築40年以上大家さん 集まれ!★4

0001名無し不動さん (ワッチョイ 126.51.127.164)
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2019/10/21(月) 12:03:33.86ID:E/SMDT7I0
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/
築40年以上大家さん 集まれ!★2
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/
築40年以上大家さん 集まれ!★3
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565706394/
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0763名無し不動さん (ワッチョイ 112.71.59.244)
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2021/11/11(木) 01:10:44.58ID:4LgzGmsl0
今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外?
0764名無し不動さん (ワッチョイ 203.95.59.28)
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2021/11/11(木) 08:30:12.80ID:lFa5wjZz0
Reitfindって不動産屋あやしいかな?
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど
0768名無し不動さん (ワッチョイ 153.160.113.167)
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2021/12/16(木) 12:31:33.51ID:HuMfQfPv0
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に1回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、                     
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。                                   
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
0773名無し不動さん (ワッチョイ 153.164.176.112)
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2023/02/13(月) 20:28:50.99ID:oNjN66xR0
46年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。

満室経営中です。

4.5年で回収できます。

次は築古戸建か築古アパートを買う予定。
0774名無し不動さん (ワッチョイ 180.39.42.180)
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2023/02/16(木) 20:25:20.20ID:V0q4nv8U0
壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ
0775名無し不動さん (ワッチョイ 60.88.219.159)
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2023/02/17(金) 00:11:45.38ID:ZTgk0noo0
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える
0776名無し不動さん (アウアウウー 106.130.147.200)
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2023/03/15(水) 03:49:14.79ID:J5QbbV7Ia
やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分8年ぐらい放置してたから3点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの?
頭痛い
0777名無し不動さん (アウアウウー 106.154.145.90)
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2023/03/15(水) 04:02:51.40ID:Y5wBb1MQa
他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな?階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな?
0778名無し不動さん (ワッチョイ 180.2.94.211)
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2023/03/18(土) 21:43:51.05ID:/PC9/ipk0
>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に

ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも 

ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円〜10000円は家賃を安く設定して

入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。

現在は5年目〜16年目までの入居者様
3年以上はクレーム1つありませんね。

安心で楽です。
0783名無し不動さん (ワンミングク 153.250.51.5)
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2023/06/16(金) 12:22:12.16ID:5r2kKfrfM
国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの?
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は?
0786名無し不動さん (アウアウウー 106.146.1.141)
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2023/07/07(金) 12:30:56.68ID:fYhbr018a
結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー
0788名無し不動さん (アウアウウー 106.146.56.238)
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2023/08/01(火) 09:47:29.53ID:t+2w580xa
42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな?
0790名無し不動さん (ワッチョイ 114.164.145.135)
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2023/08/01(火) 14:44:05.16ID:7eT1acTp0
すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換(60万ぐらい)はまだしたくないなあ
0792名無し不動さん (ワッチョイ 114.149.161.108)
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2023/08/15(火) 16:45:23.11ID:5nKpYPbd0
もうお終いだ
売りたいのに売れない
0794名無し不動さん (テテンテンテン 133.106.204.157)
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2023/08/21(月) 00:05:05.86ID:XwQq8ORAM
>>783
国民健康保保険料?
住民税非課税世帯なら年間2万円ほど ÷12で 月額1700円前後の支払いです
確定申告すると自動的に減免される
それで無職や無収入の人でも確定申告する
住民税非課税世帯ってのは色々とメリットが大きい
もちろん臨時福祉給付金も満額支給です
0795名無し不動さん (テテンテンテン 133.106.204.157)
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2023/08/21(月) 00:08:22.07ID:XwQq8ORAM
入居者が選ばない物件ってのは何か理由がある
例えば隣のマンションアパート住宅と近すぎてプライバシーがないとかね
設備豪華にしても敬遠する
こういう感覚は住人の方が詳しいのでアンケート調査した方が早い 謝礼払って
0797名無し不動さん (テテンテンテン 133.106.204.157)
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2023/08/21(月) 00:14:00.07ID:XwQq8ORAM
失敗例)

新築アパート
〜隣接してプライバシーゼロ〜   どっちの住人も逃げていく
旧築アパート


成功例)

新築アパート
〜駐車場を作って距離を置く〜  プライバシーが保たれるので入居者が選ぶ
旧築アパート
0798名無し不動さん (ワッチョイ 124.102.91.209)
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2023/08/25(金) 11:16:04.93ID:CuLvinA50
インボイス
免税業者なら登録しないほうが有利になってるみたいですね
取引先からインボイス登録されました?って連絡あったから他の免税業者とはどのように対応してますか?って聞いてもうやむやにされたわ
消費税分上乗せしない
8割だけ上乗せ
消費税全部上乗せ
この辺を教えてもらいたかったのに自分たちに不利になるようなことはわざわざ言わんわな
0800名無し不動さん (ワッチョイ 180.57.209.118)
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2023/10/12(木) 13:35:30.52ID:wksyV+2q0
上の階の住人に排水高圧洗浄されて排水管痛められたかな?
それとも洗浄したときだけかな?
何日も続くようなら排水管壊されたんだろうけど治まってれば最近の大雨の影響かもしれないな
そうなると面倒だな
ベランダのない側の3階部分だからなあ
0802名無し不動さん (ワッチョイ 153.213.69.58)
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2023/10/13(金) 12:03:29.68ID:Yt2dW0G00
こんだけ修繕高くなるとキツい
0804名無し不動さん (ワッチョイ 153.225.34.168)
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2023/10/16(月) 14:30:17.14ID:wm+u5zHv0
大規模修繕
ワシのを会社に貸し付けるか?銀行から借り入れるか?
悩むなあ?
不足分は半々にすっかな?
爺さんの金を貸し付けても相続税が増えるだけになるからそれは却下
0805名無し不動さん (ワッチョイ 114.184.59.7)
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2023/10/17(火) 11:07:25.55ID:24DT65760
>>798
アパート・マンション所有で、大家の課税状況が消費税非課税なら要らんと
テナント・オフィスだとしても、借り主貸し主が共に免税事業者だったらやっぱり要らんと
https://ouchi-iroha.jp/lease-45-36024
前々からそういう条件だったから放置 こんなことを書くと年収1000万以下だってのがバレるが
バレたところでだから何だってハナシだから、まあいいとして
その先の見立てで、今後この古ぼけた物件を取り壊してマンションでも新築するか?とかいうプランが
あるなら、ついでに登録しとく手もある
しっかりした大家じゃん と相手に思ってもらえる面が1_レベルでは生じる 銀行や施工や仲介やえtc
ま、現実に1000万超えてからでも遅くは無いけど
0809名無し不動さん (ワッチョイ 2001:268:929d:3187:*)
垢版 |
2024/01/09(火) 17:38:53.85ID:cGMDIEQ50
【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…
東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 ニュース速報+
0811名無し不動さん (ワッチョイ 240b:c010:4c3:f370:*)
垢版 |
2024/01/13(土) 12:22:55.11ID:bQgLcv7f0
金も信仰心もないやつは叩き出したけど自治体が過剰に住みやすい町アピールしてくれたお陰で次々に埋まってる。
特定の宗教勧誘員だけは自由に立ち入らせてる事は法や規制に何ら抵触しないよな?
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