[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～63棟目

**名無し不動さん** · 2020/05/08(金) 12:40:15.98

前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～62棟目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583820018/

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 09:00:32.09

戸って「棟」のこと？
５。
これじゃこのスレ出入りする資格ないかもだけど。
うち５月決算で、いまちょうど紛失伝票大探しパニック祭りしてたとこ。ww
やっと発見してほっとしてここ覗きにきた。

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 12:38:18.69

おれは9月

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 23:36:49.38

うちも9月。
本業4月なんでずらした。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 08:32:37.54

税務調査食らいにくい決算月があるんだって？

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 10:18:12.89

早く金持ち大家になりたーい

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 11:56:41.77

無理だよ

**名無し不動さん** · 2022/06/13(月) 19:27:51.71

うちのアパート2階に20年以上居座ってる爺さんがいて
病的（マジ真性かも）に小うるさく要求が多い人だから
前のオーナーも管理会社も怖くて触れず
家賃が20年前からずーっと据置なんだよね
結果、同じ広さ・間取りなのに1階のほうが6000円も高くなってる
こういう逆転家賃ってよくあることなのかな？
1階の住人さんに申し訳ない気がするし
次の更新時に8000円ぐらい値上げしたいんだけど
相当モメそうで憂鬱

**名無し不動さん** · 2022/06/18(土) 08:40:44.40

>>697
あるあるでしょ。通常家賃は古い人ほど高いこと多いけど。
6000円程度の違いなら、値上げはできないと思った方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2022/06/18(土) 18:15:30.03

消費税が上がったら家賃は上げられない方向になる
しかし大家から見たら消費税分家賃が安くなっている

**名無し不動さん** · 2022/06/20(月) 13:04:00.75

消費税免税を軽減税率扱いにしてほしいよな、消費税が上がっていくと負担だけ増える

医療費は、消費税を考慮した料金で設定してるって厚労省が言ってるけど、家賃は、そんな訳にいかないし

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 17:59:22.98

投資詐欺グループ
https://i.imgur.com/fLnZs77.jpg
https://i.imgur.com/QvsnCnd.jpg
https://i.imgur.com/VBm5YAQ.jpg

**名無し不動さん** · 2022/06/23(木) 10:16:35.38

そういやもうじき賃貸住宅フェアやるね。４年ぶりだって？
ヒマつぶしに行ってみようかな。

でも「行く」って言ったら家族が絶対「でぃずにいらんど連れてって！」てなるし。

**名無し不動さん** · 2022/06/23(木) 10:20:20.44

うぜぇ

**名無し不動さん** · 2022/06/29(水) 23:01:51.39

今エアコン壊れたら地獄だなあ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 08:34:09.36

>>704
エアコンや半導体がないもんはないんだから仕方ない
取替や修理を待ってもらうさ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 12:58:23.09

エアコン壊れたら小さめのに替えて
よしずをおまけする。

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 14:25:12.19

退去した部屋見たらエアコンのフィルターがホコリで詰まってた
去年エアコンが効かないと騒いでたので新品に変えた部屋だわ

**名無し不動さん** · 2022/06/30(木) 17:38:59.20

うちは築12年目くらいから退去の時にエアコンと給湯器を交換してる

**名無し不動さん** · 2022/07/03(日) 00:46:34.88

>>704
街の電気屋さんに在庫あって翌日につけてもらえた。22型で9万したけど。

**名無し不動さん** · 2022/08/08(月) 09:47:16.32

お世話になっている不動産会社からガス屋が給湯器が古いから取り替えたほうがよいといわれたらしく全く壊れてはいませんが10年以上たってますので5台全部取り替えるべきでしょうか？不足しているので壊れたら大変だとせき立てられる感じでしたが、一台工事費込みで75000円の五倍ですが、そのくらいかかりますかね？

