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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0849名無し不動さん
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2018/06/30(土) 02:29:01.23ID:???
>>844
嘘付け、うちのタワマン15年だけど合わせて3万もしないぞ。上がることは上がるけど大した金額じゃない。知りもしないくせに。
0850名無し不動さん
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2018/06/30(土) 06:01:59.23ID:???
大手デベロッパーは事業者だったタワマンだけど、修繕計画はゼネコンにチェックしてもらい、その上で3万程度だったぞ
0851名無し不動さん
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2018/06/30(土) 06:24:35.13ID:???
>>848
他資産合わせてトータルでマイナスかどうかぐらい計算するでしょ。
0852名無し不動さん
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2018/06/30(土) 06:34:20.78ID:???
>>844
相続放棄が続出して空き部屋が増えたりすれば、各戸の負担が増える。そうなったら
負のスパイラルに陥る可能性はあるね。状況悪くなると真っ先に逃げ出す富裕家庭
をどう繋ぎ止めるかが、カギかも。
0853名無し不動さん
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2018/06/30(土) 08:08:02.43ID:???
俺みたいに早期にローン払い終わってみ？
人生がハッピーになるよ
0854名無し不動さん
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2018/06/30(土) 08:45:45.90ID:67C0/JKS
>>825
劣悪環境な貧困宿泊ビジネスが散々報道されているじゃん
ホームレスに生活保護を受給させればカネになる
ホームレスのブルーシート住まい一斉撤去以来、居場所が変わり金儲けの道具にされてる
0856名無し不動さん
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2018/06/30(土) 09:17:56.59ID:???
>>853
俺みたいに65億稼いでみ
そしたらドバイで悠々自適に過ごせるから
0857名無し不動さん
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2018/06/30(土) 09:28:11.46ID:QzS8X578
あぁーセックスしてえ
0860名無し不動さん
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2018/06/30(土) 13:37:31.99ID:???
駅近信仰の高掴みは高度成長期の土地信仰とそっくりで驚く。
「こんだけ高くても、永遠に価値はなくならないから大丈夫」
とか言ってる人をみるたび、日本人は進歩しないなぁ とつくずく
思うな。
0861名無し不動さん
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2018/06/30(土) 13:44:34.53ID:???
>>850
そんな金額で大丈夫なわけないだろ。タワマンの修繕は最新の技術を駆使するしかない
難易度の高いものだ。おそらく名の通った大手ゼネコンしか施工は無理だろう。
そんな請求書がどうなるかは、子供でも分かる。嫌なら他所でどうぞと言われれば、
それでおしまい。よろしくお願いしますと頭を下げるしかない。
0863名無し不動さん
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2018/06/30(土) 14:31:13.94ID:???
>>861
何言ってるかわからんけど、最大手デベM社が事業主で施工は自分の会社(大手5社ゼネコン)。

自分は事務系だから専門ではないが、施工管理を担当した副所長に直接説明してもらった。
さらにそのLCCをアフターを担当する部署の知り合いに確認してもらった。
私用のことなので仕事としてではなく個人的な伝手での相談だったが
0864名無し不動さん
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2018/06/30(土) 14:47:22.09ID:???
>>861
ちなみに大手ゼネコンだから高いというのはただの偏見だな
その辺の零細中小企業のレベルは知らんが、大手ゼネコンと準大手ゼネコン、その他上場ゼネコンでどこが安いかって言ったら大手なことは往往にしてある。
人件費分経費は高いが組織力が違うし、協力会社囲って護送船団で効率化してやってるから結果として安くすむ
上場ゼネコンの決算書並べて粗利率の比較でもしてみな

さらに何より品質レベルが違う
準大手以下の上場ゼネコンは組織ではなく人力で施工するのが多い。無理に背伸びして大規模受注して、組織力ではなくマンパワー阿呆みたいに注ぎ込んで、総務とか経理の内勤部隊を引き渡し前の清掃に動員するとか非効率なことも普通にやる。
大手クラスの自社施工の本社ビルと未満の自社施工の本社ビルとか比べてくれば品質の差は一目瞭然だから見てこい

繰り返すけどその辺の中小零細は知らん
0865名無し不動さん
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2018/06/30(土) 15:27:41.08ID:???
×　タワマンは買うもの

◎　タワマンは借りるもの
0866名無し不動さん
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2018/06/30(土) 15:28:56.83ID:???
Q1 タワマンは「　　　」もの

「」内に適切な単語をいれなさい
0869名無し不動さん
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2018/06/30(土) 17:10:46.78ID:???
東京五輪が終わってから住宅購入をしようとしている人が増えてきています。
新築分譲マンションの場合は直近で着工した物件が五輪後に竣工。
直近で土地を仕込んだプロジェクトはその後。人件費、資材費が急に落ち着く様子はない。
かつ五輪後に買う。という需要が増えつつある。

