中古戸建ての話しろよ! Part.14
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ! Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ! Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
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!extend:checked:vvvvv:1000:512 >>41
現金の方が楽だよ。
契約さえ終わっていて、締結時に現金が間に合わない・・・手数料は全額支払いだろ。
不動産屋の契約書の内容にまず、間違いなく書いてあるぞ。 手付金200万払うことの意味を考えろよ。
売り手は買い手Aから先に200万円を受け取るが、残金払うまで一定期間待ってやる契約を書面でするわけだ。
そんでもって、売り手が後から来た現金客Bに売りたくなった時には倍の400万円を買い手Aに違約金として返す契約をするのさ。
だから、よほどのことがない限り買い手Aが残金を用意している期間中(株の売却とかローン審査中とか)に後から来た
有利な買い手Bに横取りされることなくなる。(買い手Bが超高額を提示すれば横取りされないとは言わない)
売り手にとっては現金の買い手であろうと、ローンの買い手であろうと、確実に売れればどちらでもかまわない。
銀行が保証人みたいなこと言ってる人がいるが、銀行はあてにならんよ。 売主は現金でもローンでも手に入る金額は関係ないから
金払うのに一括で払うかローンにするかは払う方の都合であって現金払いにするから安くしろとかアホな理論はどこから出てくるん? >>45
ローンは健康上とかの関係で組めないけど、現金でならここまでなら払えるから無理か?って聞いてるだけじゃ無いのか?
大体表示されてる価格の2割から3割引くらいの値段を言えば、
売り主も早く手放したい場合は話に乗ってくるぞ。
一番最初に買った古家は、どう見ても一千万位の価値しかないのに、
両親が素人で、二千万と言うその値段で買うって言って、
俺が言っても聞き入れず高値で購入した経験がある。
俺が今ローン払って住んでる新築の家は、何も言わなくても、二百万くらいまけてくれた。
新築住宅なんて、売り主が不動産業者だったから、当然その価格で買うもんだと思っていたけど、
その時に不動産も、おまけしてもらうのが常識なんだなって気がついたw インスペクションって終始立ち会った方がいいの?すごく時間かかるみたいなんだが。 >>46
今の所マンションしか内見してないけど
誰も値引きとか言いだしてくれない
そこそこ売りに出て時間たってるのに
中年女性に不動産営業メンは厳しい >>48
自分で言い出すんだよ。 何で不動産屋が手取り少なくするように勧める?
売り主はしばらくまける気がないかもよ。(余裕があったり、金額に自信があったり等)
自分の立場しか考えられんのはいただけないのぉ。 相手の立場など考えてみては?? >>48
そのあとボロボロの中古二軒買ったけど、その時は広告に出てる価格より安くと言うか、
全部込みで600万までしか出せないけど、売り主に聞いてくれって仲介不動産屋さんに言ってみた。
そのときは、現在のローンも残ってるが、病気で新規にローン組めないから現金でしか買えなくなってた。
そしたら売り主も、広告出してから半年以上も買い手が付かず、早く息子の二世帯住宅に移りたいから、
大体希望通りの価格で購入できた。
今から思うと、それでも割高だったかも?
固定資産税が安く、電気ガス水道全部止めて物置として使っている。 >>49
これだっていうのが出たら、言ってみるわ
でも2割まけてって言う勇気が出ない
鼻で笑われるのも、相手に嫌な顔されるのもコミュ障にはキツイ
>>50
半年買い手が現れないのって、結構長いのか
1年買い手の現れない新築ってちょこちょこあるよね
お買い得なんだろうね >>51
何か文下手だな…
売れ残ってる新築があって、
上手に値切れたらお買い得だね
あと不動産やたら買っててちょっとウケたw >>47
お前しかいないなら終始立会いだぞ
購入前だったら仲介不動産の担当か、売主が一緒に立ち会うから中抜けしていいか聞けばいい
でもお前の金でやるんだから立ち会って話ししたほうがいいぞ仲介不動産の担当ともじっくり話しできるし わっちょいはどっちでもいいが、最低でもIDあった方がいいな 切り土盛り土の見分け方ってありますか?
