築４０年以上大家さん　集まれ！★4

2020/05/28(木) 19:59:34.50

電気工事士の2種取ったがペーパードライバーと一緒で
実際の工事は恐くてなかなかやれないもんだよ
コンセントの交換くらいはやれそうかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17) · 2020/05/28(木) 19:59:51.73

専業大家って暇じゃんね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.168.242.160) · 2020/05/28(木) 20:21:25.45

>>484

コンセントプレートはプラモより簡単。
なれてくると、ブレーカー落とさずやっちゃったりして、ブルブル感電したりするw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/05/28(木) 22:39:21.07

>>485
満室だとやること無いね

2020/05/28(木) 22:48:56.13

訴訟とか抱えるくらいなら暇な方が良いぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 153.227.82.69) · 2020/05/30(土) 12:41:26.54

アパートの修繕工事お願いしたけどすげーボッタクリだよな
リフォーム業者の広告にはコミコミ価格で出てるけど
交換する備品そのものの値段は調べてみれば激安
どこに頼んでも同じようなもんだから我慢するしかないけど
自分で出来れば安いもんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/05/30(土) 12:54:11.75

馴染みを作らないならそうなる

2020/05/30(土) 13:08:06.22

電工二種とかガス可とう管とかの資格を取る大家は多いという。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17) · 2020/05/30(土) 13:20:44.20

まあ業者も利益上げないと食ってけないからね
他数社で見積もりをとっても同じような値段なら、相場ってこと
もし、業者間で示しを合わせて値段を決めているなら問題だが、星の数ほどある修繕業者が
連帯をしてカルテルを結ぶことはないだろうし、やはり相場として受け入れるしかない

2020/05/30(土) 13:23:46.08

職人さん一人で日当1万～1万5000じゃからのう。

**489** (ﾜｯﾁｮｲ 61.207.80.122) · 2020/05/30(土) 14:09:27.38

っても加工するのに苦労してますわ
同じメーカーの後継品使っても合わないんですね
製品さえ届けば取り換えられるわけではないのなら自分で修理交換は無理でした

2020/05/30(土) 20:45:51.42

職人日当15000円って安いよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/05/30(土) 21:35:40.11

田舎はそんなもん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252) · 2020/05/31(日) 16:19:45.09

>>489
俺は電気工事士あるから、木工が無い工事はする
他には、鍵交換くらいは入居時にサービスしてあげてる
そんなんで、施工費が妥当かどうか概ねわかる
工具を用意して、資材を準備して、出張するとすれば、ボッタクリとは言えないのがほとんど、逆に生活するの大丈夫みたいのもある

感覚的には、襖張り以上の作業は外注した方が時間を換算すると得な気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 153.232.255.96) · 2020/06/02(火) 15:40:04.20

俺も電気類は基本自分でする　コンセント交換とかなんかはプレートだけでも全然違うし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 114.175.81.155) · 2020/06/04(木) 19:18:13.65

代替わりで業者さんは自分で見つけようってやってみたけど
結局そんなにいい業者とは巡り合えないなあ
親の代から付き合いのある業者に知ってる業者紹介してもらうほうがマシだったようだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/06/04(木) 20:46:36.68

そういう巡り合わせは「出会う」モノだから、諦めたらその時点のモノ以上は無いね。

そういう受け入れかたはアリだとは思うけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 122.24.252.32) · 2020/06/07(日) 22:52:15.83

ネットの口コミはアテにならんね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/06/08(月) 07:26:20.26

嘘を嘘と見抜けない人はなんちゃらかんちゃら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 122.212.58.43) · 2020/06/08(月) 09:14:08.00

職場で、自宅を買い替えて
前の家を賃貸に出した人がいる
仲介でもリフォームでもクリーニングでも
地元の業者に当たってからにしたほうが良いよとアドバイスしたんだが、ネット検索して探した業者がことごとくハズレだった
広告料金が掛かるんだから、その分パフォーマンスは下がるモノ、地元で店を長年やってる業者でおかしなことをするのは自殺行為だからと言われた意味が判ったらしい

2020/06/08(月) 12:17:50.09

メインが40年近いRCが3棟なんだけど、フローリングと壁紙、塗装スキルあるとかなり工費が浮く。
キッチンもやりたいけど自信がないわ、仕事もフルで働いてたのを自由に出勤選べるキャリアカーにしたわ。
戸数抱えてるなら自分でやるのもアリかもよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/06/08(月) 12:47:32.07

やはり事業用に限るな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ 49.96.7.240) · 2020/06/09(火) 03:13:43.16

