【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 10:35:53.44

煽り荒らしは5ちゃんの華

※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529119440/

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:46:54.11

ほんとに今後賃貸物件が過剰に供給されるのかね。
田舎ほど余ってるのに賃貸の割合少ないんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:50:15.37

>>33
君が１００回以上投稿してたのは知ってるから仕事しようぜ。
もしかして仕事してないとか？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:52:53.96

>>39
野村総研を妄信してる人は、それに人生賭けてるみたいよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:56:21.50

>>30
その賃貸の人がどういうニュアンスで言ったのかは知らないが
不動産投資が持ち家より有利なのは結構事実じゃね？

・不動産投資
不動産情報サイトを毎日確認したり複数の不動産屋と情報交換したり競売物件に入札を繰り返したり
根気よく割安な物件が現れるまで待ち続け希望の物件が現れたら購入

・持ち家
営業コストや広告費やデベロッパーの利益がたっぷり載ったプレミアム価格の新築を比較して気に入ったものを購入

この比較なら不動産投資の方が良い物件を買えると思う

96回書き込みマンは持ち家にすると自分で住むからノーリスク、転勤の場合は人に貸すので不動産投資と同じ
だから持ち家の方が不動産投資より有利だと言っていたがそもそも購入の仕方が全然違う

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:56:43.24

田舎在住や一人暮らしなら賃貸がいいね。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:57:38.87

自民党が移民政策始めたから、人口予測が外れそうだ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 15:58:25.89

>>42
持ち家でも同じだろ。
もし安い中古があるならそれを買う。

戸建なんて好立地な土地を手に入れる方法は中古購入しかないし。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:00:27.06

>>41
野村総研を信じると、昨日発狂してた不動産投資の賃貸は死亡じゃねｗ
変な賃貸が沸いて出てきたんだな。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:02:04.75

>>42
不動産投資した物件って自分が住めるんだけど？
ほど何言ってるか分からないレスだね。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:03:12.54

>>45
持ち家を買った人のうち中古物件を買った人の割合
2005年・・・18％
2015年・・・29％

まだ大半は新築を買ってる
まあ新築信仰は減ってきてると言えるけどね

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:07:27.44

>>42
そのプレミアム価格の新築よりも、中古物件のほうがさらに高いとか普通に起きているのが今の都内。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:07:40.98

新築信仰があるから、空き家が増えるという原理。

だから新築信仰がなくならない限り、中古（空き家）が使われない理屈。

もし新築信仰がなくなったら、新たに立たなくなるから、空き家の増加が抑えられる結末。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:10:27.72

前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>5
>>6
>>7 公務員に反応
>>21 公務員に反応
>>22 公務員に反応

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:11:13.26

前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>23 公務員に反応
>>24
>>25 公務員に反応
>>26
>>27

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:11:57.17

前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>29 公務員に反応
>>30
>>34 自分にレス
>>35 公務員に反応
>>36

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:13:00.76

前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>37
>>38
>>39 誰からもレスが無く方向転換w
>>41 自分にレス野村総研に反応
>>45

>>46 自分にレス
>>47

今日も頑張りすぎw

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:13:33.23

持ち家派の自分から見ても今不動産投資してるのは、大丈夫か？と思ってしまうな。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:14:28.14

>>51-54
明らかに君だけキチガイじゃん。
昨日も狂ったように連投してたんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:15:34.04

本気で、どう計算しても賃貸のメリットが思い浮かばない。

65歳定年後に家（土地）を売り払ってド田舎に引っ越す前提だとしても、
まだ持ち家のほうが安いんだよな。
土地がゴミみたいな田舎だと賃貸のメリットが出てくるのかな。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:15:51.36

いつもの賃貸は、不動産投資やってる賃貸を空き家の理屈でバカにしてさしあげたらどう？
それとも呆れて擁護できないとか。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:19:41.75

>>58
キ○ガイの自演データ貼るのに疲れたし
他にもやることあるから夜まで待ってねw

連投や自演はほどほどに。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:24:24.49

>>58
賃貸からみても可哀想な賃貸って感じじゃねｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:30:28.92

>>57
空き家が増えて家賃が大暴落する前提なんじゃね。
家賃を半分にして計算すると賃貸のメリットが見えてくるかも。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:31:09.86

賃貸にしろ持ち家にしろメリットよりもデメリットをまず考える
今も大事だが数十年先の予想も
今の常識が崩壊する可能性もあり
こういう考えの人は少なめ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:33:15.45

いつまで経っても賃貸は肥やしのままだよ。
だって肥やしだから供給するんだし。
余ったら新たに供給しないだけ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:45:36.53

家に金をかけたくないなら、中古で土地代だけになったようなのを探す
インスペクションしたりしてリフォームはしても少な目ですむ物件を探す
新築より高いようなのや、新築とたいして代わらないなら見送り
場所等に拘るなら根気よく

最近は6割が新築。4割が中古位のバランスらしい。金のない日本人が増えれば将来的には中古の需要がもう少し増えるかも。
新築じゃなきゃダメな人は新築を買えばいい

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:54:17.33

>>42
その賃貸の人がとか別人装ってるけど、君も不動産投資を肯定してる賃貸なのかな？
賃貸が不動産投資を正当化するなんて、君くらいなもんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:55:38.65

>>59
一人でやってる君が台詞吐いて居なくなると連投が止まるというね。
もうちょっと上手くやろうぜ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 16:56:55.02

好みなんだろうけど賃貸じゃないと好立地がない。新築でなんか出てこなかった

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:06:40.50

確かに好立地マンションは中古しか選択肢ねえよな。
新たに建つのは駅から離れてるのばっかりだし。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:18:47.43

あと10年後くらいから団塊世代がバタバタ亡くなって、子供がその持ち家を中古で売りに出してくるのかな？
多くは糞みたいな立地だろうが

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:19:45.46

>>67
なんで中古をリフォームしようと思わないんだろうか。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:20:26.19

賃貸の粘着すごいな
日をまたいでも怒濤の連投

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:24:21.67

>>70
当然思ったよ
でも何年か探したけどないんだよね
中古でもいいのは
一旦あきらめて別の場所に購入した
今でも買い替えを狙っているよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:28:38.63

戸建なら駅近中古を買って建て替えれば新築駅近が手に入る。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 17:37:09.86

俺は都内、某駅から徒歩約6分の戸建て。商店街のハズレからは約3分。
閑静なのは良いが、もう少し近いのがさらに良かった。
しかし、駅近だと先住民がなかなか売りに出さないんだよなあ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 18:13:26.00

自分は駅から２分で商店街に面してる。
串カツやが向かいにあるから、夜に酔っ払いが奇声あげてるよｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 18:36:23.13

うちも駅から徒歩2分の戸建だけど、
駅前の通りから一本入った裏路地だから静かだな。
郵便局20秒、コンビニ1分、スーパー1分半って感じ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 18:52:49.54

>>76
コンビニ1分て80mでしょ。
コンビニの上に住んだこともあるけど、
近過ぎて嫌だな。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:02:30.58

>>77
厳密には一番近いコンビニは110mだね。
その次に近いコンビニが170m、駅まで160mって感じ。

駅前通りに出るまでが35mくらいだけど、家の中で車の音なんて一切聞こえないよ。
窓を開けていると駅のホームのアナウンスが聞こえるけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 19:27:37.23

平屋なら新築が1000万（土地は別）で建つ！

これを利用して、老後に突入したら今の土地を売って
土地の安いところに平屋の新築を建てる手段もあるよ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 20:27:25.69

【王様きどり、〝財界″】　マイトＬーヤ『人々はもう特定の主義を認めない、政治的教化は通用しない』
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529634259/l50

共産でも、資本でもない、分ち合い経済が、登場します！

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:02:03.34

賃貸ガイジ今日はいないの？w

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:19:27.61

>>79
それならうちの地域がおすすめ
移住したら土地が無料で貰えるどころか更に報奨金まで貰える

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:33:16.91

安易に安い土地に住むのは愚かだよ。
夕張予備軍の自治体は沢山あるから、そんなところほど将来破綻する可能性大。
破綻したら諸々の地方税上乗せされるし、夕張の水道代とか東京の倍になってんだぜ。
最高の負担と最低の行政サービスを死ぬまで堪えないといけなくなる。
人が集中して住む都市の方が効率よくて結局便利で安くつくんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:40:02.98

>>81
おっ、地方公務員発見！

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:43:26.98

>>82
お勧めするなら場所言わないと。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:54:09.95

>>85
だって恥ずかしいじゃん…
移住無料で検索したら掛かるところだよ
買い物は不便じゃないけど自宅で仕事する人か老後の人向けだなぁ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 21:59:38.62

恥ずかしくて言えないところをすすめるなよｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 22:35:03.09

若い世代限定で奥多摩とかならやってるよな

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 22:39:35.59

東京発で隣接県にドライブすると結構すぐ田舎になるよね。
車から窓を開けると家畜の糞の臭いや抜け道が農道。日がくれると真っ暗。対向車が来ると通れない道。見通しの悪いカーブが続く。
赤信号は一時停止アンドゴーや品のない運転者が断続的。流れに乗らないトラック。夜中に運悪くナビが不調になったりしたら虫の鳴き声で途方にくれそうw

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 23:26:46.99

タダは結局高くつく。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 00:46:56.98

>>84
賃貸ガイジきっしょ！

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 02:52:35.70

ネットで見て安くていいなと思った戸建ての現場見に行ったら目の前墓場で草

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:12:58.64

>>92
隣がお墓のメリットはこの先もマンションや忌避施設などが建たず、
日当たりの良さが長く保たれる施設

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:17:01.36

新築信仰をやめるだけで、持ち家の所有は色々と楽になるのにな
女は新築を望み、男は処女を望むか

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:19:28.19

>>78
電車が地下鉄ならいいけど、
アナウンス聞こえるなら地上でしょ。

電車の音考えたら500mぐらいは離れたい。
500m離れても電車の音聞こえるけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:23:37.30

>>95
電車の音は窓を開けていても家の中だとほぼ聞こえないよ。

500m離れていて聞こえるなんてありえないと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 06:25:45.82

燃料投下w　不動産知らないマスゴミはすぐ空き家を連呼w　

空き家予備軍、東名阪に330万戸　高齢者だけ居住：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32104920S8A620C1SHA000/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 07:09:00.27

野村総研の統計、予測では
2018年、820万戸ある空き家のうち、市場に出されているのが26万戸で約3.2％
2030年は2000万戸ある空き家のうり、市場に出される見込みが34万戸で1.7％
人が普通に家族と仕事をもって人生を送れるような、中古不動産は売買市場にも
賃貸市場にも出ないってことか
しかも市場にでないゴミ不動産に占める市場に出せる比率は年々減少
上念司「空き家はいずれ40％、家はタダで手に入る」とか言っていたが、
市場に出ない空き家を手に入れる方法は不法占拠、地面師の暗躍ぐらいになるが、
この経済評論家はヤバい奴だな

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 07:18:08.83

>>93
そう言われると良く思えてきた

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 08:00:03.28

そうだよな
墓場ってうるさくないし心理的に嫌じゃないなら別に全然いいな
当分はそこにでかい変な建物が建たないことだし
墓場の家もっかい見に行こうかな

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 08:20:15.92

四方を全部墓場で囲んでくれたら最高だよね

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 08:33:22.05

>>101
それ戸建じゃなくて納骨堂だぞ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 08:41:38.99

４０歳になる前に関東に一戸建てを買っておいたほうがいいよ
賃貸はそれまでの様子見期間だから
中古なら家賃と変らないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:02:37.36

狂ったように連投してた賃貸はあっさり撃沈してんのな。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:06:42.99

>>98
上念は家買って数年住んだだけで売って損したと言ってる頭の悪い奴。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:19:51.94

墓地には、たいてい浮遊霊もいれば自縛霊もいて問題ない場合とある場合があるそうです。
墓地の隣に住んですぐ病気になったり事故に遭ったりするするケースもあります。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:21:45.85

義理の父が都心から約80キロの郊外テラスハウス住まい。大企業勤めだったが、当時はこんなところにしか買えなかったらしい。昔の人って大変だな。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:29:36.70

事故物件も問題ないと思ってる人もいるようですが、事故物件住人の半数はなんらしかの異常を感じてます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00065/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 09:43:40.63

元TOKIO・山口達也、金銭的に追い込まれた？豪邸を5億円で売りに出す

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000021-reallive-ent

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:04:30.79

東京いいなぁと憧れるけど
家買うって段階になると
東京じゃなくて良かったぁってなる

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:07:57.40

都心が高すぎるだけで、近郊エリアなら現実的な値段で買えますよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:11:50.23

>>111
4LDKの新築戸建ならどれくらいなん

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:18:45.73

>>105
上念司は自分と妻側の親から相続できる予定なんだよ
だから家は余るとか言ってるわけ
でも大抵は夫婦が一人っ子同士とも限らず
兄弟がいたり、親が長生きで90くらいまで生きてたら
いつまでも家は回って来ない

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:20:23.17

>>112
近郊エリアなら土地30～40坪の4LDK戸建が7000～8000万円出せば買えるよ。
都心がクッソ高いだけ。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:23:27.28

>>114
すまん
地方の県庁所在でも8000万出せば新築4LDK三軒建つんだが
やっぱ東京は半端ねーっす

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:25:07.24

>>115
福岡でない九州でも、さすがにそんな安くは買えないです。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:25:39.63

>>115
それは流石に嘘
土地代0円だとしても建築費で3件8000万は無理や

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:27:27.27

>>116
>>117
すまん建売の話や
注文住宅なら無理

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:28:31.08

結局、高いのは土地で建物の値段は田舎と変わらない。
逆に言えば、中長期的に見た資産価値も高いから、
差し引きで考えると実は田舎に家を建てるのとそんなに大きな差は無い。

減価しない土地という試算を買うのにお金が掛かっているだけだから。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:31:01.05

建売でも無理じゃない？
新築4 LDKで3000万切るようなの日本中探しても無いと思う

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:34:48.80

都内でも八王子からバスで30分くらい行けば、新築4LDK3000万円以下があるよ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17060890000012/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:36:48.59

まあ2極化でむしろ地価が安い方が減価しやすいので、買って最終売った時の差し引きコストは
地価が安い方が高くなったりするんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:37:13.65

>>120
いや普通にあるぞ
2200万の4LDKで駐車場二台付き
なんだったら駐車場1台分だけど4LDKで2000万切ってる新築戸建もあったぞ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:45:09.33

福岡の地理知らんけど九州でも2000万円台の4LDKあるじゃん

https://www.athome.co.jp/kodate/6965948936/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

福岡行ったことないけど博多駅まで20kmなら良いのでは？
車文化じゃないんだっけ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:50:04.80

>>120
千葉県郊外ならゴロゴロあるぞ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:50:37.71

>>120
首都圏内で幾らでもあるんだがwww

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:51:19.18

上念がアホなのは相続するから余るという発想。
利用価値がある限り余っても、自分が住まなくとも価値があるし収益が生まれる。
そもそも価値があるなら売れるわけだし余るも糞もない。
利用価値がないなら、無価値であってそんな場所に相続したからと言って住むのかと。
だいたい無価値の土地なら相続しなくとも、誰でもタダ同然で手に入る。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:51:56.43

https://i.imgur.com/DIahwkC.jpg

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:52:36.95

郊外で8000万出せばスネ夫の家みたいなの建つんじゃないのか

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:54:04.26

地価の安いところは将来的には交通費やらで金がかかるよ
買う時は安く見えるけど
自動運転が仮に普及するにしろ最初から都市部に住む方が割安じゃないの？
郊外住みは時間のロスも金に換算するとバカにできない

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:58:11.57

首都圏でも広々とした新築4LDK戸建が2000万円台で手に入る一方、
都心エリアは土地15坪以下のペンシル中古戸建が1億6800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1023190000409/

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 10:58:15.80

地価高い場所でも動けなくなって老人ホーム行きになったら結局一緒じゃね

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:02:38.22

地方ってそんな安いのか
お小遣い並の値段で買えるな

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:06:24.13

なんつーかここは建売の値段も知らずに偉そうにアドバイスしてた人ばっかりなのかな
もしかして

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:10:04.87

建売は土地の値段+2000万円くらいが一般的。
土地がタダ同然なら3000万円以下もあり得る。

土地の値段が地域によって何百倍、何千倍も違うから、共通の理解が得られにくいだけ。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:17:45.98

通常、建売のうわ物コストは1,000万以内
そこに500万以上の色を付けて土地と合わせて売られる

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:24:46.67

東京都心部以外の不動産賃貸の話は禁止なんです？

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 11:26:14.00

禁止というか、しても意味が無い
というのが正しい