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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0885名無し不動さん
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2018/06/30(土) 21:44:00.32ID:???
工費だの建築資材だの土地だの言ったところで既存住宅には何の関係も無いからな。人口が減っていくのに新規に建ててりゃ、空き家だらけになるの当たり前。
0886名無し不動さん
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2018/06/30(土) 21:51:18.91ID:67C0/JKS
>>884
大家が賃貸アパートでなく、あえて賃貸戸建てにする理由は20年程度経過して
相続対策の役割を終えた不動産を売却しやすくするため
賃貸アパートは一棟単位でないと売れないが、賃貸戸建ては建物単位で売却して
切り離しできるからな
スーモに掲載されている中古戸建も、よく中身をみると賃貸用だった事が
わかるものがある　そしてこれらは設備が必要最低限な為価格が安い一方で
空き家と違って管理がいきとどいていているものが多いから、痛みが少ない
0887名無し不動さん
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2018/06/30(土) 22:04:25.78ID:???
空き家が増えて家は安く、墓は不足して値上がりしてると
嫌な時代だな
0888名無し不動さん
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2018/06/30(土) 23:12:25.42ID:???
>>870
工費と建築資材と海外のインフレ上昇もあるが、個人的には安倍の官製バブル+消費税増税で不動産需要冷え込む可能性のほうが高い気がする。

オリンピック直後は君と同じ考えだが、オリンピック2、3年後は悲惨なことになるんじゃないか？
0889名無し不動さん
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2018/06/30(土) 23:18:07.48ID:???
>>881
場所にもよるかな。
都市部は土地が貴重だから中古を買って建て替えるのが多い。

逆に田舎は土地が余っているから
古い建物を放置して、別の土地を開発して新築を建てる。
0890名無し不動さん
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2018/07/01(日) 02:31:01.80ID:vyDWhYf8
戸建てでいい物件ってなかなかないよね。土地の形が細長いと、それなりに面積があっても隣同士で建物のレイアウトが同じになるから、隣の建物との間隔が小さくなって、アパートやマンションとあまり差がない。業者の都合だけで、住む人のことは考えてないから。
0891名無し不動さん
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2018/07/01(日) 07:39:38.11ID:???
戸建なら土地も自由に選べるし、
建物だって自由にレイアウトして建てられるよ。

うちの場合、隣の建物との距離は
北8m以上、東7〜8m、南8〜9m、西8m以上確保できている。
ちなみに、これだけ余裕をもって建てているのに、自分の家の土地は110m2しかない。
0892名無し不動さん
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2018/07/01(日) 09:49:40.76ID:???
建設関係は人が少なくなってきて工期が延びるんだろうな
0893名無し不動さん
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2018/07/01(日) 10:04:25.46ID:???
リフォームにしても人手不足で良い職人の確保が難しくなり人件費も高騰の傾向は感じる
0894名無し不動さん
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2018/07/01(日) 10:14:56.00ID:???
バイトでも組み立てられる2×4などの新築建て売りと違い、リフォームにはそれなりの
腕のある大工や職人が必要になる。工賃は確実に上がるだろうね。
中古空き家を買うなら自分で、できる範囲はやっちゃうくらいでないとダメって事か。
0896名無し不動さん
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2018/07/01(日) 12:23:39.36ID:???
リフォーム済み物件は自分の好みに合わない可能性がある上に業者の利益が何百万も乗せられていて割高
0897名無し不動さん
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2018/07/01(日) 12:24:39.28ID:???
リフォームは300万未満で済むようなのが理想
あまり金のかかる物件は見送りが無難
0898ま
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2018/07/01(日) 13:41:56.95ID:bziS1zoL
>>896
リフォーム物件は、売主がほぼ業者だからは消費税も馬鹿にならない。まぁこのスレは自称金持ちが多いから問題にしないだろうが。
0899名無し不動さん
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2018/07/01(日) 14:32:59.55ID:???
お金を気にしてるなら築30年の綺麗な中古が一番お買い得だよ
場所にもよるけど
0900名無し不動さん
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2018/07/01(日) 16:33:47.36ID:???
築30年なら、断熱は貧弱で設備も古い
全面リノベーションだと1200万くらいかかる。

