【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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>>558
その分を入居者に負担してもらおうってわけね
何で更新料をタダにしてるのか分からんが 安物買いの銭失い？って事？
空き部屋が長引きそうだと保証家賃より大幅に値下げして、取りあえず入居させる。
その後家賃を大きく値上げ、〆は退去時の高額請求って事みたいだね、此処の書き込みをまとめると、本当かね。
鬼になって大家を守ろうとする、企業の鏡じゃないの。
どこかと大違い。 >>559
融資がとまると詰むシステム
生き残りかけて頑張れ
あした会社無くなる >>561
ちゃんと建てる動機のある案件なら止まることは無いよ たてかえたりじゅちゅうあることにしたり
かいしゃあれしたらあれになるよ
ないもんあることにしたら
はさんかんざいにんくるよ ここはリピーターばかりになってるから、金融機関が問題視して貸さなくなるかもな。
新規が減り始めたら崩壊する、ポンジースキームだよ。 オレオレ詐欺等特殊詐欺被害年390億円
買え買え詐欺SBG上場初日含み損3850億円
建て建て詐欺DK被害総額年6000億円 ここの建物のデザインは洗練されていて惚れ惚れする
持ち家が無かったら住んでみたいと思うくらいだ
特に外壁ががすばらしい
設備もすごいんだろうな 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 雨にも負けず
風にも負けず
あんな素敵なアパートに
わたしも住みたい これはひどい
pic.twitter.com/EOk2Bg2yeu
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 大東建託のアパートに11年すんで退去費用で30万もってかれた
しかも支払いは退去日翌日とか言うし
ほんとにアパートに住んでる子は部屋とか気おつけた方がいい
新しい家も大東建託やけど
対応わるすぎてほんと草
新居に住んで１ヶ月、折り返し連絡しますの一点張りほんと二度と住まない
https://pbs.twimg.com/media/DrzJyr5UUAEcal1.jpg 不満を言いながらも住み続けるわけ
それは誰にも言いません
快適すぎてごわいから >>572
大東建託じゃないけど
うちの場合は、10年住んだら減価償却で1割負担でいいとネットで見たよって言ったら
大幅に下がったよ >>572
あいつら黙っている人間には幾らでも吹っかけてくるぞ。
自分は某大手にガイドラインとか持ち出して敷金置いていく位で、と言い放ったらしたら次の瞬間簡単に引き下がった。 何のために原状回復費で家賃の5%払ってるのか分からんね
これなら管理費5%だけ取ればいい話 大家に負担を掛けずに維持管理、素晴らしいですね。
託して安心、お見せできるのは未来です。 ここはオーナーが修繕費を払わないシステムだからわからないと思うけど
修繕費がオーナー持ちの一般の賃貸では、管理会社は入居者からもオーナーからも修繕費を取ります
これを両手仲介ならぬ両手抜きと業界では呼んでます
オーナーにはガイドラインに従って、ほとんどの修繕をオーナーさんが負担するのだと説明します
入居者にはガイドラインを説明せず、これですと修繕箇所8割をを入居者持ちで修繕することになると説明します
家賃保証、修繕費不要というサービスがどれほど素晴らしいかお判りいただけますかね？ >>579
ん？どっちにしろ入居者とオーナー両方から取るんだから同じでしょ
家賃の5%という数字を出して、得に見せてるだけで、入居者からも取る時点で実態は不透明 >>580
保証家賃に修繕費は含まれているってことですよね、毎月%も。
>>579
今時そんな悪徳不動産屋が存在すなんてとんでもないですね、何処の不動産屋ですか。
コムとかメイトとかですか。 ＞今時そんな悪徳不動産屋
不動産業がまっとうなビジネスで切り盛りできるとでも？
色々明るみになったけど氷山の一角でしょう
驚くのはこれからですよ 汚い世界からオーナー様を守って差し上げるシステムです 驚くのはこれからです
驚かせてくれるのは
ショップ
メイト
コム
ブル
アール
等々ですか >>519
八王子の宮野さんのマンション名はサンパラストですか。 ８万人のオーナーサマに支持される安心安全安定のＤＫセレクトっ! 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 >>588
