【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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健太だけじゃないんですね、色々なところで情報が発信されてるのに何でこのスレのようなことになるのか、
欲ボケが悪いのか、嘘つき業者が悪いのか、それとも・・・・。 借地借家法も知らないでオーナーになる人が多すぎる
法律に詳しければいいのかと思えばかぼちゃの馬車の被害者に弁護士がいるとかもうね
最強なのは新聞やTVが伝えない世の中の裏側をネットを徘徊して情報を得ているあなたたちでしょう サラリーマンでも大家になって不労所得が得られる、土地が無くても金が無くても大家になれる。
テレビで朝から晩まで吠えまくってるよね、誰でも俺も私もって思うでしょ、乗り遅れたら負けだって。
ましてや、土地を持ってるから間違いなく儲かるって思うのってそんなにおかしい事。
実際に大家を10年、20年てやってれば一括借り上げ？ちょっと待てよになるけど。
10年、20年先に生きていない人に税金、相続、国民年金だけの人に老後の生活費って耳元でささやくんだから。
上場企業？？の有能？？？なサラリーマン？も何人もだまされたもよね、カボチャだけでもかなりの数だろ。 >>4
かつて朝日新聞やテレビ朝日、フジテレビが、中国進出に乗り遅れた日本企業は必ず倒産する！
のようなニュースや特番を連日流した結果、多くの日本企業が中国という国の実態をよく調べもせずに
我も我もと中国企業と合併して中国で事業を展開した結果、ほとんどの日本企業が資産を奪われて退散したでしょう？
あの中国進出で破綻した日本企業と不動産投資で騙されたオーナーとどれほどの違いがあるのでしょうか？
情報に嘘があると人は間違った方向に進んでいきます
これで利を得れば欺罔行為という犯罪です
誰もが犯罪者になりたくはないので嘘は言いません
ではどうするかというと、自分に都合の良い事だけを言い、自分の都合の悪くなることは一切言わない
マスコミの偏向報道と同じことをするわけです
なぜ高学歴で知識や教養のある高属性の人たちが騙されたかわかりますか？
彼ら彼女らは毎日欠かさず新聞を隅から隅まで読んでいたからです
その新聞の広告欄には某不動産会社の宣伝がでかでかと書いてある
物事の表側では極めて優秀でも裏側ではニートの5chの住人にも劣る
情報弱者であったからです 騙されるやつが悪いの一言なんですね結論は。
低学歴の癖に土地持っている百姓が悪い、欲かいた情弱のリーマンが悪い、ざまあみろって事ですね。
確かにその通りですね。 インターネット通販で購入した製品による事故や健康被害の相談が増加の一途
日本はその内馬鹿と阿呆で溢れかえるんだね。 プロの詐欺師は心理学を徹底的に極めています
生身の人間なら騙されないで済むはずはありませんよ
地面師に騙された積水の関係者がどんな人たちだったか知ってますか？
筋金入りのその道のプロです
あなたならイチコロですよ 時代は「みんなでおおやさん」に代表される投資です、建てて貸して儲けるはもう続かないのでは。
投資はハイリスクハイリターンと言われてきましたが、今やリスクなし高配当に変わってきます。
国もつみたてNISAで後押ししてます。
年7%配当です検討してみてください。 ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ さっき親族が大東のサブリースでマンション建てたことを知って慌てて色々調べたんだけど
立地さえ良ければ回収できないこともないのか？
あながち絶対悪でもないという印象なんだが >>11
商品レビューと同じで色々書き込む人は悪い印象を持った人たちだけで
良い印象を持ったり、特に問題の無かった人はわざわざ書き込まないものです
つまり問題だ！問題だ！と騒いでいる人たちは一部のマイノリティであるのかもしれません
ただ、プロデュースしている会社が破綻したら家賃保証が無くなるのはスマートデイズと何ら変わりません
そのようなことになった場合、かぼちゃの馬車同様に物件の本当の実力が明るみになります
保証家賃と物件の実力が乖離しているケースではオーナーがローン返済に行き詰まることもあるかも知れません
最近、かぼちゃ、かぼちゃとこのスレで騒いでいる人はそういう懸念を示しているのではないでしょうか？ 上記と大東建託の内幕読むととても大東建託に頼もうとは思えないですね 新聞とTVを毎日欠かさず見る人の人数に比べたら
週刊ダイヤモンドを購読する人はごく僅かです
特に老人はこの傾向が強いです
新聞とTVを味方に付ければ
どうということはありません
託したくなければ託さなくていい
託したい人が託せばいい >>12
つまるところ家賃保証の査定によるわけだな
契約打ち切りや大幅な補償額の減額が問題となっているわけでwin-winに持ち込めればいいのか
そんなこと可能なのかわからないが
あなたのレスから察するに利益を得ているオーナーさんもいると言う認識で大丈夫？ >>16
少なくとも家賃保証期間はすべてのオーナーがもれなく利益を得ていると考えて間違いないでしょう
資産インフレになってイールドギャップがだだ下がりしたなんてことは過去10年どころか
過去20年においても存在しません
家賃保証が終了した後の状況は、オーナーの環境によって天と地ほどの差が出ると思います
状況次第では強制的な大規模修繕、大幅な家賃の減額に見舞われることがあるかも知れません
それによってキャッシュフローがマイナスになりローン返済に苦しむオーナーがいても不思議ではありません
本来であれば営業が家賃保証後のリスクについてしっかり説明をするべきだとは思いますが
見込み客に都合の悪いことをあえて話してチャンスを逸するようなバカな営業はどの世界にもいません
なぜ特定の企業だけが目の敵のようにターゲットにされるのか、理解に苦しむところではあります 「見守るということ」
ついにニッ〇イまで父親が死ぬ商法に手を出したか。
父親がすぐ死ぬストーリーのアニメはアパートメーカーの特許だったのに。
「老後・安心・託す・見守る」言い言葉だらけだなぁ。 うちの父は自宅を担保にリバースモーゲージローンを組んだよ
ところが2棟のアパートはそのまま残る
信託銀行に自宅でなくアパートを担保にしてくれと頼んだそうだが
話にならないと一蹴されたそうだ ＞なぜ特定の企業だけが
期間３５年で億単位の借金なんですから、親が８０歳なら子供は５０歳その子供（孫）は２０歳くらい
親子３代まで影響する話ですから。
３５年後は孫は５５歳になるという途方も無い年数の話ですから。
しっかりリスクを説明しないと、アパート経営なんて安易に始めるようなもんじゃないですし。 >>20
リスクを説明したところでどれほどの効果があるでしょうか？
農家にはただでさえ嫁子には何も与えず兄弟や母親に極端な厚遇をする亭主は少なくありません
たとえ家賃保証が無くてもアパート建設後の10年間はバラ色の人生が保証されます
多額の経費を計上でき税金が少なくキャッシュがふんだんに流れる黄金の日々です
自分が死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々となりますが
保証人である嫁子に全部押し付けて相続人でない亭主の兄弟は
生前亭主にどれほど良くしてもらっていようと知らんぷり
こんなの普通にゴロゴロしている話です
これを説明責任云々と企業に押し付けるのはいかがなものかと >>21
その母親が生きている場合は嫁が面倒を見させられるんだよなぁ ＞死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々
嫁のお姉さんの旦那さんがこの状態（連帯保証人）で旦那のお父さんが
アパート建ててて、お姉さんの旦那さんの兄弟は相当がめついらしい。
嫁が心配してるんだが、旦那のお父さんはお前（長男夫婦）にはこれだけ
残しているんだから弟妹にはお前がしっかり手当しろと思っているみたい >>24
普通は被相続人の生前は仲が良かった兄弟が相続を機に犬猿の仲になるパターンが多いのですが
生前から問題含みの兄弟が相続を機にどうなるか楽しみですね
報告をお待ちします 移民って入居時の審査に通るの？
20数年前はアパートの入居審査めっちゃ厳しかった記憶
今はそうでもないのかな？ ●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
▲消費税−−−引き上げる
▲物価−−−−引き上げる
▲賃金−−−−引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃−−引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃−−引き下げ！！ (恒久的)
消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。
これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。
サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | 〜東京がもっとすきになる〜 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党 大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/ おはようございます。これからちょうれいをはじめます。
まずはしてんちょうからのおはなしです。
おまえらきょうもげんきにじぬしだましてこいや。
うらきどでもなんでもこじあけていえにあがりこんだれ。
ええかごーんでもぜんかもちになるじだいや。
ぜんかこわーてけいやくとれるか。わかったか。 いっぱんにはんなにぼやっとしとんねん。
あさいちからのぱらしゅーとや。はよいってこい。 都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」
と書かれた看板だ。通りすがりの地元住民に話を聞いてみると
「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートが
この一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は
今「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。 月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると
手元に残る金額はごくわずかだ。だが大東の営業マンは「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。周囲には大東の言うままに家賃を下げて赤字となりアパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているがとても信じられない」。
かつて大東から建物の外壁塗装を1800万円で持ち掛けられたが別の業者に見積もりを依頼すると、総額900万円で済むと言われるなど
大東への不信感は根強い。
にもかかわらず、“村”の周辺では、住宅の少ない田んぼや草原の端っこにも、大東や大和ハウス工業ののぼりが立ったアパートが今なお建設されており、「大東と大和の2社で熾烈な受注争いがあったようだ」（付近住民）。 >>28
移民は市営、都営住宅に優先的に入れるみたい
優先順位は生活保護受給者より上というから
本来市営、都営に入ろうとする人が入れなくなり低家賃のアパートに入る
そうなると低家賃のアパートに入りたい人が少し家賃の高いアパートに入る
この連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増えるのだと
今日の朝礼では説明されたよ >>34
最近ではほとんどダイワですね
キックバックマージンは15〜20%
オーナーのローン残高にプラスされ
建物に上乗せされた分を払うのは相続人 JAとハウスメーカーとの繋がりは全国一律ではなく
無いとこでは全く無い
やってるとこでは、該当JAホームページに入居者募集の広告まで出してる どこも発想は同じなんですね
いかにしてオーナーの融資額に自分達の利鞘を乗せるか
手段は違えど目的は同じ
金のために動いている人たちを
自分のために動いてくれていると錯覚しないよう
心がけたいと思います うちの近くも小中規模の工業団地が複数あって市住・県住もありすっかり国際色豊かになってきた。
都道府県も外国人労働者の実態を把握しておきたいため優先的に入れているみたい。
＞連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増える
移民向けの公営住宅の他にＵＲや外資参入のビレッジハウスなどの大手が資金力にものをいわせて築古リノベで中低所得者向けに勢力を拡大（大胆な値段設定）しているから入居に関しては中途半端に高いサブリース系アパートはかなり苦戦しだしてる。
賃貸派である程度の所得のある家庭はそもそもアパートには住まない。
どこも需要に変動があって入居付けしやすい時を逃すと長期空室になるから値段設定を臨機応変に対応できないサブリース自体、今後成り立たない。 >>39
親が家賃を負担してくれる学生にはサブリース高家賃の
設備が充実した物件が人気なのは今後も続きますよ
今後成り立たないとか恐ろしいことを言わないで
お客が本気にしたら大変ですよ
あなた責任とれるの？ 空き家を一軒借り上げて中国人達が押し込められてるわ >>35
その説明には、公営住宅からあぶれる人が、基本的に廃止になるはずの雇用促進住宅１０万戸が昨年に一括で外資に買われ生き残ってそこに流れている事実が入っていない。 >>42
学生が必ずしも学校の近い学生街に住むと思ってるの？
学校から少し離れていても利便性が良かったり雰囲気のいい街に住むもんですよ
サブリース物件はそういった立地に多く建てられているのですよ >>44
そんな裕福な家の子なんて小数だろ
馬鹿なのか >>43
しかも不法入国者の宝庫でベトナム人マフィアの拠点となっている点も抜けているね
以前は中国人マフィアの蛇頭が日本の暗黒世界を牛耳っていたが
今はベトナム人からなる・・・・・おっと、これ以上書くと消されるのでやめておくわ >>45
それがわからない時点であなたがマイノリティ
淘汰されてしまえー 大東の物件って1階が1LDK、2階が2LDKから3LDKタイプのモデルがメインなのに
そんな物件に学生が住むわけない うちは裕福ではないけど子供の家賃は全額負担してあげています
それが親心ですよ >>48
自分が貧乏学生だったことをこんなところでアミングアウトされましてもねぇ・・・困っちゃう 嫁のお姉さんの旦那さんのお父さんも兄弟もアパート経営を咲き誇るバラと思っているみたい。
同居しているが弟妹が学費や入学祝いを義母さんにせびりにきたり大変らしい。
自営業の経理も含めお金を含むすべての管理はほぼ義母さんがやっていてお姉さんはまったく状況がわからないらしい。
最近義母さんの口数が少なくなってきて心配らしい。 うちの物件は国立大学の近くだけど学生なんていないよ >>53
杏林大学だけど吉祥寺駅徒歩10分に住んでる
久我山にしようか悩んだけど短いキャンパス生活だから贅沢させてもらった >>56
お前の学生時代の話なんてどーでもいい
学生が住んでる所有してる大東物件を示せと言っている >>54
家賃保証のあるなしにかかわらず竣工から10年はオーナーにとって本当にバラ色の人生ですよねぇ
それが今後も永遠に続くと錯覚されるのは仕方のない事だと思います
枯れないバラはない
バラ色の時にお金を貯めて、来るべきキャッシュフローのカタストロフィーに備えるのが正しい道筋です
不動産投資家であればアパートの建設など絶対しません
中古を市場価格の半値近くで買って、買った時点で含み益を踏み台にして、確実な運用利回りで資金を作り
次の投資に回しつつ、チャンスがあれば物件を高値で売る
これが不動産投資家です
嫁のお姉さん夫婦、ガンバ！ >>56
そもそも、そんなとこに大東の物件があるのか？ 学生だとワンルームや1Kに住まなければいけないという先入観があるんだろうね マスゴミが総力を上げてサブリース企業を潰しにかかってる 「建託村」
＞20年前、相続税対策のために3億6000万円借金して1棟4戸のアパートを9棟
えーっとまず、４戸ｘ９棟＝３６戸ということは１戸１千万円
近所の地主さんも２０年前にうちの家の斜め裏に建てたけど、造成とか込みかどうかはしらないし、
ＬＤＫの構成の違いはわからないが１戸６００万円くらいと言ってたような。
今は設備が良くなったり建築費が上がり１千万円かもしれないが２０年前そんな高くないはず。
それより頭金入れてたら１戸１千万円以上になるんだが？
＞月々の家賃収入は170万円
うーんと１７０万ということは１戸４．７万円か。ずいぶん低い地域だな。
でもこれまで１７０万円ｘ１２ヶ月ｘ２０年で４億超の入金だな。
金利や保険・税金は別としてももう借金額以上をサブリースでもらったわけだ。
＞「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げ
妥当だろ。建託はまったく悪くないだろ。
うちの近所の地主さんは途中で相続が発生して息子さんが借金嫌で繰り上げ返済で２０年で完済したらしい。
＞建物の外壁塗装を1800万円
９棟なんだから１棟２００万円。まぁちょっと高い気がするが暴利でもないだろ。
これで文句言ってる爺さんが悪いだろ。
てかこの記事真実か？この５年にアパート経営を始めた人は大変だろうけど。
２０年前なら入居率もよくてアパート経営始めてても問題ないだろ。 >>68
過去の享受した恩恵は忘れ今の苦しさに不満を言う
これは人間の嵯峨です
悪いことに恩恵を享受した方は死んで
残された相続人はその恩恵を享受していないことです
これでは不満が爆発しますね
どの立場で見るかで物事は逆転します 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 不動産投資なんて自分の余裕資産から出してやるもんだろうに
俺の家は金融資産約2億あるが例えば不動産投資するなら自己資金から最大で出しても1億ぐらいまででやれば仮に全部パァーになってもまだ資産1億は残るから詰むことはない
余裕資金がないのにローンで不動産投資やるなんてギャンブル以外の何ものでもないわな
まぁ、うちは超堅実だから投資なんて洒落た事は一切しないけどねw 今のところ通常の金融資産なら売却益が出るとか相続時以外は税金がかりませんが、
不動産は持っているだけで固都税がかかるんです。
一般の人（出て行った分家）はまだまだ地主のアパート経営は儲かってる、地主は悠々自適と思っているんです。
だから出て行った分家が相続でもないのに先祖代々の土地を売るなんて、本家にすべて残したのに。
と文句を言う方が多くおられまして。
建託様にすがる気持ちでアパート相談をしているのです。
建託様が立地条件や将来性を見て「この土地では難しいですね」と言ってくれれば土地を残したい親も分家も文句がないのです。
駅まで４０分くらいの将来性が全くない土地にバラ色のシミュレーション持ってくるから。
それを見た出て行った分家（長男の兄弟）に親がそそのかされて・・・。
分家が出て行った２０年ほど前の時代はアパート経営が成り立った時代ですからいまだにまだその感覚なんです。 ＞俺の家は金融資産約2億ある
俺の家は２０億ある
言ってみたかっただけーｗ >土地を残したい親も分家も
尊重するのは勝手だけど
あなたが困ったときに親も分家も助けてはくれない
それでもあなたは人を憎まず課税を憎む方なんですよね
そういう人がいてもいいと思います アパートを建てるのは必ずしも悪くはない
だって労働しなくてもお金が入ってくるのだから
サラリーマンには夢の不労所得ですよん
でもやり方によっては10年間で稼げる金額がどんどん減ります
人任せにすればするほど収入は減りますが楽にもなれます
そのトレードオフはあなた自身が決めることなのですから
後々損したことばかり列挙して編集社に投稿したりしないでね
おねがいします 【消費税の致命的欠陥】なぜ消費税が永続的消費減少を促進させるのか
〜政治が有権者を「放棄」するならば、有権者は「蜂起」するしかない
「消費税不況」の景気対策は、差別的な要素が濃厚で、相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。
消費税の欠陥は数多いが、中でも政府・官僚・日銀・財界等が見過ごすか無視する、重要な要因こそ要注目。
... ■婚期逃した日本氏ね！！！
リストラ失業→非正規雇用→生涯独身者の三重苦、差別の上に消費税でさらに差別を上乗せ！日本氏ね！！！
「経済的ヘレン・ケラー」層を激増させる差別で、その相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。
・「高齢者雇用延長」という差別で「再就職困難者等」を排除し、その相対所得を低下させる。
→「正社員賃金増額」という差別で「非正規社員等」を排除し、その相対所得を低下させる。
→「幼児教育無償化」という差別で「生涯未婚者」を排除し、その相対所得を低下させる。
・「被差別賤民」として排除された有権者は、抗議の意思表示として、意図的に消費・支出を大幅抑制する。
→「被差別賤民」として排除された有権者は、抗議の意思表示として、消費税反対の政党・候補に投票する。
→「被差別賤民」として排除された有権者 (消費税反対の政党・候補に投票) が何千万人いるか、算出せよ。
※LGBT差別を批判して、これらの差別を批判しないのは、ダブルスタンダード
※今や正社員／既婚者／子持ちは上層階級・貴族階級・特権階級と化している
●公正な社会保障の設計とは
日本国憲法第十四条に違反しない、公正な社会保障の設計とは、例えばどの様なものでなければならないか。
(1) 「無償給付」型の例
・生涯の「無償給付」枠を、年齢・子供の有無等で一切差別せず、国家的保障として付与する。
→結婚・子育ての機会に洋々と恵まれた幸福な者は、これを以て生涯の経済的負担を平坦化する手段とする。または、
→結婚・子育ての機会に恵まれなかった不幸な者は、これを以て不利益・精神的な苦痛に対する補償とする。
(2) 「無利息貸与」型の例 (物価変動補正: 有／無)
・生涯の「無利息貸与」枠を、年齢・子供の有無等で一切差別せず、国家的保障として付与する。
→結婚・子育ての機会に洋々と恵まれた幸福な者は、これを以て生涯の経済的負担を平坦化する手段とする。
※「消費税不況」の景気対策には、至る所に差別が含まれており、日本国憲法第十四条に違反 ■「サブリース」時限爆弾 go off in 2020
「サブリース」が、第二サブプライムローン／第二リーマン・ショックとなり、日本発大恐慌を発火させる。
そして、消費税が、そのサブリースローン／サブリース・ショック大恐慌の発火時期を早めるボタンを押す。
アパート等の賃貸業は、物価の上昇に伴って賃料を引き上げることができて、インフレに強いと説明される。
しかし、それは実態とかけ離れた虚偽説明の場合がある。
「サブリース」の場合、初期の賃料保証期間が終了すると、一方的・脅迫的に首尾一貫して賃料減額される。
「サブリース」の業者は、その現オーナーに対して、賃料増額する可能性を、当初から事実上排除している。
「サブリース」の現オーナーを早急に保護しなくては、今後破産する事例が激増するのは必至の状況である。
これ自体で、いずれ日本経済を不動産恐慌へ突き落とす大問題であるが、消費税は、その発火時期を早める。
・消費増税 → 物価上昇 (消費増税分を含む) → 賃金増額を要請、しかし、
→「サブリース」の現オーナーは賃料減額 (または、最善でも一時的に名目賃料維持) 。
→「サブリース」の現オーナーは賃料増額されず、その相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。
→消費増税分を含む物価上昇分は、現オーナーから業者へ所得移転されて内部留保と化し、所得が消失する。
・実質賃料減・相対所得低下の現オーナーは、借入金返済への危機感が高まり、消費・支出を大幅抑制する。
→実質賃料減・相対所得低下の現オーナーは、抗議の意思表示として、消費税反対の政党・候補に投票する。
→「サブリース」の現オーナー数が何百万人か、戸数が何百万件か、そして、所得消失分の総額を算出せよ。 ●「サブリース」時限爆弾を解除するには
「サブリース」の現オーナーを保護し、大パニックへの突入を予防するために、早急な法改正が必須である。
・現行法による暫定対策、および、法改正による恒久対策を要検討 (別記参照) 。
・「サブリース」の契約に警鐘を鳴らして慎重にさせ、今後の契約件数を抑制させても、全く無意味である。
→空室率が低くても、入居者の交替さえあれば、一方的・脅迫的に首尾一貫して賃料減額されるからである。
→「被差別賤民」として排除された現オーナーは、破産の危機から保護されず、大パニックは不可避である。
...
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を要請。
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を要請。
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。 ◆サブリース裁判の代表的前例である最高裁の判例 (参照)
「当初予想収支」を損なわない程度、すなわち賃貸人の当初予想していた利益が確保できる程度の賃料額まで保護
(参照)
論説・コラム - 日本不動産仲裁機構 不動産ADR（裁判外紛争解決手続）センター
http://jha-adr.org/coloum/index20121006.html
深刻化しているサブリース問題(5)
滝井補足意見および上記差戻審判決の重要性
相談委員 大谷昭二 平成24年10月6日(土)
特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会
理事長 大谷昭二
補足意見および判決の結論は、賃貸人が計画どおりの返済を果たすに足りる程度の賃料額を保護するにとどまらず、
「当初予想収支」を損なわない程度、すなわち賃貸人の当初予想していた利益が確保できる程度の賃料額まで保護するものとなっている
1.賃貸人の「当初収入予測に対する信頼」と、
2.「当初収支予測に基づく多額の資本投下」をその議論の中心に位置づけるべきであり、
3.賃料相場の下落は原則として賃貸人が信頼した当初予測を損なわない限りで考慮されるにすぎない。
--
(了) >>73
駅まで40分くらいのところに住んでるけど、近所のアパートどこも満室だわ
地方で車必須だから、駅はあまり関係無さそう
むしろインターとか幹線道路に近いとかの方がいいみたい
あと人気の学区とか 老後の人生をともに歩むにふさわしい企業じゃのう
よかったよかった >>84
レオパレス２１と同じことをしているからって
同じ問題を起こしているわけじゃない
そこんとこよろしく！ ＞空室率は常時10％程度で「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているがとても信じられない」
常時10%の空室てほぼ満室じゃないか。これで文句を言う神経がわからない。
私は分家で２５年ほど前に旧村から離れた親が持ってた市街化農地に家を建てて建てた時は周りになにもなかったがいまはすっかり新興住宅とアパートに囲まれている。
だから旧村にいるアパートオーナーよりも入退去状況に詳しいし古くから住む私をメガ大家と勘違いしている人もいる。
場所は郊外駅１０分以内ファミリー向けが中心だがちょこっとあるワンルーム系は確かに空室が多いけどファミリー向けはあまり空室がない。空室が出てもすぐに入居が付いてる
ただ駅２０分超えるところはわからないあまり駅から逆方向へは行かないので。
ただ駅が近い割りに最近建った新築がなかなか埋まらない。
最近付き合いのない地主さんがちょこちょこ建ててその人達の状況はよくわからないが、
建託・建託以外で２０年前後前に建てた地主さん誰も困ってないよ。
そもそも皆さん儲けたいとも思ってないし普通にただ単に回っている。
ただこの１年急に空室が出始めて新築に対抗して大胆に値段下げてるとは言っていた。
結局、親が亡くなる前に借金も無くなって何のために建てたのだかとはいってたし、もう１・２棟建てないかと営業がうるさくてしょうがないともいってた。
これまで２０年満額でサブリース払ってもらった人のファミリー向けアパートで月3千円の値下げに対応出来ない地主なんているはずない。
周りのアパートの募集かけてる家賃は今建っている家賃より3万は低い。 >>87
私も憧れています
どうすればそんな待遇をしてもらえるのでしょうか？
氷川きよしに私も逢いたい >>89
ローン完済組は大胆に家賃を下げますよねぇ
さらに不動産屋にADを2カ月以上払って優先的に入居付けします
中には半年分とか付ける人もいると聞きます
リフォームにも大金賭けて部屋の中は新築並みの明るさと最新設備
この相手に新築高家賃で挑むのはなかなか難しいでしょうね 築古所有者は新築物件を別物と見ているから敵とは思ってないよ 大東オーナーなら敵も味方もないじゃん
任せっきりで物件を見に行く事もめったに無いのに >>94
うちの近くのアパート経営の地主さんは
ゴミ収集の後、ゴミ捨て場の水洗いされてるし
自治会費もらいに行くとき取れた野菜とかいりませんかと
お裾分けとかされてる。
うちの自治会は別の場所に住んでいてもオーナーが自治会費を集める事になってるし。 少し前までは携帯と同じで縛れた。
敷金2礼金2
退出時リーホーム住人負担
今現在、敷金0礼金0
リーフレント
退出時リーホーム大家負担
レンタカーで引っ越し
サブリース会社に礼金・敷金・更新料・管理費持ってかれるのが嫌で自主管理。
家賃値下げ
住宅設備、機器交換、大規模リホーム・修繕
企業移転
サブリースにすればよかった。 >>98
最近どのサブリース会社もサブリース事業は持ち株会社が受け持つようにして
経営破綻した場合、サブリース事業だけを奇麗さっぱり始末してトンズラできるようにしているからねぇ
大手は例外なくこのやり方してるんじゃないかな？
持ち株会社が倒産した場合に家賃が振り込まれなくなることを想定して
ローン返済が滞らないように最低でも一か月分の家賃が無くても運転できるようにする必要がある
サブリースにすればよかったと思うかもしれないが、それなりにリスクはあるんだよ 【要注意】サブリースと消費税 (とオリンピック) の意外な関係
サブリースと消費税 (とオリンピック) は特に関係なさそうに思えるかもしれないが、何の関係があるのか。
↓
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
また、消費増税について、首相周辺は『首相は最終判断していない』と強調している。
↓
首相はまだ「消費増税を最終判断」していない：日経ビジネスオンライン
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/248790/102600163/
◆「首相はこの日も消費増税を『予定』と表現し、菅義偉官房長官は記者会見で、経済情勢をなお見極める姿勢をにじませた。
首相周辺は『首相は最終判断していない』と強調した」（10月16日 毎日新聞）
麻生氏は、「リーマン・ショック」級の出来事が「起きる可能性がゼロではありませんから、この金融の世界というのは、
だからそういったことをある程度考えておかにゃいかぬというのも事実」と述べて、増税の最終判断をためらっている安倍首相を擁護した。
前回の消費増税延期の理由は、世界的な経済指標にリーマン・ショックと同程度のリスク要因があるというものであった。
↓
消費税増税再延期 首相、サミットで配布データを極秘裏に準備 財務省などを関与させず側近らが作成：イザ！
https://www.iza.ne.jp/kiji/politics/news/160601/plt16060108000003-n1.html
2016.6.1
安倍晋三首相は１日、来年４月に予定される消費税再増税の先送りを表明するが、
その理由付けとして５月２６日の主要国首脳会議（伊勢志摩サミット）に向け極秘裏に準備したのが、各国首脳に配布した「参考データ」だ。
少数の首相側近らが作成し、世界的な経済指標を例示しながら、２００８年のリーマン・ショックと同程度のリスク要因があると印象づける内容。
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