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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0801名無し不動さん
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2018/06/28(木) 23:55:10.46ID:VDt/BcmB
賃貸否定されると、困るんだよ。
0802名無し不動さん
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2018/06/29(金) 00:22:50.95ID:???
賃貸は爺になってからマンションアパート取り壊しになると詰むぞ
0804名無し不動さん
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2018/06/29(金) 00:58:09.82ID:dIjYG6v4
>>800
うちは外資だが、Mは1000, MMが100万だわ
0806名無し不動さん
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2018/06/29(金) 02:50:52.02ID:???
＞利便性のある立地にある築20年以上の中古戸建てを1500万ぐらいで買って
そんな値段で買える時点でクソ立地確定。
土地の値段が坪50万円以下って事だからな。
利便性のいい場所なら築20年、土地100m2でも余裕で1億超える。

土地99m2　建物築27年　2億3000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1326360000024/

土地94m2　建物築22年　1億6280万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1255810001732/

土地93m2　建物築20年　1億4900万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1304520000097/

土地130m2　建物築20年　1億4800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-39041360000174/
0807名無し不動さん
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2018/06/29(金) 06:49:11.17ID:???
ローン終わったら家を売って賃貸に住みたいとはなかなか思わないでしょ
0808名無し不動さん
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2018/06/29(金) 06:50:53.19ID:???
家賃５万でも洗濯物を干すところ無いよ
洗濯も夜中にできないだろうし
0810名無し不動さん
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2018/06/29(金) 09:43:01.73ID:???
>>808
ドラム式の洗濯機だと干さなくていいし、フワフワ仕上げになるよ
部屋が洗濯物臭くなるのも解消するし妻の負担も減る
自分でやるにしても簡単
しかし、設置できない造りもあるから購入前に要確認な
0811名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:14:31.07ID:???
家のローンを払い終わって直ぐに亡くなった人が身近にいた
返済のために長時間労働プラス休みも雀の涙
聞くと過労死に近い頑張りようだったが払い終えて安心してしまったのだろうか
会社のトイレで死後数時間後に発見された
身の丈にあった無理しない家を買うほうがいいと思った
0813名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:26:34.36ID:???
いたずらに批判しているわけではないと読みとれないものかね
その家に行ったら家族は泣いていたけど旦那が家を残してくれたことを感謝していたもの
不動産屋でも銀行員にでも聞いてみるといい
多くは家を買うのに熱くなって年収からすると身の丈にあってないと客観的に見られてると思うよ
0814名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:57:35.38ID:???
キャッシュで家買ってる身分からしたらみんな大変なんだなと思う
どっちが得かとかそんなことにはそんなに全く興味無い世界で悠々自適に暮らしてる
人生中盤に差し掛かろうとしてるが、今後も日本の暗い未来を鼻糞ほじりながら楽しませてもらうわw
0815名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:38:21.08ID:???
日本人の天日干し信仰おかしいだろ
都内ですら天日干ししてる家多いもんな
都内なんか8階ぐらいのベランダでも衣類が埃吸い込んで最悪だった
乾燥機一度買っちゃうと戻れないね
乾いた衣類パンパンしても埃でないの最高
ドラム式洗濯機より上につけるタイプの乾燥機単体の方がいいよ
下から上にあげる作業は発生するけど
安いし、洗いは普通の洗濯機の方がまだ優秀だから
0816名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:57:12.73ID:???
>>813
確かに賃貸で大黒柱を亡くすと家族は悲惨。急な収入減でそれまでの暮らしを維持するのは
ほぼ不可能だからなぁ。
0817名無し不動さん
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2018/06/29(金) 12:04:38.72ID:???
60歳までに死ぬ人の割合みてみ
保険会社儲かるはずだわってわかるから
あと遺族年金や生命保険はない設定かｗ
0818名無し不動さん
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2018/06/29(金) 12:13:40.30ID:???
持ち家だと旦那亡くなればローンも無くなるしな
0819名無し不動さん
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2018/06/29(金) 13:34:01.62ID:???
>>814
＞どっちが得かとかそんなことにはそんなに全く興味無い

どっちなんだよw
0820名無し不動さん
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2018/06/29(金) 13:44:57.92ID:???
>>819
失礼、自動追記システムのミス

