【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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>>922
父親が死んで、生産緑地が解除されれば自由に使えるんでないの？
新たに相続税の納税猶予を受けたので無ければ 生産緑地が解除されても
市街化調整区域だと農地のままでしょ レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押しwww
施工不良の問題が響き、レオパレス21から法人顧客が離れ始めている。
社宅などとして利用している企業が、社員の安全が危ぶまれるうえ、
人材採用にも支障が出かねないと懸念しているためだ。
レオパレスはアパートを借り上げ、転貸する事業が主力。
入居しているのは法人顧客が多く、業績への影響が避けられない見通しだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/ >>925
売って金にするのが簡単な方がいいよ
親に賃貸事業なんてされたら相続ですぐ金にしたいのに入居者がいて更地で売れない
不動産業者に安く買い叩かれて市場価格の半値以下で売ることになる
相続税が安くなっても現金収益が半値以下なら意味ないじゃん
建てさせる時にはこの辺のこともちゃんと説明してるんだろうな？ >>934
賃貸物件の買取価格が安くて売却益から相続税を払い切れないという話は腐るほど聞いた
どこかの記事に書いてあったが、売却時に融資額で買い取るとか営業が口約束したケースもあるらしいね
信じる方にもかなり問題だけど、良心の欠片もない救世主気取りの人間と対峙するのは、生身の人間には難しい 家を買って嬉々として確定申告してる奴よりマシだろう 現金にかかる相続税は怖くない
相続した現金以上にかかる事は無いから
怖いのは現金が無いに土地建物にかかる相続税 >>938
現金が無いのは、土地を遊ばせてるからだろう >>939
不動産賃貸事業が破綻寸前でキャッシュが回らないからじゃない？
これは家賃保証がずっと続くって話を、家賃がずっと同じまま変わらないと解釈した人に共通する悲劇
僕は最初からすべてのカラクリを知っていたから全然平気です
利益はすべて貯金してますから >>941
1億円とか考えられません！
うちは年収400万円です
アパート建設の借金が約1億円あります
30年がんばります！ >>942
＞利益はすべて貯金してますから
それができる人ならココでも成功するんだよね。
まったくウチのバカ親父ときたら・・・。 >>940
市街化農地って実際に耕作してないと固定資産税どれくらい高くなるの？宅地並？ ここのビジネスモデルだと、主流はツーバイフォー工法なので償却期間の間はとにかくお金を貯めておく事。
償却期間終わったら利益なんてないから。
家賃下落と金利高騰以外に所得税住民税も爆上げだからな。
まあ、本当に困るくらいの相続税かかるから対策ってならいいけど、アパート事業で儲けようなんて思わないこと、最初はいいけど22年すぎたら地獄だぞ。 >>947
耕作放棄地のまま荒らしてあっても農地のままの固定資産税 >>948
その地獄化した物件を市場価格の半値以下で買い取るのが俺の仕事
最後の一人が出て行くまでホールドし、空になったら更地にして売る
住人が出て行くように嫌がらせをしたりはしないが、俺の顔を見ると大概の人は出て行く
2013年から始めた駆け出しの不動産投資家だが自分では成長株だと思ってる
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA
>>949
それでもいいが、草は刈らないとダメだぞ >>948
パターンA： 10年天国、10〜22年心労、22年〜地獄
パターンB： 1〜22年ずっと心労、22年〜地獄
どちらか選べと言われたら、迷わずAだろ？ >>949
荒らして草ボーボー状態だと通報されて役所から宅地課税にされるって聞いたことあるけどそんな例はない？ 955です
宅地課税じゃなくて、雑種地課税です
確か雑種地も固定資産税高いよね？ >>956
高い
つ、農地が安すぎる
隣の農家は暇さえあれば旅行に出かけてる
今は一年の半分遊んでいても農業できるんだよね 稲作だけだったら3月から8月までで終わる
集中して数日関わるのは田植えと稲刈りの時だけ
農閑期は本業の休日にトラクターで耕して草刈りするくらいだから 広い面積が必要な穀類をハウス栽培する馬鹿は世界中探してもいない ハウスだけという農家も多いけどね
