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[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～63棟目
0003名無し不動さん
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2020/05/08(金) 12:46:19.89ID:???
個人事業所得
3000万程度有れば此処で良かったんでしょうか？
0004名無し不動さん
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2020/05/08(金) 13:17:48.96ID:???
10万の給付金経済を回すために使いたい

取引のある小売店へ売り上げ貢献　子供食堂へ寄付

みんなは何に使うのかな
0005名無し不動さん
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2020/05/08(金) 17:36:46.48ID:???
テレビで滞納を煽っている女弁護士がいるぉ
0006名無し不動さん
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2020/05/08(金) 18:31:54.09ID:???
交通量が多い(とは言え一車線ですが)国道沿いの土地で飲食店に貸して家賃収入を得ていましたがコロナの影響で撤退に。会社事務所とかが入居するより飲食店の方が高い家賃収入を得れるイメージですがどうでしょうか？
全国チェーンの飲食店に貸すのは厳しそう。理由は女性ドライバーでも簡単に出入り出来るとあるので、信号タイミングで右折はもちろん左折で出るのも大変な感じなので
0009名無し不動さん
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2020/05/09(土) 04:59:58.83ID:7YZucjR8
どこに貸すか？って傲慢
パチンコ以外全業種可がデフォ
0010名無し不動さん
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2020/05/09(土) 08:07:16.74ID:???
>>9
パチンコだけ除外とか傲慢
不動産投資してる大家以外でよい
0012名無し不動さん
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2020/05/09(土) 11:19:27.58ID:???
パチンコはむしろ敷居高いじゃん
まあ、コロナはめちゃくちゃ逆境だけど
0020名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:27:09.34ID:???
ききたいんだけど、今ってさ敷金基本返還でしょ？
だから敷金なんか０で礼金でもらった方がいいと思うんだけど
0021名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:27:56.31ID:???
大家全員で敷金０の礼金2ヶ月浸透させない？
0022名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:46:52.91ID:???
>>20
俺は反対。
敷金はあった方が良い。
理由は、敷金があれば
敷金返してほしいモチベーションが働き、借主は部屋を傷めないように丁寧に使ってくれるから。
敷金がなくなると、借主には丁寧に使うモチベーションが働かない。
壊されても貸主から請求しないといけないがたいてい悪質な借主は踏み倒す。
0023名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:18:36.95ID:???
入居時、大家に2ヶ月分を謝礼として支払います。
退去時に修繕する箇所等あった場合には、借主が実費で支払います。

無理だろ。
0024名無し不動さん
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2020/05/11(月) 00:11:44.73ID:???
昔、レオパレスのアパートに住んでたけど、退去時に難癖つけて敷金を減らしやがるんよ
それがノルマになってるらしくウンザリした
悪質な企業だよ
0026名無し不動さん
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2020/05/11(月) 00:56:51.42ID:???
特約でさ、退去時の修繕費は○○円(礼金と同じ額、たとえば１０万だったら10万円)まで大家負担ってつけとけば、実質敷金と同じだけど、返還がない敷金になるよ
0027名無し不動さん
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2020/05/11(月) 00:57:12.70ID:???
建築基準法違反
火事で多数死亡

死ぬよりさっさと出たほうが正解
命有ってのモノダネ
0029名無し不動さん
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2020/05/11(月) 07:28:49.94ID:???
>>23
それ嘘だから
礼金は大家ではなく不動産屋や管理会社の手数料だ
0030名無し不動さん
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2020/05/11(月) 09:04:07.34ID:???
明けない夜は無い
だが、
今世紀中に明けるとは、限らない
0034名無し不動さん
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2020/05/17(日) 15:38:26.36ID:???
なんでお前ら給付金の話全くしてないの？エア大家？
0035名無し不動さん
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2020/05/17(日) 15:42:35.75ID:???
夜明けの来ない夜は無いさ
あなたがポツリ言う
0036名無し不動さん
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2020/05/17(日) 18:24:14.10ID:???
50%の値引きなんてするか？
家賃収入が少ないのならわかるが、それならここでする話ではないだろ。
0038名無し不動さん
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2020/05/18(月) 09:29:22.89ID:???
検討中だらけの不確定情報が多すぎてね

現状レベルの給付金じゃ貰えるレベルにないし
0039名無し不動さん
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2020/05/18(月) 10:35:38.57ID:???
>>34
不動産収入で計上してたから
事業的規模でも認めてもらえなかったわ

税金は事業としてみなされて事業税を支払ってんのに
給付金は事業としてみなされなかった

理屈がおかしいと
文句を言ったが無理なものは無理とはねられたわ
0041名無し不動さん
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2020/05/18(月) 12:15:19.51ID:???
>>39
マジで？
コールセンターでも「申請は可能」止まりだし、申請がガバガバな分審査は厳しくなるのかな？
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 21:30:42.29ID:???
家賃が去年より半分も少なくなるなんてあるの？
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 22:14:12.30ID:???
皆さん大変だと思うので、今月は家賃半額サービスします
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 23:38:11.34ID:???
半分どころかかw

今後、数十年30%も有ればマシ
0045名無し不動さん
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2020/05/19(火) 00:52:10.34ID:???
>>41
確定申告書Bの事業欄、営業もしくは農業
に数字が入ってないとダメらしい

で、事業税払ってんだから事業でしょ？
不動産所得をそっちに変更できないの？
と聞いたけど無理だってさ

事業してんだから事業税払え
でも事業とは認めない

マジ意味不明、理屈崩壊
嫌なものは嫌！みたいな感じだったわ
給付金いらないから事業税取るなよ
0046名無し不動さん
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2020/05/19(火) 00:55:30.84ID:???
ちなみにもう一つ

不動産所得は法人なら可能
個人事業主は不可

飲食店、農業、小売、その他全て
法人、個人事業主関係なく可能

狙い撃ちすぎるw
0047名無し不動さん
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2020/05/19(火) 08:55:50.56ID:???
零細タコ焼き屋の書き込みばかりが目につくね
0048名無し不動さん
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2020/05/19(火) 12:56:00.09ID:???
大家ってよっぽど楽して儲けてると思われてるんだね
最初の投資回収する年月比較したらどれだけ厳しいかわかるのにね
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 13:09:09.84ID:???
実際に楽だろw

大企業リーマンで中間管理職や役員等
下から見ると楽そうに見えるが実際はw

官僚も楽そうに見えるが上に逝くほどw
0050名無し不動さん
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2020/05/19(火) 20:11:04.11ID:???
そうかな？
家建てて貸すくらいお金あったら事業したほうが儲かるよ
身体が悪いから動かないでいい大家やってるけど
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 20:20:10.97ID:???
そりゃ生活は楽だけど、お金が空から落ちてきたわけじゃないからな
>>50もあるあるだし

そこに至るまでのストーリーを想像しない人が多いね
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 21:03:57.90ID:???
夜逃げに対する自力救済をもう少しだけ融通きかせてくれてもいいのになあと思う
家賃滞納して電気水道止められて連絡取れなくなったら勝手に処分させてくれてもいいだろ
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 21:53:26.97ID:???
わかる
いつから家ない人に家ある人が何されても親切にしなきゃいけなくなったの？って思う
0054名無し不動さん
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2020/05/20(水) 04:37:17.18ID:???
>　不動産所得をそっちに変更できないの？

大家さんって不動産所得を前年比半分以下にできるの？
0056名無し不動さん
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2020/05/22(金) 11:49:42.90ID:???
米国では家賃一週間の滞納でも裁判所に訴えると退去させることができるらしいね
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 11:52:12.06ID:???
事業やるといっても生半可な覚悟じゃ失敗するだけ
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 22:44:53.03ID:???
持続化給付金
給与所得や雑所得として申請していた
フリーランスも対象へ

とのことだけど
不動産所得は相変わらずダメなの？
事業なのにねぇ
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/05/22(金) 22:51:50.44ID:???
事業として認められればOK
コールセンターで確認済み
ただ >45 のケースもあり、事業の形態(？)次第かもね。
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 15:34:42.22ID:???
銀行から電話があった
家賃払えない人がいたら相談に乗りますだと・・・
うちはかわいそうだから数か月家賃を減額してあげましたって伝えました
お前らは金を貸しますってだけだからな
それなら利息分ぐらい減額しろや
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 22:15:37.44ID:???
糞住人と認知親の面倒でストレス溜まりすぎ
チにたくなってきたわ
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 23:30:44.87ID:???
家賃を払えないテナントさんがでました
銀行から融資を受けられる事になったから今月中には先月分を払えると言っているけど
さてどうなるかしらね
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 09:02:23.50ID:???
親が何にも言えない人だから住人に何でもわかりましたわかりましたで困る
代替わりでいろいろやり始めたけどこっちは当たり前のことやり始めるだけ
気に入らないのならさっさと出て行ってもらいたい
揉めるのも面倒だから管理会社にお願いしちゃってもいいわな
ジジババみたく家にずっといられるわけじゃないし…
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 10:36:30.08ID:???
うちはそれでとんでもない土地賃貸借契約交わしていたわ。
又貸しOK、建築OKって馬鹿かよ…
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 10:46:52.76ID:???
ガステーブルが壊れたから交換修理してくれって連絡が入った
オタクさん引っ越ししてきたの４年ぐらい前ですよね？
引っ越しの時運んできたか、新規で購入したんでしょ？
もうお忘れになったんですか？
ポストの蓋が取れたから直してくれとか（ただ外れただけではめ込むだけ）、
蛇口の水が漏れるからどうにかしれくれとか（ただネジが緩んでただけ）、
まじで常識なさ過ぎてウザいんですけど？
早く退居してください
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 13:01:48.31ID:???
>>71
ガスコンロは別として、備え付けの備品は大家負担に決まってるだろ…
特に、水廻りの修繕は多いよ。

そのくらい払ってやれよ。
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 17:37:15.84ID:???
吝嗇大家というより貧乏で知恵がなさそう
法人化してぐるぐる回せばいいのに
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 16:26:22.19ID:???
コロナハイはコロナマンだな
楽しくてしょうがないみたい
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 20:31:10.70ID:wZROosXT
16㎡に住んでみた大家さんいますか？
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 20:51:54.67ID:???
>>80
レオパレスの縦長のがそれに近いかもね
すんだことあるよ
荷物入れたらすごく狭くて死ぬほど早くでたくて半年で引っ越した
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 22:16:50.95ID:mOIQJzNC
>>82
やはりそうですか。
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 22:31:56.79ID:???
COVID-19の世界
人類のパラダイムシフト


世界では年初数種類しか無かった
新型コロナウイルス=SARS-CoV-2
は5月には5,000種類以上が確認されている
6月には1万以上か？10万以上か？

RNA解析の結果、数億にも変異しうると予測されるSARS-CoV-2

2021年辺りには
道行く高齢者がバタバタと倒れる光景が珍しくない世界になるかもしれない

人類とSARS-CoV-2の共存の行方は如何に？
【COVID-19の蔓延る世界】

世界中が未体験ゾーンへ突入だぁぁぁ
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 22:58:45.16ID:???
高齢者が死ぬのは構わないが、それを防ごうとしてロックダウンしたり国債で給付金出してその返済を将来世代に回すのは許せん。
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 01:54:31.54ID:xnqV6h6w
>>59
助成金でるのか、羨ましい。
こっちは家賃減額申し出る人がいないので
（年金生活者や生活保護者が多い）全く関係ないけどね。
固定資産税２３０万円/年　も既に一括即払いしたし。

むしろ副業の農業がコロナ禍で大当たりして
所得税の追加が課せられそうだ。
勿論、しっかり記帳して追加納税があれば備えますが。
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 15:37:53.65ID:???
30㎡を貸してるネエちゃんから電話がきた
家賃補助金を申請中だから来月の支払いは役所と自分の2つに別れるとのことだった
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 18:22:46.91ID:RRtwWj6X
今日は祝杯だ
未収家賃回収の為、売掛金差押え
６社中４社の返答が到着
１００万円以上回収可能
敷金と合わせて３分の２回収できた
弁護士も取り分増えてウハウハだな
しかし賃料倍額条項はえげつないな
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:17:15.98ID:RRtwWj6X
>>90
契約終了後明け渡さない奴らに対して
明渡完了まで家賃の倍額を損害金として請求できる条項です
大体の契約書に記載があります
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:58:15.54ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:58:27.23ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:58:48.76ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:58:55.56ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:59:11.96ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:59:20.67ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で




すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:59:37.59ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で


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　ですか？ですか？ですか？ですか？






ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 21:59:46.67ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で


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0100名無し不動さん
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2020/05/29(金) 22:00:01.92ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　

すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？





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ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 22:00:25.94ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　
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0102名無し不動さん
垢版 |
2020/05/29(金) 22:00:33.93ID:YyAMC10G
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？で


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

　
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ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 21:47:53.65ID:???
公務員って結局年収どのくらいもらってるの？

民間企業の平均年収は432万円､では公務員は？

国税庁の「平成29年分民間給与実態統計調査」によれば、民間企業の平均年収は432万円となっています。
男女では
男性が532万円､
女性が287万円です。

ちなみに正規雇用・非正規雇用で比較すると､正規雇用が494万円､非正規雇用は175万円になります。
内訳を見ると､いわゆる月給にあたる平均給料・手当の合計は364万円（男性444万円、女性247万円）ですので､月給に換算すると､約30.3万円（男性37万円、女性20.6万円）となります。

平均年収と記載していますが､調査では平均給与（給与・手当・賞与の合計）と記されています。

では､公務員はどれくらいでしょうか。

平均年収をみると、
国家公務員は667万円､
地方公務員は663万円となっていす。

そこから月給にあたる部分を抜き出してみると､国家公務員の平均月給が約41万円､地方公務員の平均月給が36.3万円となっています。

ちなみに公務員は男女での差はありませんので男女別の数字はありません。

民間企業と比較して、
公務員は200万円以上も平均年収が高いという結果を皆さんはどう考えますか？　

公務員が安定した雇用に守られており､経済環境の変化による影響を受けにくいことを考えると､この平均年収の金額、かなり魅力的ですよね。

地方公務員の平均年収はTACが独自に算出した都道府県庁および政令指定都市の一般行政職の平成29年度の推定額です。

国家公務員の平均年収はTACが独自に算出した一般職行政職員の平成29年度の推定額です。
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 21:55:11.52ID:???
>>106
景気の良い時に、さんざんバカにされたのが公務員
兄弟で公務員の兄貴のボーナスを見て、俺の月収と言った弟がいたり、遊び仲間の土建屋に君の年収は俺の月収と言われたり

今さら、うらやましいと言われてもね
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/05/31(日) 22:10:00.46ID:???
公務員って結局年収どのくらいもらってるの？

民間企業の平均年収は432万円､では公務員は？

国税庁の「平成29年分民間給与実態統計調査」によれば、民間企業の平均年収は432万円となっています。
男女では
男性が532万円､
女性が287万円です。

ちなみに正規雇用・非正規雇用で比較すると､正規雇用が494万円､非正規雇用は175万円になります。
内訳を見ると､いわゆる月給にあたる平均給料・手当の合計は364万円（男性444万円、女性247万円）ですので､月給に換算すると､約30.3万円（男性37万円、女性20.6万円）となります。

平均年収と記載していますが､調査では平均給与（給与・手当・賞与の合計）と記されています。

では､公務員はどれくらいでしょうか。

平均年収をみると、
国家公務員は667万円､
地方公務員は663万円となっていす。

そこから月給にあたる部分を抜き出してみると､国家公務員の平均月給が約41万円､地方公務員の平均月給が36.3万円となっています。

ちなみに公務員は男女での差はありませんので男女別の数字はありません。

民間企業と比較して、
公務員は200万円以上も平均年収が高いという結果を皆さんはどう考えますか？　

公務員が安定した雇用に守られており､経済環境の変化による影響を受けにくいことを考えると､この平均年収の金額、かなり魅力的ですよね。
0109名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:15:34.53ID:dj4+AzRG
公務員は仕事内容がつまんなそうだしロボットみたいだから、羨ましいと思った事ない
宇多田ヒカルのKeep Tryin'にも「将来国家公務員なんて言うな夢がないな」ってあるし、そう思ってるひと多いと思うよ
0110名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:19:10.39ID:???
>>109
羨ましい訳じゃないんだと思うよ

無能の者が給料取りすぎだと思うだけw
0111名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:50:07.26ID:eqcIpZdl
自己所有ビルのエントランスをキレイにしていたら
店子から　精が出ますね　って言われた

あー、なんかむかつく
0114名無し不動さん
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2020/06/01(月) 06:23:22.55ID:???
構ってくれてありがとう
ビル買ったとき前オーナーに全店子に説明会開かせてるから
オーナーが俺なのはそいつも知ってる

