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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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0530名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:39:19.94ID:???
さて、持ち家派ニート君の苦手な言葉
「不動産投資」は如何でしたか？

これを書いただけで怒涛の反応が起き、
彼の心は乱れて折れて千々になってしまいました。

すごい効果ですね。めでたしめでたし。
0531名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:39:37.71ID:???
持ち家が空室リスクゼロとか言ったらまた例の賃貸が発狂しちゃうって。
0533名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:40:24.17ID:???
>>531
お前は一生持ち家ニート派だろ？勝手にスタンス変えるなよ
0534名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:40:33.17ID:???
>>527
これは重要だね。

転勤リスク等が低く短期の売買の可能性がなければ好立地の戸建、
短期売買の可能性が拭いきれないなら好立地のマンションが一番いい。

理由は短期の売買なら好立地のマンションのほうが高く売れ、
逆に中長期になると好立地の戸建のほうが高く売れるから。
0535名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:40:37.23ID:???
>>530
おまえはいつも負けると連投とネタで逃げる様子しか見えないのな。
手の震えは止まったのか？
0538名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:42:40.91ID:???
>>534
やっとまともな人がきたか。
経済合理的に考えるとそうだよね。結局投資観点は抜きに語れないからね。
0539名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:42:40.96ID:???
>>533
空室リスクゼロというレスに発狂しなくていいのか？
スタンス変わったのはお前じゃね？
0540名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:42:53.77ID:???
>>528
具体的にどんなマージンで、定量的にいくらを想定している？

仲介料は全体の金額の中では微々たるものだし、普通に値切れるよ。
0541名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:43:19.01ID:???
マージン気にして買い物しない人なのかな
田舎で自給自足でもしてるんだろうか
0542名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:44:20.27ID:???
買い物をすると消費税を8%も取られるから買いませんｗ
0543名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:44:22.96ID:???
>>535
負け？
はて？

持ち家派ニート君以外のレスは受け付けないよ。
俺は持ち家派ニート君をバカにしてるだけ。
敗北の象徴たる彼の死を弔ってるだけだから。
0544名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:45:17.18ID:???
マージン気にしてたら賃貸にも住めないだろ
自分で自分を否定するガイジ
0546名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:46:06.99ID:???
賃貸狂ったように怒涛の連投だな。
もう疲れたろ？ｗｗ毎日お疲れｗｗ
0547名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:47:39.58ID:???
賃貸は不動産屋のマージン、大家のマージンが入っているから住めません！
持ち家も住めません！！

しょうがないからホームレスになります！！！
0548名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:47:51.14ID:???
例の賃貸が沸いて出ると、一気に進むよね。
というか半分以上奴のレスだから当然だけど。
0549名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:48:24.65ID:???
持ち家派は結局ロジックがないんだよね。感情でかったんでしよ。モデルルームとか言って舞い上がっちゃったんでしょ。

別に恥ずかしく思わなくていいよ。そういう人多いからw
0551名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:52:13.40ID:???
持ち家は死ぬまでの賃貸契約と同じ、元持ち家派の僕から見た損得比較
https://www.yossy-blog.net/entry/my-home-or-rental-house

　持ち家か賃貸か？21世紀でも結論が出ていない議論の一つです。

　それもそのはず、持ち家派は感情で語るのに対し、賃貸派は損得で語ります。比較軸がずれているので、結論は永遠に出ません。
0553名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:53:30.65ID:???
賃貸はバカにされるともう止まらんのね。
ヤバイ人なんだろうけど。
0554名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:54:34.64ID:???
賃貸がなんか必死にリンクを貼りだしてるけど誰か相手して上げなよ。

無視したら可哀想だよ。
0557名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:56:27.80ID:???
なるほど。

家を買うくらいしか人生で大きな意思決定ができない、ってのは刺さるねぇ。

結婚式とかも同じかな。持ち家派は結婚式盛大に上げるタイプ多そう。
0559名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:57:53.03ID:???
>>550
＞家を買うという行為には、数千万円の掛け金を賭けて不動産相場が上がる方に賭ける、というギャンブル的側面が存在します。
イメージだけで、具体的に計算していないね。
実際には仮に不動産価値が半分に下がっても購入のほうが儲かる。

不便な場所にあって負動産化するような物件は別で、そういうのは絶対に買っちゃいけない。
>>551でも結局は不便な立地の負動産なのが一番の問題だから。
好立地の戸建なら上物が築100年のボロ家でも高値で売れる。

