【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
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どっちなんですか。知っているなら教えてください。 >>927
賃貸なら家賃かかるし戸建てだって定期的に自分で修繕必要だし何に住んでたってコストはかかるだろ。 >>929
戸建てのコストに比較して㍇はぶっ飛んで高すぎる維持費よ >>930
戸建てもマンションと同様かそれ以上に修繕費の積み立て必要だけど…
強制されないからみんな積立やってなくて見えないだけ。
１０年おきくらいに屋根と壁の修繕費が百万単位でかかる。
計画的に修繕やってるマンションのほうが安くなったりする >>932
えっ屋根の塗装修理100万以上かかったけど…。 修繕はマンションも戸建てもかわらないよ
マンションは大規模になるし自分の一存では決められない
戸建ては修繕の時期も内容も自分で決められるってだけ
ただ駐車場料金はかなり大きい。
都内にら2〜3万はする
クルマを持つと決めた時点でマンションはかなりの損 屋根は防水シートけちると10年くらいしか持たないね でもそれって結局、マンションのほうが立地がいいから土地の値段が高いってだけなのでは…
戸建てのほうが土地が多く必要だから、駐車場持とうと思えば土地代がすげーかかる。駐車場代の代わりに まあ基本的にマンションのほうが維持コストかかるってのは大きな勘違い。
維持のコストは結局どこ住んでもかかる。当たり前だけど まぁ、戸建ては最悪修繕無しボロ屋で住み続けることは出来るっちゃ出来るわな。立地さえクソみたいな所じゃなきゃ土地だけでも売れるだろ。この点マンションは売れない。立地が良けりゃ売れるけど戸建てのそれとは大違い 結論。マンションで主要駅徒歩5分以内以外は買うな。戸建ては死ぬまで住むならご自由に 自分もメンテのことを考えて、RC平屋にしようと決めた
シロアリメンテ不要で屋根外壁塗装を自分で早めに安く出来るから
100年でも劣化無し >>943
勝手にやってろよ
いちいち宣言しなくていい すでに十分に積み立てができていて建て替えを予定できてる
マンションを購入した自分を褒めたい 2年固定ローンってこのスレ的には変動と同じ扱いなん？ >>946
違うと思う
>>947
金利に釣られて借りるか
地方でまともな変動がない場合の人じゃないかな
少し調べれば分かるけど1番借りてはいけない金利タイプ >>948
う！まさに金利につられて2年固定検討してるんだが ２年固定って最初から変動の場合と２年後から変動の優遇金利どのくらいかわるの？ >>949
ちなみに2年間いくらくらいの金利になるの？
世の中の変動0.5割ってる銀行だらけだけど >>951
通常で0.5 最優遇だと0.4切ってた 2年変動なんて、3年目からの金利高くて死ぬ未来しか見えないわ >>952
もはや変動で良くない？２年間で変動の金利大きく動くって思うくらいなら固定にしなよ。 >>955
このスレでその固定２年金利安いね！おすすめ！ってレスはこないぞ背中押して欲しいなら他へどうぞ >>956
まぁそうだろうな
なんで地銀の変動ってあんな高いんだろう… そりゃ地銀自体がリスク負って融資に融通利かせるからだよ
全部が全部ネ銀みたいにキツめの審査、ハイ金利変動0.45%ネ！アンタはダメネ！なんてやってたら地方じゃ家が建たん
変動金利は急激な金利変動リスクによる返済額増加リスクを（元金は減らないけど）5年縛りと125％ルールである程度銀行が負う
一方短期間固定金利は優遇期間の金利を優遇する代わりに期間終了後の変動リスクを債務者に丸投げする
だからその間変動より安くできる 全期間固定1.1%
ガン診断でチャラ
決して安くは無いけど高くも無いよね？ >>958
そういわれるとますます短期固定の存在意義わからん
二年で一括繰り上げするならともかく、そんな奴はそもそもローン借りないだろうし
パッと見の金利で騙そうとする詐欺商品と穿った見方してしまう >>958
銀行の収益確保の為のローンだ
因みに3年目の金利はどうなるの？ >>963
基準金利−〇〇%でその時になるまでわかりません
大体倍以上になると思う 〇年固定って住宅ローン減税受けてその後に一括返済する人のための制度と思わないとダメでしょ でも今回のは２年だからローン減税とか以前の話だよ。昔金利高かった時代のプラントかなの？ >>962
