■■住宅ローン総合スレ 137■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 136■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568355587/ >>35
＞中古売買なんて売れる価格で売りゃいいんだから5000万出しても買いたい人がいれば売れるただそれだけ
3500円の価値のものを5000円出して欲しい人は誰かな？
明らかに合理的な行動じゃないよね
例えば君は俺がかじったうまい棒を10円で買う？ >>37
数の問題じゃなくて
3500円の価値は3500円であって5000円出すにはプレミアが必要って話だよ 元の価値が値動きして3500円が5000円になった
これなら5000円で買って5000円で売れる >>36
不動産会社が作った以上、誰かが新築で買わないとさ
そして新築で買ってくれる人がいるから、中古として売る人もいるわけで
みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
2年寝かして、全部未入居物件で売ればいいのかｗ それであなたのいう3割利益は消えるのか？
中古の場合は、仲介屋の手数料が双方にかかるので、それがコストと言えばコストだね
ローンしてまで、住宅なんか買うなと、文句をつけたい気持ちは分かるのね
それはあなたがローンして住宅を買わなければよい話
現金一括でも新築を買わなければよい話
ただ、ここのスレは住宅ローンで住宅を買う人のスレッドなのです。
そこで持論を展開されても、意味がないよ
同じ考えやこの件について話しているスレを捜してみたら？
あるいは自分でスレを立ててみるとか？ >>41
ローン自体は税金の戻りがあるから否定していない
キャッシュよりも節税のために使えいいというスタンス 御託並べるのはいいけど築0年で3割引きで買えるマンション教えて
どんな糞な場所にあるか見てみたいからw >>42
じゃ、何について文句をつけているの？
新築ではなくて、中古を買えということ？ >>41
＞みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
需要と供給で売れる値段で落ち着く
この場合はデベが赤字を補填することになるね 相場の値動きによる価値の変動と流通費が乗った価格を分けて考えられない人がローン組んでいるのが怖い >>46
無茶かどうかは、10年後、20年後になってみないと分からないじゃん？
質問①あなたは、他人が二馬力ローンを組んだら、何か不利益があるの？
質問②二馬力ローンと、これまでの中古・新築の話は何か関係があるの？
（中古買えば安く済むのにってことかな？） >>48
分からないから危ないしリスク計上すべきって話 >>39
数の問題だよ
限定の腕時計なんかもそうでしょ
200万で買ってもコストは100万だから100万でしか売れないの？
限られた物をみんなで取り合うから値段が上がるただそれだけ リスク計上した上で投資するならいいと思うよ
儲かるかもしれないし、損するかもしれない
投資ってそういうものだから 基本的なことで申し訳ないんだけど、中古物件のローンは誰に対して払ってるの？前の人がローンを完済したならそのあとにその物件を購入した人にローンは不要じゃないのかなと
中古物件のローンは銀行が儲かるだけ？ なんの話をしてるのかさっぱりわからん…
金を持っていたいなら好きにすればいいじゃん >>45
そしてデベが倒産、土建屋倒産ですよね
それが不景気の始まりなのです >>52
何を言っているんだお前は…
新築だろうが中古だろうが
現金で払えるならローン組む必要はないだろ
得するからローン組む人もいるだけで >>50
そうとは限らないよ
みんなが欲しいと価値が上がるけど、みんなが欲しがらないと価値は下がるし、みんなの人数が減っても価値が下がる
不動産は投資対象だから値動きするって話 >>56
多分、価値の意味わかってない人に価値の話しても無駄かと >>49
そうね、そういうことと両天秤かけて、皆借りているのよ
あなたは、ここで相談している人が、今後、破産することが心配でたまらない？
匿名であなたとは全く関係ない人であっても？
「このスレッドではなく、別のスレッドを立てる」ということはできないかな？ >>52
ローンはいつでもお金を貸した人、つまり銀行に払っているんだよ
新築か中古かは借りたお金で何を買うかだけの違い >>57
そう、ちょうどいい中古がないから新築を買う人も多いってことよ 払えなくなったら売ればいいし、売れなかったら破産すればいい