＞また、買った家が天災に遭うか遭わないかというギャンブルの面もあります。
こんなのは地震に強い立地に地震に強い家を建てればノーリスクになる。
実際にあの強い揺れが連発した熊本地震でも
被災地に3000棟あったツーバイフォー戸建には一棟の被害も出ていないんだから。
0560名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:58:49.31ID:???
>>554
賃貸は一人だと心細いから、ネット上から自分の味方を探してんじゃねｗｗｗ

読んでやるほど暇じゃないけど
0561名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:59:41.45ID:???
>>558
図星でした？結婚式は盛大にあげたんですか？いっときの感情に身を任せるタイプなんですね。
0562名無し不動さん
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2018/06/25(月) 21:59:50.48ID:???
自宅としての不動産視点しかないのか？不動産も投資のOne of them　と見ることができたら視点が開けるのに。。。日本みたいな低金利な国に住んでるのにw
0565名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:00:53.82ID:???
>>564
え、してますけど。結婚式は簡素に上げました。賃貸です。
0566名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:02:19.14ID:???
>>562
ここれは自宅が持ち家か賃貸かの話でしょ。

自宅が持ち家であろうが賃貸であろうが無関係に不動産には投資できるんだから。
0567名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:02:36.17ID:???
>>563
一人だと心細いの図星だなｗｗ
否定しなかったのでマジらしいｗｗ
0569名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:04:37.41ID:???
賃貸の理屈がどうしようもない方向に向かってるよね。

まあ複数物件投資の方が持ち家よりリスクが低いと言い張ってたのは、誤魔化さないと恥ずかしいわな。
0571名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:06:09.33ID:???
>>565
おまえの嫁って可哀想だな。
同情するよ。
連日、狂ったように２chで連投してるおまえをどんな目で見てるんだろうね。
0573名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:07:12.94ID:???
>>568
ロジックがないですねぇー
「一生に一度だから」という理由で、無駄に豪勢な結婚式あげて持ち家買うんですよねぇー

ニヤニヤ
0577名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:08:58.68ID:???
「一生に一度」いい響き！

それくらいしか人生で輝く瞬間がないんですよね！
0580名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:01.82ID:???
妥協して結婚した不細工な嫁と二人でボロアパートに住んでたら
家持ちの地方公務員が眩しく見えるわなw
0581名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:20.90ID:???
確かに持ち家のひとって結婚式にめちゃ金かけてそうw
0582名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:24.01ID:???
流石に毎年家を買い換えてる人は俺以外にいないか
0584名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:10:33.17ID:???
>>578
マージンが乗っているものは拒絶するってことは
家族と一緒にホームレスやってるんだからな。
そりゃ同情するわｗ
0586名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:11:21.46ID:???
地方公務員になってと嫁から言われたんじゃね。
試験に落ちて悔しいから公務員に八つ当たりしたわけだ。
0587名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:12:14.77ID:???
>>583

結婚式って大事なイベントだけど、それ以外にも色々あるからねw
それだけに金かけまくる人ってうっすい人生なんだろな。
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:13:52.09ID:???
なぜか結婚式の話になってるのは、いつも通り例の賃貸が脱線してるから。
バカにされると、とにかくレス付けてどんどん話をすり替えてくからね。
0591名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:14:25.06ID:???
>>590
馬鹿にするだけでロジック無いのを自分でバラさなくてもw
0592名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:14:50.01ID:???
>>588
をいをいｗｗ公務員試験落ちたって否定しろよ。
まさかマジだったとか？
0593名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:15:16.47ID:???
持ち家派は、地方公務員（またはそれに準ずるもの）、結婚式に金かける

あ、ただの昭和脳だ
0594名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:15:27.59ID:???
この公務員に対する憎しみはどこから湧いて出てくるんだろｗｗｗ
0596名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:16:12.92ID:???
>>592
は？そんな税金ドロボーやるわけ無いだろ。消えてほしいけどね。お前やっぱり地方公務員だったんですかwww
0598名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:17:09.97ID:???
確かに持ち家派ってなんか地方臭がすんだよな。東京で持ち家派っているの？
0599名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:17:27.15ID:???
結婚式なんてご祝儀があるから、そんなに金は掛からないだろ。
親戚が貧乏な賃貸君は大変だねぇ・・・
0600名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:18:04.18ID:???
複数物件に投資するのが賃貸というお笑いはとっくに終わってるし、
持ち家よりリスクが低いとかいう爆笑ネタはとっくに撃沈してんだからいつまで抵抗してんだかね。
0601名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:18:24.83ID:???
地方と東京じゃ話が違うって言っても、そこを明らかにしないんだよな

ちなみに俺は東京、どちらかというと賃貸
0602名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:19:08.89ID:???
こいつが寝たらピタッと賃貸派のレスがなくなるんだろうなw
0604名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:08.45ID:???
多分このスレの図式は
持ち家派の大半＝地方在住
賃貸派の大半＝東京在住

なんじゃねぇの？
0605名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:14.16ID:???
俺は東京勤務、横浜在住で持ち家

家賃補助がある間は賃貸を転々として自分の生活スタイルにあう物件の条件を見極め、
年齢制限が近づいて子供の人数も確定したタイミングで持ち家にした
0606名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:21:58.23ID:???
>>605

持ち家派だから買ったの？それとも賃貸派だけど（仕方なく）買ったの？
0607名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:22:24.52ID:???
>>604
普通逆じゃね？

土地の安い（負動産化しやすい）地方ほど賃貸のほうが合理的だと思うけど
0608名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:22:35.47ID:???
この可哀想な賃貸を、どの賃貸が擁護できるんだって。
今日も一人ぽっちで誰からも理解されないのに頑張ってるし。
狂ったように連投してる様子を嫁が見たら泣くぞ。
0609名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:23:05.02ID:???
>>606
どっち派でもないよ。

家賃補助がないなら買ったほうがお得だから買った。
金利も安くなってきていたしね。
0610名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:24:09.49ID:???
>>607
そうなんかな？一般的に地方は持ち家しか発想にないと思う。
東京の場合は選択肢が覆いからあえての賃貸が一定数いる。
0611名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:24:54.33ID:???
>>566
あらそうなの？
であればここの書き込み意味ないやんw
どこに住もうが各自のポートフォリオのパフォーマンスしだいやんか。
そう読めないリンクや書き込み多いけどなー
ニヤニヤ
0612名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:25:27.99ID:???
相手にニートとか言って対抗するのは客観的にみて幼稚ですよ。
0613名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:25:53.33ID:???
>>609
なぜ買ったほうがお得と思ったの？子どもが独立したら部屋あまるじゃん。賃貸なら身の丈にあったとこいけるよね？
または持ち家を賃貸に出すことも想定済み？
0614名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:26:31.36ID:???
>>610
俺も地方に住んでいたら賃貸を続けていたと思うな。
土地は減価しない上に、賃貸には土地代も乗っかっている
しかも金利はほぼゼロなんだから好立地であればあるほど購入のほうがお得。
0615名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:27:23.07ID:???
>>612
これでも、結婚してるんだってw
なんか可哀想になってきたw
0616名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:29:08.16ID:???
>>614
真面目に質問。好立地であればあるほどというけど、市場は効率的だと信じるならレンタルも購入もどちらかが一方的に有利なら裁定が働くじゃん。なんで、そういいきれるの？
0617名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:31:07.62ID:???
>>614
あと念の為、転勤としての地方在住と地方永住じゃ意味違うからね。前者は東京視点でしょ？
0618名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:32:31.33ID:???
>>613
子供が独立するまでの20年間の賃料よりも
購入額やランニングコストから20年後の売却額を差し引いた金額のほうが高いと判断したから。

子供が独立したら売却、または必要に応じて賃貸に出して子供が結婚したら家（土地）を譲る予定。
子供が長く使えるように、売ったり貸したりするときに高い値段が付くように便利な場所にしている。
ちなみに自分たちの老後はリゾート地の賃貸を転々とする計画。
0620名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:34:51.54ID:???
>>616
東京の（まともな物件の）賃貸市場は家賃補助前提で成り立っているから、
家賃補助が無ければまともな物件の賃料は高すぎる。

家賃補助とは無縁の貧乏人が住むような物件は別だと思うけど。
0621名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:36:33.50ID:???
>>616
リスクを負担する方に収益が生まれるように市場原理で調整するもんだよ。
0622名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:36:43.66ID:???
>>620
それも含めて市場だと思うんだが。つまり、言いたいのは、家賃補助によって市場が歪んでいるという意見なのか。
0624名無し不動さん
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2018/06/25(月) 22:37:59.10ID:???
ちなみに、家賃補助が賃料相場に影響を与えているのが
一番わかりやすい例が横須賀のベース価格で、
米軍関係者向けに、その家賃補助上限である賃料15万円の物件がやたらに多いｗ
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:38:33.00ID:???
>>621
お前ズレてる。それって好立地ほどリスクが高くてリスクプレミアムが乗ってるってことになる。

普通は逆で地方の中古戸建のほうが利回り高くて、都心のワンルームなんか低利回りじゃん。
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 22:40:26.87ID:???
>>624
そういうのがあることは否定しないけど、例えば都心でも一般的に家賃補助前提で市場が歪むほどの設定になってるの？
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