【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured すぐには増えない。金融庁ががんばってプレッシャーかけてる。 >>685
このまま、コロナが収束しないで
続くと増えるだろうね。
なんか気の毒だよ。。。 一応いっておくけど
コロナショックの怖いところは金融危機がまだきてないってとこ
まぁそれを防ぐために年間100兆クラスでジャブジャブ突っ込んでるんだけどね
砂上の楼閣かもしれん それは確かにそうだな
このあと先進国で銀行破綻とか来るとマジでやばい ドイツ銀行とか大丈夫なのかよ
コロナの前からヤバイ言われてたのに >>682
そもそも住宅ローンを利用する人がぐっと減るから、そこに注力しなくなるかも。
銀行は運転資金が必要になるから変動の利子がこのままならやばくない？
破産まではいかずとも任意売却が増えたら銀行も当初の収益計画が狂うわけだし >>690
確かにそうだが、住宅ローンの金利を上げると不動産業界が死んでしまう上に、破綻どころか下手すると生活保護の数も増えてしまう。国はそれを簡単にさせないと思うんだけどね
金利上げるなら住宅ローン以外の借入とかかな
どうしても変動で不安な人は固定にするのはありだと思う
世界中がこのレベルで混乱すると、経済学者でもどうなるかわからんだろうね タワーマンションや高層マンションを長期のローンで買った人間は、今頃後悔してるだろね。 東京のタワマンは馬鹿みたいに高いからなあ。。
どこに行っても人が多いし好き好んで住んでる人どれだけいてるんだろ 長期のローン自体が、これからは不安材料になるんじゃないかな？
この先世の中何が起こるかわからないし。 >>691
> 確かにそうだが、住宅ローンの金利を上げると不動産業界が死んでしまう上に、破綻どころか下手すると生活保護の数も増えてしまう。国はそれを簡単にさせないと思うんだけどね
⇒これはそう思う。金利は上げるけど、返済金額を減額させたり、返済期間延ばしたりすることで、一生涯、払わせる算段なのかなぁと思っている。
銀行の貸出先が不動産・住宅関係に頼っていたから、金融緩和に加えて熾烈な競争になって金利が下がってたんだなぁと。
> 金利上げるなら住宅ローン以外の借入とかかな
⇒企業の設備投資も個人の車のローンもないしねぇ。個人向けの担保無しのキャッシングの類いも、無理だろうし。 >>695
確かに、今実際返済方法の変更もかなり柔軟にやってるみたいだね。
コロナが落ち着いたら、国としてはローン控除のような家をお得に買えるような、新しいことを考えるんじゃないかなー。 >>696
>国としてはローン控除のような家をお得に買える
⇒減税は多少続くかもしれないけど、住宅ローンで縛り付けておく奴隷にしたいから、そんな良策はないと思うよ。
今のローン減税だって、そういいとも思わないし。
労働者が賢くなって、無理なローンを組まないことが大事だなと思う。 >>697
そうだね
ローンなんて言うけど借金だしね
ここ何年も低金利だし、頭金なしフルローンを変動でギリギリで借りてた人も少なくなかったようだけど、これから数年はみんな慎重になって固定派が増えるんだろうね 固定、変動よりオーバーローンな上限マックスローンみたいな事はしないような流れになると思う。頭悪い奴らは死んでくよ 有限会社同和不動産（どうわふどうさん）
ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４−０００１
東京都中野区中野５−６３−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。 >>693
売りとしていた豪華な共有施設が死に体だからなあ。
高い管理費に資産激減で苦しいだろうね。 >701
投資用で損切りできるやつはいいけど、見栄張って買った奴は首吊るだろうな。アーメン 永和信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる、驚愕の金融機関や >>701
そういう貧乏くさい人は住んでないんだよね タワマンはパワーカップルがギリギリローン組んでコロナで積んでる人多そう
都心にこだわる人が背伸びして買って手放せない一方で金持ちが売り抜けてそうだな >>705
今売りに出しても誰一人買わないからな（笑）
毎日毎晩ストレス抱えて暮らしてそう
オレが言った忠告も聞かずに買うからこういう事になる
マンションてのは買うもんじゃねーのよ 業者トークと真実
おふたりのちからで未来を築くのです☆ ペアローン
良い物件を選ばないと毎日後悔します☆ 限度額いっぱいローン
頭金なしは常識ですみなさんやっておられます☆ 事実上の破たん売却は3割超える
老後の年金替わり資産になります☆ 総合的にマイナス 貯金のほうがマシ
選ばれたものだけが買えるのです☆ 将来の団地候補
○○様だからおすすめします カモ用テンプレｰト