何のために政治献金払ってるかってことよ
そう簡単にはメスなんか入りません
かぼちゃの馬車でさえ風化しつつあります
人間は忘却の動物です 消費者庁 国交省 金融庁 がサブリースへの注意喚起をし、
ここを問題視していると思われる。
今の政治家じゃ抑えきれないな。 不動産業界が低迷するとアベノミクスが崩壊してしまうだろ
官僚がいくら頑張ったところで官邸が黙っちゃいないぞ 困るのは固定金利を選択した間抜けだけ
長期金利がいくら上がろうが影響なし 共産党に目をつけられたようだ。
レオパレスと同じ運命になるかな
山添拓事務所
21日、リンク総合法律事務所の親睦会に
宮本岳志衆院議員他与野党の方々とともに参加。
悪徳商法や消費者トラブルの取組みで知られる
紀藤正樹弁護士が所長の事務所です。
消費者特別委員会で取組んだ大東建託のサブリース問題
についてお話させていただきましたが、
委員として来年も引き続き頑張ります。 >>594
詳しく
サブリースで建てようか考えてます 数年前に支店長？クラスの人が挨拶に来たんだけどルイヴィトンのモノグラムの書類バッグを提げていらした。
(^○^)WAO！と心の中で驚いた。
ヴィトン好きなのかもしれないけど仕事上どう見られるとかTPOや常識とかその辺あまり考えないのかな。。 >>596
安全策ばかり考えないで自分が人柱になるつもりでやってくれないかな？
19年に建てて失敗するならそれ以前に建てた人はみんな失敗でしょ？
あなたは一番築年数が浅いんだから有利でしょう？
絶対に成功しますから
大丈夫ですよ >>597
一流のオーナー様をお相手するのに一流の書類バックを持参したのがそんなにおかしいですか？
私は地味にロレックス エクスプローラーをつけてますが、先日オーナー様に214270を言い当てられ驚きました
おかげでお話がスムーズに進みました サブリース業界全体が壊滅的に低需要になっているうえに、徹底的に規制強化されそうになっている。 >>600
オーナーに取られる前に自社株買いに走ったのは正解でしたね
金残しても相続で子供に全部取られるだけだから有り金全部使ってしまう親がいますが賢い選択だと思いますよ
墓場まで金持っていけないんだから これから大不況が来そうだってのに、
配当や自社株買いに金使ってしまって、
家賃保証は大丈夫なんだろうか？ 『大東建託の内幕』の出版を中止せよ――大東建託から版元に内容証明届く
“訴訟ちらつかせて批判封じ”作戦も、逆効果か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2435
MyNewsJapan連載を書籍化した『大東建託の内幕“アパート経営商法”の闇を追う』（同時代社）は、
ことし6月の出版後１週間で初刷1,500部を完売、以後増刷を重ね、12月現在で1万4,000部が全国に流通し、
この種のノンフィクション本としては大反響となった。筆者の元には、同書を読んだ顧客や社員・元社員らからの悲鳴が
連日届いており、新聞・テレビが長年黙殺してきた「大東建託商法」の問題の深刻さを雄弁に物語っている。
こうした状況のなか、2018年12月12日、大東建託から出版元・同時代社に内容証明郵便が送りつけられた。
出版は名誉毀損であるから、中止・回収し、今後発行しない旨の誓約書を出せ――というのだ。
同書を契機とした批判の高まりを無視できなくなり、名誉毀損訴訟による“恫喝”を企てているものと思われる。
むろん筆者も出版社も「出版中止要請」に応じるつもりはない。
不当な言論弾圧には断固として戦う決意を互いに確認し、「有事」を想定して警戒態勢に入った。
【Digest】
◇内容証明郵便とどく
◇「だまされた」と嘆く東北のオーナー
◇農協の役員から紹介された
◇「手残り２５万円と確かに説明した」
◇「１０万円足らずしか残らない！」
◇「悔やみながら亡くなった父」
◇２０年目に一括借り上げ打ち切り
◇「しっかり書いてください」 >>603
大東建託の築20年って、その時は一括借上やってたの？ 築２０年を前に大東建託は一括借り上げを解約した。Aさんが資金不足で外壁の修繕ができなかったことを理由とした。 そして、１０年近くが過ぎた２０１５年。借金は３億円ほどに減っていた。
「このまま返していけばよい」と、なんの心配もしていなかった。
最初に建てた５棟が「大規模修繕」の時期を迎えた。
"１０年ごとに" 壁や屋根などを直さなければならない。
