中古戸建ての話しろよ！ Part.14
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
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!extend:checked:vvvvv:1000:512 200万値引きとか不動産屋に喧嘩売ってるの？
違う不動産屋に行っても顔が知れてるから、そのうちひっぱたかれるよ わざわざ100万200万値引きしなくても、長く住むだけで回収できるじゃん
アホか 一括で買えば固定資産税だけで住めるんだよ？
毎月家賃浮くほうが大きいって >>852
なんか最近は値引き禁止の流れだけど、
3500万売り出しの家を3050万で出して、3090万ですぐおk出て買った俺からすると、何か賛同しにくいな 値引きは言ったらいい
買えたらラッキーだし、応じなくて欲しいなら言い値で買うしかないわけだしね
応じなくて要らないなら、別の物件もあるわけだしさ
で、１００万、２００万でも、値引きは遠慮せずいえばいい。
引っ越し費用、家具
そして中古ならリフォーム代に充てられる
しかも仲介料だって３％+６万が無条件に価格にオンされるわけだしね >>854
最初から相場より少し高く売りに出してたんじゃないの？ 建物価格は
築20年までは毎年100万減って
20年以降は毎年50万下がる
どんなに綺麗に使ってても築30年で無価値になる
つまり、新築の建物は2500万くらいの価値ってこと
一般的な建物はこの考えで間違ってないと思う 「もう一声あればな〜」といったら、その後、3450万のマンションが3200万になり、
3050万になった経緯を見ていると言ってみるもんだなと思った。
売主も早く売りたかったんだろうね >>851
値引きして買ったことあるし何度も顔だしてるがそんなことないよ
値引きされたくない貧乏人乙 >>860
だから、証拠見せてよ
値下げ交渉する方が貧乏人でしょｗ あとは物件の価格を土地と建物とに分けて検討してみてください。
土地の値段は路線価や公示地価から実勢価格を推測したり、
営業担当から周辺物件の取引価格を教えてもらいましょう。
国土交通省のサイトでも取引価格情報は調べられます。 >>862
反論できなくなるとすぐそれだな
で、証拠は？ やっぱ、住んでる家でその人がどんな人かだいたいわかるな
四畳半ボロアパートに住んでる奴にろくな奴がいないように 嘘かどうかは実際に不動産屋に行って周辺の取引価格を聞けばすぐわかるでしょ
まともな地域ほど値引げ交渉してる人なんてほとんどいないってことが ほぼ買うやつをダメ元で値引き交渉したけど
｢他にも問い合わせがあって｣って言われてすぐ買ってしまったちょろい自分 極端な値下げ交渉って、「たいして欲しくありません」と言ってるのと同じだよ >>870
100万200万が極端な値下げなのかどうかはタイミングの問題でしょ
欲しいからこその指値 >>870
そうだよ
値段しか魅力無いわけでさ
だから値段が希望に近いなら買うってことだから道理は通る たかだか100万200万を極端な値切りと決め付けるのしつこいわ
元値によるだろそんなん >>869
「そんな値段なら、他にもいっぱい買いたい人がいる」って言われたことがあるｗ
あとは、「そんな値段、売主に失礼で伝えられない」もあったｗ >>873
あとは売主が相続か何かで貰った奴で、いくらでもいいから売り払いたいとか、
新たな場所への引っ越しが決まっているので、安くても早く手放したいなどの理由もあるよな？
別に金やら時間に余裕がある売主なら、安くしてまで売ろうとはしないだろうな？
でも売りに出すってこと自体、安くても早めに手放したいと言う人が多いのは現実だな。 >>874
如才のない営業マンなら、そんなことはまず言わないな >>874
如才のない営業マンなら、そんなことはまず言わないな >>875
相続とかで持て余して売却っていう場合だと最初の提示価格自体が結構安かったりする
古かったりすると不動産屋の査定の時点であれこれ言われてあまり高値にしない場合も多いそう
値引きもわからなければ不動産屋に聞くと教えてくれることもあったり 築40年の中古を3500万を2700万まで値切ったことがある
近くに大型の分譲地が出て、相場はもっと安いと都合がいいこと言った その地区の中古を日々半年ぐらい見ていれば相場感はわかるので、３ヶ月から半年ぐらい売れてない物件は理屈さえ作れれば結構押せるケースあり
特に駅から遠い築年数が20年超える物件は、建物価値ゼロ付近でも売れない
出たばかりの中古は無理だろうね 100万値引きすると不動産屋の手数料が6万円下がるのに
よく平気で100万200万と言えるよなぁ… 100円、200円と勘違いしてない？
100万円だよ？ 金額がどうこうよりも、二度と買えなくなるかもしれないんだよ？
値引き交渉はその機会を失う可能性が高まる
200万、300万値引き交渉するくらいなら最初から選ばないほうがいいって
そんな物件ほとんど無いから 値引き反対派の意見が全くわけがわからない
全部売主側の都合じゃん
売主が完全に強ければ良いけど、選べる立場なの？ 相場より高く売って利益が出ると税金が発生するから
100万200万高くしても損するからやらないはず
やるなら相場より1.5倍とか1000万上乗せにしないと儲からないから
これで「高く吹っかけてるな」ってすぐわかる ローン終わってる売主は「売れなくても別にいいや」って感じが大半でしょ 早く買わないと賃貸で家賃を払い続けることになる買い手の方が不利だから
立場をわきまえよ >>881
値引き要求される物件てリフォームありきの物件が多い気がする
リフォーム仲介や自社部門リフォーム 自社でリフォームさせようと思えば６万なんて大したことないよ
リフォーム代で数百万持ってくんだから そうだよな
中古築40年でも新築と同じ値段で買うべきなんだよ
貧乏人は相手にしちゃいかん >>884
自分は値引き交渉しない主義だというだけならわかるんだけどねー
相手もいる、非常識、基地害、自分勝手、近所の目がある、まともな地域ならしない、ブラックリスト入りになる、不動産屋に殴られる
他の人に止めるよう良い続けるのは異常だわな
価格交渉したくない売り主なんだろう
俺様の提示する値段で文句言うなって言いたいのかね 価格交渉したくならいならはねつければいいだけで屁でもないのに・・・
それをことさら嫌がるのには弱みがあるんだろう
1円でも値引きしませんって貫きゃいいだけじゃん
商売は相対取引だからね
交渉は当たり前だろう そりゃ、そうでしょ
ローン終わってる売主と賃貸に住んでる買い手が対等の立場であるわけがない
早く売りたい売主ｖｓ賃貸に住んでる買い手でやっと対等だよ 値引きどころか、100万円上乗せされても税金発生するだけだから断るけど？ >>892
お前は他の中古品にも同じ台詞言えるのか？ 値引きが期待できるのは
相場より高く売りに出してる物件とローン残ってる物件でしょ >>893
この世にその物件しかないとでもｗ
他にも腐るほどある 本当に不動産とか高い買い物って不思議な世界だよね。
スーパーとかで牛乳が100円引きとかだったら超太っ腹！
不動産になった瞬間100円引きなんて余裕でしょ？ならギリギリラインはいくらまで引けるか知りたい。
主婦的に
この前も高いベッド買いに行ったら50万円が最終的に25万円になったよ
こういう事あるから値切らずにいられない >>897
買い主が一人しか存在しないとでもｗ
他にも腐るほどいる >>898
限界なんてもの存在しない。
物件の価値、売主の状況とかで千差万別。
引っ越しの値段なんかもまさにそう。
うちは家族で何度も引っ越ししているが、
（会社持ちだから）何も考えずにピーク時に頼むと30万円だったのが、
閑散期の平日で業者間に叩き合いさせたら4万円まで下がったからな。 >>895
値引き可な店ならそうだろ
古物商で交渉に対応しないとこなんか無いし >>886
いや、新しい生活が始まっていて、子供も不要なら
わざわざ持っておくだけコストじゃん
少しでも高値がつくうちに売りたいでしょ >>900
ちょっと上乗せしたりするでしょ？
だからその上乗せ分ひいたら限界価格じゃないんですか？
それが1万なのか10万なのか100万なのか
少しでも値切りたい気持ちになる。
だから、「１円も無理です！」って言ってもらった方が気持ち良いけど >>903
買う側は少しでも安く買いたいし、売る側も少しでも高く売りたい。
相場なんてものは大体は決まっているけど正確なものではなく、
結局はその時の売り手と買い手の状況によって全然変わってくる。 >>881
だから私は両手取引にさせてあげたいと思っているから
常に元付けにコンタクトをとる
間違っても中小にはコンタクトしない
>>883
そうそう。中古の場合、買いたいと思う人は数人
中でも買える人は1〜2人
その値引きを断ると、また数カ月、下手すりゃ1年だよ 何でスーパーで売っている物の値段が固定で値引きなしかというと、
売り手と買い手にとって、それが最も合理的だから。
たかだか数百円の物を買う/売るのに
いちいち価格交渉してたら時間（≒人件費）の無駄。
数百円の物が数千、数万個集まるスーパーの仕入れでは
交渉コストが値引き額を上回る可能性が高いから価格交渉をする。 >>905
＞その値引きを断ると、また数カ月、下手すりゃ1年だよ
それに耐えられないなら値引きに応じればいい。
手持ち資金に余裕があって売っているのが好立地な物件なら、
待てば待つだけ価格が上がる可能性も高いから高飛車でも全く問題ない。 >>907
好立地ならそうね！高く売らなきゃ損だね
私が念頭に置いているのは、東京のど真ん中ではなく梅田まで5〜7駅程度の普通の住宅地の話ね どこでも同じ。
手持ち資金に余裕があるなら、売り急ぐ必要もない。
基本的に交渉事だから、相手に弱みを見せたら負け。 >>909
売り急がないけど持っていることでコストが増えていくのは売主
だって要らないから売りたいんだし
