【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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「介護・保育事業」「エネルギー事業」「海外事業」を“新コア事業”
新築アパートが今後大幅に減るからだろうが、
エネルギーは大量に参入して頭打ち、海外は不透明
介護・保育はすぐに軌道にのるとは思えないし、
アパート急増で家賃収益が悪化すると大量の営業と
垂れ流すコマーシャルで新コア事業が軌道になる前
に保証額カットでオーナーが力尽きそう。
ネットやテレビでの買い物が増えて流通が一番問題
になっているんだから賃貸の流通変えて賃貸に住む
メリット出せないのかなぁ >>521
そうなんだ、其れでは明るい未来に向けて宮野さんに続けですね。
シノケン、大東どちらが良いですか。 >>523
シノケンはリートに活路を見いだそうとしてるけど、
小口にしようが未来のないアパート建築に変わりない。
一人で損するか大勢で分担して損するかの違いだけ。
そもそもアパートの建築自体が大幅に減る。
締まる不動産あきらめて“新コア事業”に活路を求める
建託はまだまともだな。
大量の建材営業と垂れ流すコマーシャルが今後重荷に >>516
貧困層も寄りつかない郊外の駅遠で医院、
飲食店、スーパーが車が無いと行けない
絶望アパートはどうすれば？ >>513
あらら家賃保証の前払分を自社株買いに使っちまったか 本来はオーナー家賃保証のためにとっておかなくてはならないお金が配当と自社株買いで使い込まれてしまいますよ。
将来大丈夫なんでしょうかね？ オーナーへの還元はもちろん考えているんでしょうね。
当たり前のこと聞くなって言われそうですが。 >>529
オーナー様へは、
・家賃保証額の減額
・空室に対する家賃保証の打ち切り
・オーナー様の自主管理への移行
など幅広い対応をさせていただきます。 別に自主管理でなくても管理委託させてくれという業者は沢山いるし、
実入りも多くなる >>530
絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ 笑 >>531でした
絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ 笑 自社株買わないと回らないって財務諸表に書いてあるじゃん
見当違いな事言っててもはじまらない
頑張るしかないよ オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万〜２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 千円を２万で販売で爆発
４千万の価値を８千万で販売でオーナー地獄
まぁどちらも販売元は罪に問えない
爆発させても何一つ悪くない 賃貸経営を始めるのに必要なもの
土地（土地家屋調査士・造成および設計申請関連費用）
施工管理者／建物を建てる工事にかかる費用
確認登記関連（司法書士費用ほか）
賃貸仲介業者委託費用・入居付けの広告宣伝費用
賃貸経営には不要なもの
アパートを建てさせるための紹介料・歩合
アパートを建てさせるための会社の役員
アパートを建てさせるための会社の営業部門
アパートを建てさせるための会社の広告宣伝ＣＭ
アパートを建てさせるための会社の株式配当
アパートを建てさせるための会社の管理部門
アパートを建てさせるための会社の工事部門
アパートを建てさせるための会社の設計部門
アパートを建てさせるための会社のファイナンス部門 原価がどうのこうのいう奴は託して安心派ではなかろう
生きることは託すこと
託さないなら生きる価値なし
去れ 「大東建託でも消臭抗菌代として1万円取られそうになったな。「任意」って申込書に書いてあるから断ったら「いや、これはやってもらうことになってるんです」とか訳の分からないことを言って来たけど…」 この事件をきっかけに消臭抗菌代を取るのが難しくなってしまったね
名目を変更しないといかんね >>531
大東建託の建物は、作りは安普請、部材は独自規格ばかりで修繕が大変で、正直引き受けたくない。 大東共済会時代は指定業者に修繕させないと家賃保証を切ると脅しをかけけていたみたいだが
フルパッケージ以後は逆に余程の事じゃないと修繕なんてしない >>546
大東建託に限らんけど、たちの悪いところは入居者瑕疵が大したことなくっても壁紙全取っ替えの
費用を経年劣化損耗の考慮なしに全額請求するとこがあるからね。
抗弁すると引っ込めることが多いらしいが、とりあえず反論してみるしか無いだろうね。 >>544
そうなんだ！
ここの連中の嘘には翻弄されてはいけませんね
正しい情報で正しい理解が望まれます
きをつけたいものです 正しい情報で正しい理解が望まれます
おっしゃる通りですね。
フルパッケージは 15% 建物修繕費込みです。
スタンダードですと10%ですが修繕費は含みません。
FPですと中々修繕してくれないそうです。
SPですと修繕要請が多いそうです、業者は指定されるそうです。
大規模修繕工事、外壁塗り替えなどはどうなんでしょうか。 >>550
DPの問題は切り離して語ってくださると助かります 相続】 大東建託オーナー会 【農地】
6 ：名無し不動さん：2015/01/20(火) 02:33:40.27 ID:???
数年前に大東建託の営業は全員リストラされた。
また部長などの管理職は転勤を繰り返す。
証拠隠滅である。
共済会のシオリに「大東と大家が家賃に同意しないと空き家補償をしない」という条項がある。
このため空き家が生じると大家は自動的、半強制的に家賃を下げざるを得ない仕掛けになっている。
毎年家賃収入が減っていくので最後には破産、アパートは取り壊し、土地は競売にかけられ大家は文無しになる可能性がある。
大家が税金対策に失敗しても大東建託さえ儲かれば良いのだ。 www.kentaku.co.jp/estate/lp05/
大東建託パートナーズに代わりましたよね 現在は大家さんに迷惑はかけません、下げた分は2年後、4年後に入居者からきっちり回収しますから。 >>550
スタンダードプランは修繕しないのに、そんな口出しするのか
直さないと契約解除しますみたいな >>540
539に
大東建託パートナーズは不要とは書いてないぞ。
なんとしても託したいんじゃないかな >>550
FPだと入居者に高額請求が行く。
30万とかツイッターで書かれてる。
二度と住んでくれない。
SPだとオーナーが負担する。
どっちにしても客は逃げる。
託すといっても託している相手は本体じゃなく
DPの方なんだから建託には託してない 本体はお金を報酬や配当や自社株買いに使って金が無い
DPはもともと金が無い
オーナーは搾り取られてもう金が無い >>558
その分を入居者に負担してもらおうってわけね
何で更新料をタダにしてるのか分からんが 安物買いの銭失い？って事？
空き部屋が長引きそうだと保証家賃より大幅に値下げして、取りあえず入居させる。
その後家賃を大きく値上げ、〆は退去時の高額請求って事みたいだね、此処の書き込みをまとめると、本当かね。
鬼になって大家を守ろうとする、企業の鏡じゃないの。
どこかと大違い。 >>559
融資がとまると詰むシステム
生き残りかけて頑張れ
あした会社無くなる >>561
ちゃんと建てる動機のある案件なら止まることは無いよ たてかえたりじゅちゅうあることにしたり
かいしゃあれしたらあれになるよ
ないもんあることにしたら
はさんかんざいにんくるよ ここはリピーターばかりになってるから、金融機関が問題視して貸さなくなるかもな。
新規が減り始めたら崩壊する、ポンジースキームだよ。 オレオレ詐欺等特殊詐欺被害年390億円
買え買え詐欺SBG上場初日含み損3850億円
建て建て詐欺DK被害総額年6000億円 ここの建物のデザインは洗練されていて惚れ惚れする
持ち家が無かったら住んでみたいと思うくらいだ
特に外壁ががすばらしい
設備もすごいんだろうな 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 雨にも負けず
風にも負けず
あんな素敵なアパートに
わたしも住みたい これはひどい
pic.twitter.com/EOk2Bg2yeu
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 大東建託のアパートに11年すんで退去費用で30万もってかれた
しかも支払いは退去日翌日とか言うし
ほんとにアパートに住んでる子は部屋とか気おつけた方がいい
新しい家も大東建託やけど
対応わるすぎてほんと草
新居に住んで１ヶ月、折り返し連絡しますの一点張りほんと二度と住まない
https://pbs.twimg.com/media/DrzJyr5UUAEcal1.jpg 不満を言いながらも住み続けるわけ
それは誰にも言いません
快適すぎてごわいから >>572
大東建託じゃないけど
うちの場合は、10年住んだら減価償却で1割負担でいいとネットで見たよって言ったら
大幅に下がったよ >>572
あいつら黙っている人間には幾らでも吹っかけてくるぞ。
自分は某大手にガイドラインとか持ち出して敷金置いていく位で、と言い放ったらしたら次の瞬間簡単に引き下がった。 何のために原状回復費で家賃の5%払ってるのか分からんね
これなら管理費5%だけ取ればいい話 大家に負担を掛けずに維持管理、素晴らしいですね。
託して安心、お見せできるのは未来です。 ここはオーナーが修繕費を払わないシステムだからわからないと思うけど
修繕費がオーナー持ちの一般の賃貸では、管理会社は入居者からもオーナーからも修繕費を取ります
これを両手仲介ならぬ両手抜きと業界では呼んでます
オーナーにはガイドラインに従って、ほとんどの修繕をオーナーさんが負担するのだと説明します
入居者にはガイドラインを説明せず、これですと修繕箇所8割をを入居者持ちで修繕することになると説明します
家賃保証、修繕費不要というサービスがどれほど素晴らしいかお判りいただけますかね？ >>579
ん？どっちにしろ入居者とオーナー両方から取るんだから同じでしょ
家賃の5%という数字を出して、得に見せてるだけで、入居者からも取る時点で実態は不透明 >>580
保証家賃に修繕費は含まれているってことですよね、毎月%も。
>>579
今時そんな悪徳不動産屋が存在すなんてとんでもないですね、何処の不動産屋ですか。
コムとかメイトとかですか。 ＞今時そんな悪徳不動産屋
不動産業がまっとうなビジネスで切り盛りできるとでも？
色々明るみになったけど氷山の一角でしょう
驚くのはこれからですよ 汚い世界からオーナー様を守って差し上げるシステムです 驚くのはこれからです
驚かせてくれるのは
ショップ
メイト
コム
ブル
アール
等々ですか >>519
八王子の宮野さんのマンション名はサンパラストですか。 ８万人のオーナーサマに支持される安心安全安定のＤＫセレクトっ! 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 >>588
何のために政治献金払ってるかってことよ
そう簡単にはメスなんか入りません
かぼちゃの馬車でさえ風化しつつあります
人間は忘却の動物です 消費者庁 国交省 金融庁 がサブリースへの注意喚起をし、
ここを問題視していると思われる。
今の政治家じゃ抑えきれないな。 不動産業界が低迷するとアベノミクスが崩壊してしまうだろ
官僚がいくら頑張ったところで官邸が黙っちゃいないぞ 困るのは固定金利を選択した間抜けだけ
長期金利がいくら上がろうが影響なし 共産党に目をつけられたようだ。
レオパレスと同じ運命になるかな
山添拓事務所
21日、リンク総合法律事務所の親睦会に
宮本岳志衆院議員他与野党の方々とともに参加。
悪徳商法や消費者トラブルの取組みで知られる
紀藤正樹弁護士が所長の事務所です。
消費者特別委員会で取組んだ大東建託のサブリース問題
についてお話させていただきましたが、
委員として来年も引き続き頑張ります。 >>594
詳しく
サブリースで建てようか考えてます 数年前に支店長？クラスの人が挨拶に来たんだけどルイヴィトンのモノグラムの書類バッグを提げていらした。
(^○^)WAO！と心の中で驚いた。
ヴィトン好きなのかもしれないけど仕事上どう見られるとかTPOや常識とかその辺あまり考えないのかな。。 >>596
安全策ばかり考えないで自分が人柱になるつもりでやってくれないかな？
19年に建てて失敗するならそれ以前に建てた人はみんな失敗でしょ？
あなたは一番築年数が浅いんだから有利でしょう？
絶対に成功しますから
大丈夫ですよ >>597
一流のオーナー様をお相手するのに一流の書類バックを持参したのがそんなにおかしいですか？
私は地味にロレックス エクスプローラーをつけてますが、先日オーナー様に214270を言い当てられ驚きました
おかげでお話がスムーズに進みました サブリース業界全体が壊滅的に低需要になっているうえに、徹底的に規制強化されそうになっている。 >>600
オーナーに取られる前に自社株買いに走ったのは正解でしたね
金残しても相続で子供に全部取られるだけだから有り金全部使ってしまう親がいますが賢い選択だと思いますよ
墓場まで金持っていけないんだから これから大不況が来そうだってのに、
配当や自社株買いに金使ってしまって、
家賃保証は大丈夫なんだろうか？ 『大東建託の内幕』の出版を中止せよ――大東建託から版元に内容証明届く
“訴訟ちらつかせて批判封じ”作戦も、逆効果か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2435
MyNewsJapan連載を書籍化した『大東建託の内幕“アパート経営商法”の闇を追う』（同時代社）は、
ことし6月の出版後１週間で初刷1,500部を完売、以後増刷を重ね、12月現在で1万4,000部が全国に流通し、
この種のノンフィクション本としては大反響となった。筆者の元には、同書を読んだ顧客や社員・元社員らからの悲鳴が
連日届いており、新聞・テレビが長年黙殺してきた「大東建託商法」の問題の深刻さを雄弁に物語っている。
こうした状況のなか、2018年12月12日、大東建託から出版元・同時代社に内容証明郵便が送りつけられた。
出版は名誉毀損であるから、中止・回収し、今後発行しない旨の誓約書を出せ――というのだ。
同書を契機とした批判の高まりを無視できなくなり、名誉毀損訴訟による“恫喝”を企てているものと思われる。
むろん筆者も出版社も「出版中止要請」に応じるつもりはない。
不当な言論弾圧には断固として戦う決意を互いに確認し、「有事」を想定して警戒態勢に入った。
【Digest】