**名無し不動さん** · 2022/08/08(月) 10:26:30.27

その値段なら安いね。
壊れてから1台ずつ交換だともっとするし、すぐに調達できるとは限らないから、まあ替えとけば。

**名無し不動さん** · 2022/08/08(月) 11:42:34.18

消費税課税事業者の金持ち大家のみんな、インボイス制度対応してる？
なんか大手企業のテナントがうちがインボイス対応しているかのアンケート調査してきやがった。
もし対応していない、非課税事業者だとすれば消費税分値下げ要求してくる意図が透けて見えたわ。

**名無し不動さん** · 2022/08/08(月) 11:48:38.49

うちは管理会社に入金されてるからテナントからってのはないけど
管理会社がなんといってくるかだな、

**名無し不動さん** · 2022/08/18(木) 16:48:06.32

給湯器って20年くらい持つんじゃないかな？
わざわざ納品2ヶ月くらい品薄でかかるときに変えましょう変えましょうって、みなさんどうしてます？そのうちすぐ手に入るようになるんじゃないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/08/18(木) 22:54:24.97

>>714
使い方にもよるが20年は厳しい
家族が多ければ給湯器の使用頻度が高くなるので寿命も短くなる傾向
単身者なら15年くらいもつかもしれないが3人家族だと12、3年って感じ
あと近くで落雷あると壊れたりする
給湯器の品薄はあと1年くらいで解消されるかも？

**名無し不動さん** · 2022/08/19(金) 12:09:46.69

>>715
ありがとうございます
参考にします

**名無し不動さん** · 2022/08/30(火) 14:37:33.12

設備が壊れたときは、治るまでの期間の賃料の減額が法律で定められたって知ってる？
最近は大家虐めも甚だしいな

**名無し不動さん** · 2022/08/30(火) 16:37:37.05

>>717
知らんかった
うちの管理会社はクオカード3000円分渡しておきます　で済ませてた

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 18:39:34.65

法律は知らないがこないだ3DKの給湯器が壊れた時は二万円で話をつけた
一週間ほど風呂が使えないのだから迷惑料としてそのくらいが妥当だろう

壊れるまでは換えない。それが安上がり

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 18:42:13.71

いや、退居とかあれば換えることもあるな

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 19:21:41.65

うちは20年経ってんだがピンピンしてる。ひとりもんが多いともつらしい。やはり壊れてからかえるかな

**名無し不動さん** · 2022/09/03(土) 07:56:46.85

給湯器は20年ぐらいで壊れ始めたわ
エアコンもそのぐらい
上階のエアコンは壊れにくいイメージ
給湯器は壊れてもレンタルでしのげるけど、エアコンはレンタルでしのげないから
熱帯夜の時期に壊れると借主がギャーギャー言うから困る
エアコンだけはマジで10年経過で交換した方が無難

**名無し不動さん** · 2022/09/03(土) 08:22:30.89

うちはプロパンに代えてからガス屋が減価償却が終わった時点で順次新品交換、もち費用は全部ガス屋持ち

**名無し不動さん** · 2022/09/15(木) 06:51:08.36

不思議な夢を見た。　某大手仲介の不動産営業が来て、会うの初めてなのに
物件のことよく知ってるし、親近感あって他人な感じがしない不思議な雰囲気の人だと思ってたら

よく見たら.故人の母が少し若い時の人だった。その人のこともっと知りたいみたいに思ったところで
目が覚めた。続きが見たいと思ったが、今のところ夢の続きを見ることはない

