中古戸建ての話しろよ！ Part.14
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
-
!extend:checked:vvvvv:1000:512 >>1
なんでワッチョイもＩＤもないスレを建てたんだ？ これでえ
自 作 自 演
しほうだい！
ヒャッハーwww 立て直しするの？まあいいや
築22年のインスペクションやってもらったけど、家の傾き、沈下、シロアリ被害はなかった
耐震等級はやっぱり1以下みたいだからリフォームに補強入れてもらいたいんだけど、補強費用は市から補助金もらえるらしい
補助金申請は補強工事前に承認されてないといけないんだけど、まだ自分のものになってないから他のリフォーム代金含めた購入費用のローン通して耐震工事は別途で現金でや 払った方がいいのかなあ 立て直してくれないと柏おばさんをNGに入れられないから困る 前スレ990だけど
家探すのに5年かかったけど当初は見つかったらすぐにでも決めるつもりだったよw
１年目でいい物件があって申し込んだら半日違いで二番手になって取り逃してからは２年くらいホームページで出物チェックするだけにはなってだけど
それでも再燃して２年間くらい何件も内覧行ったけど契約するまでのものには出会えなかったな >>6
おおー、頑張ったんですね
あんだけ言われても、低めの擁壁なら…って妥協しかけたけど
自分も頑張ります
新居おめでとうです！ >>7
擁壁にもよるでしょ。
俺は擁壁にもよるが、ある程度までならOKだけどな。 横浜など坂が多い所はしょうがないと思う。
その分日当たりは良くなったりもするし。 最近の擁壁はちゃんとしてれば建替え2~3回までもつでしょ。
家の南側に家よりデカい擁壁があったり、大谷石の擁壁などは嫌だけどね。 おととい出たらしいんだが昨日不動産屋休みで朝一番電話したら買い付け入ってた。
誰だよちくしょー、たひねたひね！ >>9
そのある程度が、かなり高めになりかけてたのを引き締めた感じです
２，３回は厳しくないですかね？
上物の寿命とともに擁壁も、くらいの気持ちの方が後からガッカリしないですみそう
>>10
そういう場合、釣り物件だったのではと思うくらいには汚れてきましたw >>10
いい物件はそんなもんだ。 ネットも出るまで少しかかったりするからね。
不動産屋は同じような物件を回るから、依頼スグの物件もそんな時に案内出来る。 いい物件ってネットに出さないとか言うけど本当なのかね？
足運んでネットに載ってない優良物件見せてって言ったら見せてもらえるのかな？一見さんお断りとかしない？ ネットにでるまでに決まってしまう、ってことだと思う。
だいたいどこの不動産屋もこんな物件ほしいだの探してくれだのの案件は抱えてる。 そうなのか
足運んで希望出しておけばネットより情報早いのかな >>6
最初に気付いてたら、もっと効率的に動けた等のポイントってありましたか？
とにかく内覧しまくるしか無いのかな
ピンと来る物件に巡り合うまでは >>16
今回契約した物件はピンときてすぐに決めたけど
間取りの問題や駐車場がないとかで内覧しなかった物件が
後にリフォーム業者が買い取り販売してるのみて「こんな簡単なリフォームで間取り問題解決したのか！」とか「記載されてなかった倉庫潰せば駐車場余裕で作れるじゃん」とか思ったのはあったな
内覧数こなすのは大切かなとは思うわ 良い物件は出た日の次の日に消えたりするから、毎日見てないとダメだよ
業者が買ってしまう >>17
なるほど、ありがとう
いいないいなー
ピンと来た瞬間って、胸躍りますよね？多分
超うらやましい
早くピンと来たい 同じ業者で内覧何回もしてたり、何年越しで物件探したりしてると、
業者も根をあげて、こいつどうせ買わねーし・・って思われていい情報来なくなるケースもあると思うが、、 >>20
４社くらいお願いしてたけど1社そんな感じだったな
