アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
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0953名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 15:20:56.82ID:6qvvSc8Y
家賃ゼロは極端でしたね
それでは家賃が5000円とか１万円の場合は
屋根とかの修繕費を借主負担に出来ますか？
0954名無し不動さん
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2019/11/16(土) 16:01:22.66ID:???
退去とか更新の申請を半年前とか３ヶ月前にしたらよいかな？
0956名無し不動さん
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2019/11/16(土) 17:59:38.53ID:???
マンション新築計画です。
RC4F(75坪×4=300坪)で建築費坪70万円、土地は坪60万円で150坪。
建築費21000万円(建坪300坪)、土地9000万円(150坪)
合計3億円

坪60万円だと、どのあたり建てるべきでしょうか？
0957956
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2019/11/16(土) 18:08:51.20ID:???
建蔽率/容積率
60/200を考えています。
年利8%目標です。
0959名無し不動さん
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2019/11/16(土) 18:17:01.51ID:???
坪60万円？
ひといなくなるぞ
足立扇よりもやっすいところって
0961名無し不動さん
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2019/11/16(土) 18:24:55.06ID:???
>>959
千葉、埼玉、神奈川その他の地方都市でもいい。
人口は減るかもしれんが、12年程度で売却するので
あまり問題ないと思う。
東京は利回りが悪い。
0965名無し不動さん
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2019/11/17(日) 11:08:04.00ID:???
おあまえら築２５年とかもう減価償却したし十分儲けたんだろうからタダでくれよ。
また新しいの建てて儲けりゃいいじゃん。古いのはもらってやるからタダでくれ。なんだったら１００円でも２００円でも色つけたる。
0966名無し不動さん
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2019/11/17(日) 11:32:58.83ID:???
これからが真の利益が上がるのになんでただで手放す必要があるのか？
0967名無し不動さん
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2019/11/17(日) 11:36:33.12ID:???
それならお前が新築買って２５年したら誰かにくれてやればいいだろ
十分もとはとれたんだろ？それで
0968名無し不動さん
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2019/11/17(日) 12:19:42.40ID:???
>>965
大分県とかには、土地代にもならない物件はいっぱいありそう
現実の減価償却は全然終わってない物件だろうけど
0969名無し不動さん
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2019/11/17(日) 21:04:18.01ID:???
>>965
上物はただでくれてやるから一週間以内に解体して持ってけや
0978名無し不動さん
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2019/11/18(月) 11:50:36.81ID:???
大家はミニミニに物件やらせるな
最悪の詐欺ボッタクリ集団
社員のIQ低いから常識モラルない低レベル入居者ばっかり入って来る
ゴミ出しルール守れない夜間騒音のDQNに占拠されて
物件一棟スラム化する
0979名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:50:48.82ID:???
ミニミニは客付がバカみたいに早い
つまり、なんでもかんでも入れて来る審査も限りなく甘い
客の言い値で家賃下げて仮契約→大家に事後承諾
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:10.27ID:???
入居者退去の後は大家がよーく見てないと
壊れてない備品勝手に交換して割高な修理代請求して来る
エイブルも問題多かったがミニミニはさらに悪質
0981名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:21.27ID:???
長年賃貸物件の大家やって来て得た教訓
賃貸の仲介しかできない大手チェーンは不動産業界の最底辺
社員の定着率悪いから無責任な仕事してどんどん辞めていく
そもそも社員の能力が低く宅建合格なんか絶対無理なのばっか
またに頭良くて誠実な社員もいるがミニミニに呆れてすぐ辞める
0982名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:31.91ID:???
大家として物件預けるなら
売買もやれるところ
全国チェーンでなく地元密着で5店舗くらい展開してるとこ
長年勤めてるスタッフが責任持ってやってくれるとこ
今はネットで業者間の物件情報流れてるから客付は大手でなくても問題無し
0983名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:44.42ID:???
お客さんの名誉のために一言
もちろん礼儀正しく感じの良い入居者もいたよ
でもマナー悪い住人のせいで更新せずに退去してしまう
これこそミニミニの思うツボ
年中募集かけて仲介やってお客さんと大家の両方からボッタクリ

23区内JR駅徒歩8分の物件で実際にあった話
0984名無し不動さん
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2019/11/18(月) 13:43:40.99ID:???
JR徒歩8分ならすぐに埋まるだろうから自分で入居者の面接でもして決めちゃえば？
0991名無し不動さん
垢版 |
2019/11/19(火) 11:40:18.42ID:???
>>990
都知事だった人レベルに苦しい言い訳してるねｗ＞安倍さん
0993名無し不動さん
垢版 |
2019/11/19(火) 17:25:19.72ID:???
災害多発で保険金支払い1兆円弱の見通し
https://this.kiji.is/569436170252469345
損保大手3社は、自然災害に伴って2019年度に支払う見通しの保険金は
9920億円と発表した。9月の台風15号や10月の19号など、各地に大きな
被害をもたらした災害の多発で高水準となる。
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