マニュアル読んでるだけだから本気にしちゃだめだよ 固定は良くも悪くも保険と同じ
安全と引き替えに期待値はマイナス
変動は逆に無保険と同じ
期待値はプラスだが高リスク >>709
底辺の負け惜しみが心地いいわ
奴隷は一緒奴隷なんだよ底辺 >>711
年収300万の雑魚に言われても何も感じないわww タワーマンションは、富裕層でもない限り長期のローンで買った人間は
今は後悔してるパターンが多いんじゃないかな？ タワマンはローンで買うものじゃないなぁ
住んでる人いたら聞いてみるといいそれだけで上流か下流かわかる だよね。富裕層がキャッシュで買って人に貸すのがタワーマンションの理想でしょ。
あと、駅徒歩1分圏内とかいう駅に隣接してるマンションね。あれもヤバいよ。 これだけは言える
固定だろうが変動だろうが2馬力でオーバーローンの奴
詰んだなw タワマンは乱立してるところに買うのは意味ないと思うけど、地域のシンボルタワーとなっているなら買いだと思うけど。ただし駅近のみ、希少性重視で。 >>718
ところがどっこい、マジでドンマイなローン組んでる奴結構いるんだなぁ 頭金用意できる奴は少なくとも多少のマネーリテラシーはあるし何かあっても立て直せる力があるよ。フルローンするのか頭金入れるのかは別としてな。
物件の1割も貯蓄する力もない奴が何かあった時に冷静に対処できるとは思えん。カモにされて首吊るだろうな 吊らん吊らんw
それよりもパワーカップルwがヤバそうだな >>717
この板のスレはどこもかしこもポジトークばかりだからね。 >>722
パワーカップルは最悪色んなことを諦めれば稼ぐ力はあるから大丈夫だよ。子どもとか子どもとか子どもとか >>718
餓鬼作ったらそれこそオーバーとかムリポだろ パワーカップルですらない限界カップルの
>>711 はコロナでもうアウトなんだろうなww
最後の強がりでイキッてしまったか。 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい パワーカップルってdinksが多いらしいぞ
子供作るつもりもないしセレブ生活がやめられないらしい >>730
それでコロナ失業でもしたら金が切れ目が円の切れ目になりそうだな 生活レベル下げれないでぶっ壊れていくやつ
いっぱいみてきたわ 子ども無しで結婚するのが理解できないけどな。余計な縛りが増えるだけだろ。まともに老後の親の世話も出来ないし これからローン契約する場合、変動、固定どちらがいいんでしょうか？
30年ローン予定です。
出来れば20年で払い終えたいです。 20年で払い終えるメドがあるなら
変動
20年固定
フラット
の順番 億ションを買うのですが35年でコツコツ返したい場合は
固定が良いでしょうか？
知り合いには今は固定でも十分安いからその方が安全ではと言われていますが
変動の安さに目がくらみます…
億ションを買うといってもそこまで余裕のある家庭ではありませんので
安ければ安いほど助かります
でも跳ね上がったら恐ろしいですね… >>738
固定の金利で払えるなら固定にすればいいじゃない
そしてもう二度と世間の金利を気にしないこと！ >>738
そこまで余裕がない家庭がこの情勢で億ションに手を出すのか >>735
やっぱりそうですよね！
ありがとうございます！ >>736
順調に行けば早く払い終える予定です
何が起こるかはわかりませんが
がんばります >>736
ありがとうございます
変動のおすすめ銀行あったら教えてください！ >>739
固定でも一応払えるのですが物件金額が高ければ高いほど
当然ですが金利による差額が大きくなるので…
20年くらい大丈夫なら30年も行ってくれ！という思いです
あと他の皆様、億ションといっても1億代ですしお金は決して捨てる程はありませんw
お金がたとえあるとしても無駄使いする人はいないと思いますよ
そういう意味では2000万の家を買うのも1億の家を買うのも一緒です >>746
物件価格よりも世帯年収と物件価格の倍率は大丈夫？
ローンは世帯年収の7倍程度まで組めるけど、金融資産をローン額から差し引いた上で、一般的には5倍、できれば4倍程度にしておいた方がいいです。一億の物件なら頭金2000万としても世帯年収の1600万は必要だけど、そのあたりは大丈夫？ 今でもそうだけど、コロナ騒ぎが長引くにつれて、不要不急の投資億ションが売りに出されると思うから、九月頃に探し始める方が良いかも。
良い投資マンションの売り物件が増え始めた気がします。 >>747
詳細にありがとうございます！
年収面は無理なく組んでますのでそれは大丈夫です
狙っている物件も比較的お得と思っています
30年の固定にするか変動にするかが悩みなんです… >>749
万が一がないと思うなら変動でもええんちゃうかな >>749
預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。
