということは給与所得との損益通算するのが目的？
それだと別荘としては所有できないのでセカンドハウスローンは無理だから不動産投資ローンになるかな
落とし穴として不動産投資ではなく別荘としてみなされると雑所得扱いで一発アウトだからその辺を自分のケースで大丈夫か確認すること ネットの住宅ローンシミュレーションは全く使えないよ
単に収入から計算しているだけ
属性とかスペックとか、もっと突っ込んだ住宅ローンシミュレーションは無いの？ >>195
属性、スペックで審査結果が変わるようなギリギリラインを責めるなら
各銀行にきちんと相談して確認するしかないのでは
そんな都合よく正確なものはさすがに無いよ 注文だと土地決済、造成費用、建築手付、建築中間、建築終了とかの分割されたタイミングでの支払いが発生するけどネット銀行だと繋ぎ融資とかができない？ 住所少し違うだけで坪単価が全然変わるから、この予算通りますか？ってのは聞いてみたいけどな俺は
そもそもローン組んだ事ないのと親世代と金額が違いすぎて感覚が掴めない >>190
信金は緩いというか、きてくれた案件は多少無理してでもとりいかないと数字伸びないからな。
ネット銀が審査厳しいって言われてるけど、相応の申込なら普通にとおる。ネット銀で否決とか減額なら、身の丈に合った申込内容ではないということ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
