【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581776351/
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
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金利は安心料と割り切って固定選択してますので、少しでも変動リスクがあるならフラットの方が良さそうですね。
ありがとうございます。 フラット35の方に朗報です。仕事を失ったり収入が下がると、支払い期間の延長ができる制度がありました。
https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20200323_im.html
公的な貸付だからこそやり方を早めに公開してくれるのはありがたいですよね。 >>118
いじってるって言葉は、自分で値を動かせるほど取引するという意味だから
しょぼい住宅ローン抱えてる人はいじれないよ てかそんなギリの運用してる奴いるのか？せいぜい家賃代わりにローン借りて控除？年末にお金沢山帰ってきてるねー
くらいのレベルばっかだろどうせ。そいつらは金利上がる前に職失うのが先だと思う 東京など8000万円近い新築マンションがあったから、ペアローンで4000万円、4000万円借入でお得だと思って組む夫婦は多かったのではないかな。
消費税増税後は15％以上下がると言われてたので、それは理解した上で買っているだろうけど、このコロナ騒ぎでエレベーターは３密になるし、物件も値下がりするなど踏んだり蹴ったりかもしれない。
さらにみんな覚えているか。武蔵小杉が水に浸かったのは去年の話だぜ、、、。 >>91
変動と固定の金利差はリスクプレミアム
そのリスクプレミアムが小さいってことは変動が上がる可能性も低いって事
株と同じで安いときがお買い得とは限らない 新型コロナとの戦いは長期戦となる恐れもある。日銀は次回会合で中央銀行として長期金利の上昇を抑え込む手段を広げて金融市場の動揺に備える。同時に、厳しさを増す企業金融をより円滑に支援することをめざす。 >>128
長期金利の下げにはいくらでも対処方法がありますが、長期金利の上昇は日銀が血を流すのと同じ意味なのでどこまで耐えられるのかという話ですね。
今まで国庫に返していた分を増資に回させてくれるのかな。 >>129
おまえもう絶対コテ変えるな
手間かけさすな コロナ危機で金利が上がるとしたら住宅ローン破綻が続出して金融機関が貸し剥がしの為に変動金利を上げてくるシナリオかな
今のところはまだ住宅ローン危機が起きるほど経済は深刻化してないけど 私は各国が国債を大量発行し始めてから金利が上がってくると思います。今でさえ現金の方が価値あるのに大量発行される国債なんて誰が買うのでしょうか。 変動が固定金利を上回った時、固定に変更すればいいんじゃね？ 金のバラまき＋国内生産推進で、ハイパーは別としてインフレはいずれ来そうな気がする
インフレになると金利はどうなるの？ 固定は長期国債（10年くらい）、変動は短期がベース。一般的には期間が先になるほど金利が高くなる。それに固定には変動を固定にスワップさせるためのプレミアム（コストみたいなもの）が乗っている。
だから、一般的には変動が固定を上回ることはない。
金利上昇したなと思ったときに変動から固定に切り替えると期限差とスワップのプレミアムを払うことになる。
多分、変動から固定に切り替える人が増えるからプレミアムも高くつくと思う。
と素人の通りすがりがつぶやく >>137
プレミアムってリスケに対する事務手数料等を言いたいのかと思うけど、それって先に変動が得した分は相殺されてないんだよな
まぁ、先の金利なんて誰にも分からないんだけど 切り替えって面倒だよな。
手数料かかるし、また会社に在籍確認くるし。 >>139
上がりきってからじゃあ遅いけど、金利触る時は年明けや夏前に雰囲気があるんだよ >>142
するだろ。
転職してる可能性だってあるし本当に在籍してるかどうか。 >>144
本人確認で保険証見せるだろ
そりゃ転職してたら別 借り換えの事言ってる？
金融機関変えずに変動→固定に切り替えるだけなら手数料も審査もないよ >>146
どこ使っているの？契約条件としてお得かどうか調べてみたいので。 >>144
リスケ関係なく転職してたら銀行へ勤務先変更を伝えるのが筋 >>148
ありがとさん。ただ変動金利と固定金利の切り替えをSBIで調べたけど、変動金利だと優遇幅が-2.365％で適用金利が0.41％だけど、固定金利に切り替えると優遇幅が-1.3％に縮小されてしまうね。