エレベーターの更新したことある人おられますか？
何年経過ぐらいが妥当ですかね、費用とか……

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 153.227.129.71) · 2020/06/10(水) 01:18:42.85

25年～30年ですかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 122.26.58.140) · 2020/06/18(木) 17:37:45.81

しくじっても害のない植木屋さんしかしないわ

2020/07/05(日) 10:50:47.58

こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、日本は信用金庫が支配して居ます

2020/07/14(火) 02:21:15.92

>>506
うちの親がメインで賃貸やってて息子の自分はリフォーム係でやってます
うちのは骨董品なみに古いエレベーターだった、なので閉じ込めやら頻発したのを機にやりかえたよ
5階建て、エレベーターのレールやかごはそのまま（内側はフィルムでリフォーム程度）
モーターやら制御盤、今の基準で付けなきゃいけない安全装置つけて800万ぐらいだったかな

2020/07/14(火) 02:44:14.67

>>477
それだと無勉で受けた奴と同じ点数だよ
そこから+4～5点獲得するためにやるのが宅建の勉強
過去問を何回も解けば毎回同じ内容だと理解出来る
オススメは宅建みやざき塾だっけ？あれは分かりやすいよ
ユーチューブも活用した方がいい、レトスとかね

2020/07/14(火) 17:30:39.03

俺は駿台のテキストが合ってた。
最小限の図式化してて、必要最小限で合格ラインまで伸せるテキストってイメージ。
こればっかりは人それぞれだよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.84.43.74) · 2020/07/14(火) 18:24:13.52

駿台に宅建の参考書あるんだ…

2020/07/14(火) 21:14:04.40

あるある、問題集と参考書二冊完結で良かったわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 114.184.128.207) · 2020/07/15(水) 14:42:59.61

電工二種とかのほうが役に立たない？
良いテキスト知らない？

2020/07/15(水) 16:59:11.83

電工二種はカラーの図解付きの大きい本がいいよ、練習の材料費が結構かかるけど
取っておいて損はない

2020/07/16(木) 13:12:13.78

自己所有の建物に資格は不要では?

2020/07/16(木) 15:04:21.00

そんなわけない、コンセント変えるにも資格は必要

2020/07/18(土) 12:17:14.45

業者とかに頼んでよく経営が成り立つね
大概のことは自分でやってるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/07/18(土) 14:28:55.22

住居用は大変だな

2020/07/18(土) 20:42:21.26

まぁ大変だよね
倉庫とか事務所付き更地はずっと借りてくれてるからいいけどね

2020/07/25(土) 07:55:02.51

全然動きがないな～、ひたすら修理修理の日々･･･

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ 49.98.65.162) · 2020/08/01(土) 09:14:05.22

>>510
あ、ありがとうございます
遅くなりましたが

まぁやっぱりそんなもんですよねぇ

一応覚悟して管理会社経由で見積りをとったら、まだ大丈夫とのことでした
ちょっと肩透かしな築46年

2020/08/05(水) 17:09:36.21

皆国民健康保険代どれくらい来てる？

2020/08/13(木) 17:47:08.71

年15万くらいだった気がする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.46.140.120) · 2020/08/15(土) 23:38:53.49

うち５０万

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/08/15(土) 23:40:06.92

なんでそんなに低いんだよ

2020/08/16(日) 00:18:12.93

儲かってないからだぞ。

2020/08/16(日) 08:47:42.62

鼻屎レベルの俺でも80ぐらい

2020/08/17(月) 07:20:42.77

俺は働いてるからサラリーマン分の保険代

2020/08/17(月) 10:11:31.72

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111) · 2020/11/24(火) 14:14:16.08

築41年の20世帯と16世帯の賃貸マンションの大家やってる。
親父が死んで賃貸経営とかローンとかの知識がサッパリないリーマンの俺が相続したけど、管理は不動産業者に丸投げしてる。
ただ、ローンを繰り上げ返済するっていう考えがまるでなくて、バカ正直に30年間返済を続けてきた。
あと3年で完済ってときに退去が増えて、マンションの4割が空室になってしまった。
しょうがないので銀行の金利の見直しのときに返済額を減らして、その代わり返済期間を延ばしてもらい、築35年のときにようやく完済。
しかし、築30年過ぎたあたりから大きな修繕が必要になってきた。
いままで壊れたかったような箇所が壊れだす・・・修理が終わるとまた不動産屋から〇〇が壊れたので修理をという連絡が・・・。
ローンを完済してやれやれと思ったら、大きな修繕やリノベなどやって、なんだかもう退去してもらって更地にして売ったほうがいいんじゃないかと思う今日この頃ですよ。
返済の見直し後に、幹線道路がうちのマンションの近くに開通してからマンション周辺の開発が進んで、めちゃ立地が良くなってオンボロマンションでもここ数年ずっと満室なんだけどね。
満室だけど修繕で札束が飛んでいくので嫌になる・・・きょう不動産屋から家賃が振り込まれたので思い立ってこの板にカキコ。

