【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 固定がマウントできるチャンス月じゃん。煽るぞーwww
首釣れ首釣れ変動ー この局面で政策金利を引き上げる選択肢はあり得ないだろ
逆に金融緩和を更に深堀するかどうかを議論してるのに >>316
情弱過ぎるw
ちょっと経済勉強したらわかるのにな 変動はあがる要素ないとおもうぞ
固定はジワジワっと上がりそうだけど
変動が上がり始めた頃には固定は遥か上ってのはあるかも 順番としては固定金利が上がってから変動金利が上がるので、まだ慌てる時間ではないですけどね。
変動金利は日銀が管理できるので、経済の実態が金利上げの状態にならないと上がってこないのではないかな。
黒田さん任期の三年間は変動金利もちょこっと（0.2％）しか動かないと思いますよ。
ただ固定金利で考えている人は急ぐべし！ >>325
お前はたくさん勉強したのに残念な頭してるな >>329
ポスト黒田が引き継ぐころには買える国債がなくなっているかもしれませんね。新興国の国民のように金とか買わないといけないのは手間ですな。
セーフティネットはいるけど、大企業を潰しやすくする社会を作るべきでしたね。もう国債の発行は止まらないのだろうなぁ。 固定にする奴はこの局面、最終だろうな。もちろん借り換えの話な。今から家買う奴はマジでやめとけ。明日契約でもバックれろ 今から借り換えとか固定さん金利で負けてるのにまた手数料で負けさせるのか
短期金利は景気連動が強いから更に下げ圧力が強まるだけだよ
下げる余地がないから下がらないだけで 同じ銀行でスイッチングできるのなら検討すべきだけど、新規で変動から固定に切り替えると、手数料で2％近く取られてしまうので、計算が必要でしょうね。
どちらかといえばGWにお金を使わない分をためておいて、早期返済できるようにしたらええんじゃないかな。住宅ローン控除が効いているうちは動くべきときじゃないですよ。 >>332
下がる余地なかったら上がるだけやんw
短期金利って住宅ローンだけじゃないでw 変動金利の基準金利が1%上がったら固定派はドヤっていい コロナ前に買った土地&建物がコロナ後に上がるのか、下がるのか。
この問題は変動派、固定派どちらも同じ勝ちor負けの運命を辿る。 変動の基準金利上がるのって固定が４％以上になる頃でしょ >>339
それはないっしょ。
来月から変動も騰がってくると思われ。 経済対策で金融緩和せざるを得ないから政策金利が下がることはあっても上がるとは考えにくいわ 今はマイナス金利をどこまで深掘りするかって局面だぞ 景気悪いからどさくさに紛れてとことん一旦落ちるとこまで落とした方があげやすいからマイナス金利止めるかもね >>340
アホすぎ、経済を少しでも勉強してたら数年は上がらないのは分かる。 大手銀行５行は３０日、５月に適用する住宅ローン金利を発表した。
代表的な固定期間１０年の最優遇金利は、三井住友銀行が０．１５％引き上げ１．１０％、
三菱ＵＦＪ銀行は０．１４％上げ０．７９％、三井住友信託銀行が０．１０％上げ０．７０％、
みずほ銀行は０．０５％上昇の０．８５％となる。
長期金利上昇などを踏まえた対応。りそな銀行は現行金利を据え置き、０．７０％ 固定の話だからね
変動まで影響でるかどうかはわからない
ただ保証型と買取型で別方向の流れが初めてでてきた
（銀行によって金利差が大きくでる可能性）
審査が通るかどうか
そして本当に完済可能基準の審査か 奪い取るための貸付かどうかって話になってきた気がする >>346
君はまともなエビデンスを用意できないのかい？まるで中卒のような煽りじゃあないか >>340
変動がわかってないな
多分、お前が間違っている内容は予想できるがw まだ当面変動は上がる見込みないし何とか逃げきれそう。
変動にしといて良かった。 >>344
マイナス金利がどこまで深堀しているのかな？
マイナス金利は弊害多すぎて出口探してたところやったぞ？
やからそんなに下げてないし下げられんのや
変動も固定も下げ余地ないとこで第二、第三の補正もくるし
ばら撒かんと経済死ぬし
終わったらどうなることやら >>340
ぼくは黒田のおいちゃんしってるのかな？ コロコロ金利が変わるから変動と思ってるヤツがいる w >>356
株やってるから知ってるわ。
今後、変動組はｶﾞｸﾌﾞﾙだね。 よくわからん素人なんだけど金利上げて利益増やせるもんなの？