２☓４の廉価ハウスメーカーなら
1500万円で楽に新築建てれる
それくらいの価格差なら新築でしょ
将来住み替えるにも売りやすいし
0901名無し不動さん
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2018/07/01(日) 16:49:09.10ID:???
築30年なんてどうしようもない中途半端物件。空き家になっていなければまだ住めるが
一定期間空き家だったりしたら住むのは難しい。建て直すのが普通だと思うよ。
0902名無し不動さん
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2018/07/01(日) 17:06:32.31ID:???
基礎も躯体もボロボロだよな
そんなのおすすめする神経疑うわ
0903名無し不動さん
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2018/07/01(日) 17:14:57.43ID:???
>>863
そりゃ計算上はそうなるだろうよ。だから3万って数字がはじき出されたんだろ。
しかし未来永劫入居者満室で地震などの不慮の罹災も起こらないなんてあり得るか？
もし上層階で想定外の亀裂が走ったりしたら、修繕費は普通のマンションの比じゃ
無いんだから、修繕積立金が普通のマンションと同じなんておかしいだろ？
0905名無し不動さん
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2018/07/01(日) 19:35:04.04ID:???
>>904
何か反論でもあるの？それとも罵声しか思い浮かばなかったとか？
0906名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:09:36.91ID:???
業績を上げれば上げるほど株価が下がる銘柄はなーーんだ？

答え
リミックスポイント

今までの常識全く通用しませんw
0907名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:11:17.50ID:???
30年で立て替えてたら持ち家のほうが高いって
修繕してれば50年でも普通に住めるよ
0908名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:23:35.54ID:96Bylc4Q
>>899
築30年なんて見た目が良くても排水関係は‥という物件が多々なので、長く住むなら水回り含めて建て替えるべき。
0909名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:24:41.30ID:???
築30年もなんら問題ないけど、
何歳で購入するのかにもよるね。
30歳で築30年なら100歳で築100年。
そこまで保てばいいとは思う。

例えば70歳で新たにローンは厳しいので、
今大規模リフォームもしくは
新築にしとくのが良いかと。
0910名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:44:34.72ID:QFMy4mzk
>>905
いやお前アホだろ
0911名無し不動さん
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2018/07/01(日) 21:56:53.17ID:???
タワマンの修繕積立が月3万で済むわけないわな。低層マンションでも築年数経てばそれくらい余裕で取られる。
0912名無し不動さん
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2018/07/01(日) 22:04:30.72ID:???
10年後は、中古住宅はリフォームせずの現状で投げ売りされてるだろうな
500万でリフォームしても売れるかわからないから

しかし、安いからといって買ってしまうと
引っ越しのときに買ってくれる人がおらず
固定資産税だけ取られる負債になるいう恐ろしいことが起こる
いくら安く買おうが永住を求められる
今では考えられないことが起こる
0913名無し不動さん
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2018/07/01(日) 22:20:16.39ID:???
マンションは何もしなくても
固定資産税、管理費、修繕積立金で3万消えてくからさらに恐ろしい
もう買ってしまったら引っ越せない
世にも奇妙な世界になる
0917名無し不動さん
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2018/07/01(日) 22:56:22.23ID:???
>>905
反論じゃなくてね、君は横から入ってきてコメントしたんだと思うけど、まったく話の流れを理解しないで見当違いのこと言われて反応に困ってるんだ
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 23:26:15.19ID:???
タワマンって雨漏りして来たらどうやって直すのですか？
ゴンドラとかを使うのでしょうか？
0921名無し不動さん
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2018/07/02(月) 07:05:42.38ID:DeGOW3jg
>>913
3万で済むならマンション買ってるわ
中古戸建ては固定資産税月額換算5000円、修繕貯金20,000円、火災保険月額3000円、計3万弱で済むけど
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 07:15:00.83ID:???
ある程度は積立金が高くないと将来が不安じゃないかな
色々あわせて3万程度とかヤバいんじゃないか？
0924名無し不動さん
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2018/07/02(月) 07:50:55.91ID:???
月3万
仮に400戸として月に1200万
年間24000万
10年くらいこれで集金するなら十分でしょ
築10年目でくらいまでは殆ど金がかからないに等しいから
一般に建築物で一番金かかるのって設備だけどマンション程度じゃ使ってる設備は大したことないし、外壁を15年目にやるとしてそれでも5億くらいでしょ
30年とかなるとELV更新とかも出て来るだろうけどそんな先の頃には積立金も増えてるだろうし
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 08:05:22.23ID:???
普通マンションの積立金て経過年数に合わせて変動するでしょ。
0927名無し不動さん
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2018/07/02(月) 08:07:39.36ID:???
その貯まったカネで揉めることになる（笑）
それがマンション（組合）だ
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 08:10:31.62ID:???
>>925
積立金3万を条件に書いてる人いたからその前提で書いたんだが
文句言うならその前提で書いてる人を対象にしてくれ


エルザタワーは特殊事例すぎるでしょ
200m級なんてそうないんだし
タワマンて60m-100mくらいの想像してる人多いんじゃないの？
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 10:57:13.65ID:FExLxeUn
>>921
都内庭なし、青空駐車のペンシル戸建てで修繕費は安上がり。
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 12:17:41.53ID:???
次の日本の試合の審判セネガルってマジ？
ベルギー有利な判定間違いなしだろ
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 12:48:36.36ID:SmSymLK4
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0935名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 13:18:30.66ID:???
>>931
誠意あるチームなら出場辞退するレベルだぞ
こんなんだからいつまでも世界からツマハジキにされるんだぞ？ジャップってのは
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 13:20:40.88ID:???
>>931
サッカー見て何が楽しいの？
為替相場でも見てた方が6億倍楽しくない？
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 17:36:46.89ID:sEcJsZ+y
なんだここチョンモメンしかおらんのか
チョンコうぜえ死ね
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 19:14:03.44ID:???
リミックスポイントは成長性考慮したら2年半で回収出来るだろう
利益100億円以上生むと言われる会社が時価総額600億円。大株主いないから買収も容易い。

あれ？なんで買収しないの？
やっぱヤバイリスク隠れてるのかなぁ
そこだけが心配だよ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 20:14:12.45ID:???
>>941
一地方都市ではあるが、
さいたま、幕張、みなとみらいは
新都心ということで、
都心機能の一部を分散させるための
特別な地方都市ということだね。
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:13:27.24ID:???
実家ひきこもりのくせにこんなとこにまでチョンモメン来てんの？
早く親と心中してくれないかな？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:33:15.70ID:DeGOW3jg
空き家が820万戸もあるのに路線価は上昇してるｗ
なお、バカが固定資産税が欲しい税務署の忖度価格とか言い出すからあらかじめ先回りしておくが、
路線価は市場売買価格が大きく反映されている

路線価３年連続上昇、東京・銀座は過去最高額を記録
相続税などの基準になる土地の価格「路線価」が発表されました。全国平均は３年連続で上昇し、
東京・銀座では過去最高額を記録しました。国税庁が発表した今年１月時点での路線価によりますと、
全国の平均は去年と比べて０．７％増え、３年連続の上昇となりました。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:35:45.45ID:DeGOW3jg
全国平均の路線価は上昇
空き家が820万戸まで激増したからタダで手に入るんじゃなかったのかｗ
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:42:28.67ID:DeGOW3jg
路線価３年連続上昇　18年全国平均0.7％、都市部の取引活発
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に上昇傾向が広がっている。

　首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、神奈川県（0.6％）、
埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。愛知県（1.5％）は６年連続、大阪府（1.4％）も５年連続で前年を上回った。
　最も上昇率が高かったのは沖縄県の5.0％（17年は3.2％）で、訪日客の増加によるホテル需要の高まりやリゾート開発が影響しているとみられる。
　東日本大震災の被災地では宮城県が3.7％上昇、福島県が1.3％上昇。16年に熊本地震が起きた熊本県は17年に0.5％下落したが、18年は0.7％の上昇に転じた。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

