>>786
スーモに出た時点で、個人の売主にアプローチ
私：3000万で売り出していますが、2500万で買いたいです、いかがですか？
　　元付けの仲介屋を通じて私にご連絡くださっても構いません。
売主：「仲介屋さん、2700万ならOKと私さんに回答してください」
仲介：「売主さんより私さんに2700万ならOKとのこと」
私：「仲介さん、2700万で買います。ありがとう。手数料は私さんと売主さん、トータル4％でいかがでしょうか？」

以上が取引の流れです。
交渉はガキの使いとして、仲介屋を挟みました。
私も売主も金額には満足しています。
仲介屋は棚ぼたで両手4％の仲介料金を得て、ハッピーです。


>一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、
>一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
このあたりのことは分かったうえですので、読み飛ばしました。