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築４０年以上大家さん　集まれ！★4
0101名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.23)
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2019/12/11(水) 14:01:34.72ID:aF5GXSTBM
古屋は自分で（原価で）リフォームできるレベルじゃないと
大きな修繕が発生した時点で利益が吹っ飛ぶ
0102名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 126.35.47.176)
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2019/12/11(水) 17:56:36.18ID:5GXkUTaZp
>>101
本業大家ならそれが一番だよね
他にも仕事あったら外注する方が時間的損失は少なくて済むけど
0104名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.164)
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2019/12/14(土) 13:11:23.04ID:/AbOeKaUM
今、賃貸契約書を見ているけど、敷地についての記載が無いけどいいの？
建物が建っている土地＝敷地の管理については、何も取り決めしなくていいの？
0106名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/15(日) 12:32:57.71ID:DmCAOVa50
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？？
また、それをカバーできる保険はありますか？？
0110名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.112)
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2019/12/15(日) 15:03:33.41ID:u7RE5O6EM
耐震補強とかしてるなら保険が効くけど
何もしてないと保険はおりないかも
0111名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.112)
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2019/12/15(日) 15:32:13.75ID:u7RE5O6EM
地震はダメらしい

●地震や噴火などの天災が原因で生じた損害
0112名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/15(日) 16:11:04.37ID:DmCAOVa50
やっぱ、古屋は難しいわ
可能性は低いとはいえ、いろんなリスクが潜んでいる
もしもの時は、全てが吹っ飛ぶ
0116名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/16(月) 07:20:04.13ID:aC8ZFmFZ0
築古だと、地震などで借主が死傷した場合は高額な賠償を求められる
阪神大震災でも、１億以上の賠償金の判決が出ている
0118名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/16(月) 09:27:04.74ID:aC8ZFmFZ0
結局、古くなると家賃は安くなるのに、反比例して修繕費とか損害賠償とか立ち退き料とか
リスクがどんどん増える
経済原理で言えば家賃をたくさんもらわないと割に合わない
つまり、築古には手を出すなと言うのが結論
0121名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.126.110)
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2019/12/16(月) 12:07:07.24ID:taO0X8Nl0
噛みつき野郎よ、落ち着け
>>118は俺ではない

バカにするならただアホじゃなくて「〇〇なのにアホかｗ」と具体的な内容付きでバカにしちゃいなよ
その方がより、気持ちいいだろうし言われた方も勉強になるし、いい事づくめ
一言だけだと「ただ言いたいだけか？」と皆に思われちゃうで
0123名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/16(月) 12:40:39.54ID:aC8ZFmFZ0
＞建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ

アホはお前
人間様が住む住居の場合は、そんな単純じゃないよ
築100年だから、倒壊しても問題ないとかいう話にはならない
大家側には住人が安全快適に住めるようにする義務がある
0125名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.126.110)
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2019/12/16(月) 13:26:08.28ID:taO0X8Nl0
おっ　いいね

大家スレは4つもあるわけだし、たとえ大喧嘩になろうが1度みんなでとことん話し合って解決しようじゃないの
俺ら大家にとっては一生の重要な問題だからな

建築基準法とかさっぱり分からんが、耐震基準の検査をクリアしてればOKとかにはならんの？
裁判になったらもはやその時の運？
0126名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/16(月) 16:00:42.75ID:aC8ZFmFZ0
阪神大震災で４人が死亡した場合の判例
アパートオーナーに対し、遺族らが計約３億円の損害賠償を求めた訴訟では、建物の欠陥を認めて、民法７１７条に基づき計約１億三千万円の賠償を命じました（１９９９年９月２０日　神戸地裁判決）
裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。
0129名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/17(火) 07:41:33.89ID:wOy2Jzgo0
昨夜は一睡もしないで朝まで考えましたが、
やはり築古の賃貸は、確率は低くても大きなリスクがあります
だから、築古の賃貸はやめることにしました
安い賃料なのに、地震で住人が死亡して数億円も請求されたらたまりません
0131名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.126.110)
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2019/12/17(火) 12:33:50.51ID:OSQ0HkHL0
結局、>>126のような支払い命令が下されないためには〇〇であれば100%大丈夫だと、
誰もはっきりしたことは分からないということか？

建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
先輩方、はっきりしてちょうだい
0133名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/17(火) 15:15:56.00ID:wOy2Jzgo0
>>131
＞建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、

どのくらい前かによるけど、ちょっと弱いね
まわりが倒壊してないで、自分の物件だけ倒壊すれば、
住人にしてみれば、訴えたくなるし

＞定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、

定期的にクリアしてれば、地震については免責されるでしょう
0134名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/17(火) 15:18:31.10ID:wOy2Jzgo0
>>132
そりゃそうだよ
基本、地震は免責だからね
問題なのは、上の判例のように欠陥があったり、躯体や設備の管理をしっかりやってない場合は
訴えられる可能性がある
だから、自分の物件をしっかり管理しているなら心配はいらない
0135名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
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2019/12/17(火) 17:33:59.54ID:wOy2Jzgo0
古民家は、使用貸借で貸すしかないな
地震で壊れるかもしれんし
使用貸借なら、借地借家法のきつい縛りもないし、無償だから消費者保護も適用されない
老朽化でいつ倒壊するか分からんと、しっかり伝えておけば、瑕疵担保責任も問われない
責任は占有者＝借主になるだろうね
0137名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.38)
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2019/12/18(水) 14:14:01.82ID:M7l8gtwIM
もう疲れたよ、パトラッシュ
築古の賃貸はリスク大きい割にリターンが少ない
投資の原則は、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターン
ハイリスクローリターンじゃやってられん
もうやめる
0141名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.131.66.168)
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2019/12/19(木) 13:43:42.60ID:4yhiOEcp0
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0142名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 210.149.252.106)
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2019/12/19(木) 15:06:19.98ID:G8+2TYm/M
もう古屋は疲れたよ
もう懲り懲り
やめる
0146名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 210.149.252.106)
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2019/12/20(金) 08:06:56.03ID:B2Zx+7+HM
もう嫌だよ
0147名無し不動さん (ｴｱﾍﾟﾗ 1.79.105.181)
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2019/12/23(月) 12:36:18.85ID:9jiv8+pJD
二軒ほどボロ戸建買ったけど、更地で値段が付く、リフォームと周辺家賃相場を勘案して表面15%を基準に買った。
みんながボロ戸建から手を引いてくれれば有難い
0153名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.140.129)
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2020/01/07(火) 16:23:28.89ID:LM6QpnqQd
今、雇ってるのは「気に入らなければ他の人に変えてもらっていいですよー」とか平気で言うからな、舐めてやがる

やっぱり謙虚で真面目で45ぐらいのおばさんが理想だよな
男より女の方が絶対に丁寧だし
0154名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.140.129)
垢版 |
2020/01/07(火) 20:22:02.75ID:LM6QpnqQd
というわけで、暮らしのマーケット利用した人がいたら感想教えてちょうだい
もしくは都内で信頼できる業者名

ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
0155名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.140.129)
垢版 |
2020/01/07(火) 23:04:29.61ID:LM6QpnqQd
× ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう

◯ ここは書き込み者の名前も分からない匿名掲示板です
どんどん業者の名前出して情報交換していきましょう
0157名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ 1.75.212.133)
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2020/01/14(火) 21:39:14.45ID:lQaViYVRd
トイレはウォシュレット、畳ではなくフローリングの空き家に住みたいんだが、どうしたらいいんだ？
0158名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.159.242.189)
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2020/01/14(火) 22:38:13.94ID:OxFuF5Xe0
「今後の石綿飛散防止の在り方について（答申案）」のパブリックコメントが終了したが、
こんなもので法規制されたら、古い家屋は事前調査なしでは取り壊せないし、売却もできなくなる。

手放すのなら今のうち。ババ抜き。。。
0165名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
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2020/01/16(木) 15:36:04.43ID:v61zNhdma
廊下やベランダにする長尺シートの事なんかな？
ベランダぐらいならやってたけど材料費かかるから最近はやってない
でも一度やっとけばしばらくは何もしなくていいから良いけどね
0167名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)
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2020/01/16(木) 16:32:46.44ID:J/9YTzse0
ヤフオクで入札人気の中古13万で買って、不足部品や劣化部品はパーツリストで確認してイーヅカで発注した。
全部で16万ぐらいかな。
もう、１０００ｍは貼ってるから、元は取ってる。
0168名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)
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2020/01/16(木) 16:33:41.60ID:v61zNhdma
新参だけどよろしく
糊付け機なんていらないよ
ペンキ用の平たいトレイとローラーがあれば十分
クロスは内装の専門店でのり無しクロスと糊買ってるよ
糊を練るのにかくはん機があればいいけどね
0169名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.132)
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2020/01/21(火) 17:15:39.00ID:99aiFDZ/a
クロスやるなら糊付け必須だよなぁ。
27戸あるから毎年2～3戸は張替えるからコスト削減になるわ。
風呂場の塗装、CFまでやれたらかなりの削減になるわ
0174名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.180.33)
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2020/01/23(木) 02:41:46.25ID:bdyNE+hRa
自分ところで手一杯だから頼まれても断ってるよ、それでも周一でしか休みないのに

以前は畳も縫ってたけどオワコンだし縫った後キャンセルされたらかなわんから もうフローリング一択
0175名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.97.84)
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2020/01/23(木) 22:53:23.24ID:9ZMZH9yjd
社会福祉士と一緒に来た入居希望者ベテランさんならどうするの？
0184名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.251.240.213)
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2020/01/28(火) 14:11:30.49ID:RUx/7uETM
RCってパワーショベルでゴゴゴゴッって突き崩すか、握りつぶす＆鉄筋を切るしかないから半端ない手間と時間がかかるよね

おまけに3Fを超える高層なら地上から届かないから尚更

その点、木造2階建てなら分別解体後、バリバリバリって引っ張って終わりなので
0187名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.149.194)
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2020/01/28(火) 19:43:59.07ID:+2MQIlbsd
もうダメだ
俺は免疫を強力に落とす薬やってるし、コロナで死亡だわ

お前らも中国人の入居者は今の内に追い出せよ
死んだらカシ物件になって貸せなくなるぞ
0193名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.74)
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2020/01/29(水) 23:36:40.15ID:xcRVbjDva
家賃相場8万を前オーナーが5万で貸してて、ゴミをちらかすわ、色んな物を勝手に放置するわやりたい放題。
注意なんてガン無視