大規模盛り土地域でない事は分かりました
昔の地図で確認するという方法論も分かりました
でも方法論は分かったけど、そこから答えが導きだせないです >>56
インスタだかインスペでプロに見てもらうわけにいかんのか >>57
プロに見てもらうしかないんですかね
築浅なのもあって、インスペ入れるつもりは無かったんだけど
入れるなら、ついでに見てもらえていいですね
ありがとう >>51
おいおい、いきなり2割引はないよなぁ。。。2000→1600、5000→4000だぞ。
売り主の事考えてる?? 確かにコミュ障だな。 気を付けた方がいい。
そのくらいだったら不動産屋の買取の値段になるんでないか?? >>59
中古なら最初からボッてるからふっかけてもええわ
リフォーム前なら仲介におたくにリフォーム頼むから本体の値下げ交渉してくれって頼めばええわ イヌイットの部落じゃポテチ1000円
日本でよかったな 売り主の事かんがえるよ。 何で手放すか、金額や現状況や売り急いでるかなども。
どんな売り主かも気になる。 家って運不運があると思ってるからね。
俺、3軒買ってるが、1軒目に買った中古の家は前の住人は事業に成功して、近所にデカい家を建ててた。
そこを買った俺も、買ってすぐに会社が倒産しかけ、お客を引き継ぎ独立したら成功した。
次に家を住み替えるときも、医者→会社社長(事業が成功してる)の家を買った。 そんなん言い出したら競売物件なんてめちゃくちゃ運悪くなりそうだなwうちは経営難で仕方なく売却した物件だったから、神主呼んでお祓いしたけど 地方だけど新築の大半が1800〜2500万くらいに対して築5〜15年が1700〜2300万前後
中古住宅の値付けってなんでこんな強気なんだ?
全然お得感無いじゃん >>64
気にしてるって事だろ。
>>65
違いが殆ど無いと思うなら新築買えばいい。 建ってる場所が少し違うのでは?
地方は新築になればなるほど場所悪くなるだろ?、元田んぼや崖や山の側など。 >>67
歩いて駅まで行けるような現実的な立地だけで考えてこんな感じだよ
元田んぼかどうかとかは知らないけど
2.3年後も似たような相場なら新築一択かなあと思う
建売新築と注文住宅?の15年〜落ちがほとんど同じ値段ならさすがに前者の方がいいと思ってるんだけど、どうなんだろ 地方でも適正でまともな中古住宅物件はすぐ売れるよ
ではない中古住宅はいつまでも業者サイトに掲載され続けるだけ >>65
例えば、2000万円の中古戸建てでも、もともとの売主の希望額は、たったの1876万円くらいなんですよ。
もともと1876万円だったものが、売主と買い手の両方の不動産屋の仲介料がそれぞれに発生するから。
合計で手数料だけで124.5万円にもなる。
だから、新築買った方が不動産屋の仲介料の124.5万円がない分だけ、安く買えるわけだ。
でも、いったん中古物件になったとたん、不動産屋の仲介料の124.5万円が家の値段に加算されてしまう。
新築買った方がいいわけがここにある。 消費税がもうすぐ10%になったら、新築なんて高くて買えなくなるよ。 >>63
そう言う意味の売主のこと考えるじゃないだろ話の流れも読めないアスペかよ 何度も言うけど、立地が全てだよ
建物は綺麗でも安い土地は売る時に困る
地方は仕事も店も少なくスラム化しやすいから安い 今日3軒見に行くけど築30〜40年ぐらいのばっかりだから土地価格ー200万くらいで指値しとけばいいのかな >>75
そのくらいでいいんじゃない?上物潰すのに200万くらいかかるしな。 解体費なら2年住むだけで元取れるよ
わざわざ交渉する必要ない アホ「解体費を値引きしてくれませんか?」
売主「2年後ならいいよ」 >>59
46に刺激されて2割って言ったけど
実際言えるのは1割が限界…
のつもりで内見行ったら、既に価格下げた直後だったらしくて
さらに値引き言いだしにくくなった 売り出しからどれくらいたつかにもよるねー
たしかに下がった直後はむこうも様子みたいだろうし
自分は下がった直後は100万とか端数切り捨てとかで交渉するよ こちら12年前に築34年の中古住宅買って現在築46年です。
庭は少し広いです。駅までバスで12分の場所です。
築46年の家って古すぎて死にそうですよ。
最初にインターホン鳴らなくなった。外壁はそろそろ塗装しないとあれだし、
屋根はだいぶボロボロだし、各部屋の天井も汚れてきて汚い。
フローリングの床が梁のところで少し持ち上がって波打ってるところがある。
台所も古いし、洗面はしばらく赤水が出る。
トイレのシャワーノズルも途中で止まってあらららら。
風呂はバランス釜だし、雨戸も古くてうまく動かない。
テレビのアンテナも古くて、地デジになってから電波が弱くて映らない時がある。
我が家の中古戸建てはこんなもんです。 >>81
買ったときにリフォーム外壁の塗装はしてないって事?それともやったけど劣化が著しいってこと? 住めない家と住みたくない家を混同している人が多いから耐用年数が短いなんて言う人が出てくる。
住めるかどうかで言えば、ほとんどの家屋は建て替えの必要はない。
50年前の小さな建て売りなんか、そこらじゅうにあるぞ、全然住めるけど新婚だとキレイな新築が欲しい、建て替えは耐用年数の問題ではないと思う。 ろくな手入れなしで46年ものに住んでいられるってのも凄い話だなw お前らの大好物物件がついに出たぞ!!!