ただコツコツ返すのが希望なら固定一択です。10年後は老人だらけでかなりの供給不足かつインフレになっていると思いますよ。
後、タワマンは災害後に大暴落するので、低層マンションの一階が二階がええですよ。一億じゃすまないだろうけど。 >>751
＞>>749
＞預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。
すみません
この理由はなんでしょう？
預貯金とはキャッシュの事ですか？
ちなみに資産としてはローンの半分以上ありますがキャッシュは全然ありませんよw
ローンもドカンと払うつもりはまったくないです >>756
できたら根拠も教えてもらえると嬉しいです >>757
根拠答えるにはあんたの金銭事情もっと詳しく教えてくれないとアドバイスできないよ、安定してる収入があるのか、今の年収が不安定なもの、業界なのか。とかね 払えるなら固定にしとけばいいじゃない
世の中は変動が趨勢だけどさ >>755
リスク資産（株式とかリート）などをローンの半分程度持っているなら、値動きの方が激しいので、変動や固定の金利差とかケチ臭い事を言わず、適当に決めていいですよ。どちらでも大丈夫です。 みなさんご意見ありがとうございます
ただ金があるなら適当に決めればいい、というのはさすがに…
普通に変動と固定では3000万ほど違うんですよ
それくらい払える=その金が端金ではありません
10万だって大事な金です
その金で別のこといろいろとできます
20年なら変動で間違いない、という意見がスレにあったので
じゃあ30年はどうでしょう？と聞いているのです
みなさんのその辺の見解を聞きたいです
私の人生設計のアドバイスを聞いてるのではないですのでお願いします 今時、数百万の中古マンションは，買得かな？
金利は、固定で現在1・６５％。 >>762
お金もったいないなら変動にしなよ。固定は掛け捨て保険ですわ。 >>762
う〜ん、リスク資産をそれだけ抱えてて変動固定をどうするかといった細かい話を気にし過ぎな気がします。
いくつか注意点があるけど、住宅ローン控除は一人のローン額は最大4000万円まであるため、ペアで組んでも8000万にまでローン額を抑えるべきです。1％控除をもらうことがまずは必要です。
ただそうなるとキャッシュがないということで株式等を売らないといけないので、私が都心に住んでいるなら、億ションよりも8000万〜1億あたりのマンションの低層を狙うかな。 >>765
すみません
買いたい物件はもう決まってるのであとは変動か固定かだけの問題なんですよ 変動か固定か、のスレなのにそのことについて答えてくれる人は今日はいないのですね
残念です そんなに変動か固定で金額が変わるならプロにきちんと聞いたら？ここ素人が暇つぶししてるだけの場所だよ 固定がいいと思うよ
固定がダメと思うなら変動にしてるはずだし >>767
結論持って来いとか会社の部下に対する物言いだな。
こんな場末の掲示板に無料で質問してないで、FPにでもお金払って教えてもらいなさい。しっしっ >>762
3000万も変わるはずないだろw
ﾜﾛﾀ >>767
う〜ん、マジレスすると質問の準備ができていないあなたに原因がありますよ。
変動金利か固定金利の条件、頭金の予算など書かずに相談されても検討しようがありません。
ここは自分で調べられる人のための掲示板ですので、その条件さえ詰めて説明できないのなら、ネットで検索した独立系FPにお金を払って丸投げした方がいいですよ。 リテラシーのない高給取りなんやから固定でええやん
その分稼いでるんやし
わざわざリスクとってケチらんでもその分収入増やすのも手や
FPだろうがなんだろが10年後なんてぶっちゃけ誰も分からん
コロナ後すら確実なところなんて お前らさ…2ちゃんにガチ相談してくる時点で察しろや >>765
固定と変動で3000万も違うなら差額を繰り上げ返済すればいいんじゃない？
10年後の金利が2%になっても変動が有利だ
変動0.42%.固定1.3% 借入1億5000万でシミュレーションしても差額は2500万程な訳だが
それより借入多いか金利が違うって事か？ 金利を予測するなんて不可能
自分の相性で決めるべき
支払いがカツカツ、収入が不安定、心配性のどれかが当てはまるなら固定
そうでないなら変動だ >>777
支払いがカツカツのやつに固定進めるやつは単純な算数もできない馬鹿だけw 銀行も苦しいから奪い取る貸付に変わってるとこもある
気を付けてね 勉強しないひとはいつでもカモにされる >>778
支払いがカツカツな奴がローン組めると思ってるのはお前みたいなアホだけww >>780
俺が決めるわけでもお前が決めるわけでもない。でも組めるんだよね 準大手で変動で事前審査通りました。
30代、年収350万、2500万、借入なしです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