普通に考えたら今死にかけの飲食店が値上して目先の売上確保するようなもんじゃないの？ もともと変動金利10年は上がるわけない局面だったものが
20年に長引きそうだわ >>359
毎月ローン返済する契約は他行に切り替えるにも手数料結構かかるから、飲食の客とは意味合い違うかと。
それに既存融資客の金利0.5%上がってもそのくらいなら返済する側も問題なく耐えられるし、融資客がたくさんいれば億単位の収益向上ですしね。
銀行側は日銀に政策金利UPをめっちゃやってもらいたいでしょう。
今のご時世では出血覚悟の借り換えキャンペーンなんてやる銀行無いだろうし尚更。 政策金利の引き上げを検討するのは経済がコロナショックから立ち直ってから
今は現実維持か更に金利下げるかを議論する局面だ 政策金利あと０．５％下げてくれたら金利払わなくて済むのになあｗｗ 金の貸方は３つある
・細く長く吸い上げる
・身ぐるみはいで奪い取る
・どのように〇すか
って銀さんがいってた >>364
下二つは今の状況だと結果的に融資元が死亡すると思うんだけど もう店舗もってる銀行なんてオワコンだろ。あと10ねんもすりゃ現金なくなるし全部ネット銀行になるわ 店舗の窓口もアラフィフのBBAばかりだもんな
制服全く似合ってなくてかわいそう 金利上がりませんように
でも日銀の無制限緩和でインフレしますように
そしたらさっさと返済できるのにな。 今まさに2700万の住宅ローンの借り入れをしようとしてるんですが微妙に固定推奨な雰囲気ですかね？
>>331 まだ契約までいってないんですがやはり時期尚早ですかね？ >>369
このスレの人達はポジショントークばかりだからあまり参考にならないよ。
FPとかに聞いた方がまだマシw この先も不安定な世の中じゃ固定がいい気がするけどなー >>369
最後の判断は自分でするもんだ
このスレの中ですら意見が割れてるし、しっかり自分で考えて分からないところは自分で判断しないとどっち選んだとしても後から後悔するよ ボーナス月増額はやめた方がいい気はする。
公務員でもなければ、この夏と冬は壊滅的だろうから。 >>369
カツカツの貧乏人は固定
余裕ある人は変動 >>369
金利上昇によって月の支払いが2万とか増えても余裕なら変動、ランニングコスト固定したい場合は固定。固定も今は相当金低いから悩むなら固定にしとけ 変動金利にしたら今後更に金利が下がってしまうかもしれないからなー 変動金利が上昇することなんてあるんかね
10年後20年後は分からんけどこの先景気上向きになるような気がしない 369です
たくさんの回答ありがとうございます！
固定は10年固定1.03からの1.3
変動は0.75くらいとのことでした
頭金すら用意できない現状なので当面の支払いが少ない変動に揺らいでます
公務員なのでボーナス1/3くらいあてる気でいます 頭金すら払えないのに変動？
今後苦労するのが目に見えてるから買わない方がいいような気がするよ。 >>381
変動で0.75ってそんな高いところあるの？
いま0.4程度でもあるだろうに >381
悪いこと言わないから辞めておけ。10年固定なんか価値ないし0.75は今の時代高すぎ。頭金は別に払う必要はないと思っているが、払わないと払えないは意味合いが違う。
貯蓄する力が無い奴は苦労すると思うから大人しく賃貸に住め。これから空き家だらけでほっといても不動産下落するし、その日まで貯蓄する練習しておきなさい。家を買うのはそれからでも全然遅く無い >>381
公務員なのに変動0.75とかありえないでしょ
契約時の優遇幅がその後ずっと維持されるわけだから最初は妥協してはならない >>383
地銀はそのぐらいが普通
特に戸建ては分割融資も必要になるだろうし
そもそもhm側と付き合いのある銀行でやってあげるのが色々と商談的にベストにはなる 固定なら全期間35年の固定
変動は変動
頭金はせめて手付金の100万くらいは用意してるのかな？ >>380
新規で借り入れする人ならば変動金利が今より上がることは普通にあるけど
すでに借りてる人が上がることは可能性が今の所低いと言わざるを得ない >>380
ここのアホは1/2の確率で上がると思ってるからな
いやもう下がらないから上しかないってｗ >>381
頭金用意できないならそもぞ買うべきでは無いぞ 今の超低金利の時代なら、頭金を貯めなくてもリスク少ない理論があるぞ。
家買うの確定してるのに賃貸に住んでて頭金を貯めるくらいなら、早いとこローン組んだ方が無駄がない。 369です