**名無し不動さん** · 2022/09/15(木) 10:00:28.12

満室だと暇だよな

**名無し不動さん** · 2022/09/15(木) 18:26:37.64

夢って自分で作れるよね

**名無し不動さん** · 2022/09/15(木) 19:00:09.16

>>725
空室ある時は自分で募集かけるの？

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 10:06:46.29

入居者が亡くなったと仲介から連絡が来た
知らないうちに生活保護になってて、近親者は遠隔地にしかいない
残置物の処理、リフォーム、募集と一連の処理が始まるな

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 13:31:29.28

年内に決まるといいですね

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 15:22:33.49

残置物の処理いやだよねー
クリーニングリフォームは業者に頼むとしても
ゴミ捨てて空にするまでは自分でしておかないと
業者だとバカみたいな料金取られるからな

マスクに手袋でゴミの分別してゴミの日に捨てて
粗大ゴミの種類調べて収集日予約して集積所まで運んで…
考えただけでうんざりするよ

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 15:42:48.44

そういうの管理がやらない？

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 20:22:42.21

自分で管理してるから

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 22:51:51.91

うちは中途半端な間取りと高めの家賃のおかげで20代30代ばかりなのでそういう心配はないな

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 00:46:48.83

うちは事業用だから気にする必要すら無いわ

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 04:09:00.06

事業用でも夜逃げの危険性はある

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 08:18:36.05

飲み屋物件だから面倒臭くないよ

**名無し不動さん** · 2022/10/11(火) 19:34:14.72

>>723
関東の大家だけどプロパンガス会社は超レッドオーシャンなのか
営業攻勢が気持ち悪い
物件住所と東京挟んだとこに住んでるのにアポ無しで（コロナヤバい時も）訪問してくる

気持ち悪くなくても変な貸しは作りたくない
給湯器、一万歩譲ってエアコン貸与は分かるけど
ウォシュレット貸与とかイミワカンナイ！

**名無し不動さん** · 2022/10/11(火) 20:45:09.52

ふと思ったんだがうちは管理費月¥3000とってるのでエアコンや給湯器が壊れたらその月の管理費は無しにすれば済むのか

**名無し不動さん** · 2022/10/12(水) 01:45:58.65

え？共用部の光熱費や修繕費にあてるから関係ないでしょ。

**名無し不動さん** · 2022/10/22(土) 00:18:31.07

日本が利上げできないのは変動金利型住宅ローンで破綻する人が続出するのも一因と言われており
アパートローンにはそこまで利上げに対する悲壮感はないが…

親の不動産と借入金を相続して約10年、変動金利なのに上がったことがなく、（交渉しない限り下げてもくれないが）
利上げ局面は初遭遇だがどうなるか…

**名無し不動さん** · 2022/10/22(土) 00:38:02.58

>>740
金利の安い銀行へ借り換え
つか、相続して10年ってローンはあと何年残ってるんだ？
空室率高いの？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 15:16:49.41

>>740
みずほ信託の変動で借りてるけど、半年に一回くらい改定くるで。
安い時は0.8%で、今は1.1くらい。

どこで借りとるんや。
まあ脳内で借りてるんだろうけど…

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 15:48:46.42

>>742
うちもみずほ信託で借りてたけど金利が変わったこと無かったなぁ
金利が上がりそうだから一括で返しちゃったけど

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 23:28:31.61

>>742
他人を嘘つき呼ばわりしてわずか30分で違う人に反証されるって…

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 13:09:48.02

皆さん、地震保険って入ってます？
保険会社が入ったほうがいいって言ってきたんですけど、いざ被害が出ても補償されないって聞くし悩みます。

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 13:17:09.37

入っていない

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 17:07:28.20

建物の半分の金額の補償で入ってる

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 22:26:11.89

今日物件見に行って投函チラシ捨てるゴミ箱にプロパンガスの伝票が捨てられてたので見たら
請求が9,000円くらいになっていて申し訳なくなった…

政府の助成金は対象外だわ、業者が申し訳程度に「値上げします」と書いたところで
借主は別の業者にしたり出来ず文字通りの言い値だし

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 08:48:51.58

そらが嫌なら家を買えという話なだけ

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 13:32:36.32

>>748
うちの部屋は相場より5000円くらい賃料値引きしてるから気にしない。安いのには理由がある。

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 17:40:19.33

詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 19:12:22.69

帝国ホテルに入り浸る人間は
中国や東南アジア系の雑魚連中と同じ小者やろ。

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 14:09:01.88

みんな地震保険入ってる？おすすめの保険会社ありますか？
そろそろそなえないと

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 14:29:31.04

地震保険は値上がりしまくって尋常じゃない
入るならなる早

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 14:29:58.18

なる早長期で

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 14:33:18.96

地震保険は地域別に設定されていて、どちらかというと値下げされたような気がします。
火災保険は毎年上がり続けています。
建物が瓦解しても支払いが自力で出来れば加入の必要はありません。

