0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)2019/10/21(月) 12:03:33.86ID:E/SMDT7I0
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 112.71.59.244)2021/11/11(木) 01:10:44.58ID:4LgzGmsl0
今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外？
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 203.95.59.28)2021/11/11(木) 08:30:12.80ID:lFa5wjZz0
Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど
築40年の物件に住んでるだけ？
それともその物件を売りたいの？
どっちなんだ？
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
>>650
わざと客を紹介しないとか、やはりあるんですね
SNSとかで自分で客づけしてる大家さんいる？ >>770
仲介を違う不動産屋にも依頼すれば解決
長文書くやつは陰謀論者
信じるか信じないかはあなた次第です 0773名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.164.176.112)2023/02/13(月) 20:28:50.99ID:oNjN66xR0
４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。
満室経営中です。
4.５年で回収できます。
次は築古戸建か築古アパートを買う予定。
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.39.42.180)2023/02/16(木) 20:25:20.20ID:V0q4nv8U0
壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 60.88.219.159)2023/02/17(金) 00:11:45.38ID:ZTgk0noo0
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える
やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い
他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？
0778名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.2.94.211)2023/03/18(土) 21:43:51.05ID:/PC9/ipk0
>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に
ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも
ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円～10000円は家賃を安く設定して
入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。
現在は5年目～16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。
安心で楽です。 国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？
北欧みたいな税率70％高負担高福祉国家を理想と主張する勢力が力を増しているので。
ならない。
老害大量生産社会故に。
2025以降はもっと酷くなる。
結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー
トイレタンクのパッキン多分交換だし床の張り替え頼まなきゃ
ゴッソリとりかえたいよー
0788名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)2023/08/01(火) 09:47:29.53ID:t+2w580xa
42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？
すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ
0792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.149.161.108)2023/08/15(火) 16:45:23.11ID:5nKpYPbd0
もうお終いだ
売りたいのに売れない
雨漏りかよ。。。
また痛い出費かあ。。。
貧乏大家ツラい
0794名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)2023/08/21(月) 00:05:05.86ID:XwQq8ORAM
>>783
国民健康保保険料？
住民税非課税世帯なら年間2万円ほど ÷12で 月額1700円前後の支払いです
確定申告すると自動的に減免される
それで無職や無収入の人でも確定申告する
住民税非課税世帯ってのは色々とメリットが大きい
もちろん臨時福祉給付金も満額支給です 0795名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)2023/08/21(月) 00:08:22.07ID:XwQq8ORAM
入居者が選ばない物件ってのは何か理由がある
例えば隣のマンションアパート住宅と近すぎてプライバシーがないとかね
設備豪華にしても敬遠する
こういう感覚は住人の方が詳しいのでアンケート調査した方が早い 謝礼払って
0797名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)2023/08/21(月) 00:14:00.07ID:XwQq8ORAM
失敗例）
新築アパート
〜隣接してプライバシーゼロ〜 どっちの住人も逃げていく
旧築アパート
成功例）
新築アパート
〜駐車場を作って距離を置く〜 プライバシーが保たれるので入居者が選ぶ
旧築アパート
インボイス
免税業者なら登録しないほうが有利になってるみたいですね
取引先からインボイス登録されました？って連絡あったから他の免税業者とはどのように対応してますか？って聞いてもうやむやにされたわ
消費税分上乗せしない
８割だけ上乗せ
消費税全部上乗せ
この辺を教えてもらいたかったのに自分たちに不利になるようなことはわざわざ言わんわな
電帳法もそう
真面目に早めに対応しようとするとハシゴを外される
結局ギリギリまでダラダラやってたほうが勝ち
上の階の住人に排水高圧洗浄されて排水管痛められたかな？
それとも洗浄したときだけかな？
何日も続くようなら排水管壊されたんだろうけど治まってれば最近の大雨の影響かもしれないな
そうなると面倒だな
ベランダのない側の３階部分だからなあ
0802名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.213.69.58)2023/10/13(金) 12:03:29.68ID:Yt2dW0G00
こんだけ修繕高くなるとキツい
負動産王コムさんを使って不動産を処分した方このスレにいますか？
大規模修繕
ワシのを会社に貸し付けるか？銀行から借り入れるか？
悩むなあ？
不足分は半々にすっかな？
爺さんの金を貸し付けても相続税が増えるだけになるからそれは却下
>>798
アパート・マンション所有で、大家の課税状況が消費税非課税なら要らんと
テナント・オフィスだとしても、借り主貸し主が共に免税事業者だったらやっぱり要らんと
https://ouchi-iroha.jp/lease-45-36024
前々からそういう条件だったから放置 こんなことを書くと年収1000万以下だってのがバレるが
バレたところでだから何だってハナシだから、まあいいとして
その先の見立てで、今後この古ぼけた物件を取り壊してマンションでも新築するか？とかいうプランが
あるなら、ついでに登録しとく手もある
しっかりした大家じゃん と相手に思ってもらえる面が1㍉レベルでは生じる 銀行や施工や仲介やえｔｃ
ま、現実に1000万超えてからでも遅くは無いけど 修繕費など絶対に負担しない
店子自身がやらないなら退去すればいいと思ってる
管理会社も最近はそれが当たり前って風潮あるから入居する際に分かってたはずだろ
0809名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2001:268:929d:3187:*)2024/01/09(火) 17:38:53.85ID:cGMDIEQ50
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金も信仰心もないやつは叩き出したけど自治体が過剰に住みやすい町アピールしてくれたお陰で次々に埋まってる。
特定の宗教勧誘員だけは自由に立ち入らせてる事は法や規制に何ら抵触しないよな？
後期高齢になった賃貸1棟持ちの親が家族信託とか言い出した
認知になる前に売却してくれたら良いのに
>>812
認知症だと
銀行口座が凍結されるから
売却してもしなくても変わらんよ