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&sref=rank
大手町までたったの45分!!!
両隣なし!!カラオケ、音楽部屋に改造可能!! お前らの大好物物件がついに出たぞ!!!
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&sref=rank
大手町までたったの45分!!!
築たったの12年!!!!!!!!!!!!!
所有権!!!!!!!!!!!!!!!!
両隣なし!!カラオケ、音楽部屋に改造可能!! 築12年で250万ってすげーな
月6万の1K住むなら3年ちょっとで元が取れてしまうわ 家から勝田台の駅まで原付なら10分くらいか
東京駅までは1時間なら通えないこともない。
勝田台ってほぼ八千代なんだよな
津田沼も近いし
これはいわゆる、お宝物件じゃねえの?
もう売り切れてると思うけど どうせ、また川越とかクソ辺鄙なところで築40年だろうと思ったら、全然違った。 思ったよりは良かったけど浄化槽だから自分はいらない 仕事場とか生活の基礎がその土地にあるならいいんじゃね
余裕のない狭さだけど、前方の土地は駐車場なのかな 250万だろ?指値入れて230万といったところか。
学生ちゃんが1K6万の賃貸で足立区とかに借りてる暇あったら、
これポンっと買っちまいな。3年でタダになるぞ 少なくともこれまでこのスレで晒されてきた格安中古の中ではダントツ
むしろナンバー1 >>88
違法建築物じゃないのか?
あと私道負担って、どのくらい要るんだ? 200万の築浅物件に文句いうなよ。
これでもあと40年は余裕で住めるだろ 水道はあるのか?
その近くのも売りに出されているけど?
本当は建物建ててはいけない場所じゃないのか? これに指し値ってどんだけ乞食なんだよ
もう売れてるだろ 東西線乗ってるけど、慢性的に遅れるから運行表の1.2倍かかるよ
あと、立ちっぱなしになる >>106
舗装もされていない道路で、周りは怪しい家ばかり・・・
この町内は何なんだ 持ち家を売る人が多くなってる。
・「子どもが独立し、夫婦2人で家の広さを持て余している」
・「定年退職と同時に35年の住宅ローンも完済し終えた」
・「家の管理がしやすい広さで、移動や買物にも便利な駅近で余生を過ごしたい」
・「家が古いため多額の修繕費用が必要になっており、中古戸建ての購入者にその費用を負担してもらいたい」
ライフイベントのタイミングで家を売却する人は多いが、「老後破たん」なんてワードもよく聞かれる近年、
老後資金のために持ち家を売る人が増えている。
翌年に控えた東京オリンピックや今年3月に発表された地価公示上昇の影響も大きい。
家を売りたい人に"追い風"が吹いている今は「家を売りやすい」タイミングだ。 >>88
市街化調整区域だから、勝手に住宅を建てたみたいですね。
だから平屋で倉庫風になってると思うよ。
家のすぐ横に古い自家用車が捨ててあるから、たぶん残置物として買い手が自動車の廃棄費用を負担することになるだろう。
南側が竹林で暗く湿気あ多いので、たぶん家の中はカビだらけだろうね。 >>108
中古一戸建て(築43年4ヶ月) 価格たったの100円
静岡県賀茂郡東伊豆町白田
https://www.athome.co.jp/kodate/6968174266/?BKLISTID=022LPC&sref=recommend&rcmdid=106&RECOMMFLG=1
施設維持管理費:79,320円/年、水道利用料:4,968円/月、
温泉利用料:7,344円/月、汚水処理費:820円/月
名義変更手数料:34,560円、水道維持協力費:432,000円、
温泉維持協力費:216,000円、水道計量器交換工事費:41,040円、
