【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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DKセレクトで都内23区を見ると地方とは比べものならないくらい少ないが
物件掲載数順で
足立区
練馬区
江戸川区 朝礼でスプレー缶の廃棄時の注意があった
なんでだろうね なんか爆発の責任の所在で揉めてますね
管理会社は責任回避するみたい
さすがこの道のプロやね ぼうかかんりしゃもいなかったらしい
ふどうさんぎょうかい
さすがです アパマンショップはコンビニ経営と同じでフランチャイズ方式
地場の不動産屋が加盟して店舗を出してる
売上の何割かを上に上納してるんだろうけど 定年リタイア組が都市部や駅近に住む意味は
あまりないんだから、地主は農地を無料で
アパートとセットで10年間一室借上を
してもらうとか。農地なんて余っているし。
畑50坪付き賃貸アパート10年一室借上
家賃6万X12ヶ月X10年=720万
その後2年更新とか。
マイホームを持たない定年した人が持ち家
を買うのは大変だしこれから空室が増える
んだから。
管理費120万・修繕積立100万として
500万は繰上返済できるし。
法律的に無理かなぁ。 持ち家もあるしアパート3棟、マンション一棟持ちだから気にしなかったけど
世の中には収入が細る老後に自分が住むところの家賃を考えなければならない人がいるんだよな
豊かな住環境を提供すればよいと思っていたが
高齢者の低所得層を救済しないといけないね 傘を差さずに電車に乗れる、医院、飲食店、スーパー、その他生活に必要な施設が全部徒歩圏内にある。
ドアに鍵かけるだけで外出できる、数え上げたらきりがないほど便利さがあふれている。
少し前、一軒家を売ってみんな移って行った。
農作業好きの年寄りなんていないよ、金の無い年寄りには公営住宅がある。
生保生活もあるし何とかなる。 1000億円の自社株買い発表したよ。
原資はオーナーから金だよ。
株主には還元するけど、オーナーからはどんどん搾り取ります。 山を切り開き田畑を埋め立て自然を破壊しながら
快進撃を続けてきた住宅アパート建築がここへ
きて急減というより完全撤退に入った感じだ
バブル崩壊の時はまだ人口が増えてた
リーマンショックの時はまだ世帯数が増えてた
今は人口・世帯数・労働人口すべて減っている
そりゃそうだよな。
都心から1時間半さらに駅から40分
定年リタイア組がわざわざ来てるわけないか 公営住宅は移民用に4割が確保されています
生保のために3割を確保
一般用は3割だけ
貧しいだけでは生保は受給できません
某宗教団体に入り
その団体が支持する政党の市議会議員にお願いして
役所で担当者を怒鳴りつけないと
それでも最近はワイドショーで議員パワハラが表面化して
難しいと言われています >>514
貧困世帯数だけが増えています
貧困な人たちに愛の手を差し伸べるのがオーナーの務め
そう思えば楽勝でしょう
ともに貧しさを共有しましょう
一人勝ちはいけません 西八王子の宮野さんは大成功を収めたがくやしいのかな? 宮野さんは大成功?????????????
次のターゲットは>>519に決まりだな、土地を所有していればの話だけど(笑) >>520
宮野さんは土地を買って建てたのに大成功なんですが何か?
