【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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>>613
最初の10年間にそんなことは無絶対にない
しかし10年後はなんでもあり
そして35年間続く 8万人のオーナー様に支持される
託して安心安全安定のDKセレクトっ!
今年も飛躍の年です 世の中の孤独な資産家の心の隙間を埋めてください
人の幸せなんてちょっとした心にふれあいでいくらでもつくれます
人生の価値は、生まれて成仏するまでにどれだけ良い思いをしたかで決まります
死んだ後の事なんて考える必要はありません
そんなことを考えると不幸になります
あなたさえ幸せならそれでいい うちはこれだった
https://www.aliexpress.com/item//32827334755.html
オーナーのじいちゃんは老眼なので大喜びしてたけど
2ドル以下ということを調べられる俺としては複雑な心境だ 世間の大家さんたちは
空き家が埋まらないそうです
ふふふ >>625
美味しい話を持ってきた方が何でもやってくれて自分は見てるだけで楽ちんに金稼げる
この点では一致してるがあれはミエミエでしょうに 外の世界では空き室が埋まらなくてホント苦しんでるみたい
広告宣伝費たるADを家賃3カ月分も出して不動産屋がようやく腰を上げてくれるんだって
誤ったパートナーを選んだ結果でしょうね ローン返済ができないくらい保証料の大幅値下げを迫られ、拒否すると契約解除。
大規模補修等も知り合いの業者でと言ったり、断ると契約解除、本当に外の世界は大変みたいだね。 保証会社がつぶれないだけまだいい
外の世界ではサブリース企業を持ち株管理会社にして
実際の運営は全部子会社にさせて利鞘だけを取っていくスタイルが流行
客付け専門の子会社あり
修繕専門の子会社あり
子会社の下には孫会社ありで修繕費は倍々ゲームで膨らむ
量産タイプの壁紙単価1000円/uの世界がこうして生まれる
子会社任せだから社員のモラルは低下する一方
社員に活気が無い
外の世界はそんなもんですわねぇ 社員の活力は大切だが、営業が精力漲ってて
あたりかまわず食いつくのもどうかと思う
仕事に関係のない世間話から入ってきて
人間関係を構築しようと画策するので
遊んでる暇はない
「建てさせた」いと単刀直入に言え
と言ってる 世間一般の大家さん
入居者が出ると
次が入るまで何年もかかる
気が付いたら
空き室ばかり
やってられませんね
お気の毒( ^ω^)・・・ 客付けできる者がどんどん建てる
いくら建てても客が付くから問題なし
客付けできない者は逆恨みして
お前らがどんどん建てるから客付けできないと騒ぐ
何か勘違いしてませんか?
客付いてますよ
ウチは( ^ω^)・・・ 羨ましいですね、大東建託も気合を入れなおして頑張ってほしいです。 やっぱり、託して安心。
任せて、安全。
丸投げで、安定、DKセレクト 外の世界ではアパートの建築さえ始まらない
始まっても建設途中で終わってしまうなんてことがあるそうです
そんな状態でも建設にかかった分だけは
オーナーに請求が行くわけですから
たまりませんね 「安心を一歩一歩積み上げる」 東建コーポレーション
安心のアパート経営、任せて、託してください。 >>638
外の世界でアンケートを取ったところ
同じ企業だと答えた人が
76%もいたとのことです
由々しき事態です >>639
同じじゃないけど
同じグループの会社でしょ? ウはって東建の事でしょ、去れって,頭おかしいのか。 東建って大東辞めた奴が作った会社であって、
別に同じグループじゃない >>630
社員だけども、正直な話世間話から入るのって鬱陶しいですか?
土地調べて、建ったら収益上がるから良いと思って行ってても、いきなりお金の話なんて下世話な気がして出来ないんですが >>646
ここの営業に限らずどこの誰でも初対面の人に単刀直入に話をすすめたりしないよ
ただ手の内を見透かされてる相手に世間話から入ったところで先を読まれてしまう
だったら単刀直入に「建てたら金が入ってきますぜ旦那」とはっきり言えということでしょう
願わくばもっと正直になって「ウチにも旦那の何倍も金が入ってきますがね」と言えば
面白い奴だと思って話を聞いてくれるかも知れないよ 金の話から入って契約になる客なんて存在するのか?
