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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
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0002名無し不動さん
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2018/11/27(火) 06:47:51.27ID:0ddtLAt3
いちもつ
0003名無し不動さん
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2018/11/27(火) 07:24:32.73ID:9SR8ea13
にもつ
0004名無し不動さん
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2018/11/27(火) 11:55:12.46ID:???
おんどれらマンがこのスレも盛り上げてくれるかな？
0005名無し不動さん
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2018/11/27(火) 13:48:52.54ID:9SR8ea13
おんどれらマンほんますこ
0006名無し不動さん
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2018/11/28(水) 00:46:21.98ID:obQHkGge
ほしゅ
0010名無し不動さん
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2018/11/30(金) 11:31:43.77ID:???
完全失業率上昇だとよ
物価どころか景気も怪しくなってきたなw
0012名無し不動さん
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2018/11/30(金) 13:29:21.04ID:???
スルガ20億減益って言ってたし、スルガショックあるかもよ
0013名無し不動さん
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2018/11/30(金) 13:29:59.22ID:???
ま、何としても守ると思うから逆に安泰なのかもね
0015名無し不動さん
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2018/11/30(金) 20:11:56.77ID:???
それ信じてんのかｗ
あいつらはわざと逆の予想を公表して個人投資家にそっち方向のポジションを持たせようとする
で、自分らは逆のポジションを取って個人投資家から金を巻き上げる
ゴールドマン・サックスなんかも昔からよくやってるやり方
あいつら自分の儲けのためなら何でもやるからマジで鬼畜だぞｗ
0018名無し不動さん
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2018/11/30(金) 20:48:40.48ID:???
この人らだっていつもポジショントークしてる訳じゃないよ
だいたい今2020年の予測をして何のポジショントークになるって言うんだろう
この予測が市場にどれほどの影響を与えると思う？今日の相場見てもわかると思うけど、影響なんてない
ポジショントークとはモルガン・スタンレーが仮想通貨の相場を操って儲けたようなやつだよ
そもそも日銀総裁すら嘘発言をするのに、それ言い出したら予測もクソもない
予測できないから何かしらの対策を取るべきって結論しか出ないよ
0019名無し不動さん
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2018/11/30(金) 21:14:33.56ID:???
長期誘導なら長期ポジションのためだろ
短期ポジションばかりだと思ってるのか

日銀総裁と金の亡者の外銀を一緒にするなよ
0020名無し不動さん
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2018/11/30(金) 21:23:28.08ID:???
黒田もマイナス金利しないって言ってやったじゃん、同じく当てにならないのでは？
0021名無し不動さん
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2018/12/01(土) 17:33:29.74ID:???
他の銀行に移るといったら金利下げるからそのままうちでと言われることってありえるの？
0022名無し不動さん
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2018/12/01(土) 21:55:36.84ID:???
>>21
絶対無い。それがSNSで拡散されたらどうなるかちょっと考えればわかるだろ。
0023名無し不動さん
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2018/12/01(土) 22:46:30.65ID:???
今の金利がよっぽど高ければ多少は下げてくれる
0024名無し不動さん
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2018/12/01(土) 23:57:35.94ID:???
今、変動⓪.975ぐらいだと下げてくれないかな
0026名無し不動さん
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2018/12/02(日) 05:25:55.22ID:???
0.5%低いxx銀行があれば
今借りている銀行の現時点の変動金利まで下げてもらえる
0028名無し不動さん
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2018/12/02(日) 08:39:24.58ID:???
新○銀行は再審査が必要で且つ本当に審査してるのか？だったが
0029名無し不動さん
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2018/12/02(日) 08:41:59.41ID:???
>>21
あるよー。住信SBIに変えると言ったら下がった。ただ俺の場合乗り換え手数料で80万円ほどかかるから、その差額分は金利を上げてきた。乗り換えの手間とか考えると損しない金利になったからそのままにした。
0030名無し不動さん
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2018/12/02(日) 08:42:35.26ID:???