なお、路線価格は実勢価格を反映させている事を賃貸バカの為にあらかじめ言っておく
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:44:42.15ID:DeGOW3jg
所詮、賃貸派がタダ（？）で手にいれようとしている不動産なんて、
秋田県や愛媛県などのド田舎　格安不動産の為に利便性があり住み慣れた今までの
生活基盤を捨てて、引っ越しでもするつもりかｗ
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 23:28:19.39ID:???
>>924
修繕積立金は5割から9割使われてるよ
大規模修繕するまで何にもしないなんてないし
販売した会社の関連会社とか高い価格でメンテしたりちょくちょく修理したりしてる
大体、大規模修繕する前に発覚して、管理会社やメンテナンス会社を変えるんだよ
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 23:31:35.25ID:???
>>947
バブル崩壊前に、バブルを指摘するやつに
バブル崩壊なんてありえないと言っていたやつとそっくりだなｗ
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 23:36:30.70ID:???
>>943
ところでパンチョッパリの君は賃貸派なの？
それとも持ち家派？
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 00:46:00.48ID:???
東京海上不動産投資顧問会社のネット上にある論文のようなものを読んでいても
2040年には不動産価格が半減してる計算結果が出たようなことを書いてる
空き家にはまったく触れてなく
触れているのは人口減少と高齢化だけで日本と同じように海外も計算していて
世界的に下がるみたいだね
日本の家の供給過剰なんかは考慮されてなくて、人口減少と高齢化だけの計算だけでもこれだから
かなりやばいね
買ってはだめ
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 06:22:11.68ID:???
>>953
人口推移と老齢化率上昇を単純計算すれば、不動産価格の減少という答えが出るのは当たり前。
この前提となるのは社会や投資家行動ががいまと何も変わらない事が必要だがそんなことはあり
得ない。
事実、1990年代から現在まで、日本では人口が減り老齢化率は上昇したが不動産の暴落は起きて
いない。確かに過疎地域不動産価格は暴落したかも知れないが、少なくとも一般住宅購入希望
者には何の影響も与えてない。
さらに2040年に向けて老齢化率上昇は今より緩やかだ。
住宅供給が止まらないのは需要があるからで、需要が無くなれば自然と減少する。
日本は資本主義社会だと言うことをお忘れなく。
それから空き家、廃墟がいくら増えようと不動産価格に影響はない。今既に膨大な数の空き家
があるが、不動産価格の暴落なんか起きていない事くらいわかるだろ？
夢を壊して悪いけど、これが現実だよ。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 06:39:33.65ID:???
購入派の人って周りの話聞かない我流な人多いよね
バカの特徴だけど
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 06:44:05.21ID:???
>>949
9割は言い過ぎ
よっぽど出来の悪い管理会社だろそれ
マンションなんて10年くらいは殆ど修繕なんてかからんわ
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 06:45:11.50ID:???
>>955
そいつぁ 君の事だろ？
時には人の意見にも耳を傾けないと人生損するばかりだよ。
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 06:54:25.00ID:???
購入派の意見は常に違和感あるね
人を騙すブラックな不動産屋が使う手口
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 07:06:01.30ID:???
>>953
老後に駅近住みたかったら買うべきだけどな
空き家率の上昇は駅から遠いところから駅に向かって進んでる
つまり予想通り空き家率3割4割に達しても駅前まで影響は届かない
老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
かと言って車を所持するのも年金生活の老人にとっては維持費バカにならん
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 07:09:51.75ID:???
まあ老後のこと考えると例え家賃が半額以下になってたとしても、
ローン払い終わって固定資産税のみになった持ち家のが維持費安いんだけどな
それに固定資産税は60年住んだとしても総額は400万程度
住宅ローン減税でほぼ相殺されるようになってる
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 07:46:26.04ID:???
>>959
＞老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
これな。
高齢化で駅まで歩きや自転車が辛くなってきたおかげで
駅前の駐車場需要が高まって、最近は駐車料金も上がってきている。
郊外のベッドタウンなのに、うちの前のコインパーキングが20分200円も取る。
しかも、それでも常に満車状態。
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:15:49.88ID:bA/RqBcP
年を取ったら、たぶん出かける機会が減るから駅まで近くても意味がないように思う。自分で車を運転できなくなったら、タクシーを利用した方が車の維持費より安いし、時間に余裕があるからバスを使ってもいいし。
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:19:34.57ID:???
アメックスプラチナのインビが来たんだが14万の年会費だから迷ってる!
だれかこの板で使ってる人で満足してる人います？
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 08:46:42.91ID:???
>>959
老人が駅に行く必要性がわからない。

