【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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>>638
外の世界でアンケートを取ったところ
同じ企業だと答えた人が
76%もいたとのことです
由々しき事態です >>639
同じじゃないけど
同じグループの会社でしょ？ ウはって東建の事でしょ、去れって,頭おかしいのか。 東建って大東辞めた奴が作った会社であって、
別に同じグループじゃない >>630
社員だけども、正直な話世間話から入るのって鬱陶しいですか？
土地調べて、建ったら収益上がるから良いと思って行ってても、いきなりお金の話なんて下世話な気がして出来ないんですが >>646
ここの営業に限らずどこの誰でも初対面の人に単刀直入に話をすすめたりしないよ
ただ手の内を見透かされてる相手に世間話から入ったところで先を読まれてしまう
だったら単刀直入に「建てたら金が入ってきますぜ旦那」とはっきり言えということでしょう
願わくばもっと正直になって「ウチにも旦那の何倍も金が入ってきますがね」と言えば
面白い奴だと思って話を聞いてくれるかも知れないよ 金の話から入って契約になる客なんて存在するのか？
間違って契約しても、家族の反対であっけなく解約になるだろうし 会社方針だと金の話からするのはNG言われてる
相手も地主で、営業マンなんて沢山来るから、何の為に来てるか分かってるし
だから、まず自分を売れ！仲良くなれ！って感じでは指導される
でも、都会や街中で仲良くなれなくて困ってる
インターホン押して来て、世間話してくれる人なんて居ますかね？ >>649
営業は売る商品に惚れこまないと契約を取るのは難しい
アパート建設がオーナーにとって絶対に良いものだと思うから頑張れる
そこに一点の曇りがあればうつ病になり生きているのが辛くなる
この土地をやるからお前が融資を受けてアパートを建ててみろ
ある顧客にそう言われたときに自分が出来ないことに気づいた
自分がやれないものを人に売っていることが情けなかった
そういう辛い思いを乗り越えて明日もまた頑張るのさ
契約が取れたときに飲む一杯の美味しいビールのために >>649
本当の地主系に建ててもらうには5年間は覚悟しておいたほうがいい
大体は2年の期限切れで終わるだろうが、とりあえず形だけでも契約に至れば寿命が伸びる
潜在客への声かけとやる客探しの同時進行で営業しないと、大東では生き残れない >>651
2年の期限切れなんて言っても俺らしか意味分からんだろうに >>656
そんなことまで書いてあるの？
執拗だね 売ってる人って本当に凄いと思うわ
まだ粘って営業してるけど、賃貸なんて儲かるって確信があって進めてるけど、そもそも話を聞いてくれない
土地見ていい土地と確信してても、結局はタイミングが合わないとやらないし
今では契約は運だと思ってしまう
そら担当コロコロ変わるね？って言われるくらい人辞めていくし
辛い 情けない連中だな
確かに世の中の人間すべてが暴露本を読んでいたら一件も契約取れんよ
しかし実際は暴露本どころか会社名をはじめて聞いたなんて人も少なからずいる
アドバイスを一つだけやろう
土地を持ってる人だけでなく、土地を持ってる人と関係を持ってる人をターゲットにしてみろ
人を見た時にその人を見るのではなく、その人の背後にいる人間を見るようにしろ
そうすれば誰にアプローチをかければよいか自ずと見えてくる
思考を停止したら営業は終わりだぞ 先輩も似たような事言ってたけど
同じ苗字の人行くとか、そんくらいしか無理
話聞いてくれる人は大体土地活用が難しい人だったり、持ってなかったりする人
銀行とかからもっと情報来て欲しい
足で探すにも限界あるし、関係作るまでにクビになるわ 自分が何を売ってるか分かってないな
売る物は建物ではない
働かなくても金が入ってくるユートピアだ
そんな夢を一度見てしまった人間は
土地を持ってなくても自分で買ってくる
働きたくない、働きたくても働けない