特別な栽培方法で糖度がめちゃ高いトマトを栽培してる農家とか
設備投資は国の援助で卸は高いし天候の影響も受けずにいいことずくめ >>961
近所の農家のカリフラワーがすごく甘くて美味しい イチゴやプチトマトのように同じ葉から何度も収穫できる作物をハウス栽培するのであって
一度収穫したらそれで終わりの作物は露地栽培 うちはレタスをやってる
PCで環境調整システムを発明して1カ月以内で出荷時期を調整できる
温度・湿度センサーの自己診断機能でアラートが出る度に夜中でも起こされるのがつらい
自画自賛だが、市場価格が高い時を狙って出荷できるのは素晴らしい
昨年は野菜が高騰した時期が何回かあったので収益は倍増だった レオパレス銀座が話題
こんな田舎になぜ？ 田畑に軒を連ねる「レオパレス銀座」70代オーナーの憤り
三重県の県庁所在地・津市の中心駅から車で15分ほど走ると、
水田や畑が目立つ海辺近くの地区に低層アパートが立ち並んでいる。
この地区で06年に賃貸アパートを建て、
大手不動産会社、レオパレス21とサブリース契約を結んでいる大家の男性（71）によると、
この一角には40棟ほどの賃貸アパートがある。
このエリアではレオパレスが多くの建物を管理しており、男性はこの一帯を「レオパレス銀座」と呼んでいる。
https://dot.asahi.com/dot/2019021400052.html?page=1 レオパレス銀座には建託の物件も混じってるw
http://9ch.net/U9Kax
無計画な津市の都市計画で市街化農地化したのも原因
日本全国他の自治体でも行政の責任で今の状態があると思う >>969
羽生市にも言えることだけど
行政側はこんな状況になる予定ではなかったと言っている
行政とはいえ騙される方が悪い
資本主義経済は食うか食われるかだ
いついかなる場合も
食べる側につかないとダメさ >>970
は？
普通に農業を続けたいだけなのに
地主の意志はスルーで勝手に市街化にされてしまうんやで 市街化農地で頑張ればいいだけ
農業は優遇され過ぎている
いい気になるなよ農家さん うちは生産緑地なのでセーフ
相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる
これが究極の相続税対策ですよみなさん
更地ならすぐに売れるのに賃貸物件建てて
入居者に借地借家法で守られた賃借権与えてしまって
売りたいときには不動産屋に足元見られて買い叩かれるか
入居者に巨額の立ち退き料払って出てもらわなければいけない
何やってるのでしょうねぇ
ふふふ >>975
正確には
「大東が続けていけるのは●●な農家のおかげなんだが」
だろうね >>977
＞相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる
免除にはならない猶予が継続されるだけ >>982
間違い
免除になるが新たな猶予が発生する
これが正解 そりゃそうだ、一度リセットされなければ、農業止めるときに延滞税の計算とか猶予の開始時点まで遡及しなきゃならなくなる 猶予だから相続発生時で時計が止められる
農業を辞めて土地活用しだしたらその時点での路線価と倍率で相続税が計算される >>985
宅地に活用しなければええやん
ずっとずっと１０００年先まで農家なんやで >>986
だから営業のターゲットは農業をやめそうな人となる
これ必然 そんなの無理に決まってる
土地のために子孫に永久に農業を継続させるなんて事は不可能だから >>989
不可能かどうかやってみなきゃわからないだろ
なんでそうやって決めつけてアパート建てさせたがるのさ？
営業かよ ふつうは相続前に農家を子供に引き継いでるよ
その時点での農地評価で土地の贈与税を払いきってる
これが究極の相続対策なの
いいかげんに理解してよ >>993
農業を継続する人には懸念じゃないから
やめる人は大変ですよ
アパート建てるところじゃない
大金を用意しないとね
出る幕じゃないです >>992
農地評価っつっても関係あるのは固定資産税や都市計画税くらいで相続税は関係ないよ
猶予されるかされないかだけの話 農業を続けようとしてる人がなんで大東スレにいるの？
板違いだから巣に帰れば？ ここのオーナーは農業を続けてはいけないそうです
専業オーナーにならなければならない契約なんてあったっけ？
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