2020/11/24(火) 14:28:44.13

退去してもらうのも死ぬほどめんどくさいぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111) · 2020/11/24(火) 15:22:54.30

うん、退去は面倒だね。
古いアパートも持ってたんだけど、そこは水道管破裂を連発したり鉄製の外階段が錆びてボロボロになったので売ったよ。
20世帯くらいあって多くはすんなり退去してくれたけど、１世帯だけ散々ゴネやがって立退料を何度か増額してやっと出ていってもらった。
後から聞いたら職業が警官だとさ。糞みたいな野郎だったよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.72.65) · 2020/11/24(火) 16:22:04.74

>>534
入居者の職業を知らない
大家さん、そうねぇ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 117.108.64.177) · 2020/11/24(火) 18:15:30.96

親の代から入居してる息子や娘の職業はうちも知らないな
40代独身ってのが数人いるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27.141.5.185) · 2020/11/24(火) 20:20:02.40

>>535
うちも5年前に古いアパートを売ったけど、立退きするかしないかしか興味ないから俺も借主の仕事なんて知らなかったよ。
古い賃貸契約書なんて引っ張りだすのメンドクサイしな。

2020/11/25(水) 03:31:32.91

契約書を定期更新してるとある程度分かるけど、しない事も多いよねw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27.141.5.185) · 2020/11/25(水) 09:59:02.55

先祖代々所有してる土地に賃貸マンション建ててやってるけど、こういうところに建てると収益あがらないから売るというわけには簡単にいかない・・・・。
子供がいないから、年老いて夫婦で老人ホームに入るときに売るしかないよね。
こういうところに賃貸物件建てた人、どう考えてるの？

2020/11/25(水) 19:25:23.73

この手の話は家賃相場やら空室率が判らんと何とも言えんよね。
ウチはRC築30年、空室率50%から初めて3500万突っ込んで黒字化したけど、ケースバイケース

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2020/11/27(金) 05:16:50.70

先祖代々の土地は仕入れ値がないから、売却額に税率賭けるんだよな。　高値で売れるときなら良いけど、今はもうつらいな。

2020/11/28(土) 07:37:48.06

仕入0でもみなし控除ある、何割か忘れたけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2020/11/28(土) 18:15:05.55

5%だろｗ　控除ある！なんて言える数字じゃないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 60.100.125.222) · 2020/12/18(金) 13:25:08.46

うちは浮浪者と化した某ウルトラマン女優の東大卒兄貴とか
今でもどこにでも置いてある絵本作家の
モデルになった娘が住んでたわ
どっちも保証人だったから誰にも見せられないが契約書捨てられんわ

2020/12/18(金) 17:51:44.87

現職大臣が選挙事務所に使ってた事あったけど、だから何?って感じw

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.211.113) · 2020/12/19(土) 08:11:20.79

時代劇とか昼の情報番組の脚本家が東京の仕事場に使ってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/12/19(土) 08:46:58.67

ホントどうでもいい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.6.43) · 2020/12/19(土) 10:40:06.32

家賃さえ払ってくれれば何でもいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 101.111.228.50) · 2020/12/19(土) 15:34:55.20

入居した時は居酒屋店員
最初の更新時はキャバクラ嬢
次の更新時は上場企業OL
という稀有な入居者がいる
次回更新が楽しみ
かもしれない

2020/12/19(土) 15:46:25.70

派遣じゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 114.171.71.170) · 2020/12/19(土) 17:23:04.13

更新時にドロン

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.41) · 2020/12/20(日) 00:34:51.16

ドロンww
久々に聞いたわw

2020/12/20(日) 02:30:21.68

>>548
ホントそれな。
あとはトラブルを起こさないで欲しい。

2020/12/20(日) 05:19:23.29

警察本部から着信あり、うちの住人が高速で違反をしたが出頭しないので携帯を教えてくださいだって

2020/12/20(日) 05:43:26.92

免許更新する時に連絡先書くじゃろうに。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.41) · 2020/12/20(日) 08:12:23.85

>>554
警察は敷地内無断駐車の個人情報は教えないのにこう言う時だけw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 125.196.213.160) · 2020/12/20(日) 10:11:34.97