しかも　言ってきた店子は　ドラえもんに出てくるジャイアンを40歳にした感じ　女じゃない

1階に飲食店街がはいってるけどそこの客にも
頑張ってるね　って言われたが酔っ払いだからこれは仕方ない

失礼な店子は更新時に賃料上げてやろう
前オーナーと違って俺は借り入れ無いから店子に出て行ってもらうことに抵抗がない
0115名無し不動さん
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2020/06/01(月) 07:12:47.45ID:???
>>114
30代～だったらゆとり世代かなぁw

「精が出ますね」だったらマシな方じゃね？
その世代「ご苦労様」とか平気で言うよ
常識馬鹿世代だわ
「精子が出ますね」じゃ無いだけマシと諦めが必要なアホ世代だ

まぁ、
ジェネレーションギャップで良い面もあるはずと思ってる(良い面を見たことは無いけど)
0117名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:45:36.33ID:???
付き合いのある大手ゼネコンの課長さんが作業服で現場の掃除をしていたら
母親と幼稚園児くらいの子供が通りかかって

母親「勉強しないとああなっちゃうんだよ、しっかり勉強しようね！」
子供「うん！」
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 09:01:37.39ID:???
>>117
そもそも子供は掃除している人を見せられても親が見下している理由がわからないだろうな
他人にマウント取る事しか教われていない
こうやって底辺の血は引き継がれるのだ
0119名無し不動さん
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2020/06/01(月) 09:37:32.46ID:???
>>114
大家の特権だね
自分の物件だから気に入らないやつに貸さなくていーよ
0121名無し不動さん
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2020/06/01(月) 10:27:03.44ID:eL4YDUs9
>>114
精が出ますねって普通の挨拶ですよ。大家をご主人様として敬えとか昭和より前の人ですか？
0123名無し不動さん
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2020/06/01(月) 11:42:41.77ID:???
挨拶してくれるだけいいじゃん
あと給料というか役員報酬はこのスレだったら自分で額決めるだろ
0125名無し不動さん
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2020/06/01(月) 12:15:05.17ID:???
>>114
俺は「頑張ってください」って言われるぞ
お前もがんばれよって返すけど
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 14:41:26.69ID:???
>>127
〇〇にしては　と言いたい？
〇〇の祖国ではその習慣があるみたいね
0131名無し不動さん
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2020/06/01(月) 16:32:39.86ID:???
>>121 みたいなのが店子だったら更新時に当然賃料アップするだけ
0132名無し不動さん
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2020/06/01(月) 18:16:50.82ID:eL4YDUs9
>>131
へいへい
0134名無し不動さん
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2020/06/02(火) 01:50:21.84ID:???
保育所入ってるけど保育園児に「あ～大家さんのおばちゃんだ（おじちゃんだ）～」って挨拶されてます
0135名無し不動さん
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2020/06/02(火) 05:18:30.16ID:???
俺は店子さんや業者さんからお子様扱いだが、まぁそれでいいと思ってるよ
たまたまラッキーで資産手にしただけで、俺なんてただのボンクラ野郎って自覚あるし

ただ流石に前社長(認知入っちゃった親族)の方にまず最初に話通されるのはムカつくし、そういうところは切ったな
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/06/02(火) 15:53:14.34ID:???
>>114
>ドラえもんに出てくるジャイアンを40歳にした感じ
ジャイ子？
0138名無し不動さん
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2020/06/03(水) 17:01:11.34ID:???
飲食店に貸す場合は特約で何か契約しておいた方が良いのは何がありますか？居抜きとかさ
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 22:59:58.84ID:lSFz7Nqt
>>106
全然魅力的では無い。馬鹿馬鹿しいので１年弱で辞めた。

公務員で給与７００万円超えるのは４０歳くらいから。
ハッキリ言って実家の不動産収入の方がマシ。
年収１,５００万円程度、不動産所得１,０００万円程度になるし。

地方公務員はとにかく、国家公務員本省系は激務で昇進頭打ち。
ノンキャリ（昔勤務していた）なら馬鹿馬鹿しくてやってらんねーよ。

公務員宿舎のボロさ加減には驚いた。
最近の中古アパートが
すごく新鮮に感じる。
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 09:53:28.71ID:???
せっかく公務員になったのに(首にならない)
個人事業主兼公務員でCAMPERだろうに
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 11:01:55.45ID:wLTMlNgT
大家で持続化給付金おりたやついないの？
テクニックあるなら教えてほしい
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 11:18:32.80ID:???
テナントが飲食店やスポーツジムだったので、出て行かないように３ヶ月だけ半額にした
他にアパートなんか持ってたら半額にならずダメだったな
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 11:29:18.26ID:???
訪問介護のテナントが25%減額言ってきたので突っぱねてやった。
訪問介護はコロナで売上減ってないだろうが。
売上は介護保険からだし。
悪質な便乗値下げ要求にみんなも気をつけて。
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/06/09(火) 12:04:37.24ID:???
訪問は利用控え増えて売上落ちているのでは？
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 01:17:59.80ID:???
うちも優良賃借人はテナント料減額してあげました
いつも半月遅れ振込みの賃借人なんかはとっとと出て行ってもらいたいので
そのままです
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 08:50:46.31ID:???
まあ減額はしたくないけど出ていかれるとまた色々大変やからなぁ
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 20:36:18.10ID:???
今日新宿の飲食店で減額した大家に半分金が帰ってくると言う話をきいたのだがそんな制度ありましたっけ？区によって違うとか？
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 21:12:13.66ID:???
家賃給付金で調べればでてくるよ
ちゃんとした店子なら払うが…ｗ

大家に直接かどうかで揉めてる
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 05:32:39.32ID:???
４月５月半額にしたんだけど
家賃給付金でたなら金返せとはいえないよね。
さげなきゃよかったわ
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 05:41:48.83ID:???
国から下げろって要請でてたから下げた大家も40%はいたんじゃないかな
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:38:23.36ID:???
下げろなんて要望出たか？
猶予しろはあったが
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 09:16:31.13ID:???
まあ下げろって意味にもとりようにはとれるし含まれているでしょ
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 11:00:14.44ID:???
持続化給付金に東京都感染拡大防止協力金も出るだろうから家賃下げなかったわ。
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 15:02:39.14ID:???
うちは優良賃借人さんしか下げてないからまあそういうことでもかまわない

いつも家賃遅れる賃借人、振込しないで家に来る
たかが数百円の振込手数料を払いたくないんだろう
それで自分ところで売ってる商品を遅れたお詫びということで持ってくる
今回はマスク
たぶんマスクの仕入れも始めてたんだろう
売れなくなって持ってきたか…こんなわけわからんマスク使いたくないわ
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 19:53:47.92ID:???
アベノマスク本当に汚かった
外からみてわかるシミ付いてた
ソッコー捨てた
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 03:08:00.02ID:???
景気対策だし貰うよ
それでシャツの1枚2枚くらいにはなるし
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 12:16:46.18ID:???
成り上がりの1代目は1円でも拾う
2代目以降のボンクラは拾わない
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 13:16:28.49ID:???
おまいら
10万の事を誤解してないか？

コロナで、今は苦しいからとくれてる様に感じてるが拠出は税金(おれたちが納めた原資)

数年後にはその数倍を国が取り返す為に増税するんだぞw
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 17:56:02.40ID:???
もらいたくねえけどもらって使って経済回さなしゃあないやないか(>_<)
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/06/18(木) 21:18:16.18ID:???
まあいいんじゃない
増税はそりゃ嫌だけど富裕税でもこなけりゃ今までとそこまで俺らは変わらんだろ
年収1000万くらいの層はきついかもしれん
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/06/26(金) 02:18:23.73ID:???
4月
某日赤病院で大量の職員用マスクが盗難にあった

新聞記事
被害　マスク6,000枚
被害額　約4万円　(1枚7円以下w)

街では粗悪品でも、1枚50～120円で売られていた(品薄で店頭に出せば直ぐ売れた)

世の中バカが多いんだと改めて感じた
トイレットペーパー然り
アルコール消毒液然り

俺は
使い捨てマスクの質の良い物でも
1枚10円以上は買わない
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/06/26(金) 09:22:55.82ID:r7qFGNex
>>175
メルカリとかでバラ売りされたりするのも買いたくないな。汚さそう。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/06/27(土) 10:50:29.89ID:???
アフターコロナは、三密前提のビジネスモデルが崩壊する
例えば駅近の高回転を前提とした飲食とか
家賃が高いのに価格を安くして薄利多売でギリギリやっていたけど、もう無理になる
昨日も午後４時にすき家に行ったら、客がゼロでビックリした
味もイマイチだった
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/06/28(日) 15:48:49.53ID:b0+swd33
>>180
お前は元からお仕事が無いから影響無くて羨ましいな。
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/06/30(火) 17:16:41.06ID:???
退去した後に物件の写真だして不動産の悪口書かれた、、、。
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 20:27:35.10ID:???
自主管理してるとわかるよ
DVとかデリヘルよく呼ぶとか噂好きのおばはんが教えてくれる
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 07:37:33.63ID:???
大家から開店祝いとしてみんな花とか送ってたりするの？
0190全国信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団
垢版 |
2020/07/11(土) 10:19:04.69ID:MQU3d/mq
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、信用金庫だけ猛烈な利益です
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 12:34:43.10ID:???
大家というだけで、人と関わると、与えることはあっても、与えられることは無い。
あっても、10与えたら3返ってきたらいい方で！五分で付き合うことはない。
寄ってくる人はたかり乞食にしかみえなくなってくる
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/07/11(土) 13:00:59.80ID:???
こう言うバカばかりだね
同じ大家としての人格が疑われるのが悲しいわ

世の中の
いくつになっても勉強する事ばかり
さらに、励めよ！


実るほど頭を垂れる稲穂かな

和光同塵

大智如愚
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 01:07:21.70ID:???
将来地方都市の物件を相続することになるんだけど、管理を委託する不動産屋は大手がいいのかな？　自分の代で売却予定で、今は近所に委託してます。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 20:47:59.56ID:???
>>194
都内地主だけど、うちにとっては地元不動産屋の方が良いね。
大手は担当がすぐ辞めるし、手続きもいい加減なくせにすぐ小銭を稼ごうとする。
地元不動産屋は逃げられないから悪評立たないようにやってくれる。
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 20:57:19.25ID:???
>>196
そうか。ありがとう。地元の方が管理は細やかで間をおかずに店子が入るのもそのおかげだと思ってるんだけど、以前そこで物件売却した時、急いでいたとはいえかなり買い叩かれた気がしてちょっと気になってる。
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 21:52:05.71ID:???
>>196
俺の場合（東京郊外）、地元不動産屋の客付け能力が弱すぎるので思い切って永年の付き合いを切った
結果空室期間が激減したので満足している
他エリアの物件で長い付き合いの地元不動産屋にも世話になってるが、やはり集客は大手の方が強い印象がある
担当者が変わり過ぎるのは同意
特に大手の不動産屋は出来る人物程辞めて独立してしまう
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 12:29:50.47ID:???
地場の不動産屋って、地元の年寄り地主がアホ丸出しで付いてくるから、胡坐かいてやってることが30年前の浦島太郎なんだよな
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 13:03:12.82ID:???
築7年のアパートを何コレ安い！で買ったことがあるけど
売主から「今の管理会社は使わない方が絶対よい」と言われて変えた事がある
通常の管理費は入居状況に関わらず定額で高いし、オプション(管理費に含まれてもいい内容も)も細々と設定されて何かにつけて金を取られる契約だった
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 23:14:45.76ID:???
確かに自分の近くの不動産屋も自分中心に地球回ってるようなやつやわ
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 02:05:52.89ID:2GQg7PPM
>>199
そういうところはファックスで資料送ってくるから困るわ
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 16:46:46.27ID:???
法人で固定電話FAXがないとこ増えてきた
メリットは苦情が全部メールになること　引っ越しとトンズラが容易
デメリットは現場しらないやつが増えてきたこと　ほぼすべて外注など

まぁ過渡期なんだろね
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 17:59:13.63ID:???
部屋じゃないけど土地を有る店舗に貸してたんだが
コロナ不景気で国からの融資を受けるから土地の面積調査を地元の農業委員会などに依頼するから委任状にサインをして欲しいって店子に言われたが
こちらがする義務有るのだろうか？
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 18:08:05.85ID:???
店子が調査？
なんのために？
瑕疵を見つけて減額交渉？
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 18:10:14.41ID:???
>>208
話だと純粋に融資の資料としてって話だったが
一応断った
説明もイマイチよく分からなかったし
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 18:36:55.59ID:???
農業委員会って、農地じゃ無ければ関係なさそうだが
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 20:42:56.86ID:Dl7jmUN9
農業委員会の単語言ったとたんに会話止まるわ
タブー、禁句、触れてはならない
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:04:50.91ID:???
農地は何かと面倒くさいよね
公益事業者特権のある会社で働いてたけど
農地を使おうと思うと(農振解除、農地転用は必要無い事業者ではあるけど)手続きに時間が半端なくかかったりするので避けてた
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:14:09.95ID:???
農業委員会とか調整式区域とか害でしかないだろ
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:15:26.17ID:???
いや要は大家が委任状に署名する必要有るのかどうかなんだけど
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:20:36.41ID:???
四週間後は東京都
経路不明が1,200人にも


新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、東京都の小池百合子知事は15日、緊急会見を開いた。

小池知事は「現在の状況は『感染拡大警報』を発すべき状況だ」と述べ、新型コロナウイルス対策特別措置法に基づき、
都民と事業者に対し感染拡大の防止に向けた協力を要請した。

◆「対策なければ経路不明感染者は16倍」

会見には国立国際医療研究センター・国際感染症センターの大曲貴夫センター長らが同席。

大曲センター長は「（このまま対策をしなければ）4週間後、経路不明の感染者は現在の約16倍、1日1200人になる可能性がある。感染は拡大している」と警鐘を鳴らした。
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:38:41.31ID:???
だが、8割が後遺症w

https://forbesjapan.com/articles/detail/35798


味覚障害の後遺症が残ったら人生が終わりだな


イタリアのコロナ入院患者、発症から2カ月後も8割近くに後遺症
2020/07/13　16:30

イタリアで新型コロナウイルスに感染して入院した患者のうち、5人に4人（約80％）程度には発症から平均60日後にも、依然として新型コロナウイルス（SARS-CoV2）への感染が原因とみられる症状が残っていたことが分かった。

米国医師会が発行する医学誌「Journal of the American Medical Association」に先ごろ掲載された研究結果は、イタリア・ローマにあるジェメッリ大学病院の医師らが新型コロナウイルス感染症（COVID-19）で入院し、回復後に退院した患者を対象に行った調査に基づくもの。治療後の検査で陰性となったことが確認され、退院した患者のうち143人から情報を収集した。

調査対象者の入院期間は平均2週間で、このうち28人が侵襲的陽圧換気法（気管挿管や気管切開を行って気道を確保し、人工呼吸管理を行う）、または非侵襲的陽圧換気法の処置を受けていた。
0220全国の信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺です
垢版 |
2020/07/15(水) 22:31:17.98ID:dYMIKdoe
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です、恐るべき詐欺師集団です
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 07:31:10.25ID:???
>>218
こんな記事をソースとして貼って恥ずかしくないのかね
そもそもこれまでのコロナウイルスが何の障害も残さなかったと考えているのか？
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 08:00:21.40ID:???
無利子融資受けた人いる？
うちはまだギリ条件にかからないんだけど、超えたらポンと借りようかと思ってる
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 13:07:48.59ID:???
>>221
後遺症が87%と言う報告も有るんですよ

東京や大阪の7月の人手の多さを見ると
大多数の人は知らない現状じゃね？
リモートしない会社は、ブラック決定でしょw

221の様な低IQの考えが知りたいわ
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 14:54:45.32ID:8yTi0q3x
オープンハウス、現職営業社員が振り込め詐欺で逮捕されても発表せず――不動産大手のモラル崩壊、新聞記事では「会社員」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2557