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 13:25:33.08

eTaxで今年からエクスプローラーを使えなくなったん？
マジ困ってんだけどエッジは何かうまく使えないし

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 13:52:16.79

そりゃあ、IEはもうサポート終了のブラウザだし。
EdgeもエンジンはChromeだから、ChromeかEdgeお好きな方でどうぞ。

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 09:18:51.62

https://i.imgur.com/DslxIWG.jpg
https://i.imgur.com/Fpr8CZL.jpg
https://i.imgur.com/a5vP2Of.jpg
https://i.imgur.com/IEMfkSA.jpg
https://i.imgur.com/ZO91bW7.jpg
https://i.imgur.com/vW0mUnR.jpg
https://i.imgur.com/uGXDvp7.jpg
https://i.imgur.com/V5cHFEG.jpg
https://i.imgur.com/1bPEZ1x.jpg
https://i.imgur.com/ZNKcfdT.jpg
https://i.imgur.com/gNfgB4P.jpg
https://i.imgur.com/p8N0P3u.jpg

**名無し不動さん** · 2023/01/24(火) 16:51:12.06

今回の大寒波で空室の給湯器が凍結したらヤバいね。
ブレーカー落とされているとアウト。
慌ててみてまわったぜ。
リフォーム後、電気契約が止まっている部屋もあったので慌てて東電に連絡。
ウェブからだと2営業日先からの契約しか出来ないとか、今夜どうすんだよ！
電話かけたらもう通じないことこの上ない。
一時間かけてやっと通じて電気契約。
焦った焦った。

**名無し不動さん** · 2023/01/24(火) 22:24:40.00

水抜きしとけばええのに

**名無し不動さん** · 2023/01/25(水) 04:00:49.08

使い捨てカイロでも貼り付けとけばいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2023/01/25(水) 07:23:47.04

てか凍結したのが溶けるまで給湯器使わなければいいだけじゃないの？
うちは何にもやってない

**名無し不動さん** · 2023/01/26(木) 18:45:50.72

キチガイども面をあげ

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 14:15:17.15

銀行なんだけど三井住友を使う奴は大概キチガイ多い
信用出来ない。

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 20:09:08.44

駐車場貸してるがタイムズ24はインボイス登録していないと賃料下げる気まんまんだな。
まあ、もちろんウチはインボイス登録済だが、未登録や非課税地主はいきなり賃料減らされてショック受けそう。

**sage** · 2023/02/28(火) 21:32:48.42

下げられる前に値上げ通告だな

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 21:48:34.06

だよな

**名無し不動さん** · 2023/02/28(火) 21:57:33.37

>>766
交渉と合意なしにいきなり下げられるんだっけ？

**名無し不動さん** · 2023/03/01(水) 00:00:09.99

>>769
タイムズ24はケチだからな。
消費税率引上げの時もアイツらすぐには上げてくれなかった。
仕入税額控除されない分の値下げ要求は間違いなくしてくるだろう。
すでにだいぶ前から取引相手がインボイス登録しているか調査している。
今月20日頃がいったんの締め切りだったと思う。