Ｘ そんなことにはそんなに全く
○ そんなことには全く
0821名無し不動さん
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2018/06/29(金) 14:14:21.54ID:???
結局都会に元々土地持ってるやつの価値
元々土地持ってるとこに持ち家建てて余った物件貸してるだけでいいんだし
あくまで都会限定だけど
0822名無し不動さん
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2018/06/29(金) 18:54:41.45ID:???
日本５大ポイントは
楽天ポイント
Tポイント
ポンタポイント
dポイント
リミックスポイント
0824名無し不動さん
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2018/06/29(金) 19:08:55.02ID:5UKe6iFt
>>817
家賃の支払いは生きている限り終わらない。2、3千万保険もらったところで家賃30年ほど
払い続けるだけで一銭も残らない計算になる。必然的に住居グレード落とした引越し先を
探さざるを得ないって事。
とくに60前に主な収入源の賃貸さん夫が亡くなった場合、残された家族は無残だと思うよ。
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 19:47:23.55ID:???
高齢者に部屋を貸してくれなかったらホームレスがたくさん出てくるよね？

ホームレスがいないってことは、高齢者でも借りれる部屋があるってこと？
0826名無し不動さん
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2018/06/29(金) 19:48:26.59ID:???
河川敷でブルーシートの家を作ろうと考えているんだが
コスパ最強だし
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 20:21:50.33ID:???
>>825
正確には貧困高齢者を受け入れて金儲けをする人達によって蛸部屋に収容されると言うの
が正しい。今時、ホームレスの様な自由な生き方は許されないらしいよ。
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 20:26:06.07ID:???
これだけ持ち家率が高いんだから老後賃貸は実家に帰るとか何かしらあてがあるだろ
そうじゃないにしろ老人が増えるんだから老人向けスキマ産業が出てくるのが自然か
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 22:03:24.10ID:???
持ち家は子孫に迷惑かける可能性高い
住まなきゃただの負債
0833名無し不動さん
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2018/06/29(金) 22:21:52.64ID:???
すでに横浜の駅バス物件なんか
老人しかいない
売れない借りる人いない状態らしいじゃないか
売るまで逃げれない借金みたいなもん
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 22:49:23.73ID:???
バブルの頃に土地神話を信じて郊外物件を買ってバブル崩壊
リストラされて払えずに自殺したり消えていったリーマンが何万人もいた

今は買いやすいね
しいていえば昔より離婚が増えたからペアローンは慎重にってところか
0836名無し不動さん
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2018/06/29(金) 22:54:31.88ID:???
>>831
まだ戸建ては個人の意思でなんとかなる
下手なマンションは老朽化して個人の意思では建て直しもできずスラム化の一途をたどる危険あり
死ぬまで管理費修繕費固都税を払う地獄と紙一重
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 22:59:34.04ID:???
東京で車を運転していると自動運転が日常的になるのは50年たっても無理だと思う
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:13:26.97ID:???
自動運転よりも真横に動く車を作ってもらいたい
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:13:38.92ID:???
親から家相続して
不動産屋に上物あると売れにくいから更地にしてくれと言われて
解体に200万払って更地にして
少なくても300万ぐらいで売れる計算してたら
100万にしても売れず持ったまま
自治体に寄付しようとするが、自治体からも断られる
最悪なのが、更地にしてしまったため
固定資産税が4倍になってしまっていた
売れる見込みないから、死ぬまで住んでもない土地の固定資産税を払い続ける
という事例もあるからね
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:29:34.39ID:On3420Q/
>>839
その程度の査定なら相続放棄する、または放棄させる
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:33:12.86ID:???
それより恐ろしいのタワマンな
築15年だと管理費と修繕積立金で月5万だとか
築40年とかになったらもっとだよ
相続した子供どうなるよ
売れない借り手いない、毎年軽自動車買って捨ててるような
金集金マシーンに変貌するんだぜ
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:36:28.79ID:???
貧乏人はタワマン住まないでしょ
住む人は維持費とか関係無い収入だから余裕
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:43:15.82ID:???
タワマンて所有者の中国人が中国にいるとかで管理費等を払わないままだとどうなるの？
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 01:39:19.59ID:???
>>842
資産の一部だけ放棄というのは認められない