業績急上昇中の株式会社オープンハウス（東京都、荒井正昭社長）で、
現職の男性営業社員が振り込め詐欺を行ったとして詐欺・窃盗容疑で警視庁に逮捕されていたことが判明した。
職場の上司が認めた。上司によると、社員は会社を辞めたいと話し、逮捕当時は休んでいた。
正社員として給料が出ているはずなのに詐欺事件を起こした点について上司は
「正直私、責任者じゃないんでわからないです」と他人ごとのように答えた。
一方、本社は事件についていっさい発表せず、約1時間におよぶ取材に対し、退職したかどうかすら答えず、
公式サイトに写真つきで掲載していた容疑者の紹介ページを後に削除。
その誠実さに欠けるコンプラ対応からは、上場企業とは思えない幼稚なカルチャーが見えてきた。
逮捕を知らせる新聞記事は「会社員」と表記され、社名は伏せられた。
社外取締役に群馬県警本部長や警視庁公安部長、近畿警察局長を歴任した櫻井勝氏がいるのは、
こうした社員の犯罪を隠蔽するためなのか。
【Digest】
&#65279;◇「悔しくて」と顧客の声
◇逮捕後もホームページで氏名・顔写真を公表
◇営業センターに電話する
◇まるで他人ごと
◇K社員は「辞めたい」と言っていた
◇いつまで出社したか口ごもる上司
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/08/07(金) 16:56:19.82ID:???
今の情勢でテナント大家は既に影響出てるけど、更に長期化なら、
大都市の一般的な部屋貸し大家にも影響出そうだな
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 12:18:59.46ID:rSQ+sjqD
定借の期限のどれくらい前から次のテナント探ししてる？
居住用賃貸情報誌でも「何月退去予定」とかまだ将来の期限でも掲載されていたりしているけど、事業用だと現テナントの営業に対する信用にも関わってくるからもうちょっとセンシティブなのかな？
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 12:43:09.32ID:???
それを解っているから質問しているのでは？
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 13:11:45.49ID:???
質問によっては、もし回答したら”全否定”のレスが待ち構えてるような気がするんだよね
0232名無し不動さん
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2020/08/25(火) 13:23:33.01ID:rSQ+sjqD
>>227
ニワカですまない、スレを読み返してみたけどこれに近いレスがないと思って書き込んだ
>>231
ちゃんと期間満了で明け渡しが済んでから次のテナントが一番いいんだろうけど、物件によってはそんな日をあけず次のテナントが入ってたりしててさ
いろんな地主の意見聞きたいなと思ってね
0234信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関
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2020/08/28(金) 01:26:01.86ID:1LZRtpGY
何度書けば分かるんや
0235RC4Fオーナー
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2020/08/28(金) 09:33:27.68ID:???
https://dotup.org/uploda/dotup.org2239979.jpg.html
パスワード1234

https://dotup.org/uploda/dotup.org2239982.jpg.html
パスワード5678

保険金額151.800.000円　協定再調達金額181.930.000円

合計保険料1.469.230円
基本契約692.980円
地震保険776.250円

俺のマンションの建物だけの評価が約1億5000万円
その保険料が5年で約150万円、年間約30万円

地震保険が高すぎる
地震のない国の方がマンション経営がは有利だ
0236名無し不動さん
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2020/08/29(土) 13:43:56.66ID:???
コロナでテナント料滞納または退居

没落してしまいました
0238名無し不動さん
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2020/08/30(日) 19:06:34.58ID:???
全然現役世代だが、あなたが将来の毎月受け取れる年金額みたいのが出てた。
ある一定額からは金が金を呼ぶとはよく云うが、
その額を見て一般的に妬まれるポジションに居る存在なんだなというのを改めて思った
0239名無し不動さん
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2020/08/30(日) 19:17:30.98ID:???
わかる
何歳までにいくら貯めないとヤバイみたいなのに悲鳴上げてる同年代を見るとなんとも言えない気持ちになる
0240名無し不動さん
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2020/08/31(月) 15:45:09.81ID:???
第二波の影響が来てるね
なんだかんだで今期は結構な売り上げ減かな
まあ生活レベルには然程影響ないけど結構胸に来るわ
0243名無し不動さん
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2020/09/04(金) 19:03:24.08ID:???
台風で太陽光パネルが飛ぶんじゃねーの。
メガソーラーやってる奴とかヤバいぞ。
0244名無し不動さん
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2020/09/05(土) 06:51:50.10ID:???
パネルだけならいいけど屋根ごとあおられて持っていかれる
0245名無し不動さん
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2020/09/05(土) 09:11:05.03ID:???
メガソーラーは流石に「屋根の上」ではないだろw
0247名無し不動さん
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2020/09/12(土) 07:50:45.62ID:iWEEPssU
>>235 rcって地震保険いるの？　
俺がこないだキャッシュで旧耐震はヒビひとつないから前オーナーが加入していた火災だけにしてる
rc低層が崩れるレベルって他全崩壊してそうだから保険会社死んでしまったりするのかな
0248名無し不動さん
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2020/09/12(土) 07:55:58.78ID:iWEEPssU
これまでキャッシュで山手線内側タワマンコレクターしてきたけど、
金融緩和からは海外ものタワマン最上階買ったり
都内RC一棟物も利回りよくてリノベしながら楽しんでる
0250名無し不動さん
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2020/09/12(土) 12:06:54.92ID:???
>>247
＞rc低層が崩れるレベルって他全崩壊してそうだから保険会社死んでしまったりするのかな

保険会社は潰れない
次の年から保険料が上がる
0251名無し不動さん
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2020/10/01(木) 08:30:12.11ID:???
てかRCでもヒビくらい入るだろ、そしたら補修するやろ？
0252名無し不動さん
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2020/10/04(日) 12:30:44.40ID:???
クロ現やってたけど大都市の(特にテナント系)ビルオーナーさん大丈夫car。
バラダイムシフトが起きる予兆出てるけど
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 12:53:26.04ID:???
うちの滞納者の保証会社は滞納者から支払いないと大家には支払わないシステムみたい
取り立てるのや訴訟はやってくれてるけど…
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 16:05:44.68ID:???
それって連帯保証人もいて、さらに保証会社を付けるっていう場合だけ有効なんですよね？
連帯保証人そのものが保証会社ならそんなシステム許されませんものね？
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:21:51.41ID:???
独居の中年女性が契約したはずなのに若い男女が住んでるっぽい
契約者の子供夫婦か？同棲か？
家賃は初月から延滞なく振り込まれてるが
実際の住人が昼夜逆転生活らしく
隣室から騒音クレームがきて初めて知った
さてどうするかな
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 04:43:55.72ID:jAY0zHlp
>>256
違約金
ど～ん（エステー化学の新社名風に）
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 12:44:34.87ID:???
金持ち大家さんなんでしょう？
どうにでもなるからいいですね
貧乏大家じゃ困
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 10:46:48.32ID:???
台風で賃貸マンションの一室が雨漏りしちゃったよ～
去年の末に屋上の防水工事やったのにな・・・今年の長雨でも雨漏りなかったらしいのに、今回の台風でやられた。
今回の台風は雨も風もたいした事なかったのに、雨漏りするってどういうこった(-_-;)
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 14:29:10.86ID:???
260だが、通気口のコーキングからから雨水が入ったと判明。
とりあえずコーキング打ち直ししてもらい、あとは内装を修繕をお願いした。
う～築年数が21年だけど、いろいろ老朽化してきてるなあ。
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 14:29:49.88ID:???
屋上防水きっちりしてそうなら壁面？
あとは窓枠か？
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 14:57:41.86ID:???
RCだと自分て調べるのは無理
木造だと経年変化でサイディングが沿ってきたりして経路の見当が付くこともあるが
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 22:15:05.58ID:H8NNXXW5
元入居者が破産するそうです
既に複数回差押え
計３００万円ほど回収済み
後３０万円だったのに
別の地下店舗に入居申し込みも来たからこのチャンス逃したくない
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 23:56:07.30ID:P2qH8E8f
チームを組んで６年で物件を回すのは違法？
半永久的に、６年ごとに減価償却が復活できるよ
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 06:38:49.20ID:???
意味は分かるし意味はある
俺もその方法で節税している
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 07:37:28.57ID:pzpM88EK
気付かれたら指されそうだな
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 11:27:55.81ID:5kKQa1KR
>>270
仲間に入れて欲しい。
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 11:28:43.96ID:5kKQa1KR
>>270
仲間に入れて欲しい。
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 17:04:33.15ID:???
>>272
チームとは物件のグループと俺は考えたんだが
減価償却と長期譲渡の関係で6年とか
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 19:18:42.30ID:QU02OZWc
>>274
不動産投資で一番難しいのは出口。出口を協力してリスクを減らせばということです。
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/11/17(火) 20:44:02.98ID:???
複数法人作ってローテーションさせるとかは？
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 15:56:40.43ID:cLGHzGEm
>>276
それなら裏切りの心配もなくて、確実ですね。
しかし、税務署からしたら好ましくない行為かもしれませんね。
お咎めなければいいのですが
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 16:05:24.44ID:J3HMxOzg
なんで心配ないなんて言えるんだ？
お前騙されるタイプだろ
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 11:41:44.87ID:VyYLumSu
問題


親族が保有する固定資産税評価額　６００万の土地、４０万の建物がある。
これを使って利益を出す方法を考えよ。

条件、本人の給与所得が３０００万円あり、所得税４０％である。

ヒント：売却時にかかる譲渡税は２０％なので、税の差を利用する
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/11/19(木) 23:28:49.14ID:dMTfcPlC
＞＞280
何だろう？。
親から相続した土地を売却した事があるが、20％の税金もけっこうきつかった。
２千数百万で売却したが、税金が４百数十万。
分離課税なので年収にかかる税金より安かったので、まあいかと思ったが。
分離課税でなければ、その倍を払わなければいけなかった。

亡くなった親が何十年も前の購入契約書を残していたのでいくらか安かったが
それでも何十年前の購入なので、ほぼ売却価格のほぼ２０％。
契約書がなければ、もっと税金を払わなければいけなかった。

利益を出す方法て、違法行為での税金節約？。
世間常識額以外の売買取引？。
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 11:27:12.66ID:yhRk+zAw
相続には原価償却が使えないけど、譲渡なら原価償却が使えるね
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 12:55:47.06ID:???
土地には減価償却は使えない
建物だって賃貸してないと使えないぞ
0284名無し不動さん
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2020/11/20(金) 14:56:21.65ID:???
ひいお爺ちゃんが85万円で買った結構広い土地
現状で1億円くらいだから当時の売買契約書があっても意味なし
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 18:36:08.04ID:c77JFNMr
個人事業所得
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 18:49:02.89ID:???
相続した株式、買値が分からなくて売値の95%が利益で申告したんだっけかな
うろ覚え
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 20:43:50.61ID:yhRk+zAw
>>283
募集中ならいける
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 09:07:42.64ID:8R4RyQGI
親族から自分へ譲渡する。

長期譲渡になるタイミングで持ち主へ譲渡。
これを繰り返せば、リスクなしで所得税を圧縮できる。後は件数を増やして所得税をゼロにする。

後は件数を増やすと司法書士費用がバカにならないから、自分で登記までやれば完璧。
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 19:57:09.82ID:TZ8WCuDF
＞＞288
意味がよくわからないな。

＞親族から自分へ譲渡する。
1.不動産を取得した側
登録免許税、不動産取得税
譲渡＝贈与なら贈与税もかかる。
2.不動産を譲渡した側
譲渡＝贈与だとして
贈与したからといって、所得税は安くならない。

譲渡＝売買だとしても
売買価格が極端に安かったり、極端に高ければその差額は贈与とみなされる。
そんな事を繰り返したら、税務署に目をつけられる。
古くから所有してる不動産なら売値の20％が税金

＞長期譲渡になるタイミングで持ち主へ譲渡。
赤字なら短期でも税金がかからない。長期まで待つ＝黒字で元の持ち主に売る
赤字なら売った側が「譲渡損失」を計上できるかもしれないが、黒字なら税金が
かかるでしょ。

買った元の持ち主
登録免許税、不動産取得税を払う
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 23:28:39.77ID:TZ8WCuDF
いつも思うのだが、何かの課題に対して具体的に答える事なく「ヒント」と
上から目線で書く人は、本当に分かっているのだろうか。

具体的に書けば、嘘がばれるから「ヒント」と書いてるのでは？。
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 23:33:10.83ID:6RPA5OBI
馬鹿馬鹿しい
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 03:10:28.34ID:???
>>290
情報を書いたら信じるのは情弱
だからお前はいつも騙されるｗ
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 07:57:22.72ID:73X+/eEF
>>292
＞情報を書いたら信じるのは情弱
>>288を信じてないから>>289で疑問点を書いたのだが。

>>292＝>>280？
＞具体的に書けば、嘘がばれるから「ヒント」と書いてるのでは？。
図星か！。
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 12:28:04.56ID:???
大家さんにおたずねします
入居時の現況確認ですが、築浅や大家さんが几帳面で補修をしっかりやってる場合はいいのですが、
築古で大家さんも適当に管理している物件は室内外にキズや汚れが多数あります
こういう物件の場合は、全ての傷や汚れをチェックしてまとめるのは大変です
それでなくても引越当初は荷物の整理や各種手続きで時間がありません
一般的には、現況確認はどうやってることが多いですか？
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 13:53:00.38ID:???
>>295
今時、写真撮っとけばいいよ。
壊れてるところは、言って直しておいてもらった方がいいな、破損が大きくなると善管注意義務違反で原状回復費を取られるかも

うちは、トラブル防止に貸す前に写真撮ってるけど、撮ってない大家なら、入居時からありました～、で何も言えない
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 14:44:22.89ID:???
>>296
そうなんだけど、築古で傷や汚れが多いと写真でもかなり面倒なんだよね
暗い場所は写りが悪いし

これだけ傷や汚れがあるのに新規の借主が新規に付けた傷や汚れだけを請求するのかなと不思議に思う
修繕費を取っても直さないでどんどん貸している大家だとしたら良心的じゃないよね
そもそも区別が付くのかな？
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 14:49:21.36ID:???
動画でもいいのでは？最近のスマホは4Kも撮れるし

自分は旅行先でレンタカーを借りるときは一応撮影させてもらってる
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 14:59:58.17ID:AiLVbr6O
金持ち大家スレで聞くことではないな
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 15:16:06.93ID:???
入居前（入居日）に現況確認を借主側と貸主側（管理会社含む）の双方の立ち合いでやって
内容を書面にして両者でサインするのが一番いいはずなのに
何でやらんの？
レンタカーは普通にやってるのにね
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 16:34:47.24ID:???
>>298
お前みたいな細かいこと言う店子には目一杯原状回復費を請求するんだよ
倍返しでな
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 17:10:26.73ID:???
壊したところは回復するけど、もともと壊れていたところは回復義務はないよ
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 17:15:28.30ID:???
>>302
逆だよ
細かいことを言いたく無い（やりたく無い）から、いい方法が無いのか調べているだけ
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 17:17:48.74ID:???
>>303
お前は自分でつけた傷も元々ついていたと言うだろ
だから嫌われるんだよ
お前には貸したくない
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 18:02:09.27ID:???
その手には乗らないよ
借り手がいい加減にやってたら、大家から過大な請求が来た時に反論できないし
大家から見れば、借り手がいい加減にやってた方が、修繕費を請求しても拒否できないから楽
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 23:11:50.99ID:Y2TSg7KQ
耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、出口戦略が難しい。
これさえクリアできればなあ
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 23:35:37.37ID:cpiEwxvG
>>309
＞耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、
耐用年数でなく、減価償却年数では？。
減価償却年数を過ぎても、中古を購入した時に3年ぐらい？減価償却できる。
費用として認められるから、税金が安くなる。

木造で減価償却期間が何年かは忘れたが（17年ぐらい？）、築20年少しの物件で
購入してそれで税金を安くしたｒ
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 01:02:27.21ID:t2Rs6anJ
質問があります。
タワーマンションが相続税対策になるという話はよく聞きましたが、所得税対策としてはどうでしょうか？

