■■住宅ローン総合スレ 137■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 136■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568355587/ >>897
そりゃ遅い
でも、日本の地価は多少の上下動はあるものの基本的に右肩上がり
下がらなかったらどうするの？ >>900
バブルとインフレの区別つかない奴は論外でしょ 武蔵小杉のタワマン全力ローンで買うってイキリ倒してたやつ昔いたけど息してるかな
確か値上がり確実だから減税終わったら売るいってたから売り逃げできなかったんだろな フラット35でしかもう無理で、頭金も諸費用もないのでフルローンで、しかも控除の対象にならない物件で、家買うこと自体無謀ですよね？諦められないけど諦める方に背中押してください >>903
年齢とか年収とか家族構成とか
わかんないと答えようにない >>902
心が貧しい人はざまぁって思いたいんだろうけど昔買ったなら武蔵小杉もかなり値段上がったから多少下がったとしても買値とトントンくらいで売れるし、被害にあったタワマンの可能性も低いでしょ >>903
そもそも住宅ローン控除が受けられないような物件は、年収高くても融資がマジで付きにくい >>905
ざまぁって言うかどうなったか興味あるだけ
昔ったって去年か一昨年のめっちゃ高い時期だったからそれはないだろ
自信満々で相談っていうか高額ローン自慢してたけどその手の人まだ強気なんだろうか？ >>907
このスレでそんな人いたっけ？
まあ１年前とかに買った人ならイメージ的に厳しいかもね >>889
賃貸の方が審査厳しいと思うよ
家賃にもよるけど >>887
23区のメトロ駅近に住んでるけど
買うって選択肢は無いな
転勤で来ただけだし >>898
そもそもお金無いのに4LDKが必要な人生設計に問題があるように思う >>879
＞10年程度じゃ物件の価格なんてそう簡単に下がらないんだよ
ここ10年で上がったってことは同じだけ下がってもおかしく無いから
不動産投資なんてそんなもん
絶対上がるなら誰も手放さないよ >>879
たぶん、ここは過疎地出身が多いと思うよ
実家相続が期待出来ないからローンで家を買うわけで 田舎だけど賃貸はこの古さ、この大きさでこんなに高いのか？
って思うわ
市営とかなら流石に安いが世帯収入高くなると追い出されるしな
今の超低金利時代にリスクを負って買いに行くのもあり
若いうちに頑張ってローン払い終えて修繕費だけで暮らしていけるようになれば老後もなんとかなる 【年 齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独1万人超え
【年 収】昨年870万、今年1000万見込み
【世帯収入】自分のみで【年収】と同じ
【家族構成】自分(36)、妻(36)、子供(2)
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】86万(趣味の無金利ローン)
【現在家賃】8万5千
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】親から1000万
【希望金額】3400万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建新築
【主な質問相談】
家を買おうと決心し、当初は3000万くらいの家をと思ってましたが、
親が資金援助してくれることになり、より高価な家が気になってます。
かなり規模の大きい会社で働いていて、現在は年収も多いですが、不安定な会社です。
年齢も考えるともっと安い家が良いか、それともこの自分の状態なら3400万でも無謀ではないのか、
お聞きしたいです。 >>915
自分でも余裕だって分かってて相談してるよね？ >>914
今家賃18万ぐらいの賃貸だけどめちゃくちゃ快適 >>915
やめた方がいいと思う
家建てた瞬間に転勤とか 当初は余裕と思ってましたが、3400万のローンを60歳までの24年間で払いたい、