間違って契約しても、家族の反対であっけなく解約になるだろうし 会社方針だと金の話からするのはNG言われてる
相手も地主で、営業マンなんて沢山来るから、何の為に来てるか分かってるし
だから、まず自分を売れ!仲良くなれ!って感じでは指導される
でも、都会や街中で仲良くなれなくて困ってる
インターホン押して来て、世間話してくれる人なんて居ますかね? >>649
営業は売る商品に惚れこまないと契約を取るのは難しい
アパート建設がオーナーにとって絶対に良いものだと思うから頑張れる
そこに一点の曇りがあればうつ病になり生きているのが辛くなる
この土地をやるからお前が融資を受けてアパートを建ててみろ
ある顧客にそう言われたときに自分が出来ないことに気づいた
自分がやれないものを人に売っていることが情けなかった
そういう辛い思いを乗り越えて明日もまた頑張るのさ
契約が取れたときに飲む一杯の美味しいビールのために >>649
本当の地主系に建ててもらうには5年間は覚悟しておいたほうがいい
大体は2年の期限切れで終わるだろうが、とりあえず形だけでも契約に至れば寿命が伸びる
潜在客への声かけとやる客探しの同時進行で営業しないと、大東では生き残れない >>651
2年の期限切れなんて言っても俺らしか意味分からんだろうに >>656
そんなことまで書いてあるの?
執拗だね 売ってる人って本当に凄いと思うわ
まだ粘って営業してるけど、賃貸なんて儲かるって確信があって進めてるけど、そもそも話を聞いてくれない
土地見ていい土地と確信してても、結局はタイミングが合わないとやらないし
今では契約は運だと思ってしまう
そら担当コロコロ変わるね?って言われるくらい人辞めていくし
辛い 情けない連中だな
確かに世の中の人間すべてが暴露本を読んでいたら一件も契約取れんよ
しかし実際は暴露本どころか会社名をはじめて聞いたなんて人も少なからずいる
アドバイスを一つだけやろう
土地を持ってる人だけでなく、土地を持ってる人と関係を持ってる人をターゲットにしてみろ
人を見た時にその人を見るのではなく、その人の背後にいる人間を見るようにしろ
そうすれば誰にアプローチをかければよいか自ずと見えてくる
思考を停止したら営業は終わりだぞ 先輩も似たような事言ってたけど
同じ苗字の人行くとか、そんくらいしか無理
話聞いてくれる人は大体土地活用が難しい人だったり、持ってなかったりする人
銀行とかからもっと情報来て欲しい
足で探すにも限界あるし、関係作るまでにクビになるわ 自分が何を売ってるか分かってないな
売る物は建物ではない
働かなくても金が入ってくるユートピアだ
そんな夢を一度見てしまった人間は
土地を持ってなくても自分で買ってくる
働きたくない、働きたくても働けない
将来働けなくなって困りたくない
心の弱い人間はたくさんいる
どこに行けば会えるか
それを考えろ それはわかるけども今そんな人はほぞ融資降りないじゃないですか
落ちてる殆どの案件が融資絡みと聞いてます
将来に不安があるレベルの人で土地持ってて営業マンが来たら耳を傾けてくれる人が居ないし
資産家は紹介ないとインターホンにも出てこないし
今期の売り上げヤバイし
どうしたらいいんだ 銀行も手数料稼ぎどころか自分の首が危うい状態だから難しいだろう
銀行からの紹介で営業していた連中には厳しい冬だろうな
今刈り取れる契約は5年かけて育てた稲の収穫だ
正直言って5年後に今ほどの収穫が得られる自信は無い
俺が無いのだから君はもっと無くて当然だ 5年は長い、2年で消えちゃう
反省スピーチもう嫌だ 年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル!