昔と違って、近郊でも郊外型店舗が増えて、
モールなんかで一通り揃う時代になった。

自身が後期高齢者になる頃には、
自動運転カーシェアみたいになってるだろうし、
駅近の価値は落ちる一方かと。
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 09:32:39.90ID:???
>>964
老人こそ都心近く、駅近くに住みたがるぞ
都市部の駅前中古マンションの相場を引き上げてるのは定年退職組
それに税制＆ビジネスモデル的に自動運転カーシェアが普及しても電車のコストを下回るのは厳しい
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 09:54:10.79ID:???
定年退職したら駅近くなくてもいいって考えるのは若いうちだけどな
駅近物件を買いあさってるのがシニア層って統計がそれを表してる
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:16:30.32ID:???
老人は歩きたくないんだよ。だから駅近で周りに自分が行く場所が網羅されている可能性が高い都心に行くのは当たり前。田舎にいたらいざというとき助からない。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:34:26.14ID:???
歩けなくなった時点で人生は終わり。若く見える人はみんなよく歩く。
そんなに寝たきりになりたいの？
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:50:21.96ID:???
賃貸派って「社会に騙されてない俺カッケー」が頭にあるせいか冷静に判断できてないよね
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 10:59:10.98ID:???
>>965
駅近の二世帯で祖父母を間近で見て生まれ育ち、
今も駅近居住だからこそそう思う。

60そこそこほほぼ現役世代で、
金もあり健康でもあり、かつ暇なので、
度々出歩くんだけど、
70になると途端に出歩かなくなる。

後期高齢者には、
河川敷や大きな公園が近い方が良いかと。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 11:13:32.82ID:???
横浜だが、駅からバス便の住宅地は悲惨だぞ。
子育て世帯が寄り付かないから小中学校が廃校するほどの過疎っぷり。

中古物件をうりにだしても誰も欲しがらないから
80坪近い土地なのに3000万円以下でしか売れない。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 11:54:49.01ID:jwtudFSw
老後はしっかり運動しないとやばいぞ。
駅までぐらい歩いたほうがいいわ。
老後は駅前とか、どんだけ怠けたいんだよ。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:00:15.54ID:???
だね。横須賀のように、延々と階段だと
さすがに若くても苦痛だけど。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:05:37.23ID:???
>>970
持ち家派って、客観的で冷静な賃貸派をみてると自分の選択に自信がなくなってきて発狂しちゃうよね。
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:23:02.70ID:???
>>975
社会の常識に流されないで冷静な賃貸派さんかっこいいですね
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:33:15.69ID:???
賃貸派は何を言っても家買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえない
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:45:10.65ID:???
>>975
悪徳不動産屋に騙されない情報強者の賃貸さんてかっこいいですね
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:48:09.45ID:???
>>971
お前はそれでいいよ
俺は駅前の喫茶店や図書館でのんびりする
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 13:04:38.41ID:???
>>978
リタイア世代が買っているらしい。
横浜市内で丘の上の閑静な住宅地の
80坪もある土地が3000万円以下なんて
バブル期には考えられない安さだからね。

若い子育て世代は庭なんてなくても便利なところ、
なんだったらマンションでもいいなんて考えだから寄り付かない。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 13:37:55.79ID:???
しばらく前は誰も欲しがらなかった中古リゾートマンションもリタイア組が買い出して値が上がってる。

ただ、あと10年もすればまた誰も買わなくなる。
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 13:47:31.13ID:AoKzLvoA
>>973
若い頃は誰でもそう思うけどな。老後より今からでもやればいい。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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