さらにこれから大きくなる子供の教育費のこととかも考えると意外と余裕は無いのか、
とか思い始めました。
年収はここ3年で急に200万上がりましたが、今の仕事の先行きが怪しくなってきており、
もし部署解散になったらおそらく年収激減(500万以下？)の可能性があります。 >>856
確かに君がフレキシブルさを重視し、割高なことを許容して賃貸に住むのなら誰も文句は言わないよ。
家を買う人は快適さや一つの場所に住む落ち着きや子供の環境を変えたくないと考える訳で。
引っ越しもめんどくさいし。
おそらく、賃貸で状況に合わせて住み替えても引っ越し代や手間、割高な賃料から大した節約にはなってないよ。老後もずっと賃貸なんでしょ？ >>915
うちが年齢収入資産などほぼ条件同じです。
正直支払いは苦しくはないです、でもキリがないので小さい家で満足してます。
なぜなら早く仕事リタイアしたいから。
一生働くのが嫌ではない、仕事が好きならもっと高いのも買えると思いますし、早く辞めたいなら今くらいかもう少し下げてもいいかもです。 >>925
賃貸はいつでも引越しできるメリットがあるんだよ
今の時代にはこれ以上ないメリット 家を手に入れて1年で転勤になった俺としては
ローンを組んで家を買うのは勧めない >>928
それは一括だろうと同じじゃない？
転勤があるなら、買わない方がいいなら分かるけど。 >>925
節約がしたいんじゃ無くて、家に縛られたくないんだよ
転勤があるかもしれないし、その土地が住めなくなるかもしれない、隣人ガチャでハズレを引くかもしれない
自分でコントロール出来るのは転勤だけ >>929
一括でも同じ
転勤があるなら？俺はないと思っていたら家を手に入れて1年で転勤 >>915
親から贈与税特例で1000万円もらえることになり、【物件金額＋諸費用】が3000万円から4400万 になったのか？
俺は3000万円もらえることになって自分の持ち出しなく家が立つと思ったら諸経費高くて唖然とするもローンなしでまあいけないこともないかなと思い契約、しかしさらに土地代が加わり、詰めていく間に家の代金がさらに膨れ上がった
契約前に親に相談したつもりも特に反対もされず、また嫁はラッキー程度にしか思わなかったようで、この現状
嫁の預金がさらに1000万ぐらいあったとか、人生計画でエクセル組むといけないこともないとか、契約後だから他社に移ってもあまりメリットがないとかでこのまま突き進む感じ
ものすごく高い家になった
何が言いたいかっていうと、注文住宅はさらに価格が上がることを覚悟しとけってことと、親はあまり反対しないかもしれない(親が金持ってる場合は特に＋世代も違うから意見もあまり参考にならない)ってあたり
もらった額を全額上乗せするのか、一部上乗せするのか、上乗せせずに余裕に回すのかは自分で考えないといけない
自分の子供達にこの額をあげることが出来ないとか思うと色々考えるところがあるわ >>931
家購入したひとを転勤させれば、ローンかかえて会社やめる状況じゃなくなるから転勤させる会社があるんだっけ？
それ聞くとこわいなぁ >>907
一年前だったら絶望的じゃんたぶん知らんけど モデルハウスみに行ったら夢が広がった。
武蔵小杉みたいなマンションで7000万とかアホらしくなる。
モデルハウスみたいな家に住みたいけど相談したら、地方だと5000万もあれば豪邸建つけど当たり前だけど都内じゃ無理なんだよね。
もう32でそろそろ賃貸から離れたい歳なのに利便性をとるか、あの素敵な一軒家を建てるか選べない。。
都内で5000万出しても糞みたいなマンションしか買えなくてこの現実辛すぎる。。 >>939
つまり、君だとどっちも無理ってことだよ
郊外で建売買っときなさい >>930
そうなんだ。
ところで、ここは住宅ローンのスレだけど間違えて来ちゃったのかな？ >>936
共働きだし、ローン残債より資産あるから別に転勤嫌なら転職するけどね。 >>939
地元帰れよ。
俺は東京で1500万貯めて結婚して地元帰って共働して4500万の家建てたぞ。
通勤30分で快適。
今は資産4500万になったし、1人が仕事辞めてもなんとかなるし心のゆとりが違う。 >>944
自分も副職で一年で2000万貯めたよ