価格下がらんかも。
0870名無し不動さん
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2018/06/30(土) 17:24:13.57ID:???
>>869
消費税も上がるし
工賃も上がっていく
海外はインフレで物価上昇しており
建材価格も上がっている

そして東京、特に都心は人口増加が続いている

地方都市と郊外以外下がらんよ
五輪後に、待ってた奴が購入に動き都心は上がる
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 18:07:36.84ID:???
五輪後に落ち着いてから土地を仕込み始めた物件にならないと値段は下がらないでしょ
これから着工で五輪後竣工なんて施工費と土地代が高いんだから販売額が落ちるはずがない
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 18:15:37.79ID:???
来年、消費税が１０％になるのに安くなるわけないじゃん
0876名無し不動さん
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2018/06/30(土) 20:56:20.53ID:67C0/JKS
>>706
もとから賃貸用に建てられた戸建ては設備がやや残念だが、
その分中古で売りにだされれば、立地の割に安く手に入りやすい
乗降客数3万クラスの駅徒歩10分、土地100平米、築20年で2000万台前半でも手に入る
少人数家族、独身でディスポーザーとか食器洗浄機とか別にいらないって人で
とりあえず土地付き戸建てって人はおススメ
何年か経って、リフォームするなり、建て替えするなりは買った人次第
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 20:57:52.15ID:67C0/JKS
人口減で建築業従事者も減か
人件費コスト増で新築価格は上昇するな
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:10:54.67ID:???
>>876
賃貸用の戸建てが売りに出るとかいうのも訳がわかりません
0880名無し不動さん
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2018/06/30(土) 21:19:17.13ID:???
>>870
>>872
こういう意見を見るたびに日本人の新築信仰は根深いと感じる。

新規の供給は減らさなきゃいけないのに、デベの都合と国民の新築至上主義が相まってどんどん建ててしまう。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:35:26.94ID:???
新築信仰って中年以上に多いだけで若いのは必ずしも新築にこだわらないでしょ
0883名無し不動さん
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2018/06/30(土) 21:42:31.44ID:???
新築建て売りの見た目だけ良さそうに見える安物内装
床下を見ると雑だったりな
あれだったら中古で自分好みにリフォームが賢い場合も
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:43:05.52ID:67C0/JKS
＞＞879
なんで行間が読めないかなｗ
相続対策の役割を終えた戸建て賃貸が、スーモの中古売買市場にも出てる
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:44:00.32ID:???
工費だの建築資材だの土地だの言ったところで既存住宅には何の関係も無いからな。人口が減っていくのに新規に建ててりゃ、空き家だらけになるの当たり前。
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:51:18.91ID:67C0/JKS
>>884
大家が賃貸アパートでなく、あえて賃貸戸建てにする理由は20年程度経過して
相続対策の役割を終えた不動産を売却しやすくするため
賃貸アパートは一棟単位でないと売れないが、賃貸戸建ては建物単位で売却して
切り離しできるからな
スーモに掲載されている中古戸建も、よく中身をみると賃貸用だった事が
わかるものがある　そしてこれらは設備が必要最低限な為価格が安い一方で
空き家と違って管理がいきとどいていているものが多いから、痛みが少ない
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 22:04:25.78ID:???
空き家が増えて家は安く、墓は不足して値上がりしてると
嫌な時代だな
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:12:25.42ID:???
>>870
工費と建築資材と海外のインフレ上昇もあるが、個人的には安倍の官製バブル+消費税増税で不動産需要冷え込む可能性のほうが高い気がする。

オリンピック直後は君と同じ考えだが、オリンピック2、3年後は悲惨なことになるんじゃないか？
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:18:07.48ID:???
>>881
場所にもよるかな。
都市部は土地が貴重だから中古を買って建て替えるのが多い。

逆に田舎は土地が余っているから
古い建物を放置して、別の土地を開発して新築を建てる。
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 02:31:01.80ID:vyDWhYf8
戸建てでいい物件ってなかなかないよね。土地の形が細長いと、それなりに面積があっても隣同士で建物のレイアウトが同じになるから、隣の建物との間隔が小さくなって、アパートやマンションとあまり差がない。業者の都合だけで、住む人のことは考えてないから。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 07:39:38.11ID:???
戸建なら土地も自由に選べるし、
建物だって自由にレイアウトして建てられるよ。

