築40年以上の中古マンション10

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:04:08.15

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521469962/

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 19:45:04.61

駅からはどれくらいあるのん？

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:03:30.92

捕捉。
基本中の基本！
最初にクリーニングは自分でやってくださいね。カビやキッチンの錆びとりとかもだよ。先ずは自分でやるのです(　・３・)

ホームセンターに特殊洗剤とか売ってますから、それを使ってあなたのお家を綺麗にすることです(　・３・)

それからリフォームだよ(´Д｀)
基本中の基本だぞ(　・３・)

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:08:01.64

>>130
風呂がダメになってるとは？
何がダメになってるの？バスタブか？それとも給湯器か？((T_T))？

バスタブでも小さい割れとかキズなら補修できるぞ。特殊な補修剤があるよφ(^Д^ )

給湯器は中古の激安を5万円位で買えば良いよ(　・３・)

ネットで調べてないだろ？(　・３・)

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:11:58.06

修繕費ー管理費で1.7万円かーッ？
先ずはクリーニング！
それからリフォームだ。
クリーニングもリフォームも自分でやりなさい(　・３・)

50平米位はあるのかな？

自分で全部やって4万円で貸しなさい。4万円なら借り手がつくよ(　・３・)

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:31:20.63

自分でやる時間ないよー。
駅からは1～2分。
100メートルないです。
でも、近所のボロアパートには、家賃５万くらいで人が入っている様子はある。
3DK以上の所は、家賃が最低６．５万位。
とすると、簡単にリフォームすれば５万でいくらでも入る？
でも、やっぱ面倒かな。
面積は４５㎡。
エレベーターが無い、５階建ての２階。
基本的には、老人の一人暮らし用になりそうだから、2階はきついかな。
やっぱ、処分だ。
タダでもいいぞ。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:39:40.35

負動産は売ったほうがいい。
ババ抜きは早めにあがるに限る。
自分でリフォームは暇人がやること。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:42:04.37

駅から1～2分って凄い立派やんけ
川越駅ではないのかもしれんが
それで入らんのか

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:42:18.79

ナマポを入れて売却。
家賃5万で500万目標

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 20:50:34.44

>>130
千葉の松戸市になるが駅まで徒歩15分くらいにある築45年の３LDKや４LDKが800万くらいでも売れない
500万で売った人もいる、500でも売れれば御の字らしい

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 21:03:08.93

千葉だと金杉台団地なら200万位だぞ

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 21:06:45.78

川越の少し東京よりの狭山市のマンション持ってたけど、平成10年位に売った。
その時点で、築20年位。
バブル期には3000万位だったのが、売れた価格は900万。
その頃はその辺の相場が一番急激に下がった頃で、それから20年経ったけど、今はそこは500万位。
あのまま持ってて、ずっと賃貸に出しておいた方が得だったな。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 21:22:28.83

もう郊外マンションは逃げた方がいい。
田畑に戻すときがきた。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 22:11:14.76

先週はダイヤモンド、今週は東洋経済でマンション特集
1年内に何度も中古マンションの未来図特集やっている

スラム、積立不足、高齢者、所有者不明空き家、修繕不能、管理組合崩壊
不動産屋が買い取ってリフォームして転売で一儲けしようとしたら塩漬け物件に
ゲタ履きマンションの1階店舗が風俗店ばかり入居

お買い得エリアの駅別で上野、入谷、千駄木が上位にランクイン
五輪後に値上がり10%以上期待されるのが台東区と港区
次いで文京、中央、千代田、品川、江東と山手線の東半分と湾岸沿い

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 07:38:51.91

みんなちゅーもーく！
中古物件ー特にボロ物件を買う人は？
基本的にはモノ作りやリフォームが好きな人に限ります。

時間とか関係ないよ。趣味なら時間さいてもやるだろーッ？(´Д｀)

ボロ物件が好きならリフォームが趣味になるように努力する(　・３・)

