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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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0551名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:52:13.40ID:???
持ち家は死ぬまでの賃貸契約と同じ、元持ち家派の僕から見た損得比較
https://www.yossy-blog.net/entry/my-home-or-rental-house

　持ち家か賃貸か？21世紀でも結論が出ていない議論の一つです。

　それもそのはず、持ち家派は感情で語るのに対し、賃貸派は損得で語ります。比較軸がずれているので、結論は永遠に出ません。
0553名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:53:30.65ID:???
賃貸はバカにされるともう止まらんのね。
ヤバイ人なんだろうけど。
0554名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:54:34.64ID:???
賃貸がなんか必死にリンクを貼りだしてるけど誰か相手して上げなよ。

無視したら可哀想だよ。
0557名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:56:27.80ID:???
なるほど。

家を買うくらいしか人生で大きな意思決定ができない、ってのは刺さるねぇ。

結婚式とかも同じかな。持ち家派は結婚式盛大に上げるタイプ多そう。
0559名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:57:53.03ID:???
>>550
＞家を買うという行為には、数千万円の掛け金を賭けて不動産相場が上がる方に賭ける、というギャンブル的側面が存在します。
イメージだけで、具体的に計算していないね。
実際には仮に不動産価値が半分に下がっても購入のほうが儲かる。

不便な場所にあって負動産化するような物件は別で、そういうのは絶対に買っちゃいけない。
>>551でも結局は不便な立地の負動産なのが一番の問題だから。
好立地の戸建なら上物が築100年のボロ家でも高値で売れる。

＞また、買った家が天災に遭うか遭わないかというギャンブルの面もあります。
こんなのは地震に強い立地に地震に強い家を建てればノーリスクになる。
実際にあの強い揺れが連発した熊本地震でも
被災地に3000棟あったツーバイフォー戸建には一棟の被害も出ていないんだから。
0560名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:58:49.31ID:???
>>554
賃貸は一人だと心細いから、ネット上から自分の味方を探してんじゃねｗｗｗ

読んでやるほど暇じゃないけど
0561名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:59:41.45ID:???
>>558
図星でした？結婚式は盛大にあげたんですか？いっときの感情に身を任せるタイプなんですね。
0562名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:59:50.48ID:???
自宅としての不動産視点しかないのか？不動産も投資のOne of them　と見ることができたら視点が開けるのに。。。日本みたいな低金利な国に住んでるのにw
0565名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:00:53.82ID:???
>>564
え、してますけど。結婚式は簡素に上げました。賃貸です。
0566名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:02:19.14ID:???
>>562
ここれは自宅が持ち家か賃貸かの話でしょ。

自宅が持ち家であろうが賃貸であろうが無関係に不動産には投資できるんだから。
0567名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:02:36.17ID:???
>>563
一人だと心細いの図星だなｗｗ
否定しなかったのでマジらしいｗｗ
0569名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:04:37.41ID:???
賃貸の理屈がどうしようもない方向に向かってるよね。

まあ複数物件投資の方が持ち家よりリスクが低いと言い張ってたのは、誤魔化さないと恥ずかしいわな。
0571名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:06:09.33ID:???
>>565
おまえの嫁って可哀想だな。
同情するよ。
連日、狂ったように２chで連投してるおまえをどんな目で見てるんだろうね。
0573名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:07:12.94ID:???
>>568
ロジックがないですねぇー
「一生に一度だから」という理由で、無駄に豪勢な結婚式あげて持ち家買うんですよねぇー

ニヤニヤ
0577名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:08:58.68ID:???
「一生に一度」いい響き！

それくらいしか人生で輝く瞬間がないんですよね！
0580名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:01.82ID:???
妥協して結婚した不細工な嫁と二人でボロアパートに住んでたら
家持ちの地方公務員が眩しく見えるわなw
0581名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:20.90ID:???
確かに持ち家のひとって結婚式にめちゃ金かけてそうw
0582名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:24.01ID:???
流石に毎年家を買い換えてる人は俺以外にいないか
0584名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:33.17ID:???
>>578
マージンが乗っているものは拒絶するってことは
家族と一緒にホームレスやってるんだからな。
そりゃ同情するわｗ
0586名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:11:21.46ID:???
地方公務員になってと嫁から言われたんじゃね。
試験に落ちて悔しいから公務員に八つ当たりしたわけだ。
0587名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:12:14.77ID:???
>>583

結婚式って大事なイベントだけど、それ以外にも色々あるからねw
それだけに金かけまくる人ってうっすい人生なんだろな。
0590名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:13:52.09ID:???
なぜか結婚式の話になってるのは、いつも通り例の賃貸が脱線してるから。
バカにされると、とにかくレス付けてどんどん話をすり替えてくからね。
0591名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:14:25.06ID:???
>>590
馬鹿にするだけでロジック無いのを自分でバラさなくてもw
0592名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:14:50.01ID:???
>>588
をいをいｗｗ公務員試験落ちたって否定しろよ。
まさかマジだったとか？
0593名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:15:16.47ID:???
持ち家派は、地方公務員（またはそれに準ずるもの）、結婚式に金かける

あ、ただの昭和脳だ
0594名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:15:27.59ID:???
この公務員に対する憎しみはどこから湧いて出てくるんだろｗｗｗ
0596名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:16:12.92ID:???
>>592
は？そんな税金ドロボーやるわけ無いだろ。消えてほしいけどね。お前やっぱり地方公務員だったんですかwww
0598名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:17:09.97ID:???
確かに持ち家派ってなんか地方臭がすんだよな。東京で持ち家派っているの？
0599名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:17:27.15ID:???
結婚式なんてご祝儀があるから、そんなに金は掛からないだろ。
親戚が貧乏な賃貸君は大変だねぇ・・・
0600名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:18:04.18ID:???
複数物件に投資するのが賃貸というお笑いはとっくに終わってるし、
持ち家よりリスクが低いとかいう爆笑ネタはとっくに撃沈してんだからいつまで抵抗してんだかね。
0601名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:18:24.83ID:???
地方と東京じゃ話が違うって言っても、そこを明らかにしないんだよな

ちなみに俺は東京、どちらかというと賃貸
0602名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:19:08.89ID:???
こいつが寝たらピタッと賃貸派のレスがなくなるんだろうなw
0604名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:08.45ID:???
多分このスレの図式は
持ち家派の大半＝地方在住
賃貸派の大半＝東京在住

なんじゃねぇの？
0605名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:14.16ID:???
俺は東京勤務、横浜在住で持ち家

家賃補助がある間は賃貸を転々として自分の生活スタイルにあう物件の条件を見極め、
年齢制限が近づいて子供の人数も確定したタイミングで持ち家にした
0606名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:58.23ID:???
>>605

持ち家派だから買ったの？それとも賃貸派だけど（仕方なく）買ったの？
0607名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:22:24.52ID:???
>>604
普通逆じゃね？

土地の安い（負動産化しやすい）地方ほど賃貸のほうが合理的だと思うけど
0608名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:22:35.47ID:???
この可哀想な賃貸を、どの賃貸が擁護できるんだって。
今日も一人ぽっちで誰からも理解されないのに頑張ってるし。
狂ったように連投してる様子を嫁が見たら泣くぞ。
0609名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:23:05.02ID:???
>>606
どっち派でもないよ。

家賃補助がないなら買ったほうがお得だから買った。
金利も安くなってきていたしね。
0610名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:24:09.49ID:???
>>607
そうなんかな？一般的に地方は持ち家しか発想にないと思う。
東京の場合は選択肢が覆いからあえての賃貸が一定数いる。
0611名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:24:54.33ID:???
>>566
あらそうなの？
であればここの書き込み意味ないやんw
どこに住もうが各自のポートフォリオのパフォーマンスしだいやんか。
そう読めないリンクや書き込み多いけどなー
ニヤニヤ
0612名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:25:27.99ID:???
相手にニートとか言って対抗するのは客観的にみて幼稚ですよ。
0613名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:25:53.33ID:???
>>609
なぜ買ったほうがお得と思ったの？子どもが独立したら部屋あまるじゃん。賃貸なら身の丈にあったとこいけるよね？
または持ち家を賃貸に出すことも想定済み？
0614名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:26:31.36ID:???
>>610
俺も地方に住んでいたら賃貸を続けていたと思うな。
土地は減価しない上に、賃貸には土地代も乗っかっている
しかも金利はほぼゼロなんだから好立地であればあるほど購入のほうがお得。
0615名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:27:23.07ID:???
>>612
これでも、結婚してるんだってw
なんか可哀想になってきたw
0616名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:29:08.16ID:???
>>614
真面目に質問。好立地であればあるほどというけど、市場は効率的だと信じるならレンタルも購入もどちらかが一方的に有利なら裁定が働くじゃん。なんで、そういいきれるの？
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:31:07.62ID:???
>>614
あと念の為、転勤としての地方在住と地方永住じゃ意味違うからね。前者は東京視点でしょ？
0618名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:32:31.33ID:???
>>613
子供が独立するまでの20年間の賃料よりも
購入額やランニングコストから20年後の売却額を差し引いた金額のほうが高いと判断したから。

子供が独立したら売却、または必要に応じて賃貸に出して子供が結婚したら家（土地）を譲る予定。
子供が長く使えるように、売ったり貸したりするときに高い値段が付くように便利な場所にしている。
ちなみに自分たちの老後はリゾート地の賃貸を転々とする計画。
0620名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:34:51.54ID:???
>>616
東京の（まともな物件の）賃貸市場は家賃補助前提で成り立っているから、
家賃補助が無ければまともな物件の賃料は高すぎる。

家賃補助とは無縁の貧乏人が住むような物件は別だと思うけど。
0621名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:36:33.50ID:???
>>616
リスクを負担する方に収益が生まれるように市場原理で調整するもんだよ。
0622名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:36:43.66ID:???
>>620
それも含めて市場だと思うんだが。つまり、言いたいのは、家賃補助によって市場が歪んでいるという意見なのか。
0624名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:37:59.10ID:???
ちなみに、家賃補助が賃料相場に影響を与えているのが
一番わかりやすい例が横須賀のベース価格で、
米軍関係者向けに、その家賃補助上限である賃料15万円の物件がやたらに多いｗ
0625名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:38:33.00ID:???
>>621
お前ズレてる。それって好立地ほどリスクが高くてリスクプレミアムが乗ってるってことになる。

普通は逆で地方の中古戸建のほうが利回り高くて、都心のワンルームなんか低利回りじゃん。
0628名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:40:26.87ID:???
>>624
そういうのがあることは否定しないけど、例えば都心でも一般的に家賃補助前提で市場が歪むほどの設定になってるの？
0631名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:42:37.75ID:???
家賃補助が市場原理を歪ませている、ってのは面白いな。逆に言うと家賃補助出てるなら買う意味ないってことになるが。
0633名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:44:35.86ID:???
>>624
家賃の下限が生活保護の家賃補助（だっけ？）の上限になるのと同じか。
0634名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:44:58.59ID:???
>>622
そういうこと。

土地は減価しない上に住宅ローン金利が極めて低く、減税もあるんだから
今や土地は手持ち資金ゼロでほとんどタダで使えるに等しい。
だから、本来は”住居なら”土地の価値なんて賃料にほとんど乗せられない。
（オフィスは低利のローンや減税もないからまた別ね）

それなのに実態の賃料は立地のいい場所ほど高く、
土地の価値がかなりの部分賃料に乗っている。
0635名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:45:33.47ID:???
>>625
地方の方が実質の利回り高いわけないだろ。
だったら地方の空き家が賃貸物件としてもっと供給されてるよ。
表面利回りは実質の利回りと違うから。
0636名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:47:27.09ID:???
>>635
文脈読んでくれる？折れが言ってんのは表面利回りね。リスク分表面利回り高くないと空室リスク埋められないだろ。都心のワンルームは空室リスク低いから表面も低い。
0637名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:48:39.85ID:???
家賃補助で市場は歪まないって。
企業が金出すとなんで、家賃が上がるんだよ。
だったら企業が借りてる事業用の不動産も割高になるはずだろ。
0639名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:49:52.96ID:???
>>634
おけ。ただ、減税はないにしても不動産用の事業ローンてそれなりに低いからな。公庫なら1％代。だからイールドギャップで不動産投資がなりたつ。
いずれにしても参考になったわ。
0641名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:50:59.33ID:???
民主党のときに中古マンションが安かったから、買って3年で完済、貸し出して次の中古マンションを買って完済、また貸し出し。
アベノミクスの効果が出るくらいにさらに買った中古マンションも間も無く完済って感じだけど、さすがに次は戸建てにするかな。

タイミングが良かっただけだけど、リーマンでよくがんばったと思うわ。売れるのが確実な物件の賃貸収入は本当に助かる。
0642名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:51:37.41ID:???
>>637
お前の意見も聞きたいところだな。家賃補助で市場が歪んでるわけではない？
0643名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:51:43.89ID:???
>>636
都心のワンルームはリスク低いで利回り低いでいいんだろ。
リスクプレミアムはリスクが高いのに利回り低いとおかしくなるわけで。
0644名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:51:52.92ID:???
>>637
実際に横須賀の不動産屋に行ってベース価格を見てごらん。
家賃補助が賃料相場をゆがめているのが一目瞭然で分かるから。

何で賃料相場を歪めるかは、家賃補助を受け取っている人の行動原則を見れば理解できる。
家賃補助を貰っている人は賃貸にするか持ち家にするかを
総額ではなく、家賃補助を引いた金額で計算する。
すなわち総額でみると購入より割高で合理的ではない選択であっても賃貸を選択する。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:53:48.16ID:???
>>637
国が企業に対して賃料を補助していたら、事業用不動産も割高になると思うよ。

重要なのは金を出す人と、物件を買ったり購入したりする人が同じか別か。
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:59:29.30ID:???
>>644
収益還元法で言えばその土地の物件販売価格はその歪んだ賃料から計算される訳だから結局市場は効率的なんじゃないの？
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 23:02:23.44ID:???
>>644
それはベース契約できる物件に制限があるから。
市場価格が騰がるのではなく、同じ物件を日本人に貸しても同じ賃料にならないよ。
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 23:06:11.41ID:???
で、不動産投資の方が持ち家よりリスク低いってマジ？w
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