旦那より稼いでしまった
場所どこですか？30分いいですね >>939
北海道に来なよ
5000万でかなりの豪邸を建てられるよ
仕事があるか知らないけど >>945
副職で2000万貯めるなんて凄まじいですね。
福岡っす。博多の職場までドアドア30分です。
正確には嫁の実家の近く、ワイは大阪の豊中出身。 >>947
いいですね
>>946
北海道いいですね
旦那は東京で仕事したいみたい。
都内より少し離れた賃貸に住んでるけど車30分で着く道路がすぐ渋滞して２時間とかよくあるから都心近くに住みたいらしい。
ごめんなさい雑談になりました去ります >>939
モデルハウスは一般住宅に比べてだいぶでかいぞ
二倍はあるか…？
壁も少ないし、扉もあまりない
土地代も含めて考えてね >>948
電動チャリで通勤しろ
でも雨のときが困るんだよね 【年 齢】38
【勤続年数】9
【雇用形態 半被用半独立、法律系資格職
【会社規模】士業事務所、200人程度
【年 収】手取りで1400万円
【世帯収入】＋妻給与400万円
【家族構成】妻(30)、子供(2)、子供(1)
【所有資産・貯蓄】6000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】12000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】親から3000万円
【希望金額】9000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都心五区内マンション
【主な質問相談】
今の割安な賃貸で快適なので正直それほど必要性を感じないものの、住宅ローンを使わないのも投資的観点から勿体無いのでマンションでも買おうかと。
そうすると資産性を維持するためにそこそこのマンション買った方がいいのかなあと。
似たような考えで買った人おる？ >>949
壁が少なくてとびら少ないいいですよね？
あんな家に住みたいです
広さはあそこまで大きくなくていいけど >>951
同じような感じで買ったよ
ただ、良し悪しは物件によるからね >>919
賃貸生活で生涯70年間の支払い頑張って下さい。
更新料、手数料など入れなくても快適さを維持するには資産価値0の借家に1億5千万払う事になるけどその価値はあるんだよな？家賃9万でも7500万以上。
うちの近隣では1LDKくらいでなければ家賃18万なんてたいした家にも住めないけど >>932
転勤がイヤとは書いてないよ
というか手に入れた家より借りてる家の方がずっと快適でムサコなんかより便利
むしろ家なんて買わなくて良かった 会社側から見れば、家買った人は辞めないから転勤させやすい >>954
家賃18万あったらかなり快適な2LDKのマンションに住める >>951
都心の、なるべく駅近の物件にしておけば資産性は保てる
さらに路線も考えて買えばなおよし >>956
それはよく言われる
みんな単身赴任を選ぶ
転勤もメリットがあって
都心の家賃の心配が無くなる >>959
俺の友人はマンション買って１年後に大阪転勤になったけど銀行に言って普通に賃貸に出してたよ
当然家賃収入＞住宅ローン等 >>960
それで良くない？
買っても結局は維持費が掛かるし
築20年の戸建て持ってたけど外壁とか屋根とかメンテでお金が掛かった
10年もしたら水回りが古臭くなるし
家を手に入れるまで見えないことが多いんだよ
デベは売り抜ければ良いけど >>961
だから持ち家は不動産投資と同じ
自分で使うか他人に貸すかの違いだけ
素人がやるならReitの方がいいと思う >>964
なんで大家さんの利益にしかならない割高な家賃を70年も払い続けなきゃならないの？ >>954
ちなみに買うと借りるよりトータルの金額は5パーセントほど安くなるんだよ
賃貸の利回りが5パーセントだから
その5パーセントがどうしても欲しいなら買えばいいと思う >>965
それは資産保有のリスクを大家に負わせている対価だよ
ムサコなんかがいい例で借りてる人はウンコが流れなくなった時点で賃料払わなくて良くなるんだよ 賃貸マンション住んでると分譲マンション営業がよく来るんだけど
賃貸の捨て金は凄いことになりますよ、ローンだとこんなに得って言うから、
じゃああんたのところのデベも分譲せずに賃貸やった方が明らかに儲かるじゃんなんでそうしないの？
って聞いてまともな答えが返ってきたことが無い >>967
賃貸で住んでる人間は今も家賃発生してるけど？そんな少数の事例で永遠に馬鹿高いレンタル料を続けるなんて、お前の身の回りの物全てレンタル品なの？あらゆるリスクに備えて保険料毎月10万円以上払っちゃうタイプ？
武蔵小杉の被害があったタワマンですら半額にならないぞマヌケ まあ、答えは明らかで
賃貸マンションだとかぼちゃの馬車みたいに空室リスクが大きいから
さっさと分譲で売ってしまった方がデベのリスクが低い
って言えるわけが無い
だから聞くんだけどね >>968
賃貸マンションに営業とかはい、嘘松w
三井の賃貸とか大和ハウスとかいくらでもあるよw >>969
賃貸だと機能が停止した時点で賃貸を返して貰えるんだよ
ムサコで貸してる人が困っている
レンタルで済むものは極力レンタル
保険は最小限 >>971
よく来るよ
家賃高いから
ローン間違いなく組める人しか住めないから >>973
住友とかでも賃貸専用物件持ってるし営業の人なんで答えられないんだろうねw >>964
そうそう、
だから借りると割高になる。
貸し手の利益が乗るからね。 ローン組む人はもう少し余裕を持った方がいい
ここには俺様のマイホーム自慢的な人がいない
ノルマに追われたマンション営業みたいな人ばっかり
聞こえてくるのが売る側の論理ばかり >>968
バカなの？
最近のデベは賢くなって来たから、本当にいい場所には賃貸かなり作って不景気になっても生き残れるようにしてる 利回り5パーセントで賃貸やるより
さっさと新築プレミアム3割乗せて売った方がデベは儲かるから
だからなるべく分譲にしたがる >>978
だから本当にいい場所は賃貸ってことだよね
これは住んでいて本当にそう思う 賃貸は持ち家よりもリスクが少ないんだから、
家賃にリスク代が上積みされていて、
将来的な総額は多くなるのは当然 >>967
むさこむさこ言うがあんな場所まともな頭してたら買わねーし、需要の旺盛な場所に戸建て買うわ
俺は勤務地まで30分圏内の戸建てにしたわ >>981
利回りの5パーセントはリスクヘッジのコストだと思っている
まあ妥当な金額 >>980
そう、本当にいい場所には賃貸ができることが多いよ
駅直結とか 当たり前で
いい場所なんてとっくに抑えられていて
売りに出されるのはデベが保有する価値が無い場所ってこと まあ、親は金あるから家建てたな
間取りや設備一から考えて楽しかったー
飽きたら貸せるし更地にしたら一瞬で売れる場所だし、あと一回建てよかな >>987
楽しいのはわかるけど
20年も経つと間取りが古くなるから困る
これだけは仕方ない 家買う人は自分が家建てて人に売って儲けるつもりで考えたらいい
自分が不動産営業するつもりで 賃太郎、カッペ、貧乏、馬鹿、頑固、数え役満だから勝手にスレたてて次スレから来ないでね
君のお陰で大家さんは悠々自適に暮らせて子や孫に資産を引き継げるわけだ
頑張れ一生働き蟻 >>990
じゃあ持ち家の君は俺に感謝しないと
だって俺のおかげで儲かるんだろ？
みんな買ったら君が儲からなくなるよ 丸の内の土地なんて三菱地所が売る訳ないからある意味では合ってる。
社員が凄くて高級取りなのではなくあそこに大量の土地持ってるから凄いのよ。
借りてる方は必死で自転車漕ぎ続けなきゃいけないけど >>985
そのとおりです、独身なら絶対家買わんw
結婚したから駅近すぎるより少し歩いたところ（学校とか保育園の近く）の方が良いから買ったけど。 >>992
だから新築マンションはやばめな立地が多いわけね >>988
そやね、古くなったら残債返して貸して、もっかい田舎に家建てようと思っとる
20年後なら貸すか売るかどっちがいいかな >>996
前は好立地多かったけど最近は新築マンションの場合再開発以外確かに少ない レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