総工費１０００万円。それにそなえて積み立てをしてきた。
修繕をやらないと「客付け」「家賃保証」はできない、という契約だった。
割高感があったので他社でやりたかったが、やはり建築時と同様、大東の指定業者を使わなければならないという。
修繕の結果、アパートは新築のときのようにきれいになった。
シミュレーションどおり、今後も同じ家賃で募集をかけ、入居者もきまるだろう。
Aさんはそう考えていた。
◇リスク説明なし
様子がおかしいと感じはじめたのは.. >>602
今、自社株買いに走らなければどうなるか？
逆に考えれば答えは出る
小さい自転車も大きい自転車も速度が落ちれば倒れるのは一緒
違いは倒れるときの音の大きさだけ
大きい音が出ると国民が驚くから国が支えることもある
リーマンブラザースは支えてもらえなかった
同じ理由で支えてもらえない大きな自転車はどうなるでしょうか？ 年商1000万円以下で消費税免税の零細企業と、年商1兆5千万円超えの企業が同じ自転車かよ？ タテル従業員３１人不正関与 パワハラ横行の風土指摘も
地方銀行西京銀行（山口県）のアパート投資向け融資の資料が改ざんされていた問題で、
東証１部上場の不動産会社「ＴＡＴＥＲＵ」（タテル、古木大咲代表）は２７日、従業員３１人が改ざんに関与し、
不正の件数は３５０件にのぼるとする調査報告書を公表した。
同社は「報告書の内容を厳粛に受け止め、関係者に厳正な処分を行う」とし、
古木代表の月額報酬の５０％を６カ月間減額し、他の取締役も月額報酬を１０～３０％、
３～６カ月間減額するなどの処分を発表。アパート事業の営業本部長の古賀聡常務は２７日付で引責辞任した。
同社の特別調査委員会の報告書によると、不正に関与した３１人は営業部長や部長代理ら。
顧客のネットバンキングの残高の画像データをパソコンで編集して偽造するなどして貯蓄額を水増しし、
金融機関に提出していた。報告書は金融機関名を明らかにしていないが、多くは西京銀行が融資していた模様だ。
調査委が認定した３５０件の改ざんは、調査期間のアパート成約棟数の約１５％にあたる。
２０１５年末のマザーズ上場前から改ざんが常態化し、上場後も続いたという。
改ざんが多発した原因については、前年より１５０～２００棟多い販売目標の達成を毎年求められるノルマが
営業現場に課されたことや、上司のパワーハラスメント（パワハラ）が横行する風土、
成約ごとの歩合給のため無理をして成約する動機があったなどとしている。
営業本部長が営業成績の良くない営業部長を強く叱るといったパワハラが改ざんの一因になったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000047-asahi-bus_all たった350件のわけないだろ
なんで内部調査なのに
報告を信じるかな ネットバンキングの画像データを信用する銀行もおかしいだろ 金融庁は面子を潰されたスルガにはメチャメチャ厳しいが他の地銀には甘々 >>613
最初の10年間にそんなことは無絶対にない
しかし10年後はなんでもあり
そして35年間続く ８万人のオーナー様に支持される
託して安心安全安定のＤＫセレクトっ!
今年も飛躍の年です 世の中の孤独な資産家の心の隙間を埋めてください
人の幸せなんてちょっとした心にふれあいでいくらでもつくれます
人生の価値は、生まれて成仏するまでにどれだけ良い思いをしたかで決まります
死んだ後の事なんて考える必要はありません
そんなことを考えると不幸になります
あなたさえ幸せならそれでいい うちはこれだった
https://www.aliexpress.com/item//32827334755.html
オーナーのじいちゃんは老眼なので大喜びしてたけど
２ドル以下ということを調べられる俺としては複雑な心境だ 世間の大家さんたちは
空き家が埋まらないそうです
ふふふ >>625
美味しい話を持ってきた方が何でもやってくれて自分は見てるだけで楽ちんに金稼げる
この点では一致してるがあれはミエミエでしょうに 外の世界では空き室が埋まらなくてホント苦しんでるみたい
広告宣伝費たるADを家賃3カ月分も出して不動産屋がようやく腰を上げてくれるんだって
誤ったパートナーを選んだ結果でしょうね ローン返済ができないくらい保証料の大幅値下げを迫られ、拒否すると契約解除。
大規模補修等も知り合いの業者でと言ったり、断ると契約解除、本当に外の世界は大変みたいだね。 保証会社がつぶれないだけまだいい