>>554
教えたら恨まれそうだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.72.65) · 2020/12/20(日) 11:43:16.04

>>550
それが正社員なんだ

2020/12/20(日) 17:51:20.99

映画のロケで2ヶ月借りたいって話来たことあるが躊躇してたら他に決まっちゃった
後で藤原竜也主演の某漫画の実写映画と聞いてちょっと残念な気持ちになった
映画自体は空気だったのでまあ貸さなくて正解だったのかもしれんが

2020/12/21(月) 10:49:50.61

>>559
ロケ地として貸してって話だったらアリじゃないか

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.172.117) · 2020/12/21(月) 12:32:27.98

>>560
今更キャスト見たらヒロイン有村架純に母親石田ゆり子か…即答しとけばよかったわ

2020/12/21(月) 13:44:45.28

うちは地元ではだれでも知ってる。全国でもニュースを
よくチェックしてる人は知ってるだろうレベルで有名な犯罪者を輩出したぞw
犯行現場が他所だったのが救い。

2020/12/21(月) 15:28:37.52

それ系はマジで困る、ボカシ入れてもバレバレだし

2020/12/21(月) 15:30:55.30

>>561それは惜しい事したねw

2020/12/23(水) 12:16:56.77

AVの撮影で小さい病院とかボロアパート出てくるけどあれも借りてるのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2020/12/23(水) 12:23:11.42

いつになってもそんなのばかり見ているからお前は

2020/12/23(水) 13:58:21.25

>>565
撮影用のスタジオがあったりするよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 119.229.95.218) · 2020/12/26(土) 14:59:02.50

>>129
平屋はいいぞ！物理学的にも壊れない
２階建ては2階の揺れと地面の揺れの差を１階が吸収しきれずに１階が潰れる
阪神大震災でも１階が潰れただろう？

2020/12/26(土) 17:10:31.50

>>129
地震で死んだら家主の責任になるの？マジですか？

2020/12/27(日) 08:59:15.46

エンパヤステートビルは築90年

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 125.196.213.160) · 2020/12/27(日) 20:42:34.99

>>569
不動産会社を通していれば必ずそうはならない思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 220.144.172.242) · 2020/12/27(日) 20:53:33.45

定期的に現れるよね
地震で倒壊、大家の責任は？

阪神大震災でも責任を問われたのは1件くらいではないかな
何回も出てるので結果は自分で調べてください

2020/12/28(月) 08:38:22.97

年末の寒波、破裂しないか心配だ

2020/12/28(月) 13:49:36.43

建物はともかく敷地に古いブロック塀があるので取り壊したいが
親が土地を一部売ったので半分は別の人の敷地になってしまってる
自分の敷地だけ切り取って壊せば良いのだが現所有者に連絡入れるか迷う

黙ってて向こうに事故があっても寝覚め悪いけど、面識も付き合いも無いし危険ならなんで黙ってたんだとか言われるのもイヤだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 220.104.78.214) · 2020/12/28(月) 17:21:07.85

>>574
連絡すりゃいいじゃん。
その上で、ついでに解体するならやりますよ、って言えば角も立たないでしょうに。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 124.85.222.215) · 2020/12/31(木) 22:55:42.49

イイ賃借人だったが景気悪くて近いうちに出て行くだろうなあ・・・
またお金掛かるわ

2021/01/01(金) 00:25:36.45

あけおめ～
>>576じわじわ影響が来るのはやむを得ない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/01(金) 15:11:45.36

>>576
誰かがお金使わないと景気が回らないから頑張れ

2021/01/01(金) 16:50:22.03

いや～それにしてもこの先どうなる事やら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/01(金) 21:45:52.27

築40年超の相続した鉄筋マンションを処分したいのですが売れるでしょうか？
大手に相談すべきでしょうか、それとも地場の不動産やか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 153.133.17.57) · 2021/01/02(土) 01:15:36.25

よっぽど立地が酷いとかじゃなければ、売れない事はないだろう。
幾らになるかは知らんけど。

地場の不動産屋は当たり外れが激しいので、運次第。
大手のチェーン店は対応が比較的安定してる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252) · 2021/01/02(土) 07:55:43.61

>>580
頼むなら地場の不動産屋だよ
大手は両手にしたがるから、初動が遅くなりがち

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/02(土) 08:04:25.10

580です。楽待や健美屋を見ていると、いつも同じ物件ばかりの写真がありますが、やはり、値段が高いとか、何かあるんでしょうね。確かに、これはという物件は、消えてますね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/02(土) 08:31:28.49