それだけの話だろう >>61
それはその通りだね
うちもまさにそれだし >>59
両天秤の掛け方を議論するスレじゃないの？ >>64
借りたいと相談している人に対して、ある程度具体的に
金額上げても大丈夫、下げても大丈夫 そういうことを言うなら分かるけどね
だったら、無茶な二馬力って、そういう事例が出たら、その時に言えばいいじゃない？
対象が漠然としすぎなの。 >>56
結局需要ってことやん
都心のマンションなんて3割ダウンどころか分譲時より上がるからな >>65
親の教育とかの問題なんだろうけど
社会の仕組みより、親に言われたこととか自分の信じて疑わないこと見たいのが先に来てしまって、耳を塞いでしまうんだろうね ところで、無茶な二馬力って具体的にはどう言ったのを指すの？ >>67
それな
多分その現実が信じられない人は都心とか縁が無い人達だから言い争っても仕方ない気がする >>62
その考え方はアリだ
自営業なら借金なんて踏み倒しても困らない
サラリーマンでも払えない状態なら会社の給料を差押えようがない 仮に無理して高めの物件買ったとしても
立地いい物件ならいざという時手放せるよね
何に備えるかはそれぞれの生活によるし
自分に合った買い物すればそれでいいよね 日本の金貸しは儲かって仕方がないだろうなと思うわ
だからぬるま湯に浸かりすぎて何も生み出さなくなったんだろうけど 世帯年収1000万位だが1600万の家ってのは安過ぎるんだろうか？
もうちょっと出しても良いのかな？ 相当無茶なローンでなく
身の丈に合ったローンですら払えなくなる状況は
賃貸の家賃すら払えない状況だと思うの
そんな状況心配してたら生きていけないでしょ >>76
賃貸の家賃は払えなければ安いところに行けばいい
ローンは踏み倒せばいいって考えもアリだが銀行もバカじゃないから踏み倒しそうなやつに貸さない >>75
自分が納得して満足できる立地物件ならば安ければ安いだけいいと思います
年収からみて安すぎだからやめようかとはあんまりならないのでは？ >>38
都心マンションみたいな不動産なんて金融商品と同じなんだから時価だろ
昔2000円で売っていた株も相場が上がり5000円になっても安い場合すらあるしうまい棒の話とは全く違うだろ >>77
踏み倒す可能性低いって銀行が判断してんなら
それこそ心配する必要なくね？
銀行も馬鹿じゃないから破産しそうなやつに金貸さない 世の中に定価以上で売り買いされてる物なんて腐るほどあるだろうに何がそんなに不思議なんだ？ ただ9割のマンションは値上がらんけどな
自分のマンションだけは上がるって前提でローン組むのは頭悪いと思う >>36
そもそもデベの利益なんて1割しかないし中古でも新築でも自分で発注してマンション建てなきゃ中古だろうな全ての建物に利益乗ってぞ原価厨w >前スレ987
他の借入も滞納もないよ。
楽天以外のネット銀行はフルローンでも通るのに、楽天だけ落ちる。
思い当たる節があるとすれば、前々年度の年収かな。記載求められるの楽天だけだったし。
前々年度は妻が育休明け時短勤務だったので、年収が安定してないように見える。
もう時間がないので他銀行で進めるけど、楽天が良かったな。。。 >>52
すごい勘違いしてない？
銀行から1000円ローン借りて1000円の物件を建てるとして、
数年後にローン完済したとして、
それを売りに出す
ローンはゼロだけど
物件にはもちろん価値があるので800円と値段つける
それを例えば誰かが銀行から800円ローン借りて800で買う
この人は800円のローンを銀行に返していく 不動産は資産なんだよね
金とかと一緒でさ
それを言うと、「35年ローン払ったあと価値なし」とかいう意見はここでは論じないよ、
日本では資産と見なすし、固定資産税の課税対象になる
だからその資産を売買する場合もある
戸建てというか土地なら潰して新築が建ちやすいし、
マンションは居抜きでってことだね 実は日本で不動産が投資になったのって高度経済成長とバブルだけだよね >>85
銀行はその800円を誰に渡すの？不動産会社？
馬鹿な質問でごめん ここで踏み倒せば良いって言ってる奴で実際に踏み倒した奴いない説 >>88
買主⇒（銀行に借りた800円）⇒売主 という流れ
銀行は一括で800円を売主に払う
買主はそれを何年もかけて返す >>82
元は4000万のマンションが3000万に下がってもあまり大きな損失無く住み替えできるって話だよ
だから別に上がる必要は無いんだよ。もし賃貸なら家賃は17万ぐらいで10年で2040万消えてるはずだから。