レベルの低いヤツはそれなりだよな
0196名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.178)
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2020/01/30(木) 01:52:16.01ID:pgRMQwaJa
正にそれ、俺が買ってからはリフォームキッチリやってる。
家賃の中に駐車場代も込みだから、家賃と駐車場は別契約な確認書類作る所から始めるわ
0199名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113.148.23.146)
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2020/01/30(木) 09:16:44.54ID:ZMOhrU/30
業者を呼んで見積もりをとる際は、他でも見積もりをとる事を重ね重ね伝えないとね
あいつらの仕事はほぼ言い値だから、競争相手がいないと無茶苦茶な値段の見積もりを出してくる
ただ、こまるのは水回りとかの急な修繕が必要な場合
そんなに複数の業者を呼んで見積もりをさせる訳にはいかないから、欲張りな業者の場合は通常の10倍とかの値を平気で言ってくる
テナントの飲食店が水漏れを起こして呼んだ水道110番の業者が、調べるだけで50万とか言い出したときはぶん殴りたくなった
その後、色々業者探して5万2000円で解決した
0203名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.69.36)
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2020/01/30(木) 12:37:36.06ID:Y9ahLaHT0
>>190
うちもＪＣＯＭのインマイルームにしてる
CATV付で一部屋毎月2000円のやつ
CATV無し1000円と悩んだけど、税金に取られるくらいならとランクアップしといた
1000円の方でも4K対応になってるからアンテナのハードに気を使わないで済むのがメリット
インターネットはとりあえずつながりゃ良いというスタンス
高速が必要な人用には光入れても良いよと言ってある
0206名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)
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2020/01/30(木) 15:09:38.25ID:fCjlCY2WM
インターネットはインフラ化しているから
あるかないか程度で速度の差に気づく人のほうが少ないよ
電気のアンペア数にこだわる人はごく少数だし、都市ガスかプロパンかも気付かない人もいる
0209名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)
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2020/01/30(木) 16:49:10.10ID:Q7FRwS0dd
>>208
管理を頼んでる方から優先的に埋めていく、
だから空きが続いている、そういう事だろ
俺もそうだ
0210名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)
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2020/01/30(木) 17:18:08.35ID:QtEBWRBBa
言葉足らずですまない、そういうことです
かと言って管理任せたからって連れて来るとは限らないしなぁ
管理ってもただクレームの伝言するだけだろうし、何だかんだで金を取られる
おまけにあり得ないほど家賃の値下げ提示して、
これぐらいしないと入りませんよと言いやがる
それなら馬鹿でも出来るって話だよ
0216名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.105.250)
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2020/01/30(木) 18:57:28.44ID:JbCyV486d
言うまでもないが、募集に関しては専任媒介で1社に任せるようなことはするなよ
囲い込みで募集の幅が狭まる
たとえ系列に不動産会社を持たない独立系の管理会社だったとしても、
極端に安い仲介料で客付けをする不動産会社としかやり取りをしない可能性もある
たとえば、通常は50～100％の仲介料だが、25％以下の仲介料の不動産会社としか話をしない
つまり、ほぼ囲い込みと同じになる
募集は一般媒介で競争させることが大切
0217名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.219)
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2020/01/30(木) 19:53:34.75ID:KQ0VUr9qa
一般媒介なんて自主管理大家だけでは？
0219名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)
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2020/01/30(木) 21:07:31.63ID:Q7FRwS0dd
はぁ
だれか3億円稼ぐ方法、教えてくれないか？
マジのマジで
0220名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)
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2020/01/30(木) 21:08:57.53ID:Q7FRwS0dd
いや2億円でもいい
カイジ映画みたいなギャンブルやりたいっす
0221名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/01/30(木) 21:27:07.10ID:FinbCxlk0
>>217
一般媒介で入居者が決まった後に管理会社を入れることもできる
1室500円とか1000円とかの管理料でやってるところは専任媒介で囲い込み前提だから無理だが
探せば2～3％でやる管理会社はある
連絡係みたいなことしかしないんだから2～3％でも高いがな
>>218
専任でそれなら、一般媒介で元付けを増やせば2ヶ月で埋まるよ
0223名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/01/30(木) 22:20:57.77ID:FinbCxlk0
>>222
なんかよくわからんが、それでいいならいいんじゃないかな
ただ、間違いないのは、その長く付き合っている管理会社の営業はお前を腹で笑っているということ
0227名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)
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2020/01/31(金) 07:43:28.33ID:42vMFvMfM
>>223
君の意見が正しい場合もある
賃貸需要の多い場所で経営してる１０部屋ほどの区分は、管理は付けてないが、やっぱり満室
地域、対象によって手法を変えるのは当然
これが正解と言い切っちゃうのがダメな人
0228名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)
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2020/01/31(金) 07:49:06.29ID:42vMFvMfM
>>226
地元の独立系で祖父母や親の代からの付き合いだし
今の社長は弟の小学校の同級生だから、こっちも変なことはできないからね

前述してるしがらみのない場所では、別のスタンスだけど、良いなと思ってるやり方は踏襲してる
0229名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/01/31(金) 08:36:54.34ID:URZc7+PT0
いや、仕事で大家をやるならシステマチックにやるのが正解なんじゃないのか
管理会社や不動産会社はそれこそ企業として最大利益を追求してくる
いつ決めても自社の利益になる専任では、まずは両手を狙うから
田舎でも都会でも大家とは利益相反が生まれる
弟の同級生が社長とか、人間関係の情やしがらみを頼るようなことで最大利益を追求してゆくのは難しい
0230名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
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2020/01/31(金) 16:33:26.64ID:EPxaLB/fa
今は8割以上ネットで決めるから、業者がどれだけ多くのネット媒体に載せるかが重要だわ。
一般媒介より専任で沢山ネット広告出す方が効果的だわ。
0231名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
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2020/01/31(金) 16:42:13.09ID:EPxaLB/fa
田舎なんかでネット媒介より縁故で入居者決める所は一般媒介の方がいいかも？

ウチは専任だけど、離れた所にある戸建なんかは試しに一般媒介も経験としてやってみてもいいかな。
入居率は下がっても経験値上がるなら良しとしたい
0232名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)
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2020/01/31(金) 16:44:41.32ID:EPxaLB/fa
管理会社.媒介業者同じで管理部門にウチの倉庫を安く使わせてたり従業員とも話せてるから多少強気の家賃でも店子を引っ張ってきてくれてるのかも知れない
0233名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/01/31(金) 20:41:26.95ID:URZc7+PT0
>>230
わかってないみたいだから初歩の初歩から説明をしてやるが


専任の恐さは1社に情報を握られる事なんだよ
その1社に集まってきた情報がオレたちに伝わるか伝わらないか、その1社の胸先次第
仲介が入って片手を渡すくらいなら、無論両手を狙うし
めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう
なにしろ大家は自分のところでしか決められない、いつ決めてもかまわない、必ず自社の利益になる
大家にとって何の利益もないシステム、それが専任媒介
0237名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.8)
垢版 |
2020/02/01(土) 01:53:40.01ID:Rw1Mo49Ra
>>233
君の様なアホ大家が居るから楽に客付け出来る、君はその道を突き進んで高説垂れてくれ(笑)
0238名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.8)
垢版 |
2020/02/01(土) 02:03:11.07ID:Rw1Mo49Ra
>>めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう

これ大家と管理業者の相互利益
属性の低い人、めんどくさそうな人、後々トラブルの元になる、大家やってりゃわかりそうなモンだけどアホなんだから仕方あるまい。
0239名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.4.14)
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2020/02/01(土) 04:54:33.06ID:07peFypwd
専任で囲い込みされるのが当たり前になっている大家に
一度、強気の家賃設定で一般媒介を3社くらいに頼んでみるしか実体を知る事はないのでは
今まで専任で頼んでいた管理会社や不動産屋に対して腸煮えくり返る
0240名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.195.40)
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2020/02/01(土) 06:05:18.40ID:cSmNEHhXa
皆さん大家さんだから過去の成功例から来るそれぞれやり方もあるだろうし
近隣の状況も関係するでしょうね
自分のところはどこもかろうじて入居率80％ぐらい、一般媒介で自主管理です
過去に不動産業者に騙されて馬鹿にされたのを機に勉強して宅建の試験を3年前に二回目で合格はしたけど登録はしてないです
登録して業者の免許を受けて不動産屋さんになると入居率アップに繋げる事って可能でしょうかね？
素人のままでいたほうが気は楽なんですけど年々厳しくなる一方だし・・・
0241名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/02/01(土) 14:23:49.79ID:frri6zv70
>>240
おれも以前、入居者募集中、抜きに来た営業マンにバカにされて、必死に不動産屋の収益構造を調べたw
専任媒介でやってたのがいかにバカだったか
そりゃバカにされてしかるべき存在だった
しかし、宅建まで取ろうとは思わなかったね
0242名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/02/01(土) 14:27:42.16ID:frri6zv70
語弊があるな
当時、一般媒介にしていたが、その一社だけだったからよそが抜きに来た
しかし、変に義理立てをして追い返した
わかりづらいか
0243名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.195.40)
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2020/02/01(土) 15:35:28.09ID:cSmNEHhXa
>>242
いや、わかりますよ、人が良すぎると喰い物にされちゃいますもんね
自分の場合は一戸建て住宅（一階は店舗）を貸す時
地場の不動産屋が「そんな値段じゃ絶対無理ですよ」と言い、かなり下げた値段を提示してきて、
そこまで言うならと信用してじゃあそれでって話になったら
後日、その値段なら私が借りますので！って言って結局そこを新たな事務所にしやがりました
おまけに凄いクレーマー気質の人で正直言って縁を切りたいですよ
0245名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/02/02(日) 12:07:27.33ID:zBKj9J7M0
うちの場合だと、専任だった頃は家賃が今の3～4割くらい安かった
近隣を調べても色んな条件の違いで仕方がないと思ってた
一般媒介にして、おそるおそる値を上げて募集をしたら即決まり
専任で1社を信じ切っていた頃の自分が可哀想すぎて
抱きしめてやりたい
今、募集をしているのは貸室は、携帯一本で客付けをしているような怪しい爺さんにまで頼んでいるが
契約も実務も知識があるからこわくはない
商品（貸室）を売る（貸す）んだから営業はできるだけ増やしたほうが得だよ
沢山の営業に会えば、オフレコで色んな話を聞けて、さらに知識が増えるしね
マイナスがあるとしたら、10社とか20社とか、あまりに媒介を増やした場合
やつらのやる気がなくなるかも知れない事くらい
0246名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.217)
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2020/02/02(日) 18:30:17.69ID:GnlKqCika
大家のハウツー本には大抵書いてあるよなwww
0247名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.217)
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2020/02/02(日) 18:37:38.06ID:GnlKqCika
専任媒介でも他業者が自由に広告出せるように契約すりゃいいだけ、鬼の首を取ったように一般媒介云々言ってる人は何なんだ？

専任媒以外の業者も広告出して客付けしとる。
やり方は人それぞれ、家賃高めだからクレーマー予備軍も切れる。
0248名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252)
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2020/02/03(月) 00:53:00.23ID:KcJa7GZz0
一般を連呼してるのは、ド素人というかエアだろ
実際に契約したことが無いから、思った事を書いてるだけ
理論上の最大値を取ろうとすれば、入居者は他の選択肢へ行くだけ、経験上8割～9割の線で設定してると安定する
10割行ってるのは、出入りが多くなって経営的にはマイナスが多くなる
0249名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.38)
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2020/02/03(月) 02:53:56.50ID:fNBdJBama
素人向けのHOW TO本は一般媒介オススメで理論値だもんな。
何冊か読んだが自主管理、一般媒介、専任大家のカリスマ大家系
0252名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
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2020/02/04(火) 07:59:57.26ID:I4qmOgnmd
この新型肺炎で金儲けできる方法ないかしら？

マスク製造は無理だからなぁ

株価が暴落してるらしいが確実に買っとけば後で儲かる銘柄とかあったら教えてくりくり
0254名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
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2020/02/04(火) 19:22:55.02ID:I4qmOgnmd
タイムマシンがあったらN95マスク1万枚買うわ
くそっ！
0257名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
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2020/02/05(水) 06:54:55.44ID:IFYxr38Kd
>>256
あんなもの、夢を見てしまうからむしろ買わない方がいい
なんとか大金を手に入れてやろうと思う貪欲な気持ちが弱まる
0259名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
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2020/02/05(水) 09:01:08.89ID:IFYxr38Kd
大ヒット商品なんて生み出せんし漫画家で成功するのもごく僅か
やっぱり犯罪しかないわな
だから強盗やら振り込め詐欺やらが無くならないんだよな
0260名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)
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2020/02/05(水) 09:03:44.01ID:IFYxr38Kd
風俗経営ってどう思う？

チンピラしかいないが、かなり儲かるらしいな

小学校の後輩がデリヘル経営してる
0261名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.66.28.218)
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2020/02/05(水) 10:49:01.03ID:g43FrF4f0
>>260
ヤバイ筋との接点が生じて犯罪に巻き込まれるリスクが生じる。
0265名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.66.28.218)
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2020/02/06(木) 12:30:48.29ID:oEM+Gtv50
一言で田舎といってもピンキリ。
横浜みたいな大都会でも田舎みたいなところがあるし、
「ポツンと一軒家」みたいなマジでド田舎もある。
0266名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.178)
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2020/02/06(木) 12:34:50.74ID:k0m5G3fMa
ウチは37年目の田舎物件が12万だなあ、場所次第とか言いようがない
0268名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.29)
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2020/02/08(土) 08:53:11.49ID:PNGzTMOxa
宅建？？？？
権利関係だとそんなもん学んで一体何に役立つってんだよお前さんよ
0269名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/02/08(土) 09:51:16.30ID:PWfit7R00
しかし、資格の取得難易度が低い割に宅地建物取引士ってかっこよくない？
名詞に宅地建物取引士って入れる為だけに取ろうかとおもっちゃう
役には立たないだろうけど
0270名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.184.30)
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2020/02/08(土) 11:59:31.26ID:8b78hEtxa
役に立つ立たないは取得した人が言うから説得力がある
結婚して酸いも甘いも経験した事がないハリセンボン春菜が不倫を断罪してるようで滑稽だよ
0271名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.147)
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2020/02/08(土) 14:15:55.47ID:aIZ+fhU+d
自演してる場合じゃないぞ噛みつき野郎
お前はビル持ちだろ？
耐震とか大丈夫か？
倒壊したら借金地獄
これはマンション住人負担のようだが、こえー

http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581133210/
0273名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.184.198)
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2020/02/09(日) 03:55:15.81ID:vRFOEWZza
耐震とか今さらどうしようもなくね？
当時の基準で建てられた建物なんだし
あんな役に立つかわからない鉄骨やダンパー取り付けるなら
立て替えか売却を検討しないとな
0274名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.147)
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2020/02/09(日) 11:16:11.17ID:zyxFup6Qd
つまりアパートが倒壊して店子が死んだら、大家は借金地獄になるということでok？
0275名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.4.12)
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2020/02/09(日) 14:41:39.21ID:ziK+eVY5d
阪神大震災でも、東日本大震災でも、多くの建物が倒壊したが、
大家の責任を問われたのは数件のみ
違いはなんだったの？
0278名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)
垢版 |
2020/02/10(月) 13:31:36.99ID:stqXBiFrd
噛みつき野郎の財産が欲しい
ビル持ちだから億あるのかしら？
子供いないなら、最期は俺にくれよ
0279名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)
垢版 |
2020/02/10(月) 13:39:37.31ID:stqXBiFrd
みんなは最期、貯金は親戚にあげるんか？
全部、使い切るん？

