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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0181名無し不動さん
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2019/02/25(月) 18:58:37.05ID:???
>>179
この状況で仮に金利が急激に上昇したりすると...

金持ってる層
固定金利のまま相対的に低金利になる

カツカツだった層
上がってく金利への対応に追われ逃げ遅れると破産する

金利がどういうシナリオになるかは誰にも予測がつかないけど、金持ちはより金持ちになる選択をしてるんだなぁと感心するよ
0182名無し不動さん
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2019/02/25(月) 19:01:01.79ID:???
知り合いの金持ち(税理士や医師)はみな変動なので人によるんじゃない？
0183名無し不動さん
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2019/02/25(月) 19:02:36.21ID:???
>>179
金持ってる奴は更に高い家買ってるんだろうけど
金持ってるなら変動にしてたわ
0184名無し不動さん
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2019/02/25(月) 19:03:10.88ID:???
知り合い数人じゃサンプル偏り過ぎてて参考にならないけどね

全額返済できるくらいの層であれば固定で借りる必要は全くないから変動で借りるのが自然だと思う
0185名無し不動さん
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2019/02/25(月) 20:27:52.31ID:???
金持ちは金利上昇に備えられるから変動で借りて、貧乏人は固定で借りてるだろ
で、結果として金利は上がってこなかったから、金持ちは得をして、貧乏人は損をしてると
0187名無し不動さん
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2019/02/25(月) 20:56:14.87ID:???
変動で組んでる人の方が金利の決まり方を知らない人が多いらしいからな
何も知らない方が幸せなのかも
0188名無し不動さん
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2019/02/25(月) 21:16:06.41ID:???
フラット35にするやつ多いな。
そんな俺もフラットにしたwww
0189名無し不動さん
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2019/02/25(月) 21:39:51.56ID:???
むしろこのスレで議論してる感じだと上がる上がる煽ってる固定のが分かってない印象だが
上がらないとは限らないの一点張りばかりで具体的な財政や経済の話が出てこない
0190名無し不動さん
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2019/02/25(月) 21:52:27.65ID:???
一人だけ空気読めずに金利だとか経済の話を無理矢理してる印象
0191名無し不動さん
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2019/02/25(月) 21:57:30.22ID:???
純粋に金利上がるかどうかの予想だけの話してるのに、金利の予想で住宅ローン組むもんじゃないと論点ずらして横槍を入れるのも固定組
0192名無し不動さん
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2019/02/25(月) 22:20:43.27ID:???
変動組なんてインフレ？ならないならない、だって20年変わってないし
みたいな根拠も何もないような理論振りかざして分かったつもりになってるだけじゃん
0193名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:09:11.59ID:???
>>191
金利の話は君以外誰もしてないよ
上がらない理由を並べて同意が欲しいならここには同意してくれる人はおそらくいないから他行ったほうがいい

というか変動vs固定で金利が上がるか下がるかわかってたらvsにならないでしょ

分からないから各自の状況も踏まえてどちらを選択すべきか検討するんだし
0194名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:10:01.18ID:???
金利の話してるだろ
そもそも話をする気のない固定馬鹿は出て行け
0195名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:13:39.43ID:???
固定と変動で0.6%近く差があるべ。
おいら5000万借りてっから、30万違ってくるっぺ。
まぁ、あがっても、手元に5000万あるから、なんとかなるっぺ
0196名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:20:55.29ID:???
>>194
してないよ
10年後金利が上がってると思ってる人ー
上がらないでずっと同じだと思う人ー
って投票でもやりたいの？
0197名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:24:26.65ID:???
>>191
金利は予想できないって経済学者も言ってるのに素人が予想してもね...

要因が多くて複雑だから
0198名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:25:18.39ID:???
これからローン組む人ではなく、既に組んだ人のポジショントーク合戦にしかならないのが残念
既に変動で組んだ人に固定が何言っても無駄
0199名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:28:22.24ID:???
別にどっちでもいいんじゃないの？

変動で借りたら10年以内に1％以上金利が上がらなければほぼトータルでは支払い総額安くなるというし、固定で借りたらその時点でハイパーインフレみたいな異常事態が来なければ安心という保証を手に入れている
0200名無し不動さん
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2019/02/25(月) 23:36:59.36ID:???
固定を選んでる人は、どのような状況下においても固定選ぶの。経済云々じゃないわけ。
0201名無し不動さん
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2019/02/26(火) 00:21:47.50ID:???
変動にするか固定にするかは金利差もあるんじゃない？
0202名無し不動さん
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2019/02/26(火) 00:43:45.40ID:???
いくら負けても自分が正しいと思いたい奴が大好きなのが固定
0203名無し不動さん
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2019/02/26(火) 01:50:10.33ID:???
6年前に変動金利で優遇幅1.70%で借りて、今の実質金利が0.775%だから、今のところ賭けには勝ってる。
先が読めないから、結局賭けだと思う。
0204名無し不動さん
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2019/02/26(火) 06:26:40.24ID:???
>>201
もちろん借りる段階での金利差はあるよ
でも将来の金利はほぼ関係ない
0205名無し不動さん
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2019/02/26(火) 06:29:24.18ID:???
>>202
固定は借りる段階で保険をかけてるから勝ち負けで言ったら勝ってる

変動はある程度まで返済が進んだ段階で返済額が少なくなれば勝ったと言える

その逆が負けと言えば負けかもね
保険をかけてないからローン初期は不安な変動、総返済額が結果的に大きかった固定
0206名無し不動さん
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2019/02/26(火) 06:46:41.05ID:???
期待値を選ぶなら変動だけど安全を選ぶなら固定ってのは変動組も理解してるのに
変動は危険すぎるから期待値でも固定のが有利だとか言い出す固定組がいるからおかしくなる
0208名無し不動さん
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2019/02/26(火) 08:09:48.06ID:???
金融のプロである銀行員が変動をやたら勧めてくる時点で、答えは出てる
もっと言えばまったく勧めてこないフラット35 は客側の圧倒的勝利
0209名無し不動さん
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2019/02/26(火) 08:17:49.23ID:???
固定派① 将来金利が上がるんだから固定の方が最終的には支払いが少なくなって得。
固定派② 金利差0.5%程度の不利は許容出来るが、万一変動金利が大幅に上昇して返済額が大幅に増えるのは許容出来ないから固定。

変動派① 変動金利の方が金利が低く、今後も短期間に大幅に上昇することは考えにくい。
変動派② 生命保険&住宅減税メリットで借り入れてるんで金利の低い変動金利一択。万一金利上がっても前倒しで返済するから無問題。
0211名無し不動さん
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2019/02/26(火) 08:41:26.35ID:???
住宅ローンに敗者(ローンの破綻)はいても、勝者はいないと思う。
0212名無し不動さん
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2019/02/26(火) 08:51:57.70ID:???
>>210
銀行の儲け優先でフラットを案内しないと言うことは、やはり銀行員が勧めてくる変動は銀行にとって儲けが期待できるということになるのでは？
0214名無し不動さん
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2019/02/26(火) 08:56:55.47ID:???
フラットはいわば代理店販売だからなぁ

自分のところの貸し出しになれば変動でも期間固定でも全固定でも銀行商品をすすめたくなるんだと思う

そして全期間固定だと大抵フラットの方が条件いいから変動 or フラットにならざるをえないという
0215名無し不動さん
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2019/02/26(火) 09:10:48.50ID:???
うちはフラットよりメガバンで35年固定を低くしてもらってそれにした
うちは控えめに言っても優良先だからみんなやってもらえるかは知らないけど
やたら変動勧めてきて、固定は渋ったから固定にしちゃったよ
今の銀行員はノルマ優先でしか考えてないから、銀行員が言うのとは逆に動いたほうがいい
フラット35と競合するのが嫌なだけかもしれないけど分からないね
0217名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:19:53.82ID:???
>>212
銀行も変動が一切上がる余地無いと思ってるんなら
金利上限特約もっと売り出すと思うんだよな
扱ってるところ少なすぎるし弱気過ぎ
0218名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:22:44.66ID:???
固定の方が安定的に高い利益を得られるから固定を勧めた方がよさそうな気がするんだけどね