○×銀行は電話一本ですぐ利下げしてくれた
少し手数料取られたけど
0032名無し不動さん
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2018/12/03(月) 22:50:13.45ID:???
フラット下がったぜイヤッホウウウウウ！！
0033名無し不動さん
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2018/12/05(水) 16:51:04.06ID:2W7QCcgu
増税後ローン減税が3年延長されるみたいけど
買うの待った方が良いの？
0034名無し不動さん
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2018/12/05(水) 17:40:09.53ID:???
>>33
購入金額の2％を最後の3年で返してくれるらしいよ
4000の2％が80万として、その80万銀行から借りるとしたら、10年間は80万に対して金利を銀行に取られるから今買ったほうがお得と思われるけど誤差みたいなもんだよね
今買おうが、10％になってから買おうがあまり変わらないと私は思った
0036名無し不動さん
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2018/12/05(水) 20:38:43.13ID:???
>>34
購入金額じゃなくて建物価格でしょ
土地の価格は含まれない
マンションだと土地持分が少ないから購入金額と建物価格は近くなるけど、一戸建ての場合はかなり変わってくる
元々の住宅ローン控除はローン残高の1%だから土地代も含まれる
0038名無し不動さん
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2018/12/05(水) 21:09:53.91ID:???
零細企業の経営者ですが、某ネット銀行で変動金利の本審査が承認されました！
他のネット銀行では事前審査で門前払いだったし、0.5%以下だったので本当に嬉しい♪
0041名無し不動さん
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2018/12/08(土) 00:48:40.66ID:???
固定が相手にならなすぎてスレの趣旨に沿った論争が起こらない
0042名無し不動さん
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2018/12/08(土) 00:57:10.97ID:???
固定だって変動より払う額が少なくて済むとか最初から思ってないしね
万が一でも金利が爆上げする可能性があるなら、高い保険料掛けておこうってだけだから変動とはもともと対立するものでもないんだよ
前にも出てたけど、変動同士でいつ頃何％かってほうがずっと対立しそう
0044名無し不動さん
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2018/12/08(土) 01:19:14.87ID:???
変動で借りたいけどまともな借入先がないからやむを得ず固定で借りる
固定で借りて変動は手数料かかるし微妙
0049名無し不動さん
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2018/12/08(土) 06:31:32.92ID:BJdu1l9H
三井住友信託で35年変動0.495か、
30年固定1.22（残り5年は変動になるが30年固定で払い切るから関係なし）
悩んでるんやがどっちがいいんや？
あとそれぞれプラス0.2%で8大疾病つけれるんやがそれも悩んでる。
0050名無し不動さん
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2018/12/08(土) 06:52:39.87ID:???
25だが銀行に電話したらあっさり
0.2下げてもらえることになった
それにしても今は金利低くなったね
0051名無し不動さん
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2018/12/08(土) 08:01:01.69ID:7boe0iWw
>>46
フラット35より高くないか？
0054名無し不動さん
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2018/12/08(土) 13:11:50.61ID:???
>>47
>>51
先月のフラット35の金利です
今月は下がりましたが融資実行が半年ぐらい先なので高めに考えてます

変動や短期固定の方が良いのかな
0055名無し不動さん
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2018/12/08(土) 14:02:51.25ID:JVqeQobh
叩かれそうだけど10年固定0.9%で借りた
フラットだと10年間1.15%その後1.4%ぐらいだったので
10年固定で借りて11年後に平均1.7%で借りられれば10年固定の方が有利
変動の方が良いんだろうけど10年間は妻が育休中で子供が小さい
10年後だと仕事復帰してるし多少の金利上昇は対応出来ると思う
フラット35Sでも良いんだけど少し冒険してみた
0056名無し不動さん
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2018/12/08(土) 14:14:28.35ID:???
>>55
それはかなり冒険だわな
変動はそのうち絶対上がると思うけど最初の5年くらいはたぶんそうあがらない
10年後より先が不透明だからこそ今低金利で貯金しといたほうが

それに最初10年固定ということは金利上昇が怖いんだろ？金利上がって10年固定にしておいてよかった、よりも固定終わったら何%になるんだという不安の方が強そう
0057名無し不動さん
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2018/12/08(土) 14:34:30.19ID:???