原価償却を使った節税に興味があるので、総額に占める建物比率を高くしたいと思っています。
極端な話、狭小の土地に超高層タワーマンションを立てれば、建物割合が大きくなり、土地比率は小さくなりますよね？
どうしてタワーマンションが相続税対策にしかならないのか、原価償却を語る上でメリットがないのか、教えてもらえませんか？
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 04:11:33.34ID:J0MLezVu
自分とは関係ないけど、
郊外の高級中古マンション相場
８月頃から、１割以上価格落ち込んでるね
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 13:58:10.98ID:???
東京の大家だけど家賃35万のテナント空いたんだけど3社も申し込みきたよ、1年くらい我慢するかと思ったんだけど拍子抜けした。前の会社家賃下げていてもらわなくてよかった。
たまたまかもしれないけど審査通った会社3社申し込み入って決めてる段階。
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 14:01:43.01ID:jAl6RLcK
地方の飲み屋街だけど同じく
すぐに問合せが来た
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 14:45:09.18ID:???
どの会社も縮小するという目的だったけどねw
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/11/27(金) 15:56:05.89ID:AL1z+6BZ
>>311
税金の繰り延べという理論だったら、311 の方がわかっていないぞ
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 21:23:26.07ID:???
店子が営業してる雰囲気が無いのに家賃だけは振り込んでくれてる
なんか申し訳ない気持ちになるわ
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/12/02(水) 21:45:02.55ID:4J4pCX3f
まったくそんなこと思わない
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 23:42:12.58ID:tknUxmjC
今年の株は30パーセントの利回りだった。ありがとうございました
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 08:02:45.27ID:uSzsk0Xj
どういたしまして
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 12:51:48.25ID:???
5年以内に無借金にしないと家賃の低下でほとんどが赤字になるという話。
もう国内投資葉無理。
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 13:34:52.70ID:???
コロナの影響で2か月だけ家賃下げさせてくれってファミマが言ってきたんだけどそんなことあんの？
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 13:43:23.14ID:uSzsk0Xj
お前大家？
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 14:10:57.90ID:uSzsk0Xj
ならスルーしとけ
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 16:11:38.56ID:???
>>327
意味がわからん 固定資産税と維持費とローンを賄えないなら、誰も住ませんわ
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 20:56:26.10ID:???
教えてください
ボロ屋を借りていて（例えば上物（土地は除く）評価額500万の床面40坪の戸建と過程します）
借主の重過失により全焼した場合に、当然、借主に損害賠償を求めますが、
どのくらいの額をもらえそうですか？
パターン１：評価額の500万円が上限になる
パターン２：使えていた家が全焼したので新築に建て替える費用の（仮に）3000万をもらえる
要求額ではなくて、判決ベースで一般的にお願いします
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 23:06:05.77ID:???
まず火災保険証をうｐしてくれ、それによる
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/12/11(金) 10:21:59.39ID:???
家については、建築時の費用ではなく、現在の建築費用（再調達価額）から、年１％～２％（経年減価率）の減価償却した金額、
衣類などの動産類についても同様な計算をします。
判例の中には、動産などは一律に取得価額の 8 割が損害であると認定したものもあります。
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/12/12(土) 18:28:55.47ID:PxYTOTzL
敷金礼金等契約金の入金確認
祝杯だ
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 11:08:48.77ID:???
>>328
コンビニって家賃減額するほど売り上げ減らんやろ。コロナが原因で。
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 21:54:37.81ID:G9fqQFfA
>>339
オフィス街は減ってますよ
うちの関係では今年４・５・６月２０万円減額
来年は毎月３０万円減額要求されています
こいつら設備の水漏れ（３年ぶり２度目）を起して地下テナントに損害出したから
少し強気にごねる予定
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/12/13(日) 22:56:55.70ID:???
>>340
そういえば、5月に銀座行ったら平日昼間にコンビニ閉まってたわ
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 19:58:20.62ID:NDVmTd/4
管理会社より
家賃滞納常習者が連絡つかず
保証会社が現地調査するとガス水道停止
安否確認するって
最悪事故物件化だ
0346名無し不動さん
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2020/12/17(木) 00:27:39.98ID:???
>>344
水道はやばいな
俺んとこは、店子さんから家賃補助の申請が出されてますよの通知が来た程度
頑張って欲しい！！！
0347名無し不動さん
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2020/12/20(日) 12:38:53.42ID:???
>>328
コンビニじゃないが、うちのとあるテナントは来年まで5割減
金額にすると月数百万減
それでもキツイらしく7割減要望のちに退去予定

正直ここまで行くと家賃でどうこうして切り抜けられるレベルじゃないんだろうな
その店舗がどうのってより業界や元の会社がヤバいとダメぽい
0348名無し不動さん
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2020/12/20(日) 16:35:27.94ID:???
うちも減額した後、退去したな
減額意味ねー
0349名無し不動さん
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2020/12/20(日) 16:38:24.17ID:???
持続化給付金じゃないけど、減額するから一年退去なしみたいな契約いるな
0350名無し不動さん
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2020/12/20(日) 18:24:28.15ID:???
店舗に関しては減額言ってくる段階で終わってるからなぁ
うちは言ってきたらもう出ていってもらうつもり
良い機会だし
近隣見てると出ていってもまた入れ替りで入ってる感じ、家賃は下げてるんだろうけど
0351名無し不動さん
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2020/12/20(日) 19:26:36.74ID:???
退居予告後の10ヶ月(一例)分の対処とかはどうするの？
0352名無し不動さん
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2020/12/20(日) 20:13:19.11ID:???
うちは6ヶ月。
敷金充分入れてもらってるからなぁ。
契約書通りでいいんだけど、こっちが損しない程度で当事者間での話し合い、が落としどころかなぁ…
0353名無し不動さん
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2020/12/21(月) 19:38:22.16ID:syw5W3GQ
大家さんは金持ちなのか！
俺は固定資産税でヒーヒー言っとるｗ
0355名無し不動さん
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2020/12/22(火) 14:47:01.44ID:YG7S0WR+
200まんくらいかな
0357名無し不動さん
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2020/12/22(火) 15:39:00.74ID:???
固定資産税でヒーヒー言ってるようだと相続の時詰むだろ
0358名無し不動さん
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2020/12/22(火) 17:47:31.67ID:???
1件決まりました。といっても来月末入居だけど、こちらの希望通りの属性なのでOKにしました。
0359名無し不動さん
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2020/12/26(土) 07:52:44.53ID:EPBsfHhS
今年、テナント厳しいですよね？
媒介業者が、今年ほど動きがあるのは珍しいとか、いい加減なこというんだよ。
８戸くらいアパートの方が楽ですね。
0360名無し不動さん
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2020/12/26(土) 08:30:13.61ID:???
空きの問い合わせが来るけど？
満室だから断るけど

「出来る店子を入れる」のが事業用のコツだよ
0361名無し不動さん
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2020/12/26(土) 15:25:53.61ID:???
>>359
立地と家賃次第じゃない？
店舗系の不動産屋は仲介が増えて儲かってるみたいですね

お金のある飲食は、この機会に好立地なところに出店しまくってますね～
0362名無し不動さん
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2020/12/26(土) 15:31:22.53ID:???
厳しいのは事実だけど
金持ち大家て、サラリーマン投資家とかとは全然立場が違うから
0363名無し不動さん
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2020/12/27(日) 08:22:18.58ID:???
さて、年末年始は自分の土地をどう使うかゆっくり考えて楽しもうっと
0364名無し不動さん
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2020/12/27(日) 17:21:14.27ID:WfvXcCp7
駐車場を用意できない長屋をどうにかして欲しいな
他人の駐車場を勝手に使う貧乏人共
再三にわたり注意された所有者は被害者面して警察へ
マジでアホ
0368名無し不動さん
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2020/12/27(日) 21:56:50.54ID:KmlWMwiI
>>365
よく練馬とかで見る風景？
0369名無し不動さん
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2020/12/28(月) 15:55:16.33ID:0ezsPARz
今年、テナント厳しいですよね？
媒介業者が、今年ほど動きがあるのは珍しいとか、いい加減なこというんだよ。
８戸くらいアパートの方が楽ですね。
0370名無し不動さん
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2020/12/28(月) 16:10:48.50ID:???
>>369
買う前に物件近くの不動産屋数件にヒアリングして
いくらで貸せるか聞け
これが最重要
アパートもっと詳しく
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/12/28(月) 18:06:53.33ID:???
厨房設備の買い取りをニュースでやってた
去年の3倍の買い取り件数だそう
今年の4月に開業したうどん屋さんの廃業ではピカピカの設備を買い取っていた
数千円と言われてがっかりしてたな
買い取り業者も売れない事には買い取りも安くせざるを得ないだろう
うどん屋も中古設備で始めればまだよかったのかも知れない
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/12/28(月) 18:29:21.01ID:IU5I/t08
>>367
お読みにならないでしょうが一応

殺す等言ってないですよ
長屋アパートの賃借人や工事業者、仲介業者がうちや隣地アパートで
不法駐車や当逃げを繰り返して抗議していました
再発防止について覚書を交わしましたが実行されず
再度の抗議で長屋所有者が「もういいです警察行くんで」と発言
これにはアホかと言いました
当逃げ等の損害賠償請求は運転手にしてますし
覚書に基づいた対応を求めただけなので警察の事案ではないんですよ

長屋は凄い喜んでましたよ、警察動くからって
0374名無し不動さん
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2020/12/28(月) 19:55:34.94ID:???
>>373
聞いてる内容だけで判断すると、長屋のオーナーは頭おかしいね
0375名無し不動さん
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2020/12/28(月) 23:36:57.81ID:IU5I/t08
長屋さんは在日の可能性が出てきました
スポーツを通じて日韓の相互理解・信頼を築く
という活動をされているそうです
キャベツだと騒いだ可能性があります
同じ人間として考えるだけ無駄でした
0377名無し不動さん
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2020/12/29(火) 17:02:38.36ID:49diwZ7o
本当に犬の躾け方教えてもらいたいです
0378名無し不動さん
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2021/01/15(金) 12:26:55.57ID:???
みんな寒くなったけど、大家自宅はどうよ。
窓結露するようなボロ屋に住んでたりしねぇよな。

ウチでもっぱら頼んでいる内装業者に自宅リノベーション頼んでウマウマ。
内容の割にかなり割安に出来た。

RCビル最上階、法人なりしているので事務所扱い+社宅にしたので、減価償却の経費扱い。

高断熱高気密のウレタン吹付け、ダブルガラス樹脂サッシで窓二重化、床暖房を床面積の1/3、LDKの1/2に設置。
風呂は魔法瓶浴槽にホッカラリ床。

もとの家とは次元の違う暖かさだわ。
さすがに賃貸でこのレベルの部屋は作れんが良い経験になったわ。
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/01/15(金) 15:06:14.91ID:???
カラリ床は汚れやすいからメンテナンス大変だよ
0380名無し不動さん
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2021/01/20(水) 20:31:30.70ID:RUmjKEY1
今日は散々だ
コンビニからは１年間、月３割減額するよう求められ
別件で底辺足立ナンバーの不法駐車を警察呼んで追い出して
資金繰り考えるのめんどくせー
0381名無し不動さん
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2021/01/20(水) 22:27:01.28ID:???
>>380
1年間3割減はでかいな
不動産屋とか、周りの大家に、減額相場を聞いて交渉材料にしたりしないの？
去年は、あちこち聞いてまわって、3ヶ月2割減くらい値引いてるみたいだったので、そこをラインに交渉した。不動産屋からは、値引かなくていいですよ～、って言われたけど。
0382名無し不動さん
垢版 |
2021/01/20(水) 22:58:44.40ID:???
うちは3割減3ヵ月を一度延長してトータル6ヵ月減。
減額期限が近づいてきたら恒久的減額を求めてきたので断った。
ふざけた賃料なら退去でいい。
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 04:05:31.11ID:???
20年位前から大家してるがサッサと会社勤めをて事業をして良かった。
おかげでサラリーマンの時と金銭感覚で１０倍位違う人生が送れている。
こんな不況の時には本当に有難く思える。
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/01/23(土) 06:35:58.44ID:???
歌舞伎町の区分が退去した
リフォームして賃料上げを狙うか、売却して現金にしとくか悩みどころ
0389名無し不動さん
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2021/01/28(木) 19:07:07.97ID:KUFXGLdR
前年同月比（６ヵ月平均も）で売上３割減が確定したから
銀行の担当者へコロナ融資受けられないか聞いた
賃貸業に運転資金は不要って断られた
世知辛い
0390名無し不動さん
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2021/01/28(木) 20:26:01.09ID:???
それ担当の判断では？
俺は30%減どころか15%減も満たせなかったので、保証料半額負担と言われて再検討中。
0391名無し不動さん
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2021/01/30(土) 13:25:58.76ID:???
ガス屋の営業が来た
ガス器具類はもちろんエアコン、ウオッシュレットも面倒見るとか、
そのうえ今のガス基本料金を５％引きするとか、このくらいのサビースは当たり前か？
0392名無し不動さん
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2021/01/30(土) 13:45:16.51ID:???
従量料金が倍以上(熱量あたり)になって店子が困る

せめて今現在の店子は不利にならないように
熱量比で同等になるような価格表を出させる

新しく入る入居者については、価格が倍になるのもやむを得ないかな？
プロパンだと知ってて入居する訳だから
0393名無し不動さん
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2021/01/30(土) 20:23:01.52ID:???
ウチは、店子にプロパンガス会社勤務の人がいて
他社で、色々オプション提示してくるけど
入居者が安いのにしなきゃ駄目と言って断ってる
0394名無し不動さん
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2021/01/30(土) 21:29:56.53ID:AwbtKVrJ
うちは、プロパンから都市ガスに乗り換えた。
プロパン業者からは、都市ガスの値段に合わせるんで、
切替をやめてくれと言われたが。
工事費用は50万くらいかかったが。

エアコン、インターホン、コンロはガス会社もち。
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 06:14:42.33ID:???
都市ガスは大災害が起きた時にな、
LPガスも管理まで無償でしてくれたらな、
0396名無し不動さん
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2021/01/31(日) 07:38:41.09ID:???
>>395
東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた
企業は災害対策をガス主体に考えるようになったんだよ
0397名無し不動さん
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2021/01/31(日) 09:46:13.04ID:???
>>396
＞東日本大震災後の時に電気は止まったが都市ガスは継続していた

仙台市の場合は都市ガスが止まって、再開できるまでに最短(大病院のある地区とか)で2週間
自分のとこは3週間かかった、長いと1カ月以上

電気は2,3日で復旧したから「オール電化」が最強だった
(プロパンの人も電気が無いと当然だが給湯器が使えない)
0398名無し不動さん
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2021/01/31(日) 09:47:47.85ID:???
都市ガスが止まったとき、風呂は秋保温泉とかに行ったんだけどそこも行列で大変だった
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 10:00:09.21ID:???
>>397
すまんな
関東の話だった

東北地方は、被害が甚大だったから
供給ができればプロパンが有利だな
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 10:20:21.51ID:???
1番長引いて酷かったのが、下水道をやられたところ
電気・ガスは復旧してるんだけど、下水道が復旧するまで上水道を開けてもらえない

浦安なんかも長期戦だったよね
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 16:44:28.83ID:k/p31tMU
>>390
保証料半額負担は売り文句だから、利率、担保しっかり確認してね
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 16:45:56.46ID:k/p31tMU
>>391
プロパン屋は、いろいろ無料がデフォですよ
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 20:33:35.59ID:???
うちも戸建はプロパンだけど、
給湯器以外は付けていなく、ガス代は安め。

エアコンなどは付けていないが、
いざという時の主導権を持ちたいので
ガス屋と関係作って無償貸与契約は外して貰ってる
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:13:38.20ID:???
都営住宅・区営住宅総合スレ50 IDあり
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1607424427/79

79 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 66a3-RNyz) [sage] :2021/02/01(月) 09:45:02.49 ID:YG97U6DX0
●令和3年2月募集

１．家族向（ポイント方式）
２．単身者向・シルバーピア（抽せん方式）
　　居室内で病死等があった住宅を含みます。

募集戸数　1,691戸
・家族向（ポイント方式）　1,290戸
・単身者向・シルバーピア　一般募集住宅（抽せん方式）　341戸
・居室内で病死等があった住宅（抽せん方式）　60戸

申込書配布期間：2月1日（月）から2月9日（火）
申込期限：2月15日（月）までに渋谷郵便局に届いたもの
倍率表の掲載：3月16日（火）、午後6時以降
抽せん日：3月19日（金）
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/02/03(水) 22:05:00.68ID:???
アパート所有者に使いやすい確定申告のクラウド系のツールってあります？
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 06:57:21.24ID:???
eTaxってホント楽、減価償却や控除などの計算は自動で行えるし、
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 10:27:52.33ID:eJSDpJrd
etaxはついにChrome対応したな。システム屋頑張った。
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 15:02:21.46ID:???
物件の空室の引き合いというか照会どうですか、まだ例年と違います?
ちなみに居住用駅近かですけど例年の２割ぐらいな感じでしたが.何とか決まった
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 20:49:13.45ID:iR1EE4GW
２月２３日現在
事務所の更新２件、再契約１件を締結
管理会社さんありがとう
事務所需要は死なない
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 19:34:07.47ID:Gj/DCUxP
銀行の融資は保証協会が当たり前なのか
随分弱腰になった
外壁等修繕費の融資打診で保証協会が保証するなら融資するって

担当には褒められたな、一回でこれだけ書けるんですかって
訂正は取締役にフリガナを追記するだけだった
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 06:30:38.29ID:uTdlFyVR
>>411
今のところ皆無だね
やばいね
23区の駅近なのに
そんなにコロナで上京しないのかって感じ
0416節税大魔王
垢版 |
2021/03/01(月) 14:44:08.00ID:HBSTa1xl
このスキームどうですか　ご意見ください