お恥ずかしい限りですが貯蓄はできておりません
なのでボーナス等も加味して賃貸料と変わらない範囲での購入を検討中です
正直もっと貯蓄なり節約なりの実績を積んで購入したいとは考えていますがズルズル家賃を払うのがもったいないかなと
変動0.7に関しては業者がネット銀行不可で地銀だとそのくらいとの返事でした >>380
固定バカは理解できていないが、変動とは2種類の意味あるからそこから理解しないとチンプンカンプンの質問になる >>396
ボーナス払いは辞めた方が良い公務員であっても。あと家賃払うのが勿体ない理論で家買うのは辞めなさい。これはこのスレでずっと私が言っている事。
家賃の範疇でローン組んでも税金やら家具買うやらなんやらと結果とんでもなくお金かかるもんだよ。
ベラボーに高い家賃なら身の丈にあった物件に引っ越すなりしてまずはキャッシュフローの整理から始めるのをオススメする。貯蓄できない人はまずこれが出来てない。 いまのGDP予想だと消費税ゼロ＋国民ひとりひとりに100万配ってもインフレにならない
その何倍もの規模で株支えてもデフレ続いてるし（可処分所得減）
ハイパーインフレ論ってなんで起きてるんだろ MMTやベーシックインカム抑え込むため？
それとも簡単な計算もできないのかな 本当に不思議 おまいらが将来不安で貯金するのと同じで、これ一発で終わると思えないから慎重なんだろうがよ
何でもばら撒いたところでオカワリ無しで済むと思ったら大間違い
財務省はおまいらと違って頭いい人達だから。 >>398 質問ばかりで申し訳無いですが公務員でもボーナス払いをやめた方がいい理由も教えてもらえますか？ >>401
無能公務員でもボーナス貰える自体は終わるのさ >>402
いやいや、そんなことはない。
公務員のボーナスは無くならないから。
俸給表には俸給月額が出てるけど、あれは年間支給額を16.3で割った金額だから。
16.3ていうのは、12ヶ月プラスボーナス4.3ヶ月分。
ボーナスを出すことを前提に俸給月額が決まっている。
だから、公務員のボーナスは無くならない。
公務員は、ボーナス月増額でいいと思う。 手元に大して金無いなら35年固定の一択。10年固定や変動はあなたが手を出していい選択肢では無い。 >>403
そんなものは内部の理論だからね
これから幾らでも変わっていくよ
経済破綻する自治体の職員がボーナス貰うのは異常だろ？ 公務員さん、ボーナス払いにした時点で一生公務員辞めれなくなるけど大丈夫？
そりゃ辞める理由なんか無いんだろうけどその瞬間足枷付けることになるんだよ。物事に絶対なんてないんだって、誰がこんな疫病流行るなんて予想出来たか 公務員なんて法律でリストラされないんだから天変地異が起きようが所得補償されてるから
心配したほうが良いのは民間企業の連中だろ だから民間のやつらは考えて家買ってるだろ。公務員だからって思考停止してたらこれから何起こるか分からないよって言ってんだよこのダボ 今35年ローン組んで家買うとか正気の沙汰じゃないわ 公務員がそんな心配しないといけないようならこの国は本当に終わる
ボーナス多少減ることはあっても無くなるのはありえないよ
どんな大企業よりも公務員は強いということをコロナは証明した 氷河期の頃なんて国立大学生が高卒と偽って高卒枠で公務員になってたくらいに不況に強い職業だわな。
昨年に地方公務員のなり手が無いなんてニュース出ていたのはバブル期ってたんだろうな。 人口が増えるエリアなら持ち家
減るエリアなら賃貸でいいんじゃないかね 値下がるだろうし
いちばんマズイのがローン途中で手放すことになって借金残ること >>413
だからさ…そう言うことじゃないんだよ笑 これから環境も自分も家族も何もなく一生そこに住むならオーバーローンでもなんでもして家買えよ笑 あと、俺は別に賃貸推奨派じゃないからな。持ち家だしローン組んでるけど有事の際には即金で返せるし不動産価格も今のところ買値より割ってない。家賃払うなら勿体ない〜ちょっと駅から遠いところで我慢したらこの設備も入れられる〜
とかアホな奴に注意促してるだけ アフターコロナで価値観は大きく変わるから、もう少し家買うのは後でも良いと思うよローンマックス組んで家買おうとしてる人達は >>401
公務員ならボーナスでも何でも大丈夫だから心配なんかするな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