根抵当だけどwww 「介護・保育事業」「エネルギー事業」「海外事業」を“新コア事業”
新築アパートが今後大幅に減るからだろうが、
エネルギーは大量に参入して頭打ち、海外は不透明
介護・保育はすぐに軌道にのるとは思えないし、
アパート急増で家賃収益が悪化すると大量の営業と
垂れ流すコマーシャルで新コア事業が軌道になる前
に保証額カットでオーナーが力尽きそう。
ネットやテレビでの買い物が増えて流通が一番問題
になっているんだから賃貸の流通変えて賃貸に住む
メリット出せないのかなぁ >>521
そうなんだ、其れでは明るい未来に向けて宮野さんに続けですね。
シノケン、大東どちらが良いですか。 >>523
シノケンはリートに活路を見いだそうとしてるけど、
小口にしようが未来のないアパート建築に変わりない。
一人で損するか大勢で分担して損するかの違いだけ。
そもそもアパートの建築自体が大幅に減る。
締まる不動産あきらめて“新コア事業”に活路を求める
建託はまだまともだな。
大量の建材営業と垂れ流すコマーシャルが今後重荷に >>516
貧困層も寄りつかない郊外の駅遠で医院、
飲食店、スーパーが車が無いと行けない
絶望アパートはどうすれば? >>513
あらら家賃保証の前払分を自社株買いに使っちまったか 本来はオーナー家賃保証のためにとっておかなくてはならないお金が配当と自社株買いで使い込まれてしまいますよ。
将来大丈夫なんでしょうかね? オーナーへの還元はもちろん考えているんでしょうね。
当たり前のこと聞くなって言われそうですが。 >>529
オーナー様へは、
・家賃保証額の減額
・空室に対する家賃保証の打ち切り
・オーナー様の自主管理への移行
など幅広い対応をさせていただきます。 別に自主管理でなくても管理委託させてくれという業者は沢山いるし、
実入りも多くなる >>530
絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ 笑 >>531でした
絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ 笑 自社株買わないと回らないって財務諸表に書いてあるじゃん
見当違いな事言っててもはじまらない
頑張るしかないよ オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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1本1万〜2万円で販売。
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原価は約1千円という。
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120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 千円を2万で販売で爆発
4千万の価値を8千万で販売でオーナー地獄
まぁどちらも販売元は罪に問えない
爆発させても何一つ悪くない 賃貸経営を始めるのに必要なもの
土地(土地家屋調査士・造成および設計申請関連費用)
施工管理者/建物を建てる工事にかかる費用
確認登記関連(司法書士費用ほか)
賃貸仲介業者委託費用・入居付けの広告宣伝費用
賃貸経営には不要なもの
アパートを建てさせるための紹介料・歩合
アパートを建てさせるための会社の役員
アパートを建てさせるための会社の営業部門
アパートを建てさせるための会社の広告宣伝CM
アパートを建てさせるための会社の株式配当
アパートを建てさせるための会社の管理部門
アパートを建てさせるための会社の工事部門
アパートを建てさせるための会社の設計部門
アパートを建てさせるための会社のファイナンス部門 原価がどうのこうのいう奴は託して安心派ではなかろう
生きることは託すこと
託さないなら生きる価値なし
去れ 「大東建託でも消臭抗菌代として1万円取られそうになったな。「任意」って申込書に書いてあるから断ったら「いや、これはやってもらうことになってるんです」とか訳の分からないことを言って来たけど…」 この事件をきっかけに消臭抗菌代を取るのが難しくなってしまったね
名目を変更しないといかんね >>531
大東建託の建物は、作りは安普請、部材は独自規格ばかりで修繕が大変で、正直引き受けたくない。 大東共済会時代は指定業者に修繕させないと家賃保証を切ると脅しをかけけていたみたいだが
フルパッケージ以後は逆に余程の事じゃないと修繕なんてしない >>546
大東建託に限らんけど、たちの悪いところは入居者瑕疵が大したことなくっても壁紙全取っ替えの
費用を経年劣化損耗の考慮なしに全額請求するとこがあるからね。
抗弁すると引っ込めることが多いらしいが、とりあえず反論してみるしか無いだろうね。 >>544
そうなんだ!
ここの連中の嘘には翻弄されてはいけませんね
正しい情報で正しい理解が望まれます
きをつけたいものです 正しい情報で正しい理解が望まれます
おっしゃる通りですね。
フルパッケージは 15% 建物修繕費込みです。
スタンダードですと10%ですが修繕費は含みません。
FPですと中々修繕してくれないそうです。
SPですと修繕要請が多いそうです、業者は指定されるそうです。
大規模修繕工事、外壁塗り替えなどはどうなんでしょうか。 >>550
DPの問題は切り離して語ってくださると助かります 相続】 大東建託オーナー会 【農地】
6 :名無し不動さん:2015/01/20(火) 02:33:40.27 ID:???
数年前に大東建託の営業は全員リストラされた。
また部長などの管理職は転勤を繰り返す。
証拠隠滅である。
共済会のシオリに「大東と大家が家賃に同意しないと空き家補償をしない」という条項がある。
このため空き家が生じると大家は自動的、半強制的に家賃を下げざるを得ない仕掛けになっている。
毎年家賃収入が減っていくので最後には破産、アパートは取り壊し、土地は競売にかけられ大家は文無しになる可能性がある。
大家が税金対策に失敗しても大東建託さえ儲かれば良いのだ。 www.kentaku.co.jp/estate/lp05/
大東建託パートナーズに代わりましたよね 現在は大家さんに迷惑はかけません、下げた分は2年後、4年後に入居者からきっちり回収しますから。 >>550
スタンダードプランは修繕しないのに、そんな口出しするのか
直さないと契約解除しますみたいな >>540
539に
大東建託パートナーズは不要とは書いてないぞ。
なんとしても託したいんじゃないかな >>550
FPだと入居者に高額請求が行く。
30万とかツイッターで書かれてる。
二度と住んでくれない。
SPだとオーナーが負担する。
どっちにしても客は逃げる。
託すといっても託している相手は本体じゃなく
DPの方なんだから建託には託してない 本体はお金を報酬や配当や自社株買いに使って金が無い
DPはもともと金が無い
オーナーは搾り取られてもう金が無い >>558
その分を入居者に負担してもらおうってわけね
何で更新料をタダにしてるのか分からんが 安物買いの銭失い?って事?
空き部屋が長引きそうだと保証家賃より大幅に値下げして、取りあえず入居させる。
その後家賃を大きく値上げ、〆は退去時の高額請求って事みたいだね、此処の書き込みをまとめると、本当かね。
鬼になって大家を守ろうとする、企業の鏡じゃないの。
どこかと大違い。 >>559
融資がとまると詰むシステム
生き残りかけて頑張れ
あした会社無くなる >>561
ちゃんと建てる動機のある案件なら止まることは無いよ たてかえたりじゅちゅうあることにしたり
かいしゃあれしたらあれになるよ
ないもんあることにしたら
はさんかんざいにんくるよ ここはリピーターばかりになってるから、金融機関が問題視して貸さなくなるかもな。
新規が減り始めたら崩壊する、ポンジースキームだよ。 オレオレ詐欺等特殊詐欺被害年390億円
買え買え詐欺SBG上場初日含み損3850億円
建て建て詐欺DK被害総額年6000億円 ここの建物のデザインは洗練されていて惚れ惚れする
持ち家が無かったら住んでみたいと思うくらいだ
特に外壁ががすばらしい
設備もすごいんだろうな 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 雨にも負けず
風にも負けず
あんな素敵なアパートに
わたしも住みたい これはひどい
pic.twitter.com/EOk2Bg2yeu
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 大東建託のアパートに11年すんで退去費用で30万もってかれた
しかも支払いは退去日翌日とか言うし
ほんとにアパートに住んでる子は部屋とか気おつけた方がいい
新しい家も大東建託やけど
対応わるすぎてほんと草
新居に住んで1ヶ月、折り返し連絡しますの一点張りほんと二度と住まない
https://pbs.twimg.com/media/DrzJyr5UUAEcal1.jpg 不満を言いながらも住み続けるわけ
それは誰にも言いません
快適すぎてごわいから >>572
大東建託じゃないけど
うちの場合は、10年住んだら減価償却で1割負担でいいとネットで見たよって言ったら
大幅に下がったよ >>572
あいつら黙っている人間には幾らでも吹っかけてくるぞ。
自分は某大手にガイドラインとか持ち出して敷金置いていく位で、と言い放ったらしたら次の瞬間簡単に引き下がった。 何のために原状回復費で家賃の5%払ってるのか分からんね
これなら管理費5%だけ取ればいい話 大家に負担を掛けずに維持管理、素晴らしいですね。
託して安心、お見せできるのは未来です。 ここはオーナーが修繕費を払わないシステムだからわからないと思うけど
修繕費がオーナー持ちの一般の賃貸では、管理会社は入居者からもオーナーからも修繕費を取ります
これを両手仲介ならぬ両手抜きと業界では呼んでます
オーナーにはガイドラインに従って、ほとんどの修繕をオーナーさんが負担するのだと説明します
入居者にはガイドラインを説明せず、これですと修繕箇所8割をを入居者持ちで修繕することになると説明します
家賃保証、修繕費不要というサービスがどれほど素晴らしいかお判りいただけますかね? >>579
ん?どっちにしろ入居者とオーナー両方から取るんだから同じでしょ
家賃の5%という数字を出して、得に見せてるだけで、入居者からも取る時点で実態は不透明 >>580
保証家賃に修繕費は含まれているってことですよね、毎月%も。
>>579
今時そんな悪徳不動産屋が存在すなんてとんでもないですね、何処の不動産屋ですか。
コムとかメイトとかですか。 >今時そんな悪徳不動産屋
不動産業がまっとうなビジネスで切り盛りできるとでも?