その結果、今の状態でも変動金利で15年支払い後、それ以降を20年固定に切り替えるとしたら、元本は減っているとはいえ年2.78％の利払いだよ。
現実的に20年で返すとして、変動金利で10、固定で10年なら年1.21％であるので、このまま変動金利が一銭も動かずにいれば、もしかしたらお得かな、という気もします。
ただ実際は変動が上がるよりも先に長期固定側が動くため、金利が上がり始めたら、変動から固定に切り替えなんて現実的ではないですね。高い金利を掴む羽目になるはずです。 途中で固定にしようと思ってるなら初めから固定で良い 「金利が上がり始めてから固定に切り換えてもその時点で固定は上がりきってる」
…ってのは教科書通りインフレで金利が上がる場合
デフレのうちは日銀が政策金利を引き上げるとは考えにくいけど、
もしそれが起きたら変動から固定に逃げる意味はある 数年前に全期間固定0.85%に飛びついてしまったが、割高に感じてきた SBIは属性が良ければさらに金利が下がる
変動なら0.35で借りられる >>156
ふざけんなw
今それやったら全員それに飛びつく >>156
団信なし？団信込み、8大疾病付きで35年固定0.96のおれよりいいじゃねーかw
ちな2016組です。 >>151
楽天は優遇率変わらなかった気がする
最長10年だけど >>162
最長10年は固定の期間ね
優遇率はずっと変わらなかったはず >>161
同じく団信、8大疾病
2020年組35年全期間固定1.1%だったよ。
頭金も100万しか入れてないし 確率で考えたら期待値は変動の方が高いから
余力があり金利が上がったとしても耐えられるなら変動
貧乏人は固定にしとけ 昭和の頃の日本みたいに金利が高い時は変動金利、今みたいに金利が安い時は固定金利にするのがいいだろうな >>166
今現在、世の中で確率０%のことが起きてるのに、よくもまぁ期待値とか訳のわからん理屈言えるなw >>167
そうとは限らない
固定金利が低いってことはそれだけ変動金利が上がる根拠が乏しいってこと
逆に固定金利が高いのは変動金利が上がる前兆 >>168
正しいか間違ってるかじゃなくて元々そう設計されてる
安全性と期待値が相反するのはあらゆる金融商品の大原則 >>167
シンプルに金利が上がったら困る貧乏人は固定、
余裕がある人は変動という考え方で良いよ。
概ね変動の方が支払う額は少なくなるよう設計してる。 >>172
そうだね。変動はリスク分も含めて安くなっていると考えたらいいと思う。
いつまでもなんだかんだ言ってる人は、自分の選択した、または選択したい方法が正しいことを認めて欲しいだけ。
どっちが正しいかなんて結論は出ない。 答えはないよね。
仮にこんなご時世で金利が1%アップしたとして
変動金利が今の固定金利上回ったところで
ローン組み始めた人の年数で勝ち負けが変わるしね
不動産屋の言いなりになって
ギリギリで資産ない奴が変動組んでる
これが一定数いてヤバイ
これ以外の固定と変動は正解ってことで終了だよね。 変動4割、短期固定系3割、フラット3割なんだから
日銀が下手なことしたらこのまま日本沈没よ 貧乏だから変動にしたんだが間違えだったかな。
金利上がりそうだし。 団信込み、会社優遇変動で0.7。
繰り上げせずに現金で4000万持ってるw
ローン減税で利子も実質かかってないし、生命保険のつもりだけど、変動が爆上げした瞬間に繰り上げるわw 少なくともここで政策金利を引き上げる選択肢は有り得ない 変動は勝ち続けるよ。
固定の方が支払い少なかった、なんて聞いたことない。 変動にしなきゃ良かった。
今からフラット35申し込んだら借り換えの場合、何日待ち？ >>186
少しは見込みがあるな。このスレのアホ変動を見て危機感を感じたなら君は生き残るだろう。 ●池田大作『信平信子レイプ訴訟』
●池田大作『月刊ペン事件』
●池田大作『大阪事件』選挙違反で逮捕
●藤原弘達『創価学会を斬る』の出版を巡り創価学会と公明党による言論・出版の弾圧と嫌がらせ
●藤原弘達の葬式に祝電を贈る嫌がらせを行なった創価学会員
●創価学会による日本共産党委員長・宮本顕治宅電話盗聴事件
●創価学会による新宿替え玉投票事件
●創価学会副支部長 木村昌幸 強制猥褻事件
●迷惑電話3000回の地区部長 谷口博司 実刑判決
●NTTドコモ事件 福原由紀子さんに対する集団ストーカー事件で創価大学卒 嘉村英二に実刑判決
●元公明党委員長の矢野絢也氏への創価学会幹部による脅迫と言論弾圧事件
●公明党江戸川区議・松本弘芳（江戸川区文教委員）児童売春で実刑判決