「値下げしろ」って言っているのではないよ
私が言いたいのは、だから買う側は交渉していけばいい
相手の懐事情を知って、値下げしなければ言い値で買うか見送るかは買主の選択 誰も交渉するな、なんて言わないでしょ。
ただし、交渉は手段ではなく目的。
目的は安く「買う」こと。
相手に嫌われて、買えなくなってしまったら本末転倒。 >>911
そうね、だから私は不動産屋を味方につけるべく両手取引にするよう元付けにコンタクトする >>911
交渉するなって人がここ数日騒いでたんだよ 相場で出してる物件を値引きしたら大半は断られると思うよ 新築だろうが中古だろうが、値引き交渉は、問題ないだろ
買い手の予算・値頃感もあるし、売り手の限界・状況もあるし、両者の都合がつかなければ、他探せばいいだけだし、交渉していき妥協点とかを探して行けばいいだけ
頭から値引きをしないのは、ある意味バカなんじゃね？ 断られて欲しいなら言い値で買えばいいし
要らないなら買わないだけだ
言って損はない その結果、>>506みたいにブラックリストに入れられて相手にされなくなるんでしょ？ 値下げ交渉する時って「この値段なら必ず買います！」熱意を見せないといけないんでしょ？
100万円以上の演技力を出せる？ 100万以上の演技力っていう意味が分からないけど、
3800万で売り出していて、自分は3500万が妥当と思えば、指し値で3500万と言えばよいだけ
不動産屋はそれを売主に伝えるだけだよ
売主はそれを飲むか否か
なにをそんなに難しく考えるの？ 値引きで買ってる人おるやん
自分も交渉して値引きしてもらった
おじさんはそこ認めないけどさ 演技力とか意味不明だわ
この値段なら買うと言うだけ
100万以上の演技ってなにが言いたいんだか… 自分が売り買いの時に嘘ばっかりついてるんだろ
でなきゃ出ない単語 俺なんか売値より500万安く買ったよ
両手仲介の為せる技
結局申し込みが何件来るかだろ 収益物件だったけど売ったときは指値されたしさっさとケリ付けたかったから応じたな。10%ぐらいだけど
中古住宅買ったときは2年くらい探して理想的な物件だったしその前の物件で余所に出し抜かれたことが有ったので指値せずに即申し込んだ。もう少し高くて販売期間が経過してれば指値したとは思う まータイミングと値段しだいだね
自分が今回買う家は出て一年近く売れなくて何度も値を下げてた
正直、時間が許すならあと200万ほど落ちるのを待つか指値入れてたと思うが
自分も仕事の都合とかあったから100万引きで話して50万引きで手をうった
時間に余裕があれば150とか200いけたと思うわ >>506はもう不動産屋に相手してもらえないんでしょ？
個人経営の小さな店だったら他を探せばいいとか気楽に考えられるけど
チェーン店だったらやばいんじゃないの？ だから、値引き可能な物件は
・相場より高く売りに出してる物件
・ローン残ってる人
でしょ
>>506は売主が相場で売りに出してると知らずに値引き交渉してしまったのでは？
ローン終わってる物件は売主のほうが有利だよ >>928
おたく、BL入りの意味わかってるの？
売主が機嫌を損ねてしまって、こいつにだけは売らんと不動産屋の担当者に告げるのはたまにある。
だからといって、それが原因で不動産屋が特定の個人をブラックリストに入れるなんてない。 >>928は経験もないくせに>>506に粘着して値引きは怖いことだと脅したいだけだから… 値引きは怖くない。
何も考えずに値引きなんて当たり前だ、下げろ
と高圧的に行くと失敗する確率が高いだけ。 口で言うだけなら証拠も残らず気楽で簡単だけど、
ここでいう値引き交渉は買付証明書を提出しなきゃいけないんだよ？
この証明書が証拠になって、どこの不動産屋で悪さをしたか調べられちゃうんだよ？
怖いでしょ 極端な値引き交渉＝悪
>>506が自ら身体を張ってそれを証明してる 自分には関係のない世界の話に割って入って適当なことをいう奴はどのスレでもいるんだな >>937
>>938
>>939
毎回連投するからわかりやすい >>940
都合の悪いレスは自演かｗ お前だろばばあｗｗｗ 次スレ立てるやつは>>506さんの名言をテンプレに入れるの忘れんなよ
値引き要求の仕方を間違えた者の末路として永遠に語り継ぐべき 電動雨戸にして、雨戸閉めて防犯上良くしても風が入るのが憧れなんだけどお高い！
電動じゃなくて良いから、ガラリ式の雨戸ってないの？ >>948
内見の際、電話で聞く
何となく分かるようになるけどね 日本で外気を取り入れて気持ちいいのなんて年に10〜20日程度でしょ。
それ以外はジメジメしていたり、暑かったり寒かったりって日ばかり。
今は文明の利器が発達しているんだから、
無理して外気を取り入れる必要はないよ。 >>950
エアコン使うほど温暖化加速して熱中症で死にやすくなるから
文明の利器はなるべく使わない方がいいよ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