物件を相続放棄するなら預金など他の資産も放棄しないといけなくなる
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 02:29:01.23ID:???
>>844
嘘付け、うちのタワマン15年だけど合わせて3万もしないぞ。上がることは上がるけど大した金額じゃない。知りもしないくせに。
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 06:01:59.23ID:???
大手デベロッパーは事業者だったタワマンだけど、修繕計画はゼネコンにチェックしてもらい、その上で3万程度だったぞ
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 06:24:35.13ID:???
>>848
他資産合わせてトータルでマイナスかどうかぐらい計算するでしょ。
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 06:34:20.78ID:???
>>844
相続放棄が続出して空き部屋が増えたりすれば、各戸の負担が増える。そうなったら
負のスパイラルに陥る可能性はあるね。状況悪くなると真っ先に逃げ出す富裕家庭
をどう繋ぎ止めるかが、カギかも。
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 08:08:02.43ID:???
俺みたいに早期にローン払い終わってみ？
人生がハッピーになるよ
0854名無し不動さん
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2018/06/30(土) 08:45:45.90ID:67C0/JKS
>>825
劣悪環境な貧困宿泊ビジネスが散々報道されているじゃん
ホームレスに生活保護を受給させればカネになる
ホームレスのブルーシート住まい一斉撤去以来、居場所が変わり金儲けの道具にされてる
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 09:17:56.59ID:???
>>853
俺みたいに65億稼いでみ
そしたらドバイで悠々自適に過ごせるから
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 09:28:11.46ID:QzS8X578
あぁーセックスしてえ
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 13:37:31.99ID:???
駅近信仰の高掴みは高度成長期の土地信仰とそっくりで驚く。
「こんだけ高くても、永遠に価値はなくならないから大丈夫」
とか言ってる人をみるたび、日本人は進歩しないなぁ とつくずく
思うな。
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 13:44:34.53ID:???
>>850
そんな金額で大丈夫なわけないだろ。タワマンの修繕は最新の技術を駆使するしかない
難易度の高いものだ。おそらく名の通った大手ゼネコンしか施工は無理だろう。
そんな請求書がどうなるかは、子供でも分かる。嫌なら他所でどうぞと言われれば、
それでおしまい。よろしくお願いしますと頭を下げるしかない。
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 14:31:13.94ID:???
>>861
何言ってるかわからんけど、最大手デベM社が事業主で施工は自分の会社(大手5社ゼネコン)。

自分は事務系だから専門ではないが、施工管理を担当した副所長に直接説明してもらった。
さらにそのLCCをアフターを担当する部署の知り合いに確認してもらった。
私用のことなので仕事としてではなく個人的な伝手での相談だったが
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 14:47:22.09ID:???
>>861
ちなみに大手ゼネコンだから高いというのはただの偏見だな
その辺の零細中小企業のレベルは知らんが、大手ゼネコンと準大手ゼネコン、その他上場ゼネコンでどこが安いかって言ったら大手なことは往往にしてある。
人件費分経費は高いが組織力が違うし、協力会社囲って護送船団で効率化してやってるから結果として安くすむ
上場ゼネコンの決算書並べて粗利率の比較でもしてみな

さらに何より品質レベルが違う
準大手以下の上場ゼネコンは組織ではなく人力で施工するのが多い。無理に背伸びして大規模受注して、組織力ではなくマンパワー阿呆みたいに注ぎ込んで、総務とか経理の内勤部隊を引き渡し前の清掃に動員するとか非効率なことも普通にやる。
大手クラスの自社施工の本社ビルと未満の自社施工の本社ビルとか比べてくれば品質の差は一目瞭然だから見てこい

繰り返すけどその辺の中小零細は知らん
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 15:27:41.08ID:???
×　タワマンは買うもの

◎　タワマンは借りるもの
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 15:28:56.83ID:???
Q1 タワマンは「　　　」もの

「」内に適切な単語をいれなさい
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 17:10:46.78ID:???
東京五輪が終わってから住宅購入をしようとしている人が増えてきています。
新築分譲マンションの場合は直近で着工した物件が五輪後に竣工。
直近で土地を仕込んだプロジェクトはその後。人件費、資材費が急に落ち着く様子はない。
かつ五輪後に買う。という需要が増えつつある。

価格下がらんかも。
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 17:24:13.57ID:???
>>869
消費税も上がるし
工賃も上がっていく
海外はインフレで物価上昇しており
建材価格も上がっている

そして東京、特に都心は人口増加が続いている

地方都市と郊外以外下がらんよ
五輪後に、待ってた奴が購入に動き都心は上がる
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 18:07:36.84ID:???
五輪後に落ち着いてから土地を仕込み始めた物件にならないと値段は下がらないでしょ
これから着工で五輪後竣工なんて施工費と土地代が高いんだから販売額が落ちるはずがない
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 18:15:37.79ID:???
来年、消費税が１０％になるのに安くなるわけないじゃん
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 20:56:20.53ID:67C0/JKS
>>706
もとから賃貸用に建てられた戸建ては設備がやや残念だが、
その分中古で売りにだされれば、立地の割に安く手に入りやすい
乗降客数3万クラスの駅徒歩10分、土地100平米、築20年で2000万台前半でも手に入る
少人数家族、独身でディスポーザーとか食器洗浄機とか別にいらないって人で
とりあえず土地付き戸建てって人はおススメ
何年か経って、リフォームするなり、建て替えするなりは買った人次第
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 20:57:52.15ID:67C0/JKS
人口減で建築業従事者も減か
人件費コスト増で新築価格は上昇するな
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:10:54.67ID:???
>>876
賃貸用の戸建てが売りに出るとかいうのも訳がわかりません
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:19:17.13ID:???
>>870
>>872
こういう意見を見るたびに日本人の新築信仰は根深いと感じる。

新規の供給は減らさなきゃいけないのに、デベの都合と国民の新築至上主義が相まってどんどん建ててしまう。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:35:26.94ID:???
新築信仰って中年以上に多いだけで若いのは必ずしも新築にこだわらないでしょ
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:42:31.44ID:???
新築建て売りの見た目だけ良さそうに見える安物内装
床下を見ると雑だったりな
あれだったら中古で自分好みにリフォームが賢い場合も
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:43:05.52ID:67C0/JKS
＞＞879
なんで行間が読めないかなｗ
相続対策の役割を終えた戸建て賃貸が、スーモの中古売買市場にも出てる
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:44:00.32ID:???
工費だの建築資材だの土地だの言ったところで既存住宅には何の関係も無いからな。人口が減っていくのに新規に建ててりゃ、空き家だらけになるの当たり前。
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 21:51:18.91ID:67C0/JKS
>>884
大家が賃貸アパートでなく、あえて賃貸戸建てにする理由は20年程度経過して
相続対策の役割を終えた不動産を売却しやすくするため
賃貸アパートは一棟単位でないと売れないが、賃貸戸建ては建物単位で売却して
切り離しできるからな
スーモに掲載されている中古戸建も、よく中身をみると賃貸用だった事が
わかるものがある　そしてこれらは設備が必要最低限な為価格が安い一方で
空き家と違って管理がいきとどいていているものが多いから、痛みが少ない
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 22:04:25.78ID:???
空き家が増えて家は安く、墓は不足して値上がりしてると
嫌な時代だな
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:12:25.42ID:???
>>870
工費と建築資材と海外のインフレ上昇もあるが、個人的には安倍の官製バブル+消費税増税で不動産需要冷え込む可能性のほうが高い気がする。

オリンピック直後は君と同じ考えだが、オリンピック2、3年後は悲惨なことになるんじゃないか？
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 23:18:07.48ID:???
>>881
場所にもよるかな。
都市部は土地が貴重だから中古を買って建て替えるのが多い。

逆に田舎は土地が余っているから
古い建物を放置して、別の土地を開発して新築を建てる。
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 02:31:01.80ID:vyDWhYf8
戸建てでいい物件ってなかなかないよね。土地の形が細長いと、それなりに面積があっても隣同士で建物のレイアウトが同じになるから、隣の建物との間隔が小さくなって、アパートやマンションとあまり差がない。業者の都合だけで、住む人のことは考えてないから。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 07:39:38.11ID:???
戸建なら土地も自由に選べるし、
建物だって自由にレイアウトして建てられるよ。

うちの場合、隣の建物との距離は
北8m以上、東7〜8m、南8〜9m、西8m以上確保できている。
ちなみに、これだけ余裕をもって建てているのに、自分の家の土地は110m2しかない。
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 09:49:40.76ID:???
建設関係は人が少なくなってきて工期が延びるんだろうな
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 10:04:25.46ID:???
リフォームにしても人手不足で良い職人の確保が難しくなり人件費も高騰の傾向は感じる
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 10:14:56.00ID:???
バイトでも組み立てられる2×4などの新築建て売りと違い、リフォームにはそれなりの
腕のある大工や職人が必要になる。工賃は確実に上がるだろうね。
中古空き家を買うなら自分で、できる範囲はやっちゃうくらいでないとダメって事か。
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 12:23:39.36ID:???
リフォーム済み物件は自分の好みに合わない可能性がある上に業者の利益が何百万も乗せられていて割高
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 12:24:39.28ID:???
リフォームは300万未満で済むようなのが理想
あまり金のかかる物件は見送りが無難
0898ま
垢版 |
2018/07/01(日) 13:41:56.95ID:bziS1zoL
>>896
リフォーム物件は、売主がほぼ業者だからは消費税も馬鹿にならない。まぁこのスレは自称金持ちが多いから問題にしないだろうが。
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:32:59.55ID:???
お金を気にしてるなら築30年の綺麗な中古が一番お買い得だよ
場所にもよるけど
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 16:33:47.36ID:???
築30年なら、断熱は貧弱で設備も古い
全面リノベーションだと1200万くらいかかる。

２☓４の廉価ハウスメーカーなら
1500万円で楽に新築建てれる
それくらいの価格差なら新築でしょ
将来住み替えるにも売りやすいし
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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