「俺が◯◯してくれたら数百万あげる」とか、あるなら言ってくれ！

俺は医療関係者を恨んでるからな
不正隠蔽とかやってる医者とか、悪人なら場合によっては、ひとご◯しでもええよ
とにかく金が欲しい
0280名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)
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2020/02/10(月) 14:09:59.93ID:stqXBiFrd
ロト6、キャリーオーバーで6億やでー

>>257で偉そうなこと言ったが買っちまったよ
クイックピックは買った番号と被ること多いから止めた方がいいな
6億当たったらここの誰かに1000万円やるで

7 14 25 31 37 41
16 18 23 35 37 41 QP
0283名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.1.218)
垢版 |
2020/02/10(月) 23:09:01.35ID:U0yvZWW+d
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581327640/

俺もニュース見つけたら貼ることにするわ
みんな助け合って生きないとな

そして、何度も言うが何か金儲け方法見つけたら独り占めせずに教え合おうじゃないか
ここは外部に漏らす奴いないし
0294名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)
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2020/02/14(金) 21:04:52.03ID:XFjNjp7fd
>>290=>>293
マジレスで日本が終わることはないが、難病の俺や高齢者（噛みつき野郎）が死ぬ可能性は充分、あるだろうな
そうなったら大家スレも落ちて終わりだなw
0296名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)
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2020/02/14(金) 21:16:37.04ID:XFjNjp7fd
>>290
そうやってイライラする所がビビってる証拠やんけ
お前らしくもない、ドンと構えんかい！
0297名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)
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2020/02/14(金) 21:22:39.30ID:XFjNjp7fd
ちなみにテレビで言ってたが薬局で普通に買える無水エタノールと水を4:1で薄めれば消毒液と同じ効果を発揮するし、漂白剤をペットボトル蓋の半分程度と水500mlを合わせれば強い消毒液としても使えるらしい。
0298名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)
垢版 |
2020/02/14(金) 21:39:13.97ID:XFjNjp7fd
勿論、キッチン漂白剤はドアノブやら家具とかを拭く時用
マスクは性能が落ちると指摘した人もいたが、沸騰水で洗えば再利用できると医者が言っていたらしい
0299名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.92)
垢版 |
2020/02/14(金) 22:50:16.75ID:EAGcWSZta
会社に大量にアルコールあるから金になりそう()
98度の飲用アルコール原料
0300名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)
垢版 |
2020/02/15(土) 14:22:35.07ID:rIhsuDrGd
マジレスで噛みつき野郎はいつごろ終息すると思うのか、お前のコロナに対しての考えを聞かせてくれ

俺は東京に住んでるから人混みは避けられないぜ
0301名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)
垢版 |
2020/02/15(土) 14:27:50.20ID:rIhsuDrGd
今の東京は1か月前の武漢なんて言われてるよな
中国含めて政府の発表は信用できないのは分かってる
死者数もあれが本当ならインフルの方がもっと深刻だし、ここまで騒がれるわけもない
0302名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.63.137)
垢版 |
2020/02/15(土) 15:40:53.44ID:x0jyWDjOa
金持ち大家スレにも出張かね？
0305名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)
垢版 |
2020/02/16(日) 11:21:13.14ID:fKs30Haed
金儲けする方法

youtuber があったな

エガちゃんクラスは年収1億らしい
0307名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.161.34)
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2020/02/22(土) 01:35:25.25ID:fOTjPKsVd
噛みつき野郎よ
コロナ広がってきたよ
検査しないだけで、もう1万人はいるわ
俺はどうしたらいいんだよ
怖えよ
0308名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.161.34)
垢版 |
2020/02/23(日) 03:17:09.38ID:iU0uMniRd
さっきテレビで手品商品販売、売り上げは年に億を超える言ってた
0311名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)
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2020/03/01(日) 18:59:14.71ID:YlDkif4Wd
>>309
トイレットペーパーが不足する、と言ってデマを流して売り切れが続いているわけだが、
これから何かいいデマと品物を準備して稼げないかしら？
もしくは本当に買えなくなるマスク、ティッシュの次の第3段があればそれを買いたいわよね
0314名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.94.244.249)
垢版 |
2020/03/02(月) 01:36:33.79ID:S5v6kD0E0
同じアパートに障害で早朝から夜まで大声で喋ったり
大声で毎日テレビをみて喋り続けたり奇声をだす知的中年息子

生活音に配慮ができなく乱暴で常に叩き閉めたり
隣室の壁を叩いてくる　窓も何度も乱暴に開け閉め
部屋に一人になると独語でブツブツで一人で怒ったり
する母親、掃除機も土壁にガンガン叩きつける

物件レベルとしては建物が築43年ぐらいの福祉物件木造なんだけど
大家さんとしての行動は近隣や他の入居者から苦情が来て
口頭注意と騒音による退去の警告文で動いたが効果なしで
大家側としては「退去させる力は弱い」のかな？
0316名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)
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2020/03/02(月) 14:07:25.02ID:J1C7efeed
2億ほしくてほしくて気が狂いそう
なーんかおいしい話ないかね？
もう不動産から解放されたいぜbaby

漫画しかないか
学園物、スラムダンクの1、2、3巻ぐらいのクオリティーなら作れそうな気がするがな
0318名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 221.110.129.224)
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2020/03/03(火) 02:52:41.12ID:VFbLuU4Z0
>>315
それチェーンメール(デマ)の内容だな。カテキンがどうののやつ。
0321名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.7)
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2020/03/03(火) 15:28:16.18ID:ISlIkRmua
今年で築40年物一戸建てあるけどなかなか優秀。
10年前(築30年)で1200万、賃料14.5万取れてて再建も問題無し。
台風19号で雨漏りしたり、アンテナ倒れたりと小被害あるけど軽微。
足場組んで屋根の葺き替え、外壁塗装してガッツリ延命させるか悩む所
0322名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.73.100)
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2020/03/03(火) 17:34:13.47ID:7Dfp1dWoa
前言撤回、ドアノブ壊れたわw
0325名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)
垢版 |
2020/03/03(火) 23:33:50.11ID:/hyaeSFp0
うちも台風19号と、その前の地震のせいも多分あった雨漏りし始めたんだよなぁ……。
現状害がある所には漏れてないのが幸いだけど、建物は傷むんだろうな。
0326名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.136)
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2020/03/04(水) 01:36:54.00ID:CGOYRpjea
>>325
19号で雨樋が隣の屋根に引っ掛かってたわ！
0327名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
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2020/03/04(水) 11:35:28.51ID:aEHPEte80
うちは小さなビルだからエレベーターがあるんだが
大雨で浸水してエレベーター内がビショビショになった
メンテナンス会社に、こんなの初めてって言われた
もう知らん、なるようになれ
0329名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)
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2020/03/04(水) 14:00:39.83ID:JQCkWTH80
ある意味修理代1000万って羨ましい。
節税対策の保険の積み立て金ピークを過ぎたのが、3000万弱有る。
2年前にメルセデス買って対応しただけで、たいしてお金を使って無い。
0331名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.72.172)
垢版 |
2020/03/04(水) 16:57:20.64ID:2ArmtZLoa
ベンツの方が経費落としやすいよね。
自分はインプレッサで車体価格は安くて問題ないんだけれど、年間タイヤ代100万弱掛かった時はさすがに自分でも不安になった。
0333名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.92)
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2020/03/04(水) 19:45:31.88ID:kKQujfVha
>>332
サーキットで１日走ると消しゴムの如く消えるんですよ、４本で15万位。

足車は軽なんで4年に一回位で交換します、軽は最高の実用車ですよ。
0336名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.92)
垢版 |
2020/03/04(水) 19:53:13.28ID:kKQujfVha
うっす　さんくす
0339名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)
垢版 |
2020/03/05(木) 08:11:03.43ID:94RrK0a80
ああ、言い方悪かったな。
不動産の修繕費は他の収入も含めてトータルで赤字にしないと繰り越せなくて、
他で収入がある場合はその年にしか計上できないのが辛い。
0344名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)
垢版 |
2020/03/05(木) 17:01:49.29ID:lIVCQpzua
>>341
衝突安全性とか普通車よりいいヤツある。
固定観念はどうかと思うが、まぁそれで満足なら個人の自由だし、経済回すためにもバンバン高い車乗って下さい。
0347名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)
垢版 |
2020/03/05(木) 18:50:20.07ID:lIVCQpzua
>>346
衝突安全基準とか知らんの？
今の車はボディを壊して衝撃逃がす。
ボルボやベンツとかもハイテン材ペラペラ、固かったのは90年代の角目ベンツまで。

本業は車系だから延々細かい所まで説明できるが…
ベンツがペラペラボディで衝撃逃がして、それでも逃がしきれない分はエンジンミッションを落下させるとか。

軽自動車が弱かったのは旧規格の軽まで
0348名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)
垢版 |
2020/03/05(木) 19:06:24.62ID:JJNSlGTq0
経営者としてリスクヘッジが頭にあれば理解できる事。
軽自動車＝築40年物件を所有と言う事かな・・・
俺は築40年物件は無いし、借入も無い。所有物件はすべて15年以下。
先週からこのスレに居るが、やはり思考が貧乏人そのもの納得できた。

貧乏人は何をやっても貧乏って事だな。
0349名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.73)
垢版 |
2020/03/05(木) 19:41:12.84ID:/Pt9tAJva
>>348
知識が無いのを棚にあげちゃあかんよ
0351名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)
垢版 |
2020/03/05(木) 20:03:44.61ID:lIVCQpzua
派手に車が壊れた方が衝撃吸収してるんですよ。
ドア材なんて見た目ペラペラでも構わないが、93年辺りからドアの中にサイドビーム入れてるんですよ。
大破した車の方が軽傷で、中破の方が重症とかよくある話で。
古い考えを改める機会になって頂ければ幸い
0353名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)
垢版 |
2020/03/06(金) 02:16:34.15ID:dUjnl2dGa
浅い見識で論破され、本題では無く「あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？」と意味不明な負け犬の遠吠え。

知識無いのを棚に上げて誤魔化すと、こうも見苦しいものか。

俺も車は乗るだけだから詳しくないけど()
0354名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)
垢版 |
2020/03/06(金) 02:26:51.01ID:qyGGcO6c0
車は全然乗らないし興味もないからさっぱり分からんけど、
事故った時の当たりの強さを重視するなら大型トラックにでも
乗ればいいんじゃないか？
値段も高いからマウントも取れるかもしれんぞ。
うちの弟が三年位前に事故った時も相手トラックだったけど、
800万くらいしたらしい弟の車よりも相手のトラックの評価額
倍以上だったらしいぞ。
0355名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)
垢版 |
2020/03/06(金) 03:25:22.05ID:dUjnl2dGa
ググったらマローダーってう装甲車買えるみたい()

装甲車乗ってればいいwww
0356名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 210.138.178.227)
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2020/03/06(金) 14:27:06.02ID:VvJdnxKBM
>>353
衝撃吸収とか言ってる奴が見識が無いんだよ

重たい車と軽い車がぶつかったら、圧倒的に軽い車の被害が大きくなるんだよ

軽自動車が2倍の重さの乗用車と衝突すれば合計3台分のエネルギーが発生して、その半分を受け止める
つまり軽自動車は1.5倍のエネルギー、乗用車は0.75倍のエネルギーになる
警察官は軽自動車を買わないと言われてるだろ
0357名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)
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2020/03/06(金) 14:48:43.09ID:Rsum56KT0
貧乏人思考の人しか書き込み無いのか・・・
金ある人は見栄だけ高級車に乗ってる訳じゃないんだけどな、お金に余裕が無くても軽自動車なんか乗らんよ。
お金に縁が無い人が、どんな事をしてもお金に巡り合わせられない理屈がわかったｗ

お前らせいぜい貧乏を正当化して軽自動車に乗ってくれ。
0358名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)
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2020/03/06(金) 14:52:50.25ID:Rsum56KT0
>>356
このスレに居る人って、そこまで理解力が無い人達だから無理でしょ。
このスレ見てると、貧乏人特有の思考に感化されるからあまり拘わらない方が良いと思います。
0359名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.79)
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2020/03/06(金) 16:41:06.74ID:Rj/98tO7a
まだ見苦しい言い訳してるのか、装甲車でも乗ってなよ()
0360名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.79)
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2020/03/06(金) 16:43:50.24ID:Rj/98tO7a
>>357
あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？
皆さん失礼しました～

(笑)
0361名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.79.50)
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2020/03/06(金) 16:50:42.32ID:LOazdNa4a
軽はペラペラだから事故したらグチャグチャと言うなら、軽は普通車に比べて数倍の死亡率になるのかな？
0362名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.79.50)
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2020/03/06(金) 16:57:01.43ID:LOazdNa4a
5倍くらいは死亡率あるんか？
勝手な印象
0363名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.79)
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2020/03/06(金) 18:25:46.02ID:Rj/98tO7a
あほやのぅ
0364名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)
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2020/03/06(金) 19:09:54.38ID:j1XacccKa
アホで悪かったなw
0365名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)
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2020/03/06(金) 19:18:17.03ID:j1XacccKa
慣性重量云々言ってるのが居るけど、それは90年代前半までの話。
今は重量増を強度で補えなくなってグチャグチャになる。
死亡率も軽自動車がやや高い位、旧規格の車が減れば差が縮まる。
トラック云々は規格事態が違うし、フレーム車だから強度出してる部分が全然違うし。
昔は普通車と軽の強度差がかなりあったからね。
あと、警察官も普通に軽に乗ってるよw
0366名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)
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2020/03/06(金) 19:23:03.70ID:j1XacccKa
派手に壊れたり、派手に転がった方が内部のダメージは少ない。
自分のインプレッサみたくスポット増しすると強度は上がるが事故時の安全性は下がる、これが分からんとどうにもならんが…

他の人も言ってたが、そんなに軽自動車が危ないなら当然死亡率も目に見えてダントツで高い筈だが…
0367名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)
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2020/03/06(金) 23:07:05.09ID:Rsum56KT0
自動車スレで無いので書きたくないが、死亡率は軽自動車の方が高い。

確定申告でお前ら幾らの納税額に成った？
うちは法人部とは別に個人で3人の家族で給与を取り、俺だけで180万だぞ。
十何年前はお前らと同じ収入だったのに、ここまで伸びたのって何が違うと思う？
0369名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.23.252)
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2020/03/07(土) 01:55:25.04ID:POyzPdR5a
>>367
２倍も３倍も高いのか？
0370名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.23.252)
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2020/03/07(土) 01:58:58.12ID:POyzPdR5a
納税額だけ言われてもなぁ、隠せる所隠して法人税の申告書見せてよ。
0371名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/17(火) 21:57:04.71ID:udJOb8dgd
急落してる今、株は買った方がいいと言われてるな！

だがどの銘柄を買えばいいのか分からん！

絶対に上がる、確実系を教えてくれ！
0375名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.25)
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2020/03/17(火) 23:13:05.42ID:OWW+RY7fa
reitもだだ下がり
0378名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.71.148)
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2020/03/18(水) 00:39:02.38ID:qypN68N4a
これから不動産も下がるけど、資産比率考えると分散したほうがいいよな
0380名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.25)
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2020/03/18(水) 00:46:04.71ID:kqKwim0Oa
エンド価格で不動産3億　キャッシュ1200万
reit520万(昨日の時点

外貨はよくわからん
0381名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 08:04:44.79ID:HizI5UtHd
>>380
お前3億も貯金あったのか！？
なんで大家なんかやってんだ？
俺だったら全部現金にして、一生遊んで楽に暮らすけどな
株とか考える時間も勿体ないわ

とりあえずひとご◯しでもいいから100万以上の仕事あったら教えて頂戴
そして、いずれは遺産も全部この俺に・・・
0383名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 09:07:25.70ID:HizI5UtHd
そうか、ビルの価値3億、税金で半分ぐらい取られるだろうから手取り1億5千万？
それでも一生、楽しい事だけやって楽に生きれるだろ
物価の安い所に行けば贅沢もできちゃうし

相続人はおるの？
羨ましいたけ
なんでも言うこと聞くから遺産はおくれ
0385名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 09:14:53.14ID:HizI5UtHd
俺のマンション2億で買ってくれよ😩
贈与税の方が安く済むから親友でプレゼントした事にすればいいし多分30年もすれば回収できるべ？
0386名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 09:25:26.35ID:HizI5UtHd
兄弟とは絶縁で仲が悪いことにすればいいし、俺は配偶者もいないから本当にできると思う。
税金を全部、払って2億しっかり手に入るなら本当に売る。

東京の一等地だし土地ごと100%売れるしあと30年生きれるなら、絶対に得するで？
0388名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 09:32:39.42ID:HizI5UtHd
ありゃ検索したら一等地と思いこんでいたが違うみたいだな
まぁそれでも30年後、40年後にも間違いなく土地ごと売れる
損はしないで～
0389名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 09:49:37.84ID:HizI5UtHd
>>387
不動産で詐欺なんて不可能やろ
さては全財産で2億ないな？
そして、あと30年も生きれるかも分からない高齢者だな？

でも遺産は欲しいっす
くれる条件みたいのがあれば教えてください❤
0391名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.42)
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2020/03/18(水) 09:57:14.85ID:131tznoZa
>>385
年間家賃収入と最寄り駅は?
0392名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 10:57:08.91ID:HizI5UtHd
やべえw
まず40人ぐらいの列に並んでてレジで「マスクありません」と言われて解散したと思いきや別の店でも並んでたから、皆そこの最後尾に次々と移動して計、100人以上になったが2階でまた「マスク入荷してません」で次々と解散ww

みんな売られるかも分からないのに一か八かで開店前に並ぶんだなw
0393名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 11:01:08.10ID:HizI5UtHd
>>391
年間家賃収入は1千万ぐらい
渋谷新宿池袋のどれかです

現金で2億+贈与税あるん？
あるなら本当に売るが銀行だとバレる可能性あるし取り引きは現金のみやで？
0395名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 11:14:58.52ID:HizI5UtHd
>>394
そうか、登記簿謄本やらよく知らんが騙しようがないと思っていたが。
まぁ俺は騙せるほどの知識がないことも、大家であることも（引退したいと思ってることも）皆知ってるやろ

贈与税裏技なんて5ちゃんぐらいしかできんし、誰か買える金持ちさんいたら、いつでも売るで
0396名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
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2020/03/18(水) 11:19:53.93ID:HizI5UtHd
そして、2億手にして俺は家賃も安い九州に行く
俺に尽くしてくれる、いい嫁を探して一生、楽に暮らす

そう、俺は東京が地元だが大嫌いなのです
東京の女は心が汚れてる
0397名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.42)
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2020/03/18(水) 13:21:20.96ID:131tznoZa
ボロ物件を表面5%で売りたいとか都合よすぎ
0401名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)
垢版 |
2020/03/18(水) 14:50:56.02ID:HizI5UtHd
消毒スプレー、エタノールIPAとか7千円ぐらいまで高騰してるな、手ピカジェルも同じく
転売屋はどこから仕入れてんやろ
0404名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.4.236.205)
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2020/03/21(土) 17:24:43.11ID:OTsUsJB90
管理会社のボケのおっさん。
あいつ、全部の物件の修繕費の金額を入れてへんやんけ。
全部で500万円に満たないなんて、えらい少ないなと思ったら、
水道の配管やポンプ交換費用とか、屋上の防水工事とか、内装費とか、
800万円近くの記述洩れでヤバかったわ。
早速会計士にアポ取って、内容の修正をしにいかないと。
0405名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)
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2020/03/24(火) 23:21:07.51ID:BuQMYbN4d
本当職人って生意気なのが多いよな
高卒だからしょうがないが話すだけで腹立つのり
0407名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.113.28)
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2020/03/24(火) 23:52:16.81ID:0mumyP1Ja
>>405
俺エンジニアだけど職人の気持ちがわからんでもないわ
何も知らない素人が知ったかぶって的外れなことを言ったり、最低限仕事をお願いする上で知っておかなければならない常識を根掘り葉掘り聞いてくるのがウザすぎて対応が適当になることあるもん
ググったり社内教育を受けていればわかることなのにろくに調べもせずにその場しのぎで聞いてくるもんだから本人の頭には入ってこず何回も同じことを聞いてくる
自分が勉強不足が悪いのに、俺の貴重な時間をくだらないことで奪うなって言いたいね
0409名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.113.28)
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2020/03/25(水) 09:14:06.40ID:ScLdRYSDa
いや、義務教育を自らの意志で受けてこなかった奴に1から足し算を教えてやるようなもんだぞ
親じゃないんだから、最低限必要な知識は身に付けてから来いよ
0412名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)
垢版 |
2020/03/25(水) 14:24:48.89ID:XwCX7iwid
お金が欲しい
0414名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.92)
垢版 |
2020/03/25(水) 20:04:43.79ID:RYM8TqVHa
ワイにもくれ
0417名無し (ﾜｯﾁｮｲ 60.42.40.102)
垢版 |
2020/03/26(木) 02:15:34.73ID:XPSOJzLT0
いきなり失礼します。自宅に物を忘れてしまい、実家から動けないため、私は自宅と同じマンションに住む友人にその物を自宅に入って取ってもらい配送してもらうと思っています。このような状況で大家さんは、私が直接大家さんに電話した上でスペアキーを渡すことはできますか？
0418名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.130.230)
垢版 |
2020/03/26(木) 02:43:47.78ID:MWTLYzypa
できない事はないけど、やってくれるとは限らない。
普通に友人宛に合鍵を郵送する方が良いと思う。
大抵の所なら一日、よっぽど離れていても二日あれば届くだろう。
0421名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)
垢版 |
2020/03/26(木) 19:11:50.73ID:KjTpIPA4d
>>417
俺が取ってきてやるからお金ちょうだい
0423名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.101.119)
垢版 |
2020/03/26(木) 22:21:46.27ID:s7tGJ4Kqd
1度電源切れただけなのにIPって直ぐに変わるんだな
0428名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)
垢版 |
2020/03/30(月) 11:53:41.50ID:R2eeuUn2d
志村けん逝った！！！

コロナ怖えぇ！！！！！！！！！！！！
0430名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.193.73)
垢版 |
2020/04/04(土) 11:02:47.09ID:pvFY1BNNa
ヤバイな、アメリカの報道受けて家賃払いませんとか運動が起きそうだ
こっちも維持費や修繕費、光熱費はコロナだろうが普通にかかるのに

この国の政治家は自分の事だけ
誰も国民の事を考えてない
0433名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.4.236.205)
垢版 |
2020/04/04(土) 23:44:55.60ID:3JW3kSEO0
>>432
普通はそうだと思うけど。
まあ水道代は家主負担というのはある。
あれも不思議。
0440名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)
垢版 |
2020/04/06(月) 13:01:31.81ID:ehJYHJDDd
外食とか勇気あるな・・

髪はマスクをテープで貼って、行こうか思ってたが俺もこれを機にバリカンで坊主にしようかしら
0443名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)
垢版 |
2020/04/07(火) 00:15:31.07ID:CNCQsTVJ0
ある日急に物を全部置いて失踪した沖縄人は、沖縄に帰ったらしく
そこでまた賃貸契約結ぶときに、系列保障会社だったらしく、引っ掛かって追い込みかけられたらしい。
0446名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 122.26.58.140)
垢版 |
2020/04/15(水) 00:26:37.86ID:BXisyk850
スーパーの寿司を食ってしまった
火を通せるもん買わんとダメね
散髪はもともと自分でやってるから苦もない
親戚を入れてるけど飲食店勤務だから心配だ
0450名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.166.80.225)
垢版 |
2020/04/19(日) 08:09:34.00ID:arCroLxC0
三か月滞納したら明け渡し訴訟起こせ
0453名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.6.239)
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2020/04/24(金) 18:06:38.66ID:51vundNwd
一軒家（中古）が欲しくてマジで中野区とか杉並区で買おうと思ってる。
いずれ10年後ぐらいに要らなくなって貸したくなった場合、借り手がつかないことは充分ありえる？
相場より安くすれば損はしないべ？
0457名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.72.172.64)
垢版 |
2020/04/25(土) 05:52:39.91ID:MAtTVn+C0
家賃を1/3に下げる予定
0460名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.180.236)
垢版 |
2020/04/25(土) 21:14:46.76ID:t6QJ8Tdca
まぁ、明日地球が消滅もゼロではないからな
0464名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.71.159)
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2020/04/27(月) 19:03:30.77ID:MpOsGSeia
>>461
限りなくゼロに近いがゼロは無い
0468名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.68.241)
垢版 |
2020/04/28(火) 06:59:13.27ID:9VdWbbqQa
瀬谷区w
0470名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 60.100.125.222)
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2020/05/01(金) 12:08:34.84ID:xatqHppc0
>>469
俺の通いの不動産屋だったわ
利回りとしてはトントンなのかと
昔からこの手の再建不可の賃貸は多いよ

この程度いじってれば朽ちることはないかと

お風呂場が死にかけ
0473名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.182)
垢版 |
2020/05/13(水) 22:52:17.15ID:0bDr0W+Ya
結構出てきた、値段はそれなりだけど　業者売りなら指値いけそう
0474名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 101.143.0.197)
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2020/05/27(水) 00:35:32.36ID:uPusMnGN0
>>345
>質量保存の法則というのがあってな
おまえら、何故ここに誰も突っ込まないの？
0479名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.168.242.160)
垢版 |
2020/05/28(木) 18:00:44.19ID:p75EJfSd0
>>477

> 2回です
> 2点
> 3点
> 足りませんでした


おいおい、それ過去問周回が何回か足りない程度じゃないか！
最後の追い込みの時直前1ヶ月に４－５回周回してみなよ。
3回じゃダメだぞ。できれば５回以上だ。
0481名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.36.117.57)
垢版 |
2020/05/28(木) 19:01:08.26ID:h7gyS3Eu0
自分の持ち物件であれば宅建はいらない
又貸しなどの複数の人が絡めば変わってきたはず

それよりは実用的な実務的な関連資格を取った方がいい
0483名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.168.242.160)
垢版 |
2020/05/28(木) 19:55:54.07ID:p75EJfSd0
>>482
電工は簡単。ゆっくりめで3ヶ月、本気でやれば1ヶ月で余裕
0486名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.168.242.160)
垢版 |
2020/05/28(木) 20:21:25.45ID:p75EJfSd0
>>484

コンセントプレートはプラモより簡単。
なれてくると、ブレーカー落とさずやっちゃったりして、ブルブル感電したりするw
0489名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.227.82.69)
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2020/05/30(土) 12:41:26.54ID:mh9IwOlS0
アパートの修繕工事お願いしたけどすげーボッタクリだよな
リフォーム業者の広告にはコミコミ価格で出てるけど
交換する備品そのものの値段は調べてみれば激安
どこに頼んでも同じようなもんだから我慢するしかないけど
自分で出来れば安いもんだな
0492名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)
垢版 |
2020/05/30(土) 13:20:44.20ID:PaBipSG/0
まあ業者も利益上げないと食ってけないからね
他数社で見積もりをとっても同じような値段なら、相場ってこと
もし、業者間で示しを合わせて値段を決めているなら問題だが、星の数ほどある修繕業者が
連帯をしてカルテルを結ぶことはないだろうし、やはり相場として受け入れるしかない
0494489 (ﾜｯﾁｮｲ 61.207.80.122)
垢版 |
2020/05/30(土) 14:09:27.38ID:hXZBgcAp0
っても加工するのに苦労してますわ
同じメーカーの後継品使っても合わないんですね
製品さえ届けば取り換えられるわけではないのなら自分で修理交換は無理でした
0495名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.3)
垢版 |
2020/05/30(土) 20:45:51.42ID:amZyHiCDa
職人日当15000円って安いよな
0497名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252)
垢版 |
2020/05/31(日) 16:19:45.09ID:SAm+y1jo0
>>489
俺は電気工事士あるから、木工が無い工事はする
他には、鍵交換くらいは入居時にサービスしてあげてる
そんなんで、施工費が妥当かどうか概ねわかる
工具を用意して、資材を準備して、出張するとすれば、ボッタクリとは言えないのがほとんど、逆に生活するの大丈夫みたいのもある

感覚的には、襖張り以上の作業は外注した方が時間を換算すると得な気がする
0499名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.175.81.155)
垢版 |
2020/06/04(木) 19:18:13.65ID:TrcIw5Lz0
代替わりで業者さんは自分で見つけようってやってみたけど
結局そんなにいい業者とは巡り合えないなあ
親の代から付き合いのある業者に知ってる業者紹介してもらうほうがマシだったようだ
0500名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)
垢版 |
2020/06/04(木) 20:46:36.68ID:NteAwcYp0
そういう巡り合わせは「出会う」モノだから、諦めたらその時点のモノ以上は無いね。

そういう受け入れかたはアリだとは思うけど。
0503名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 122.212.58.43)
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2020/06/08(月) 09:14:08.00ID:b3+pu5E60
職場で、自宅を買い替えて
前の家を賃貸に出した人がいる
仲介でもリフォームでもクリーニングでも
地元の業者に当たってからにしたほうが良いよとアドバイスしたんだが、ネット検索して探した業者がことごとくハズレだった
広告料金が掛かるんだから、その分パフォーマンスは下がるモノ、地元で店を長年やってる業者でおかしなことをするのは自殺行為だからと言われた意味が判ったらしい
0504名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.63.141)
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2020/06/08(月) 12:17:50.09ID:ztcfdM3va
メインが40年近いRCが3棟なんだけど、フローリングと壁紙、塗装スキルあるとかなり工費が浮く。
キッチンもやりたいけど自信がないわ、仕事もフルで働いてたのを自由に出勤選べるキャリアカーにしたわ。
戸数抱えてるなら自分でやるのもアリかもよ
0509全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る (ﾜｯﾁｮｲ 122.102.188.251)
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2020/07/05(日) 10:50:47.58ID:NDsWUNtT0
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、日本は信用金庫が支配して居ます
0510名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.193.35)
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2020/07/14(火) 02:21:15.92ID:b616gPeba
>>506
うちの親がメインで賃貸やってて息子の自分はリフォーム係でやってます
うちのは骨董品なみに古いエレベーターだった、なので閉じ込めやら頻発したのを機にやりかえたよ
5階建て、エレベーターのレールやかごはそのまま（内側はフィルムでリフォーム程度）
モーターやら制御盤、今の基準で付けなきゃいけない安全装置つけて800万ぐらいだったかな
0511名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.193.35)
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2020/07/14(火) 02:44:14.67ID:b616gPeba
>>477
それだと無勉で受けた奴と同じ点数だよ
そこから+4～5点獲得するためにやるのが宅建の勉強
過去問を何回も解けば毎回同じ内容だと理解出来る
オススメは宅建みやざき塾だっけ？あれは分かりやすいよ
ユーチューブも活用した方がいい、レトスとかね
0512名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.73.14)
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2020/07/14(火) 17:30:39.03ID:ElV3edmya
俺は駿台のテキストが合ってた。
最小限の図式化してて、必要最小限で合格ラインまで伸せるテキストってイメージ。
こればっかりは人それぞれだよね
0514名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.73.14)
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2020/07/14(火) 21:14:04.40ID:ElV3edmya
あるある、問題集と参考書二冊完結で良かったわ。
0517名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.66.215)
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2020/07/16(木) 13:12:13.78ID:JydnADJya
自己所有の建物に資格は不要では?
0523名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ 49.98.65.162)
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2020/08/01(土) 09:14:05.22ID:4jLCobWzd
>>510
あ、ありがとうございます
遅くなりましたが

まぁやっぱりそんなもんですよねぇ

一応覚悟して管理会社経由で見積りをとったら、まだ大丈夫とのことでした
ちょっと肩透かしな築46年
0530名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.139.162)
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2020/08/17(月) 07:20:42.77ID:PnfgiBNda
俺は働いてるからサラリーマン分の保険代
0531日本の零細企業は信用金庫に倒産させられる (ﾜｯﾁｮｲ 119.24.65.64)
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2020/08/17(月) 10:11:31.72ID:qvTfbuym0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0532名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111)
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2020/11/24(火) 14:14:16.08ID:qLArncU60
築41年の20世帯と16世帯の賃貸マンションの大家やってる。
親父が死んで賃貸経営とかローンとかの知識がサッパリないリーマンの俺が相続したけど、管理は不動産業者に丸投げしてる。
ただ、ローンを繰り上げ返済するっていう考えがまるでなくて、バカ正直に30年間返済を続けてきた。
あと3年で完済ってときに退去が増えて、マンションの4割が空室になってしまった。
しょうがないので銀行の金利の見直しのときに返済額を減らして、その代わり返済期間を延ばしてもらい、築35年のときにようやく完済。
しかし、築30年過ぎたあたりから大きな修繕が必要になってきた。
いままで壊れたかったような箇所が壊れだす・・・修理が終わるとまた不動産屋から〇〇が壊れたので修理をという連絡が・・・。
ローンを完済してやれやれと思ったら、大きな修繕やリノベなどやって、なんだかもう退去してもらって更地にして売ったほうがいいんじゃないかと思う今日この頃ですよ。
返済の見直し後に、幹線道路がうちのマンションの近くに開通してからマンション周辺の開発が進んで、めちゃ立地が良くなってオンボロマンションでもここ数年ずっと満室なんだけどね。
満室だけど修繕で札束が飛んでいくので嫌になる・・・きょう不動産屋から家賃が振り込まれたので思い立ってこの板にカキコ。
0534名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111)
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2020/11/24(火) 15:22:54.30ID:qLArncU60
うん、退去は面倒だね。
古いアパートも持ってたんだけど、そこは水道管破裂を連発したり鉄製の外階段が錆びてボロボロになったので売ったよ。
20世帯くらいあって多くはすんなり退去してくれたけど、１世帯だけ散々ゴネやがって立退料を何度か増額してやっと出ていってもらった。
後から聞いたら職業が警官だとさ。糞みたいな野郎だったよ。
0537名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.141.5.185)
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2020/11/24(火) 20:20:02.40ID:+tzc+AkO0
>>535
うちも5年前に古いアパートを売ったけど、立退きするかしないかしか興味ないから俺も借主の仕事なんて知らなかったよ。
古い賃貸契約書なんて引っ張りだすのメンドクサイしな。
0539名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.141.5.185)
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2020/11/25(水) 09:59:02.55ID:UXfmZS5o0
先祖代々所有してる土地に賃貸マンション建ててやってるけど、こういうところに建てると収益あがらないから売るというわけには簡単にいかない・・・・。
子供がいないから、年老いて夫婦で老人ホームに入るときに売るしかないよね。
こういうところに賃貸物件建てた人、どう考えてるの？
0540名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.134.243)
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2020/11/25(水) 19:25:23.73ID:d3/FHKiLa
この手の話は家賃相場やら空室率が判らんと何とも言えんよね。
ウチはRC築30年、空室率50%から初めて3500万突っ込んで黒字化したけど、ケースバイケース
0542名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.123.205)
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2020/11/28(土) 07:37:48.06ID:AXOyCD6da
仕入0でもみなし控除ある、何割か忘れたけど
0544名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 60.100.125.222)
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2020/12/18(金) 13:25:08.46ID:TRSU4bx70
うちは浮浪者と化した某ウルトラマン女優の東大卒兄貴とか
今でもどこにでも置いてある絵本作家の
モデルになった娘が住んでたわ
どっちも保証人だったから誰にも見せられないが契約書捨てられんわ
0545名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.139.72)
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2020/12/18(金) 17:51:44.87ID:JOYYs6/Xa
現職大臣が選挙事務所に使ってた事あったけど、だから何?って感じw
0547名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)
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2020/12/19(土) 08:46:58.67ID:BLRTAQwm0
ホントどうでもいい
0548名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.6.43)
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2020/12/19(土) 10:40:06.32ID:fxfXrK3Za
家賃さえ払ってくれれば何でもいい
0549名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 101.111.228.50)
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2020/12/19(土) 15:34:55.20ID:q1hwPu2I0
入居した時は居酒屋店員
最初の更新時はキャバクラ嬢
次の更新時は上場企業OL
という稀有な入居者がいる
次回更新が楽しみ
かもしれない
0552名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.41)
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2020/12/20(日) 00:34:51.16ID:Sc6bAQPQa
ドロンww
久々に聞いたわw
0556名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.41)
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2020/12/20(日) 08:12:23.85ID:Sc6bAQPQa
>>554
警察は敷地内無断駐車の個人情報は教えないのにこう言う時だけw
0557名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.196.213.160)
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2020/12/20(日) 10:11:34.97ID:R1+hrpW50
>>554
教えたら恨まれそうだな
0559名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.12.172)
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2020/12/20(日) 17:51:20.99ID:8TumNDfYa
映画のロケで2ヶ月借りたいって話来たことあるが躊躇してたら他に決まっちゃった
後で藤原竜也主演の某漫画の実写映画と聞いてちょっと残念な気持ちになった
映画自体は空気だったのでまあ貸さなくて正解だったのかもしれんが
0562名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.148.134)
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2020/12/21(月) 13:44:45.28ID:y5PSHJgta
うちは地元ではだれでも知ってる。全国でもニュースを
よくチェックしてる人は知ってるだろうレベルで有名な犯罪者を輩出したぞw
犯行現場が他所だったのが救い。
0568名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 119.229.95.218)
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2020/12/26(土) 14:59:02.50ID:eZmZkBE60
>>129
平屋はいいぞ！物理学的にも壊れない
２階建ては2階の揺れと地面の揺れの差を１階が吸収しきれずに１階が潰れる
阪神大震災でも１階が潰れただろう？
0570名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.132)
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2020/12/27(日) 08:59:15.46ID:D8AG0OuYa
エンパヤステートビルは築90年
0571名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.196.213.160)
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2020/12/27(日) 20:42:34.99ID:fE6efUzf0
>>569
不動産会社を通していれば必ずそうはならない思うよ
0572名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 220.144.172.242)
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2020/12/27(日) 20:53:33.45ID:mk73rvj50
定期的に現れるよね
地震で倒壊、大家の責任は？

阪神大震災でも責任を問われたのは1件くらいではないかな
何回も出てるので結果は自分で調べてください
0574名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.12.172)
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2020/12/28(月) 13:49:36.43ID:6gQrACrSa
建物はともかく敷地に古いブロック塀があるので取り壊したいが
親が土地を一部売ったので半分は別の人の敷地になってしまってる
自分の敷地だけ切り取って壊せば良いのだが現所有者に連絡入れるか迷う

黙ってて向こうに事故があっても寝覚め悪いけど、面識も付き合いも無いし危険ならなんで黙ってたんだとか言われるのもイヤだな
0580名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/01(金) 21:45:52.27ID:WMQxV2Pi0
築40年超の相続した鉄筋マンションを処分したいのですが売れるでしょうか？
大手に相談すべきでしょうか、それとも地場の不動産やか
0581名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.133.17.57)
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2021/01/02(土) 01:15:36.25ID:xjccaE5M0
よっぽど立地が酷いとかじゃなければ、売れない事はないだろう。
幾らになるかは知らんけど。

地場の不動産屋は当たり外れが激しいので、運次第。
大手のチェーン店は対応が比較的安定してる。
0583名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/02(土) 08:04:25.10ID:qvou/L8z0
580です。楽待や健美屋を見ていると、いつも同じ物件ばかりの写真がありますが、やはり、値段が高いとか、何かあるんでしょうね。確かに、これはという物件は、消えてますね
0584名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/02(土) 08:31:28.49ID:qvou/L8z0
580です　大手の送られてくるパンフレットでの、下取り保証とありますが相場よりかなり安いんでしょうね
0587名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/02(土) 13:47:06.21ID:qvou/L8z0
585さん　有難うございます。自身と余裕ができました。
0588名無し不動さん (ｱｳｳｨﾌ 106.171.6.199)
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2021/01/02(土) 14:20:44.78ID:r20KajWGF
地方だとり利回り20%でも厳しかったり、場所だよね
0589名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/02(土) 14:57:01.86ID:qvou/L8z0
実は相続物件は今の家から車で約30分ですが、（電車でも同じくらい）ですが、毎日、巡回してます。でも、ゴミ庫に布団やひどいときは、炊飯器や机までよそから堀にきます（収集業者契約業者は昔と違って収集しません。掃除は自分で掃き掃除、拭き掃除してますが、最近は、それがしんどくて、業者に委託しようとおもってます。
溝掃除のグレーチングを上げるとき、冬はぎっくり腰は2回はなります。売りたい動機の一つですね。
0590名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.146.72.118)
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2021/01/02(土) 15:02:34.28ID:qvou/L8z0
589
やはり、物件は自宅からせいぜい自転車で10分ですな、最近それが身に染みる毎日です。
0596名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.7.132)
垢版 |
2021/01/03(日) 21:40:17.89ID:FA55Ovema
DIYで仕上げたボロ戸建はナマポ、底辺ウェルカム。
0603名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.128.58)
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2021/01/04(月) 15:22:48.54ID:LvF+wtSca
>>598
ウチのナマポ、近所に寸借詐欺やりまくりw
0604名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.252.4)
垢版 |
2021/01/04(月) 18:46:38.06ID:wihZOp8ja
職場近くのボロ(過ぎ)マンショ？
昼間からTV大音量。
はたして、収入源は？
0606名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.181.170.7)
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2021/01/10(日) 13:36:06.92ID:2M7lJ5uH0
みんなで大家さんとか
詐欺罪で捕まればいいのに
みんなが大家さんに成ったら
一体誰が借りる
0608名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.152.30)
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2021/01/10(日) 15:57:24.09ID:SWDC5MLya
首吊りが出た。
去年の11月から家賃滞納してたからなんかあったんだろうなと思ってたけど、
なにも部屋で吊る事ないだろ、河川敷とかでやれよ！
0610名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.152.30)
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2021/01/10(日) 16:47:08.88ID:SWDC5MLya
マジマジ。
俺は現物見てないけど、二部屋隣の住民が発見して、パトカーとか救急車とか来た。
警察に個人情報（契約書）渡したけど、16年前の入居時に保証人になった親は
連絡付かずで、警察で身内を探すらしい。
管理会社入れてないから契約自動更新だったけど、こういう時に困るんだなって思ったね。
本当に困るのはこれからだけど。
0614名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.4.147.200)
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2021/01/10(日) 21:51:51.43ID:I+OaQwHu0
>>610
そっかー、おつかれさん。
臭いはね1ヶ月か2ヶ月窓開けっぱにしておけばかなり消えるから心配しなくてOKかな。
別に急いでないのなら、高額な業者に頼むのはそれからでいいよ。
0616名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.152.30)
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2021/01/10(日) 22:38:11.63ID:SWDC5MLya
そもそも部屋がわりと汚部屋なんだけど、これの掃除と荷物の処置も
こっちの負担になりそうな予感がする。
遺族が見つかって、やってくれればいいけどな……。
0617名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.187.248)
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2021/01/10(日) 23:14:47.78ID:G/zNaY2fa
うちは流石に首吊りはまだないけど滞納者が汚部屋のまんまでトンズラされた事あった
警察呼んで確認してもらった後片付けしたけどまぁ～大変だった
ペットボトルのラベルはがしして踏みつけて潰す作業が丸２日かかった
トイレはもはや化石のようだった
0620名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.187.248)
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2021/01/11(月) 12:42:20.83ID:b1XH9j/Pa
法律に照らし合わせればそうだろうけど実際はそんな事に時間使ってられない
相手が資産家ならともかく その日暮らしや滞納してるやつならなおさら
数ヶ月ぐらいは保管するけどな
万が一後から本人や親族が言ってきても
滞納分と動産の保管代金を支払わないと返せないと言えばいい
みんな金払ってまでゴミを引き取らないよ
0624名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.132.132.217)
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2021/01/11(月) 15:00:24.45ID:g6uHgus4a
おおしまてる…
0635名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 101.111.228.50)
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2021/01/23(土) 14:35:22.99ID:Mvr+diiz0
部屋が臭っていた時に、太陽光で動く小さなファンを窓に貼り付けて仕込んどいたら驚くほどサッパリしたことがある
自動車用とかで流用できそうなのを探してみたら?
0649名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ 05001013857166_ac)
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2021/02/03(水) 04:58:29.91ID:+z1DoKd7K
スレチだったら誘導よろ

まだ築40年まではいかないけどバブル末期のポンコツワンルームアパート
首都圏近郊だけど生活保護もありの３万レベル
表向き管理料率は賃料の10％だけど、
それと別に契約書に定めた「建物管理費」は全室分の徴収した「共益/管理費」合計を上回る固定費として引かれる
だから月々実質は収入の20％以上管理会社に持ってかれ
更に更新料に至っては賃借人から取ってない消費税まで足されて「更新事務手数料」で55％引かれ
長年住んでた人が退去すると床、壁、天井全て張り替えでその部屋一室の年間賃料も吹っ飛ぶくらいのリフォーム代を大家側負担で請求してきた・・・

管理会社ってどうやって選定すればいい？
大家＆管理会社間の契約途中で変更するのって大変かな
てか大手はほぼ自社物件しか扱わないのか、その地元に特化した管理会社当たった方がいいか、、
0650名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.196.145)
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2021/02/03(水) 05:35:38.02ID:7N+K5x8Ga
なぜそのような状況、立場になったのかわからない
相続？それとも不動産投資？
どっちにしても今は完全なカモ状態
手出しが多いので管理を一旦解消したいって申し出れば？
俺は管理頼まずやってるからよくわからんな
周りの建物は管理を頼んでるみたいだけど、はっきり言ってお金を溝に捨ててるようなもんだ
数ヶ月に一回おじさんがホウキと塵取り持ってうろうろ掃除したり草抜いてるだけ
屋上とか草ボーボーで排水詰まって池みたいになってる建物や高架水槽の水道管の保温材全部飛んでる建物、掃除すら来ないでポスト回りにゴミやソファーが置きっぱなしになってる建物
いいカモだよね
不動産屋は管理費を取りつつ、わざと客を紹介しない場合もあるんだぞ
何故かわかる？狙った物件の入居率を下げて大家にこの建物はダメなのかなと思わせて、うちで買い取りましょうか？と安く買い叩こうという魂胆があるんだよ
場所が良いなら勝機はあるんじゃないか？あとある程度自分で出来るようになったほうがいい
今はコロナもあって地域によっては不動産投資はかなり厳しい状況だと思う、うちは今年になって既に6件退去の連絡が来た
隣にある大学生メインのワンルームは20件中15件は空きになってるよ
0652名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ 110.163.217.107)
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2021/02/03(水) 09:30:01.00ID:VadYiBcfd
いちど馴染みの不動産屋に管理の相談したら賃料の5%って聞いたけどな
あと更新事務手数料なんかは大抵店子から取るもんでは

なんでそんなにいろいろ取られてるんや
0653名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.255.212)
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2021/02/03(水) 09:49:44.26ID:6VbRLMR2M
>>649
１，建物管理
２，賃貸管理
両方を同じ会社に任せていて、それぞれ料金が掛かってるだけ

店子の払う家賃に消費税は掛からない
会社の請求書に消費税が入ってる

どちらも、至極当然のこと

自分で何もしないんだから、金がかかるのは仕方ないだろ
0655649 (ｶﾞﾗﾌﾟｰ 05001013857166_ac)
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2021/02/04(木) 10:03:49.82ID:ygDWGwgSK
>>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス

あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ

Ａ「賃料」　　　　\30000～\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室　　 ＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ　　　　　　　　　　　　\388000

Ｃ「管理料『10％』」　　\35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ　　　　　　　　　　　　　　 \76560

満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え

それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる

●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明

俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが
0658名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.60.40)
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2021/02/04(木) 11:52:19.21ID:JkJe3U6IM
>>655
コマーシャルでタレントにギャラを払ってるような会社は、一番ダメ

あちこちの商慣習をゴチャまぜにして手数料を上乗せしてくる

うちの地域には無い商慣習の退去立会い手数料なんて、請求書に書いてきたから、二度と依頼しないぞと言って消させたことがある
それでも次は依頼しなかったけどね

地元で長い事やってる不動産屋が良い
0667名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.189.233)
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2021/02/07(日) 16:09:44.97ID:Hhk84TJwa
退去する人があまりに無知なので国土交通相のガイドラインの要約や解りやすい書面をコピーして渡したいんだけど
どこかオススメのサイトある？
国土交通相のはあまりにお堅い文書しか見つけられなかった
どこか別にあるのかな？ダウンロードしてコピーしたいんだよね
0678名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 133.201.13.160)
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2021/02/13(土) 15:08:59.50ID:mag7yrqF0
>>649
＊退去時のリフォームは、管理会社に一括で任せる契約でないなら、自分で業者を見つけて
相見積もりを取る。
＊更新手数料50％は高いね。自分の場合は、更新料も賃料と同じ管理手数料が取られるけど
別途請求はない。
＊「建物管理」の管理内容詳細が分からないのでコメントしづらいけど、内容によっては
そちらを解除し、第３者のサービスに変更。

管理会社は最低限のことしかしてくれないので、自分でできることをやっていくことで
利益率を改善することはできます。手間・時間はちょっとかかるけど。
0679名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.36.128)
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2021/02/16(火) 08:00:29.91ID:1xRUdNnKM
法人化されてる方いますか？
いたら帳簿とかどうされてますか？売上いくらくらいから法人化するのがいいとか色々意見ありすぎてよくわからない
0681名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.197.30)
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2021/02/25(木) 09:48:34.65ID:03L+GmLua
退去のスパイラルが止まらない
人口より住居が供給過多なのにどんどん新築が建設されている
住居探しも今はネット検索だから築年数古いとかすりもしない
駐車場無料までしないとダメかな？
0684名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.12.57.81)
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2021/02/25(木) 11:40:50.91ID:Dj7241Bt0
ベテラン大家さん教えてください
近隣に新築単身者向けアパートが出来たが　おそらく一人が素行が悪い
私道に建ってるアパート　私道にタバコポイ捨て　空き缶置き
ゴミ出しルール無視　オーナー知ってるから直言うのもありだが
管理会社の不動産やに言っても改善無し　当人とバトルするのは怖い
放っておいたら荒れそう　どうしたら。。。
0685名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ 126.34.99.29)
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2021/02/25(木) 14:44:42.17ID:wuurYGiBr
>>684
私道に建つ？
貴方自身はその私道と関係してるのか？それともただの隣人？
どういう近隣関係かによると思うけど、まずは大家に言うしかないよ、近隣住民として不法投棄は防犯面からも見逃せない！とハッキリ言うこと。
ゴミ出しあたりから警察に通報とも思ったけど、今時は防犯カメラといった確実な証拠がないと取り合ってくれない。貴方自身に直接的な被害があれば簡単だけど。
0686名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.12.57.81)
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2021/02/25(木) 16:39:16.98ID:Dj7241Bt0
>>685 ありがとうございます。当方はその私道を４世帯で共有（所有）しています。
その私道に面している新しいアパートの住人が色々やらかしています　今日も新たに
分別されていないゴミをぶん投げてありました　（持って行ってくれず放置）
古くからの住民しかいない場所なので　すぐ異変に気が付きます
管理会社には通報してますがイマイチ改善されず　現場でとっ捕まえて注意するのも
怖い　なんでなんの利益も出ない近隣住民がこんなことでストレス受けるのか　
嫌な世の中です　オーナーは別の場所に住んでいるので知ったこっちゃに感じだし
0690名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 121.87.3.110)
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2021/02/26(金) 17:30:17.78ID:2acz4IhT0
リノベーション物件は瑕疵隠しで投げ売り拾ったのを綺麗に内装だけした最悪の案件として売買では扱われるけど
DIY大家案件はさらに上をいく地雷賃貸に見える
油圧ジャッキで家持ち上げて知らん顔して貸してる動画見てビビった
あいつら家壊れてるの壊れたまま中身だけ入れ替えてかすから怖い
0702名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.72.65)
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2021/03/02(火) 12:35:17.26ID:5vuGrtmU0
>>701
常時使うわけでもない機械を外に出すだけで、部屋が広く使えるじゃん
ドラム式ならなおさら

洗濯機が、寒いだの暑いだの文句を言うなら考えるけどさ
0703名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.192.62)
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2021/03/02(火) 17:26:33.81ID:YB3qPLkWa
俺も個人的に外置きは考えられないけど物件の中には洗濯機置き場が外なのありますよ
平気な人は平気なんだろうね
まぁデメリット多いけど漏水の心配はしなくていいよね
0704名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.192.62)
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2021/03/02(火) 17:33:29.56ID:YB3qPLkWa
そもそも洗濯機を室内で使うように設計されてないから置き場の新設が難しいんだよね
中には風呂場に入れてる入居者さんもいる
漏電が心配になる
0706名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 220.144.170.126)
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2021/03/02(火) 20:30:28.38ID:jC9TZtf60
外置きしてたら土埃はかぶるし
変なおじさんがいたずらすることも可能だろうし
スキを見て下着を盗んでいく変態もいるかもしれないよ
外置きなんて絶対に嫌だよ
0712名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252)
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2021/03/03(水) 08:04:19.50ID:SyicvEQN0
>>709
今の流行りではないというのが、最大のデメリット
これなら、よく分かります
バス・トイレ別にして、脱衣所に洗面台と洗濯機パン
住むスペースが無くなっちゃうよね
0713名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.187.245)
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2021/03/03(水) 08:14:09.79ID:px/VMe+3a
そうなんだよね～
試験的に6畳と4.5畳を続き間にしてフローリングにしてみたり
別の住居は洗面台設置してみたり、また他の住居はかろうじて洗濯機を中に置けるようにしたけど、だからといって入る入らないはあまり影響ない気もする
0714名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.202.133.252)
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2021/03/03(水) 08:25:24.84ID:SyicvEQN0
>>710
アパートの廊下にある外置きは干すのに室内を通らなきゃいけないから、室内置きにするのはメリットだと思いますが、マンションのベランダにある外置きは、ちょっと違うと思います
それでも、賃貸用で室内置きにリフォームする例が多いので、大きなデメリットがあるかと思ったのですが流行りということなら、無理する必要はなさそうですね
3点式ユニットだって、当時の流行りだったので、今後はわかりませんもの
0717名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.154.225)
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2021/03/03(水) 09:34:24.03ID:hOofy8WOa
洗濯機を外に置かれてる物件とか絶対に嫌だわ、いつの時代だよ
洗濯機が劣化するスピードは早いだろうし、何で暑かったり寒かったりするところで洗濯物を干さないといけないんだよ
せめてアパートの1部屋を潰してコインランドリーにするとかしてくれないと部屋の内装がたとえ気に入ったとしても住みたくないわ
0723名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.187.245)
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2021/03/03(水) 12:56:15.67ID:px/VMe+3a
自分が住んでる地域は製鉄所が近い関係でとても外に干す気になれない
基本的に洗濯物の90％以上は室内干しだから除湿器は欠かせない
夏は室内の冷気が逃げる&虫が入ってくるし、冬場はキンキンに冷えた洗濯物取り出すとか絶対無理だ
ただ物件は7割りがた洗濯機が外なんだよな、どうにかしたいけどね
0724名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.40.182)
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2021/03/03(水) 13:36:54.47ID:OQsvHPzzM
3点式ユニットがネックで決まらない
よりは、よほどハードルが低いと思うが、水回り工事を伴うから簡単には改修できないよね
水栓だけ付けて排水は浴室へなんてリフォームを見たけど、漏水危険が高すぎて、有り得んと思った
0725名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.157.211)
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2021/03/03(水) 14:56:37.64ID:YQZ5/uPUa
洗濯機用の水はキッチンの蛇口から取って、防水パンから出た水は木製キッチンの横に穴を開けて流しから出た水と合流させて排水するという力技の出番やな
0726名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.187.245)
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2021/03/03(水) 20:50:08.09ID:px/VMe+3a
それどこかのブログでみたけど、キッチンの横に洗濯機は･･･やっぱり普通は冷蔵庫置く場所かなと
あとそのパンも高額なんだよね、アイデア商品としては素晴らしいと思う
0729名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
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2021/03/04(木) 13:07:57.64ID:+snhYMac0
このスレッドみてると勉強なるな。
木造、軽量、重量の３棟持ちだけど。
今のところ、入居率９４％実質利回り１６％オーバー
ちなみに宅建業者（法人）だけど、基本、自主管理してる。
会社は俺一人。
0730名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.192.225)
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2021/03/04(木) 14:26:08.58ID:eB3CVHq+a
>>729
素晴らしいですね、私が漠然と目指している業態です
自分は宅建は合格はしてるのですが、この仕事をするにあたって登録するメリットがあるのか、ないのかで迷いそのまま放置状態です
さらに先々業者の免許を交付してもらうメリットデメリットもよく理解できていません
やはりそこまでいったほうがよいでしょうか？
0731名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
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2021/03/04(木) 18:53:02.72ID:+snhYMac0
>>730

性格が地道なもので、嫌な仕事も何でも選ばずにやってますと、
ある程度、地元の方から信頼されて、うちのマンションとアパートを買い取ってほしいとか、よく相談されます。
今月、重量（築４４年）、木造（築２７年）の２棟を買い取りましたが、レインズにもない物件です。
いずれも、自社で仲介してましたし、仲介時代から物件の弱み等、見てきたつもりです。
自社所有になってからは、自分でDIY気分で直してます。

宅建業者になるメリットですが・・・
全てではないですが、不動産投資家の一般の方々には、融資を絞ったりしてきていると思います。
弊社のお客様からも、このような話を聞きます。
しかし、宅建業者である弊社が借りる場合、建物が古いから融資が短いとか、付けれないとか言うこともなく、
耐久年数オーバーであろうと、最低１０年はできます。
１５年も良いですよと言われましたが、早く返済したいので１０年で借りてます。
コロナ関連の新規事業の保証料なしの融資とかありますので、そういうところでは、業者は有利です。
この前も、利回りの良い２０％オーバーの４階建てのマンションの話が来ましたが、今回の物件を買い取る話が前からありましたので、
４階建ては同業者に情報を流して、当日中に購入申し込みを貰いました。
世の中の良い物件は内々で市場に出る前に売買してます。

リフォーム会社ともお取引あります。日頃は数百万円のお仕事をご紹介しても、紹介料等は辞退してます。
弊社も依頼する場合は、相見積もりはしません。ある程度、信頼関係が出来てくると、マックスの値引きで見積もりが来ます。
エコジョーズ２０号も本体を７万円台、リモコン2個で5000円とか、アパート用のユッコなら３万とか、仕上げもキレイで早いので、相見積もりはしてません。
職人さんの士気も下がってほしくないので。
0732名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.133.136.178)
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2021/03/07(日) 04:23:50.91ID:+WB1kpqFa
>>731
時間が取れず返信できずにいました、すみません、詳しくありがとうございました
やはりメリットが断然多いように感じました、登録、さらには業者までやってみようと思います
この数年でも色々と、また今年度からも法律が改正されるので勉強しないといけません
私は建築系の職人を長年やってましたが母親が一からやりだした賃貸経営を助ける感じで主にリフォームや修理、緊急対応をやってます
経営についてはど素人ですので日々勉強していきたいと思います、ありがとうございました
0733名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
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2021/03/08(月) 21:17:21.11ID:D59Wecnf0
>>732
そうですね。私が購入した３棟とも業者になっていなければ、手に入らなかったものです。
業者になると、レインズは見放題ですし、業者の横の繋がりが出来たら、日頃、『〇〇みたいな物件が欲しい』と言っておけば、未公開情報の話が必ず流れてきます。
その場合、買う、買わないのお返事は遅くて３日以内にして下さい。放置すると、次が来なくなります。
例え、売主さんが知り合いの知り合いでも、その業者から話が来たのでしたら、その業者に仲介してもらい仲介手数料をお支払いください。
私の場合、話が来たら、当日に現地を見に行き、用途地域、インフラ等の調査をして、当日中に買う買わないのお返事をします。
買わなくても、真剣に考えてくれただけでも、嬉しいものですし、また他の物件も紹介してくれます。

建築系の職人さんでしたら、大丈夫ですね。
お母さんも心強いと思います。
不動産協会も、色々ありますが、不動産業界未経験で始めるのなら、ウサギがおススメですよ。
未経験で始めても、簡単にできるシステムになっています。
ちなみに、私も業界未経験スタートです。
法改正のステップアップトレーニング等、毎年ありますし、入会をお待ちしています。(* ´艸｀)ｸｽｸｽ
0734名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.85.129.106)
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2021/03/17(水) 17:59:20.46ID:OWH0pDNb0
>>729

宅建業にする意味あるですか？
ハトのマーク等の入会金や年会費だってばかにならんでしょう？
自分も法人にはしてるけど宅建業になる勇気はありません
0735名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
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2021/03/21(日) 15:35:02.31ID:pYGChAtn0
>>734
無理に業者になる必要はありませんが、なれば、業者になった分は十分にペイ出来ます。
弊社は全日（ウサギ）ですが、ハトより入会費用も数十万円安いし、未経験開業でもフォローが良いし、
年間の会費も７～８万円ぐらいです。
弊社は、先に業者になり、物件の大家にもなってますが、他の賃貸物件の案内もしているため、
敵を知ることもできます。また、物件案内する業者の立場からの視点もできるため、客観的に見て、自社物件の弱さも知ることができます。
その視点も利用すれば、例え築古であろうと、自社物件に入居させるのは容易です。
賃貸をお探しのお客様がいらっしゃって、直接お話をして、良いお客様には弊社物件を案内します。

最近買い取った物件の水道管が隣地から引き込まれていることが発覚し、急遽、予定していなかった上下水道管引込工事が発生しましたが、
本業で売買の仲介も行なっているため、借り入れがなくても、月平均２～３００万円の入金があるため、何とか、突発的な費用が発生しても廻っています。
0737名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
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2021/03/30(火) 19:18:10.48ID:BlvHAnwq0
>>736
保証金に１０００万円も、もったいないですよ。
うさぎとかに加入して、余ったお金で運転資金、物件仕入れや改装、解体転売費用に回せばいいです。
法務局に１０００万円供託だと、一匹オオカミみたいになるし、
業者の横の繋がりはあった方が、水面下のアパート情報とかさらっと廻ってきます。
めんどくさいしがらみが苦手な方は、加入だけして、法定研修以外は参加しなくて構いません。
0738名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.146.191.184)
垢版 |
2021/03/30(火) 19:24:44.83ID:BlvHAnwq0
法人で開業、残置物があったままでいいからと、安く古家を買い取り、解体して更地で転売が手っ取り早く儲かります。
たまに、タダでもいいから、という話もあったりで・・・。
これを繰り返すと２０００～３０００万円はすぐですよ。
0740名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 121.82.133.239)
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2021/03/30(火) 20:07:31.51ID:8nmMvbm10
うさぎってなんですか？
0741名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.169.28.253)
垢版 |
2021/04/03(土) 10:55:15.76ID:KX/Xb5xI0
宅建業なっても１年間何にも取引なければ免許取り消しなんでしょう？
自分の物件賃貸してるだけじゃ宅建業法的には取引にならないみたいですから
この場合免許取り消しになっても悪いことしたわけではないのでまた免許申請すれば宅建業に復活できるんだろうけど
免許番号変わったりするだろうからまたうさぎさんやはとさんにも再入会ってことになって入会金とか払わされるのかな？
0743名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.1.215)
垢版 |
2021/05/19(水) 11:18:39.61ID:fBQBmB8ua
親からこんな物件相続しても解体しかない
立ち退き料も払えず交渉出来ず
親も住んでるから生前何も出来ん
疎遠な兄弟は期待してるだろうけど
解体して売っても赤字だろうな　頭痛い
0747名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.141.5.185)
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2021/06/22(火) 21:16:52.64ID:RB0qYkMB0
はぁ・・・・RC賃貸2棟持ちだけど3年前から金が滝のように出ていく。
一昨年は外壁修繕で1200万、昨年は火災保険の更新で400万と空室が長い部屋のリノベで900万、そして今年は階段や踊り場の防水で600万かかった。
火災保険は満期がいつくるって分かってたけど、外壁修繕はそろそろ限界で渋々やった。
リノベもやった後に申し込みがあったから良かったけどな。
今年は防水600万で勘弁してほしいよ。
0748名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 182.166.90.233)
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2021/06/23(水) 07:06:08.15ID:TIyUj4zD0
とうとう親が亡くなって築30年の木造アパートの相続が決まりそう…
0751747 (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111)
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2021/08/13(金) 11:08:10.17ID:J5GRAqjs0
>>750
防水とか外壁修繕の金は銀行から借り入れで支払ったよ。
他にもいろいろとあってローン地獄になりかけてる。
もう一棟の外壁修繕も近年中にやらないといけない感じになってる。
地獄落ち決定したようなもんだ。
あと４年すれば自宅の住宅ローンが完済するので、それまでは我慢の生活です。
0753名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.92.24.111)
垢版 |
2021/08/13(金) 16:26:29.36ID:J5GRAqjs0
いまのところ1棟は満室で、もう一棟は空室は一つだけという状況です。
建物の古さはどうしようもないけど、周辺にスーパー３店、イタリアンや和食のファミレス4店、回転寿司２つ、大手カフェチェーンなど坂のないところにズラリとそろってるせいか空室期間は割と短く済んでる。
ただ、コロナが長引いているので撤退してもおかしくない店がいくつか・・・。
とにかく住宅ローンが終わるまでなんとか踏ん張りたいです。
0757名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.162.70.111)
垢版 |
2021/10/11(月) 01:02:02.61ID:brU5EubC0
１週間後宅建試験なのにこういう時にかぎって賃借人から水回りや設備の故障の連絡ばっかり
ここからもうすっかり忘れてることを追いこみでインプットしようと思ってたのに・・・
0759名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ 126.182.18.37)
垢版 |
2021/10/28(木) 20:34:05.58ID:EDs6yX65p
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0761名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.70.238)
垢版 |
2021/10/30(土) 11:58:39.83ID:5not7ccua
で、この後、どうすんの？？？
壊すのも多額マネーw
建て替えも更に多額借金www
↓

「２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。」
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 112.71.59.244)
垢版 |
2021/11/11(木) 01:10:44.58ID:4LgzGmsl0
今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外？
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 203.95.59.28)
垢版 |
2021/11/11(木) 08:30:12.80ID:lFa5wjZz0
Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど
0768名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.160.113.167)
垢版 |
2021/12/16(木) 12:31:33.51ID:HuMfQfPv0
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0773名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.164.176.112)
垢版 |
2023/02/13(月) 20:28:50.99ID:oNjN66xR0
４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。

満室経営中です。

4.５年で回収できます。

次は築古戸建か築古アパートを買う予定。
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.39.42.180)
垢版 |
2023/02/16(木) 20:25:20.20ID:V0q4nv8U0
壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 60.88.219.159)
垢版 |
2023/02/17(金) 00:11:45.38ID:ZTgk0noo0
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える
0776名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.130.147.200)
垢版 |
2023/03/15(水) 03:49:14.79ID:J5QbbV7Ia
やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い
0777名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.145.90)
垢版 |
2023/03/15(水) 04:02:51.40ID:Y5wBb1MQa
他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？
0778名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.2.94.211)
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2023/03/18(土) 21:43:51.05ID:/PC9/ipk0
>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に

ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも　

ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円～10000円は家賃を安く設定して

入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。

現在は5年目～16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。

安心で楽です。
0783名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.250.51.5)
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2023/06/16(金) 12:22:12.16ID:5r2kKfrfM
国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？
0786名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)
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2023/07/07(金) 12:30:56.68ID:fYhbr018a
結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー
0788名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)
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2023/08/01(火) 09:47:29.53ID:t+2w580xa
42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？
0790名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.145.135)
垢版 |
2023/08/01(火) 14:44:05.16ID:7eT1acTp0
すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ
0792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.149.161.108)
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2023/08/15(火) 16:45:23.11ID:5nKpYPbd0
もうお終いだ
売りたいのに売れない
0794名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)
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2023/08/21(月) 00:05:05.86ID:XwQq8ORAM
>>783
国民健康保保険料？
住民税非課税世帯なら年間2万円ほど　÷12で　月額1700円前後の支払いです
確定申告すると自動的に減免される
それで無職や無収入の人でも確定申告する
住民税非課税世帯ってのは色々とメリットが大きい
もちろん臨時福祉給付金も満額支給です
0795名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)
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2023/08/21(月) 00:08:22.07ID:XwQq8ORAM
入居者が選ばない物件ってのは何か理由がある
例えば隣のマンションアパート住宅と近すぎてプライバシーがないとかね
設備豪華にしても敬遠する
こういう感覚は住人の方が詳しいのでアンケート調査した方が早い　謝礼払って
0797名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)
垢版 |
2023/08/21(月) 00:14:00.07ID:XwQq8ORAM
失敗例）

新築アパート
〜隣接してプライバシーゼロ〜　　　どっちの住人も逃げていく
旧築アパート


成功例）

新築アパート
〜駐車場を作って距離を置く〜　　プライバシーが保たれるので入居者が選ぶ
旧築アパート
0798名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.102.91.209)
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2023/08/25(金) 11:16:04.93ID:CuLvinA50
インボイス
免税業者なら登録しないほうが有利になってるみたいですね
取引先からインボイス登録されました？って連絡あったから他の免税業者とはどのように対応してますか？って聞いてもうやむやにされたわ
消費税分上乗せしない
８割だけ上乗せ
消費税全部上乗せ
この辺を教えてもらいたかったのに自分たちに不利になるようなことはわざわざ言わんわな
0800名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.57.209.118)
垢版 |
2023/10/12(木) 13:35:30.52ID:wksyV+2q0
上の階の住人に排水高圧洗浄されて排水管痛められたかな？
それとも洗浄したときだけかな？
何日も続くようなら排水管壊されたんだろうけど治まってれば最近の大雨の影響かもしれないな
そうなると面倒だな
ベランダのない側の３階部分だからなあ
0802名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.213.69.58)
垢版 |
2023/10/13(金) 12:03:29.68ID:Yt2dW0G00
こんだけ修繕高くなるとキツい
0804名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.225.34.168)
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2023/10/16(月) 14:30:17.14ID:wm+u5zHv0
大規模修繕
ワシのを会社に貸し付けるか？銀行から借り入れるか？
悩むなあ？
不足分は半々にすっかな？
爺さんの金を貸し付けても相続税が増えるだけになるからそれは却下
0805名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.184.59.7)
垢版 |
2023/10/17(火) 11:07:25.55ID:24DT65760
>>798
アパート・マンション所有で、大家の課税状況が消費税非課税なら要らんと
テナント・オフィスだとしても、借り主貸し主が共に免税事業者だったらやっぱり要らんと
https://ouchi-iroha.jp/lease-45-36024
前々からそういう条件だったから放置　こんなことを書くと年収1000万以下だってのがバレるが
バレたところでだから何だってハナシだから、まあいいとして
その先の見立てで、今後この古ぼけた物件を取り壊してマンションでも新築するか？とかいうプランが
あるなら、ついでに登録しとく手もある
しっかりした大家じゃん と相手に思ってもらえる面が1㍉レベルでは生じる　銀行や施工や仲介やえｔｃ
ま、現実に1000万超えてからでも遅くは無いけど
0809名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2001:268:929d:3187:*)
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2024/01/09(火) 17:38:53.85ID:cGMDIEQ50
【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…
東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 ニュース速報+
0811名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 240b:c010:4c3:f370:*)
垢版 |
2024/01/13(土) 12:22:55.11ID:bQgLcv7f0
金も信仰心もないやつは叩き出したけど自治体が過剰に住みやすい町アピールしてくれたお陰で次々に埋まってる。
特定の宗教勧誘員だけは自由に立ち入らせてる事は法や規制に何ら抵触しないよな？
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