色々明るみになったけど氷山の一角でしょう
驚くのはこれからですよ 汚い世界からオーナー様を守って差し上げるシステムです 驚くのはこれからです
驚かせてくれるのは
ショップ
メイト
コム
ブル
アール
等々ですか >>519
八王子の宮野さんのマンション名はサンパラストですか。 8万人のオーナーサマに支持される安心安全安定のDKセレクトっ! 新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか?』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長(33)については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。 >>588
何のために政治献金払ってるかってことよ
そう簡単にはメスなんか入りません
かぼちゃの馬車でさえ風化しつつあります
人間は忘却の動物です 消費者庁 国交省 金融庁 がサブリースへの注意喚起をし、
ここを問題視していると思われる。
今の政治家じゃ抑えきれないな。 不動産業界が低迷するとアベノミクスが崩壊してしまうだろ
官僚がいくら頑張ったところで官邸が黙っちゃいないぞ 困るのは固定金利を選択した間抜けだけ
長期金利がいくら上がろうが影響なし 共産党に目をつけられたようだ。
レオパレスと同じ運命になるかな
山添拓事務所
21日、リンク総合法律事務所の親睦会に
宮本岳志衆院議員他与野党の方々とともに参加。
悪徳商法や消費者トラブルの取組みで知られる
紀藤正樹弁護士が所長の事務所です。
消費者特別委員会で取組んだ大東建託のサブリース問題
についてお話させていただきましたが、
委員として来年も引き続き頑張ります。 >>594
詳しく
サブリースで建てようか考えてます 数年前に支店長?クラスの人が挨拶に来たんだけどルイヴィトンのモノグラムの書類バッグを提げていらした。
(^○^)WAO!と心の中で驚いた。
ヴィトン好きなのかもしれないけど仕事上どう見られるとかTPOや常識とかその辺あまり考えないのかな。。 >>596
安全策ばかり考えないで自分が人柱になるつもりでやってくれないかな?
19年に建てて失敗するならそれ以前に建てた人はみんな失敗でしょ?
あなたは一番築年数が浅いんだから有利でしょう?
絶対に成功しますから
大丈夫ですよ >>597
一流のオーナー様をお相手するのに一流の書類バックを持参したのがそんなにおかしいですか?
私は地味にロレックス エクスプローラーをつけてますが、先日オーナー様に214270を言い当てられ驚きました
おかげでお話がスムーズに進みました サブリース業界全体が壊滅的に低需要になっているうえに、徹底的に規制強化されそうになっている。 >>600
オーナーに取られる前に自社株買いに走ったのは正解でしたね
金残しても相続で子供に全部取られるだけだから有り金全部使ってしまう親がいますが賢い選択だと思いますよ
墓場まで金持っていけないんだから これから大不況が来そうだってのに、
配当や自社株買いに金使ってしまって、
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