確実に儲かる方法としては、土地値（かそれ以下）で築古アパートかマンションを一棟買って
空室が出たらリフォームして自分が住む のが確実です。
確実に事業として認められるので、
① 経費がいろいろ使えます。
② 奥さんに給料出せます。
③ 建物の減価償却が出来ます。
考え方としては、全空室と仮定して、建物の減価償却と奥さんへの給与支払いの赤字を
事業損失として確定申告して、還付分でローンが払えれば、やっていけます。経費計上分だけ儲かります。
自分で住めるのであれば、さらに家賃相当額も浮きます。
家賃収入は全て建物の維持費に回すつもりにします。普通は20％ぐらいでいけるらしいので、100％ならラクショーです。
入居０でも損しないので、空室は気にしない。
僕は去年、ボロアパートを買い、現在リフォーム中でリフォーム終了後に引っ越します。
マイナスになるパターンは
① 住むのがイヤになって引っ越す（リフォーム代が回収できません）
② 医師としての収入を失う（所得税が返ってこなくなります）う
③ 土地が暴落する ぐらいです土地値以下のボロ物件というのは、土地が下がらなければ値下がりしません。
（築３０年でも５０年でも０円の建物は０円です。）
固定資産税は微々たる出費かつ経費にできるのでほぼ無視できます。
問題は大規模修繕で、それは購入費用と思って、最初に計算しておきましょう。
この方法で確実にやれるのは元々の所得税率が高い人だけです。
年収９００万以下では、確定申告→還付だけではなかなか一棟買えません。
0418名無し不動さん
垢版 |
2021/03/03(水) 11:51:06.32ID:mEE5cYoU
オレ最高税率なんだが
土地値のボロ物件で節税したいと思うんだが
どう思う？
0420名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 06:03:18.46ID:C/RxkNm2
申し込みどころか交渉の問い合わせすらこねーなー
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 15:24:36.20ID:???
申告、本当は莫大な所得のところを.一期デモ赤にすると融資等に悪影響だから、
「辛うじてプラス」になる様.経費どんどん入れる等して皆さんも数値操作に勤しんでるよね
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:07:09.36ID:???
かなりの一等地で、コロナ直撃業種の店子が撤退するから後継探してるけど
申し出はそこそこあるが貸したらむしろ赤字って賃料提示してくるとこばかりだな
なめてんのかな
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 15:08:52.12ID:???
仲介は何箇所かに頼んでるが
そういや、そういう話持ってくるのは不動産屋じゃないね
0425名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 16:10:21.57ID:???
じゃあ「あわよくば」な乞食がつてを頼ってきたんだな
0426名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 18:31:23.92ID:???
店舗系の不動産屋って、住宅系と違って、イケイケですごい高値で決めてくれるよね
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 23:17:42.12ID:dusJ3uIa
外壁修繕中にあれを直してこれを直してと言い出す入居者
窓の熱割れ３枚、設備の故障
放置して連絡なし
他人の財産である自覚がなさすぎる
0429名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 00:09:55.37ID:???
>>425
そうなんだろうが
一部上場企業でもそんな感じだから困る
二つ返事で突っぱねてるわ
0430名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 18:07:52.68ID:???
不動産が売れて通帳に億単位の金があるんだがどうしたらいい？
1千万で分散するといっても十数行で口座を作らんといかんし、
みんなどうしてる？なんかよい方法はないものかな。
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 19:46:43.25ID:YatZzkA5
心配なら１０００万以上の預金でも、全額保証される口座にすればいい。
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 20:02:47.54ID:ZpTqSxN9
今期は修繕が嵩んで赤字だ
還付請求だ
銀行さん一過性の赤字なので許してください
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 01:31:23.14ID:???
如何にもな10代の幼子な名前からの(親が払ってるんだろうけど)
期限からかなり早い入金があった。
投資で億以上負けてる情けない俺の心が痛んだ･･
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 17:38:37.53ID:???
相談です。
親がマンション賃貸している大家なんですが、管理会社から
「今度から契約成立したら広告宣伝費として1月分の家賃を払え」と言われています。

管理会社は仲介手数料1月分を賃借人から取ってますので、それに加えてもう1月分ということになります。

広告費の内容は物件資料の作成、自社HP及び市の不動産協会HPのwebページ制作と説明されましたが、
それは本来業務であって特別上乗せするような話ではないのでは？と思っています。

ネットを調べてみると、宅建業法46条では報酬に上乗せして広告費を取るのは違法だとありました。
(読み違えていたらご指摘ください）
https://real-e.co/koukokuhi

私としては断ってもいいのではと考えていますが、
その結果うちのマンションの宣伝がおろそかになり、スムーズな入居がされなくなるのは嫌だなと思っています。

こういうことはよくあることだと読みましたが、そんなものなんでしょうか？
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 18:03:04.90ID:???
書き込みするスレを間違えました。すみません
賃貸相談スレに行ってきます。

>>435
ありがとうございます。
客付け出来ないので考えます。
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 18:31:07.79ID:???
最近増えてるのかな？
俺もそんなような提案されたけど「なんで？」っていったら無しになったよ
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 19:23:59.86ID:???
関西では慣例みたいだな。
関東の方に侵食してきたか。
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 19:32:20.67ID:???
ADは1ヶ月が普通やろ？
大阪では２、３ヶ月とも聞くけど。
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 20:31:08.49ID:J0+GKzQV
仲介手数料１ヵ月の他に広告料１ヵ月なら問題だな
仲介手数料名目で貸主借主両手がまずいって話なら受け入れる
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 21:06:12.18ID:???
今は満室だけど空きが出ると3か月分の免責がある
以前は1か月だったけど、
0445純資産3億円超不動産投資家
垢版 |
2021/03/20(土) 23:03:09.41ID:???
RC4Fマンション　時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅　　　　　　　　時価1億6000万円
現金　　　　　　　　　　　2700万円
借入なし
純資産　　　　　　　3億1700万円

但し不動産はすぐ売れる額で低めに設定

借金は全部返済し、リタイヤした。
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 00:47:19.08ID:???
最近思うけど、セレブな暮らしって、年収1億くらいないと無理だよね
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 01:30:16.55ID:???
年収3000万くらいで普通に芸能人レベルにはセレブな生活出来るよ
むしろ大家なら資産あって嫌なことしないでいい分年収1億のその辺の人より余裕でセレブだと思う

ハリウッドスターみたいなのは年収100億くらいないと無理だろ
そしてそういうのを羨ましいと思うような人はこのスレにはいないと思うよ
金だけ追い求めてもキリがない事はみんな知ってるはず
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 12:09:51.97ID:???
>>447
年収3000万だと、毎年使い切る感じになるから、貧乏性の俺には無理
0451純資産3億円超青年不動産投資家
垢版 |
2021/03/21(日) 12:40:18.79ID:???
>>448
税金対策してるから納税はたいしたことないね。
>>449
青年

不動産投資家は巨額の借金を抱えているのが普通だから
高額収入があっても不安から一般人レベルの生活をしてる人が多い。
俺は無借金でリタイヤ。
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:08:01.49ID:???
>>452
おまえは貧乏人だから節税ということが分からない。
超絶ボロアパートで早く孤独死しろ。
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:11:34.65ID:???
トランプなんて納税ゼロ
貧乏人は何も知らないから困る
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:24:49.45ID:???
生活保護だから納税という概念がないんだよ
脳内億万長者
0456名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 13:53:55.14ID:???
俺の1億5000万円の火災保険証見たろ
有名だからな
知らないならおまえは新参者のナマポ
ボロアポートからご苦労さん
もう書き込むな
おまえはみじめすぎる
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 15:18:06.99ID:???
>>450
会社にプールする分があるだろうから使い切っても問題ないよ
まあ使い切らんのだけどな
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 11:54:50.64ID:???
暇な時、検索サイトde近隣の不動産屋の情報漁ってると従業員の入退や異動
又は新たな業者を知ったりしてプラスになる時あるな、若干の暇つぶしになる。
後、フリーダイヤルのない業者は都度通話料盗られるの面倒だから
サイトに載ってる無料通話活用したり
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 17:23:55.23ID:rug4N8yL
年間家賃収入：１億１千
借入残高：３億
所有世帯数１８０世帯
４２歳

節税と言ってるやつは大概たいしたことない説を信じてますｗ
0461純資産3億円超不動産投資家
垢版 |
2021/03/30(火) 18:58:52.18ID:jWFu8JDg
RC4Fマンション　時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅　　　　　　　　時価1億6000万円
現金　　　　　　　　　　　2700万円
借入なし
純資産　　　　　　　3億1700万円

俺はもうリタイヤした。
後は趣味の人生を生きる。
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 12:27:06.55ID:???
還暦が見えて来て賃貸アパートで1人でチンポしごく生活に絶望感のあまりキレたと見た
努力の足りない人生だったな乙
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 13:02:18.66ID:???
ボロアパートで孤独死するまでしごいてろ
ドアホ
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 13:18:18.81ID:???
この基地外は1日中ここに貼りつてるかまってちゃん
早く孤独死するのが
世のため
人のため
0469名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 16:07:48.52ID:???
同じ事をぶつぶつ繰り返し言うのが池沼の特徴
きもすぎｗ
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 07:10:29.17ID:AtTzNq35
公示地価は下がったけど
取引価格は面積によるが
平米単価７０万円から１００万円で推移
まだまだバブルですか？
もちろん都内です
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 22:28:12.11ID:hid+BRD2
在日大家がこの夜中に内装工事開始
さすが非常識
0472名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 06:21:46.51ID:???
建て替えで入居者を追い出すのに定期借家契約に切り替えれたいんだが
途中切り替えは法的に難しいけど奥の手があると聞いたが誰か知っている？
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 19:14:52.58ID:x3JEidq0
>>472
奥の手は知らないですが
定期借家が施行される前の契約は難しい
平成１２年３月１日以後の契約だと合意解約の上定期借家契約が可能らしいです
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 21:23:12.68ID:N8AIvb+A
>>472
何年ぐらい先に、建て替えるつもりですか？。

私は築30年ぐらいのアパートを持っています。
まだ、建物はしっかりしているので建て替えは考えていません。
しかし、6，7年後には建て替えも考えなければいけないかと思っています。

安く退去してもらえる方法があればいいのだが。
これからの新規入居者は、定期借家契約にした方がいいのかな？。
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 23:41:25.93ID:N8AIvb+A
民泊ですか。
民泊には、とても手を出せません。
ノウハウをわかってる人には、いい方法かもしれませんが。

他にもアパート持っていますが、入居率の悪い所は売却でいいと思っています。
ただ、条件のいい場所のアパートは建て替えしたと思っています。
0478純資産3億円超不動産投資家
垢版 |
2021/04/04(日) 00:27:23.60ID:???
RC4Fマンション　時価1億3000万円(年間家賃1300万円)
自宅　　　　　　　　時価1億6000万円
現金　　　　　　　　　　　2700万円
借入なし
純資産　　　　　　　3億1700万円



https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/

全国の20～59歳で従業員数2名以上300名未満の男性経営者100名対象アンケート

社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、

現金派の平均は6万3,696円、キャッシュレス派は6万2,407円と、平均額は6万3,000円となった。

それぞれの最高額については、現金派は50万円、キャッシュレス派は35万円だった。

俺の財布の現金は
http://imepic.jp/20210402/530200

>>477
うｐ宜しく
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 17:16:37.61ID:???
貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。




自分を基準に考えない貧乏人に不動産投資ができるわけがない。

ただ超絶ボロアパートで妄想にふけり、孤独死を待つばかりである。
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:42:19.33ID:???
大家が自宅に金をかけて、何の利益がでるの？。
家の保全のための外装塗装などで十分。

古いアパートだと，入居者が退去するたびにリフォームに金がかかる。
入居者が外見を気にするからと、管理会社が言う。

今まで、クリーニングやリフォームしないで募集した事ないので本当の事は
分からない。
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 22:52:56.35ID:k9NyPnI0
>>487
不動産賃貸は商売なんだからリフォームは出来るだけ自分でやって、なるべく多くの利益を出そうとしてる。
流石に修理は業者だけど、目的は金もうけだと常に思ってる。
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 23:18:04.38ID:???
>>481
>>483
有り金全部じゃなくて財布の現金な
超絶ボロアパートで全財産それっぽっちなの？
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 12:21:07.22ID:???
>>489
とりあえず
写真を撮るだけ、あるんだから良いんじゃね
出せない君よりは、ずっとマシだと思うよ
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 12:23:49.75ID:???
よく、財布とか自宅に、たくさん現金を置いてるなあ
オレは20万円を置き引きされたことがあるから、財布には2万以上入れてない
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 19:44:44.76ID:???
>>483
生活保護費入金されたから全額下ろしてきた感ハンパないw
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 20:55:33.61ID:???
ボロアパートで貯蓄100万円じゃちょっと将来きついね
1000万円が最低ライン
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 22:52:44.67ID:???
>>495
＞ボロアパートで貯蓄100万円じゃちょっと将来きついね
＞1000万円が最低ライン
書き込みから「純資産3億円超不動産投資家」＝「門仲」だろう。
２４万じゃなく、200万ぐらいの現金の画像だしてみて。
3億の資産があれば、自宅に現金2００万ぐらいあるのが普通だろう。

それを出せたなら、俺はそれ以上の額を出すから。
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 06:24:41.65ID:???
>>498
所有5棟のうちボロアパートが1棟あってナマポ2人入居してるからね
入居時はちゃんと働いてた品行方正な人達だから
あんたの考えてるナマポとはイメージがちがうと思うよ
0503名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 10:58:47.64ID:???
公示地価下がったのに、固定資産税下がんねぇ&#128162;
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 12:29:13.32ID:???
>>499
火災保険証と固定資産税納付うｐできねぇのか
偽札晒して妄想にふけってんじゃねぇよカス
0506名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 13:06:10.85ID:???
>>505
まずはお前から火災保険証と固定資産税納付書を晒せよ低脳
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 14:23:16.61ID:???
>>507
ほんとそういうの最近多いわ>>500みたいな奴ｗ
ナマポ妄想じゃなきゃ証拠出せるだろうに
0510名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 16:27:16.64ID:???
大家のふり始めたのは>>499だろ
他の人は大家だと言ってないんだから
>>499が出せない時点で妄想大家決定
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 16:28:51.83ID:???
>>509
おまえが大家だって言い始めたんだぞ
言い出しっぺはおまえｗ
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 17:30:23.34ID:???
私が金銭面で苦労しなくなってから変わったことは

・他人に嫉妬しなくなった
・行きたい所に行く、買いたいものを買う、やりたい事をやることに躊躇しなくなった
・時間はお金で買うようになった（並ばない、待たない）
・広い家に買い換えた
・つきあう友人が変わった
・家具や食器などを良いものにそろえたので、ホームパーティもよくするようになった。
・子供の教育にお金をかけられるようになった
・海外に行ってもきちんとした服装をしていたら「差別されてる！」と思うことがなくなった。
(昔貧乏旅行していたときは、もしかして汚いかっこうしていたのが原因で馬鹿にされていたのかも…と気づいた）

最初はやっぱり人間外見で判断される事が多いので、お金に不自由しなくなって良いものを着たり履いたり持っていると、どこに行っても丁寧に扱われて気分がいいです。
0514名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 17:34:37.09ID:???
>>511
資料出せって言い始めたのはお前だろ

なんで貧乏人に資料みせないかんのよ、お前の方こそ貧乏人じゃない証拠見せろよ
0515名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 20:05:14.82ID:???
>>514
大家でもないのにこのスレで教えるなって
俺はこれから大家になるので勉強中だから
0516名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 20:07:52.02ID:???
>>513
今までに災保険証と固定資産税納付をうｐした人と同じやり方でいい
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 20:40:25.48ID:k08rDi2F
2名無し不動さん2021/03/21(日) 17:39:21.59ID:???
門仲 賃おじ について
□まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に スレッドでアップロードした固定資産税納付書のカスタマバーコードから住所とマンションの部屋番号がバレる

