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築40年以上の中古マンション10
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0234名無し不動さん
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2018/12/15(土) 13:15:16.38ID:???
配管にネオジム磁石巻いておくと何か違うよ。
水の味も違うし。安いし何の効果もないと思うなら損害は数百円だけだ。
やってみそ。
0237名無し不動さん
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2018/12/15(土) 14:54:20.45ID:???
なんで科学リテラシー低いやつってすぐ信じるくせにこんなに自信満々なんだろ
0239名無し不動さん
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2018/12/15(土) 14:56:32.98ID:???
まあ磁気でどうのこうのというのはネックレスにもあるよね
0240名無し不動さん
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2018/12/15(土) 15:10:50.72ID:???
マイナスイオン、トルマリン、ゲルマニウム、水素水
0241名無し不動さん
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2018/12/15(土) 15:15:51.28ID:???
具体的に築40年以上の配管問題ってどうするのが一番良いのかね？
0243名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:39:47.52ID:???
>>234

> 配管にネオジム磁石巻いておくと何か違うよ。
> 水の味も違うし。安いし何の効果もないと思うなら損害は数百円だけだ。
> やってみそ。

【同感だ！】
強力な磁石ならそんなに高くないよな？(　・３・)？

何百万円とか？何十万円ってありえないよね！Σ(×_×;)!高くても1万円位までだな！Σ(×_×;)!

強力磁石なら、そんなに高くないからアッチコッチの配管に巻き付けたらどうなるかな？(　・３・)？貼り付けたりとかね？(　・３・)？面白そうだよね！
これで赤錆取れたら凄いぞd=(^o^)=b

俺は、これ安いから実験的にヤるのは良いと思うな(　・３・)！
0244名無し不動さん
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2018/12/15(土) 16:45:57.71ID:???
>>241

> 具体的に築40年以上の配管問題ってどうするのが一番良いのかね？

配管はどのようにはっていますか？

先ずは、配管の場所を調べること！

最悪なのは、コンクリートの中に埋め込んでいる場合ですね。ハツルしかないでしょう？これ大変なのです！Σ(×_×;)!

配管のルート場所がわかったら、配管洗浄だと思います。高圧窒素洗浄って言うのもありますが、赤錆が取れたとたんに漏水する事があります。

でも、漏水しても配管のルートがわかっていればピンポイントで修繕できますよ！

エポキシ樹脂で埋めたり防水テープを巻いたりすれば良い！自分でできますよ(　・３・)！先ずは配管のルートと場所を調べよ！
0246名無し不動さん
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2018/12/15(土) 17:13:03.99ID:???
教えてちょうだいな(　・３・)！

【電解研磨を配管内に？】

配管内で電解研磨のような事はできないのかね？

磁石でできませんか？不可能？
では乾電池ではどうでしょうか？これが可能なら赤錆落とせるだろ？(　・３・)？
0250名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:29:37.78ID:???
自分のウンチク披露したく聞いてもいないこと自慢気に言いたがる人っているでしょう
0253名無し不動さん
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2018/12/15(土) 20:49:02.92ID:???
ちなみに給水管更生するという詐欺業者も多い　
0256名無し不動さん
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2018/12/16(日) 05:31:04.64ID:???
>>197
カタツムリが似合いそうだね←このシャレを理解出来た貴方は玄人
0257名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:28:25.62ID:???
高圧窒素洗浄はどうだ？？？全部やって総額15万円位だそうだよ？？？
0258名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:41:43.45ID:???
空気で圧力かけてもどの程度効果があるか
こびりつきは液体の圧力の方が効果がありそう
管内での全てが同じ圧力とはならない
0259名無し不動さん
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2018/12/16(日) 10:43:05.81ID:???
管内に途中障害物なければ液体も空気も効果が一緒だろう
0260名無し不動さん
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2018/12/16(日) 12:46:26.12ID:???
一応、水とも併用されるのでは？

これが高圧窒素洗浄だ！

https://youtu.be/qCH4zIl5tVI

30坪位の3階戸建てで全部やって総額15万円位だそうです！

一応、こちらの会社に電話をして説明を聞いたら、落ちないことよりも落ちすぎて根こそぎ取れるから【漏水する心配】がありますとか？？？

営業マンが【漏水する可能性があるから、あまりにも古い配管はお勧めできません！】

とか言ってたよ！
0261名無し不動さん
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2018/12/16(日) 13:47:43.42ID:U+Croadk
築古でも建物の構造が難しくなければ普通に新しく水道管を入れれば良いだけで問題無く綺麗な水になるよ
部屋にはわせても５㎝角ぐらいのものだからそんなに目立たないし
上下水道を取り替えてるところなんていっぱいあるんじゃない
0263名無し不動さん
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2018/12/16(日) 16:13:11.49ID:???
40年以上となると、給水管なんとかせんと売却困難なもんなん？
0264名無し不動さん
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2018/12/16(日) 17:03:31.58ID:???
築古物件ばかり見て回ってるんだが、1981年以前築なのに、耐震診断受けてない物件の方が多いんだが、そういうとこに住む住民は危機感ないのか、理解に苦しむ。
0266名無し不動さん
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2018/12/16(日) 19:46:36.43ID:???
マンションの寿命は一般的にコンクリートの耐用年数である約60年と言われている
日本初の民間分譲マンションの四谷コーポラスも約60年で建て替えになった
因みに建て替えの平均年数は46年だ
築40年のマンションを買っても、住めるのはあと20年程度だと思った方が良い
0268名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:45:30.31ID:???
>>262

> >>261
> 目立つよ

その通りです！
どちらかを選ぶしかないな？

安くすませるのなら、配管をむき出しにして壊れたときでも簡単に修繕できるようにするか？むき出しなら直で修繕できる！

チョッと高くなるが、天井や壁に隠して配管をはわすか？天井や壁に隠すのだから、修繕の時は壊して配管を直します。

まぁ！
点検口を付けるというやり方はありますがね。
0269名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:53:08.10ID:???
>>264

> 築古物件ばかり見て回ってるんだが、1981年以前築なのに、耐震診断受けてない物件の方が多いんだが、そういうとこに住む住民は危機感ないのか、理解に苦しむ。


みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！

自分の家の基礎と躯体をよく見るように！

大きなクラックはあるか？小さなクラックとどこにある？どのくらいあるのか？

窓やドアはスムーズに開くか？家が歪んでいるとスムーズにはいかないよ。

傾きはあるか？ビー玉は転がっていかないか？

雨漏りは？白蟻は？
天井裏も壁の裏も！
そして雨漏り？染みとかもよく見つけるように。

これで自分の家の寿命がわかるぞ！

あとね。
木造の耐震補強は簡単だろ。金具で補強して柱や梁を足せば良いのだからね。

鉄骨とRCは難しいよな？できても、金は物凄くかかるだろーな！
0270名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:54:17.11ID:???
>>268
さっさとパイプテクター付けて、配管更生の効果の証明出してもらえば安上がり。
0271名無し不動さん
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2018/12/16(日) 20:56:51.79ID:???
>>266

> マンションの寿命は一般的にコンクリートの耐用年数である約60年と言われている
> 日本初の民間分譲マンションの四谷コーポラスも約60年で建て替えになった
> 因みに建て替えの平均年数は46年だ
> 築40年のマンションを買っても、住めるのはあと20年程度だと思った方が良い


俺はその理論は嘘っぱちだと思ってるよ。

鉄骨は100年以上！RC造は120年以上持つと思っている。

先ずは、そこに建てた場所の地盤だよ！地盤だね。

それから基礎と躯体です！

上記で俺が説明した通りに見つけましょう。だいたいの寿命がわかりますよ。
0273名無し不動さん
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2018/12/16(日) 21:49:44.72ID:???
>>271
で修繕に金がかかって維持費が上がるんだよ
ヨーロッパなんて○百年だから住めるだろう

住めるだろうが金かかる
0275名無し不動さん
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2018/12/17(月) 03:56:30.15ID:???
向こうの古い建物は四六時中どこか直してるじゃん
水が出ないとか配管どっか詰まったとか
0276名無し不動さん
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2018/12/17(月) 07:26:04.73ID:???
コンクリートの寿命(中性化)はそうおこるものではない、
てのが最近の主流だな。

コンクリートの寿命を決めるとされていた「中性化」、
その指標が覆ろうとしている。
常識を疑い否定する勇気をもった研究者の
心ある投げかけが波紋を広げる。
劣化の真の主役として注目されるのは「水」である
http://www.kj-web.or.jp/gekkan/2018/1811.html
0277名無し不動さん
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2018/12/17(月) 08:09:40.99ID:???
>>269
みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
自分の家の基礎と躯体をよく見るように！

買手側は素人なんだから分からないよ。
だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。

診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。
0279名無し不動さん
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2018/12/17(月) 10:43:56.25ID:???
金儲け優先のリフォーム屋さんと不動産屋さんと【金の亡者の1級建築士】さんがツルんでの伝説的な格言です！
0280名無し不動さん
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2018/12/17(月) 11:40:45.97ID:???
給水管はウチのマンションでは交換した。現在の配管を引っこ抜いてそこに新たに配管を通す。直結給水に替えた。

費用も１戸あたりで割ればそこまで高額では無い。
排水管は交換に費用がかかりそうだがまだ手を付けていない
0281名無し不動さん
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2018/12/17(月) 11:44:45.40ID:???
>>277

> >>269
> みんな耐震！耐震っていうけど、基礎と躯体だよ！
> 自分の家の基礎と躯体をよく見るように！
>
> 買手側は素人なんだから分からないよ。
> だから専門家の耐震診断受けて欲しいって事。
>
> 診断の結果「震度7で倒壊の恐れあり」って物件を買いたくないないんでね。


そうですかね？金儲け優先の専門家は凄いかね？

打診とか？スコープ使って壁裏ー床下覗いて調べるのはチョッと勉強すればできますよ。

専門家はそんなに凄いのか？？？
安ければ頼むけど意外と高いだろ？

専門家が凄いのは、機械を使った場合だけだよな。赤外線とか？特殊な機械を使って見る場合だよな。
高い機械を使うのなら、確かによくわかると思うが？？？

頼べば高いだろ？高すぎだろ？

それなら、機械を使わないでネットやYouTubeー専門書を見ながらやっても良いと思うな！
0282名無し不動さん
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2018/12/17(月) 12:41:40.21ID:???
みなさん気をつけましょう！

業者は新しいモノ！新しいもの！
と、勧めてきます。それは当然新しくした方が良いです。でも、もったいないよね！

まだ使えるのにね。

使えるものは再利用！
そうすればリフォームは安くできます。
0283名無し不動さん
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2018/12/17(月) 13:52:36.85ID:???
>>276-277

いろいろいうけど、玄関の高さやサッシのサイズ、天井高、
強度やパイプ以外にも諸々、高度成長期と平成後期じゃ標準が変わってるわけで。

10年位前までは１Kでも風呂トイレ洗面が3in1が普通だったわけだし。
0284名無し不動さん
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2018/12/17(月) 14:58:00.27ID:???
顔文字消してるけど最近の池沼だろ？
もう黙ってろよ
0286名無し不動さん
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2018/12/17(月) 17:22:26.58ID:???
この池沼って他のスレじゃ人叩いてばかりで鼻つまみ者になってる池沼だろ
0287名無し不動さん
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2018/12/17(月) 20:04:15.47ID:???
顔真っ赤
本日の馬鹿
これ書いてるのは一匹のゴキブリ野郎
0289名無し不動さん
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2018/12/17(月) 20:44:49.05ID:???
煽りのつもりなんだろうけど、築40年でこれ連想するあたりで自己紹介してるようなもんだと思う
0290名無し不動さん
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2018/12/17(月) 22:57:11.59ID:???
ここの住人なら三田綱町パークマンションみたいなの出てくるもんな
0292名無し不動さん
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2018/12/18(火) 09:19:51.20ID:???
>>288

> おまえらの巣
> http://776town.net/uploader/img/up149919.jpg
> http://776town.net/uploader/img/up149917.jpg

【回答】
新しいものが良いのは当たり前！
でも、安くおさめるのなら、使えるものは使っていこう。再利用しましょう。
騙されるな！
築120年位までは、解体などしなくても良いのだ！
企業の開発を求めます。こちらの動画で紹介した薬剤はまだ発展途上です！
このような薬剤の開発が進めば解体は避けられ、激安費用で改修工事により蘇らせることができます。

企業よ！
築古マンションー築古ビルの救世主となりなさい！

https://youtu.be/3TVYb1pkUTo

https://youtu.be/gCSJvCpmU-I
0300名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:27:06.21ID:???
住み替えを検討していて、価格が安くて個性的な都心のヴィンテージマンションに住んでみたいと思うけれども、築50年とか今から買って大丈夫かよと正直悩む。
0302名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:51:41.63ID:???
>>300
賃貸住宅だが築50年以上の平屋建ての募集が出た
2週間目に成約となった
場所は丸ノ内線茗荷谷から徒歩7分の旗地の奥の奥
同じように考える人がいて行動の早い人が先に決めちゃうよ
0303名無し不動さん
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2018/12/18(火) 23:39:33.00ID:???
それ再建築不可で劇的にリフォームしなけりゃいけないやつだろ
マンションとは違うが、こちらも勝負物件ではある
0304名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:41:50.80ID:???
>>298
【答え】
インチキ配管屋のステマがうざい(^ｰ^)
死ね(*^｡^*)
0306名無し不動さん
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2018/12/19(水) 10:48:03.97ID:???
検討したことあるけど、建て替えに好適な、好立地で住民の質がまともな築古マンションって、
今の相場だと普通にいい値段するんだよな

リスクの割に投資妙味がないという結論に
まあマンションによるんだろうが
0307名無し不動さん
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2018/12/19(水) 11:07:59.42ID:???
世の中生きていれば、電車の中で基地外にあったり、会社にヒステリーな頭のオカシイのがいたりする。
金の無い友人も居れば、自分で稼いだわけでもないのに苦労を知らないやつもいる。

結局、マンションに住む、そして何かを決めるにはそういう御遠慮したいやつらと膝詰め談判しなけりゃ
いけないってこと。都市計画道路がなかなか完成しないことを考えても建替えなんてそうそう簡単に実現しない。

それなら、ニコイチで安い店舗でも買って隣を追い出して自分で手に入れる方が簡単かも。
再建築不可の土地をどうにかしても面白い。
0308名無し不動さん
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2018/12/19(水) 11:23:55.66ID:???
2-3人で共有している建物で面白いのはたまにあるね。
時期を待って買い占めるといいかも。
0310名無し不動さん
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2018/12/19(水) 13:46:00.50ID:???
コンクリートって時間経つと外見上は問題無くても中の鉄筋が腐食するから次第にもろくなると聞くけど、どうしてエンパイアステートビルは100年も持ってるんですか？
0312名無し不動さん
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2018/12/19(水) 21:54:19.67ID:???
青山ブランドw
古ぼけた都営団地も多い場所なのに
児童相談所が出来たら地価が下がるって
0313名無し不動さん
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2018/12/19(水) 22:53:01.80ID:???
>>310

> コンクリートって時間経つと外見上は問題無くても中の鉄筋が腐食するから次第にもろくなると聞くけど、どうしてエンパイアステートビルは100年も持ってるんですか？

鉄骨は100年以上！RCは120年以上もつのだよ。

もたない！もたない！
っていってるのは金儲けの為に言ってるのだよ。

もっと重要な事がある。
どこかのマンションが傾いただろ？杭が深く入ってないとか？でさ。
これもな地盤がシッカリしていれば傾かなかったわけだよ！わかるか？

俺は何度もいってるよな？
築年数より重要な事があると！
地先ずは、そこの地盤だよ！地盤！

それから基礎と躯体！

内装とか間取りー外側は関係ないよ。デザインの問題で好きか嫌いか？でしかない！

鉄骨60年とか？嘘っぱちなんだよ！
0315名無し不動さん
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2018/12/20(木) 00:06:30.64ID:???
駅近でも築40年は売れませんね
安いからと買った人は後でいろんな問題を知る
0316名無し不動さん
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2018/12/20(木) 00:31:16.57ID:???
>>310
正解
ローマの遺跡のコンクリートがまだ残っているのは中に鉄骨、鉄筋を入れていないから
コンクリートは1000年以上持つ
但し、中に鉄を入れると持たなくなる
0317名無し不動さん
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2018/12/20(木) 01:50:10.60ID:???
>>315

> 駅近でも築40年は売れませんね
> 安いからと買った人は後でいろんな問題を知る

【回答】
１番困るのが水回りの故障だろーな。
基本ー古築マンションや戸建て買う人はDIYができないとダメだ！
DIYができないと苦労する！

マンションだとDIYだけができれば良いけど、戸建ての場合は【フリーの職人】とかと付き合いがないと苦労する。
ともかくも、リフォームは金がかかるからだ。

あとは、上記で説明した通り築年数よりも建ってる【場所の地盤】と【基礎と躯体】です。こちらの方が重要だよ！
0318名無し不動さん
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2018/12/20(木) 07:24:03.42ID:???
>>316
ローマの遺跡の中にはガラス窓もないし
ガスも水道も電気もないし
腐るのはインフラ関係
アプローチ関係も壊れてるじゃん

イギリスとかヨーロッパなんかはもってるとは
いいつつもレンガの外装だけで
内装は木造の家が建ってるようもんだから
一般の家はボロボロで腐ってる
0319名無し不動さん
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2018/12/20(木) 07:36:42.66ID:???
>>310
鉄筋は酸性物質に弱いがねじれ剛性がある
コンクリートはねじれに弱いがアルカリ性
相互補完してる建材
中だけ腐ると言ってる奴の頭の中が腐ってる
0320名無し不動さん
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2018/12/20(木) 08:03:37.44ID:???
お前らは知らないのか？
日本の建築技術は世界一！騙されるな！

お前らは完全に騙されている。日本のマンションやビルも余裕で200年はもつのだ！

鉄骨造が60年位でおしまいとか？言ってる連中は金儲けの建築詐欺師！
建築詐欺師だよ！

おれおれ詐欺と同じで、建物崩壊とか傾きとか煽って解体ー新築でボロ儲け。嘘っぱちのインチキです。

日本のマンションやビルもメンテナンスすれば余裕で200年は持ちますよ。

しかしながら、上記で説明した地盤と基礎躯体がシッカリしている事と、手抜き工事が無いことが条件だよ。
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 17:55:13.97ID:???
>>320
ま、地震ないといえイギリスの建物も普通に残ってるからな。配管ボロくてやばいの結構あるけどw
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 04:56:55.45ID:???
>>321
俺は西暦2219年からこの時代に来たけど、俺が生まれたイニシア新座ブライトステージっていうマンションがようやく建て直しに入るところだ。
この時代に建てられたマンションは結構残ってるよ
0326名無し不動さん
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2018/12/21(金) 08:46:20.49ID:???
松原団地のボロっぷりを見て育ったからか信じられないわ
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 14:14:18.42ID:WMkLYMTa
今住んでる築古マンション、夏頃に上の階の一軒が売り出したら、
その後、違う階でも次々と数件もの急に売り出しが出た。
今のマンションで、何件もの多数の売り出しが出たなどは、初めての事だ。
そんな事って何があったのだろ？
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 15:55:26.03ID:???
>>327

> 今住んでる築古マンション、夏頃に上の階の一軒が売り出したら、
> その後、違う階でも次々と数件もの急に売り出しが出た。
> 今のマンションで、何件もの多数の売り出しが出たなどは、初めての事だ。
> そんな事って何があったのだろ？

【回答】
おそらくは悪い情報が入ったんだローな！Σ(×_×;)!

その情報は本当なのか？騙しなのか？
調べなければなりません。

そのマンションの情報収集だよ！
管理費ー修繕費はこれからどうなるか？
築年数は？外壁はどうだ？汚いか？そこそこ綺麗？傾きは？
いくらで売りに出してるの(´Д｀)

徹底的に情報収集しなさい！(　・３・)
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