リフォームが趣味ならボロが絶対にお勧めだからね(　・３・)

だいたいね。何度もいうけどリフォーム屋に頼んだら高額料金だからね((T_T))

収益物件でも利益が出ないよ(;-ω-)ノ

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 07:45:12.96

捕捉。
マンションは管理費や修繕費が高すぎるよな？(;-ω-)ノもっと安くするべきだよ。

LINEーXを進化させて、格安改修工事ができれば良いのだよ！( ﾟ∀ﾟ)

https://youtu.be/gCSJvCpmU-I

日本の企業よ！これを進化させよ！そしてRCマンションやビルを救って救世主となるのだ(　・３・)！

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 10:00:49.88

>>128
となると、水道が何とか救急車とか、鍵専門、庭工事専門などで２４時間対応の広告の
会社に頼むのは安くないの？

因みに、窓のサッシ鍵交換や、網戸、襖、障子新調や、玄関ドアや門の交換はどこに
頼むの？　町のカギ交換の看板出してる金物店？

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 10:35:08.36

>>146
２４時間対応のとこは､ボッタクリ
困ってる人の弱みにつけこんで４～５倍の料金を請求する

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 11:04:43.69

>>147
それはアホ

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 11:52:38.26

前にトイレが詰まって、ク○○○ンに頼んだら、3万近く取られた。
単に、スッポンってやる奴でスパスパすれば済む話だったんだが。
やっぱあれは常備してないとダメだね。
流石に、ク○○○ンは、スッポンってやる奴じゃ3万取れないから、大げさな機械みたいなの使ってたけど、内容は一緒。

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 11:54:56.19

>>149
騙されたバカ　笑い

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 14:00:48.92

>>149
最低だなククルカン

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 14:19:26.94

クンカクンカ？

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 14:51:59.64

>>149
水はなあ
足元みられまくりだからなあ

うちはシステムキッチン下排水漏れで3万（とりあえずこれで様子見と）4～5日後また漏れ（交換しないと駄目と5万）
ちな同じどころ

洗濯機用蛇口水漏れで交換がパイプ癒着で外れない→壁壊し配管切断からの取り替えで7万
違うところ

時間があるなら救急系ではなく信頼できる普通の水道屋に頼んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 17:31:43.16

>>146

> >>128
> となると、水道が何とか救急車とか、鍵専門、庭工事専門などで２４時間対応の広告の
> 会社に頼むのは安くないの？
>
> 因みに、窓のサッシ鍵交換や、網戸、襖、障子新調や、玄関ドアや門の交換はどこに
> 頼むの？　町のカギ交換の看板出してる金物店？

【回答】
あれか？(´Д｀)？
検索すると１番で出てくるフリーダイヤルの24時対応のヤツね！水回りから鍵からー何でもあるよな(　・３・)

あそこは全国からお客さんの近場の業者を紹介するのだよね(　・３・)

俺は酷い目にあったよ。
来るやつはニワカ職人ーアルバイト作業員ってところかな？(;-ω-)ノ素人に毛がはえてる程度(。>д<)
しかもボッタクリでした！(´Д｀)！

あそこは当たり外れがあるからね！

だから、簡単な作業なら良いけど複雑な作業はやめた方が良いね。泣きを見るよ((T_T))

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 23:52:10.37

クックルン？

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 08:55:46.83

満腹ビームでピュアライズされちゃうのか

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 09:13:54.11

＞来るやつはニワカ職人ーアルバイト作業員ってところかな？

>>154
昔、うちが公団住宅に住んでいたころ、トイレの水漏れ（流す水がチョロチョロ程度だが止まらない）が
起きて、管理人に連絡して修理依頼した。
で、来た職人が、イラン人？パキスタン人？で、少し驚いたが、水漏れは見事にピタッと止まった。
それから、我が家が引っ越す十年間、トイレの水漏れは一切ない。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:11:02.33

>>157
はあ？

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:54:01.70

俺のところも外人だった
それは朝鮮人の水道屋でまともだったぞ
仕事だけの話だ

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:55:39.70

>>157
そこら辺は火災保険サービスでやってもらってる

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:56:38.33

>>157
こんな感じ？
https://youtu.be/mhRaOb3Tk2c

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 14:18:08.91

>>161
芸人、外人の職人をおちょくり過ぎ。
人に寄るのだろうが、確かにアクセントあったが、何を言ってるかわかるし、
礼儀も腕も確かな人だったよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 14:31:21.54

俺は外人より日本人の単純労働者のほうが信じられない
外人は教育受けられずにいて単純作業についてるだけだが、日本人の単純労働者は日本で教育受けたにも関わらず単純作業しかできない無能だ

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 15:34:08.14

>>163
それは言えてるな
阿呆だからやれる環境でもやらなかった
やらないから馬鹿のまま
馬鹿は考えないし阿呆は考えられない
そんな馬鹿阿呆を雇うのは単純労働しかない
言われてやるだけに慣れて応用なんて利かない

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 15:49:15.91

その日本人の職人が築古マンションや古い団地の住人なんだが

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 19:29:34.12

>>162
イラン人あｈ親日的で恩義を忘れない
一方あの嘘つきミンジョクは

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 20:08:49.23

最近は建築現場で肌の色が濃い人が増えているね
ここまで外人進出かよ

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 20:48:49.35

ばぶるの時、建設業の人材不足を補っていたのはイラン人。

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 09:44:36.89

>>157

> ＞来るやつはニワカ職人ーアルバイト作業員ってところかな？
>
>
> >>154
> 昔、うちが公団住宅に住んでいたころ、トイレの水漏れ（流す水がチョロチョロ程度だが止まらない）が
> 起きて、管理人に連絡して修理依頼した。
> で、来た職人が、イラン人？パキスタン人？で、少し驚いたが、水漏れは見事にピタッと止まった。
> それから、我が家が引っ越す十年間、トイレの水漏れは一切ない。
【回答】
あそこは紹介屋だからサーッ！
当たり外れが大きいんだよ。どこが来るかわからない恐怖がある？(;-ω-)ノ

良い業者がくればラッキーだけど変なの来たらどうするよ？だから紹介屋は怖いんだよ？(　・３・)？

それが検索すると1番で出てくる24時間対応のフリーダイアルだ！

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 18:14:09.00

イラン人といえば上野で変造テレカ売ってたよなあいつら

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 22:25:22.20

アルミで塞いだやつな

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 22:42:03.16

すれ違いだけど４Ｆだてで築１０年、広さ１３０米、積立金と管理費で９万越え、
２６世帯しかない
こんなマンションに住んでみたい。
高すぎる

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 23:23:06.38

>>172
市ヶ谷から牛込のあたりかな

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 23:33:08.72

2億ぐらい？
俺ならタワマン上層階にする

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 08:00:16.40

>>169
俗にいう賃貸の「団地」だろ。

賃貸なら、住居の不具合修理は大家（UＲ公団？）の責任だから。

でも、公団が、24時間対応フリーダイヤルの業者呼ぶかね？
呼ぶのは、出入りの業者じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 08:14:33.70

つか、ボールタップのバルブリングなんて何十円とかなんだから自分で換えろよって思った
ごめんね

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 09:10:45.02

>>173
良い線行っている、関係なくて御免。

>>174
切れるくらい、たわまんは御免だよ、高いところはたまに行く程度で良い。
煙じゃないから。

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 09:22:47.94

町内には4階建てや10階建ての築40年以上もあれば
4階建て低層ながらも1億-2億の集合住宅が徒歩5分圏内にある
近年は10階以上のマンションが乱立しているがどれも天井が低い

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 10:13:57.03

俺の資力じゃ無理
金をかき集めても買えない気がする

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 12:07:17.75

入管法改正で相場があがりそうだな。
エレベーターなし団地5階を叩き買いするか

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 12:53:55.23

移民だらけのマンションとか管理の手間で嫌になりそう

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 12:56:34.65

ウリ達が支配するニダ

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 12:58:32.26

ナマポの入居者よりまし
奴らは滞納メンヘラ自殺騒音なんでもござれだ

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 13:00:33.23

おかしいナマポは通名朝鮮が多いぞ

**名無し不動さん** · 2018/12/08(土) 13:57:41.81

毎日ムダに庭いじりするジジイ
住民はみんな顔合わせるの嫌だからやめて下さいとお願いしてるのにやめてくれない
植栽や清掃の担当いるのに勝手にいじる、毎日一日中いてる

**名無し不動さん** · 2018/12/09(日) 00:10:28.92

役やればいいのにやらないで文句ばかり言ってくる老人たち

**名無し不動さん** · 2018/12/09(日) 08:03:53.93

>>176
我が家もトイレ配管の水漏れで、２４時間の業者呼んだが、トイレ自体の交換で
十三万円の見積もり出して来た。　
結局は、自分で防水テープと、防水パテで修理して、約千円位で直した。

**名無し不動さん** · 2018/12/09(日) 08:19:40.35

凄い商売だなあ
配管なんてメッキ管とユニオンと、あとは持ってなかったらパイプカッターで1500円からいで交換できんのに
その下ならもっと簡単だろうに

**名無し不動さん** · 2018/12/09(日) 14:40:37.58

正直にやってたら儲からないからだろ
業者なんかわんさかいるわけで毎日自分とこに仕事あるかわからない
騙してナンボとなる

商売なんてどれも糞野郎どもだが仕方ない
土方の娘でも大学行く時代だ
金が売りかかる

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 19:13:52.92

>>187

> >>176
> 我が家もトイレ配管の水漏れで、２４時間の業者呼んだが、トイレ自体の交換で
> 十三万円の見積もり出して来た。　
> 結局は、自分で防水テープと、防水パテで修理して、約千円位で直した。

あなたは大正解です(　・３・)
リフォーム屋の言いなりになったら、自分でヤル約10倍ですよ(;-ω-)ノ
リフォーム学校とか講習会でも良いから行って勉強したらわかりますよ(　・３・)

約10倍だよ！10倍！
腹ワタ煮えくり返るぞ！！Σ(×_×;)!馬鹿馬鹿しくてリフォーム屋には頼めなくなるよ(;-ω-)ノ

だからね。みなさん！
基本的なDIYリフォーム技術は身につけておくこと(　・３・)！必須だよね(´Д｀)

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 23:14:59.39

>>190
うぜえ死ね

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 23:16:18.14

俺がねらってる物件

シャンポール築地
湯島ハイタウン
南船橋駅周辺の団地
稲毛海岸駅周辺の団地

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 23:41:48.61

湯島ハイタウンいいよな
借地権じゃなけりゃ…

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 23:44:28.84

>>192
若松団地とか？
検見川浜の若潮ハイツは建て替えになったけど稲毛海岸辺りのは建て替え断念したところもあるよね

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 08:28:59.02

>>192
勝どきのシャンポール築地は１８９０で出てるやたらに利回りの良いやつ？
同程度でバストイレ別での物件を､ほんとの築地で貸してるけど８万円台
ユニットで､あの賃料は吊りッポイよ

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 09:09:01.58

再開発狙いは梯子を外されたり
時間がかかるからパス

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 09:29:58.54

シャンボールって名前がはずかしいわ。城かよ

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 10:29:20.97

マンションや介護施設にブエナビスタがある
競馬かよ！
スペイン語で絶景のことだけど

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 10:42:20.47

金剛石宮殿とかね。古いとこの名前はすごい

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 13:49:44.73

>>197
昔のマンションはポエミィだよね
シャンボールシリーズは他にもいくつかあるけどフランス語だとアビタシオンシリーズもある

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:02:08.22

あの変な青い瓦＆鱗壁の古いマンションとかもポエミーｗｗ

まあ、それを行ったらマンションって呼び名自体が誇張

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:03:45.70

シャンボールとかセボンとかトイレかよと

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:05:22.88

>>201
それは秀和レジデンス

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:43:49.59

>>203

せっかくだから、名前もノイシュバーンシュタインとかにすれば良かったのにね

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:45:49.50

中銀シリーズ
マンションじゃなくてマンシオンだわ、ちゅうぎんかと思ったらなかぎんだしで

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 15:21:39.56

だいたい、何でアパートのことマンションなんて言うんだろうな
フラットとかコンドミニアムのが適当じゃないの

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 15:38:01.12

黎明期の販売戦略でマンションといって売り出したら定着した。はずかしい

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 15:48:57.00

住宅供給公社「鉄筋10階建でもアパートです」

団地もかなり曖昧な単語
地方だと山削ったりして一気に作った分譲戸建住宅群も団地と呼ぶ
集合住宅でも古いエレベーターなし5F建て多数は団地だろうけど
公営住宅全般とか線引きが曖昧

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 17:07:39.80

そういや公営団地もアクリル系かなんかで綺麗に塗り直して
後付けでエレベーター塔を建ててと良くなってるな
新しく入居出来るのは障害者や生活保護世帯らしいが古くから入居している老人は恵まれている

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 17:09:04.44

民間で50平米家賃15万のエリアで2万とか

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 21:12:44.20

長期的には都内の幹線道路沿いで旧耐震容積率緩和物件とか狙い目だろうね
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181211-90005252

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:37:04.81

>>193
あれって借地権なんだ　地主って誰なのかな

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 19:08:52.71

>>212
三菱か東京都だろ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 20:16:22.67

湯島ハイタウンはヴィンテージに入るのかな？
借地権で土地の価値微妙、築50年、立地はいい所だけど港区のようなキラキラ感は無い
今でもファミリータイプのフルリノベ物件が5000万ぐらいする

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 20:41:52.38

ゴミ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 21:22:30.18

>>215
自己紹介ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 21:31:02.63

いえいえ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 21:45:40.28

けんきょでつね、ゴミ人間なんて。

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 22:14:59.34

地上権、旧借地権でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 07:33:29.52

東京都の借地だと非耐震のままなら返せか更新しないのパターンじゃないかな
でも権利もってても微妙だし権利者多すぎだし

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 21:58:06.52

>>219
地主は寺です

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 00:01:19.03

神楽坂の借地タワマン人気

**ビビンバ** · 2018/12/14(金) 22:41:23.87

目白台ハウスはどうよ

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 08:30:56.92

築40ー50年以上だとマンションでも戸建てでも配管がヤバいぞ！Σ(×_×;)!

赤錆だよ、あ…か…さ…び！

https://www.global-link-inc.jp/page2

配管洗浄と磁力で解決しましょう。

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 09:53:02.69

詳しくはパイプテクター、インチキで検索！
http://blog.livedoor.jp/tamaplaza999/archives/52029731.html

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 10:12:21.96

黒体輻射→NMR→水和分子→赤錆の黒錆化
みただけでイミフがわかる
要するに
物理ので使われる用語を並べただけ
なんで黒体輻射がでてくるんだよｗ

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 10:31:20.53

鉄製は交換しないとダメ　交換できないときは露出配管
　

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 10:36:11.72

このスレにいる人は実際に住んでるの？

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 10:46:02.49

貸しているだけかと
自分ですむのは新築、築浅

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 12:33:22.19

住もうと思ったら投資マンションだったという人もいるだろう
現在賃貸中とか利回りとか書いてあって気がついた