◇内容証明郵便とどく
◇「だまされた」と嘆く東北のオーナー
◇農協の役員から紹介された
◇「手残り２５万円と確かに説明した」
◇「１０万円足らずしか残らない！」
◇「悔やみながら亡くなった父」
◇２０年目に一括借り上げ打ち切り
◇「しっかり書いてください」 >>603
大東建託の築20年って、その時は一括借上やってたの？ 築２０年を前に大東建託は一括借り上げを解約した。Aさんが資金不足で外壁の修繕ができなかったことを理由とした。 そして、１０年近くが過ぎた２０１５年。借金は３億円ほどに減っていた。
「このまま返していけばよい」と、なんの心配もしていなかった。
最初に建てた５棟が「大規模修繕」の時期を迎えた。
"１０年ごとに" 壁や屋根などを直さなければならない。
総工費１０００万円。それにそなえて積み立てをしてきた。
修繕をやらないと「客付け」「家賃保証」はできない、という契約だった。
割高感があったので他社でやりたかったが、やはり建築時と同様、大東の指定業者を使わなければならないという。
修繕の結果、アパートは新築のときのようにきれいになった。
シミュレーションどおり、今後も同じ家賃で募集をかけ、入居者もきまるだろう。
Aさんはそう考えていた。
◇リスク説明なし
様子がおかしいと感じはじめたのは.. >>602
今、自社株買いに走らなければどうなるか？
逆に考えれば答えは出る
小さい自転車も大きい自転車も速度が落ちれば倒れるのは一緒
違いは倒れるときの音の大きさだけ
大きい音が出ると国民が驚くから国が支えることもある
リーマンブラザースは支えてもらえなかった
同じ理由で支えてもらえない大きな自転車はどうなるでしょうか？ 年商1000万円以下で消費税免税の零細企業と、年商1兆5千万円超えの企業が同じ自転車かよ？ タテル従業員３１人不正関与 パワハラ横行の風土指摘も
地方銀行西京銀行（山口県）のアパート投資向け融資の資料が改ざんされていた問題で、
東証１部上場の不動産会社「ＴＡＴＥＲＵ」（タテル、古木大咲代表）は２７日、従業員３１人が改ざんに関与し、
不正の件数は３５０件にのぼるとする調査報告書を公表した。
同社は「報告書の内容を厳粛に受け止め、関係者に厳正な処分を行う」とし、
古木代表の月額報酬の５０％を６カ月間減額し、他の取締役も月額報酬を１０〜３０％、
３〜６カ月間減額するなどの処分を発表。アパート事業の営業本部長の古賀聡常務は２７日付で引責辞任した。
同社の特別調査委員会の報告書によると、不正に関与した３１人は営業部長や部長代理ら。
顧客のネットバンキングの残高の画像データをパソコンで編集して偽造するなどして貯蓄額を水増しし、
金融機関に提出していた。報告書は金融機関名を明らかにしていないが、多くは西京銀行が融資していた模様だ。
調査委が認定した３５０件の改ざんは、調査期間のアパート成約棟数の約１５％にあたる。
２０１５年末のマザーズ上場前から改ざんが常態化し、上場後も続いたという。
改ざんが多発した原因については、前年より１５０〜２００棟多い販売目標の達成を毎年求められるノルマが
営業現場に課されたことや、上司のパワーハラスメント（パワハラ）が横行する風土、
成約ごとの歩合給のため無理をして成約する動機があったなどとしている。
営業本部長が営業成績の良くない営業部長を強く叱るといったパワハラが改ざんの一因になったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000047-asahi-bus_all たった350件のわけないだろ
なんで内部調査なのに
報告を信じるかな ネットバンキングの画像データを信用する銀行もおかしいだろ 金融庁は面子を潰されたスルガにはメチャメチャ厳しいが他の地銀には甘々 >>613
最初の10年間にそんなことは無絶対にない
しかし10年後はなんでもあり
そして35年間続く ８万人のオーナー様に支持される
託して安心安全安定のＤＫセレクトっ!
今年も飛躍の年です 世の中の孤独な資産家の心の隙間を埋めてください
人の幸せなんてちょっとした心にふれあいでいくらでもつくれます
人生の価値は、生まれて成仏するまでにどれだけ良い思いをしたかで決まります
死んだ後の事なんて考える必要はありません
そんなことを考えると不幸になります
あなたさえ幸せならそれでいい うちはこれだった
https://www.aliexpress.com/item//32827334755.html
オーナーのじいちゃんは老眼なので大喜びしてたけど
２ドル以下ということを調べられる俺としては複雑な心境だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
