【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>232
なんのための変動だよ
変動を今の固定より少し上に設定するくらいでちょうどいいんだよ 固定はフラット次第だけどそのフラットは債権だから
リスクがあがると金利は上がる 不景気で金利を上げるのは実質的に貸し剥がしだから銀行側のリスクも大きい
体力のある大手に借換キャンペーンをぶつけられかねないし >>234
デマ流しちゃいけません。フラットはその時点で確定して機関投資家に販売されます。金利上下のリスクをとるのはその機関投資家であるため、ローン債務者が、しかもフラット固定金利の契約者が、影響をうけることはないよ。 >>232
赤字同然でばら撒いてきた既存顧客からかっぱぐチャンスやろ。
他の銀行に借り替えようにも、どこの銀行も及び腰でしょ。 >>238
銀行は担保取り上げるより完済して欲しいのに、上げて払えない既存客多数発生させるわけないだろ 破綻者がどれくらい出るか、高みの見物だな。
主婦の仕事が無くなったり、旦那の残業が無くなったりするんだろうな。 新型コロナウイルスの影響で日本のハイパーインフレの危機はさらに近づいたと言えます」
藤巻氏は家計の防衛策として「預金をドルに替える」「住宅ローンを固定金利に変える」という２つの方法を提案する。 >>242
こいつはかれこれ10年もハイパーインフレ煽ってる、しょーもない親父ww https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html
住宅ローンを返せない人がでてきているようですね。今は、自粛の関係で不動産屋も閉まっているけど、オープンしたら売り物件が一気に出てくるような気がします。
変動金利で無理して4000万のローンを組んだ人は大丈夫かな。 実際マンション価格は下落が始まったと報道がさっきあったぞ
いよいよ来たな！！！（笑） >>248
返せない人は全員変動金利なんですか？
最近ムキになる事が増えましたね コロナで住宅ローン返せない人は、変動固定関係ないのでは？
変動の人はたっぷり蓄えがある人が多いので、どちらかといえば固定の人が多いかと >>235
改訂が半年毎だしね。
ぶっちゃけ、忘れた頃に来る。 可能性低い変動の基準上昇より
アフターコロナで職なくなる方が可能性高い
それより離婚する方がもっと高い >>250
いえいえ、私が心配しているのは変動金利は金利が低いため、借りれる余力が能力以上に高まり、年収の7倍近いローンを組んで購入しちゃった人を心配しています。
住宅ローン控除はきっとたくさんもらえるはずですが、去年の11月にはよくいた、変動金利を組んで余ったお金を株式投資に回している、ドヤ！みたいな人が減ったので心配になりました。
フラット組は頭金積めばアルヒの金利が引き下がったりするから、頭金を積むインセンティブが働くのですが、そういう自慢が減って、変動金利の人の元気が無くなっている気がするので気になっています。
強い正義がいるから、強い悪が生まれるとバットマンでも言っていました。ということでこのスレをみんなで盛り上げていきましょう。 >>254
固定も変動も借入れ可能額は一緒だしフラットの顧客も色々いる 米国株の配当金がローン支払いを上回っている俺、高みの見物。
もちろん変動金利な。 >>239
でもそれ半分変動組の願望だよね。
実際金利あげても5年ルールと1.25倍ルールで惑わせるし、
しっかり金利あげて回収してくるんじゃない？
情弱変動は支払い変わってないから金利上がったことすら気付かなそうだけど >>260
過去に上げようとして腰砕けになったけどな
上から物言いたければ上がってからにした方が良いと思うよw >>262
仰るとおり。
何年も同じこと言い続けていて、
滑稽でしかないな。 >>260
今ですら払えなくなったと言う相談発生してるのにあげれるわけないんだよなあ 過去の出来事と比べ物にならない時代に突入してるんだけど。
新型コロナ関連は今までの常識とか通用しないと思うよ？
過去20年ドヤ顔理論はやめた方がいい >>268
メディアに影響されすぎ。
投資で負ける奴の特徴。 固定ですが年収倍率2.5倍ですね。う〜ん、二倍の人に負けました。 >>271
支払い額が確定するメリットがある。
安心料と思えば問題ない。
確かに変動よりは支払い額は増えるかもしれないが、絶対的な金利安なので固定でも問題ないと判断してます。 >>265
今発生してるのは仕事が無くなった人だから固定も変動も関係ない。
銀行は担保割れしない想定で融資してるから金利上げるときは上げると思うが、今ほど世界経済が凍り付いた状態だと物件を競売で処分するのも難しいだろうから、もう少し先の話じゃないかな。
銀行は自分さえ良ければいいという集団だからな。
借り手の事なんてどうでもよし。 年収2.5倍固定から0.38変動へ
住み替えなんで頭金半分払ってしまった >>274
安心料www
保険屋のカモ自身が自分で言うとは滑稽すぎるだろ >>280
保険は県民共済しか入ってない
私が死んだら住宅ローンは団信でチャラ、遺族厚生年金もあるから問題ないよ 県民共済w
高齢になった時ほど保険は大切になるのになぜ共済 >>282
高齢になれば貯金で対応出来る
60以降は保障が手薄い県民共済は合理的だと思う 安心を買う固定が無駄だとは思わない
心配性で変動選ぶとつらいぞー >>286
その考えで良いんだ
損得じゃなくて精神衛生上良い固定を選んだ >>283
高齢になれば貯金でいけるってちゃんとシミュレーションしてる？ >>288
金融資産多いから大丈夫
シミュレーションするまでもないぐらいだった >>289