うちの場合、隣の建物との距離は
北8m以上、東7〜8m、南8〜9m、西8m以上確保できている。
ちなみに、これだけ余裕をもって建てているのに、自分の家の土地は110m2しかない。
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 09:49:40.76ID:???
建設関係は人が少なくなってきて工期が延びるんだろうな
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 10:04:25.46ID:???
リフォームにしても人手不足で良い職人の確保が難しくなり人件費も高騰の傾向は感じる
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 10:14:56.00ID:???
バイトでも組み立てられる2×4などの新築建て売りと違い、リフォームにはそれなりの
腕のある大工や職人が必要になる。工賃は確実に上がるだろうね。
中古空き家を買うなら自分で、できる範囲はやっちゃうくらいでないとダメって事か。
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 12:23:39.36ID:???
リフォーム済み物件は自分の好みに合わない可能性がある上に業者の利益が何百万も乗せられていて割高
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 12:24:39.28ID:???
リフォームは300万未満で済むようなのが理想
あまり金のかかる物件は見送りが無難
0898ま
垢版 |
2018/07/01(日) 13:41:56.95ID:bziS1zoL
>>896
リフォーム物件は、売主がほぼ業者だからは消費税も馬鹿にならない。まぁこのスレは自称金持ちが多いから問題にしないだろうが。
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:32:59.55ID:???
お金を気にしてるなら築30年の綺麗な中古が一番お買い得だよ
場所にもよるけど
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 16:33:47.36ID:???
築30年なら、断熱は貧弱で設備も古い
全面リノベーションだと1200万くらいかかる。

２☓４の廉価ハウスメーカーなら
1500万円で楽に新築建てれる
それくらいの価格差なら新築でしょ
将来住み替えるにも売りやすいし
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 16:49:09.10ID:???
築30年なんてどうしようもない中途半端物件。空き家になっていなければまだ住めるが
一定期間空き家だったりしたら住むのは難しい。建て直すのが普通だと思うよ。
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 17:06:32.31ID:???
基礎も躯体もボロボロだよな
そんなのおすすめする神経疑うわ
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 17:14:57.43ID:???
>>863
そりゃ計算上はそうなるだろうよ。だから3万って数字がはじき出されたんだろ。
しかし未来永劫入居者満室で地震などの不慮の罹災も起こらないなんてあり得るか？
もし上層階で想定外の亀裂が走ったりしたら、修繕費は普通のマンションの比じゃ
無いんだから、修繕積立金が普通のマンションと同じなんておかしいだろ？
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 19:35:04.04ID:???
>>904
何か反論でもあるの？それとも罵声しか思い浮かばなかったとか？
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:09:36.91ID:???
業績を上げれば上げるほど株価が下がる銘柄はなーーんだ？

答え
リミックスポイント

今までの常識全く通用しませんw
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:11:17.50ID:???
30年で立て替えてたら持ち家のほうが高いって
修繕してれば50年でも普通に住めるよ
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:23:35.54ID:96Bylc4Q
>>899
築30年なんて見た目が良くても排水関係は‥という物件が多々なので、長く住むなら水回り含めて建て替えるべき。
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:24:41.30ID:???
築30年もなんら問題ないけど、
何歳で購入するのかにもよるね。
30歳で築30年なら100歳で築100年。
そこまで保てばいいとは思う。

例えば70歳で新たにローンは厳しいので、
今大規模リフォームもしくは
新築にしとくのが良いかと。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:44:34.72ID:QFMy4mzk
>>905
いやお前アホだろ
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 21:56:53.17ID:???
タワマンの修繕積立が月3万で済むわけないわな。低層マンションでも築年数経てばそれくらい余裕で取られる。
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 22:04:30.72ID:???
10年後は、中古住宅はリフォームせずの現状で投げ売りされてるだろうな
500万でリフォームしても売れるかわからないから

しかし、安いからといって買ってしまうと
引っ越しのときに買ってくれる人がおらず
固定資産税だけ取られる負債になるいう恐ろしいことが起こる
いくら安く買おうが永住を求められる
今では考えられないことが起こる
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 22:20:16.39ID:???
マンションは何もしなくても
固定資産税、管理費、修繕積立金で3万消えてくからさらに恐ろしい
もう買ってしまったら引っ越せない
世にも奇妙な世界になる
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 22:56:22.23ID:???
>>905
反論じゃなくてね、君は横から入ってきてコメントしたんだと思うけど、まったく話の流れを理解しないで見当違いのこと言われて反応に困ってるんだ
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 23:26:15.19ID:???
タワマンって雨漏りして来たらどうやって直すのですか？
ゴンドラとかを使うのでしょうか？
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 07:05:42.38ID:DeGOW3jg
>>913
3万で済むならマンション買ってるわ
中古戸建ては固定資産税月額換算5000円、修繕貯金20,000円、火災保険月額3000円、計3万弱で済むけど
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 07:15:00.83ID:???
ある程度は積立金が高くないと将来が不安じゃないかな
色々あわせて3万程度とかヤバいんじゃないか？
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 07:50:55.91ID:???
月3万
仮に400戸として月に1200万
年間24000万
10年くらいこれで集金するなら十分でしょ
築10年目でくらいまでは殆ど金がかからないに等しいから
一般に建築物で一番金かかるのって設備だけどマンション程度じゃ使ってる設備は大したことないし、外壁を15年目にやるとしてそれでも5億くらいでしょ
30年とかなるとELV更新とかも出て来るだろうけどそんな先の頃には積立金も増えてるだろうし
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 08:05:22.23ID:???
普通マンションの積立金て経過年数に合わせて変動するでしょ。
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 08:07:39.36ID:???
その貯まったカネで揉めることになる（笑）
それがマンション（組合）だ
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 08:10:31.62ID:???
>>925
積立金3万を条件に書いてる人いたからその前提で書いたんだが
文句言うならその前提で書いてる人を対象にしてくれ


エルザタワーは特殊事例すぎるでしょ
200m級なんてそうないんだし
タワマンて60m-100mくらいの想像してる人多いんじゃないの？
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 10:57:13.65ID:FExLxeUn
>>921
都内庭なし、青空駐車のペンシル戸建てで修繕費は安上がり。
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 12:17:41.53ID:???
次の日本の試合の審判セネガルってマジ？
ベルギー有利な判定間違いなしだろ
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 12:48:36.36ID:SmSymLK4
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スキン常路のやり方が大嫌い _gt
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 13:18:30.66ID:???
>>931
誠意あるチームなら出場辞退するレベルだぞ
こんなんだからいつまでも世界からツマハジキにされるんだぞ？ジャップってのは
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 13:20:40.88ID:???
>>931
サッカー見て何が楽しいの？
為替相場でも見てた方が6億倍楽しくない？
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 17:36:46.89ID:sEcJsZ+y
なんだここチョンモメンしかおらんのか
チョンコうぜえ死ね
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 19:14:03.44ID:???
リミックスポイントは成長性考慮したら2年半で回収出来るだろう
利益100億円以上生むと言われる会社が時価総額600億円。大株主いないから買収も容易い。

あれ？なんで買収しないの？
やっぱヤバイリスク隠れてるのかなぁ
そこだけが心配だよ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 20:14:12.45ID:???
>>941
一地方都市ではあるが、
さいたま、幕張、みなとみらいは
新都心ということで、
都心機能の一部を分散させるための
特別な地方都市ということだね。
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:13:27.24ID:???
実家ひきこもりのくせにこんなとこにまでチョンモメン来てんの？
早く親と心中してくれないかな？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:33:15.70ID:DeGOW3jg
空き家が820万戸もあるのに路線価は上昇してるｗ
なお、バカが固定資産税が欲しい税務署の忖度価格とか言い出すからあらかじめ先回りしておくが、
路線価は市場売買価格が大きく反映されている

路線価３年連続上昇、東京・銀座は過去最高額を記録
相続税などの基準になる土地の価格「路線価」が発表されました。全国平均は３年連続で上昇し、
東京・銀座では過去最高額を記録しました。国税庁が発表した今年１月時点での路線価によりますと、
全国の平均は去年と比べて０．７％増え、３年連続の上昇となりました。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:35:45.45ID:DeGOW3jg
全国平均の路線価は上昇
空き家が820万戸まで激増したからタダで手に入るんじゃなかったのかｗ
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:42:28.67ID:DeGOW3jg
路線価３年連続上昇　18年全国平均0.7％、都市部の取引活発
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に上昇傾向が広がっている。

　首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、神奈川県（0.6％）、
埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。愛知県（1.5％）は６年連続、大阪府（1.4％）も５年連続で前年を上回った。
　最も上昇率が高かったのは沖縄県の5.0％（17年は3.2％）で、訪日客の増加によるホテル需要の高まりやリゾート開発が影響しているとみられる。
　東日本大震災の被災地では宮城県が3.7％上昇、福島県が1.3％上昇。16年に熊本地震が起きた熊本県は17年に0.5％下落したが、18年は0.7％の上昇に転じた。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

なお、路線価格は実勢価格を反映させている事を賃貸バカの為にあらかじめ言っておく
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 21:44:42.15ID:DeGOW3jg
所詮、賃貸派がタダ（？）で手にいれようとしている不動産なんて、
秋田県や愛媛県などのド田舎　格安不動産の為に利便性があり住み慣れた今までの
生活基盤を捨てて、引っ越しでもするつもりかｗ
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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