中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
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売る可能性があるから比較してるのか知らんけど徒歩20分の駅なんて価値ないだろ
電車移動なんてほとんどしないようなど田舎なら違うかもしれんが >>61
位置指定道路のこと言いたいなら
42条1項5号な >>53
旗竿地ぼいようだが
権利条問題なくとも
近隣トラブルになりそうだな。 >>64
違うよ
一般的な6メートル接道してる家をイメージ
前の道っぽいのは道じゃなくて幅4メートルの道っぽい宅地
その道っぽい宅地は真ん中半分まで所有になってる
普通に建て替えるなら道っぽいのをそのまま建て替えるけど、一応幅4メートルの半分の2メートル接道してるから道っぽい宅地も使って建て替えられる
実際は土地余ってるからそんなんする必要ないし
接してるのが私道で許可とらんと建て替え出来ない >>66
2面道路に接していて
片方は私道に接してるってこと？ 今27歳
70歳で免許返納するとして、43年以内に自動運転が確立すると見て
郊外に買うつもり
てか、郊外じゃないと手が出ない >>69
バスとかタクシーを使う手もあるよ。
自分で車を持つよりも、維持費が安いし。問題は荷物を運ぶときめんどくさい。 売りに出してから1週間問い合わせ0みたい。
こんなんで買い手つくのかな～ 地方の中古相場上がってる？
一年前よりかなり強気な気がするけど 栃木群馬あたりでも地方はやべぇな
次いで茨城千葉
埼玉神奈川は場所次第
埼玉は川口、さいたま
神奈川は横浜だけ
まじで人口減の影響出てきてるだろ >>76
ありがとうございます。
ちょっと値段を高めに設定してるのでやっぱりな～って感じです。
毎週毎週内覧入るわけじゃないんですね ポータルサイトに載せなきゃ売れないような価格設定だと、そうそう内見は来ないでしょ
来てもそうそう決まらない >>75
横浜は地域による。
駅から遠い所はクッソ安いぞ。
平均的には横浜より川崎のほうが高いと思う。
都内に近いしね。 >>77
中古物件なんて特殊なものを除けば一年単位で考えるんじゃないの？ >>79
川崎も一部だよ
読売ランド前くらいになると駅15分とかすんごい安い
まぁ賃貸も安いから当然だけど イメージ的に東京に近いところは高いんだけど本当に狭い地域でそこから一駅で崖の様に安くなる
駅一駅でそんなに価値が違うかなって思うけど昨今の投資ブームで資産になる地域ってのが極端に上がりすぎて、そっから外れると極端に安くなるのかなって思う
東京の下がらなそうな地域はそもそも高くて買えない 崖のように安くなるのは山手線の外と内、
各停と特急停車駅とか明確に価値が違う場合でしょ。
それ以外で極端に値段が変わることってあんまりないよ。
同じ各停停車駅とかなら、一駅離れるよりも駅から5分離れたほうが圧倒的に安い。
同じ駅の同じ用途地域、同じ容積率でも
駅徒歩5分とバス便で坪単価で4倍くらいの差があったりするからな。
それくらい今は駅から遠い物件は嫌われている。 そうそう
山手線内駅5分は天国だろうな
うち東武線都内10分だけど、クッソ安いもん
荒川のあっち×足立×駅徒歩10分
これで坪80万を実現
やっすw
世田谷の1/3以下www これ売り切れてたんだけど、めちゃ安
https://www.athome.co.jp/kodate/1039108235/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
おしかったわ 築46年で50平米の家が１８００万もするのか
俺の住んでるとこだと300万円台で買えそうだな >>87
立地はいいけど条件が微妙すぎ。
私道物件な上、一種低層でセットバックもあって
立て直しても45m2くらいの家しか建てられない。
この手の土地は隣家が買うのが一番いいよ。
値段も安いからお互いによってWINーWIN。 これが公道に接道していて土地が30坪くらいあれば
最低でも坪200万円以上では売れる。
そういう意味では隣家が買い取って、
自分の土地とまとめて売るのが最適。 買った人は何に使うのかね。
子供一人の3人家族なら住めそうだけど…
嫁さんの実家が井の頭3丁目だったけど、
売り出して1週間で買い手がついたとか… 先日5000万の物件を4000万なら買うよって吹っかけたら業者に笑われたって書いた者だけど、
今日500万値引きでどうですか？と電話かかってきたわ
言ってみるもんなんだな
まーまだ高いから、もっと下がらんならいらんと断ったけど 吉祥寺住みたいけど、安い土地も戸建ても無いねー当然だけど。
↑の小さい家くらい小さくてもいいんでどこかにないかなあ。
武蔵小金井以降に行けば安い戸建てもあるんだけどね。
そこまで広くなくてもいいのだ。
ちな、マンションは嫌。 武蔵小金井徒歩圏内で2780万から
もう少し出せば普通に武蔵関とか三鷹で買えるだろ 小金井住人なんで、地元周辺の中古を10年ウオッチしてるけど
1500以下は再建築不可とか、徒歩25分とか土地20坪以下の物件になるかな…
ボロボロ又は土地狭い物件がたまに1500～2000で出る感じ。
最近見つけたの2280のかな。でもアットホームだと土地82.64m²だけど
健美屋だと66.8m²【20.2坪】なんだよね。20坪ならまあ普通かな。
アットホームは私道持分まで入れてるのかな？ >>71
都内75歳以上のお年寄りには都バスパス支給されるよな。区内銭湯100円パスとか。他の地域でもあるんじゃない？ >>85
駅から遠い物件は敬遠されるものだが、駅から25分かかる晴海フラッグは人気あるらしいよ。車移動の層なのか、元々田舎の最寄り駅までバス30分＋電車一時間みたいな層なのか。 >>100
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1029867235/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これええやん
1400万で建て替えたと思え 武蔵小金井でここ良いなって思うんだけど、再建築不可なのか、、、
それでもこの価格になるんだなー
https://www.athome.co.jp/kodate/1030121035/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple 以前、築年いってる分譲マンションに住んでたんだけど、
管理組合の関係性が最悪で二度と分譲マンションには行きたくないと思ったよ。
共同経営みたいなもんで最悪だわ >>107
マンション住んでる知り合いも同じ事言ってたな
俺もマンションは賃貸、買うなら戸建だと思ってるわ >>103
2年半新築未入居って事？
お気に入りも一人だし、やっぱ駅遠は人気ねえなー 中央線国分寺駅徒歩19分なら全然問題無いと思うんだけど、何が問題で売れないんだろう つーかよく見たら新築未入居じゃないな、単に築浅の中古物件だ
外観写真見たら持ち主の物と思われる車と子供用自転車も写ってるし 東京ってすごいな、40/80％の建ぺい率、容積率のエリアなのに90㎡未満で分筆分譲するんだね
小金井市-東京駅の距離は20ｋｍ程度だろうか
比較的住宅が高いとされる北摂でもこういう分筆はしないわ
一種低層の60/150％でも30坪切るときついなという感じなのにね >>103
私道負担有りでかつその私道がアスファルト舗装されていない辺り、俺はその時点で無いかな。 都区部駅徒歩10分が坪300万でバス10分が坪250万
駅徒歩10分は500万でいい >>116
ん？？
バス10分も掛かるなら、もっと安いだろ。
具体的にどこの話だ？ >>114
東京都心では、土地50平米前後の三階建てミニ戸建てがデフォでっせ
https://cohaco.jp/news/20190129/
これ近所で、新築3580万なら安いんで見に行ったら、土地のみワロス
最低で6000万税別とか、罰ゲームレベルだろ
しかも神楽坂駅の出口から、どんだけ離れて名乗ってるんだよ こうなると作り手の自己満足にしか見えないな
誰得？ もしこの値段で売れたら、経営者は得だろ
・潜水艦乗組員
・えん罪で釈放された死刑囚
・一蘭の常連
などなど、狭くないと落ち着かない人のマーケットが、きっとあるんだよ！（棒） 1年探してやっと中古住宅買えそう
地方中核市RCコンクリ打ちっ放し三階建
築25年建坪28坪2LDK＋屋上
1300万で指値した！ >>123
28坪3階建2ldk
ビルトインガレージ？ >>121
庶民でも都心の戸建に住めるメリットがある。
広い土地だと庶民が買えない値段になるからな。
同じ水道1丁目だけど65坪だと3.1億円、坪単価480万円。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-88890002467/
>>120の物件は坪328万円だから、相当割安。
狭い土地で使い辛い分だけ坪単価も安く庶民が手の届く値段になっている。 >120
売地の奥の建物、1m位の通路でしか接道していないみたいね。
手前の売地を買えば化けそうだけどお金ないのか、興味ないのかな…
ウチの近所でも土地が売りに出て、奥の家が買えば再建築可に変身したのに
老人なのかスルーしてたわ。 >>129
なるほどね。
駅近っていうか
商業地域？ >>131
駅近ではないかな
徒歩15分くらい2沿線
準防火地域、市街化区域
接道6.5m、全面道路幅6m >>108