自称門前仲町在住
実際の住所は桜新町のマンション
派遣歴20年の中高年非正規IT土方様だそうです。

□書き込み例
>固定資産税納付書もATMもうｐできない乞食が何言っても説得力ねぇな

□検索ワード
site:https://itest.5ch.net 賃貸乞食
site:https://itest.5ch.net 賃太郎
site:https://itest.5ch.net 賃貸アパマン乞食
site:https://itest.5ch.net 固定資産税納付書
0518名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 20:42:10.12ID:k08rDi2F
門仲が自作自演してるだろう。
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 21:47:33.91ID:???
>>517
拾い画像で自分の手元にないから貼ることもできないんだw
新聞はupできるくせに
0521名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 22:40:27.14ID:???
>>499
ウチのアパートに仲介業者が入れたナマポは、生活がだらしなくて、警察沙汰を起こして、自動的に退去になった
部屋を破壊していったから、修繕費もかなり掛かった
２度とナマポは、入れないと仲介業者が反省してた
0522名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 01:06:08.72ID:???
都の事業のホームレス社会復帰のための一時的な入居として、ある団体に部屋貸している。
数か月で入居者入れ替わるけど、ナマポよりも全然問題なくて良いなあ。
金の取りっぱぐれがなく、ずっと更新してくれて正直ありがたい。
0523名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 05:28:22.51ID:???
>>522
江戸川区と町田市のホームレス支援NPO施設で
ホームレス同士の傷害致死事件あったぞ
油断は禁物
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 17:33:35.38ID:pAxOiPSL
量産用クロスでおすすめのやつ有る？
軽量、耐クラックってのがよさそうなので、
うちは、ルノンRM-519にしてます。
0527名無し不動さん
垢版 |
2021/04/15(木) 18:31:45.58ID:???
うちはずっーとらSP
というかSPのカタログしか皆持ってこない
そのなかで色々組み合わせて、ちょっと味のある感じにする
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/04/16(金) 15:33:27.02ID:???
固定資産税の納付書が来た
何ら減免もないし納付期日の延長もない
固定資産税も収益還元で計算してほしいわ
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 20:06:31.10ID:???
契約を自動更新にした時のリスクにはどんなものが考えられる？
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/04/23(金) 19:05:33.19ID:huP+xr6G
定期借家事務所から解約通知
滞納すれば保証会社へガンガン請求してやる
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/05/14(金) 16:28:15.27ID:1wf3RlHO
>>24
三井不動産住宅リースの高めのマンションでやられた
敷金を減らすのでなく追加請求してきた
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/05/15(土) 12:10:15.06ID:???
建蔽率と容積率って道を隔てて変わるけど
土地代はどの程度変わるものなの？
殆ど一緒なのかな
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/05/15(土) 13:36:17.36ID:???
貸事務所の入居者決まった
最近は不動産やが保証会社通すから連帯保証人ナシ、
管理は必須なのね。
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 14:14:15.42ID:???
>>538
お前みたいに注意喚起してくれる人がいるから、また一人騙される奴が減るんやな

ほんまありがとな！
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 21:16:54.54ID:???
最近、東電管内ではスマートメーターが増えて、リホームとその後の空室期間は大家で電気契約しなければならなくなった。
めんどくさい。

で、契約決まってからは電気契約解除。
これがまた忘れがち。
入居者がちゃんと電気の契約してくれれば別に解除しなくても良いんだが、最近、連続して入居者が契約しないでちゃっかり電気使っていたケースが続いた。
速攻、電気契約止めたった。

まあ、その間の電気代は退去時に精算するので、ウチ的には損はしないけどな。
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 00:47:29.56ID:???
物件多いと大変なんだわ。
年度末は10以上入れ替えあるから。
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/05/18(火) 02:43:27.40ID:???
まあそうだな。
今度からそうする。
Alexaで読み上げてもらうわ。
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:08:10.04ID:???
大家さんも大変なんですね…
コロナでも遅れず払ってるからちょっとくらい勉強してくれても…とは思う
自動更新で更新料0ヵ月つまりタダなんで感謝するべきなのかな
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/05/19(水) 16:22:49.18ID:???
>>545
文句があるなら引っ越せば？
転々とできるのが賃借人のメリットだろ
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/07/09(金) 16:00:05.26ID:???
１Fの部屋をリフォームするより、倉庫にしたらって不動産屋に言われました
RCですが、築が古いので、和→洋とかトイレとか浴室、キッチンなどを交換するより、良さそうだなーって思ってます
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/07/09(金) 20:01:31.11ID:???
ビルの一部が個人向けレンタル倉庫・物置っての近所にあるよ
中がどうなってるのかは知らないが小分けされてるんだよね、きっと
結構な築古のビル
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 10:46:16.06ID:???
外国籍の住人を入居させてる人いる？
国民性の違いで戸惑うことない？

3ヶ月前から入居してる中国籍の夫婦が
敷地内の柿の木から実をもいで持ってってるんだよね
今までそんなことする住人いなかったから気持ち悪いし
柿の実を勝手に取らないでと注意するのもちょっと違う
昔からある木でうちも食べる人いないし
鳥のために放置してるような木だからいいんだ
ただ食べたいなら一言そう言ってくれればいくらでもやるのに
勝手に持っていくのがなんかモヤモヤする
その中国人の部屋は1階だけど占有庭はないんだよ
共有部の外構とはちゃんとベランダで仕切ってあるんだ
目の前にあるからいいってことなのか？
月15万払える世帯なのにそれかよ…って感じ

過去にはフランスとアメリカと台湾人は入居してたことあるけど
そんなことなかったんだよな
これから柑橘とリンゴと初夏はさくらんぼもできるんだ
それも取られるのだろうか
下手に敷地内に何か置いてあったらそれも危ないとか
ものすごく警戒心を抱いてしまった
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 12:11:38.81ID:???
中国や東南アジア系は止めたほうがいいよ
うちの隣のマンションの大家さんが東南アジア系入れて懲りたと言ってた
うちも数部屋空いてるけど外国人は基本NGと不動産屋に伝えてある
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 12:19:06.06ID:???
グエンなら飼ってるヤギも連れてっちゃうよ
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 11:00:53.79ID:i0irBg/O
>>549
中国人の若いネーチャンいれてる
申込み前の賃下げ交渉がえげつなかったけど、他は日本人とあまり変わらないかな
日本人の若いネーチャンと比べると自己主張がすごい

コロナ感染者が減ったせいか昨日で全部埋まったわ
ありがてぇありがてぇ
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/10/27(水) 17:51:35.35ID:sAW/lK7O
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 18:19:59.22ID:???
またやられたよ
居抜き物件の退去で原状回復をごねる糞店子
看板までそのままだよ
さんざん家賃を負かされたあげくこれだ
管理会社も言い負かされてらちが明かない
0556名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 09:04:52.74ID:???
保証金はもちろん授受しているけど
契約書の内容は完全無視だから話にならん
夜逃げや倒産よりも損害が大きいけど
こんなバカ相手にするのも馬鹿馬鹿しいし
早く次の店子を探した方がいいよな
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 10:01:53.43ID:???
>>556
店子とは連絡とれるの？
現状回復をやっちゃって費用を請求
店子が応じなければ簡易裁判所経由で支払督促してやれ
0558名無し不動さん
垢版 |
2021/11/11(木) 11:33:14.85ID:???
なんで店子は退去するとき高圧的な態度を取れるのかね
年2回は挨拶に来た店子の豹変ぶりに驚くわ
まあ、カネがないから支払命令を出してもらっても難しいと思う
取り敢えず現状勇姿で店子を探しすよ
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/11/11(木) 11:42:51.28ID:???
難しくても出してもらわないと次も同じことするよ

少しでも困らせないと
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/11/11(木) 14:53:24.91ID:???
>>558
支払督促知ってる？
俺は店子と連帯保証人両方に支払督促を出したら連帯保証人が支払った
もし払わなかったら強制執行へ移行するつもりだった
0561名無し不動さん
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2021/11/30(火) 21:34:15.47ID:???
エントランスに生協ボックス置く店子が発生した
普通加入前に確認するよな
0562名無し不動さん
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2021/11/30(火) 21:53:24.74ID:???
オートロックで入れないからエントランスへ置いてるんだと思うので、それ位いいんじゃない？
気になるなら宅配ボックスにでも入れてもらえばいい
0563名無し不動さん
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2021/11/30(火) 21:57:42.55ID:???
いやいやダメだろ
共有エリアに勝手に設置すんなよ
0565名無し不動さん
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2021/12/01(水) 10:59:11.75ID:???
>>560
運が良かったな
滞納するクズの連帯保証人も大体クズ
バックれるのが多すぎてうちは保証会社オンリーになった
0566名無し不動さん
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2021/12/01(水) 14:45:40.73ID:???
>>565
親が保証人で一軒家、更に自営っぽかったので取りっぱぐれないと予想していたから支払督促でサクッと払ってくれた
ただ出て行かないから立ち退きの強制執行やったので約90万円かかった
未払いの店子は不動産屋経由の保証会社にも入ってたがそこの会社は2ヶ月分しか補償されなかった
なので今は違う不動産屋で補償も24ヶ月の保証会社にしている
0569名無し不動さん
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2021/12/16(木) 12:25:09.33ID:???
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、　　　　　　　　　　　　　　　　
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0572名無し不動さん
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2022/01/05(水) 18:15:15.90ID:???
税理士に頼んでるけどある程度は纏めておかないとならないからねぇ
俺も旅行から帰ったらやらないと
0574名無し不動さん
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2022/01/12(水) 18:36:51.70ID:???
内見前の電話の時に、主にチェーンのオラ系に多い 頑張ります系のよくある一言。
アレ探してる奴に聞こえる状況での電話だろうに、頑張りますはないだろと。

ご紹介します等が普通だろうに探してる奴が聞いたら不快というか微妙な気持ちになるだろ
0576名無し不動さん
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2022/01/16(日) 12:19:15.60ID:FRsvERvD
賃借人が退去した後、クリーニングとかすると思いますが鍵は必ず交換した方がいいですか？
ディンプルキーですが。
0578名無し不動さん
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2022/01/16(日) 13:04:32.68ID:???
>>576
うちは必ず交換する
万が一交換しなかったことで犯罪被害に遭ったら100%こちらの責任になる
0579名無し不動さん
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2022/01/16(日) 13:30:42.35ID:FRsvERvD
>>578
それは新しい賃借人が鍵交換を求めない場合でも100%こちらの責任になりますか？
交換した方が無難ですかね…
0581名無し不動さん
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2022/01/16(日) 21:20:39.53ID:FRsvERvD
>>580
そうですね、替えた方がいいですね
ありがとうございました
0583名無し不動さん
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2022/01/17(月) 07:14:28.41ID:???
同じドアノブをいくつか用意して入居者が変わる毎に使いまわしてる
0586名無し不動さん
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2022/01/29(土) 01:40:48.52ID:???
>>550
鳩マンションの一室に外人入ったのよ。お隣の方が更新で来店された時、最近鳩が減って快適と言われたんだけど。もしかして食ってるのかなぁ。
0588名無し不動さん
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2022/01/30(日) 10:29:05.25ID:???
敷礼の形骸化が見ない内にいつの間に凄く進んでた。
何か好からぬ判例ないし何か出来事あったのか?と思ったけど
元々の人口減少の上にこの社会情勢がでの影響なんでしょうけど
0589名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 10:52:24.48ID:???
>>588
家探しをネット検索でするから
明確に数値でわかる敷礼を減らして、他を出し抜こうとする大家が増えてるんだろう
0590名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:17:04.51ID:???
修繕費バックレ退去する店子もいるのに
敷金取っとかないと大損だろ
敷礼0までしないと入居者呼べない物件なぞ建て替えろ
0591名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:17:18.54ID:???
敷礼もとれない広告料と称して礼金がそのままスライドし盗られ
更新料の一部分も掠め盗られ、あとはADだなんだと。
不動産屋の強欲さには反吐が出るな
0592名無し不動さん
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2022/01/30(日) 11:18:36.77ID:???
地方によってかなり違うからねぇ
うちは23区隣接の市だけど数年前から敷金1礼金0
0594名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:22:35.43ID:???
単身上位と下位は家賃それ程変動には見受けなかったが
中間域の物件の値崩れが結構進んでる様に見受けられた。
まさに供給過多の反映かなと感じた
0595名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 12:44:36.91ID:???
>>591
自己所有物件の賃貸なら宅建不要なんだから
自分で契約も更新もやりなよ
0596名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 13:25:37.26ID:???
更新料から数万を中間が抜き取るとか、だいぶ前はそんな概念一切なかったのにな。
知らないけど,何か転機があったんだろうな
0597名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 13:34:17.24ID:???
>>596
中間が抜き取るって…
更新料の半分は業者に払って当然でしょ
それを中抜き呼ばわりって変だよ
更新の手続きをさせて手数料も払うつもり無し？
そんな悪徳大家見捨てられても当然なのに相手してくれて優しい不動産会社だね
0598名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 16:58:42.09ID:jrX/jZtN
えー、管理会社の仕事のうちでしょ
更新の手続きぐらい
そんな手間のかかるもんでもなし
0599名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 17:05:25.64ID:???
>>598
だから自分でやりなよ
できないことを他人にやらせて金は払わないとかクズやな
0600名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 22:21:54.66ID:???
ごく少数派だった敷礼0/0、急に拡まったな。
なにか広く知れ渡る様な報道もしくは人口が一気に減って
需給が一気に悪化したのかって位に
0601名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 22:24:54.97ID:???
敷礼0にしなきゃ満室にできないような物件は価値がない
0602名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 11:00:13.68ID:???
敷0だと入居者がきれいに使うインセンティブがない。
めちゃくちゃにするだろう。
0604名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 14:11:10.20ID:???
入居者も敷金返金して欲しいからきれいに使うのにな
敷金取らなきゃ退去時に修繕費不払いで逃げるクズにやられるぞ
0605名無し不動さん
垢版 |
2022/02/03(木) 22:44:08.62ID:???
去年、初めてアパート購入しました
管理は管理会社に任せきりですが
不動産実務検定とか賃貸不動産経営管理士とか
一応取ったほうが良いでしょうか？
今のところ何も問題は起きてませんが
あまりにも何も分からないので少し不安
皆さんは資格をお持ちですか？
0607名無し不動さん
垢版 |
2022/02/03(木) 23:07:31.26ID:???
>>606
皆さんがいろいろ詳しいのは経験的なもの？
資格を取るのは無駄でしょうか
0609名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 09:55:04.43ID:???
>>607
自分の持ち家を自分で契約管理するだけなら宅建の資格はいらない
でも知識がなきゃそれはできない
資格が取りたければ取った方がいい
無駄にはならないよ
何が本当に必要でどこから違法なのかの線引きができないと
管理業務も業者の言いなりになる可能性があるからね

ちなみに自分は大手不動産業に勤務して資格取得は義務だったから
取得費用は教育訓練給付金や会社の補助で取れる限りの資格を取った脱サラ組
会社には感謝してる
0611名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 17:06:24.76ID:???
>>609
ありがとう
不動産実務検定を受けるにあたって
お薦めの通信教育などがあったら教えて下さい
0612名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 20:24:29.42ID:???
>>585
良いけど、
停電のとき、どのように対応できるのかなー
って思ってる。
0613名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 20:26:52.08ID:???
>>588
私の地域（都23区内）では、一時期、ゼロゼロ物件が増えたが、その後もとに戻りましたよ。ゼロゼロでは入居者を信用する根拠がゼロじゃないですか。住居を確保するのに、家賃数ヶ月分も用意できないような人に、地価の高い場所の居住権なんて渡せませんよ。貸さないほうがマシ。
0614名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 20:27:30.79ID:???
>>588
ゼロゼロにして、大家の手取りを少なくし、家賃保証会社の取り分を確保しただけ。騙されている。
0615名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 20:46:17.88ID:???
>>611
不動産実務検定なんて民間資格
金払って受けるのバカバカしいよ
0616名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 20:59:18.90ID:???
>>607
権威がない民間の資格をとって安心するのではなく、ご自分で法律を勉強すれば足りること。

まずはそこいらで売られている入門書から始め、専門家向けの書籍や論文へ進む。役所から日々発せられている通知、通達に目を通す。判例を検索してみる。
0617名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 22:40:22.79ID:???
敷金なしは不動産会社、管理会社によるボッタクリの一種だよ。
原状回復を管理会社の息のかかった業者にさせるから壊れた方が管理会社の得になる。
敷金なしは客付けしやすいから当然管理会社にとって得になる。
大家は部屋を粗末に扱われ壊され、修繕費をボッタクられるだけ。
0618名無し不動さん
垢版 |
2022/02/05(土) 14:40:46.69ID:???
>>616
オマエのはアドバイスとは言えないな
法律を勉強しろ？
六法のどこから手をつければいいのか教えてやらなきゃ意味ないだろ

新米大家なんだから不動産に特化した法律だろうよ
0619名無し不動さん
垢版 |
2022/02/05(土) 17:25:27.12ID:???
◯◯マイスター
◯◯ソムリエ
◯◯コーディネーター
◯◯3級
履歴書に書いてはいけない資格
0620名無し不動さん
垢版 |
2022/02/05(土) 17:33:19.70ID:???
真央ちゃんの青山の事務所

ヒーローズマネジメント株式会社
法人番号:7010401159659
ヒーローズマネジメント株式会社(ヒーローズマネジメント)は2021年04月19日に法人番号が指定された東京都港区にある株式会社です。
ヒーローズマネジメント株式会社の住所は東京都港区南青山5丁目3番22号ブルーサンクポイントA-302です。
https://houjin.j-bdb.com/70104011596595374
0622名無し不動さん
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2022/02/09(水) 12:18:22.32ID:Dd9XULq6
質問させて下さい。
テナントにコインランドリーが入りたいと言って来ているのですが、湿気なのどの建物に対するダメージって大きい業種ですかね？
宜しくお願いします。
0623名無し不動さん
垢版 |
2022/02/10(木) 00:32:46.22ID:???
洗濯機で水分を放出するけど乾燥機もあるのでプラマイゼロだから気にすることないでしょw
俺なら不特定多数と深夜早朝の出入りのほうが気になるかな
0624名無し不動さん
垢版 |
2022/02/14(月) 01:03:19.54ID:???
大島警察署


ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」

令和3年6月17日（木曜）

大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。
0625名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 13:34:23.55ID:???
非課税大家だけどインボイス制度ってなんじゃらほい
0630名無し不動さん
垢版 |
2022/02/26(土) 18:34:27.14ID:sVdV6YE1
RCでピカピカの新築でも
なかなか埋まらんね
なんでだろう
0631名無し不動さん
垢版 |
2022/02/26(土) 22:08:04.45ID:???
うちも残り１部屋がなかなか埋まらない
管理会社のセールストークに乗って宅配ボックスに無料インターネット入れたのに
来月中に埋まらなかったら値下げだな
0632名無し不動さん
垢版 |
2022/02/26(土) 22:28:05.20ID:???
うちは中古で購入した時（管理会社も継続）
駅から徒歩15分で決して場所がいいとは言えないのに
「空室が出たことは一度もない」と管理会社が豪語するので怪訝に思っていたら
敷・礼ゼロ、Wi－Fi無料（ネット料はもちろん大家負担）はむろん、
フリーレント（最初の家賃1ヵ月無料）を勝手にやっていて驚いた
フリーレントはいくら何でも…と思いつつ
何ヵ月も空室が出るよりマシか、と渋々納得してる
0633名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 10:36:07.91ID:???
>>632
賃料下げるよりフリーレントで決まるならそのほうが良いと思う。
0634名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 13:30:52.01ID:???
店舗だけど申込予定者に6か月待たされてる
この間収入ゼロだわ
0635名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 15:44:29.15ID:???
予定者？？？
契約していないなら継続して募ればいいだけだろ。
0636名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 15:56:44.61ID:???
>>634
6ヵ月は酷いね
申込金を受け取ってるの？
契約書に入居期限を定めてなかったの？
0637名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 09:31:55.32ID:???
それはありえない
うちは半年前からもらってたよ
0638名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 09:45:39.90ID:???
だよな。
普通は店子側が店舗を確保する時点契約して家賃を貰う。

無償物件確保とかボンクラ大家の極み。
0639名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 18:43:39.06ID:???
店舗は事務所や住居と違うからな
借り手市場だといろんなケースがあるよ
0640名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 21:22:06.59ID:???
借り手市場だろうがそれを許すなら自分で撒いた種だろ。
うちも事業用だがそんな条件は絶対に飲まない。
0641名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 21:58:17.65ID:???
>>639
コロナで休業要請が出てオープンが延び延びになってるとか
場所や物件の状態が悪く、悪条件を飲んででも借りてほしい場合とか
店舗はいろいろあるだろうね
0643名無し不動さん
垢版 |
2022/03/11(金) 09:22:17.62ID:???
敷金無しの地域があるんだ、東京だけど敷金１ヶ月もらってる
今は経年劣化の修繕は大家負担って認識が広まってるから１ヶ月分でだいたい足りてる感じ
0644名無し不動さん
垢版 |
2022/03/11(金) 16:42:31.68ID:???
>>642
うーん……余程経営手腕に自信があるなら別だが
管理会社は空室が出ないようアノ手コノ手を考えるもんだよ
敷・礼・更新料ゼロやフリーレントなどは、周辺の競合環境や
物件のグレードなどを考慮した策なのかもしれない
長い目で見れば、長期間いくつも空室が出るよりは収支がプラスになる
築年数が経てば修理が発生するのは当然だが
素人大家が馴染みのない業者にボッたくられるより
管理会社の下請けに任せた方が安くつく場合もある
大家の意向で入居条件はどうにでも変えられるんだから
プロの管理会社を信じて少し様子を見てはどうかな
0645名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 03:12:20.04ID:???
既に親がマンションを所有しており
違う土地に10階ほどのマンションを建てる予定なのだが、その説明に建設の方々が来るらしい。
これは聞いておいたほうがいいってことある？？
自分は素人すぎて何を聞いていいのかさっぱりなんだ。
0646名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 04:13:13.63ID:???
>>645
どのくらいの広さの部屋を何室作るのか？
部屋の設備・グレード・特徴（売り）は？
駐車・駐輪場、共用スペースは設けるのか？
それらは立地（想定入居者層）のニーズに合っているか？
周辺の家賃相場と、各室の想定家賃・管理費・修繕積立金は？
（日陰・騒音問題など）周辺の理解は得られているか？

まぁ、普通はこんなとこを聞いて
あとは建築費の見積りと工事期間、竣工予定日、
何年で±０になるかという資金計画の確認かな
マンションの家賃は下がりやすいし
20年過ぎると修繕費も嵩んでいくから
業者が作りがちな楽観的シナリオに騙されないほうがいいよ
0647名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 06:09:36.56ID:???
10階ともなると老朽化による建て替えが難しいな
0648名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 07:07:06.71ID:???
>>645
親に聞けば？
あとは親のマンションの管理会社の担当に聞いてみるとか
つか少子化で人口が減っていくのに東京隣接県以外で10階建をはじめるとはチャレンジャーだな
説明に来るのがデベロッパーだかハウスメーカーだか知らんが口車に乗らないように気を付けて
0650名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 16:18:15.04ID:7bOOZdUH
コロナや露中との先行きが不透明だから
今は店舗や飲食店なんかのテナントは難しいかもな
駅（都内メジャー駅）徒歩30秒の大通り沿いの30坪のテナントが
コロナが始まった2年前の夏に撤退し、いまだに空きテナントのまま
0651名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 16:47:42.08ID:???
コロナの次は戦争かよ。勘弁してえや。まあかわいそうなのはウクライナやけど。悪いのはプーちゃんやけども
0652名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 17:11:33.45ID:???
>>650
場所による。

地方の商店街が飲み屋街化したところのテナントだが、2020年中も空きの問合せがあった。今も仲介は忙しいと言ってた。
0653名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 18:19:29.50ID:???
うちの近所(都内環6内側)もテナントがら空きのとこ多い
所有してる居住用物件はガンガン問い合わせくる
こればかりは時流によるから10年後とか読めないなあ
5年前はコロナなんて予想すらしてなかったし
0654名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 18:44:53.20ID:???
東京の好立地は家賃が高いから
でかいハコは客足が遠のくとひとたまりもないね
うちの近所でもファミレス、イタリアン、焼肉、しゃぶしゃぶ、ステーキハウス、美容院と
コロナが始まってから1年ともたず次々と撤退した
不況でも強かったのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、小さな飲食店
（自宅兼店舗のような飲食店は、むしろ助成金太りした模様ｗ）
でも、>>653さんの言う通り居住物件は好調で
うちも1室開くと、退去前にもう次が決まってた
0655名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 21:19:37.06ID:???
>>646
ありがとう、本日そこらへんは全てデータとして提供されたよ。
東京ではないけど名古屋の主要線路の駅近だけど
30年以上のローン組んでまで建てるものなのか迷うとこ
>>648
やっぱ東京以外は微妙なのか？大阪や名古屋、名古屋ならリニモとかあるし時価もあがってるからいけそうだと思うのだが
0656名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 22:01:27.56ID:???
リニアに乗じた営業をかけられたのか
止めたほうがいいだろ…
0657名無し不動さん
垢版 |
2022/03/15(火) 22:35:29.17ID:???
>>655
オール賃貸でいくの？
分譲ならともかく、全室賃貸の10階建てで
30年以上のローンはリスキーかも
12～15年ごとに半年レベルの大規模修繕が来るから
なかなか初期の計画通りに回収できない
0659名無し不動さん
垢版 |
2022/03/16(水) 13:51:37.21ID:???
コロナの影響がこれから賃貸に遅れてくるよな
協力金とかこれからが必要だけどコロナが終わったあとじゃな
0660名無し不動さん
垢版 |
2022/03/22(火) 20:34:43.67ID:4pZBgnf6
今回のシーズン(1～3月)で空室4部屋発生したけど、そのうち3部屋が申し込み後の保証会社の審査まで通ったのにキャンセルされた。入居予定日を1ヶ月先にして、その間にもっと条件の良い部屋を探し続けるのな。
キャンセルポリシー設定したいわ。管理会社がそんなの出来ないとか言うけど。まだ一部屋埋まらない。
0661名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 01:09:08.42ID:???
>>656
やっぱり懸念材料は建設費の高騰かな？
>>657
賃貸で10年後に一括借上げでいこうと思ってます
0662名無し不動さん
垢版 |
2022/05/12(木) 00:31:28.43ID:???
先日、自宅の裏にあるアパートで1人暮らしの老人の腐乱死体が見つかった
自宅との間に100坪ほどの駐車場があるのでウチは死臭に気付かなかったんだが
事件性はなく、腐乱状態から見て数ヵ月前に亡くなったらしい
ということは、管理会社が数か月間も家賃未納の督促をしなかったんだろうが
家賃数ヵ月～数年分を前納する契約ってあるの？　聞いたことないが

しかし、大家も災難だよ
病死や自然死は告知しなくてもいいそうだが、大島てるに載っちゃってるし
さすがに腐乱はヤバいよな
0664名無し不動さん
垢版 |
2022/05/12(木) 12:23:36.43ID:b71eI3Ts
>>662
大家も面倒くさがって管理会社の尻を叩かないのは悪手だな。
でも死後1ヶ月過ぎただけでも腐乱だろうから早期発見は無理か。
0665名無し不動さん
垢版 |
2022/05/12(木) 21:54:24.42ID:???
滞納があったらすぐ確認してもらうべきだね
飛ばれるより腐敗されるほうが怖い
0666名無し不動さん
垢版 |
2022/05/13(金) 09:52:15.84ID:???
銀行口座から自動的に振込をするようにしとけばわからんよ
0667名無し不動さん
垢版 |
2022/05/21(土) 23:49:05.96ID:my/ZnL9P
>>662だが、この10日間
次々と引越しトラックが来て、全世帯（6世帯あった）がアパートを出てしまった
ネットを見ても入居者募集をかけてないから建替えるつもりなんだろうか？
去年、外壁と屋根の大規模な改修工事をやったばかりなのに大家さんが気の毒
こういう場合に有効な保険はあるんだろうか
0668名無し不動さん
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2022/05/22(日) 00:12:28.81ID:???
孤独死に対する保険はあるけどあくまでも現状回復まで
で建て替えには対応してない
ていうか１週間やそこらで全戸引っ越しするとは考えにくけどな
0669名無し不動さん
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2022/05/22(日) 00:21:22.30ID:???
>>668
吊りじゃないよ
今日、最後まで残っていた2階端の1世帯が出た
0670名無し不動さん
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2022/05/23(月) 23:27:48.18ID:???
>>666
70過ぎたら保証会社引き落としから本人持参に切り替えた方がよいかもね
0671名無し不動さん
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2022/05/26(木) 01:51:59.39ID:dD2GcV2p
>>670
郵便局のみまもりサービスも使った方がいいかも。必要経費だ。
0673名無し不動さん
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2022/05/29(日) 11:11:37.89ID:???
先日、大島てるが出てるTVで孤独死物件をやってたが
腐敗すると床が下地までやられるからな
6畳間でも床の張替えに6～8万はかかる
腐臭がついた壁と天井のクロスの張替えでさらに5万
異臭除去で特殊清掃業者を頼むと25㎡で20万近くかかるそうだ
0677名無し不動さん
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2022/05/30(月) 13:33:07.91ID:FkEX8xau
帳簿面倒くさい。
うちは弥生使ってるけど、伝票入力とか会計事務所に丸投げしたいわー。
毎月通帳記入しにATM通うのもなんとかならないかなー
0678名無し不動さん
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2022/05/30(月) 13:46:31.86ID:???
ネットバンク使わないの？
会計アプリはJDLだな
0679名無し不動さん
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2022/05/30(月) 14:21:18.20ID:???
うちは領収書をノートに貼って税理士に頼んでる
家賃や修繕費などは管理会社から明細が届く
0680名無し不動さん
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2022/05/30(月) 21:49:52.57ID:???
>>677
毎月マジメに帳簿つけてるんだ
うちは確定申告の時期に大騒ぎするだけｗ
0681名無し不動さん
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2022/05/30(月) 23:29:09.93ID:???
四半期ごとに決算締めてる
領収証はスキャンして、Dropboxとかの少容量無料クラウドにて税理士先生とファイル共有、メールとLINEで相談報告
銀行はネットで通帳をExcelでダウンロード、3メガバンクも、信金も、ネットバンクも出来てる。
一部法人のネットバンクに課金する信金があり、勿体ないので紙通帳を記帳に行ってる、面倒だか年4回と割り切ってる
0683名無し不動さん
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2022/05/31(火) 13:23:37.80ID:???
数軒・数10世帯持ってるプロ大家と
1軒・5、6世帯の小遣い稼ぎ大家では
経理の仕方が違うんじゃない？
0685６７７
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2022/05/31(火) 15:54:53.66ID:OURM3OqZ
みんなのやり方参考になる。
いやー毎月やるのはさ（通帳記帳）、滞納野郎をソッコー管理会社にいうため。
で記帳するとさ、「あれ？この出費なんだっけ？」てなって伝票ひっくり返すと
「こりゃ帳簿付けとかないとまーた忘れるワｸｿ」てなるわけ。
ネットバンク利用に踏み切れないのは「大家さんが禿バンク？？ﾌﾟ」て
思われたくないからなんよ。考えすぎ？もっとネットバンク勉強するわ。
0686名無し不動さん
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2022/05/31(火) 16:00:12.70ID:???
考えすぎ
チョー楽だし稀に並ぶATMが馬鹿らしくなる
0687名無し不動さん
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2022/05/31(火) 17:38:22.00ID:???
ん？
ネットバンクはネット銀行のことでスマホなどでネットで取り引きするのはネットバンキングだろ？
んでネットバンクにすると既存の銀行と何か違うの？
0688名無し不動さん
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2022/05/31(火) 18:02:07.19ID:???
ネットバンクをネットで振り込める（例えばＵＦＪ）銀行と
楽天やＳＢＩやイオンとごっちゃにしてる
0689名無し不動さん
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2022/05/31(火) 18:03:43.87ID:dNbv5KFF
おれは埼りそ
0690名無し不動さん
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2022/05/31(火) 19:29:42.81ID:???
皆さん、決算が大変そうだけど
何戸ぐらい持ってるの？
0691名無し不動さん
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2022/06/01(水) 09:00:32.09ID:2a8qLWNk
戸って「棟」のこと？
５。
これじゃこのスレ出入りする資格ないかもだけど。
うち５月決算で、いまちょうど紛失伝票大探しパニック祭りしてたとこ。ww
やっと発見してほっとしてここ覗きにきた。
0692名無し不動さん
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2022/06/01(水) 12:38:18.69ID:6qFHVWUn
おれは9月
0694名無し不動さん
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2022/06/03(金) 08:32:37.54ID:5eOcM/xc
税務調査食らいにくい決算月があるんだって？
0697名無し不動さん
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2022/06/13(月) 19:27:51.71ID:???
うちのアパート2階に20年以上居座ってる爺さんがいて
病的（マジ真性かも）に小うるさく要求が多い人だから
前のオーナーも管理会社も怖くて触れず
家賃が20年前からずーっと据置なんだよね
結果、同じ広さ・間取りなのに1階のほうが6000円も高くなってる
こういう逆転家賃ってよくあることなのかな？
1階の住人さんに申し訳ない気がするし
次の更新時に8000円ぐらい値上げしたいんだけど
相当モメそうで憂鬱
0698名無し不動さん
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2022/06/18(土) 08:40:44.40ID:???
>>697
あるあるでしょ。通常家賃は古い人ほど高いこと多いけど。
6000円程度の違いなら、値上げはできないと思った方がいいよ。
0699名無し不動さん
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2022/06/18(土) 18:15:30.03ID:???
消費税が上がったら家賃は上げられない方向になる
しかし大家から見たら消費税分家賃が安くなっている
0700名無し不動さん
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2022/06/20(月) 13:04:00.75ID:???
消費税免税を軽減税率扱いにしてほしいよな、消費税が上がっていくと負担だけ増える

医療費は、消費税を考慮した料金で設定してるって厚労省が言ってるけど、家賃は、そんな訳にいかないし
0702名無し不動さん
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2022/06/23(木) 10:16:35.38ID:YrUGN7To
そういやもうじき賃貸住宅フェアやるね。４年ぶりだって？
ヒマつぶしに行ってみようかな。

でも「行く」って言ったら家族が絶対「でぃずにいらんど連れてって！」てなるし。
0704名無し不動さん
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2022/06/29(水) 23:01:51.39ID:L8B60+yF
今エアコン壊れたら地獄だなあ
0705名無し不動さん
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2022/06/30(木) 08:34:09.36ID:???
>>704
エアコンや半導体がないもんはないんだから仕方ない
取替や修理を待ってもらうさ
0706名無し不動さん
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2022/06/30(木) 12:58:23.09ID:ju38+20e
エアコン壊れたら小さめのに替えて
よしずをおまけする。
0707名無し不動さん
垢版 |
2022/06/30(木) 14:25:12.19ID:???
退去した部屋見たらエアコンのフィルターがホコリで詰まってた
去年エアコンが効かないと騒いでたので新品に変えた部屋だわ
0708名無し不動さん
垢版 |
2022/06/30(木) 17:38:59.20ID:???
うちは築12年目くらいから退去の時にエアコンと給湯器を交換してる
0709名無し不動さん
垢版 |
2022/07/03(日) 00:46:34.88ID:???
>>704
街の電気屋さんに在庫あって翌日につけてもらえた。22型で9万したけど。
0710名無し不動さん
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2022/08/08(月) 09:47:16.32ID:???
お世話になっている不動産会社からガス屋が給湯器が古いから取り替えたほうがよいといわれたらしく全く壊れてはいませんが10年以上たってますので5台全部取り替えるべきでしょうか？不足しているので壊れたら大変だとせき立てられる感じでしたが、一台工事費込みで75000円の五倍ですが、そのくらいかかりますかね？
0711名無し不動さん
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2022/08/08(月) 10:26:30.27ID:???
その値段なら安いね。
壊れてから1台ずつ交換だともっとするし、すぐに調達できるとは限らないから、まあ替えとけば。
0712名無し不動さん
垢版 |
2022/08/08(月) 11:42:34.18ID:???
消費税課税事業者の金持ち大家のみんな、インボイス制度対応してる？
なんか大手企業のテナントがうちがインボイス対応しているかのアンケート調査してきやがった。
もし対応していない、非課税事業者だとすれば消費税分値下げ要求してくる意図が透けて見えたわ。
0713名無し不動さん
垢版 |
2022/08/08(月) 11:48:38.49ID:???
うちは管理会社に入金されてるからテナントからってのはないけど
管理会社がなんといってくるかだな、
0714名無し不動さん
垢版 |
2022/08/18(木) 16:48:06.32ID:???
給湯器って20年くらい持つんじゃないかな？
わざわざ納品2ヶ月くらい品薄でかかるときに変えましょう変えましょうって、みなさんどうしてます？そのうちすぐ手に入るようになるんじゃないでしょうか？
0715名無し不動さん
垢版 |
2022/08/18(木) 22:54:24.97ID:???
>>714
使い方にもよるが20年は厳しい
家族が多ければ給湯器の使用頻度が高くなるので寿命も短くなる傾向
単身者なら15年くらいもつかもしれないが3人家族だと12、3年って感じ
あと近くで落雷あると壊れたりする
給湯器の品薄はあと1年くらいで解消されるかも？
0717名無し不動さん
垢版 |
2022/08/30(火) 14:37:33.12ID:???
設備が壊れたときは、治るまでの期間の賃料の減額が法律で定められたって知ってる？
最近は大家虐めも甚だしいな
0718名無し不動さん
垢版 |
2022/08/30(火) 16:37:37.05ID:???
>>717
知らんかった
うちの管理会社はクオカード3000円分渡しておきます　で済ませてた
0719名無し不動さん
垢版 |
2022/08/31(水) 18:39:34.65ID:???
法律は知らないがこないだ3DKの給湯器が壊れた時は二万円で話をつけた
一週間ほど風呂が使えないのだから迷惑料としてそのくらいが妥当だろう

壊れるまでは換えない。それが安上がり
0721名無し不動さん
垢版 |
2022/08/31(水) 19:21:41.65ID:???
うちは20年経ってんだがピンピンしてる。ひとりもんが多いともつらしい。やはり壊れてからかえるかな
0722名無し不動さん
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2022/09/03(土) 07:56:46.85ID:JO3das/f
給湯器は20年ぐらいで壊れ始めたわ
エアコンもそのぐらい
上階のエアコンは壊れにくいイメージ
給湯器は壊れてもレンタルでしのげるけど、エアコンはレンタルでしのげないから
熱帯夜の時期に壊れると借主がギャーギャー言うから困る
エアコンだけはマジで10年経過で交換した方が無難
0723名無し不動さん
垢版 |
2022/09/03(土) 08:22:30.89ID:???
うちはプロパンに代えてからガス屋が減価償却が終わった時点で順次新品交換、もち費用は全部ガス屋持ち
0724名無し不動さん
垢版 |
2022/09/15(木) 06:51:08.36ID:???
不思議な夢を見た。　某大手仲介の不動産営業が来て、会うの初めてなのに
物件のことよく知ってるし、親近感あって他人な感じがしない不思議な雰囲気の人だと思ってたら

よく見たら.故人の母が少し若い時の人だった。その人のこともっと知りたいみたいに思ったところで
目が覚めた。続きが見たいと思ったが、今のところ夢の続きを見ることはない
0728名無し不動さん
垢版 |
2022/09/22(木) 10:06:46.29ID:???
入居者が亡くなったと仲介から連絡が来た
知らないうちに生活保護になってて、近親者は遠隔地にしかいない
残置物の処理、リフォーム、募集と一連の処理が始まるな
0730名無し不動さん
垢版 |
2022/09/22(木) 15:22:33.49ID:???
残置物の処理いやだよねー
クリーニングリフォームは業者に頼むとしても
ゴミ捨てて空にするまでは自分でしておかないと
業者だとバカみたいな料金取られるからな

マスクに手袋でゴミの分別してゴミの日に捨てて
粗大ゴミの種類調べて収集日予約して集積所まで運んで…
考えただけでうんざりするよ
0733名無し不動さん
垢版 |
2022/09/22(木) 22:51:51.91ID:???
うちは中途半端な間取りと高めの家賃のおかげで20代30代ばかりなのでそういう心配はないな
0734名無し不動さん
垢版 |
2022/09/23(金) 00:46:48.83ID:???
うちは事業用だから気にする必要すら無いわ
0737名無し不動さん
垢版 |
2022/10/11(火) 19:34:14.72ID:???
>>723
関東の大家だけどプロパンガス会社は超レッドオーシャンなのか
営業攻勢が気持ち悪い
物件住所と東京挟んだとこに住んでるのにアポ無しで（コロナヤバい時も）訪問してくる

気持ち悪くなくても変な貸しは作りたくない
給湯器、一万歩譲ってエアコン貸与は分かるけど
ウォシュレット貸与とかイミワカンナイ！
0738名無し不動さん
垢版 |
2022/10/11(火) 20:45:09.52ID:???
ふと思ったんだがうちは管理費月¥3000とってるのでエアコンや給湯器が壊れたらその月の管理費は無しにすれば済むのか
0739名無し不動さん
垢版 |
2022/10/12(水) 01:45:58.65ID:???
え？共用部の光熱費や修繕費にあてるから関係ないでしょ。
0740名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 00:18:31.07ID:???
日本が利上げできないのは変動金利型住宅ローンで破綻する人が続出するのも一因と言われており
アパートローンにはそこまで利上げに対する悲壮感はないが…

親の不動産と借入金を相続して約10年、変動金利なのに上がったことがなく、（交渉しない限り下げてもくれないが）
利上げ局面は初遭遇だがどうなるか…
0741名無し不動さん
垢版 |
2022/10/22(土) 00:38:02.58ID:???
>>740
金利の安い銀行へ借り換え
つか、相続して10年ってローンはあと何年残ってるんだ？
空室率高いの？
0742名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 15:16:49.41ID:Iv4uuEbd
>>740
みずほ信託の変動で借りてるけど、半年に一回くらい改定くるで。
安い時は0.8%で、今は1.1くらい。

どこで借りとるんや。
まあ脳内で借りてるんだろうけど…
0743名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 15:48:46.42ID:???
>>742
うちもみずほ信託で借りてたけど金利が変わったこと無かったなぁ
金利が上がりそうだから一括で返しちゃったけど
0744名無し不動さん
垢版 |
2022/11/12(土) 23:28:31.61ID:???
>>742
他人を嘘つき呼ばわりしてわずか30分で違う人に反証されるって…
0745名無し不動さん
垢版 |
2022/11/13(日) 13:09:48.02ID:???
皆さん、地震保険って入ってます？
保険会社が入ったほうがいいって言ってきたんですけど、いざ被害が出ても補償されないって聞くし悩みます。
0748名無し不動さん
垢版 |
2022/12/13(火) 22:26:11.89ID:???
今日物件見に行って投函チラシ捨てるゴミ箱にプロパンガスの伝票が捨てられてたので見たら
請求が9,000円くらいになっていて申し訳なくなった…

政府の助成金は対象外だわ、業者が申し訳程度に「値上げします」と書いたところで
借主は別の業者にしたり出来ず文字通りの言い値だし
0750名無し不動さん
垢版 |
2023/01/01(日) 13:32:36.32ID:G5yzk26X
>>748
うちの部屋は相場より5000円くらい賃料値引きしてるから気にしない。安いのには理由がある。
0751名無し不動さん
垢版 |
2023/01/01(日) 17:40:19.33ID:i34q+Tm5
詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える
0752名無し不動さん
垢版 |
2023/01/01(日) 19:12:22.69ID:wOx/ZwGy
帝国ホテルに入り浸る人間は
中国や東南アジア系の雑魚連中と同じ小者やろ。
0753名無し不動さん
垢版 |
2023/01/03(火) 14:09:01.88ID:???
みんな地震保険入ってる？おすすめの保険会社ありますか？
そろそろそなえないと
0754名無し不動さん
垢版 |
2023/01/03(火) 14:29:31.04ID:???
地震保険は値上がりしまくって尋常じゃない
入るならなる早
0756名無し不動さん
垢版 |
2023/01/03(火) 14:33:18.96ID:???
地震保険は地域別に設定されていて、どちらかというと値下げされたような気がします。
火災保険は毎年上がり続けています。
建物が瓦解しても支払いが自力で出来れば加入の必要はありません。
0757名無し不動さん
垢版 |
2023/01/04(水) 13:25:33.08ID:???
eTaxで今年からエクスプローラーを使えなくなったん？
マジ困ってんだけどエッジは何かうまく使えないし
0758名無し不動さん
垢版 |
2023/01/04(水) 13:52:16.79ID:???
そりゃあ、IEはもうサポート終了のブラウザだし。
EdgeもエンジンはChromeだから、ChromeかEdgeお好きな方でどうぞ。
0760名無し不動さん
垢版 |
2023/01/24(火) 16:51:12.06ID:???
今回の大寒波で空室の給湯器が凍結したらヤバいね。
ブレーカー落とされているとアウト。
慌ててみてまわったぜ。
リフォーム後、電気契約が止まっている部屋もあったので慌てて東電に連絡。
ウェブからだと2営業日先からの契約しか出来ないとか、今夜どうすんだよ！
電話かけたらもう通じないことこの上ない。
一時間かけてやっと通じて電気契約。
焦った焦った。
0762名無し不動さん
垢版 |
2023/01/25(水) 04:00:49.08ID:???
使い捨てカイロでも貼り付けとけばいいんじゃね
0763名無し不動さん
垢版 |
2023/01/25(水) 07:23:47.04ID:???
てか凍結したのが溶けるまで給湯器使わなければいいだけじゃないの？
うちは何にもやってない
0764名無し不動さん
垢版 |
2023/01/26(木) 18:45:50.72ID:gwHbSQoX
キチガイども面をあげ
0765名無し不動さん
垢版 |
2023/01/30(月) 14:15:17.15ID:tTEh2z3c
銀行なんだけど三井住友を使う奴は大概キチガイ多い
信用出来ない。
0766名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:09:08.44ID:???
駐車場貸してるがタイムズ24はインボイス登録していないと賃料下げる気まんまんだな。
まあ、もちろんウチはインボイス登録済だが、未登録や非課税地主はいきなり賃料減らされてショック受けそう。
0767sage
垢版 |
2023/02/28(火) 21:32:48.42ID:???
下げられる前に値上げ通告だな
0770名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:00:09.99ID:???
>>769
タイムズ24はケチだからな。
消費税率引上げの時もアイツらすぐには上げてくれなかった。
仕入税額控除されない分の値下げ要求は間違いなくしてくるだろう。
すでにだいぶ前から取引相手がインボイス登録しているか調査している。
今月20日頃がいったんの締め切りだったと思う。
0771sage
垢版 |
2023/03/01(水) 00:39:08.90ID:???
その代わり固定資産税の上昇分20%値上げさせてもらいます、でいいよ
0773名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 13:23:12.89ID:???
サブリース何だけど入居者の情報はオーナーが知るってことは問題あるのかな、個人情報とかで
0774名無し不動さん
垢版 |
2023/05/12(金) 14:00:52.08ID:???
インボイス制度ってデメリットしかないだろ
税務署にメリットがあるだけで
0775名無し不動さん
垢版 |
2023/05/13(土) 20:43:06.89ID:???
火災保険が5年前の倍以上に値上がりした。
電気代も上がったし、管理費値上げするか。
0776名無し不動さん
垢版 |
2023/05/30(火) 05:25:41.16ID:???
草取りを今風なサイト経由で行った。昔から安いとされたシルバー人材よりも
さらに安く1/3で済んだ。来た人は少し問題ある人だったが何とか終えた。
情報集めに掛かったコストを回収且つ小遣いが出る結果かな。
今後も自分が何かの理由で
出来ない時に利用するかもしれない
0778名無し不動さん
垢版 |
2023/07/03(月) 14:57:08.48ID:???
路線価出たけど、うちの持ってる土地の評価額は全体で4.23%上がった。
相続税がヤバい。
0780名無し不動さん
垢版 |
2023/12/01(金) 16:37:03.83ID:???
街路樹のイチョウの落ち葉の掃除で毎朝大変だよ
春夏は雑草が伸びたい放題、自治体の除草は半年に１回だしな
自前で除草剤を使うしかないビックモーター気持ちも分かる
0781名無し不動さん
垢版 |
2023/12/02(土) 13:34:10.60ID:???
除草剤なんて使わなくても落ち葉は堆肥になるし
剪定枝でウッドチップ作って土に被せておけば雑草も予防できるよ
0782名無し不動さん
垢版 |
2023/12/26(火) 14:20:04.71ID:???
外断熱だと建物が丸ごと燃えるから怖いよな
0783名無し不動さん
垢版 |
2023/12/28(木) 14:02:53.67ID:???
金はあっても幸せにはなれない人種の私です
0784名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 16:40:59.84ID:???
お邪魔します。都内のデザイナーズマンションに住んでいます
ここ数年でエアコンが5回目の故障をしました
あまりにも申し訳なくて大家さんに電話できず暖房を我慢していたら風邪をひいてしまいました
そろそろ暖房がないと辛いです。しかもプリーツ網戸の紐も切れています
正直、住人から設備故障の電話がかかってきたら迷惑ですか？
それともお金持ちはそんな小さな事では気にしないですか？
0786名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 17:18:24.63ID:???
レスありがとうございます。自分もいい加減困るし、何かおかしいと思ってます
前々回はエアコンごと交換したんですが、電気系統とか配管とか
本体以外に起因する何らかの原因で壊れているのではないかと考えています
0787名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 17:19:54.71ID:???
自分に落ち度がないなら何度でも大家に言えば？
故障させる原因を作ってるなら自分で直しな
0788名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 19:00:19.30ID:???
>>784
交換してもらえば？
うちは10から12年くらいでエアコンと給湯器を換えてる
0789名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 19:02:09.46ID:???
>>784
網戸の紐が切れたのも理由がわからないの？
汚部屋でエアコンも網戸も壊れてるんじゃないだろうね
0790名無し不動さん
垢版 |
2024/01/02(火) 21:58:56.09ID:???
>>787
何回も申し訳ないとは思いますが、落ち度はないです
連絡してみようと思います

>>788
12年住んでますが、そういえば自動湯はり機能も壊れてますね
築年数は30年くらいです

>>789
普段窓の開閉をしないのに、久しぶりに開けようとしたら紐が切れました
ネットで調べたらプリーツ網戸の紐は経年劣化できれるらしく、部屋は汚くありません

皆様ありがとうございました。三が日明けたら電話しようと思います
0791名無し不動さん
垢版 |
2024/01/04(木) 06:31:35.71ID:???
石川の横倒しのビル、基礎にパイルがないね
違法建築じゃね？
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