ローン組んで10年後3000万で売却した場合1500万ぐらいの支出で済むから1000万値下がりしてもローン組んだほうが得 こういった話は買い手が見つかること前提だからな
誰も買わなかったらどーしようもない事だけは忘れちゃいかん >>89
踏み倒せなんて言ってない
最悪破産するだけって話
起こる可能性が僅かな事を恐れて、ローンを危険視して
一生賃貸でトータル高い金払う方が正しいみたいな意見があるから言っただけ >>94
首都圏や大都市部なら値下げで買い手はつくでしょう
人口推移予測からみても
地方は逆に過疎化すると売れないかもしれないけど
基本的にはずっと住む気で買うだろうしねぇ >>95
アメリカのサブプライム問題って日本人よりも
ギブアップする人が多かったのかね？ >>38
それうまい棒をかじる人間がお前(駅までバス必須の田舎)と橋本環奈(都心直結駅徒歩1分)で考えたら答えでるよ
20円出す >>98
あれは根本的にちょっと仕組みが違うな
サブプライムは他の優良債権に紛れ込ませて投資家に売りつけるから
金貸す銀行側はサブプライムが貸し倒れになろうが一切損しないから
見せかけの債権金額増やす為に誰でも何でもブラックでも良いから貸し付けた
最初から破綻確定のローンだから破綻の度合いが違う >>84
妻の年収も必要なのはペアローンだから？
うちは単独で手数料安いから検討してたけど、うちも夫婦で近年転職だから源泉とるの面倒だし楽天に審査出すのやめようかな
それよりじぶん銀行通りたい 月島あたりなんて3L70m2くらいの分譲時5000万のマンションが築20年でも6000万くらいが相場だもんな 独身だと結婚してる人と比べてローン通りにくいとか
金利で不利になるとかありますか >103
単独で審査通らなかったから収入合算にした。
それでも駄目だったわけだけど…
手数料安いし団信の内容細かく見ると楽天の方が良いと感じた。
ひとまず、一通り仮審査申請してみると良いのでは。 >>105
ただし、独身で終の住居的な不動産を持つと結婚が遠ざかる可能性はある
超便利な場所で、嫁の方が転がり込んでくるなら別 >>105
気持ちレベルではあると言われてる
ただ>>108も言ってる通り、独身で家を持つのは基本的にオススメしない
結婚考えてるなら敬遠されるレベルだから。その想像もつかないなら余計にやばいからもっとやめておけ >>106 >>108 >>109
どもです
特に融資的には不利にならないんですね
40代の田舎住みなんですが嫁さがし諦めて自分用に家買うか
1～2年嫁さがしして駄目なら買うか、迷ってます
家買ってから嫁さがしは無理かなぁ >>110
無理ではないと思うが場所によっては難易度が上がるぞ >>110
その田舎の中で嫁が見つかりそうならいいと思う
ただし、その田舎が広い場合は別
そして、嫁ゲットした場合は間取りが違う可能性はある
嫁ゲットの可能性は四十代のどのへんなのかでも違うかも
異性との出会いありそう？
ところで今は実家？
キャッシュ等で買って、嫁見つかったらいつでも手放せるぜってのなら最高 >>110
騙されたと思ってマッチングアプリ試してみたら？
地元の田舎で友達達がマッチングアプリで何人も恋人できててびっくりしたわ
全然いい子達なんだけど出会いがイマイチやったから心配してたんだけど。
って何スレやねん >>98
あれは見た目にはわかりずらい導火線に火がついた爆弾を売り付けていって最後に処理できなかった人だけが爆死するゲームだったから。 >>111
やはり難易度上がりますか。順番考え直してみます
>>112
東京近郊のベッドタウンってとこですね
もうちょっと東京寄りに行けば出会いの範囲は広そうだけど
職場は既婚しかいません
40前半で今は賃貸で、もう結婚諦めて一人で家買うか、嫁さがししてみるか
もうぐらぐら
>>113
自然にその辺で出会いって全然ないんですけど、それないかなぁと思ってたけど
こう文章で書くと何考えてるんだ自分
マッチングアプリやってみるかな。ありがとう >>115
(同性の)既婚者に(異性の)独身(の知り合い)いないか
(遊び相手として)紹介してもらえ
というか既婚者も含めてみんなで遊ぶ(飲みでもいい)
持つべきは同性の顔の広いヤツ
子連れになってると厳しくなるが
ネトゲとリアルで別で出会ってて、リアルとバーチャルがクロスして結婚したヤツはいるが、特殊すぎて参考にならん
まあでも東京近郊ならリアル地方都市のベッドタウンよりもまだ期待できるんじゃね >>115
自立している女も女でたくさん余っているのだよね