両方持ってるけど、戸建は町内会問題めんどくない？ >>134
場所によるね
ゴミが戸別収集の比較的都会ならさらっと感覚 ホントもう東京はため息でるくらい高いわ
もう少し安くなんねーかなあ。
限られた場所だから絶対安くはなんねーんだなあ。
でもねー。安いってもマンションはねー、マジでヤバイよ。
管理組合の理事が管理会社と談合してたりさ。
大喧嘩して住人追い出したり好き放題してるの見た。
新築時はいいのよ。徐々に関係性が悪化する。
会社みたいなもんだなｗ 足立安いよ
千葉埼玉より安い
東京まで通うの遠いけどw >>134
都内下町の町内会は適度な距離感で楽だよ
イベントも廃品回収くらいとお祭りくらいしかないうえに
入らない単身者や短期住民や夜勤や共働きも多いから、断ったりイベント出れなくても田舎ほど叩かれない >>136
うち東京都心３区の下町だけど、町内会長夫人が従来の婦人会を解散させて自分のお気に入り集めて新婦人会結成した。
マンションでも戸建でも基地外が集団の長になるとえらいことになるのは一緒。 >>136
なにそれこわい。
コミュニティからは人間逃げられねーってことかー
なんか、賃貸で良い気がしてきたわｗ 賃貸も、働き盛りのうちはそれなりの家賃が払えるだろうけど、年金暮らしになった途端に
安いボロボロアパートで我慢できるかと考えると難しいよな >>143
なんでや新小岩いいぞ
東京駅まで13分だぞ >>142だけど
家はあるから投資用でいけるか確認してみる
バス便ならパス >>148
よよよよよんじゅーごヘーベー？wwww
茨城なら犬小屋しか建てられんわwwwww 今、住み替えをしようと新しい家を探しているところ
話としては、新しい家が見つかったら、今の家の売却先を探す
見つからなきゃ諦めて住み続けるって話
前提として、次の家が見つからなきゃ売らないよって話
なのに勝手に購入希望者を連れて来やがった
まだスーモにも載せてないのに何で購入希望者が出てくるんだ？その辺のカラクリがさっぱり分からん
しかも不動産屋と内々に話してた金額が4800万なのに4200万で言って来た
不動産屋は民法改正が近付いてるから、その前に売った方が良いとか言ってるんだけど、
次の家が決まらなきゃ家なき子じゃん
住み替えってそういうもんなの？
しかも住み替え先の家は値引きとかはしない方が良いとか言ってるんだよ・・・
ちなみに同じ営業担当者 >>150
馬鹿にしてるつもりなんだろうけど
逆効果だからね… >>152
住み替え先の家は値引き交渉すべき
たしかに売り手側としては民法改正前の方がいい面は大きいけど築年数によるって感じ
なんとなくこのエリアでいついつまでに見つけられそうってのがあるなら、自分なら少々の割引でも話は聞くかもしれないが
まだ見通しゼロなら絶対に売らない方がいい気がするよ
空白期間を勤務先激近の安い賃貸ですますならありだけど引っ越し費用もかかるしなあ…
タイミングが悪すぎるから無理しない方がいいよ 建坪28坪三階建の外壁塗装
見積もりとったら
300万だったんだけど
もっと安くならんもんかね >>152
ポータルサイトへの掲載前に言ってきたってことは、
不動産屋の優良客に内緒で打診してた翔子
ってことは、優良物件ってこと
なのに値引き要求してきたと言うことは、お前さんが押したら引くと舐められているのか、
もしくはその優良客を設けさせようとしている
はっきり言って不義理な不動産屋
切るなら切った方がいい >>152
その不動産屋はやばいよ。強引な不動産屋、ブラックな不動産屋は
売る話があると勝手にどんどん話を進めて強引にまとめてくる。
ちゃんと断らないと本当に家なき子状態になるぞ
（早くうって一時的に賃貸行きましょうよとか言ってくるぞ）
切ったほうが良い、まともな不動産屋じゃない 中古戸建てで5000～6000万くらいの物件てどうですか？
皆さんは、中古戸建てで、高い物件は買わない？
こういう物件とか気になっているのですが
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1018499036/?DOWN=2&;BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
5000万前半くらいまで、下がったりしないですかね。 >>158
額面見る限り、これは既に結構値下げした段階の値段だと思う。
最初６０００万で出して5,750万まで下げたんだろう。
さすがに5000万前半は無理かと。いけて端数の5700万かな。 >>158
そもそも五、六千万とか買えんわ…
六千万クラスを実需で狙う人って、年収いくらくらいの人？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