580です　大手の送られてくるパンフレットでの、下取り保証とありますが相場よりかなり安いんでしょうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/02(土) 13:22:30.70

>>584
築40年で面8%～10%なら余裕で売れるんじゃない？
それ以上は、土地の価値による

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/02(土) 13:23:36.51

×面
◯表面

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/02(土) 13:47:06.21

585さん　有難うございます。自身と余裕ができました。

**名無し不動さん** (ｱｳｳｨﾌ 106.171.6.199) · 2021/01/02(土) 14:20:44.78

地方だとり利回り20%でも厳しかったり、場所だよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/02(土) 14:57:01.86

実は相続物件は今の家から車で約30分ですが、（電車でも同じくらい）ですが、毎日、巡回してます。でも、ゴミ庫に布団やひどいときは、炊飯器や机までよそから堀にきます（収集業者契約業者は昔と違って収集しません。掃除は自分で掃き掃除、拭き掃除してますが、最近は、それがしんどくて、業者に委託しようとおもってます。
溝掃除のグレーチングを上げるとき、冬はぎっくり腰は2回はなります。売りたい動機の一つですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118) · 2021/01/02(土) 15:02:34.28

589
やはり、物件は自宅からせいぜい自転車で10分ですな、最近それが身に染みる毎日です。

2021/01/02(土) 17:02:40.48

グレーチングあげるのしんどいならバールやら道具使えばいいのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 124.85.214.56) · 2021/01/02(土) 23:48:04.53

うちは自宅から近所の物件ばかりだから自動車が経費で落とせない
そのぐらいの距離にあるのならうらやましいです

2021/01/03(日) 17:29:54.10

ねーねーなんでお前らなんてってナマポNGにしてる？(´・ω・`)

2021/01/03(日) 17:59:34.15

いや入れてるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/03(日) 19:16:55.19

事業用どから無関係

2021/01/03(日) 21:40:17.89

DIYで仕上げたボロ戸建はナマポ、底辺ウェルカム。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/03(日) 21:49:42.02

ナマポは、取りっぱぐれがないからウェルカム

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 153.133.17.57) · 2021/01/04(月) 00:00:13.09

取りっぱぐれはないけど、変な奴に当たる率が高いイメージ。
個人の感想だけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/04(月) 03:15:15.69

一日中家にいるから、トラブりがちだよね
精神系、妄想系だと週一でクレーム入るね

2021/01/04(月) 11:44:47.30

試しに1回入れてみた
部屋を破壊するは、トラブル出しまくり
警察沙汰を起こしてサヨナラ
改修で大赤字になったので、仲介も2度と紹介してこない

2021/01/04(月) 11:55:44.70

何度か入れてる。幸いトラブルメーカーは居なかったけど、本当は事前に面談したり詳しい情報が欲しいな。病歴とか無理だろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/04(月) 13:36:35.84

人を見る目ないから、面談とか無理。
情が湧いちゃうから断りづらいし。
それが狙いか、たまに連れてくる業者いるけどね。

2021/01/04(月) 15:22:48.54

>>598
ウチのナマポ、近所に寸借詐欺やりまくりw

2021/01/04(月) 18:46:38.06

職場近くのボロ(過ぎ)マンショ？
昼間からTV大音量。
はたして、収入源は？

2021/01/04(月) 22:02:36.59

新年は、二軒退去しますの電話からスタートですwリフォーム忙しくなるぞ～(´・ω・`)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 114.181.170.7) · 2021/01/10(日) 13:36:06.92

みんなで大家さんとか
詐欺罪で捕まればいいのに
みんなが大家さんに成ったら
一体誰が借りる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/10(日) 15:29:17.66

何言ってんだコイツ

2021/01/10(日) 15:57:24.09

首吊りが出た。
去年の11月から家賃滞納してたからなんかあったんだろうなと思ってたけど、
なにも部屋で吊る事ないだろ、河川敷とかでやれよ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.4.147.200) · 2021/01/10(日) 16:17:14.32

>>608
マジで？！

2021/01/10(日) 16:47:08.88

マジマジ。
俺は現物見てないけど、二部屋隣の住民が発見して、パトカーとか救急車とか来た。
警察に個人情報（契約書）渡したけど、16年前の入居時に保証人になった親は
連絡付かずで、警察で身内を探すらしい。
管理会社入れてないから契約自動更新だったけど、こういう時に困るんだなって思ったね。
本当に困るのはこれからだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/10(日) 17:22:11.78