それか、ネットやメディアで、銀行が変動を勧めるのは利益になるからだ！固定がいいのだ！と煽ってワザと固定を組ませる銀行の悪巧みなのでは？と考えてしまうw
0219名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:41:41.49ID:???
>>217
固定で払えないから変動って人が多いんだろ
むしろ強気に審査通し過ぎに見えるが
0220名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:44:30.04ID:???
それだと住宅を購入する事自体を諦める層が出てくるから銀行的には損じゃん
変動でお安いからアパートの家賃で買えますよ！って勧誘してDQN釣っているのでは？
0221名無し不動さん
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2019/02/26(火) 10:57:33.01ID:???
少しでも金利上げたら住宅ローン破綻続出せんか？
0222名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:06:14.01ID:???
すると思う
賃金も上がらないのに物価や金利ばかり上がったらそれこそ国が終わるわ
0223名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:37:43.79ID:???
そこまでの人は借りれないでしょ
審査で落ちたって人いっぱいいるよ
スルガのような戦略をとってる地銀はしらないけど
0225名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:38:29.17ID:???
政策としてインフレ誘導しない選択肢はなく、金融緩和が効かないわけだから、次の手はかなり限られてる。
1. 大規模な財政出動によるインフレ誘導。
2. 給与を引き上げる。

1.は大規模にやれば必ず効果があるが、高速道路や堤防など波及効果が低いものだと次に世代に大きな負債を残すことになる。何をやるかが見えてこない。
2.最低賃金の大幅引き上げや、同一業務同一賃金の徹底で対応可能か。

時給2千円ならダブルインカムノーキッズだとかなり豊かな生活が送れるはず。2がいいのは、民衆受けが良いこと、金がかからないこと。問題は産業界の反対、国際競争力の低下、失業者の増加。物価高はそれが狙いなんで問題なし。
で、物価が上がるんで、金利も上がるはず。
0226名無し不動さん
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2019/02/26(火) 11:42:51.60ID:???
>>219
貸出じゃ無くて商品の売り出しとしてさ
今有るのは10年だけなら期間固定と変わらんし
期間長くするとフラットより高かったりする

銀行も金利上がらんと思ってるなら
もうちょい頑張った商品にすればフラット流れる奴も引き込めるし
特約料入るしで一石二鳥じゃね？
0227名無し不動さん
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2019/02/26(火) 21:36:10.56ID:???
やっぱ固定にするなら
フラット35がいいのかもな。
0228名無し不動さん
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2019/02/26(火) 21:55:47.74ID:vtZ2a+6Z
>>218
固定金利 銀行が金利変動リスクを負う、儲け大
変動金利 顧客が金利変動リスクを負う、儲け小

あとは銀行のさじ加減ですね。
0229名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:05:07.87ID:vtZ2a+6Z
>>221
4000万円の借入なら0.25％金利上昇で年間返済額が10万円アップの月々8000円くらい。
旦那の小遣い減らせば大丈夫とか奥様方は思ってるだろう。

前スレあたりで金利が2％位まで耐えられるかを判断して銀行は融資してるとか見かけた。
借入4000万なら金利が0.4%から2％に上がったら月額5万円超アップか。子供のお稽古と塾を減らせばいけるやろ。
0230名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:23:58.92ID:???
>>228
金利変動なんて銀行で回避出来ないリスクを銀行が取るわけないよ。
債権
0231名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:28:13.11ID:???
想定上限が2%程度ならリスク負って期待値取りに行く価値は十分にあるかと
0232名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:39:11.16ID:???
変動で元金均等返済で借りようとする場合、金利の上昇は何%を想定したほうがいいですか？
早めに元金部分を返済させたい、月々の支払いを少しずつ少なくしたいという理由で元金均等を考えてるけど5年ルール、1.25倍ルールが適用されないからやめた方が無難かな
0233名無し不動さん
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2019/02/26(火) 22:45:55.39ID:???
>>232
元利均等で契約しといて、元金均等にした場合との差額を繰り上げればよい
0234名無し不動さん
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2019/02/26(火) 23:49:42.70ID:???
>>232
自分でその想定すらできないなら固定にしとけや
金利を予言できるやつなんていないんだから、人に聞くのはナンセンス
0235名無し不動さん
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2019/02/27(水) 00:46:58.87ID:???
固定を勧めてくる銀行は、金利が動くたびに支払い額がーってイチャモンつけてきそうだから単にその行員が無能かのいずれか。
0237名無し不動さん
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2019/02/27(水) 11:59:23.71ID:???
内閣府の中長期の経済財政に関する試算をみると2028年に名目長期金利が2.0-3.4%になると試算してるけど、この試算自体、当たったためしがないから参考にする必要はないのかな？
6年前は2017年の名目長期金利は3.0%になると試算してたみたい
私の認識間違えならどなたか教えてください
0238名無し不動さん
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2019/02/27(水) 12:30:00.18ID:???
国債が10年債だとマイナス。
20年で0.4%、30年でも0.6%ほどだ。
今の国債の利回りが正しいとすれば、将来も金利は上がらない。間違ってた場合は、国債は暴落するだろな。
0240名無し不動さん
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2019/02/27(水) 14:29:42.56ID:???
>>237
政府の希望ね
ただ、長期金利（固定金利）は妄想で動くから影響あるよ
短期金利（変動）は現実でしか動かないから、ずっと上がらない
0242名無し不動さん
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2019/02/27(水) 14:49:09.47ID:???
（誤）金利は上がらない
（誤）金利は上がる

（正）将来の金利予測はできない
0243名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:03:34.13ID:???
毎回同じやつだよ
断言してるからすぐ特定できる
0244名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:07:32.31ID:???
変動が向いてる人は40代以上で貯金があり返済比率が低い人
固定が向いてる人は30代以下で子供が小さく家計に余裕がなく貯金も少ない人
これであってる？
0245名無し不動さん
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2019/02/27(水) 15:09:08.29ID:???
借入額の2/3分の貯金持ってるけど金利上昇リスク取りたくないから固定にした
セオリーだと変動なんだけどね
0248名無し不動さん
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2019/02/27(水) 16:48:46.95ID:???
正: 金利は上がる
正: 金利は上がらない

時期と比較対象を特定しないと、双方が都合が良い数字を持ち出し、どっちも正しく、どっちも間違ってるってことになる
0251名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:10:48.45ID:???
（誤）将来の金利は予測できない
（正）将来の金利は確実には予測できない

誤った認識で一切予測を無視して判断するのは大馬鹿だな
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる
0252名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:15:30.33ID:???
そういう書き込みすればするほど自分がアホだと主張してるの気付かないのかな

みんな金利が上がらない理由の高説にはウンザリしてるんだよ
0253名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:17:42.73ID:???
住宅ローン返済計画と今日の天気予報で傘が必要かどうかを同じレベルで考えてるのか....
0254名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:20:49.77ID:???
天気予報は精々1週間なのに数十年続く住宅ローンの金利を予想出来るなんて凄いですね
0255名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:21:00.49ID:???
短期金利は経済状況を見て「人が決める」からその行動原理を理解していれば、あとは経済予測するだけ
経済予測といっても詳細な予測は不要で物価や消費が上昇するか現状維持か下降するか、短期金利への影響としてはその程度の予測で十分
0256名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:22:41.60ID:???
日本の人口動態統計を見れば数十年の短期なら予測可能
0258名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:26:22.37ID:???
一切予測を無視する人たちは明日の天気予報すら信じられないらしい
0260名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:30:04.30ID:???
消費者物価指数すら見てないのが多数派らしいから
0261名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:32:30.68ID:???
天気予報の話はスレ違いだってわかんないのかなぁ
だから延々とズレた発言繰り返してるんだろうけど
0262名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:33:38.47ID:???
2010年以降の50年間で金利上昇可能性のあった一番のピークは昨年だったろうな
0264名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:37:17.10ID:???
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる

↑自分の書き込みよーく読み返してみ
金利予測＝天気予報
0265名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:39:56.32ID:???
どう読んだら金利予測＝天気予報になるのだろう

明日の天気→確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる
金利→同じく確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる

一切予測を無視する人たちはここまで書かないと金利予測＝天気予報と読んでしまうのだろうか
0266名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:41:02.84ID:???
まぁ言いたい事はわかる
確かに将来の金利を予測することは今年のXmasの天気を予想するようなものだな

統計だと曇りが多いから曇りだ
去年、一昨年雪だったから今年も
いやいや温暖化の影響で...
0267名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:42:15.38ID:???
短期金利は言うほど予測は難しくない
特に今の日本の場合は数十年ぐらいは信じるに足るぐらいの予測ができる
0268名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:42:53.67ID:???
ワロタw
天気予報って75%くらい当たるんでしょ？
そんなに予測できるなら今頃誰しも大金持ちだな
0269名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:44:49.43ID:???
残念ながら多数が信じようとしない（信じるほどの知識を有していない）ため合理的な行動をしない
0270名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:47:50.59ID:???
合理的に考えるなら金利予想して遊んでないでまともな事に時間使おうな
0271名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:49:04.85ID:???
リーマンショック後に株価が底をついて一段落したとき、株を買って数年保持すれば儲かる予測があった
信じようとしなかった（信じるほどの知識を有していなかった）多数の人たちは金持ちにはなれなかった
しかし相当な確率で当たる予測だったことは間違いない
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:50:33.58ID:???
いい加減スレ違いだから株価予想スレ立ててきなよ
0274名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:51:53.05ID:???
このスレができた経緯すら知らずにスレ違いとは
0275名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:54:31.52ID:???
結果論で説教垂れて他人を見下す発言を繰り返してる自分が他の人にどう見られるか
想像したことないのかな？
0276名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 19:59:12.68ID:???
このスレは変動金利が上がるか上がらないかを議論するために始まったスレ

701名無し不動さん2018/10/19(金) 15:17:45.52ID:???
今月もコアコアCPIたったの0.4%
変動金利は永久に上がらないな

713名無し不動さん2018/10/19(金) 15:43:09.07ID:???
変動は永久に上がらないからどうしたの？それ住宅ローンに関する質問や相談と関係ある？

714名無し不動さん2018/10/19(金) 15:44:37.70ID:???
変動か固定かを選ぶ指標になる

716名無し不動さん2018/10/19(金) 15:48:41.97ID:???
>>714
立ててやったからそっちでやれ
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
0278名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:01:43.38ID:???
こういう経済の話とか他の人に話したくなるのって誰にでも一時期あるよね

後から思い出すと恥ずかしい厨二病と同じ
俺もこんなだったのかなーと思うと何とも言えない気持ちになる
0279名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:03:35.61ID:???
>>271
その前のリーマンショックのとき
万が一は有るって考え無いで飛んだ奴いっぱい居たんじゃないんか？
0280名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:06:07.09ID:???
>>275
ほんこれ

自分の事を賢くて、周りがみんなバカだと思ってるような人の発言は実に見苦しい
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/02/27(水) 20:07:50.65ID:ocw99Xmx
3%ぐらいまでなら金利上昇に耐えられるんだけど変動の方が良いのか？
10年後仮に5%になっても繰上げ返済出来る貯金はある
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