>>56
自分が不安なのは子供が小さい内の金利上昇です
10年後に金利上昇しても問題ありません
0061名無し不動さん
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2018/12/09(日) 08:28:28.00ID:mxug0qvr
>>49
団信を生命保険がわりにするなら固定にして繰上げ返済しないのもありかと。
0063名無し不動さん
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2018/12/10(月) 04:24:36.78ID:???
言ってもおまえら家族持ちだろ？
俺なんか童貞なのに変動金利でローン組んでんだぜ？
0068名無し不動さん
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2018/12/11(火) 16:25:48.93ID:???
独身で住宅ローン組んで家買ってデリ呼ぶのか…
0072名無し不動さん
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2018/12/13(木) 21:52:14.43ID:???
>>63の童貞だが
童貞なのにさいたま市にまさかの一戸建て
おまえらには意味わからんだろ
童貞の意地ってやつさ
0073名無し不動さん
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2018/12/14(金) 07:38:19.94ID:vvSRzmkW
処女は価値があるが童貞は何の価値も無いわな
0077名無し不動さん
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2018/12/15(土) 18:29:05.85ID:BvVjcfiJ
一気にクソスレになったな
0078名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:29:15.73ID:Rpi8/Rp2
もう底だと信じて全20年のうち期間固定10年で借りて　途中で繰り上げする計画
変動か全固定で借りるべき！ってネットで強く主張する記事を見つけて迷いが生じてはいるけど
0079名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:30:55.01ID:???
株価も急落中で金利もあと3年くらいは上がらないな
0080名無し不動さん
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2018/12/15(土) 19:57:58.62ID:???
金利が上がるぞーと息巻いて固定派がスレを盛り上げてたが金利上昇の気配がなくなったからか固定派が戦意喪失中
0081名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:11:37.42ID:???
固定にしかつけられない、新3大疾病団信(金利+0.24%)を変動35年につけられるようになったらいいのに、って思う。
0083名無し不動さん
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2018/12/15(土) 21:02:59.66ID:1zL/Vs1j
固定で35年借りたぜ！
0084名無し不動さん
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2018/12/15(土) 21:28:45.75ID:sSrNSPKg
>>83
フラット35？
0087名無し不動さん
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2018/12/16(日) 00:05:58.12ID:???
金があまりないから、固定を選んだんだ！
月の返済は6万未満！
11年目から繰り上げするよ！
0090名無し不動さん
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2018/12/16(日) 09:05:46.72ID:fuQWWfYO
>>87
俺は逆に繰り上げ返済しないから固定のフラット35Ｓにしたけど、繰り上げ返済予定なら変動で良かったんじゃない？
0091名無し不動さん
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2018/12/16(日) 09:10:32.83ID:E+h4+h+4
>>89
3ヶ月ごとに50万放り込んでる。
0092名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:13:08.92ID:???
>>89
子どもの教育費に影響ない程度に、ちまちま返す
いま35歳だから35年だと70になっちゃうから、
ちまちま60までに返せるように無理なく繰り上げしたい
0093名無し不動さん
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2018/12/16(日) 12:12:06.36ID:eXnxQOoe
自分も繰上げ返済する予定ないからフラット35Sにしようと思ってる
FPは繰上げ返済勧めてくるけどねw
0098名無し不動さん
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2018/12/17(月) 07:25:20.73ID:zYlDlBCa
結局ローン減税て増税以降だと13年になるんだよな
先月新築マンション買って3300万の住宅ローン組んだおれのパターンやとどっちが得やったんやろか
0099名無し不動さん
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2018/12/17(月) 09:59:50.52ID:???
変動の場合は借りてる額にもよるけど、繰り上げ返済で金利を減らしていった方がローン控除よりも恩恵が大きいんじゃないかな
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