両手っぽいときはお願いしてたけどあまりヤル気ない感じだったから
最後は片手物件でもやる気があるとこに専任でお願いしてたわ 近隣のみ配布のチラシで中古物件見つけて、一週間後に購入意思示した。
その3日後に、折り込み広告
さらにその後、ネット広告が出たが
（折り込み広告は印刷物だから仕方ないけど）ネット広告は、すぐ削除できるから、「購入意思示したんだから、ネット広告引っ込めてよ」「囮広告やん」って全力で、頼んで、
すぐ消えた。
他人から見れば、「優良物件はネット広告に出てこない」ってのは正しい。
逆に、購入予定者としては、正式に（売値で）購入意思示したのに、いつまでもネット広告が晒されてると、
どうしてもその物件を欲しがる輩が、「売値に上乗せして購入希望だす」なんてことにならないか不安になるから、
全力で、ネット広告の掲載を即時削除してもらうように働きかけるよ。 「ネットに載ってない優良物件」というものが存在するのでなく
「優良物件は、チラシ等別の広告媒体で直ぐに客が付き、ネット広告を準備している段階、または、ネット広告が掲載された数日後には成約し、成約した以上、当該広告は、掲載を中止され、ネットに載らなくなる」 20年位前に、大規模マンションでその中でほんの少しだけある、200㎡の大型間取りが始めて売りに出たら、折り込みチラシが入った日の午前中には決まってた。
自分は、昼に電話したらもう先約がって言われて。5番目ですと。
結局、最初の人は売り出し条件そのままで、現金一括だったんで、ぐうの音も出ない状況。
人気のあるところは、みんなが出ないかなー狙ってるからね。 不動産屋さんが時々物件の案内送ってくれるけど
ネットに出てる物件しか紹介されない
動き始めてまだ間もないから、これからは違うのかもだけど 出た物件を即決してる人って、
色々ちゃんと確認してるんだろうか
検査済み症の有無とか、瑕疵担保責任の確認とか
そういうのも抑えつつの即決なのかしらね？？ >>27
石橋を叩きすぎるといい物件は手に入らないぞ。
事前にチェック項目を決めておいて、ここまで確認
できたら買うってシミュレーションしておいたほうがいい。
あと中古戸建だと土地が全てだから
検査済証とか割とどうでもいいと思う。 良ければ絶対チェックするべき点を教えて欲しい…
検査済証、自分も眼中に無かったんだけど
あるよ！っていうのを売りにしてた営業さんがいたからさ 最低限、これくらいは見るべき。
・国交省の土地取引情報
・各自治体のハザードマップ
・J-SHISの地盤情報 >>22
ニコニコ現金払いならともかく
住宅ローン使わなきゃいけないときはそこまで強気にはでれないなぁ
俺が買ったときは事前審査通って売買契約終わったタイミングでホームページから削除されてたな J-SHISは撃沈したけど
土地取引情報、これ凄いねこのサイト
>>30
マジありがとう
ちょっとじっくり見てみるわ ＞購入予定者としては、正式に（売値で）購入意思示したのに、いつまでもネット広告が晒されてる
中古戸建を買うときは、売買契約書に双方の判子をついてもらって手付金200万円くらい払わないと買ったことにならない。
それまでは、いつでも現金の客に買われてしまう恐れがある。
だからこそ、銀行のローン審査なんて待ってないで、売買契約書を作って手付金200万円くらい払うべきである。
ただし、銀行のローン審査がダメになった場合は、契約上手付金の200万円は相手方に差し上げることになります。ここが厳しいね。
結論を言うと、現金が最強ということです。それとスピードも重要。
電話して売主に来てもらって、現金渡してその場で売買契約書に判子押せばＯＫ。半日もかからない。 >>35
ローン落ちた場合は免責で200万は取られないでしょ。(普通の売買契約の免責条件？)
だいたい事前審査にスグかけるよな。事前OKになってから契約とか。(事前審査かけてないと取られる契約が普通なのか？) 普通はローンが通らなかったら、白紙解約になる条項がつくよね
