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築40年以上の中古マンション10
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0922名無し不動さん
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2019/03/20(水) 10:48:24.72ID:???
誰も使ってないような廃墟ビルと
住人がいる築古マンション一緒にされてもw
うちの築古団地は普通に手入れされてるから全然想像できないなあ
スラムって具体的にどこよ
見てみたい
0923名無し不動さん
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2019/03/20(水) 10:56:23.83ID:???
管理費滞納だらけで管理組合破綻してたり
怪しい宗教法人、ヤクザの拠点だらけになっていても
パッと見は普通の古臭いマンションにしか見えないよ
鉄筋の耐用超える戦後のマンションはまだないし
0924名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:02:39.77ID:???
管理費滞納もないし
勧誘や不特定多数が出入りする商売は組合のルールで禁止されてるし
古臭さも無いからうちは恵まれてるのか
ヤクザのなんちゃらとかそういうのって分譲じゃなくてURとか公営じゃなくて？
0925名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:08:09.73ID:???
>>924
それがスラム化の兆候だよ
お前には分からないだろうなｗ
0926名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:30:00.29ID:???
>>921
あそこの再開発は大変だよ
地下道で六本木一丁目から神谷町まで繋げようとしてんだから
0931名無し不動さん
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2019/03/20(水) 22:38:22.36ID:???
ここで毎回ファビョってるおじさんは、新築を騙されて買って損したから築古が許せないとかかな？粘着具合がすごいわ
0933名無し不動さん
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2019/03/20(水) 23:51:44.17ID:???
築古がどうこういうよりマンション→スラム化という思い込みというか願望があるんだと思うわ
多分買い時逃した賃太郎のルサンチマン
0935名無し不動さん
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2019/03/21(木) 15:16:07.19ID:GFzGrgYR
>>931
新築信仰の人は今の異常な割高物件買っちゃって
どうにか間違っていなかったと正当化したくて必死だろう
コンクリが生物みたいに腐るとでも思ってんじゃね？
0937名無し不動さん
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2019/03/21(木) 18:00:14.28ID:???
人間のつくったものはいつか必ずゴミになる
早いか遅いかってだけ
0938名無し不動さん
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2019/03/21(木) 18:05:50.74ID:???
俺は､､コンクリートより長生きしたいとも､出来るとも思わない
0940名無し不動さん
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2019/03/21(木) 20:08:50.71ID:???
新築は定価の新品未使用品
買った瞬間に中古となるから買った価格より価値を上げるのは相当に難しい
1エリアに1つくらいしかないよそんなマンションは。ポテンシャルのある物件は抽選で青田買いだしね

その点、中古ってのは個人が売り手になり自由に価格設定が出来るから
事情があって早く手放したい人や相場を知らない人、ニーズに気づけない人からのお買い得物件は必ずあるからね
メルカリにとんちんかんな安さで出品してるオッサンや強気な値下げ交渉に応じる主婦も居るでしょ
それと同じ
なかなか出ないレア物件だったり条件の良い物件はテンバイヤーと同じで早く食われていくけどね
扱う金額が違うだけでフリマやリサイクルショップと同じやで
だから中古(特に築古)マンションと戸建は個性があって面白い
その中でも公団系はカスみたいな物件の中にタダ同然で新築に生まれ変わるポテンシャルのあるお宝も眠っているので寿命だけでは判断できない
まあそういうお宝はスラム化してないけどね
容積率緩和狙える土地柄や容積率が良いのは元々上流階級向けだったりするから
0943名無し不動さん
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2019/03/21(木) 23:40:26.91ID:GFzGrgYR
で、スラム化してるマンションってどこ？
都心から近いとか普通の場所でそんなのあるか？
0946名無し不動さん
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2019/03/22(金) 19:07:11.73ID:???
地元駅前の新築が売れてないらしい
管理組合とかどうなんだろ
築ウン十年もどんどん過疎るんだろうな
0947名無し不動さん
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2019/03/23(土) 06:31:40.76ID:M67tJpfz
不動産株くんね

第一生命、12年ぶり再開発投資　虎ノ門に600億円
2019/3/22 11:41 (2019/3/22 19:24更新)
日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42761340S9A320C1MM8000/?n_cid=TPRN0001
第一生命保険は22日、2023年に竣工する東京都港区、虎ノ門の再開発案件に投資すると発表した。投資額は600億円程度とみられ、大型開発案件への投資は12年ぶり。
日本生命保険も18年度中に前年度比で2倍の不動産投資を決めた。日銀のマイナス金利で厳しい債券運用を補うためだが、高値への警戒感がある不動産への投資は生保マネーの運用の難しさを映す。

第一生命が投資するのは虎の門病院と国立印刷局、共同通信ビ
0948名無し不動さん
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2019/03/23(土) 07:16:11.09ID:???
出席足りなくて管理組合で議決できない状況のマンションはいっぱいあるよ
民泊禁止の議決すらできないからスラム化していく
0950名無し不動さん
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2019/03/23(土) 14:27:28.51ID:???
>>949
組合主催の催しがあると良いんじゃない？
俺んとこは今月末は花見があるよ

あとは積立金と
全体で滞納がどれくらいあるかとか
5%以上あると組合の機能がしっかりしてない印象
0951名無し不動さん
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2019/03/23(土) 14:39:34.13ID:???
出席は少なくても委任状は集まるのが普通だろ
0954名無し不動さん
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2019/03/23(土) 15:44:36.17ID:???
うちは民泊不可だね
民泊ビジネスやる人以外はそっちのがいいかな
0957名無し不動さん
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2019/03/24(日) 12:38:48.75ID:???
積立金が足らなくなって住人が中国人だらけになって共有エリアがゴミだらけになっても
一応普通の築古マンションだからな
無人マンションをスラム化とするならそんなものはさすがにないんじゃね
0958名無し不動さん
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2019/03/25(月) 10:51:09.90ID:???
管理費、修繕積立金で毎年数十万円掛るタダでも売れないリゾマン
→半グレの法人が200万円程度の手数料を取って引取
→親切で細やかな配慮ができる良い人のふりをした住人を送り込み、管理組合で幅を効かせる
→内部留保金、修繕積立金を好き勝手に使いドロン
（もちろんその前にプールや風呂等の共用施設で威圧し事実上占拠）

おそろしい
0959名無し不動さん
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2019/03/25(月) 11:50:57.33ID:???
>>958
そんな､手間かけてさ､いくら儲かるんだよ
８９３だって､そんな無駄なことしてるヒマはないよ
0960名無し不動さん
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2019/03/25(月) 11:52:04.87ID:???
西新宿の再開発決定のライオンズマンションなんかは外人民泊やり放題だったな
0961名無し不動さん
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2019/03/25(月) 13:17:03.73ID:???
湯沢のリゾマンとか議決権取れるまで買い占めれば民泊やり放題か
0963名無し不動さん
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2019/03/25(月) 13:37:35.33ID:???
それもう買収してウィークリーマンション経営するようなもんじゃね？
0964名無し不動さん
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2019/03/25(月) 23:15:24.49ID:???
Ｔｗｉｔｔｅｒで築４０年のをリノベして35年で売りつける闇みたいなツイートがプチバズってたな
0965名無し不動さん
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2019/03/25(月) 23:52:52.36ID:???
築40の安いマンション見つけたが、エレベーターがない
5階建ての5階なんだが、これ毎日数回階段で上り下りできるやつ尊敬するわｗ
0967名無し不動さん
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2019/03/26(火) 00:24:48.52ID:???
体調いいときだけなら運動にもなるけど毎日だと逆に無理してガタがくるぞ
祖母がずっエレベーター無い四階暮らしで階段上り下りきつくなり周囲が勧めても引っ越そうとせず結局転倒から骨折し寝たきりになった
まあ先に逝った祖父との思い出の家引っ越したくなかったんだろうけどな
0969名無し不動さん
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2019/03/26(火) 06:35:20.09ID:???
>>968
近所にある古いマンションはエレベーターなしの５階建て
空きがあるが誰も買わない
0972名無し不動さん
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2019/03/26(火) 12:44:38.21ID:???
>>957
うちのマンションは滞納一年警告半年で裁判して売却する方針だと言ってたから楽しみ
今のところどこも滞納してないけど
0974名無し不動さん
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2019/03/26(火) 13:35:07.05ID:???
団地だったから何だというのか
団地には住宅だって工場だって倉庫だってあるだろうに
0975名無し不動さん
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2019/03/26(火) 13:50:45.93ID:???
うちも3桁の規模の団地だけど全世帯でも1年以上の滞納はないなあ
0980名無し不動さん
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2019/03/26(火) 16:55:37.69ID:???
音羽ハウスのリノベーション物件築５０年近いのに６９８０万とかぼりすぎだろ
しかも管理費修繕費で毎月6万もかかるのかよ
0982名無し不動さん
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2019/03/26(火) 18:33:31.56ID:???
自分の年齢より古いマンションは買うの躊躇う
0984名無し不動さん
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2019/03/26(火) 20:22:24.69ID:KehjUy/D
億ションが普通のマンションの２倍ぐらいしか占有面積ないんはなんで？
そこまで立地よくねえだろ、ってのもあるし
0986名無し不動さん
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2019/03/26(火) 21:04:37.69ID:???
どんなに安いマンション買っても、管理費修繕費で月1.5は最低かかるんだよな
車所持してたら駐車場代も
地方だと中古マンションの魅力ないね
0990名無し不動さん
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2019/03/26(火) 22:23:51.81ID:KehjUy/D
一戸建てでもまともに修繕したら月１かかる
まあもっと安く済ますこともできるが
管理費はエレベーターと共用部分の保守代だと割り切る
0991名無し不動さん
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2019/03/27(水) 00:03:58.27ID:???
低層団地はエレベーター無いから積立金安いぞ
しかも公団、公社系は土地持ち分の固定資産税支払いが要らない事が多い
組合が払ってる事が多いから、積立金や管理費の中に固定資産税分の予算が組み込まれてる
その上、低層団地は都心部でも管理費と積立金合わせても月15000切るところも普通にある
駐車場だって周辺より安い事が、ほとんど
建物は50年過ぎたら税金も一回飲みに行く程度の金額ですわ
コスパが良すぎるからいいもん食い過ぎて太ったわ
0992名無し不動さん
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2019/03/27(水) 00:09:52.22ID:???
戸建てでも小さくても庭があれば植木屋に数万かかる
細かいこと言えば外灯の電気代も実費だし
駐車場も建築時のコンクリやら門扉やらスペースの整備代もかかる
厳密にはに固定資産税もかかっている
マンションよりは安くなるだろうがゼロではない
0993名無し不動さん
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2019/03/27(水) 00:20:38.34ID:???
24時間ゴミだし
これだけでマンションの人もいるからな
0995名無し不動さん
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2019/03/27(水) 08:33:01.23ID:???
>>986
金無いやつは駅から遠いアパートか、車必須の土地がタダみたいなところがいいよ
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