将来働けなくなって困りたくない
心の弱い人間はたくさんいる
どこに行けば会えるか
それを考えろ それはわかるけども今そんな人はほぞ融資降りないじゃないですか
落ちてる殆どの案件が融資絡みと聞いてます
将来に不安があるレベルの人で土地持ってて営業マンが来たら耳を傾けてくれる人が居ないし
資産家は紹介ないとインターホンにも出てこないし
今期の売り上げヤバイし
どうしたらいいんだ 銀行も手数料稼ぎどころか自分の首が危うい状態だから難しいだろう
銀行からの紹介で営業していた連中には厳しい冬だろうな
今刈り取れる契約は5年かけて育てた稲の収穫だ
正直言って5年後に今ほどの収穫が得られる自信は無い
俺が無いのだから君はもっと無くて当然だ 5年は長い、2年で消えちゃう
反省スピーチもう嫌だ 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 まずは困ったことを相談される立場になる事
法務省へ行き担当地域の土地の所有者を把握する現状調査
登記事項証明書から実態を把握し問題の要因分析
ここまではマニュアル通り
一例を挙げる
当然のことながら最初は門前払いだった
上記の情報から弱みがあることが判明していた
処分に困って毎年固定資産税金を100万円近く払っている雑地があった
それを何とかしましょうと持ち掛けたら人が変わったように乗り気になった
週に数回は家に足蹴く通うのでスルーパスで家に出入りできるようになった
雑地の処分にほぼ一年を費やしたが相手は大満足
相手はこちらに世話になったという気持ちでいっぱいだ
手元に売却益がいくらあるかも把握済み
2年まであと半年以上ある
この状態なら君でもアパートを建てさせられよう
同じことをやれと言ってるのではない
考え方を変えよう そこまでやった事は確かに無いですね
毎日外に出されてひたすら歩いてインターホン連打
やっぱ売るには努力だけじゃなく戦略も必要ですよね どんな営業をやるにしても相手の弱みを握ることが大切だ
人には言えない悪いことを一緒にするのもOK
悪友こそ最強の絆だ
耕さない畑に種を植えても作物は育たない
畑を探すのではなく畑を耕すことを考える
これが基本だな
がんばれ 都会に需要のある寿命の長いマンション建てている時点でマンション屋の勝ちだな。
ボロ長屋なんか建てても仕方あるまい。 >>670
マンションは取壊し費用が数千万円かかる
出口戦略どうするつもりんなんだか
まあ苦しめ 朝礼のスピーチが憂鬱で目が覚めた
どうしよう
もう嫌だ 朝でも昼でも夜でも怒鳴れ
ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばる がんばる なんて やめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだか いつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>675
嘘の上塗りだらけで収拾つかなくなるもんな オーナーにすべての金融リスクをかぶってもらう方法はもう通用しない 「お見せできるのは 未来です」
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i ノ |l ('A`) ヽﾉﾉ
ﾛ |ｌ. （ ） ロ
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∩,,∩
( ） お、大家さん・・・・・
と.、 o）
しーJ これからは如何にライバルを減らすかだな
賃貸経営を批判する本を書いたり、ネット上で悪評をバラまくという手段も考えておこう アパート経営って、少子化で18歳人口がどんどん減ってるのに大学はどんどん新設されてるのと似てない？
20年前だったらギリギリよかったのに >>681
家賃が極度に下落するから需要は高まるよ
昨年末から都心近郊で3DKに家賃3万円で入れるところが急増してる
それ以前は家賃7万円前後の相場だったところだ
従来の家賃を踏襲しているアパートは退去が来たら最後、もう埋まらん
早めに家賃を修正すればよいのだが問題はそんなに簡単じゃない
大家はアパートローンを返済して行かなければならないからだ
しかも高齢者に介護保険の負担割合３割という悲劇が襲う
減価償却や利息で控除しても現役並み所得になるケースが多い
なぜならこの３割負担のボーダーが恐ろしく低いからだ
老人オーナーは馬鹿高い介護保険料を支払わされるだけでなく
介護保険を使用する場合も３割を負担させられる
１割なら月3500円で借りれる介護ベッドに10500円も取られる
デイケアに月26000円で行けたところが月78000円もかかってしまう
ローン返済後に支払える現金がありますか？ >>682
＞しかも高齢者に介護保険の負担割合３割という悲劇が襲う
うちの父と母がまさにそれです。
オーナーは父ですが夫婦の所得が合算されて負担割合が決まりますので
母も道連れになって3割負担にされました。
夫婦そろっての看護費用は年間100万円近くに達します。
デイケアの医療控除はありますが微々たるものです。
夫婦そろって何やってるのかと呆れてものが言えません。 >>685
アパート経営を始めるとやってからいろいろなマイナスがあることに気づかされますね
はじめるときには誰もがプラス面しか説明しません
営業が物を売るときに良い点だけをアピールし悪いところはひた隠しにする
そうしなければ物なんて売れるわけがわりませんから
買ってしまってから後悔してもしかたありません
なんとか頑張って道を切り開くしかありません
ハングリーであれ、愚かであれ
スティーブ・ジョブスの言葉です >>682
それって今後ますます大家の負担が大きくなるってことでしょ？
今まで7万円の家賃が取れてたのに、3万円に落とさざるを得ないって、どんだけ大家の身銭を切らにゃいかんのよって話だよ
大学だったら、学生が集まらなかったら学費(アパートでいう家賃ね)を下げなくても国が助けてくれるじゃん
高等教育無償化も要は増えすぎた底辺大学を救済するための政策でしょ？
でもアパートは国も会社も助けてくれない
そんな認識なんだけど間違ってる？ >>688
間違ってないけど
ウザいから
黙っててくれないかな？ 以前に神奈川県の座間市のアパートで斬殺事件があったけど
アパートの住民は誰一人出ようとしなかった
むしろ、出なきゃならなくなるんですか？と心配そうな面持ちだった
事件が起こる前から家賃が激安でお得物件だったらしい
この前例からすると周辺家賃から明らかに安い程度で十分かと
半額にする必要はないみたい >>688
オーナーの危機感を煽ると困る人って・・・
だーれだ？ >>693
営業プロセスのために会社に嘘をつくこと 成約できなければ同じことなんだが
プロセスで生きながらえることは可能 槍玉に挙げられにくくなるだけで、成約がなきゃ2年で終わりなのは変わらないけどね
営業マンも人間なので >>697
営業マン自身が土地買って大東でマンション建てればパーフェクト なんで成約取れないのか不思議でならない
毎日が楽しくてしょうがないのだが
相談に乗ろうか？ 減益になったみたいだけど、そのしわ寄せが来るのは誰？ 自民党の部会の人からサブリースやってるところで減益になってない業者はないと聞いたけど？ >>698
課長クラスにでもなればね
考えないわけでもないんだけど だとしても建て続けるわけにもいくまい
ミイラ取りがミイラになってどうする？
落ち着いて策を練れよ ホモ・デウスの著者 ユヴァル・ハラリ氏
ハラリ氏
＞彼は21世紀中に「データが土地と機械の地位を奪い、最重要な資産になる」、
＞そしてデータを掌握する金持ちとそうでない人たちの差が広がると予測しているのだが、私はそう思わない。
＞土地はいつも非常に重要な資産だ。
＞とくに世界の人口が100億人に近づくなか土地の重要性が減るとは思えない。
＞また、食糧増産やエネルギー生産といった、重要な人間活動に関するデータは、いまより多くの人や場所で利用されるようになる。
＞そのとき競争優位性を決めるのは単に情報を所有していることではなく、情報を使いこなす力である。
https://tokoshie-jp.com/2018/09/14/big-problems-facing-sapiens-in-the-21st-century/ 過当競争ではデザイン良し、設備斬新、若者に大ウケで、きわめて優位な立場をキープ
思考停止の大家、賃貸管理会社は足元にも及ばず
ビジネスモデルに死角なし この間、家賃3万？だったかな、とにかく家賃安い！低家賃を連呼してるCM見たけど、
供給過多でこれからは低家賃が売りのアパートが増えてくの？
生活保護の人や身寄りの無いお年寄りでも入居オッケーになるのかな？ >>709
新築や築浅のオーナーは相変わらず強気の家賃設定で行くでしょう
日本は新築プレミアムを高く評価する民族なので家賃が高くても入居者はいると思う
問題は築古物件を所有するオーナーたち・・・
築5年以上組は家賃を下げるのは当然のこと、契約後1年間はフリーレントするくらいの覚悟が必要となるでしょう
融資が閉じたと言われる今現在でも、頭金を数千万円用意すれば、緩い審査で銀行がアパートローンを組んでくれてるし
今後は返済比率が非常に低い状態でのアパート経営が主流になるのは確実でしょう
つまり、自己資金が無ければオーナーになれない時代が来ます
いや、もうなってるかも オーナーに借金させて利を得るビジネスモデルに変わりはない リスクを負わず利を得るのがビジネスの基本だとMBAの学位を取るときに教わったけどな >>711
20年以上前に比べて、同じ間取りで家賃って下がってる？
たまにアパートの広告が入るから見るんだけど、昔に比べて家賃が下がってると思う。
ワンルームで1万円くらい安い感じ。
3DKでも昔より安いと思う。同じような築年数でね。
地方だからかな？ 大東建託パートナーズの課長は、仕事が出来る人ばかりでしょうか？ 社内ではどんな評判か知らないですが、課長なのに、どんくさくって不器用で、何も出来ない。
真面に資料を作成したり、纏めたり、デスクワークが出来ない。
顔を見ても、知的なデスクワークが出来るようには思えないです。
まだよくわからないですが、今は、あかん 人間だと感じる。 正論で質問してみます。
ちゃんとした、回答が返信されるか？
お試ししてみます。
賢い真面な人であることを願うだけです。 建売の地場の販売業者が4LDK新築戸建てのローン返済計算
付きのチラシをアパートに入れていくのでそれにつられて
強烈に下落中2600万円0.7％で頭金100万入れたチラシで
ボーナス無し30年で7.5万／月35年で6.5万／月
ボーナス10万で30年で5.6万／月35年で4.6万／月
2LDKのアパートに駐車場込みで9万円近く払うの嫌になる
ようなチラシをポストに入れられていく。
駅からの距離によるけど新築戸建て2200-3500万円の地方
都心のマンション価格高騰していると言うけど地方の新築
戸建てはすこし前と比べ2割以上下がっている。
家賃値下げ合戦はこれから熾烈になっていくと思う。 不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいｗ！いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ？ [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/ >>718
アパート住人は高い家賃を払うより安い戸建ての購入に興味をもっているので
今後は空き室が増え、家賃値下で熾烈な戦いが繰り広げられるだろう
2行で言えることに11行も使うなよ >>720
近所じゃ孝太郎の1780万の新築がバカ売れ。
大東建託スカスカじゃあ >>719
不動産投資が相続税対策になる
これは嘘じゃない
本当に対策になる人はいる
ごく少数だけど・・・
多くの場合は相続税減額効果よりも
不動産投資によって生じる負の資産の方が大きい
ただ、これに気が付くのは始めてから１０年以降
だから言い出しっぺが責めを負うことは無い
45歳まで稼ぐだけ稼いだらリタイアして
都心の駅近の中古マンションを半値で買って
老後まで安泰に暮らそうよ >>722
中古を市場価格の半値で買うというところがいかにもこの道のプロって感じですね！
パワービルダーも新築を売るという点では同じ穴のムジナ
買った瞬間から価値が3割も減るものって新築住宅くらいしかありませんからね！
そんな僕の愛車はヴェルファイア 2.5Zですｗ >>718
少子化で需要減少となると、今後は移民相手の時代になってくるのかな？
どんなに家賃下げても生活保護や独居老人の人は大家が嫌がるんでしょ？
観光目的の中国人以外で、南米系の人って買い物意欲が旺盛で爆買いしてるのよく見るんだけど、
ああいう人達が今後増えてアパートの良客になるのかな、と思う。
庭でバーベキューとかやりそうだけどw >>725
サブリース物件のオーナーに入居者を選別する法律上の権利はない
管理会社が入居時に入居者の素性を説明するのは善意のサービスだからね
知らないうちに入居者が全員外国人になっていたなんてところは現時点でも存在している
会社と契約してて入居者が地方から出稼ぎに来てる人達の寮になっていることなんて普通にある
それを踏まえた上で、今後どうなるかを心配してほしい 上にも書いてあるけど、企業が寮として借り上げてくれてる所は強いよね。
変な人いなさそうだし。
日本人なら尚良しってことで。
知り合いの所がそうなんだけど、近隣に買い物施設も無いような駅まで徒歩30分位かかるような場所だけど、
企業が借り上げてくれてるから安泰と聞いた。
あとは学生の需要で大学とかが近くにある所は田舎でも強いのか。 >>727
企業にしても大学にしても存在するうちはいいが、無くなったときは一挙に全室空き室になるリスクもあるんだよ？
何かに依存するのは楽だけど、依存できなくなったときは地獄を見ることになる
サブリース会社が倒産して路頭に迷ったかぼちゃの馬車のオーナーさん達のことを思い出してあげてね
他人事だと思ってるかも知れないけど、明日は我が身かもしれません >>723
車なんて購入して１年で半額、１０年経てば、価値はゼロやんか
それにくらべたら住宅の方がなんぼ・・・
いや、墓穴掘りそうな嫌な予感がよぎったからヤメとくわ 新築で2000万以下とか欠陥住宅のリスクが高すぎて買う気にならん >>730
価格が2000万円のものを2000万円で販売してるだけでしょ？
2000万円のものを1億円のローンを組ませて売るのが当たり前の人にはわからない世界だろうが サブリース抱き合わせ建設業の最大のライバルはパワービルダーだから
イヤミの一言二言は出て当然 >>730
欠陥住宅に住んでる者だけど、設計ミスと職人の当たり外れの確率は中堅以下ハウスメーカーの方が高いと思う。
こんなことになるなら、大手メーカーの工場でしっかり管理されたユニット住宅にすればよかった… 大手メーカーでも施工はそこらの工務店が下請けでやるって事をお忘れなく
大手の鉄筋コンクリートのマンションだってコンクリの養生次第で寿命が雲泥の差となる
技術だけの問題だけでなく施工時期や天候によって大きく変わる
大手だから安心なんて絶対にありえない
少し安心くらいならおｋ >>734
でもさ、ユニット住宅なら工場で組み立てられてるから品質も安定してるでしょ厳密な最終検査もしてるだろうし
窓が開かない重い、職人が間違えて付けた釘の跡とかの不良は絶対に無いよね
年寄りは職人が現地で最初から最後まで造った家がいいと言うけど、
自分的には工場の徹底した品質管理の元で造られた家の方がいいと思うんだよね >>735
そう思うやろ？
某ハウスメーカーでも実際はユニット同士の接合が悪いのか元々の品質の問題なのか、
框の直角が出ていなかったり床の繋ぎが悪かったり壁の垂直が出ていなかったり、
細かい不良は日常茶飯事にある
殆ど現地の工務店の職人の手が悪いのもあるし
ユニットだと融通が効かないからなのかもしれない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