事故物件目当ての店子もいるから何とかなるのでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/10(日) 17:28:10.77

住人が発見ってことは臭い？
家賃3～4割減あたりかな、お悔やみ申し上げます

2021/01/10(日) 19:02:31.35

電気が何日もつきっぱなしだから覗いてみたら、「見えた」らしい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 180.4.147.200) · 2021/01/10(日) 21:51:51.43

>>610
そっかー、おつかれさん。
臭いはね1ヶ月か2ヶ月窓開けっぱにしておけばかなり消えるから心配しなくてOKかな。
別に急いでないのなら、高額な業者に頼むのはそれからでいいよ。

2021/01/10(日) 21:54:59.20

明日は我が身だわ、しかし最悪だのう

2021/01/10(日) 22:38:11.63

そもそも部屋がわりと汚部屋なんだけど、これの掃除と荷物の処置も
こっちの負担になりそうな予感がする。
遺族が見つかって、やってくれればいいけどな……。

2021/01/10(日) 23:14:47.78

うちは流石に首吊りはまだないけど滞納者が汚部屋のまんまでトンズラされた事あった
警察呼んで確認してもらった後片付けしたけどまぁ～大変だった
ペットボトルのラベルはがしして踏みつけて潰す作業が丸２日かかった
トイレはもはや化石のようだった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2021/01/11(月) 00:11:41.70

>>610
借家権は相続人に権利があるから、見つけるの大変だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.28.233.2) · 2021/01/11(月) 01:29:26.51

>>616
遺留品は所有権があるから面倒臭いよね

契約書を持っていったら、住民票は取れるけど、戸籍ってどうなんだろ…

2021/01/11(月) 12:42:20.83

法律に照らし合わせればそうだろうけど実際はそんな事に時間使ってられない
相手が資産家ならともかくその日暮らしや滞納してるやつならなおさら
数ヶ月ぐらいは保管するけどな
万が一後から本人や親族が言ってきても
滞納分と動産の保管代金を支払わないと返せないと言えばいい
みんな金払ってまでゴミを引き取らないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/11(月) 14:08:22.18

奴らはカンジキ代わりだからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2021/01/11(月) 14:37:42.28

死亡時の室内の写真が無ければ、勝手に捨ててもバレないしな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/11(月) 14:39:01.10

誤爆ってた

2021/01/11(月) 15:00:24.45

おおしまてる…

2021/01/17(日) 23:39:48.08

おぉ閉まってる

2021/01/23(土) 02:55:22.00

部屋のタバコ臭がとれない、天井を吹き上げ壁は全面クロスはりかえ、床も二部屋も張り替えたのに
どうしたらええのん？

2021/01/23(土) 02:59:20.37

お香を炊くなり芳香剤置くなりしてマスキング（上書き）する。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252) · 2021/01/23(土) 06:32:38.43

地味にノンスメルが効くよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.108.79.239) · 2021/01/23(土) 07:24:23.31

>>626
アパマンの爆発スプレーするしかないな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 220.96.162.21) · 2021/01/23(土) 10:04:27.88

>>626
建て替える

2021/01/23(土) 10:17:57.60

ちょこっと窓開けて長期放置
空気を上手く循環させるしか

クロスも張り替えてんのに臭いの元はどこなのかね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2021/01/23(土) 10:57:23.45

臭ってるということは、揮発してるということ。
扇風機と換気扇を同時に使えば、そのうち取れる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 114.155.100.39) · 2021/01/23(土) 11:13:12.09

>>626
半年くらい窓開けて風通せば消えるよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ 126.212.175.150) · 2021/01/23(土) 12:39:04.25

>>631
クロス以外の所も拭いた？
巾木とか細かい所も拭かないと臭うよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 101.111.228.50) · 2021/01/23(土) 14:35:22.99

部屋が臭っていた時に、太陽光で動く小さなファンを窓に貼り付けて仕込んどいたら驚くほどサッパリしたことがある
自動車用とかで流用できそうなのを探してみたら?

2021/01/23(土) 14:38:39.77

>>634
すまん俺はコメントしただけで当事者じゃないんだ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.148.104) · 2021/01/27(水) 11:02:32.79

コロナ後滞納が続いてた店子の明け渡し訴訟が始まったわ
保証会社とそこが任せた弁護士が対応するが初めてなのでどうなるんかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/27(水) 11:06:16.10

楽しめ
うちは大口店子退去で運用どうするか色々思案中

2021/01/27(水) 12:45:55.97

コロナが理由の転居ということで都心区分の退去の連絡が来た

転居先が大雪のため引っ越しを延期するそうだ

日本国内、どこに行っても駄目だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/01/27(水) 12:54:55.57

ということは今がチャンス

2021/01/28(木) 19:19:11.11

皆ありがとう、巾木拭いたり換気したらだいぶよくなったよ
アパマンのボンベみたいなやつ買って最終仕上げするかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 220.96.162.21) · 2021/01/28(木) 19:42:42.55

最終仕上げ＝爆破？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.148.104) · 2021/01/28(木) 20:02:37.99

吊木は臭い貯めそうやな

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.148.104) · 2021/01/28(木) 20:04:25.79

ハバキだ間違った…
なぜか昔から誤読して癖になってたわ

2021/02/01(月) 22:10:12.32

火事も怖いけどやっぱり雨漏りが一番困るわ

2021/02/01(月) 22:22:44.17

いっそ燃えて欲しい……俺に一切責任がない形で。放火とか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133) · 2021/02/01(月) 22:23:55.79

築古・老人・古いガスコンロ・石油ストーブ・電気ストーブ　これで火災率がかなり上がる

2021/02/02(火) 12:59:47.66

多少光熱費かかってもエアコンが安全
除湿器があれば室内干しでも全然大丈夫だし

2021/02/03(水) 04:58:29.91

スレチだったら誘導よろ

まだ築40年まではいかないけどバブル末期のポンコツワンルームアパート
首都圏近郊だけど生活保護もありの３万レベル
表向き管理料率は賃料の10％だけど、
それと別に契約書に定めた「建物管理費」は全室分の徴収した「共益/管理費」合計を上回る固定費として引かれる
だから月々実質は収入の20％以上管理会社に持ってかれ
更に更新料に至っては賃借人から取ってない消費税まで足されて「更新事務手数料」で55％引かれ
長年住んでた人が退去すると床、壁、天井全て張り替えでその部屋一室の年間賃料も吹っ飛ぶくらいのリフォーム代を大家側負担で請求してきた・・・

管理会社ってどうやって選定すればいい？
大家＆管理会社間の契約途中で変更するのって大変かな
てか大手はほぼ自社物件しか扱わないのか、その地元に特化した管理会社当たった方がいいか、、

2021/02/03(水) 05:35:38.02

なぜそのような状況、立場になったのかわからない
相続？それとも不動産投資？
どっちにしても今は完全なカモ状態
手出しが多いので管理を一旦解消したいって申し出れば？
俺は管理頼まずやってるからよくわからんな
周りの建物は管理を頼んでるみたいだけど、はっきり言ってお金を溝に捨ててるようなもんだ
数ヶ月に一回おじさんがホウキと塵取り持ってうろうろ掃除したり草抜いてるだけ
屋上とか草ボーボーで排水詰まって池みたいになってる建物や高架水槽の水道管の保温材全部飛んでる建物、掃除すら来ないでポスト回りにゴミやソファーが置きっぱなしになってる建物
いいカモだよね
不動産屋は管理費を取りつつ、わざと客を紹介しない場合もあるんだぞ
何故かわかる？狙った物件の入居率を下げて大家にこの建物はダメなのかなと思わせて、うちで買い取りましょうか？と安く買い叩こうという魂胆があるんだよ
場所が良いなら勝機はあるんじゃないか？あとある程度自分で出来るようになったほうがいい
今はコロナもあって地域によっては不動産投資はかなり厳しい状況だと思う、うちは今年になって既に6件退去の連絡が来た
隣にある大学生メインのワンルームは20件中15件は空きになってるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/02/03(水) 07:38:51.06

長い

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ 110.163.217.107) · 2021/02/03(水) 09:30:01.00

いちど馴染みの不動産屋に管理の相談したら賃料の5%って聞いたけどな
あと更新事務手数料なんかは大抵店子から取るもんでは

なんでそんなにいろいろ取られてるんや

2021/02/03(水) 09:49:44.26

>>649
１，建物管理
２，賃貸管理
両方を同じ会社に任せていて、それぞれ料金が掛かってるだけ

店子の払う家賃に消費税は掛からない
会社の請求書に消費税が入ってる

どちらも、至極当然のこと

自分で何もしないんだから、金がかかるのは仕方ないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.26.241.172) · 2021/02/03(水) 10:26:37.15

>>649
エイブルでも、現状より条件いいよ、たぶん

**649** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ 05001013857166_ac) · 2021/02/04(木) 10:03:49.82

>>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス

あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ

Ａ「賃料」　　　　\30000～\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室　　＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ　　　　　　　　　　　　\388000