ローンが通ってのに買主の過失で通んなくなったら違約取られる 永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません >>35
200万は返してもらえるだろ
なに適当なこと書いてんだよお前。
他の内容も信用できねーわ 耐震診断してもらったらやっぱり耐震等級1以下だった
中古物件買った人、リフォームに耐震補強も入れてる？
それとも耐震等級1以下だったら買うのやめますか？
家の傾きも床下被害もないけど耐震だけ問題がありそう たまに現金一括だからやすくしてって交渉してくるお客さんにいるけど、業者側からしたら手間は現金もローンもたいして変わらないけどな
むしろローンのほうが銀行が保証人みたいなもんだから安心して取り引き出来る
現金一括のお客さんは本当に金持ってるか怪しい場合もあるし、社会的に信用出来る人間かどうかが判断しにくい >>41
現金の方が楽だよ。
契約さえ終わっていて、締結時に現金が間に合わない・・・手数料は全額支払いだろ。
不動産屋の契約書の内容にまず、間違いなく書いてあるぞ。 手付金200万払うことの意味を考えろよ。
売り手は買い手Ａから先に200万円を受け取るが、残金払うまで一定期間待ってやる契約を書面でするわけだ。
そんでもって、売り手が後から来た現金客Ｂに売りたくなった時には倍の400万円を買い手Ａに違約金として返す契約をするのさ。
だから、よほどのことがない限り買い手Ａが残金を用意している期間中（株の売却とかローン審査中とか）に後から来た
有利な買い手Ｂに横取りされることなくなる。（買い手Ｂが超高額を提示すれば横取りされないとは言わない）
売り手にとっては現金の買い手であろうと、ローンの買い手であろうと、確実に売れればどちらでもかまわない。
銀行が保証人みたいなこと言ってる人がいるが、銀行はあてにならんよ。 売主は現金でもローンでも手に入る金額は関係ないから
金払うのに一括で払うかローンにするかは払う方の都合であって現金払いにするから安くしろとかアホな理論はどこから出てくるん？ >>45
ローンは健康上とかの関係で組めないけど、現金でならここまでなら払えるから無理か？って聞いてるだけじゃ無いのか？
大体表示されてる価格の２割から3割引くらいの値段を言えば、
売り主も早く手放したい場合は話に乗ってくるぞ。
一番最初に買った古家は、どう見ても一千万位の価値しかないのに、
両親が素人で、二千万と言うその値段で買うって言って、
俺が言っても聞き入れず高値で購入した経験がある。
俺が今ローン払って住んでる新築の家は、何も言わなくても、二百万くらいまけてくれた。
新築住宅なんて、売り主が不動産業者だったから、当然その価格で買うもんだと思っていたけど、
その時に不動産も、おまけしてもらうのが常識なんだなって気がついたw インスペクションって終始立ち会った方がいいの？すごく時間かかるみたいなんだが。 >>46
今の所マンションしか内見してないけど
誰も値引きとか言いだしてくれない
そこそこ売りに出て時間たってるのに
中年女性に不動産営業メンは厳しい >>48
自分で言い出すんだよ。 何で不動産屋が手取り少なくするように勧める？
売り主はしばらくまける気がないかもよ。（余裕があったり、金額に自信があったり等）
自分の立場しか考えられんのはいただけないのぉ。 相手の立場など考えてみては？？ >>48
そのあとボロボロの中古二軒買ったけど、その時は広告に出てる価格より安くと言うか、
全部込みで600万までしか出せないけど、売り主に聞いてくれって仲介不動産屋さんに言ってみた。
そのときは、現在のローンも残ってるが、病気で新規にローン組めないから現金でしか買えなくなってた。
そしたら売り主も、広告出してから半年以上も買い手が付かず、早く息子の二世帯住宅に移りたいから、
大体希望通りの価格で購入できた。
今から思うと、それでも割高だったかも？
固定資産税が安く、電気ガス水道全部止めて物置として使っている。 >>49
これだっていうのが出たら、言ってみるわ
でも２割まけてって言う勇気が出ない
鼻で笑われるのも、相手に嫌な顔されるのもコミュ障にはキツイ
>>50
半年買い手が現れないのって、結構長いのか
１年買い手の現れない新築ってちょこちょこあるよね
お買い得なんだろうね >>51
何か文下手だな…
売れ残ってる新築があって、
上手に値切れたらお買い得だね
あと不動産やたら買っててちょっとウケたw >>47
お前しかいないなら終始立会いだぞ
購入前だったら仲介不動産の担当か、売主が一緒に立ち会うから中抜けしていいか聞けばいい
でもお前の金でやるんだから立ち会って話ししたほうがいいぞ仲介不動産の担当ともじっくり話しできるし わっちょいはどっちでもいいが、最低でもIDあった方がいいな 切り土盛り土の見分け方ってありますか？
大規模盛り土地域でない事は分かりました
昔の地図で確認するという方法論も分かりました
でも方法論は分かったけど、そこから答えが導きだせないです >>56
インスタだかインスペでプロに見てもらうわけにいかんのか >>57
プロに見てもらうしかないんですかね
築浅なのもあって、インスペ入れるつもりは無かったんだけど
入れるなら、ついでに見てもらえていいですね
ありがとう >>51
おいおい、いきなり２割引はないよなぁ。。。2000→1600、5000→4000だぞ。
売り主の事考えてる？？ 確かにコミュ障だな。 気を付けた方がいい。
そのくらいだったら不動産屋の買取の値段になるんでないか？？ >>59
中古なら最初からボッてるからふっかけてもええわ
リフォーム前なら仲介におたくにリフォーム頼むから本体の値下げ交渉してくれって頼めばええわ イヌイットの部落じゃポテチ1000円
日本でよかったな 売り主の事かんがえるよ。 何で手放すか、金額や現状況や売り急いでるかなども。
どんな売り主かも気になる。 家って運不運があると思ってるからね。
俺、3軒買ってるが、1軒目に買った中古の家は前の住人は事業に成功して、近所にデカい家を建ててた。
そこを買った俺も、買ってすぐに会社が倒産しかけ、お客を引き継ぎ独立したら成功した。
次に家を住み替えるときも、医者→会社社長(事業が成功してる)の家を買った。 そんなん言い出したら競売物件なんてめちゃくちゃ運悪くなりそうだなwうちは経営難で仕方なく売却した物件だったから、神主呼んでお祓いしたけど 地方だけど新築の大半が1800～2500万くらいに対して築5～15年が1700～2300万前後
中古住宅の値付けってなんでこんな強気なんだ？
全然お得感無いじゃん >>64
気にしてるって事だろ。
>>65
違いが殆ど無いと思うなら新築買えばいい。 建ってる場所が少し違うのでは？
地方は新築になればなるほど場所悪くなるだろ？、元田んぼや崖や山の側など。 >>67
歩いて駅まで行けるような現実的な立地だけで考えてこんな感じだよ
元田んぼかどうかとかは知らないけど
2.3年後も似たような相場なら新築一択かなあと思う
建売新築と注文住宅？の15年～落ちがほとんど同じ値段ならさすがに前者の方がいいと思ってるんだけど、どうなんだろ 地方でも適正でまともな中古住宅物件はすぐ売れるよ
ではない中古住宅はいつまでも業者サイトに掲載され続けるだけ >>65
例えば、2000万円の中古戸建てでも、もともとの売主の希望額は、たったの1876万円くらいなんですよ。
もともと1876万円だったものが、売主と買い手の両方の不動産屋の仲介料がそれぞれに発生するから。
合計で手数料だけで124.5万円にもなる。
だから、新築買った方が不動産屋の仲介料の124.5万円がない分だけ、安く買えるわけだ。
でも、いったん中古物件になったとたん、不動産屋の仲介料の124.5万円が家の値段に加算されてしまう。
新築買った方がいいわけがここにある。 消費税がもうすぐ１０％になったら、新築なんて高くて買えなくなるよ。 >>63
そう言う意味の売主のこと考えるじゃないだろ話の流れも読めないアスペかよ 何度も言うけど、立地が全てだよ
建物は綺麗でも安い土地は売る時に困る
地方は仕事も店も少なくスラム化しやすいから安い 今日３軒見に行くけど築３０～４０年ぐらいのばっかりだから土地価格ー200万くらいで指値しとけばいいのかな >>75
そのくらいでいいんじゃない？上物潰すのに200万くらいかかるしな。 解体費なら２年住むだけで元取れるよ
わざわざ交渉する必要ない アホ「解体費を値引きしてくれませんか？」
売主「２年後ならいいよ」 >>59
46に刺激されて２割って言ったけど
実際言えるのは１割が限界…
のつもりで内見行ったら、既に価格下げた直後だったらしくて
さらに値引き言いだしにくくなった 売り出しからどれくらいたつかにもよるねー
たしかに下がった直後はむこうも様子みたいだろうし
自分は下がった直後は100万とか端数切り捨てとかで交渉するよ こちら12年前に築34年の中古住宅買って現在築46年です。
庭は少し広いです。駅までバスで12分の場所です。
築46年の家って古すぎて死にそうですよ。
最初にインターホン鳴らなくなった。外壁はそろそろ塗装しないとあれだし、
屋根はだいぶボロボロだし、各部屋の天井も汚れてきて汚い。
フローリングの床が梁のところで少し持ち上がって波打ってるところがある。
台所も古いし、洗面はしばらく赤水が出る。
トイレのシャワーノズルも途中で止まってあらららら。
風呂はバランス釜だし、雨戸も古くてうまく動かない。
テレビのアンテナも古くて、地デジになってから電波が弱くて映らない時がある。
我が家の中古戸建てはこんなもんです。 >>81
買ったときにリフォーム外壁の塗装はしてないって事？それともやったけど劣化が著しいってこと？ 住めない家と住みたくない家を混同している人が多いから耐用年数が短いなんて言う人が出てくる。
住めるかどうかで言えば、ほとんどの家屋は建て替えの必要はない。
50年前の小さな建て売りなんか、そこらじゅうにあるぞ、全然住めるけど新婚だとキレイな新築が欲しい、建て替えは耐用年数の問題ではないと思う。 ろくな手入れなしで46年ものに住んでいられるってのも凄い話だなw お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank
大手町までたったの４５分！！！
両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！ お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank
大手町までたったの４５分！！！
築たったの１２年！！！！！！！！！！！！！
所有権！！！！！！！！！！！！！！！！
両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！ 築12年で250万ってすげーな
月６万の１K住むなら３年ちょっとで元が取れてしまうわ 家から勝田台の駅まで原付なら10分くらいか
東京駅までは1時間なら通えないこともない。
勝田台ってほぼ八千代なんだよな
津田沼も近いし
これはいわゆる、お宝物件じゃねえの？
もう売り切れてると思うけど どうせ、また川越とかクソ辺鄙なところで築40年だろうと思ったら、全然違った。 思ったよりは良かったけど浄化槽だから自分はいらない 仕事場とか生活の基礎がその土地にあるならいいんじゃね
余裕のない狭さだけど、前方の土地は駐車場なのかな 250万だろ？指値入れて230万といったところか。
学生ちゃんが１K6万の賃貸で足立区とかに借りてる暇あったら、
これポンっと買っちまいな。3年でタダになるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
