【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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うちに来てる建託士に聞いた話だといくら建てられる土地があったとしても
南海トラフ地震のハザードマップで津波予想地域には営業をかけないと言っていた >>204
確かに満足というのは必ずしも金銭的利益で得られるとは限らないからな
寂しい心が埋められる事に１億円の価値があると言われたら否定はできない
子供達から放っとかれた老夫婦に近づいてきた喪黒福造がドーン！
これにより財産をすべて失ったとしても、子供達は涙目だが老夫婦は幸せかもしれない
誰も子供たちに同情することはない >>199
そうだそうだ、シェアハウスは買った値段の４割の価値
とか言うが健太のアパートは入居率も９７％超でおしゃ
れで綺麗で利回り最強なんだから残債＋底地の値段に
さらにプラスで売れるんだ。 建ててないけど将来のオーナたる相続人が参加することもタブー？ ここのビジネスは必ず客の金で何かをするという提案だから分かりやすい
自らは一切投資せずリスクを負わず、客にだけ投資させリスクを負わせる
賢いロジックだが容易に見抜かれるという弱点がある
それでもターゲットを絞り込めばかなりイケル
農家、老人、勤勉なサラリーマン、先生がつく職業等々 >>214
客の金と言ったって金持ってない客も多いよ
借地でもほぼ全額借り入れでやる人もいるし レオパレスもすごいよね。
地方だけど、以前少し住んだ駅から徒歩40分以上の3階建て60部屋の物件、満室だったよ
で、自分が引っ越しで出て一年後、前の畑潰して新たに2棟のレオパレス建ってた。
3棟とも大家(地主)同じって聞いた。
自分が住んでた時は大家のおじいさん、その畑でよく農作業してたけど。
アパートで儲かってるから次も建てたんだよね？ レオパレスで満室なんて見たことないけどな
酷いのだと10分の1しか入居してないのもあったけど、放置してるのは家賃保証されてるからなんだろうな 一級建託士
二級建託士
建託取引主任者
弁護建託士
司法建託書士… >>219
ほんと不思議だよ
場所がいいって訳でもないし、車二台ギリギリすれ違えるくらいで道も狭いんだよね。
どっかの企業の寮にでもなってるんだろうか。
15年くらい前の話だから、今はどうなってるか分からないが 地方のレオパは派遣会社が寮代わりに使ってる
撤退されるといきなり入居者がゼロに 八王子の宮野さんの物件を見て来た
ここの連中に揶揄されたがなかなか順調っぽい
根抵当権設定の融資も返済出来ているでしょうね 地主さん・不動産オーナーさんのための不動産投資サポート｜地主さんの土地活用
http://www.konsyeru-k.com/ 大東建託某支店で非正規雇用されていた身体障害を持つＡさん。
「障害者への配慮や思いやりはいっさいなかった。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2431 支店長が詰める時のセリフが嘘くさい
これはフィクションだな ガラケーのバッテリーがダメになってドコモショップに相談に来た婆さんが
iPhone8を買わされるまでのプロセスを隣の席でずっと見ていた
確かに嘘をついているわけでもなく提案をして客が納得するという流れではあったが
これがiPhone8ではなくアパートだったらどうなるんだろうとふと思ったよ >>227
大丈夫
婆さん一人で借り入れ出来るほど安い買い物じゃないから 婆さん一人でも爺さん一人でもでも買い物は出来る。
大東の営業だけでなくみんな嘘をついて印鑑を押させようと必死だ。
私のいないときは営業に来ないで下さいと念を押していたが、こっそりときて半ば強引に印鑑を押させようとしていた業者がいた。
親が印鑑を握ったちょうどその時私が帰宅し事なきを得たが。
土地の名義は親だからね。
25年前の話だけど。 携帯なら子供や孫が実情良く知ってるから防波堤にもなろうが
アパートになると婆さんとほぼ同レベルである点がちょっと不安だがね
不動産投資を勉強していてもかぼちゃを買ってしまうようなリーマンではしかたないし
身内にここの社員がいれば確実に止めててくれるだろうけどねｗ アパートを全部自己資金で建てられるような資産家なら話は分かるけどね
基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない 基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない
土地が担保にならないから親族に連帯保証人ってこと！？
空室増える、家賃下げる、ローンの返済が出来なくなる。
連帯保証人さん出番ですよか。 >>232
ここのシステムを勉強してから出直してこい 大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ 田園調布に住もうが秋田の山奥に住もうが
年老いて死ぬという事実は誰にも必ず来ることだ
死に際に安らかに逝きたいのなら生きざまを考えるべき
多くの人に恨まれて去るより人知れずこの世を去る方が吉
俺はそう思う 田んぼ埋めて何億も借金して建てるのに
個人で連帯保証など不可能な事くらい少し考えればわかると思うが 担保次第だろ
田園調布の一等地が担保なら連帯保証人も必要なく低金利で借りれる
秋田の山奥じゃ担保が１町の土地で最高金利でも連帯保証人10人集めても難しいだろう だから何も知らないんだなと何度もw
大東オーナー達はここ見て笑ってるよ 社会人ならスレタイ見て自分が書き込んでいい立場なのか判断しろよw >>245
>銀行も返せない人にお金を貸さない
どこかのカボチャで聞いた話だな
団信に入っても81歳以上で死ぬ確率が80%以上だって知ってた？ >>248
死んでも保険金で払えると聞いて安心するもその保険金は
相続人一人当たり500万円まで、相続人2人だと1000万円までしか非課税にならない
1億円借りたら9000万円に相続税が課税されてどこが相続対策じゃいという笑い話を聞いたｗ だから知らないのなら書くなと
団信？笑わせないでおくれよ ここだけ一人勝ちなのは何か秘密があるとは思わんのか？ >>263
かからんだろ？
俺はかからんかったぞ
ボケ >>264
他の財産と合わせてその程度の死亡保険金だったって事だなw >>268
言われた通りハンコ押してれば自然に入ってるよ >>270
融資受けてないんですけど？
融資受けたらこんな事業アウトですよ >>271
借金もしないのにここで建てる理由が見つからないが 借金しなければ最高のスキームともいえる
但し営業はノルマポイントが半減するから
借金なしで建てる理由なしと捨て台詞を吐く >>273
わざわざここを選ぶ理由がないだろって言ってるんだ 無借金でフルパッケージを体験してから言ったらどう？ 生保契約者と被保険者が同じで受取人が子であった場合 たぶん相続税ではなく贈与税だろ！というオチだろうが見え透いてるわｗ 馬鹿だな、いくら無借金で建てられてもわざわざローンを組むのは何故なのか 親名義の借地料が貯まる一方だから借金するしかなかったんだよ お金ができたら繰り上げ返済に回したがる貧乏人発想に似てる 金は何にでも使える便利な道具
自分ができないことができてしまう不思議な媚薬
そんなすごいものをなぜ手放すのか 知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
恥かいたの結局南極誰なのかな。 朝礼でも5chにオーナーじゃないのが書き込んでると話題になったし 朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでると話題になったし 朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでないと話題になったし 2018年・冬ボーナスが金額が暴露されまくってる
https://u.nu/r8-e >>245
破産や相続放棄の選択肢があるんだし、全くリスク無いな 3億円を15年固定で35年保障を選んだ場合に払う保証料は1.110万円と出ました。 アパート経営するなら20年前くらいがベストだったのかな
20年後30年後は相続放棄された廃アパートが増えるんだろうな >>297
よくわからんが家賃保証料の事なのか
借り上げ家賃と実際家賃の差額の事なのか
その辺のことじゃないのかねぇ 3億円って言ったって木造かRC造かでも違うし、そもそも立地によって家賃も大幅に変わるだろ 立地は最重要事項だろうよ
木造かRC造かにかかわらず地方の物件は人口減に比例して
空き家だらけになることは一般投資家の目に明らかであり
それが株価にも反映されている >>300
株価はもっと低い時代があったよ
45年続いてるという現実を過小評価しすぎ 倒産した山一証券が何年続いていたと思ってる？
バブル期の1987年（昭和62年）から1990年（平成2年）まで
毎年1,000億円以上の経常利益があった会社だぞ
当時、山一証券を過小評価する者など誰もおらんかった お客さまが住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫から融資を受けて賃貸住宅を建設する場合などに、所定の保証料をご負担いただくことで、公社が連帯保証人となり、住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫への保証責任をお引き受けします。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