Ｃ「管理料『10％』」　　\35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ　　　　　　　　　　　　　　 \76560

満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え

それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる

●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明

俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが

2021/02/04(木) 10:37:14.92

タレント使ってるからとか関係ないぞタレントさんは金で動いてるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/02/04(木) 11:32:36.37

タレント使ってTVCMなんか打つから高くなるんだぞ。

2021/02/04(木) 11:52:19.21

>>655
コマーシャルでタレントにギャラを払ってるような会社は、一番ダメ

あちこちの商慣習をゴチャまぜにして手数料を上乗せしてくる

うちの地域には無い商慣習の退去立会い手数料なんて、請求書に書いてきたから、二度と依頼しないぞと言って消させたことがある
それでも次は依頼しなかったけどね

地元で長い事やってる不動産屋が良い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 122.26.103.134) · 2021/02/04(木) 23:17:54.07

欧米だとそう考えるね

2021/02/05(金) 13:04:43.87

南米はどうなの？

2021/02/05(金) 18:11:50.96

もち米は?

2021/02/05(金) 18:28:48.94

もち米はあいつバカだから、なにも考えてないよ。

2021/02/05(金) 18:38:40.47

もち米しょんは大事

2021/02/06(土) 12:14:42.60

皆さん大家業に関するユーチューブとか見たりしますか？

2021/02/06(土) 12:32:41.08

>>664
全て詐欺だよ

2021/02/06(土) 14:23:22.80

ようつべ自体見ない。そもそも会員登録してない。

2021/02/07(日) 16:09:44.97

退去する人があまりに無知なので国土交通相のガイドラインの要約や解りやすい書面をコピーして渡したいんだけど
どこかオススメのサイトある？
国土交通相のはあまりにお堅い文書しか見つけられなかった
どこか別にあるのかな？ダウンロードしてコピーしたいんだよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/02/07(日) 17:17:52.94

お堅い文章をお前が噛み砕いた文章に書き直せばよくね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.26.241.172) · 2021/02/08(月) 01:30:16.78

>>667
宅建協会の契約書雛形の最後の原状回復の部分とか？

2021/02/08(月) 05:54:28.57

普通は、無知なら過大請求するだろ

下手に知恵付けると、大家は損する

2021/02/08(月) 22:13:15.84

今、そんな事できんだろー

2021/02/09(火) 13:20:05.96

二枚続きの襖の片方だけ破れてる場合は模様が合わないからって二枚分請求はダメなんだよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 126.26.241.172) · 2021/02/09(火) 18:12:36.00

柄物にする方が悪い

2021/02/09(火) 18:55:53.43

どのみち、日焼けしてるから
両方交換だよ

2021/02/10(水) 12:28:20.05

でも日焼けは請求できないからさ・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.72.65) · 2021/02/10(水) 15:04:53.65

ものは試しで、襖を自分で貼り替えたんだが、すげー難易度が高くて大変だった
二度とやらないで、外注に出すと心に決めた

2021/02/10(水) 19:15:22.33

あれは二人いると楽だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 133.201.13.160) · 2021/02/13(土) 15:08:59.50

>>649
＊退去時のリフォームは、管理会社に一括で任せる契約でないなら、自分で業者を見つけて
相見積もりを取る。
＊更新手数料50％は高いね。自分の場合は、更新料も賃料と同じ管理手数料が取られるけど
別途請求はない。
＊「建物管理」の管理内容詳細が分からないのでコメントしづらいけど、内容によっては
そちらを解除し、第３者のサービスに変更。

管理会社は最低限のことしかしてくれないので、自分でできることをやっていくことで
利益率を改善することはできます。手間・時間はちょっとかかるけど。

2021/02/16(火) 08:00:29.91

法人化されてる方いますか？
いたら帳簿とかどうされてますか？売上いくらくらいから法人化するのがいいとか色々意見ありすぎてよくわからない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16) · 2021/02/16(火) 08:11:34.42

2000万超え

2021/02/25(木) 09:48:34.65

退去のスパイラルが止まらない
人口より住居が供給過多なのにどんどん新築が建設されている
住居探しも今はネット検索だから築年数古いとかすりもしない
駐車場無料までしないとダメかな？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ 126.34.99.29) · 2021/02/25(木) 11:11:36.42

>>681
うちは駅近駐車場無物件だけど、駅遠駐車場有では駐車場の値段で客付けしてるって管理会社が行ってたよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ 126.34.99.29) · 2021/02/25(木) 11:12:21.64

>>679
まずは面倒みてくれそうな税理士に相談かな