温泉計量器交換工事費:50,000円 ほんま物件貼り付けるのやめろや
なんのつもりやこいつ死ね >>113
この物件は崖を階段を登って玄関にたどり着く構造になってる。
駐車場が無いけど、下の街まで1キロくらいだから、歩いて買い物には行ける。
管理費や利用料で年間約20万円くらい盗られるんだね。
これが無ければ気持ちよく住めるのに。
いい物件なのになぁ。 だからIDワッチョイを付けろとあれほど
自演したい人が立てたスレだったか どんどん書いた方が良いよ。
中古戸建てを買おうとする人がダマされて、別荘地の安い中古戸建て買ってしまって
毎月バカ高い管理費が払えなくなって死ぬケースがあるから、どんどん書いた方が良いよ。
中古戸建て買って管理費払わされるなんて普通考えないもんな。 仲介通さずに、売主である建設会社に直接売って欲しいって訴えるのって無し?
築1年建ってる建売なんだけど >>120
ありかもしれないけど、契約の時に何故か仲介業者の人達がいっぱい入ってきてびっくりするかもよ? >>121
今ググって来たら、無しっていうのが一般的みたいだった
一度仲介を通した経緯があるなら、仲介業者から違約金?みたいなのを請求されるとか
何で仲介業者がいっぱい入って来るんだろ? >>119
お前さあ、5chみたいな便所の書き込み掲示板で、いちいち偉そうに気取るなよ。ゴミはゴミ同士おとなしくしてろ。 >>122
よほどその仲介に世話になって来たとかじゃなきゃ、
そんなん無い無いw >>122
俺が最初に親と中古住宅買った時に、契約の時に3人くらい仲介業者がきたw
色んな業者に仲介頼んであるから、報酬は皆んなで分け合うような決まりがあったんだろうなって。
だからやるなら、不動産業者との広告出す期間が切れるまで待って、
それでも誰も買い手が無かったら買うよって売り主に伝えておくとか?
でも、その事が後でバレると、仲間外れにされたり、事故物件にされたりするんだろうなって思うw >>123
不動産営業の糞が開き直ってて草
スレ違いだから死ねよ >>125
仲介なんてレインズに載ってて自社の得意な地域の物件を紹介してるだけじゃないの? >>125
仲間外れになるのって、売主?
てか伝えるだけは伝えておくのはありだなと思った
ありがと お前らはクソみたいなぼろ物件を200万で買って自分でDIYやりまくりたいんだろ? 目を付けてた物件がサイトから消えた・・・
なんともいえん気分になるなw 眺めてるだけじゃなくて行動しろよ
実物見て、交渉してから悩めばいいのに、、 保土ヶ谷にあった戸建てもすげー安かったよな、3日くらいで消えた
450万で築20年くらいだった、再建不可だったけど
でも駅から徒歩15分くらいだし、全然ありだったわ
すげー迷ったけど、買えばよかったなあ >>126
別に色んな物件貼るくらいいいだろ
おまえはこのスレに何を求めてるんだよ >>134
まーた糞営業の自演か
少なくともお前は求めてねえわ
ワッチョイなくなったらウキウキで貼り付け始める糞以下の人間やん >>135
じゃあワッチョイつけてスレ立て直せばいいんじゃない?
お前みたいな考えの人間が多いならみんなそっちに行くだろ >>136
そいつは無視しておけばいいよ。
5ちゃんで自治厨なんて、今時中学生以下の存在なんだから。 ワッチョイを嫌がるってことはつまりはそういうことなんだよなぁ >>134
なんかの話題の時に一例として貼るくらいならいいけど
無言で高頻度で貼ってくのはウザいなあ
宣伝だと思われても仕方ない >>133
駅から徒歩15分ってアリなの?
近隣相場より格安の晴海フラッグは駅から20分でありえないって言われてるが。 駅から徒歩15分以遠には誰も人が住んでいないとでも思っているの? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています