中古戸建ての話しろよ! Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ! Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ! Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。
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※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 前面は持ち分ありの私道で、道路種別が43条但し書きという感じです。 法律の目的は緊急車両(消防や救急)の侵入に支障が出ないようにするため
42条1項 支障がない
42条2項 建替えが進めばいずれ支障がなくなる
43条ただし書き 道路によらず支障がない
それが接道要件道路をつなげる意味 >>36
だったらなぜ原則、再建築不可なのでしょう? >>34
手放すつもりがなければ課税が増えるだけ
固定資産税評価も相続税評価もあがる >>37
接道要件道路の変化は極めて限定的
対して43条ただし書きによる建築許可は接道要件道路以外の周囲の環境に依存するため
申請時点ごとの個別判断になる 43条ただし書きによる建築許可は道路以外の周辺環境で安全性を確保されている
周辺環境は絶えず変化していくものだから申請時ごとの個別審査となる
許可がでる保証が得られないから原則不可という言い方をしているだけ よく分かりました
今、住宅地だけれども今後は分からない
でも今と状況が同じなら許可が出る可能性が高いということですね。 >>35
43条但し書きは道路種別での許可じゃないよ。
隣に大きな公園あるからとか、別の理由での許可だよ。 >>42
>隣に大きな公園あるからとか、別の理由での許可
どういう意味ですか? 隣が大きな公園で消防車が入って来られるなら、火災対策として問題にならないんだよ。
公園は簡単にはなくならないからね。
でも公園でなくて駐車場だったら消防車は入ってこられるかもしれないけど、ある日マンション建築されたらアウトでしょ!って判断されるんだよ。
43条但し書きは、道路がないんだけど道路の替わりの手段があって、道路ほどの制約がないにしろ、そう簡単には替わりの手段が使えなくなることはないよねって判断された時に与えられる特別な許可なんだよ。
家の目の前の通路と他の何かを合わせて、トータルで代替手段とみなされる時もあるし、公園みたいな例もあるし、千差万別だよ。 >>44
分かりました、ありがとうございました。
該当物件の接道自体は皆が敷地を出し合って道路を作っています。
そして隣接ではないですがすぐ近くには公園もあります。
内見の時に周囲を見てみます。 値引きさせないおじさんここにこれなくなった途端に頭金0スレにくるようになってんだがw >>46
そんなスレがあったのかw
そう言えばAirbnbスレが無くなったら常駐していた嵐は別のスレで暴れてたな 建築条件なしの良い土地が2500万で見つかった
これと、ちょっと立地は劣るけど築28年で3850万の中古物件で悩んでる
2500万で土地を買っても、家を建てるのに2000万かかるとしたら4500万
650万あれば新車が二台買えちゃう…
そりゃ新築の方がいいけど650万は魅力的すぎる >>48
>築28年で3850万の中古物件
数年以内に屋根と外壁のリフォームで400万くらいは飛びそう
だったら新築のほうがよくない? >>48
待て待て
家は立地が命ですぜ
それに上の人も言ってるがリフォーム代もそうだが、外壁の修繕時期だろ
とにかく立地
良い土地がイチバン 新築ならコストカットすれば1500〜にならんか?
ウチの温水ウォシュレット便座なんて、
一度も使わないで10年後に普通のヒーターだけの便座になったよ。
壁紙、フローリングとかは子供がいたらボロボロになるし一番安いのでOK。
なので、個人的には土地に新築の方がよいと思う。 立地が気に入ってる方がいいよ絶対
あとから数百万上乗せしても立地は変えられないじゃん
家は後から気に入らないとこを変えられる 賃貸に出してる家、道路状の土地が約4メートルあって、真ん中から前の家と半分半分になってる
一応2メートルちょうどくらい接道してるから今の道路状の宅地を半分使って家建てていいみたいだが、前の家車の出入り出来なくなる 立地は大事て聞くけど、
15分おきのJR駅から徒歩で20分と
その駅から2駅で徒歩5分とどっちが価値ある? 何年住むかを考えずに計算することは無意味
人には寿命がある
建物にも寿命がある
築40年で建物の売値買値はゼロ >>53
登記と道路台帳と囲繞地通行権の確認が必要 >>54
駅の規模が分からないから何とも言えない
同程度なら徒歩5分
しかも2駅ずれることの意味も都市部から離れるのか
15分おきのJR駅って田舎の部類だから、快速や新快速入れて15分なのか、
2駅ずれた所は、普通のみだから30分に1本になるからとか
情報がないと分かりません 15分に1本の時点で超絶田舎じゃね?
私鉄の各停駅ですら10分に1本はあるでしょ。 しかも駅の大きさもだけど
街の様子や周りの施設、今だけじゃなく今後の計画とかも関わるし
何のために買うかゆくゆくどうしたいかにもよるからなんとも
同じ物件二つの比較でも、片方が地雷じゃないかぎり、多少は意見がわかれると思うよ >>60
そんなことないよ、建売住宅でよくあるでしょう
4Mの道路と角の隅切り、側溝の設置とか条件満たせば2項道路とかは問題無く出来るよ >>54
売る可能性があるから比較してるのか知らんけど徒歩20分の駅なんて価値ないだろ
電車移動なんてほとんどしないようなど田舎なら違うかもしれんが >>61
位置指定道路のこと言いたいなら
42条1項5号な >>53
旗竿地ぼいようだが
権利条問題なくとも
近隣トラブルになりそうだな。 >>64
違うよ
一般的な6メートル接道してる家をイメージ
前の道っぽいのは道じゃなくて幅4メートルの道っぽい宅地
その道っぽい宅地は真ん中半分まで所有になってる
普通に建て替えるなら道っぽいのをそのまま建て替えるけど、一応幅4メートルの半分の2メートル接道してるから道っぽい宅地も使って建て替えられる
実際は土地余ってるからそんなんする必要ないし
接してるのが私道で許可とらんと建て替え出来ない >>66
2面道路に接していて
片方は私道に接してるってこと? 今27歳
70歳で免許返納するとして、43年以内に自動運転が確立すると見て
郊外に買うつもり
てか、郊外じゃないと手が出ない >>69
バスとかタクシーを使う手もあるよ。
自分で車を持つよりも、維持費が安いし。問題は荷物を運ぶときめんどくさい。 売りに出してから1週間問い合わせ0みたい。
こんなんで買い手つくのかな〜 地方の中古相場上がってる?
一年前よりかなり強気な気がするけど 栃木群馬あたりでも地方はやべぇな
次いで茨城千葉
埼玉神奈川は場所次第
埼玉は川口、さいたま
神奈川は横浜だけ
まじで人口減の影響出てきてるだろ >>76
ありがとうございます。
ちょっと値段を高めに設定してるのでやっぱりな〜って感じです。
毎週毎週内覧入るわけじゃないんですね ポータルサイトに載せなきゃ売れないような価格設定だと、そうそう内見は来ないでしょ
来てもそうそう決まらない >>75
横浜は地域による。
駅から遠い所はクッソ安いぞ。
平均的には横浜より川崎のほうが高いと思う。
都内に近いしね。 >>77
中古物件なんて特殊なものを除けば一年単位で考えるんじゃないの? >>79
川崎も一部だよ
読売ランド前くらいになると駅15分とかすんごい安い
まぁ賃貸も安いから当然だけど イメージ的に東京に近いところは高いんだけど本当に狭い地域でそこから一駅で崖の様に安くなる
駅一駅でそんなに価値が違うかなって思うけど昨今の投資ブームで資産になる地域ってのが極端に上がりすぎて、そっから外れると極端に安くなるのかなって思う
東京の下がらなそうな地域はそもそも高くて買えない 崖のように安くなるのは山手線の外と内、
各停と特急停車駅とか明確に価値が違う場合でしょ。
それ以外で極端に値段が変わることってあんまりないよ。
同じ各停停車駅とかなら、一駅離れるよりも駅から5分離れたほうが圧倒的に安い。
同じ駅の同じ用途地域、同じ容積率でも
駅徒歩5分とバス便で坪単価で4倍くらいの差があったりするからな。
それくらい今は駅から遠い物件は嫌われている。 そうそう
山手線内駅5分は天国だろうな
うち東武線都内10分だけど、クッソ安いもん
荒川のあっち×足立×駅徒歩10分
これで坪80万を実現
やっすw
世田谷の1/3以下www これ売り切れてたんだけど、めちゃ安
https://www.athome.co.jp/kodate/1039108235/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
おしかったわ 築46年で50平米の家が1800万もするのか
俺の住んでるとこだと300万円台で買えそうだな >>87
立地はいいけど条件が微妙すぎ。
私道物件な上、一種低層でセットバックもあって
立て直しても45m2くらいの家しか建てられない。
この手の土地は隣家が買うのが一番いいよ。
値段も安いからお互いによってWINーWIN。 これが公道に接道していて土地が30坪くらいあれば
最低でも坪200万円以上では売れる。
そういう意味では隣家が買い取って、
自分の土地とまとめて売るのが最適。 買った人は何に使うのかね。
子供一人の3人家族なら住めそうだけど…
嫁さんの実家が井の頭3丁目だったけど、
売り出して1週間で買い手がついたとか… 先日5000万の物件を4000万なら買うよって吹っかけたら業者に笑われたって書いた者だけど、
今日500万値引きでどうですか?と電話かかってきたわ
言ってみるもんなんだな
まーまだ高いから、もっと下がらんならいらんと断ったけど 吉祥寺住みたいけど、安い土地も戸建ても無いねー当然だけど。
↑の小さい家くらい小さくてもいいんでどこかにないかなあ。
武蔵小金井以降に行けば安い戸建てもあるんだけどね。
そこまで広くなくてもいいのだ。
ちな、マンションは嫌。 武蔵小金井徒歩圏内で2780万から
もう少し出せば普通に武蔵関とか三鷹で買えるだろ 小金井住人なんで、地元周辺の中古を10年ウオッチしてるけど
1500以下は再建築不可とか、徒歩25分とか土地20坪以下の物件になるかな…
ボロボロ又は土地狭い物件がたまに1500〜2000で出る感じ。
最近見つけたの2280のかな。でもアットホームだと土地82.64m²だけど
健美屋だと66.8m²【20.2坪】なんだよね。20坪ならまあ普通かな。
アットホームは私道持分まで入れてるのかな? >>71
都内75歳以上のお年寄りには都バスパス支給されるよな。区内銭湯100円パスとか。他の地域でもあるんじゃない? >>85
駅から遠い物件は敬遠されるものだが、駅から25分かかる晴海フラッグは人気あるらしいよ。車移動の層なのか、元々田舎の最寄り駅までバス30分+電車一時間みたいな層なのか。 >>100
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1029867235/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これええやん
1400万で建て替えたと思え 武蔵小金井でここ良いなって思うんだけど、再建築不可なのか、、、
それでもこの価格になるんだなー
https://www.athome.co.jp/kodate/1030121035/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple 以前、築年いってる分譲マンションに住んでたんだけど、
管理組合の関係性が最悪で二度と分譲マンションには行きたくないと思ったよ。
共同経営みたいなもんで最悪だわ >>107
マンション住んでる知り合いも同じ事言ってたな
俺もマンションは賃貸、買うなら戸建だと思ってるわ >>103
2年半新築未入居って事?
お気に入りも一人だし、やっぱ駅遠は人気ねえなー 中央線国分寺駅徒歩19分なら全然問題無いと思うんだけど、何が問題で売れないんだろう つーかよく見たら新築未入居じゃないな、単に築浅の中古物件だ
外観写真見たら持ち主の物と思われる車と子供用自転車も写ってるし 東京ってすごいな、40/80%の建ぺい率、容積率のエリアなのに90u未満で分筆分譲するんだね
小金井市-東京駅の距離は20km程度だろうか
比較的住宅が高いとされる北摂でもこういう分筆はしないわ
一種低層の60/150%でも30坪切るときついなという感じなのにね >>103
私道負担有りでかつその私道がアスファルト舗装されていない辺り、俺はその時点で無いかな。 都区部駅徒歩10分が坪300万でバス10分が坪250万
駅徒歩10分は500万でいい >>116
ん??
バス10分も掛かるなら、もっと安いだろ。
具体的にどこの話だ? >>114
東京都心では、土地50平米前後の三階建てミニ戸建てがデフォでっせ
https://cohaco.jp/news/20190129/
これ近所で、新築3580万なら安いんで見に行ったら、土地のみワロス
最低で6000万税別とか、罰ゲームレベルだろ
しかも神楽坂駅の出口から、どんだけ離れて名乗ってるんだよ こうなると作り手の自己満足にしか見えないな
誰得? もしこの値段で売れたら、経営者は得だろ
・潜水艦乗組員
・えん罪で釈放された死刑囚
・一蘭の常連
などなど、狭くないと落ち着かない人のマーケットが、きっとあるんだよ!(棒) 1年探してやっと中古住宅買えそう
地方中核市RCコンクリ打ちっ放し三階建
築25年建坪28坪2LDK+屋上
1300万で指値した! >>123
28坪3階建2ldk
ビルトインガレージ? >>121
庶民でも都心の戸建に住めるメリットがある。
広い土地だと庶民が買えない値段になるからな。
同じ水道1丁目だけど65坪だと3.1億円、坪単価480万円。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-88890002467/
>>120の物件は坪328万円だから、相当割安。
狭い土地で使い辛い分だけ坪単価も安く庶民が手の届く値段になっている。 >120
売地の奥の建物、1m位の通路でしか接道していないみたいね。
手前の売地を買えば化けそうだけどお金ないのか、興味ないのかな…
ウチの近所でも土地が売りに出て、奥の家が買えば再建築可に変身したのに
老人なのかスルーしてたわ。 >>129
なるほどね。
駅近っていうか
商業地域? >>131
駅近ではないかな
徒歩15分くらい2沿線
準防火地域、市街化区域
接道6.5m、全面道路幅6m >>108
両方持ってるけど、戸建は町内会問題めんどくない? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています