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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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0277名無し不動さん
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2018/06/24(日) 22:55:46.48ID:kY2K6iPc
>>276
続き
すでに800万戸ある空き家のうち、26万戸が流通済みで現在の価格形成されているのに
2030年に2000万戸に増えた空き家のうち流通するのが34万戸にとどまり、8万戸の
空き家流通量の差が不動産価格をどこまで押し下げるのかのバトルが勃発
0279名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:31:01.14ID:???
公務員に敵対心剥き出しの他の賃貸からも総スカン食らってる賃貸は自分で恥ずかしくなったんだろ。
ネタみたいな書き込みで恥ずかしさを隠してる感じだし。
0280名無し不動さん
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2018/06/24(日) 23:39:46.75ID:???
誰からも擁護してもらえない不動産投資の一人ぽっちの賃貸はもうそっとしておいてあげましょう。
あんまりイジメるとまた発狂しちゃうから。
0281名無し不動さん
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2018/06/25(月) 00:18:09.98ID:???
空き家とかいい加減飽きてきたね。
賃貸が反論できないくせに、ループしてるだけにしか見えない。
0283名無し不動さん
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2018/06/25(月) 00:53:15.56ID:???
お！96回書き込みマン今日も頑張ってるなｗｗ
持ち家ガイジと書く奴なんて一人もいないのに「賃貸ガイジ」と連呼する可哀想なヤツｗ
人生の意味が死にかけながら住宅ローンを返すことだけだから必死で連続レスするよねｗ
0285名無し不動さん
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2018/06/25(月) 00:58:16.51ID:???
前スレ見返したら地方公務員と言われた途端ぶっ壊れてんね
１日でこんなスレに１００回近くも書き込むのはさすがに意味わからん
怖いわ
0286名無し不動さん
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2018/06/25(月) 01:27:52.29ID:???
>>276
おまえほんとキチガイかよ、アスペかよ

野村総研の資料に

＞空き家の内訳は、2033年に｢賃貸用・売却用」が約1,265万戸(総住宅数の17.8％)、
＞利活用の目途が立っていない「その他住宅」が約785万戸(同11.0％)になる見通し

って書いてあるだろ

約1,265万戸の空き家があるのに、中古物件欲しい人は34万しかいないということ
0287名無し不動さん
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2018/06/25(月) 01:32:49.57ID:???
購入派は頭おかしな人多いね
そうじゃないと買えないだろうなぁ、まぢで
0288名無し不動さん
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2018/06/25(月) 01:44:11.34ID:???
今でさえ首都圏で異変起きてきてるもんな
駅バスは売れない借り手いない状態
都心に行くのに1度乗り換える必要がある枝分かれ路線沿線は駅近でも下がってる
0290名無し不動さん
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2018/06/25(月) 02:27:06.17ID:IeVqNWN/
賃貸派は頭足りない人多いね
そうじゃないと買うしかないもん、まぢで
0291名無し不動さん
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2018/06/25(月) 02:30:19.80ID:???
賃貸さんは野村総研の予測に人生かける訳だね。
地震やら洪水やらの罹災リスクは気になるのに、他人が作った
空き家予測が外れるリスクとかは平気なんだ。
空き家だらけの地区に格安賃貸いっぱい出るといいですね。
0292名無し不動さん
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2018/06/25(月) 02:45:48.72ID:???
空き家予測は外れる可能性あるよ

もっと悪い方向にもね
0293名無し不動さん
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2018/06/25(月) 02:46:23.58ID:???
>>282
同一人物に見えるなら病気っすね！
さっさと入院しろよガイジ
0295名無し不動さん
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2018/06/25(月) 03:07:16.41ID:???
これが日本の地方公務員ですｗ
住宅ローンに苦しむとここまで脳がやられるのでみなさん気を付けてください

81 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/22(金) 21:02:03.34 ID:???
賃貸ガイジ今日はいないの？w

91 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/23(土) 00:46:56.98 ID:???
>>84
賃貸ガイジきっしょ！

271 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/24(日) 20:58:53.60 ID:???
賃貸ガイジでたーw

293 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/25(月) 02:46:23.58 ID:???
>>282
同一人物に見えるなら病気っすね！
さっさと入院しろよガイジ

294 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/06/25(月) 02:47:27.46 ID:???
>>285
ガイジでたーw
0296名無し不動さん
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2018/06/25(月) 03:18:15.38ID:???
うちの地域は空き家一軒も出ないから未来永劫安泰だな
0297名無し不動さん
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2018/06/25(月) 06:43:47.26ID:AoMnAp7Z
>>286
ちがうだろ
賃貸用、売却用として1265万戸あるものの、所有権問題、建物瑕疵、修繕費用など障害があって
市場にだせる状態のものが34万戸しかないという意味
1265万戸もあるのに、買いたくても34万戸しか市場に出ないから買う事ができないと言うこと
0299名無し不動さん
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2018/06/25(月) 07:08:00.88ID:AoMnAp7Z
２０１７年中古住宅販売数　１７万戸
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

野村総研の２０１７年度空き家総数８２０万戸
空き家流通量は２６万戸
http://www.nri.com/Home/jp/news/2016/160607_1.aspx

流通している空き家のうち、売買契約までたどり着いた住宅は２６万戸中１７万戸
実際には空き家状態ではない中古住宅もあるさらに低い

２０３０年２０００万戸の空き家のうち売るつもり、貸すつもりの住居が１２００万戸
そのうち市場に出せるものは３４万戸
売買契約までたどりつくのは、そのうち６５％として２２万戸
実際に賃貸派が売買契約を結ぶ事ができる空き家は総数は２０１８年と同比率なら６５％で２２万戸
空き家総数２０００万戸のうち、たったの２２万戸で１％強
他の売れ残り１２万戸は在庫であり、残り１９６６万戸は不良在庫で改修もしなければ不動産市場に影響を与えない
0301名無し不動さん
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2018/06/25(月) 08:36:47.01ID:???
例の発狂連投賃貸君はまず味方作らないとね。

お前ぽっちじゃん。
0302名無し不動さん
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2018/06/25(月) 08:42:51.64ID:???
誰からも理解されずお笑い理論を発表していつもバカにされ反論できず、どうにもならないから相手を公務員にして連投する。

賃貸はこんな奴しかおらんの？
0303名無し不動さん
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2018/06/25(月) 09:03:34.89ID:???
賃貸派は家持ちがみんな公務員に見えるらしい
狭い世界で生きてるから一生賃貸なんだよw
0305名無し不動さん
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2018/06/25(月) 09:14:37.67ID:???
>>303
地方公務員というワードが出たら発狂して1日96回もレスし出すからだろｗｗ
おまえ一日貼りついて何やってんの？ｗｗｗ
0306名無し不動さん
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2018/06/25(月) 09:41:58.55ID:YkCgM/nQ
地方公務員が家持ちなのは、地元に就職＝親の家もある
子育ても親に手伝ってもらえて共働きもできる
倒産リスクがないってことで
これでずっと賃貸でいるほうが変人扱いでしょ
0307名無し不動さん
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2018/06/25(月) 10:12:11.16ID:???
うちは嫁が地方公務員で家持ちですよ。
お互いに地元は遠方だから子育ては2人でやっているけど。

家を買ったのはうちの会社の家賃補助が
年齢制限に引っかかって支給が止まるから。
嫁の方なら年齢制限無んだけど
公務員だから支給額が27000円と低すぎる。
0309名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:14:35.93ID:???
>>306
別に地方公務員は買っていいんだよ。
だけどその環境が当たり前のように持論を展開するなっていってんの。
0310名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:18:47.06ID:???
地方公務員と東京のサラリーマンじゃ事情が全く違うからね。

地方公務員なら転勤、転職、リストラなしで、しかも子育てを両親に頼れる。
東京のサラリーマンで核家族だと全く状況が違う。

自分の恵まれた環境が当たり前で、それ前提で環境変化のリスクなんて無視できるなんてアホな理論振りかざされたら普通突っ込みたくなるでしょ。
0311名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:46:51.95ID:???
>>299
2017年より少子化で需要がもっと減ってるんだよな
2017年に26万戸の在庫のうち17万戸が売れて9万戸が売れ残り
すると、2030年に34万戸と在庫が増える中、17万戸よりも売れないとすると値段下げないと売りづらいな
0312名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:47:11.31ID:YkCgM/nQ
>>310
全部読んでないから分からなくて悪かったんだけど
地方公務員なら買えるし賃貸に住むより普通買うよねと思っただけで

このスレで地方公務員がどうとかって
何かあったの？
0313名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:49:54.77ID:???
>>312
一生賃貸で行くかはともかく
一応公務員（非正規)なんだが、家賃の90％は社宅扱いで勤務先持ち、
自治体の子育て支援で月三万支給
家賃は3LDK新築で10万、とかだと
賃貸を借りれば月二万円のプラス（収入）になるわけさ

こういう例もあるから一概には言えんよ
勿論田舎だけど
0314名無し不動さん
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2018/06/25(月) 13:56:27.99ID:???
あと地方公務員だからって地元とは限らんよ
募集してるor合格したのが出身地と遠く離れてるなんてよくあるし
俺みたいに給料にひかれて縁も縁もない土地で働いてるのもいる
0315名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:00:31.33ID:???
>>299
団塊ジュニア等の需要のある2017年と、需要が減少するであろう2030年が何で同じ65%売れる前提なの？
34万戸も在庫が増えていたら市場に影響はあるんじゃないかな？
0316名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:11:34.85ID:???
持ち家の事誰彼構わず地方公務員とか言ってる奴アホが丸出しだね。
0317名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:18:28.37ID:???
>>310
君のは突っ込みじゃなく全員から笑われて、どうしようもなくなって叫んだ結末。
そもそも反論になってねえのな。

ぽっちで大変だけど、賃貸ってお前しかいなくね？
ていうかお前は賃貸から擁護してもらえてるのかな？
賃貸からも呆れられてる感じだけど。
0318名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:20:39.16ID:???
家を買いそうな30〜44歳の分布が10年後には2割約減少するんだっけ？
移民が来ないと市場に影響は少なからずありそう
将来は売却を考えているんだけど不安が残る
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 14:22:05.14ID:???
俺もいきなり地方公務員とか言われた。
意味わかんね。
0320名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:26:11.18ID:???
家を買えるのは地方公務員だからという理屈らしい。
0321名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:26:32.07ID:???
今高い土地がさらに高くなって
今俺らが買えるような土地が価値0になるだけだろう
0322名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:35:52.83ID:???
>>312
そいつ、不動産投資の方が持ち家よりリスクが少ないと一人で言ってる可哀想な子。
今のところ誰からも理解されてない。
持ち家は全員地方公務員にされるから、ほんとにどうだかは関係ない。
0323名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:40:26.46ID:???
>>318
労働人口が減ったら人手不足でモノやサービスの値段は上がりそうなもんだけど。
住宅コストだけ安くなって生活楽になるとか想像できない。
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 14:48:31.94ID:???
>>323
そうじゃなくて、値段が上がるのはいいけど買う人が減るんだから売りづらくなるのかな？
0325名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:11:07.64ID:???
>>324
値段は上がるかな？
価格的格差が広がるだけな気がする

あと家族構成によっても価値は変わるから結局は個人によるとしか
極端な例だと高齢化が進んだ北の方だと、あれだけ持ち家思考が強かったのに雪下ろしが老人にはできなくてマンションが売れまくったりとか
0326名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:14:42.07ID:???
ドイツは人口８千万で面積は日本と同じくらい
日本も６０年前は人口８千万人くらい。
その人に土地は売りづらいですか？と聞いても人によって違う。
売れる土地は売れるし売れない土地は売れない

売れる売れないの比率は変わるかもしれないけど、
売れないが普通になるとは思えない。
そもそも売れるかは値段次第でしょ。
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 15:16:43.49ID:???
あと不動産投資って中々難しい気がする
2010年頃にマンション買って上がったと言っててもほとんどは買い換えてる
勿論地価の上昇のより激しい都心のマンションから、それほどでもない郊外の戸建とかなんだろうが、地価が上がってから新たな物件を買ってることには変わりない

買い換え特例とか色々あるからだが、不動産を完全に転がす投資にするのは知識的にも中々難しいと思う
それぐらいなら運用投資の方が易しいかと
0328名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:45:50.46ID:???
連日例の賃貸は空回りしてんのな。
地方公務員とか誰に伝わってるんだと。

>>304
全部俺なのかよｗ
毎日一人で残念なのはお前だろうに
0329名無し不動さん
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2018/06/25(月) 15:54:38.14ID:???
不動産なんて３０年以上住めさえすれば、売るときタダ同然になってもそんなに失敗じゃないと思うけどね。
0330名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:19:07.40ID:???
リゾートマンションみたいに
維持費がかかると
タダでも引き取ってもらえなくなると困るね

高いところは高く
安いところは車を買う感覚くらいになるのかね
0331名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:23:49.17ID:AQPhEdj5
>>324
いや 働く人が少なくなるって事はモノの値段は上がるて事。土地はそれぞれだが建物
には人件費が大きく関わるからね。例えば今なら2000円で請け負っていた手間賃を
6000円でもやらねぇよってなったら、単純にコストは3倍以上に跳ね上がる。これが
複合的に絡まって行くと完成した家の価格はとんでも無いことになるんじゃないの？
0332名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:26:34.32ID:???
新築がアホみたいに高くなって、土地代だけになった中古が買いやすくなるのか
0333名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:28:46.01ID:???
タワーマンションはどうなるんだろう
維持費が高くなっているだろうに
0334名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:38:42.98ID:???
賃貸物件は土地はほとんど関係ないよな。
コストの大半は上物と管理費と維持費で、資材価格と人件費。
オリンピック終わってからも土建屋の人手不足は加速するみたいだし。
0335名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:46:16.72ID:???
一戸建てとマンションだとマンションの方が人件費の高騰で管理費維持費が上がりやすい。
しかし一戸建ては年取ったら掃除や庭の手入れも大変になる。
年取ったら人の助けが必要になるのは必然で、そう考えると集合住宅の方が効率がいい。
0337名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:57:43.96ID:???
集合住宅はコストもさることながら自分の自由意思でどうにもならないのがな
郊外戸建てよりはベターだが
0339名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:05:45.22ID:???
>>327
不動産投資が難しいなら持ち家の物件選択も同様に難しい。
持ち家だと自分に貸すからリスクないとかいう謎理論を出す地方公務員がいるみたいだが。
どちらも投資だと見ればイーブンなんだよ。
0340名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:08:45.86ID:???
ここって例の賃貸が一人で頑張らないと、賃貸は誰もいないんじゃない？ｗ
0341名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:10:49.10ID:???
持ち家より不動産投資の方がリスクが低いというお笑い賃貸君ご登場。

投資だと見ればイーブンなら、自分が住んだらリスクが低く、仮に住めなくなっても投資になるだけだろバカすぎ。
0343名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:16:55.84ID:???
ほんとアホ一人が書き込まないと賃貸の書き込み皆無だね。
賃貸側は地方公務員と言ってるレスしかない。
マジで一人でやってんじゃない。

悪口言われたレスをまとめる作業が日課になってるのも面白いけど。
0344名無し不動さん
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2018/06/25(月) 17:18:19.70ID:???
いつまで続くんだろうな。
まあ賃貸がこんな有様で続くなら好都合だねｗ
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:30:58.79ID:???
公務員と準公務員を足すと労働者の中で結構な数になりそう
そうでもないかな
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:38:04.64ID:???
賃貸派はガイジだけなん？
世帯の持ち家比率6割以上なんだけど
みんな地方公務員なの？w
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:38:33.19ID:???
>>342
じゃないのかなって自分の擁護を他人がしてますみたいにレスしなくていいんだよ。
家一軒のリスクを細分化するって謎。
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:41:32.91ID:???
ホントだｗ公務員とか言ってる賃貸しかいない。

>>346
地方公務員て言うの忘れてんぞ。
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:52:27.48ID:???
地方公務員による地方公務員のためのスレ。
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:54:02.70ID:???
持ち家を推奨する経済学者や投資家はほぼいない。金持ちになりたかったら家は買うなって話。
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:56:28.47ID:???
買ってしまった人は正当化するしかない。中古なら方針転換可能だが、新築はどうにもならない。買った瞬間に3割下落、投資としてみたら完全アウト。

都心駅近マンション（5分とか）を中古で買う、ぐらいでないと駄目だよ。
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:56:30.86ID:???
「持ち家は地方公務員でもないとリスクが高すぎでダメ。」
この理屈はすごいけど
「持ち家より不動産投資の方がリスクが低い。」
これはさらにすごい。

賃貸の理屈は誰にも分からない。
というか他の賃貸も何言ってるか分からないから誰も擁護しない。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 17:59:06.63ID:???
投資家観点だとそのあたりシビアに見るからね。収益還元法で当然考えるし、空室リスクも見積もる。
持ち家の場合はなんとなく気に入ったから、で買うんでしょ。住み続ければ損はないっていう謎理論で。

誰も反論できてないし。
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:00:33.19ID:???
>>353
ピケティは株や不動産といった資本に投資してる人とそうでない人の格差が広がり続けてると言ってるんだけど？
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:01:22.84ID:???
>>358
そこで言ってる資本は、収益性のあるものなんだけど？持ち家に収益性はないってわかってんの？
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:01:48.87ID:???
反論終わってるのに相変わらずアホの賃貸。
おまえのレスにレス付いてないとでも思ってるのかと。
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:02:40.33ID:???
持ち家は事業化できないが、不動産投資は事業化できる。これがすべて。
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:03:50.59ID:???
ピケティまで持ち出した割に中身理解してないとはw
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:04:51.00ID:???
>>364

帰属家賃は自己消費してるから資本収益として扱えない。初歩の初歩。
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:05:17.85ID:???
まあ例の賃貸君が1っ匹なのは丸わかりだね。
今までいなかった賃貸がこいつは登場すると連投がおっぱじまる。
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:08:38.74ID:???
まともな反論が無いので賃貸の勝ちで終了。
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:08:55.10ID:???
ほら他の賃貸。
不動産投資は持ち家よりリスクが低いんだと。

これ誰か擁護してあげないと、ひとりぽっちで連投させたら可哀想だよ。
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:10:28.26ID:???
>>374

当たり前でしょ。投資物件の選定は収益性に対してシビアだからね。新築なんてあり得ないし。
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 18:12:08.90ID:???
>>367
持ち家は不動産投資と同じで、人に貸さないで本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じだよ。
物件価格が下がっても損になると思ってる人が多いけどね。
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