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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0219名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:41:41.49ID:???
>>217
固定で払えないから変動って人が多いんだろ
むしろ強気に審査通し過ぎに見えるが
0220名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:44:30.04ID:???
それだと住宅を購入する事自体を諦める層が出てくるから銀行的には損じゃん
変動でお安いからアパートの家賃で買えますよ！って勧誘してDQN釣っているのでは？
0221名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:57:33.01ID:???
少しでも金利上げたら住宅ローン破綻続出せんか？
0222名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:06:14.01ID:???
すると思う
賃金も上がらないのに物価や金利ばかり上がったらそれこそ国が終わるわ
0223名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:37:43.79ID:???
そこまでの人は借りれないでしょ
審査で落ちたって人いっぱいいるよ
スルガのような戦略をとってる地銀はしらないけど
0225名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:38:29.17ID:???
政策としてインフレ誘導しない選択肢はなく、金融緩和が効かないわけだから、次の手はかなり限られてる。
1. 大規模な財政出動によるインフレ誘導。
2. 給与を引き上げる。

1.は大規模にやれば必ず効果があるが、高速道路や堤防など波及効果が低いものだと次に世代に大きな負債を残すことになる。何をやるかが見えてこない。
2.最低賃金の大幅引き上げや、同一業務同一賃金の徹底で対応可能か。

時給2千円ならダブルインカムノーキッズだとかなり豊かな生活が送れるはず。2がいいのは、民衆受けが良いこと、金がかからないこと。問題は産業界の反対、国際競争力の低下、失業者の増加。物価高はそれが狙いなんで問題なし。
で、物価が上がるんで、金利も上がるはず。
0226名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:42:51.60ID:???
>>219
貸出じゃ無くて商品の売り出しとしてさ
今有るのは10年だけなら期間固定と変わらんし
期間長くするとフラットより高かったりする

銀行も金利上がらんと思ってるなら
もうちょい頑張った商品にすればフラット流れる奴も引き込めるし
特約料入るしで一石二鳥じゃね？
0227名無し不動さん
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2019/02/26(火) 21:36:10.56ID:???
やっぱ固定にするなら
フラット35がいいのかもな。
0228名無し不動さん
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2019/02/26(火) 21:55:47.74ID:vtZ2a+6Z
>>218
固定金利 銀行が金利変動リスクを負う、儲け大
変動金利 顧客が金利変動リスクを負う、儲け小

あとは銀行のさじ加減ですね。
0229名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:05:07.87ID:vtZ2a+6Z
>>221
4000万円の借入なら0.25％金利上昇で年間返済額が10万円アップの月々8000円くらい。
旦那の小遣い減らせば大丈夫とか奥様方は思ってるだろう。

前スレあたりで金利が2％位まで耐えられるかを判断して銀行は融資してるとか見かけた。
借入4000万なら金利が0.4%から2％に上がったら月額5万円超アップか。子供のお稽古と塾を減らせばいけるやろ。
0230名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:23:58.92ID:???
>>228
金利変動なんて銀行で回避出来ないリスクを銀行が取るわけないよ。
債権
0231名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:28:13.11ID:???
想定上限が2%程度ならリスク負って期待値取りに行く価値は十分にあるかと
0232名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:39:11.16ID:???
変動で元金均等返済で借りようとする場合、金利の上昇は何%を想定したほうがいいですか？
早めに元金部分を返済させたい、月々の支払いを少しずつ少なくしたいという理由で元金均等を考えてるけど5年ルール、1.25倍ルールが適用されないからやめた方が無難かな
0233名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:45:55.39ID:???
>>232
元利均等で契約しといて、元金均等にした場合との差額を繰り上げればよい
0234名無し不動さん
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2019/02/26(火) 23:49:42.70ID:???
>>232
自分でその想定すらできないなら固定にしとけや
金利を予言できるやつなんていないんだから、人に聞くのはナンセンス
0235名無し不動さん
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2019/02/27(水) 00:46:58.87ID:???
固定を勧めてくる銀行は、金利が動くたびに支払い額がーってイチャモンつけてきそうだから単にその行員が無能かのいずれか。
0237名無し不動さん
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2019/02/27(水) 11:59:23.71ID:???
内閣府の中長期の経済財政に関する試算をみると2028年に名目長期金利が2.0-3.4%になると試算してるけど、この試算自体、当たったためしがないから参考にする必要はないのかな？
6年前は2017年の名目長期金利は3.0%になると試算してたみたい
私の認識間違えならどなたか教えてください
0238名無し不動さん
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2019/02/27(水) 12:30:00.18ID:???
国債が10年債だとマイナス。
20年で0.4%、30年でも0.6%ほどだ。
今の国債の利回りが正しいとすれば、将来も金利は上がらない。間違ってた場合は、国債は暴落するだろな。
0240名無し不動さん
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2019/02/27(水) 14:29:42.56ID:???
>>237
政府の希望ね
ただ、長期金利（固定金利）は妄想で動くから影響あるよ
短期金利（変動）は現実でしか動かないから、ずっと上がらない
0242名無し不動さん
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2019/02/27(水) 14:49:09.47ID:???
（誤）金利は上がらない
（誤）金利は上がる

（正）将来の金利予測はできない
0243名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:03:34.13ID:???
毎回同じやつだよ
断言してるからすぐ特定できる
0244名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:07:32.31ID:???
変動が向いてる人は40代以上で貯金があり返済比率が低い人
固定が向いてる人は30代以下で子供が小さく家計に余裕がなく貯金も少ない人
これであってる？
0245名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:09:08.29ID:???
借入額の2/3分の貯金持ってるけど金利上昇リスク取りたくないから固定にした
セオリーだと変動なんだけどね
0248名無し不動さん
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2019/02/27(水) 16:48:46.95ID:???
正: 金利は上がる
正: 金利は上がらない

時期と比較対象を特定しないと、双方が都合が良い数字を持ち出し、どっちも正しく、どっちも間違ってるってことになる
0251名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:10:48.45ID:???
（誤）将来の金利は予測できない
（正）将来の金利は確実には予測できない

誤った認識で一切予測を無視して判断するのは大馬鹿だな
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる
0252名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:15:30.33ID:???
そういう書き込みすればするほど自分がアホだと主張してるの気付かないのかな

みんな金利が上がらない理由の高説にはウンザリしてるんだよ
0253名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:17:42.73ID:???
住宅ローン返済計画と今日の天気予報で傘が必要かどうかを同じレベルで考えてるのか....
0254名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:20:49.77ID:???
天気予報は精々1週間なのに数十年続く住宅ローンの金利を予想出来るなんて凄いですね
0255名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:21:00.49ID:???
短期金利は経済状況を見て「人が決める」からその行動原理を理解していれば、あとは経済予測するだけ
経済予測といっても詳細な予測は不要で物価や消費が上昇するか現状維持か下降するか、短期金利への影響としてはその程度の予測で十分
0256名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:22:41.60ID:???
日本の人口動態統計を見れば数十年の短期なら予測可能
0258名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:26:22.37ID:???
一切予測を無視する人たちは明日の天気予報すら信じられないらしい
0260名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:30:04.30ID:???
消費者物価指数すら見てないのが多数派らしいから
0261名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:32:30.68ID:???
天気予報の話はスレ違いだってわかんないのかなぁ
だから延々とズレた発言繰り返してるんだろうけど
0262名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:33:38.47ID:???
2010年以降の50年間で金利上昇可能性のあった一番のピークは昨年だったろうな
0264名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:37:17.10ID:???
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる

↑自分の書き込みよーく読み返してみ
金利予測＝天気予報
0265名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:39:56.32ID:???
どう読んだら金利予測＝天気予報になるのだろう

明日の天気→確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる
金利→同じく確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる

一切予測を無視する人たちはここまで書かないと金利予測＝天気予報と読んでしまうのだろうか
0266名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:41:02.84ID:???
まぁ言いたい事はわかる
確かに将来の金利を予測することは今年のXmasの天気を予想するようなものだな

統計だと曇りが多いから曇りだ
去年、一昨年雪だったから今年も
いやいや温暖化の影響で...
0267名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:42:15.38ID:???
短期金利は言うほど予測は難しくない
特に今の日本の場合は数十年ぐらいは信じるに足るぐらいの予測ができる
0268名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:42:53.67ID:???
ワロタw
天気予報って75%くらい当たるんでしょ？
そんなに予測できるなら今頃誰しも大金持ちだな
0269名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:44:49.43ID:???
残念ながら多数が信じようとしない（信じるほどの知識を有していない）ため合理的な行動をしない
0270名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:47:50.59ID:???
合理的に考えるなら金利予想して遊んでないでまともな事に時間使おうな
0271名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:49:04.85ID:???
リーマンショック後に株価が底をついて一段落したとき、株を買って数年保持すれば儲かる予測があった
信じようとしなかった（信じるほどの知識を有していなかった）多数の人たちは金持ちにはなれなかった
しかし相当な確率で当たる予測だったことは間違いない
0273名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:50:33.58ID:???
いい加減スレ違いだから株価予想スレ立ててきなよ
0274名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:51:53.05ID:???
このスレができた経緯すら知らずにスレ違いとは
0275名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:54:31.52ID:???
結果論で説教垂れて他人を見下す発言を繰り返してる自分が他の人にどう見られるか
想像したことないのかな？
0276名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:59:12.68ID:???
このスレは変動金利が上がるか上がらないかを議論するために始まったスレ

701名無し不動さん2018/10/19(金) 15:17:45.52ID:???
今月もコアコアCPIたったの0.4%
変動金利は永久に上がらないな

713名無し不動さん2018/10/19(金) 15:43:09.07ID:???
変動は永久に上がらないからどうしたの？それ住宅ローンに関する質問や相談と関係ある？

714名無し不動さん2018/10/19(金) 15:44:37.70ID:???
変動か固定かを選ぶ指標になる

716名無し不動さん2018/10/19(金) 15:48:41.97ID:???
>>714
立ててやったからそっちでやれ
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
0278名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:01:43.38ID:???
こういう経済の話とか他の人に話したくなるのって誰にでも一時期あるよね

後から思い出すと恥ずかしい厨二病と同じ
俺もこんなだったのかなーと思うと何とも言えない気持ちになる
0279名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:03:35.61ID:???
>>271
その前のリーマンショックのとき
万が一は有るって考え無いで飛んだ奴いっぱい居たんじゃないんか？
0280名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:06:07.09ID:???
>>275
ほんこれ

自分の事を賢くて、周りがみんなバカだと思ってるような人の発言は実に見苦しい
0281名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:07:50.65ID:ocw99Xmx
3%ぐらいまでなら金利上昇に耐えられるんだけど変動の方が良いのか？
10年後仮に5%になっても繰上げ返済出来る貯金はある
0282名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:11:03.84ID:???
>>281
資金計画を安定させておきたいとかの特別な事情が無ければ変動一択
0283名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:11:53.32ID:???
>>278
今変動のほうが多数派じゃん？
その話に照らし合わせると、今固定にしといたほうがいいと言っても信じる人が少ない状況と言えるんじゃないの？
0284名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:13:34.09ID:???
>>282
やはり変動の方が良いんですね
金利上昇が怖いですが上がっても何とかなりそうなので検討してみる価値はありそうですね
0285名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:14:55.55ID:???
>>283
そうでもない気がする
さすがに全期間固定で1％まで下がってるから意外と固定選ぶ人多いし
0286名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:16:01.96ID:???
>>284
そんだけ貯金あれば怖くないよ
所詮一月二月の支払いなんてたかが知れてるし、上がってから考えても十分間に合う
0287名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:19:01.28ID:???
可能性の話で言えば、例えば北朝鮮が30年以内に米国の経済力を抜く可能性が有るか無いかで言えば「有る」だよね
だけど可能性が高いか低いかで言えば「低い」と誰もが思ってるはず
なぜなら北朝鮮が経済成長する材料が乏しいから
金利も同じで、上がる可能性が有るか無いかで言えば有るのは間違いない
けど、その可能性が高いか低いかと言えば、低いんだよ
経済的にも財政的にも金利が上がる材料が乏しいから
0288名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:22:57.32ID:???
だからさ
なんで絶対にありえないだろう事柄と金利上昇を一緒にするんだろう？
金利なんて銀行が決めてるんだからいくらでも上がる可能性あるでしょ？
どこかの銀行が破綻したりいろいろ可能性あるよ
0289名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:26:41.40ID:???
>>286
ネックなのは子供小さくてこれからどんどんお金かかりそうな事ぐらいですかね
0290名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:29:00.92ID:???
>>276
そう思ってるのお前だけじゃん
誰も話聞いてもらえなくて、隔離されても相手にされてない理由を少しは考えようや