外の世界ではサブリース企業を持ち株管理会社にして
実際の運営は全部子会社にさせて利鞘だけを取っていくスタイルが流行
客付け専門の子会社あり
修繕専門の子会社あり
子会社の下には孫会社ありで修繕費は倍々ゲームで膨らむ
量産タイプの壁紙単価1000円/㎡の世界がこうして生まれる
子会社任せだから社員のモラルは低下する一方
社員に活気が無い
外の世界はそんなもんですわねぇ 社員の活力は大切だが、営業が精力漲ってて
あたりかまわず食いつくのもどうかと思う
仕事に関係のない世間話から入ってきて
人間関係を構築しようと画策するので
遊んでる暇はない
「建てさせた」いと単刀直入に言え
と言ってる 世間一般の大家さん
入居者が出ると
次が入るまで何年もかかる
気が付いたら
空き室ばかり
やってられませんね
お気の毒（ ＾ω＾）・・・ 客付けできる者がどんどん建てる
いくら建てても客が付くから問題なし
客付けできない者は逆恨みして
お前らがどんどん建てるから客付けできないと騒ぐ
何か勘違いしてませんか？
客付いてますよ
ウチは（ ＾ω＾）・・・ 羨ましいですね、大東建託も気合を入れなおして頑張ってほしいです。 やっぱり、託して安心。
任せて、安全。
丸投げで、安定、ＤＫセレクト 外の世界ではアパートの建築さえ始まらない
始まっても建設途中で終わってしまうなんてことがあるそうです
そんな状態でも建設にかかった分だけは
オーナーに請求が行くわけですから
たまりませんね 「安心を一歩一歩積み上げる」 東建コーポレーション
安心のアパート経営、任せて、託してください。 >>638
外の世界でアンケートを取ったところ
同じ企業だと答えた人が
76%もいたとのことです
由々しき事態です >>639
同じじゃないけど
同じグループの会社でしょ？ ウはって東建の事でしょ、去れって,頭おかしいのか。 東建って大東辞めた奴が作った会社であって、
別に同じグループじゃない >>630
社員だけども、正直な話世間話から入るのって鬱陶しいですか？
土地調べて、建ったら収益上がるから良いと思って行ってても、いきなりお金の話なんて下世話な気がして出来ないんですが >>646
ここの営業に限らずどこの誰でも初対面の人に単刀直入に話をすすめたりしないよ
ただ手の内を見透かされてる相手に世間話から入ったところで先を読まれてしまう
だったら単刀直入に「建てたら金が入ってきますぜ旦那」とはっきり言えということでしょう
願わくばもっと正直になって「ウチにも旦那の何倍も金が入ってきますがね」と言えば
面白い奴だと思って話を聞いてくれるかも知れないよ 金の話から入って契約になる客なんて存在するのか？
間違って契約しても、家族の反対であっけなく解約になるだろうし 会社方針だと金の話からするのはNG言われてる
相手も地主で、営業マンなんて沢山来るから、何の為に来てるか分かってるし
だから、まず自分を売れ！仲良くなれ！って感じでは指導される
でも、都会や街中で仲良くなれなくて困ってる
インターホン押して来て、世間話してくれる人なんて居ますかね？ >>649
営業は売る商品に惚れこまないと契約を取るのは難しい
アパート建設がオーナーにとって絶対に良いものだと思うから頑張れる
そこに一点の曇りがあればうつ病になり生きているのが辛くなる
この土地をやるからお前が融資を受けてアパートを建ててみろ
ある顧客にそう言われたときに自分が出来ないことに気づいた
自分がやれないものを人に売っていることが情けなかった
そういう辛い思いを乗り越えて明日もまた頑張るのさ
契約が取れたときに飲む一杯の美味しいビールのために >>649
本当の地主系に建ててもらうには5年間は覚悟しておいたほうがいい
大体は2年の期限切れで終わるだろうが、とりあえず形だけでも契約に至れば寿命が伸びる
潜在客への声かけとやる客探しの同時進行で営業しないと、大東では生き残れない >>651
2年の期限切れなんて言っても俺らしか意味分からんだろうに >>656
そんなことまで書いてあるの？
執拗だね 売ってる人って本当に凄いと思うわ
まだ粘って営業してるけど、賃貸なんて儲かるって確信があって進めてるけど、そもそも話を聞いてくれない
土地見ていい土地と確信してても、結局はタイミングが合わないとやらないし
今では契約は運だと思ってしまう
そら担当コロコロ変わるね？って言われるくらい人辞めていくし
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