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【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
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0001名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 10:40:29.20
オーナーの皆様
その後うまくいってますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会　7【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1533631506/

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【相続】大東建託オーナー会　6【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/
【相続】大東建託オーナー会　5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
0234名無し不動さん
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2018/12/07(金) 00:38:46.30
ここのシステム????????????
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ
0236名無し不動さん
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2018/12/07(金) 00:48:46.23
>>232
連帯保証人さん いらしゃーい！
0237名無し不動さん
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2018/12/07(金) 00:50:17.91
お前はどのくらい知ってるんだ？
0239名無し不動さん
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2018/12/07(金) 01:00:53.30
>>232に言ってるのかな>>238
0240名無し不動さん
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2018/12/07(金) 01:32:16.00
田園調布にある大東建託の創業者邸は凄い
0241名無し不動さん
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2018/12/07(金) 09:46:08.62
田園調布に住もうが秋田の山奥に住もうが
年老いて死ぬという事実は誰にも必ず来ることだ
死に際に安らかに逝きたいのなら生きざまを考えるべき
多くの人に恨まれて去るより人知れずこの世を去る方が吉
俺はそう思う
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:23:05.42
田んぼ埋めて何億も借金して建てるのに
個人で連帯保証など不可能な事くらい少し考えればわかると思うが
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:33:58.93
担保次第だろ
田園調布の一等地が担保なら連帯保証人も必要なく低金利で借りれる
秋田の山奥じゃ担保が１町の土地で最高金利でも連帯保証人10人集めても難しいだろう
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:38:32.90
だから何も知らないんだなと何度もw
大東オーナー達はここ見て笑ってるよ
0246名無し不動さん
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2018/12/07(金) 12:49:58.75
社会人ならスレタイ見て自分が書き込んでいい立場なのか判断しろよw
0248名無し不動さん
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2018/12/07(金) 12:53:53.38
>>245
>銀行も返せない人にお金を貸さない

どこかのカボチャで聞いた話だな

団信に入っても81歳以上で死ぬ確率が80%以上だって知ってた？
0250名無し不動さん
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2018/12/07(金) 12:56:39.75
>>248
死んでも保険金で払えると聞いて安心するもその保険金は
相続人一人当たり500万円まで、相続人2人だと1000万円までしか非課税にならない
1億円借りたら9000万円に相続税が課税されてどこが相続対策じゃいという笑い話を聞いたｗ
0258名無し不動さん
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2018/12/07(金) 13:50:35.75
だから知らないのなら書くなと
団信？笑わせないでおくれよ
0261名無し不動さん
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2018/12/07(金) 13:54:19.95
ここだけ一人勝ちなのは何か秘密があるとは思わんのか？
0262名無し不動さん
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2018/12/07(金) 13:55:25.23
>>250
生命保険に相続税はかからないだろ？
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 13:59:40.23
>>263
かからんだろ？
俺はかからんかったぞ
ボケ
0267名無し不動さん
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2018/12/07(金) 14:03:58.30
>>266
何言ってんだ？
おまえ頭おかしいだろ
0271名無し不動さん
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2018/12/07(金) 14:09:17.59
>>270
融資受けてないんですけど？
融資受けたらこんな事業アウトですよ
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:20:11.81
借金しなければ最高のスキームともいえる
但し営業はノルマポイントが半減するから
借金なしで建てる理由なしと捨て台詞を吐く
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:20:59.39
生命保険に相続税がかかるとか言ってるバカだろ？
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:22:01.04
無借金でフルパッケージを体験してから言ったらどう？
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:23:49.53
生保契約者と被保険者が同じで受取人が子であった場合
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:25:25.75
たぶん相続税ではなく贈与税だろ！というオチだろうが見え透いてるわｗ
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:25:40.65
馬鹿だな、いくら無借金で建てられてもわざわざローンを組むのは何故なのか
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:26:37.43
またまた相続税対策トークがはじまりそうな悪寒
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:28:30.75
親名義の借地料が貯まる一方だから借金するしかなかったんだよ
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:28:52.93
お金ができたら繰り上げ返済に回したがる貧乏人発想に似てる
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:31:03.60
金は何にでも使える便利な道具
自分ができないことができてしまう不思議な媚薬
そんなすごいものをなぜ手放すのか
0284名無し不動さん
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2018/12/07(金) 14:47:34.68
知らないで書き込むと恥をかくだけなのに

恥かいたの結局南極誰なのかな。
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 16:34:15.43
ニワカは去れ の>>235じゃね
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 16:41:36.20
朝礼でも5chにオーナーじゃないのが書き込んでると話題になったし
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 17:01:46.13
朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでると話題になったし
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 17:02:27.02
朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでないと話題になったし
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 20:32:59.46
3億円を15年固定で35年保障を選んだ場合に払う保証料は1.110万円と出ました。
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 01:33:04.20
アパート経営するなら20年前くらいがベストだったのかな
20年後30年後は相続放棄された廃アパートが増えるんだろうな
0298名無し不動さん
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2018/12/08(土) 09:50:44.75
>>297
よくわからんが家賃保証料の事なのか
借り上げ家賃と実際家賃の差額の事なのか
その辺のことじゃないのかねぇ
0299名無し不動さん
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2018/12/08(土) 10:06:47.15
3億円って言ったって木造かRC造かでも違うし、そもそも立地によって家賃も大幅に変わるだろ
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 10:15:48.14
立地は最重要事項だろうよ
木造かRC造かにかかわらず地方の物件は人口減に比例して
空き家だらけになることは一般投資家の目に明らかであり
それが株価にも反映されている
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 10:36:08.42
>>300
株価はもっと低い時代があったよ
45年続いてるという現実を過小評価しすぎ
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:07:30.40
倒産した山一証券が何年続いていたと思ってる？
バブル期の1987年（昭和62年）から1990年（平成2年）まで
毎年1,000億円以上の経常利益があった会社だぞ
当時、山一証券を過小評価する者など誰もおらんかった
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:50:13.94
お客さまが住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫から融資を受けて賃貸住宅を建設する場合などに、所定の保証料をご負担いただくことで、公社が連帯保証人となり、住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫への保証責任をお引き受けします。
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:51:56.91
一般財団法人住宅改良開発公社
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 12:13:02.10
>>302
大東もバブル期じゃないけど、直近5年くらいの営業利益はそれくらいあるよ
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 15:23:11.17
得意のお手伝いから心の内側に入ることができない？
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:00:57.38
知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
書き始めは>>228だね
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:07:33.03
続いてこれ、同一人物だね。　

ここのシステムを勉強してから出直してこい

235名無し不動さん2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:30:39.84
5ch運営にここのログ請求申請が出てる
あとは察し
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 17:52:26.52
効いてる効いてる
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 23:07:11.72
癇に障るってか
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 09:14:52.46
各自治体の出してる都市計画図で市街化農地を割り出し
法務局で持ち主を調べてその家を訪ねる
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 10:35:13.23
生命保険は
契約者・被保険者・受取人
これが誰かによって税金の種類が変わる
所得税・相続税・贈与税
基礎控除からみて一番税率が低いのが相続税

3.000万＋600万×(相続人の数)を超えた分に相続税がかかるが
大東が声を掛けてくるくらいだからこの程度の基礎控除を遥かに凌ぐ財産は持っているだろう
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 11:21:12.18
>>322
財産とは何かわかってる？
純資産＝財産ではないからね
財産とは純粋にキャッシュ、あるいは有価証券など容易に換金できるものをいう
つまり不動産は財産に含まれない
変な事を言ってると思われるかもしれないが
相続税を支払わなければならなくなった時にこの意味が分かるよ
アパート経営やるのは結構だけど、お父さんやお爺ちゃんに
現金を山ほど残してもらうようにしてね
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 11:34:41.95
この会社もオーナーのふんどしで相撲を取るようなことをせず
オーナーの土地を自腹で開発して戸建てを建てて儲けるパワービルダーに転身出来たら
得意の建託事業にも増して建設案件が急増して急成長すると思うが
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3291.T&;ct=z&t=5y

金を出さない経営が染み付いてしまうとなかなか簡単にはいかないよな
不動産業界に不正の荒らしが席捲した今年が転機だと思うんだが飯田の一人勝ちか
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 12:28:17.19
>>324
頭悪そ
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:41:32.75
>>323　お前もな
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:49:50.35
>>328
シンプルでいいなそれ
今度家にピンポンしてきたときに返しに使うわ
金出しません！お帰りください！
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:59:13.44
阿呆 VS. 馬鹿　って事ですね
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 14:28:54.82
建託士参上
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