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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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0311名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:46:51.95ID:???
>>299
2017年より少子化で需要がもっと減ってるんだよな
2017年に26万戸の在庫のうち17万戸が売れて9万戸が売れ残り
すると、2030年に34万戸と在庫が増える中、17万戸よりも売れないとすると値段下げないと売りづらいな
0312名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:47:11.31ID:YkCgM/nQ
>>310
全部読んでないから分からなくて悪かったんだけど
地方公務員なら買えるし賃貸に住むより普通買うよねと思っただけで

このスレで地方公務員がどうとかって
何かあったの？
0313名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:49:54.77ID:???
>>312
一生賃貸で行くかはともかく
一応公務員（非正規)なんだが、家賃の90％は社宅扱いで勤務先持ち、
自治体の子育て支援で月三万支給
家賃は3LDK新築で10万、とかだと
賃貸を借りれば月二万円のプラス（収入）になるわけさ

こういう例もあるから一概には言えんよ
勿論田舎だけど
0314名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:56:27.99ID:???
あと地方公務員だからって地元とは限らんよ
募集してるor合格したのが出身地と遠く離れてるなんてよくあるし
俺みたいに給料にひかれて縁も縁もない土地で働いてるのもいる
0315名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:00:31.33ID:???
>>299
団塊ジュニア等の需要のある2017年と、需要が減少するであろう2030年が何で同じ65%売れる前提なの？
34万戸も在庫が増えていたら市場に影響はあるんじゃないかな？
0316名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:11:34.85ID:???
持ち家の事誰彼構わず地方公務員とか言ってる奴アホが丸出しだね。
0317名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:18:28.37ID:???
>>310
君のは突っ込みじゃなく全員から笑われて、どうしようもなくなって叫んだ結末。
そもそも反論になってねえのな。

ぽっちで大変だけど、賃貸ってお前しかいなくね？
ていうかお前は賃貸から擁護してもらえてるのかな？
賃貸からも呆れられてる感じだけど。
0318名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:20:39.16ID:???
家を買いそうな30〜44歳の分布が10年後には2割約減少するんだっけ？
移民が来ないと市場に影響は少なからずありそう
将来は売却を考えているんだけど不安が残る
0319名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:22:05.14ID:???
俺もいきなり地方公務員とか言われた。
意味わかんね。
0320名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:26:11.18ID:???
家を買えるのは地方公務員だからという理屈らしい。
0321名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:26:32.07ID:???
今高い土地がさらに高くなって
今俺らが買えるような土地が価値0になるだけだろう
0322名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:35:52.83ID:???
>>312
そいつ、不動産投資の方が持ち家よりリスクが少ないと一人で言ってる可哀想な子。
今のところ誰からも理解されてない。
持ち家は全員地方公務員にされるから、ほんとにどうだかは関係ない。
0323名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:40:26.46ID:???
>>318
労働人口が減ったら人手不足でモノやサービスの値段は上がりそうなもんだけど。
住宅コストだけ安くなって生活楽になるとか想像できない。
0324名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:48:31.94ID:???
>>323
そうじゃなくて、値段が上がるのはいいけど買う人が減るんだから売りづらくなるのかな？
0325名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:11:07.64ID:???
>>324
値段は上がるかな？
価格的格差が広がるだけな気がする

あと家族構成によっても価値は変わるから結局は個人によるとしか
極端な例だと高齢化が進んだ北の方だと、あれだけ持ち家思考が強かったのに雪下ろしが老人にはできなくてマンションが売れまくったりとか
0326名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:14:42.07ID:???
ドイツは人口８千万で面積は日本と同じくらい
日本も６０年前は人口８千万人くらい。
その人に土地は売りづらいですか？と聞いても人によって違う。
売れる土地は売れるし売れない土地は売れない

売れる売れないの比率は変わるかもしれないけど、
売れないが普通になるとは思えない。
そもそも売れるかは値段次第でしょ。
0327名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:16:43.49ID:???
あと不動産投資って中々難しい気がする
2010年頃にマンション買って上がったと言っててもほとんどは買い換えてる
勿論地価の上昇のより激しい都心のマンションから、それほどでもない郊外の戸建とかなんだろうが、地価が上がってから新たな物件を買ってることには変わりない

買い換え特例とか色々あるからだが、不動産を完全に転がす投資にするのは知識的にも中々難しいと思う
それぐらいなら運用投資の方が易しいかと
0328名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:45:50.46ID:???
連日例の賃貸は空回りしてんのな。
地方公務員とか誰に伝わってるんだと。

>>304
全部俺なのかよｗ
毎日一人で残念なのはお前だろうに
0329名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:54:38.14ID:???
不動産なんて３０年以上住めさえすれば、売るときタダ同然になってもそんなに失敗じゃないと思うけどね。
0330名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:19:07.40ID:???
リゾートマンションみたいに
維持費がかかると
タダでも引き取ってもらえなくなると困るね

高いところは高く
安いところは車を買う感覚くらいになるのかね
0331名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:23:49.17ID:AQPhEdj5
>>324
いや 働く人が少なくなるって事はモノの値段は上がるて事。土地はそれぞれだが建物
には人件費が大きく関わるからね。例えば今なら2000円で請け負っていた手間賃を
6000円でもやらねぇよってなったら、単純にコストは3倍以上に跳ね上がる。これが
複合的に絡まって行くと完成した家の価格はとんでも無いことになるんじゃないの？
0332名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:26:34.32ID:???
新築がアホみたいに高くなって、土地代だけになった中古が買いやすくなるのか
0333名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:28:46.01ID:???
タワーマンションはどうなるんだろう
維持費が高くなっているだろうに
0334名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:38:42.98ID:???
賃貸物件は土地はほとんど関係ないよな。
コストの大半は上物と管理費と維持費で、資材価格と人件費。
オリンピック終わってからも土建屋の人手不足は加速するみたいだし。
0335名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:46:16.72ID:???
一戸建てとマンションだとマンションの方が人件費の高騰で管理費維持費が上がりやすい。
しかし一戸建ては年取ったら掃除や庭の手入れも大変になる。
年取ったら人の助けが必要になるのは必然で、そう考えると集合住宅の方が効率がいい。
0337名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:57:43.96ID:???
集合住宅はコストもさることながら自分の自由意思でどうにもならないのがな
郊外戸建てよりはベターだが
0339名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:05:45.22ID:???
>>327
不動産投資が難しいなら持ち家の物件選択も同様に難しい。
持ち家だと自分に貸すからリスクないとかいう謎理論を出す地方公務員がいるみたいだが。
どちらも投資だと見ればイーブンなんだよ。
0340名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:08:45.86ID:???
ここって例の賃貸が一人で頑張らないと、賃貸は誰もいないんじゃない？ｗ
0341名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:10:49.10ID:???
持ち家より不動産投資の方がリスクが低いというお笑い賃貸君ご登場。

投資だと見ればイーブンなら、自分が住んだらリスクが低く、仮に住めなくなっても投資になるだけだろバカすぎ。
0343名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:16:55.84ID:???
ほんとアホ一人が書き込まないと賃貸の書き込み皆無だね。
賃貸側は地方公務員と言ってるレスしかない。
マジで一人でやってんじゃない。

悪口言われたレスをまとめる作業が日課になってるのも面白いけど。
0344名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:18:19.70ID:???
いつまで続くんだろうな。
まあ賃貸がこんな有様で続くなら好都合だねｗ
0345名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:30:58.79ID:???
公務員と準公務員を足すと労働者の中で結構な数になりそう
そうでもないかな
0347名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:38:04.64ID:???
賃貸派はガイジだけなん？
世帯の持ち家比率6割以上なんだけど
みんな地方公務員なの？w
0348名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:38:33.19ID:???
>>342
じゃないのかなって自分の擁護を他人がしてますみたいにレスしなくていいんだよ。
家一軒のリスクを細分化するって謎。
0350名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:41:32.91ID:???
ホントだｗ公務員とか言ってる賃貸しかいない。

>>346
地方公務員て言うの忘れてんぞ。
0352名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:52:27.48ID:???
地方公務員による地方公務員のためのスレ。
0353名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:54:02.70ID:???
持ち家を推奨する経済学者や投資家はほぼいない。金持ちになりたかったら家は買うなって話。
0354名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:56:28.47ID:???
買ってしまった人は正当化するしかない。中古なら方針転換可能だが、新築はどうにもならない。買った瞬間に3割下落、投資としてみたら完全アウト。

都心駅近マンション（5分とか）を中古で買う、ぐらいでないと駄目だよ。
0355名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:56:30.86ID:???
「持ち家は地方公務員でもないとリスクが高すぎでダメ。」
この理屈はすごいけど
「持ち家より不動産投資の方がリスクが低い。」
これはさらにすごい。

賃貸の理屈は誰にも分からない。
というか他の賃貸も何言ってるか分からないから誰も擁護しない。
0356名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:59:06.63ID:???
投資家観点だとそのあたりシビアに見るからね。収益還元法で当然考えるし、空室リスクも見積もる。
持ち家の場合はなんとなく気に入ったから、で買うんでしょ。住み続ければ損はないっていう謎理論で。

誰も反論できてないし。
0358名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:00:33.19ID:???
>>353
ピケティは株や不動産といった資本に投資してる人とそうでない人の格差が広がり続けてると言ってるんだけど？
0360名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:01:22.84ID:???
>>358
そこで言ってる資本は、収益性のあるものなんだけど？持ち家に収益性はないってわかってんの？
0361名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:01:48.87ID:???
反論終わってるのに相変わらずアホの賃貸。
おまえのレスにレス付いてないとでも思ってるのかと。
0362名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:02:40.33ID:???
持ち家は事業化できないが、不動産投資は事業化できる。これがすべて。
0365名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:03:50.59ID:???
ピケティまで持ち出した割に中身理解してないとはw
0367名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:04:51.00ID:???
>>364

帰属家賃は自己消費してるから資本収益として扱えない。初歩の初歩。
0368名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:05:17.85ID:???
まあ例の賃貸君が1っ匹なのは丸わかりだね。
今までいなかった賃貸がこいつは登場すると連投がおっぱじまる。
0373名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:08:38.74ID:???
まともな反論が無いので賃貸の勝ちで終了。
0374名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:08:55.10ID:???
ほら他の賃貸。
不動産投資は持ち家よりリスクが低いんだと。

これ誰か擁護してあげないと、ひとりぽっちで連投させたら可哀想だよ。
0375名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:10:28.26ID:???
>>374

当たり前でしょ。投資物件の選定は収益性に対してシビアだからね。新築なんてあり得ないし。
0376名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:12:08.90ID:???
>>367
持ち家は不動産投資と同じで、人に貸さないで本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じだよ。
物件価格が下がっても損になると思ってる人が多いけどね。
0377名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:12:14.95ID:???
結局、持ち家ってデベロッパーのマーケティングに踊らされた哀れな人達でしょ。

持ち家買うなら投資目線で買わないとダメ。
0378名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:13:14.06ID:???
>>376

それはそのとおりだけど、ピケティの言う資本収益って持ち家のようなものは含まれないよって話。
0380名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:14:46.85ID:???
>>375
残念だが、投資で買えるものは自分で住めるのね。
観点の違いであって、持ち家だと収益性は無視されるにならない。
0381名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:15:40.27ID:???
例の発狂賃貸なのが良くわかるｗｗｗ
内容空っぽで反論できてない。
0383名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:18:28.00ID:???
>>378
その通りだけどと言って負けを認め、持ち家にも収益が生まれることも認めてるのに、
ピケティの言ってる資本の収益には含まれないとか、勝手な意見を言うなって。
0384名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:19:11.45ID:???
まーた賃貸連投かいw
とうしても反論できないことにしたいらしい
0385名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:19:14.99ID:???
地方公務員とか発狂しなくていいのか？アホの賃貸ｗｗ
0386名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:19:19.20ID:???
まとめると持ち家の理屈は、

俺が住み続けるんだからリスクもないし損もない

賃貸の理屈は、

収益機会を逃してるし、そもそも割高なの買ってるでしょ


って構図かな。


明らかに持ち家の理論は弱いというか感じ的だよね。
0390名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:20:12.66ID:???
地方公務員ガー
↑このワード待ってんだけどwはよwはよw
0391名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:20:32.56ID:???
>>388

持ち家は収益性が無い。これは変えようのない事実。以上。
0392名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:21:10.75ID:???
>>387
それ反論になってないんだよ。
持ち家にも収益が生まれるのは理解できたらしいけど。
0395名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:22:21.17ID:???
>持ち家は不動産投資と同じで、人に貸さないで本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じだよ。

>それはそのとおりだけど
↑これはなにを認めてるんだろうね。
負けてもまだ戦う可哀想な賃貸だけど。
0396名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:22:54.95ID:???
>>392

ピケティの理論は、資本収益率が常に労働収益を上回るといってる。
持ち家からの上がりでは生活できないだろ？それを人に貸して初めて収益となる。

おわかり？これ以上説明しないよ？
0397名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:23:24.50ID:???
>>393
おまえは誰からも擁護されてないようだけど。
悲しくなって自分で擁護したんだ？
0398名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:26:25.60ID:???
>>396
だから自分で払ってるのが収益だよ。
人に賃貸したら収益が生まれないから有利になる。
自分で住んだら損という発想になるのは君だけ。
0399名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:27:40.85ID:???
>>396
全然わかんねｗｗｗ
帰属家賃ってのは家賃と同じで収益だろｗｗ
0400名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:28:52.64ID:???
また例の賃貸によるお笑い理論の発表会ですか。
飽きないね〜
0401名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:33:28.86ID:???
突然、賃貸の連投始まったかと思ったらやっぱり一人の感じだよね。
別の賃貸が書き込んでるかと思ったレスもやっぱり例の賃貸一人だとすぐバレる。
0402名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:38:19.39ID:???
ホントｗ例のキチガイが連投やめると賃貸の書き込みがピターッ！！と止まるｗｗ
マジで賃貸ってひとりぽっちじゃね？
0403名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:38:48.10ID:???
持ち家に住む場合、資本家である所有者が賃借人である自分に（帰属）家賃を支払うと擬制し、
減価償却費等を控除した額が資本所得にカウントされる。
0406名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:44:10.18ID:???
ここまで全員から馬鹿にされると集約して地方公務員お疲れーのアンカー付けるのは大変な作業ですな。
0408名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:47:08.39ID:???
笑われてる賃貸って実はずっーと一人でやってたんじゃない？
なんかそんな気がしてきた。
0409名無し不動さん
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2018/06/25(月) 18:49:14.25ID:???
>>396
ピケティは知らんが金持ち父さんは知ってるw
株投資がメインだが現役中は投資ローンで首都圏と福岡に
区分マンション買って老後に備え中。横浜の自宅マンションはテイネンゴニ売却、CF出るから再投資する。
といじってみるw
0410名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 19:00:23.70ID:???
金持ち父さんの持ち家は負債とか意味わからんよね。
将来の維持費をオンバランスしても不動産自体は負債にはならんでしょ。
というか将来の必須支出をオンバランスしたら賃貸こそ大きな負債が積みあがる
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