【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>181
農夫よりオーナーの方がカッコイイもんｗｗｗ >>180
物事には良い面と悪い面があるが良い面だけを話すのが営業
無知からすれば神様に見える 相続が発生した時点で、
１．巨額残債＝意味なく高い建物の評価＝限りなく０
２．アパートの敷地の評価（農地の時よりも高い）
３．その他の相続財産（アパートを建てても変わらない）
結局相続税はアパートを建てても下がらない。逆に増える。
固定資産税は建物の分増える。
保険料も増える。
金利はそのうち上がるから借金の返済額も増える。
減るのは
サブリース賃料
入居率
お見せできるのは未来です。 >>181
土地が売れるということは買う人がいるんだよ
土地買って事業するより、土地オーナーが経営するほうが断然有利なのが分からない馬鹿もいるんだな >>180
固定資産税の話に負債なんか関係ないでしょ 自分が建ててるわけでも無いのに人の事に首をつっこんでくるのは何故？ >>188
大ありだろ
分からないなら口出さない方が恥ずかしくないよ >>187
他人を馬鹿バカ言う前に自分の文を読み返せ
恥ずかしくなるから 不動産投資と相続対策がごっちゃになってるだけ
馬鹿にしてはかわいそう >>186
農地で固定資産税が優遇されることはあるかも知れないが、相続税に関しては宅地と変わらない
よって2番は間違い 国道沿いの倍率て相続経験しないとわからない
その知識もなく定期借地にいくのも危険
相続が終わってはじめてこうすれば良かったとつくづく思う
健太の営業が事前の対策でわかるはずない わい、賃貸の店子やけど、総合的に大東の新築は好きかな。
綺麗な物件多いし、敷金礼金ゼロゼロ物件が多いから。 2017/3/2222:07:18
大東建託退去について。
今月四年住んでいた大東建託のアパートを退去しました。
電話連絡でクリーニング代として21万来月頭にお支払い下さいとの事。
礼金敷金を入居時に支払ってましたが‥足 らないとの事でした。
ホント！ビックリする金額です！ 任せて安心管理がしっかりした会社です、流石です。
2016/7/1322:44:01
大東建託、強制退去について。
昨年の10月に引っ越し半年ちょっとというところです。
今日、管理会社の方から「今月中に退去するように」と主人の方に連絡がきました。
理由は家賃の滞納と近 隣からの苦情だそうで家賃の滞納は今まではしていません。
しかし契約時の見積もりの中にその月の家賃も含まれていると勘違いをして最初の月を滞納してしまい、1ヶ月分遅れていたとの事です。
その連絡があった後すぐにその分は支払いましたがそれでも強制退去になってしまうのでしょうか？
また近隣の苦情などは私達の知人が家の近くで揉め事をし警察沙汰になってしまい騒がしくなってしまった事だと思われます。 >>171
すまん、
サブリースなの忘れてたｗ
基本サブリースだと一括で大東が借り上げてるから
対大東との間で借家権があるんで
誰が借りてようと駐車場全てに評価減が適用される。
おれはサブリース否定派だが、これがサブリースの最大のメリット。
全室空室でも評価減は適用される。 >>178
別にアパートも売れるし、すぐに金が欲しい人ばかりでも無いでしょ
特に相続時なんて足元見られて相場以下にしか売れないし、
そんなに不動産業者を儲けさせたいのだろうか >>193
宅地造成費控除がきかないのと、水路を暗きょにしたり
道路が整備されたりして路線価も上がるかもしれないと
言うことでしょう。
それはそれで資産価値が上がっているんだから良いこと
なんだが相続税対策は借家で資産価値を下げる事みたい
に説明してるから。 都市部だとすでに上下水電気が通っているイメージだけど
郊外の市街化農地の場合は、たいがい道路拡張して上下水
引いて電柱をたててとなってさらにどんどん奥へ広がって
いくイメージ。でもガスは引かないでプロパン。
将来市が上下水を維持していくので当然固定資産税路線価
が上がり相続税の路線価も上がる。
資産価値を上げてでも良い土地なのでアパート経営で上手
に稼ぎましょうと言う説明ならわかるが、借地の底地で、
評価が下がるから相続税が助かるみたいに言うから問題 しかもそれが駅から３０分以上の住宅が途切れた先の
農地の集まりに一斉にアパートが建ってる。
住宅地の中に取り残された市街化農地に建てるなら
相続税対策になるかもしれないが立地の悪い駅から
遠いところに建設許可がおりるからというだけで
この５年ほどの間にバンバン建ててる。
まぁ駅に近いところでもう建てられるところが無い
からだろうけど。 >>202
市街化農地に建てても相続税対策にはならないよ
あるのはなったように見える幻想だけ
最終的に手元に残る現金が多い方が勝ちというゲームだとしたら
最下位確定の選択だろう この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかり
そんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。
お客様が満足されたら、それが何よりの報酬でございます。
さて、本日のオーナー様は・・・ うちに来てる建託士に聞いた話だといくら建てられる土地があったとしても
南海トラフ地震のハザードマップで津波予想地域には営業をかけないと言っていた >>204
確かに満足というのは必ずしも金銭的利益で得られるとは限らないからな
寂しい心が埋められる事に１億円の価値があると言われたら否定はできない
子供達から放っとかれた老夫婦に近づいてきた喪黒福造がドーン！
これにより財産をすべて失ったとしても、子供達は涙目だが老夫婦は幸せかもしれない
誰も子供たちに同情することはない >>199
そうだそうだ、シェアハウスは買った値段の４割の価値
とか言うが健太のアパートは入居率も９７％超でおしゃ
れで綺麗で利回り最強なんだから残債＋底地の値段に
さらにプラスで売れるんだ。 建ててないけど将来のオーナたる相続人が参加することもタブー？ ここのビジネスは必ず客の金で何かをするという提案だから分かりやすい
自らは一切投資せずリスクを負わず、客にだけ投資させリスクを負わせる
賢いロジックだが容易に見抜かれるという弱点がある
それでもターゲットを絞り込めばかなりイケル
農家、老人、勤勉なサラリーマン、先生がつく職業等々 >>214
客の金と言ったって金持ってない客も多いよ
借地でもほぼ全額借り入れでやる人もいるし レオパレスもすごいよね。
地方だけど、以前少し住んだ駅から徒歩40分以上の3階建て60部屋の物件、満室だったよ
で、自分が引っ越しで出て一年後、前の畑潰して新たに2棟のレオパレス建ってた。
3棟とも大家(地主)同じって聞いた。
自分が住んでた時は大家のおじいさん、その畑でよく農作業してたけど。
アパートで儲かってるから次も建てたんだよね？ レオパレスで満室なんて見たことないけどな
酷いのだと10分の1しか入居してないのもあったけど、放置してるのは家賃保証されてるからなんだろうな 一級建託士
二級建託士
建託取引主任者
弁護建託士
司法建託書士… >>219
ほんと不思議だよ
場所がいいって訳でもないし、車二台ギリギリすれ違えるくらいで道も狭いんだよね。
どっかの企業の寮にでもなってるんだろうか。
15年くらい前の話だから、今はどうなってるか分からないが 地方のレオパは派遣会社が寮代わりに使ってる
撤退されるといきなり入居者がゼロに 八王子の宮野さんの物件を見て来た
ここの連中に揶揄されたがなかなか順調っぽい
根抵当権設定の融資も返済出来ているでしょうね 地主さん・不動産オーナーさんのための不動産投資サポート｜地主さんの土地活用
http://www.konsyeru-k.com/ 大東建託某支店で非正規雇用されていた身体障害を持つＡさん。
「障害者への配慮や思いやりはいっさいなかった。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2431 支店長が詰める時のセリフが嘘くさい
これはフィクションだな ガラケーのバッテリーがダメになってドコモショップに相談に来た婆さんが
iPhone8を買わされるまでのプロセスを隣の席でずっと見ていた
確かに嘘をついているわけでもなく提案をして客が納得するという流れではあったが
これがiPhone8ではなくアパートだったらどうなるんだろうとふと思ったよ >>227
大丈夫
婆さん一人で借り入れ出来るほど安い買い物じゃないから 婆さん一人でも爺さん一人でもでも買い物は出来る。
大東の営業だけでなくみんな嘘をついて印鑑を押させようと必死だ。
私のいないときは営業に来ないで下さいと念を押していたが、こっそりときて半ば強引に印鑑を押させようとしていた業者がいた。
親が印鑑を握ったちょうどその時私が帰宅し事なきを得たが。
土地の名義は親だからね。
25年前の話だけど。 携帯なら子供や孫が実情良く知ってるから防波堤にもなろうが
アパートになると婆さんとほぼ同レベルである点がちょっと不安だがね
不動産投資を勉強していてもかぼちゃを買ってしまうようなリーマンではしかたないし
身内にここの社員がいれば確実に止めててくれるだろうけどねｗ アパートを全部自己資金で建てられるような資産家なら話は分かるけどね
基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない 基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない
土地が担保にならないから親族に連帯保証人ってこと！？
空室増える、家賃下げる、ローンの返済が出来なくなる。
連帯保証人さん出番ですよか。 >>232
ここのシステムを勉強してから出直してこい 大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ 田園調布に住もうが秋田の山奥に住もうが
年老いて死ぬという事実は誰にも必ず来ることだ
死に際に安らかに逝きたいのなら生きざまを考えるべき
多くの人に恨まれて去るより人知れずこの世を去る方が吉
俺はそう思う 田んぼ埋めて何億も借金して建てるのに
個人で連帯保証など不可能な事くらい少し考えればわかると思うが 担保次第だろ
田園調布の一等地が担保なら連帯保証人も必要なく低金利で借りれる
秋田の山奥じゃ担保が１町の土地で最高金利でも連帯保証人10人集めても難しいだろう だから何も知らないんだなと何度もw
大東オーナー達はここ見て笑ってるよ 社会人ならスレタイ見て自分が書き込んでいい立場なのか判断しろよw >>245
>銀行も返せない人にお金を貸さない
どこかのカボチャで聞いた話だな
団信に入っても81歳以上で死ぬ確率が80%以上だって知ってた？ >>248
死んでも保険金で払えると聞いて安心するもその保険金は
相続人一人当たり500万円まで、相続人2人だと1000万円までしか非課税にならない
1億円借りたら9000万円に相続税が課税されてどこが相続対策じゃいという笑い話を聞いたｗ だから知らないのなら書くなと
団信？笑わせないでおくれよ ここだけ一人勝ちなのは何か秘密があるとは思わんのか？ >>263
かからんだろ？
俺はかからんかったぞ
ボケ >>264
他の財産と合わせてその程度の死亡保険金だったって事だなw >>268
言われた通りハンコ押してれば自然に入ってるよ >>270
融資受けてないんですけど？
融資受けたらこんな事業アウトですよ >>271
借金もしないのにここで建てる理由が見つからないが 借金しなければ最高のスキームともいえる
但し営業はノルマポイントが半減するから
借金なしで建てる理由なしと捨て台詞を吐く >>273
わざわざここを選ぶ理由がないだろって言ってるんだ 無借金でフルパッケージを体験してから言ったらどう？ 生保契約者と被保険者が同じで受取人が子であった場合 たぶん相続税ではなく贈与税だろ！というオチだろうが見え透いてるわｗ 馬鹿だな、いくら無借金で建てられてもわざわざローンを組むのは何故なのか 親名義の借地料が貯まる一方だから借金するしかなかったんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
