0953名無し不動さん2019/11/16(土) 15:20:56.82ID:6qvvSc8Y
家賃ゼロは極端でしたね
それでは家賃が5000円とか1万円の場合は
屋根とかの修繕費を借主負担に出来ますか?
退去とか更新の申請を半年前とか3ヶ月前にしたらよいかな?
マンション新築計画です。
RC4F(75坪×4=300坪)で建築費坪70万円、土地は坪60万円で150坪。
建築費21000万円(建坪300坪)、土地9000万円(150坪)
合計3億円
坪60万円だと、どのあたり建てるべきでしょうか?
建蔽率/容積率
60/200を考えています。
年利8%目標です。
坪60万円?
ひといなくなるぞ
足立扇よりもやっすいところって
おあまえら築25年とかもう減価償却したし十分儲けたんだろうからタダでくれよ。
また新しいの建てて儲けりゃいいじゃん。古いのはもらってやるからタダでくれ。なんだったら100円でも200円でも色つけたる。
これからが真の利益が上がるのになんでただで手放す必要があるのか?
それならお前が新築買って25年したら誰かにくれてやればいいだろ
十分もとはとれたんだろ?それで
大家はミニミニに物件やらせるな
最悪の詐欺ボッタクリ集団
社員のIQ低いから常識モラルない低レベル入居者ばっかり入って来る
ゴミ出しルール守れない夜間騒音のDQNに占拠されて
物件一棟スラム化する
ミニミニは客付がバカみたいに早い
つまり、なんでもかんでも入れて来る審査も限りなく甘い
客の言い値で家賃下げて仮契約→大家に事後承諾
入居者退去の後は大家がよーく見てないと
壊れてない備品勝手に交換して割高な修理代請求して来る
エイブルも問題多かったがミニミニはさらに悪質
長年賃貸物件の大家やって来て得た教訓
賃貸の仲介しかできない大手チェーンは不動産業界の最底辺
社員の定着率悪いから無責任な仕事してどんどん辞めていく
そもそも社員の能力が低く宅建合格なんか絶対無理なのばっか
またに頭良くて誠実な社員もいるがミニミニに呆れてすぐ辞める
大家として物件預けるなら
売買もやれるところ
全国チェーンでなく地元密着で5店舗くらい展開してるとこ
長年勤めてるスタッフが責任持ってやってくれるとこ
今はネットで業者間の物件情報流れてるから客付は大手でなくても問題無し
お客さんの名誉のために一言
もちろん礼儀正しく感じの良い入居者もいたよ
でもマナー悪い住人のせいで更新せずに退去してしまう
これこそミニミニの思うツボ
年中募集かけて仲介やってお客さんと大家の両方からボッタクリ
23区内JR駅徒歩8分の物件で実際にあった話
JR徒歩8分ならすぐに埋まるだろうから自分で入居者の面接でもして決めちゃえば?
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