【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】9%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】7%
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【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】8%
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 貧乏支払いギリギリ変動マン
『金利が上がったら一括返済すれば良い(キリッ』
支払う余裕ないのにこういう発言して自分は意識高いんだと思い込んでる奴が一定数いそう。
いざ金利が上がって支払い困難になったら国や政治や銀行のせいにする。
自分は何も悪くない。
変動進めてきた銀行や不動産屋が悪い。 そんな貧乏人は少ないだろうし、そもそもこんなとこにも来ないよ
ここは比較的余裕ある変動がニタニタするスレなんだから そうゆうこっちゃ
固定の下々の者をニタニタ笑って満足して、死ぬ間際に楽しかったなあ…って思い出すのだ
楽しい人生だ >>195
金融資産8,000万あるから変動にした。
将来的には遺産も同じくらい見込めるし、問題なし。 フラット35が始まったのは2003年なんだね
変動金利は1981年から、その後に規制緩和されてフラット35が始まった
固定金利が先かと思ってたよ >>200
わざわざあなたに証明するメリットは何一つないので、
信じたくなければそれで結構ですよ。
ちなみに金融資産のおよそ半分はREITと米国優良株にぶち込んでるので、
配当金≒住宅ローン支払になっており盤石です。
アドバイスくらいなら無料で承りますよ。 >>201
はいじゃあ金融資産4000万での無料アドバイスよろしくお願いいたします!
コロナ不況での煽り、配当金なしもありえると思いますが?
また円高の影響もうけるしリートは率先して下げてると思います。
そのような状況での資産の守り方、今後の展望を御教授ください。 >>203
今は一応ホテルと商業避けて買えば、問題ないよ。
基本は安いとき仕込んで長期保有のスタンスが良いよ。
10年持っておけば配当だけでも元本の半分入るから。
住宅系REITの過去の配当金見てみ、過度の心配はいらないから。
でも軸になるのは優良米国株だな、連続増配銘柄を暴落のタイミングで仕込むだけで余裕。
先のことは誰も分からんが、
暴落して大衆が逃げているタイミングで少しずつ買い、
大衆がこぞって買い始めるたら少しずつ売って現金比率を高める。
あまり難しく考えず、これだけ意識すれば勝てるよ。
リーマンもコロナもダメージ無く乗り換えたから間違い無いと思う。 >>203
REITはバカ地銀が年度末で売りまくったから下がったんだよ、次第に戻ります。確か3年前にも同じようなことしてた。
今はREIT買い時です、短期的には下がる時もあるだろうけどこの水準で買えば10年後に分配金込みで負けることはないと思います。 >>208
8000万贈与うけるのに
住宅資金贈与は受けなかったの?
固定と変動の差より相続税の方が損すると思うけど?
むしろ親に買わせて家賃払った方が賢いけどな
運用はリスク少ないのに
住宅ローンは変動なんやな
貯金500万くらいのリーマンなら言ってることはわかるけどなw
まぁいいやありがと >>209
およそ半分は給与をコツコツ投資してたら増えて、半分はばーちゃんの代襲相続だよ。
親は貧乏だから。
変動やと違和感あるんかな、考えてみるわ。
金利が配当利回りより上がったら返せばいいし、
変動でいいやろって思考やわ。
貯金500万くらいなら逆に怖くて変動するか悩むなあ。
まあいっか、長々と失礼しました。 変動組は毎日ひたすら恐怖に震えて寝るしかないもんなw 固定はいいなぁ銀行にお布施して毎日安眠できるんだからなぁ ここ数年不景気だから金利上がらんから変動低水準で固定も低かったけど
歴史の教科書に載るレベルの大不況になりそうな時代が来るから変動組には色々と負荷がかかってくるんじゃないの? むしろここ数年は好景気だったろ
好景気な割に賃上げしなかったから物価も上がらんかったけど 固定は最低金利だった2016年より金利が安くなる可能性が非常に高いからまだ組まないほうが利口
資産が無くて不安な変動もそのタイミングで借り換えすれば良い 確かにな。その時の残債によるが固定0.4とか出たら乗り換えるかな 変動0.4だけど固定が史上最低更新したら乗り換えるかな
ここの固定派うざいから、安く乗り換えて高い金利なのを煽ってやるわ >>211
固定組は金利が上がってから煽ってくれ。
変動に長い間負け続け、金利上昇を願い続けてお気の毒。 なんも根拠の無い希望的予測で煽って、あわよくば同じ道に引き込もうとするネクラばっかだからな。最近ここ見始めたやつは気を付けろ う〜ん、日銀が国債の買い入れ限度額の目標撤廃というニュースが出たら、普通なら金利がマイナスにつっこみそうなものですけどね。
国債はこれからバンバンと発行されるし金融機関も無理に買わないと思いますよ。
それよりもこれだけの緩和後は1〜2年不景気になった後はインフレに苦しむことになるはずなので、人生が変動しないように固定の人も変動の人も防衛手段を考えないといけませんね。 この1〜2年は変動金利派がドヤ顔しますが、変動金利が今の水準を維持できる寿命は大きく縮まっていますので、新しく来てこれからローンを組む人は注意してくださいね。
フラット35の金利優遇も難易度が高くなってきていますので、中古物件を購入する人は新しい情報を調べるようにしましょう! >>226
固定派の人ってもう何年もずーっと同じこと言ってません?
その間に返済終わりそうですけど‥‥ やめてやれ。発言まで固定になっちゃってるだけだよ。
なんや人生が変動しないようにって…笑 変動しない人生なんて面白いの? もはやコロナで変動だろうが固定だろうが住宅ローン返済自体が苦しくなってきてる奴ら多くなってるね
大量の返済不能者が出てきそうだ 銀行は新規貸し出しに慎重になり、収益が減るから金利上げざるを得なくなるな。早くも影響が出てきたか。アホの変動はこういった予測も出来ない。 リーマンの時も初期は金利上がったよね
落ち着けば下がるんだろうけど
上がって下がるまで耐えられば良いけど支出アップと収入ダウンのダブルパンチに耐えられるのか >>230
金利じゃなく金利優遇を減らすだけなら分かるが、金利上げは既存客の貸し剥がしに繋がるで
仮にやるなら被害の少ない方、即ち新規の固定からだろ >>232
なんのための変動だよ
変動を今の固定より少し上に設定するくらいでちょうどいいんだよ 固定はフラット次第だけどそのフラットは債権だから
リスクがあがると金利は上がる 不景気で金利を上げるのは実質的に貸し剥がしだから銀行側のリスクも大きい
体力のある大手に借換キャンペーンをぶつけられかねないし >>234
デマ流しちゃいけません。フラットはその時点で確定して機関投資家に販売されます。金利上下のリスクをとるのはその機関投資家であるため、ローン債務者が、しかもフラット固定金利の契約者が、影響をうけることはないよ。 >>232
赤字同然でばら撒いてきた既存顧客からかっぱぐチャンスやろ。
他の銀行に借り替えようにも、どこの銀行も及び腰でしょ。 >>238
銀行は担保取り上げるより完済して欲しいのに、上げて払えない既存客多数発生させるわけないだろ 破綻者がどれくらい出るか、高みの見物だな。
主婦の仕事が無くなったり、旦那の残業が無くなったりするんだろうな。 新型コロナウイルスの影響で日本のハイパーインフレの危機はさらに近づいたと言えます」
藤巻氏は家計の防衛策として「預金をドルに替える」「住宅ローンを固定金利に変える」という2つの方法を提案する。 >>242
こいつはかれこれ10年もハイパーインフレ煽ってる、しょーもない親父ww https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html
住宅ローンを返せない人がでてきているようですね。今は、自粛の関係で不動産屋も閉まっているけど、オープンしたら売り物件が一気に出てくるような気がします。
変動金利で無理して4000万のローンを組んだ人は大丈夫かな。 実際マンション価格は下落が始まったと報道がさっきあったぞ
いよいよ来たな!!!(笑) >>248
返せない人は全員変動金利なんですか?
最近ムキになる事が増えましたね コロナで住宅ローン返せない人は、変動固定関係ないのでは?
変動の人はたっぷり蓄えがある人が多いので、どちらかといえば固定の人が多いかと >>235
改訂が半年毎だしね。
ぶっちゃけ、忘れた頃に来る。 可能性低い変動の基準上昇より
アフターコロナで職なくなる方が可能性高い
それより離婚する方がもっと高い >>250
いえいえ、私が心配しているのは変動金利は金利が低いため、借りれる余力が能力以上に高まり、年収の7倍近いローンを組んで購入しちゃった人を心配しています。
住宅ローン控除はきっとたくさんもらえるはずですが、去年の11月にはよくいた、変動金利を組んで余ったお金を株式投資に回している、ドヤ!みたいな人が減ったので心配になりました。
フラット組は頭金積めばアルヒの金利が引き下がったりするから、頭金を積むインセンティブが働くのですが、そういう自慢が減って、変動金利の人の元気が無くなっている気がするので気になっています。
強い正義がいるから、強い悪が生まれるとバットマンでも言っていました。ということでこのスレをみんなで盛り上げていきましょう。 >>254
固定も変動も借入れ可能額は一緒だしフラットの顧客も色々いる 米国株の配当金がローン支払いを上回っている俺、高みの見物。
もちろん変動金利な。 >>239
でもそれ半分変動組の願望だよね。
実際金利あげても5年ルールと1.25倍ルールで惑わせるし、
しっかり金利あげて回収してくるんじゃない?
情弱変動は支払い変わってないから金利上がったことすら気付かなそうだけど >>260
過去に上げようとして腰砕けになったけどな
上から物言いたければ上がってからにした方が良いと思うよw >>262
仰るとおり。
何年も同じこと言い続けていて、
滑稽でしかないな。 >>260
今ですら払えなくなったと言う相談発生してるのにあげれるわけないんだよなあ 過去の出来事と比べ物にならない時代に突入してるんだけど。
新型コロナ関連は今までの常識とか通用しないと思うよ?
過去20年ドヤ顔理論はやめた方がいい >>268
メディアに影響されすぎ。
投資で負ける奴の特徴。 固定ですが年収倍率2.5倍ですね。う〜ん、二倍の人に負けました。 >>271
支払い額が確定するメリットがある。
安心料と思えば問題ない。
確かに変動よりは支払い額は増えるかもしれないが、絶対的な金利安なので固定でも問題ないと判断してます。 >>265
今発生してるのは仕事が無くなった人だから固定も変動も関係ない。
銀行は担保割れしない想定で融資してるから金利上げるときは上げると思うが、今ほど世界経済が凍り付いた状態だと物件を競売で処分するのも難しいだろうから、もう少し先の話じゃないかな。
銀行は自分さえ良ければいいという集団だからな。
借り手の事なんてどうでもよし。 年収2.5倍固定から0.38変動へ
住み替えなんで頭金半分払ってしまった >>274
安心料www
保険屋のカモ自身が自分で言うとは滑稽すぎるだろ >>280
保険は県民共済しか入ってない
私が死んだら住宅ローンは団信でチャラ、遺族厚生年金もあるから問題ないよ 県民共済w
高齢になった時ほど保険は大切になるのになぜ共済 >>282
高齢になれば貯金で対応出来る
60以降は保障が手薄い県民共済は合理的だと思う 安心を買う固定が無駄だとは思わない
心配性で変動選ぶとつらいぞー >>286
その考えで良いんだ
損得じゃなくて精神衛生上良い固定を選んだ >>283
高齢になれば貯金でいけるってちゃんとシミュレーションしてる? >>288
金融資産多いから大丈夫
シミュレーションするまでもないぐらいだった >>289
それでなんで固定にすんの?
算数できない人? 実体経済とかけ離れた株価の戻りを見てインフレの懸念が高まってるんだがどうなんだろ?
今、ローン払い出して5年目になるけど来年は初めて金利変動年なんだよな。
長期固定に借り換えたほうが良いかな? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています