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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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0952名無し不動さん
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2018/07/02(月) 23:36:30.70ID:???
>>943
ところでパンチョッパリの君は賃貸派なの？
それとも持ち家派？
0953名無し不動さん
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2018/07/03(火) 00:46:00.48ID:???
東京海上不動産投資顧問会社のネット上にある論文のようなものを読んでいても
2040年には不動産価格が半減してる計算結果が出たようなことを書いてる
空き家にはまったく触れてなく
触れているのは人口減少と高齢化だけで日本と同じように海外も計算していて
世界的に下がるみたいだね
日本の家の供給過剰なんかは考慮されてなくて、人口減少と高齢化だけの計算だけでもこれだから
かなりやばいね
買ってはだめ
0954名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:22:11.68ID:???
>>953
人口推移と老齢化率上昇を単純計算すれば、不動産価格の減少という答えが出るのは当たり前。
この前提となるのは社会や投資家行動ががいまと何も変わらない事が必要だがそんなことはあり
得ない。
事実、1990年代から現在まで、日本では人口が減り老齢化率は上昇したが不動産の暴落は起きて
いない。確かに過疎地域不動産価格は暴落したかも知れないが、少なくとも一般住宅購入希望
者には何の影響も与えてない。
さらに2040年に向けて老齢化率上昇は今より緩やかだ。
住宅供給が止まらないのは需要があるからで、需要が無くなれば自然と減少する。
日本は資本主義社会だと言うことをお忘れなく。
それから空き家、廃墟がいくら増えようと不動産価格に影響はない。今既に膨大な数の空き家
があるが、不動産価格の暴落なんか起きていない事くらいわかるだろ？
夢を壊して悪いけど、これが現実だよ。
0955名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:39:33.65ID:???
購入派の人って周りの話聞かない我流な人多いよね
バカの特徴だけど
0956名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:44:05.21ID:???
>>949
9割は言い過ぎ
よっぽど出来の悪い管理会社だろそれ
マンションなんて10年くらいは殆ど修繕なんてかからんわ
0957名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:45:11.50ID:???
>>955
そいつぁ 君の事だろ？
時には人の意見にも耳を傾けないと人生損するばかりだよ。
0958名無し不動さん
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2018/07/03(火) 06:54:25.00ID:???
購入派の意見は常に違和感あるね
人を騙すブラックな不動産屋が使う手口
0959名無し不動さん
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2018/07/03(火) 07:06:01.30ID:???
>>953
老後に駅近住みたかったら買うべきだけどな
空き家率の上昇は駅から遠いところから駅に向かって進んでる
つまり予想通り空き家率3割4割に達しても駅前まで影響は届かない
老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
かと言って車を所持するのも年金生活の老人にとっては維持費バカにならん
0960名無し不動さん
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2018/07/03(火) 07:09:51.75ID:???
まあ老後のこと考えると例え家賃が半額以下になってたとしても、
ローン払い終わって固定資産税のみになった持ち家のが維持費安いんだけどな
それに固定資産税は60年住んだとしても総額は400万程度
住宅ローン減税でほぼ相殺されるようになってる
0961名無し不動さん
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2018/07/03(火) 07:46:26.04ID:???
>>959
＞老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
これな。
高齢化で駅まで歩きや自転車が辛くなってきたおかげで
駅前の駐車場需要が高まって、最近は駐車料金も上がってきている。
郊外のベッドタウンなのに、うちの前のコインパーキングが20分200円も取る。
しかも、それでも常に満車状態。
0962名無し不動さん
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2018/07/03(火) 08:15:49.88ID:bA/RqBcP
年を取ったら、たぶん出かける機会が減るから駅まで近くても意味がないように思う。自分で車を運転できなくなったら、タクシーを利用した方が車の維持費より安いし、時間に余裕があるからバスを使ってもいいし。
0963名無し不動さん
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2018/07/03(火) 08:19:34.57ID:???
アメックスプラチナのインビが来たんだが14万の年会費だから迷ってる!
だれかこの板で使ってる人で満足してる人います？
0964名無し不動さん
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2018/07/03(火) 08:46:42.91ID:???
>>959
老人が駅に行く必要性がわからない。

昔と違って、近郊でも郊外型店舗が増えて、
モールなんかで一通り揃う時代になった。

自身が後期高齢者になる頃には、
自動運転カーシェアみたいになってるだろうし、
駅近の価値は落ちる一方かと。
0966名無し不動さん
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2018/07/03(火) 09:32:39.90ID:???
>>964
老人こそ都心近く、駅近くに住みたがるぞ
都市部の駅前中古マンションの相場を引き上げてるのは定年退職組
それに税制＆ビジネスモデル的に自動運転カーシェアが普及しても電車のコストを下回るのは厳しい
0967名無し不動さん
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2018/07/03(火) 09:54:10.79ID:???
定年退職したら駅近くなくてもいいって考えるのは若いうちだけどな
駅近物件を買いあさってるのがシニア層って統計がそれを表してる
0968名無し不動さん
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2018/07/03(火) 10:16:30.32ID:???
老人は歩きたくないんだよ。だから駅近で周りに自分が行く場所が網羅されている可能性が高い都心に行くのは当たり前。田舎にいたらいざというとき助からない。
0969名無し不動さん
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2018/07/03(火) 10:34:26.14ID:???
歩けなくなった時点で人生は終わり。若く見える人はみんなよく歩く。
そんなに寝たきりになりたいの？
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:50:21.96ID:???
賃貸派って「社会に騙されてない俺カッケー」が頭にあるせいか冷静に判断できてないよね
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:59:10.98ID:???
>>965
駅近の二世帯で祖父母を間近で見て生まれ育ち、
今も駅近居住だからこそそう思う。

60そこそこほほぼ現役世代で、
金もあり健康でもあり、かつ暇なので、
度々出歩くんだけど、
70になると途端に出歩かなくなる。

後期高齢者には、
河川敷や大きな公園が近い方が良いかと。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 11:13:32.82ID:???
横浜だが、駅からバス便の住宅地は悲惨だぞ。
子育て世帯が寄り付かないから小中学校が廃校するほどの過疎っぷり。

中古物件をうりにだしても誰も欲しがらないから
80坪近い土地なのに3000万円以下でしか売れない。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 11:54:49.01ID:jwtudFSw
老後はしっかり運動しないとやばいぞ。
駅までぐらい歩いたほうがいいわ。
老後は駅前とか、どんだけ怠けたいんだよ。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:00:15.54ID:???
だね。横須賀のように、延々と階段だと
さすがに若くても苦痛だけど。
0975名無し不動さん
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2018/07/03(火) 12:05:37.23ID:???
>>970
持ち家派って、客観的で冷静な賃貸派をみてると自分の選択に自信がなくなってきて発狂しちゃうよね。
0976名無し不動さん
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2018/07/03(火) 12:23:02.70ID:???
>>975
社会の常識に流されないで冷静な賃貸派さんかっこいいですね
0977名無し不動さん
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2018/07/03(火) 12:33:15.69ID:???
賃貸派は何を言っても家買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえない
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:45:10.65ID:???
>>975
悪徳不動産屋に騙されない情報強者の賃貸さんてかっこいいですね
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:48:09.45ID:???
>>971
お前はそれでいいよ
俺は駅前の喫茶店や図書館でのんびりする
0981名無し不動さん
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2018/07/03(火) 13:04:38.41ID:???
>>978
リタイア世代が買っているらしい。
横浜市内で丘の上の閑静な住宅地の
80坪もある土地が3000万円以下なんて
バブル期には考えられない安さだからね。

若い子育て世代は庭なんてなくても便利なところ、
なんだったらマンションでもいいなんて考えだから寄り付かない。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 13:37:55.79ID:???
しばらく前は誰も欲しがらなかった中古リゾートマンションもリタイア組が買い出して値が上がってる。

ただ、あと10年もすればまた誰も買わなくなる。
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 13:47:31.13ID:AoKzLvoA
>>973
若い頃は誰でもそう思うけどな。老後より今からでもやればいい。
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 14:17:40.25ID:???
>>980
駅前に図書館て珍しいね。
うちのとこは駅から15分のモールに隣接。

駅前のドトール行くより駅から離れた、
個人の喫茶店行くかな。
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 15:02:08.42ID:???
それぞれの台所事情によるでしょ
なんて結論は許されないんですよね
なんて殺伐としたスレなんだ！！
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 15:32:41.24ID:???
自分は都心に広めのマンション持ってるから、老後にはもう不要だからそれを売った金で、今の家のそばのコンパクトマンション1件、都心から1時間程度の郊外に小さな平屋の戸建てを買う予定。テキトーに行き来して気分転換しようかなって。
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 17:57:52.35ID:???
>>963
フリーステイギフトもらえる（提携ホテル一泊）
コンシェルジュはまぁまぁ
誕生日にガラクタくれる

14万の価値は・・・・ないな
プラチナっていうステータスほしければ。
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 18:05:27.52ID:???
適当に中央図書館検索してみた。

世田谷中央図書館10分
目黒中央図書館10分
大田中央図書館17分、
杉並中央図書館14分
江戸川中央図書館17分
品川中央図書館1分

駅近少ないかと。
23区はこれ以上離れると反対側の駅に近くなるので、
実質上に挙げたサンプルの立地はその区内では最果てにある。
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 18:07:57.43ID:???
>>989
路線価　全国上昇率トップ10

1位　北海道/倶知安町(ニセコ)　+88.2%
2位　京都市東山区(祇園)　+25.9%
3位　名古屋市熱田区(金山)　+22.8%
4位　神戸市中央区(三宮センター街)　+22.5%
5位　大阪市中央区(心斎橋筋)　+22.3%
6位　熊本市中央区(下通)　+22.0%
7位　大阪市天王寺区(天王寺)　+21.8%
8位　京都市下京区(河原町)　+21.2%
9位　札幌市豊平区　+20.0%
10位 京都市中京区(河原町)　+19.9%
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 18:37:54.82ID:???
賃貸なんていつでも選べるじゃん
一戸建ては早く買わないと損する
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:14:55.18ID:???
このスレでも賃貸派の低脳っぷりが際立ってたな
もうダメだわ賃貸派
0996名無し不動さん
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2018/07/03(火) 19:48:05.40ID:???
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この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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求人内容ではブラック企業判断は困難か？
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