**sage** · 2023/03/01(水) 00:39:08.90

その代わり固定資産税の上昇分20%値上げさせてもらいます、でいいよ

**名無し不動さん** · 2023/03/01(水) 07:51:45.60

タイムズになんか貸すからだ

**名無し不動さん** · 2023/03/25(土) 13:23:12.89

サブリース何だけど入居者の情報はオーナーが知るってことは問題あるのかな、個人情報とかで

**名無し不動さん** · 2023/05/12(金) 14:00:52.08

インボイス制度ってデメリットしかないだろ
税務署にメリットがあるだけで

**名無し不動さん** · 2023/05/13(土) 20:43:06.89

火災保険が5年前の倍以上に値上がりした。
電気代も上がったし、管理費値上げするか。

**名無し不動さん** · 2023/05/30(火) 05:25:41.16

草取りを今風なサイト経由で行った。昔から安いとされたシルバー人材よりも
さらに安く1/3で済んだ。来た人は少し問題ある人だったが何とか終えた。
情報集めに掛かったコストを回収且つ小遣いが出る結果かな。
今後も自分が何かの理由で
出来ない時に利用するかもしれない

**名無し不動さん** · 2023/05/30(火) 07:57:08.01

URLは？

**名無し不動さん** · 2023/07/03(月) 14:57:08.48

路線価出たけど、うちの持ってる土地の評価額は全体で4.23%上がった。
相続税がヤバい。

**名無し不動さん** · 2023/08/19(土) 06:58:13.56

( 　)y-~~( *ﾟ)y-~~( *ﾟｰ)y-~~(*ﾟ▽ﾟ)y━~~

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 16:37:03.83

街路樹のイチョウの落ち葉の掃除で毎朝大変だよ
春夏は雑草が伸びたい放題、自治体の除草は半年に１回だしな
自前で除草剤を使うしかないビックモーター気持ちも分かる

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 13:34:10.60

除草剤なんて使わなくても落ち葉は堆肥になるし
剪定枝でウッドチップ作って土に被せておけば雑草も予防できるよ

**名無し不動さん** · 2023/12/26(火) 14:20:04.71

外断熱だと建物が丸ごと燃えるから怖いよな

**名無し不動さん** · 2023/12/28(木) 14:02:53.67

金はあっても幸せにはなれない人種の私です

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 16:40:59.84

お邪魔します。都内のデザイナーズマンションに住んでいます
ここ数年でエアコンが5回目の故障をしました
あまりにも申し訳なくて大家さんに電話できず暖房を我慢していたら風邪をひいてしまいました
そろそろ暖房がないと辛いです。しかもプリーツ網戸の紐も切れています
正直、住人から設備故障の電話がかかってきたら迷惑ですか？
それともお金持ちはそんな小さな事では気にしないですか？

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 17:02:37.51

なんでそんなにエアコンが壊れるのか

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 17:18:24.63

レスありがとうございます。自分もいい加減困るし、何かおかしいと思ってます
前々回はエアコンごと交換したんですが、電気系統とか配管とか
本体以外に起因する何らかの原因で壊れているのではないかと考えています

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 17:19:54.71

自分に落ち度がないなら何度でも大家に言えば？
故障させる原因を作ってるなら自分で直しな

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 19:00:19.30

>>784
交換してもらえば？
うちは10から12年くらいでエアコンと給湯器を換えてる

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 19:02:09.46

>>784
網戸の紐が切れたのも理由がわからないの？
汚部屋でエアコンも網戸も壊れてるんじゃないだろうね

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 21:58:56.09

>>787
何回も申し訳ないとは思いますが、落ち度はないです
連絡してみようと思います

>>788
12年住んでますが、そういえば自動湯はり機能も壊れてますね
築年数は30年くらいです

>>789
普段窓の開閉をしないのに、久しぶりに開けようとしたら紐が切れました
ネットで調べたらプリーツ網戸の紐は経年劣化できれるらしく、部屋は汚くありません

皆様ありがとうございました。三が日明けたら電話しようと思います

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 06:31:35.71

石川の横倒しのビル、基礎にパイルがないね
違法建築じゃね？