金利が上がるか上がらないかよりよっぽど大切な事やで
0291名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:31:25.09ID:???
なんというか不毛だな。
固定か変動かは、シンプルに、「自分が払えそうか払えなさそうか」で決断したほうが良い。他人より得した、損したなどは気にするな。無駄。雑音。
0292名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:42:31.03ID:???
他人とは比べてないけど金利がいつ、どこまでまだ上がるのかが不透明なので何を選べばいいか分からなくなる
上がると見越して固定にしたのに結局は上がらなかった
上がらないと見越して変動にしたのに上がってしまった
どっちの方がハイリスクなのか不透明で悩む
0293名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:44:02.71ID:???
>>287
面倒なんで30年じゃなくて30日にしたら？それでも可能性としては「ある」んでしょ？
0294名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:44:57.12ID:mgs9DQoJ
まあ今の時代なら変動金利が良いんでしょうね
わかってはいるが、、、
0295名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:46:43.58ID:???
結局は貯金を投資に回すか保険に回すかみたいな話だよね
リスク支払ってリターン狙うのと安全を買うのとどっちが正解かなんて結果論でしかない
0296名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:48:50.18ID:???
固定は保険みたいなもんだからね
金利上がっても問題ないなら変動だし上がるとまずいなら固定
損得の考えは捨てた方が良いな
0297名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:50:59.54ID:???
貧乏人は固定、金持ちなら変動。
これだけは変わらない
0298名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:06:55.98ID:???
おれ固定にしたけどやっぱ変動は怖いもんね、利率上がったら払えない
払える人は変動でいいじゃない
問題は、払い終わるときに「損したー」て思うだろう自分もまた居るからで...
0299名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:09:10.06ID:???
>>298
自分は払えるけど固定にしたよ
世の中何が起こるか分からないからね
0300名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:47:49.25ID:???
無知で悪いけどハイパーインフレ来るとマズいんだっけ？
0302名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:32:55.61ID:???
>>298
こういうのよく聞くけど
自分の給料が下がる可能性があることとを考慮してないのな

変動が上がる確率と自分の給料が下がる確率どっちが高いと思ってんだろ
0303名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:39:22.79ID:???
>>300
ハイパーインフレしたら給料が100倍になるからあっちゅうまに返済終了よ

高度経済成長時には、返せなかった借金が次の年の月給で返せたとか言う話を聞いた

そういう時代だと金持ってるよりインフレに追従する土地でも買った方がマシだから、土地神話なんて出来た
0304名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:40:06.84ID:???
>>302
俺のこと言ってんの？
給料は毎年だだ下がりだよ、今年はとうとう一千万切った
歳とると仕方ないんだよね、だから固定にしますた
0306名無し不動さん
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2019/02/28(木) 00:39:25.80ID:4VbRhI2s
>>267
じゃあ君は2007年から2008年に金利が上がった時も予測できてたの？
0308名無し不動さん
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2019/02/28(木) 07:05:16.36ID:???
変動が上がって給料が下がる→爆死
固定で給料が下がる→何とか現状維持
ってことじゃない？
ちょっと考えたら分かるよ
0311名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 08:02:59.75ID:???
>>309
残高減る前に上がったら爆死じゃん
爆死を免れるために防御力あげてる人じゃん
高い装備にはお金がかかるのよ
0312名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 08:13:13.81ID:???
>>310
取引履歴見ないと明確には判らんが、数ヶ月で何倍にも出来るってのは、ほとんどの場合、数日内で全財産失う可能性があるパターン。
0313名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 09:02:28.89ID:???
地銀は長期国債を満期まで保有する体で赤字と経常してないだけで、実質は赤字だよね
金融システムがやばいと思う
35年とは言わないけど、長期固定を私はおすすめする
地銀はよく決算状況みてからにしたほうがいいよ
メガバンクは国が潰さないだろうけど
0314名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 09:30:03.44ID:???
メガバンクもやばいが、地銀や信金は生き残る道すら見つけるのが難しい。ネット銀行や電子マネーが出てきて手数料型ビジネスはそもそも無理筋だし、積極的にリスクをとって融資なんてもともと1番苦手な道。
積極策で事業拡大してる事例ってあるのかねえ
0315名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 09:51:36.93ID:???
栃木だと積極性が無いと自動的に足利銀行の変動でよろしいですね？みたいに不動産屋が決めちゃう
勿論自分で探して組むのでとお断りするけど、こっちはボケーっとしてる人多いから
多分言われるまま足利の変動組んでるのが多いんだろうな
0316名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 18:55:48.83ID:/afklJgx
自分も投資したいから固定派
0318名無し不動さん
垢版 |
2019/02/28(木) 22:07:56.31ID:???
投資だと変動じゃね？
固定との差額分を投資に回すもんだと思うが。
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