●公明市議の赤井良一。妻を餓死させ実刑判決
●ジェイフロンティア株式会社
●中村 篤弘
●ショップジャパン
●セコム
●元公明党市議の山田喜八郎。道交法違反（轢き逃げ）逮捕
●覚醒剤取締法違反、公明党市議・大石尚雄。逮捕
●公明党参議院議員・片上公人セクハラ最高裁敗訴
●聖教新聞配達員 硲篤代 寺のお供え物を盗み窃盗罪で逮捕 俺もフラットで組んでるけど同一条件比較なら変動で組むか相当迷ったと思うな
俺の場合は頭金3割以上の贈与とフラットで組むなら借り入れの数%が会社から補助出るって条件だったから固定にしたけどさ 長期金利また下がり始めてるじゃん
リーマンの時と同じで投資家がパニック起こして資金引き上げる事で一時的に金利上がっただけ >>185
金持ちはその差額を大事にするから金持ちであり続けるんだよ。 貧乏支払いギリギリ変動マン
『金利が上がったら一括返済すれば良い(キリッ』
支払う余裕ないのにこういう発言して自分は意識高いんだと思い込んでる奴が一定数いそう。
いざ金利が上がって支払い困難になったら国や政治や銀行のせいにする。
自分は何も悪くない。
変動進めてきた銀行や不動産屋が悪い。 そんな貧乏人は少ないだろうし、そもそもこんなとこにも来ないよ
ここは比較的余裕ある変動がニタニタするスレなんだから そうゆうこっちゃ
固定の下々の者をニタニタ笑って満足して、死ぬ間際に楽しかったなあ…って思い出すのだ
楽しい人生だ >>195
金融資産8,000万あるから変動にした。
将来的には遺産も同じくらい見込めるし、問題なし。 フラット35が始まったのは2003年なんだね
変動金利は1981年から、その後に規制緩和されてフラット35が始まった
固定金利が先かと思ってたよ >>200
わざわざあなたに証明するメリットは何一つないので、
信じたくなければそれで結構ですよ。
ちなみに金融資産のおよそ半分はREITと米国優良株にぶち込んでるので、
配当金≒住宅ローン支払になっており盤石です。
アドバイスくらいなら無料で承りますよ。 >>201
はいじゃあ金融資産4000万での無料アドバイスよろしくお願いいたします！
コロナ不況での煽り、配当金なしもありえると思いますが？
また円高の影響もうけるしリートは率先して下げてると思います。
そのような状況での資産の守り方、今後の展望を御教授ください。 >>203
今は一応ホテルと商業避けて買えば、問題ないよ。
基本は安いとき仕込んで長期保有のスタンスが良いよ。
10年持っておけば配当だけでも元本の半分入るから。
住宅系REITの過去の配当金見てみ、過度の心配はいらないから。
でも軸になるのは優良米国株だな、連続増配銘柄を暴落のタイミングで仕込むだけで余裕。
先のことは誰も分からんが、
暴落して大衆が逃げているタイミングで少しずつ買い、
大衆がこぞって買い始めるたら少しずつ売って現金比率を高める。
あまり難しく考えず、これだけ意識すれば勝てるよ。
リーマンもコロナもダメージ無く乗り換えたから間違い無いと思う。 >>203
REITはバカ地銀が年度末で売りまくったから下がったんだよ、次第に戻ります。確か3年前にも同じようなことしてた。
今はREIT買い時です、短期的には下がる時もあるだろうけどこの水準で買えば10年後に分配金込みで負けることはないと思います。 >>208
8000万贈与うけるのに
住宅資金贈与は受けなかったの？
固定と変動の差より相続税の方が損すると思うけど？
むしろ親に買わせて家賃払った方が賢いけどな
運用はリスク少ないのに
住宅ローンは変動なんやな
貯金500万くらいのリーマンなら言ってることはわかるけどなw
まぁいいやありがと >>209
およそ半分は給与をコツコツ投資してたら増えて、半分はばーちゃんの代襲相続だよ。
親は貧乏だから。
変動やと違和感あるんかな、考えてみるわ。
金利が配当利回りより上がったら返せばいいし、
変動でいいやろって思考やわ。
貯金500万くらいなら逆に怖くて変動するか悩むなあ。
まあいっか、長々と失礼しました。 変動組は毎日ひたすら恐怖に震えて寝るしかないもんなw 固定はいいなぁ銀行にお布施して毎日安眠できるんだからなぁ ここ数年不景気だから金利上がらんから変動低水準で固定も低かったけど
歴史の教科書に載るレベルの大不況になりそうな時代が来るから変動組には色々と負荷がかかってくるんじゃないの？ むしろここ数年は好景気だったろ
好景気な割に賃上げしなかったから物価も上がらんかったけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