短期で上がらなかったら顧客は優遇金利の恩恵受けれるじゃん
その間はもちろん返済額も低い
そんなのは借りる客が選ぶんだからあながち詐欺でもない
本来なら今から子供が中高大だからその期間変動リスクに晒したくないとかそういうためのもの >>967
それならよかったかな？
こんなご時世で変動は読めないから >>971
結構デカく金利上がる可能性有りますよって書いてない？ 全期間固定で1.1はすごいな
アルヒで4割入れたくらいか >>974
ちなみに頭金なんて100万しか入れてないよ。
極力入れたくなかったし。
それでこの金利ならええかなって思ったよ。
10代疾病と入院補償も無料でついてたしね。 金利あがるでしょ
そのうち銀行に入場するだけで金取られる時代になるんじゃね？ アルヒの決算とかみたことある？
めちゃめちゃ弱い決算やぞ
社員の平均勤続年数は3年
数十年後この会社存続してるの？ アルヒからはせいぜい諸費用借りてるだけで、本体は住宅金融支援機構やん
潰れても困らんよ 金融緩和やるまえは家賃ひと月の200倍がその部屋の値段だったんだけど
いまは300倍超えてるんだよな
これはいままでなかったんだけどさすがに調整局面に入るだろ
修管費も加傾向にあるし なにより増税傾向 地銀の住宅ローンの金利見てると変動の金利糞高いし
全期間固定が無くて最長で10年20年固定ばっかだし、しかも期間終わると金利糞高いしで
住宅ローン組むならフラットorネット銀行の変動のどっちかしかありえないと思えてしまうんだけどどうなの実際
金なくても金あっても地銀の住宅ローンを選ぶメリットが見いだせない >>984
地銀でしかローン審査降りない属性の人も世の中にはたくさんいるんやで >>985
いやだからネット銀行で審査下りない人ならフラット選ぶじゃん？
地銀の住宅ローン選ぶ人の真意が知りたいのよ 銀行の金利でネットに出てる最低金利（たとえば三井住友銀行なら0.475%）
じゃなくてもすこし高めの金利を提示される人とかいるのかな？
審査通ってもいつもネットで調べた通りの最低金利で
いかにも最低額までサービスしましたみたいな態度取られるけど >>984
下手すりゃ何百万も変わってくるのにローンの話になるともう面倒になってて勧められるがままに地銀を選ぶ人がいるんだよ
あとはネット銀行＝危険の認識を持ってる人が一定数いる 変動金利糞高いけどフラットより高いっけ？
0.2パー上がらなければ地銀派の勝ちだ >>984
上にある全期間固定35年
疾病保証込で1.1%の千葉銀行みたいな割と住宅ローンに力入れてる地銀ならありなんじゃない？
なんも力も入れてない地銀に高金利払ってるのは自営業とかじゃない？つきあいがあるとか 後は地方はマンション無いし価値のない土地にほぼ建売か注文という背景もある
地銀は担保価値無くても目をつぶることが多いからね
そういったところに土地代払って2回ならまだしも3回4回に分けて入金なんてケースバイケース考えてたら地銀の緩さとフットワークの軽さはアリなんじゃない
総支払額でいったらもちろん無いです 変動で安く借りてローン控除しっかり&貯め込んで、金利上がったら繰り上げってのが賢いのかと思うんだけど、ローンガチ勢はどうするのが正解だと思うの？
ちなみに俺はマンション買ってローン契約待ち >>992
貯めるだけだと意味ないぞ
貯めてたお金は住宅ローン金利以上に増やさないと 変動は当分安いままだろうし、元金残ってる間に低金利の恩恵受けられるわけだから固定に勝ち目はない 今までは変動でよかったけど、コロナ以降、世界規模で問題が起きそう
逆に最低金利の今こそ固定で安心を買いたい なんだそのフワフワした回答。漠然と不安なのに今ローン組んで家買う感覚が分からんわ。固定変動以前の問題 首都圏中古戸建 前年同月比 16.2％下落
https://i.imgur.com/RVzzWGz.jpg
ｳﾜｧｧｧｧｧｱｱｱｱｱｧｧｱｱｱｧｧｱｱｧｱｱｱ
暴落はじまた このスレッドは１０００を超えました。
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life time: 57日 1時間 56分 6秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