なんだかもったいないわ
そういう男女が夫婦になって良い家を建てたらいいのにね 20年固定にして
ローン控除の終わる13年後に控除分の積立と財形貯蓄で一括返済
のプランで行くことにしました
ありがとうございました >>118
10年固定で12月に借りて11回目の住宅ローン減税を終えたら返済という方法もあるぞ
20年固定の金利とどっちが得なのか計算しなくちゃだけど マイホームって賃貸じゃ実現できない間取りとか住宅性能とか立地なんかを買って、お金をそれこそ必要以上に注ぎ込んで自己満足するものなのに、
賃貸(またはマイホーム)の方が金銭的に有利！とか発想が貧乏すぎる思う。
普通車なんて無駄に高いから軽で十分！って言ってんのと同じやで？
賃貸物件で満足、賃貸レベルの家しか建てられない、そんなならわざわざ注文して建てる意味はないで。 住宅投資は肯定されるのに、自分が住む住宅購入は否定というのが分からない
自己住居が投資物件になり得ると考えたらどうだろう？
賃貸派で有名なホリエモンやひろゆきは、多分不動産投資はしないのかもしれないけど
不動産投資家が「賃貸でいい」というのは、
投資マンションなど店子がいないと投資物件が儲からなくなるからでは？
・ローンはめいっぱい借りて、貯金は運用したらいい
・ローンは借りないと損
・家は購入したほうがトータルで安い
・賃貸が身軽でいい
・戸建てよりマンション
・年老いたら駅近マンション
・日本は新築志向だが、中古が得
いずれも、一理あるけど、発言者には思惑があるってことよ >>120
賃貸思考があるから大家は助かるわ
それで得してると思ってるんだからwin-winなわけでいいことや >>118
13年後に一括返済できる程の資金力があるならそれこそ金利安い変動でいいのでは？ノーリスクですよ
あなたがどの質問者が知らずに言っているので的外れなら無視して。 自宅のローン頭金ゼロで目一杯借りても与信余るから投資用ローン組んだわ、駅遠ぼろアパートだから満室時の表面利回り18%以上、あと3部屋埋まったらその実績もってもう1棟いきたい 実際賃貸の方が経済的負担は軽いのは事実
損か得かだけで言うなら賃貸の方が圧倒的に得
これ理解出来ない奴は高校の数学位からやり直した方が良いレベル
ただ人生得か損かだけで判断出来るもんでもないし
金で変えられない価値もある 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
賃貸で良いや！賃貸の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の初期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
購入で良いや！購入の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の引き返せなくなった末期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。 賃貸の方が得な人って都心の20万以上の家賃とかの人？
まさか地方の市営住宅じゃないよね？ 3000万の家買うのにローン組んで利子含めて4500万位払って
毎年固定資産税年間10万位払い続け
10年に一回100～200万位の修繕費はかかる
3000万の家買うのにかかるコストは少なく見積もって30年で5000万位かかる
で30年後に手元に残るのは資産価値0なのに固定資産税だけはしっかり取られる謎資産
30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
どれも少なく見積もっからだから実際にはもっとかかる
更に何かあった時のリスクまで考えると… >>134
金利と物件価格だけで考えると3000万が4500万になるのは金利が2.5%近いのが続く場合くらい
> 30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
3000万の家に1千万単位の大規模修繕？豪邸じゃないんだからそんなに必要ではないでしょうよ
多く見積もりすぎ >>134
土地をきちんと選べば、資産価値ゼロにはならないよ
土地の価格は残るね
自身が住まずに不動産投資をしている人も,リスクとしては同じではないか？
あるいは土地を資産としてもっている大家も、同じでは？
あるいは果たして日本円の資産は安全なのだろうかとか
考え出すときりないね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