それでなんで固定にすんの？
算数できない人？ 実体経済とかけ離れた株価の戻りを見てインフレの懸念が高まってるんだがどうなんだろ？
今、ローン払い出して5年目になるけど来年は初めて金利変動年なんだよな。
長期固定に借り換えたほうが良いかな？ >>290
金利上昇時金融資産を崩して繰上げ返済に当てるのが嫌だから
そうなるケースは少ないと思うが損得より安全を取っている 民間保険はマジ無駄金
昔のプレミアなプランに入ってるなら良いけど今からなら共済で充分すぎる
年食ったらなおさらイラネ
ホント日本人保険好きだよな
固定された安心感ていう概念大好き民族 >>276
男前ローンですね！
>>293
あなたは正しいと思いますよ。もし変動で借りたら、いざ金利が上がったときに、不要なタイミングでポジションを崩さないといけません。もしそのポジションに利益がのっていたら、税金が二割発生したりするので、投資に回すなら固定金利であるべきだと思います。 >>48
中古なら近隣の評価額と差異なければ大丈夫だろうし、あんたの属性が良ければ銀行は貸すよw >>71
だからフラット借りてるひとも色々いるんだよw 俺も県民共済
火災保険も県民共済にした
結婚式も県民共済にした
家も本当は県民共済住宅にしたかったけど注文建てる時間なくて結局コスパ良い建売にした。
結婚式は通常400万かかるところ150万で済んだ
県民共済色々とコスパ良すぎる
知らない奴は損してる 県民共済入ってるやつ結構多いんだな。
俺も団信の他に県民共済入ってるわ。
生命保険と医療保険。
１年に１回いくらか戻ってくるしね。 >>283
元保険屋だが、そのとおり。
ただ、県民共済の保障程度なら貯金で対応できるしいらんと思うぞ。
資産が十分に貯まるまでの一定期間、妻子に残す死亡保証を持っておくだけでいいと思うぞ。 >>300
家のローンがチャラになるからな
後は年金でいいだろ。 そうそう
遺族年金もあるんだから保険なぞ最低限で充分
てかその分貯金しとけ 共済は安いけどちゃんと支払ってくれないよ
特に火災保険は
若いうちに民間の保険に加入すれば掛け金が共有より安くなる場合もある。保障も共済より手厚かったりする それと国民皆保険が崩壊したら貯金がいくらあっても足りない
コロナと高齢化の影響で崩壊も目前
これからどうなるのやら >>305
県民共済の火災保険はちゃんと支払ってくれないとか噂あるけどそういうのってどこ情報なの？
実際自分が火事になった実体験とかなの？
それともなんとなくそんな噂がある程度？ >>305
余裕ですぐ支払ってくれるよ。ネットだけの情報で頭でっかちやってると誰もついてこなくなるぞ。 火災保険とか使う可能性交通事故の可能性以下じゃないの >>306
税金費やして今の自己負担割合や
高額療養費が成り立ってる。
それが崩壊するような状況になった時、
民間の保険料がいくらになると想像してる？ >>311
火災より台風とか地震の補修で使うケースが増えてるな 大手銀行5行は30日、5月に適用する住宅ローン金利を発表した。代表的な固定期間10年の最優遇金利は、三井住友銀行が0．15％引き上げ1．10％、三菱UFJ銀行は0．14％上げ0．79％、三井住友信託銀行が0．10％上げ0．70％、みずほ銀行は0．05％上昇の0．85％となる。
長期金利上昇などを踏まえた対応。りそな銀行は現行金利を据え置き、0．70％。 なんで、こんな時に金利あげるんかな。
マジで悪魔だわ。 >>316
変動金利が上がっても、お前に何のプラスにもならんぞ。
人の不幸を願ってたら心が腐るぞ。 あらら、ついに来ましたね。今回のような国債大増発がなければ三年後だったのに。
ただこれは新規の人なので既存の変動組はまだ気にしなくてもええんじゃないでしょうか。 まぁ、案件数は確実に減るから、また銀行が値引きしだすよw >>318
散々固定派を見下し情弱と馬鹿にして、
いざ金利が上がり始めたら
人の不幸を願うな
金利が上がってもお前のプラスにならんぞって
相変わらず都合良いな 固定がマウントできるチャンス月じゃん。煽るぞーwww
首釣れ首釣れ変動ー この局面で政策金利を引き上げる選択肢はあり得ないだろ
逆に金融緩和を更に深堀するかどうかを議論してるのに >>316
情弱過ぎるw
ちょっと経済勉強したらわかるのにな 変動はあがる要素ないとおもうぞ
固定はジワジワっと上がりそうだけど
変動が上がり始めた頃には固定は遥か上ってのはあるかも 順番としては固定金利が上がってから変動金利が上がるので、まだ慌てる時間ではないですけどね。
変動金利は日銀が管理できるので、経済の実態が金利上げの状態にならないと上がってこないのではないかな。
黒田さん任期の三年間は変動金利もちょこっと（0.2％）しか動かないと思いますよ。
ただ固定金利で考えている人は急ぐべし！ >>325
お前はたくさん勉強したのに残念な頭してるな >>329
ポスト黒田が引き継ぐころには買える国債がなくなっているかもしれませんね。新興国の国民のように金とか買わないといけないのは手間ですな。
セーフティネットはいるけど、大企業を潰しやすくする社会を作るべきでしたね。もう国債の発行は止まらないのだろうなぁ。 固定にする奴はこの局面、最終だろうな。もちろん借り換えの話な。今から家買う奴はマジでやめとけ。明日契約でもバックれろ 今から借り換えとか固定さん金利で負けてるのにまた手数料で負けさせるのか
短期金利は景気連動が強いから更に下げ圧力が強まるだけだよ
下げる余地がないから下がらないだけで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