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
https://u.nu/h7o1 まずは困ったことを相談される立場になる事
法務省へ行き担当地域の土地の所有者を把握する現状調査
登記事項証明書から実態を把握し問題の要因分析
ここまではマニュアル通り
一例を挙げる
当然のことながら最初は門前払いだった
上記の情報から弱みがあることが判明していた
処分に困って毎年固定資産税金を100万円近く払っている雑地があった
それを何とかしましょうと持ち掛けたら人が変わったように乗り気になった
週に数回は家に足蹴く通うのでスルーパスで家に出入りできるようになった
雑地の処分にほぼ一年を費やしたが相手は大満足
相手はこちらに世話になったという気持ちでいっぱいだ
手元に売却益がいくらあるかも把握済み
2年まであと半年以上ある
この状態なら君でもアパートを建てさせられよう
同じことをやれと言ってるのではない
考え方を変えよう そこまでやった事は確かに無いですね
毎日外に出されてひたすら歩いてインターホン連打
やっぱ売るには努力だけじゃなく戦略も必要ですよね どんな営業をやるにしても相手の弱みを握ることが大切だ
人には言えない悪いことを一緒にするのもOK
悪友こそ最強の絆だ
耕さない畑に種を植えても作物は育たない
畑を探すのではなく畑を耕すことを考える
これが基本だな
がんばれ 都会に需要のある寿命の長いマンション建てている時点でマンション屋の勝ちだな。
ボロ長屋なんか建てても仕方あるまい。 >>670
マンションは取壊し費用が数千万円かかる
出口戦略どうするつもりんなんだか
まあ苦しめ 朝礼のスピーチが憂鬱で目が覚めた
どうしよう
もう嫌だ 朝でも昼でも夜でも怒鳴れ
ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばる がんばる なんて やめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだか いつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>675
嘘の上塗りだらけで収拾つかなくなるもんな オーナーにすべての金融リスクをかぶってもらう方法はもう通用しない 「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
| ノ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽノノ
ロ |l. ( ) ロ
| ヽ |l | | / l
.,ノ从,,ゝ _____|l_____/'从,l
∩,,∩
( ) お、大家さん・・・・・
と.、 o)
しーJ これからは如何にライバルを減らすかだな
賃貸経営を批判する本を書いたり、ネット上で悪評をバラまくという手段も考えておこう アパート経営って、少子化で18歳人口がどんどん減ってるのに大学はどんどん新設されてるのと似てない?
20年前だったらギリギリよかったのに >>681
家賃が極度に下落するから需要は高まるよ
昨年末から都心近郊で3DKに家賃3万円で入れるところが急増してる
それ以前は家賃7万円前後の相場だったところだ
従来の家賃を踏襲しているアパートは退去が来たら最後、もう埋まらん
早めに家賃を修正すればよいのだが問題はそんなに簡単じゃない
大家はアパートローンを返済して行かなければならないからだ
しかも高齢者に介護保険の負担割合3割という悲劇が襲う
減価償却や利息で控除しても現役並み所得になるケースが多い
なぜならこの3割負担のボーダーが恐ろしく低いからだ
老人オーナーは馬鹿高い介護保険料を支払わされるだけでなく
介護保険を使用する場合も3割を負担させられる
1割なら月3500円で借りれる介護ベッドに10500円も取られる
デイケアに月26000円で行けたところが月78000円もかかってしまう
ローン返済後に支払える現金がありますか? >>682
>しかも高齢者に介護保険の負担割合3割という悲劇が襲う
うちの父と母がまさにそれです。
オーナーは父ですが夫婦の所得が合算されて負担割合が決まりますので
母も道連れになって3割負担にされました。
夫婦そろっての看護費用は年間100万円近くに達します。
デイケアの医療控除はありますが微々たるものです。
夫婦そろって何やってるのかと呆れてものが言えません。 >>685
アパート経営を始めるとやってからいろいろなマイナスがあることに気づかされますね
はじめるときには誰もがプラス面しか説明しません
営業が物を売るときに良い点だけをアピールし悪いところはひた隠しにする
そうしなければ物なんて売れるわけがわりませんから
買ってしまってから後悔してもしかたありません
なんとか頑張って道を切り開くしかありません
ハングリーであれ、愚かであれ
スティーブ・ジョブスの言葉です >>682
それって今後ますます大家の負担が大きくなるってことでしょ?
今まで7万円の家賃が取れてたのに、3万円に落とさざるを得ないって、どんだけ大家の身銭を切らにゃいかんのよって話だよ
大学だったら、学生が集まらなかったら学費(アパートでいう家賃ね)を下げなくても国が助けてくれるじゃん
高等教育無償化も要は増えすぎた底辺大学を救済するための政策でしょ?
でもアパートは国も会社も助けてくれない
そんな認識なんだけど間違ってる? >>688
間違ってないけど
ウザいから
黙っててくれないかな? 以前に神奈川県の座間市のアパートで斬殺事件があったけど
アパートの住民は誰一人出ようとしなかった
むしろ、出なきゃならなくなるんですか?と心配そうな面持ちだった
事件が起こる前から家賃が激安でお得物件だったらしい
この前例からすると周辺家賃から明らかに安い程度で十分かと
半額にする必要はないみたい >>688
オーナーの危機感を煽ると困る人って・・・
だーれだ? >>693
営業プロセスのために会社に嘘をつくこと 成約できなければ同じことなんだが
プロセスで生きながらえることは可能 槍玉に挙げられにくくなるだけで、成約がなきゃ2年で終わりなのは変わらないけどね
営業マンも人間なので >>697
営業マン自身が土地買って大東でマンション建てればパーフェクト なんで成約取れないのか不思議でならない
毎日が楽しくてしょうがないのだが
相談に乗ろうか? 減益になったみたいだけど、そのしわ寄せが来るのは誰? 自民党の部会の人からサブリースやってるところで減益になってない業者はないと聞いたけど? >>698
課長クラスにでもなればね
考えないわけでもないんだけど だとしても建て続けるわけにもいくまい
ミイラ取りがミイラになってどうする?
落ち着いて策を練れよ ホモ・デウスの著者 ユヴァル・ハラリ氏
ハラリ氏
>彼は21世紀中に「データが土地と機械の地位を奪い、最重要な資産になる」、
>そしてデータを掌握する金持ちとそうでない人たちの差が広がると予測しているのだが、私はそう思わない。
>土地はいつも非常に重要な資産だ。
>とくに世界の人口が100億人に近づくなか土地の重要性が減るとは思えない。
>また、食糧増産やエネルギー生産といった、重要な人間活動に関するデータは、いまより多くの人や場所で利用されるようになる。
>そのとき競争優位性を決めるのは単に情報を所有していることではなく、情報を使いこなす力である。
https://tokoshie-jp.com/2018/09/14/big-problems-facing-sapiens-in-the-21st-century/ 過当競争ではデザイン良し、設備斬新、若者に大ウケで、きわめて優位な立場をキープ
思考停止の大家、賃貸管理会社は足元にも及ばず
ビジネスモデルに死角なし この間、家賃3万?だったかな、とにかく家賃安い!低家賃を連呼してるCM見たけど、
供給過多でこれからは低家賃が売りのアパートが増えてくの?
生活保護の人や身寄りの無いお年寄りでも入居オッケーになるのかな? >>709
新築や築浅のオーナーは相変わらず強気の家賃設定で行くでしょう
日本は新築プレミアムを高く評価する民族なので家賃が高くても入居者はいると思う
問題は築古物件を所有するオーナーたち・・・
築5年以上組は家賃を下げるのは当然のこと、契約後1年間はフリーレントするくらいの覚悟が必要となるでしょう
融資が閉じたと言われる今現在でも、頭金を数千万円用意すれば、緩い審査で銀行がアパートローンを組んでくれてるし
今後は返済比率が非常に低い状態でのアパート経営が主流になるのは確実でしょう
つまり、自己資金が無ければオーナーになれない時代が来ます
いや、もうなってるかも オーナーに借金させて利を得るビジネスモデルに変わりはない リスクを負わず利を得るのがビジネスの基本だとMBAの学位を取るときに教わったけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています