【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
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>>157
以前も書いたんだが、本当に美味しい話なら不動産屋が自分で運用してっからwww
アホなの? >>160
設備仕様が天と地ほど違うね。
うちは建築前の建売を見つけてきて、
金は出すから高気密高断熱&全館床暖房にしてくれ
とお願いしたが、断られたから注文にした。 地方の戸建でも良い感じの開発地だと4000万とかするから困る
20年で返そうと思ったら頭金2000万入れて金利0.7%でも毎月10万以上ですよ
底辺には無理なのです 賃貸は行き詰まったら地方のタダ同然の古家を買う
これで老後不安なし >>165
雨漏りとかしてきたらどうすんのよ
修繕費かかるぞー よみがえる「バブル物件」 負の遺産に新たな役割
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32005680Q8A620C1CR8000/
JR熱海駅から在来線に乗って約1時間。寂れた商店街を抜けると、小高い丘の上に重厚な外観のマンションが建っているのが目に入ってきた。
「エンゼルリゾート伊豆稲取」(静岡県東伊豆町)。
1989年に竣工した14階建て、383室の大規模リゾートマンションだ。
伊豆の島々を見下ろし、吹き抜けのエントランスには小型ボートを浮かべた巨大な水槽。
行き届いた管理は築30年を感じさせないが、ヤシや洋ランのイミテーションプランツがいかにもバブル期に建てられたという雰囲気を醸し出す。
「大きな温泉に毎日入れるのは何よりの幸せ」。
中原静夫さん(79)と妻(77)は神奈川県厚木市の自宅マンションを売り、2011年、1LDK(約60平方メートル)の部屋に移り住んだ。
物件価格と管理費の安さが購入の決め手。
新築当時は2億円近い分譲価格を付けた部屋もあったが、今はほとんどの部屋が1千万円以下で買える。
中原さんの1LDKは350万円だ。
バブル期に富裕層の別荘利用を想定して建てられたリゾートマンションは、価格が数百万、数十万円まで下がっていても管理費が高額な場合が多い。
このマンションは住民らが自ら管理組合法人をつくることで、管理費、修繕積立金を月約2万5千円(1LDK)に抑える。 >>165
それ短絡的だよ、タダ同然とかの地方ほど財政厳しくなるから公共サービスが最悪になる。
高齢者になるほど行政が頼りになるんだが、高齢者になってからそんな場所に行ったら
負担が増えるばっかりなのに最低のサービスで大損するだけ。
無価値の土地は、その場所に住む価値がないからタダなのであって場所から価値を享受できないだけのこと。 千葉県なら大丈夫かな?
100万台の家が今でもあるし 千葉もすぐ都内に出れるから良いけど、気象面で心配ですね・・・
埼玉南部はそれほど酷く荒れないけど、値段高め
>>161
カレー時必須だったから、自分も建築前の物件で色々頼んだんだけど、他の建て売り建てる関係で大工さんのやりくり有るからって結局自由設計になった。
家そのものは建て売りベースでも、アパートとは天と地の差ですね 千葉はあまりお勧めしない
北は大宮
東は東京
南は横浜
西は八王子
この中間に買っておけば間違いない 2033年は2100万戸の空き家、うち1200万戸が売りたい貸したい物件です
2033年に家を買う人は70万人しかいません
うち半数の人が中古を買います
さらに2040年には空き家率が4割になるとも言われています
結論、今家を買うやつはバカ >>174
んなこたぁない。50過ぎたって余裕でローン組めるよ。要は属性と勤務年数
次第。 今は考えられないけど
将来の空き家の数見てたら
マンションなんかは首都圏でもタダであげますが出る勢い
維持に金掛かるだけだから タダでもいらない時代がすぐそこにきてるんだよ
タダでもらっても、その後は引っ越しできないわけ
売らないし、タダで貰ってくれる人もいないんだよ
引っ越したら固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続けなければならない
ほんとババ抜きにの様相 >>175
君もコリンやっちゃな。20年後どうなろうが、今の我々世代には最早には関わりのない
事だよ。それにそんな物件の大量放出などあり得ないって何回指摘されれば気がすむのかな。
人の住めない廃墟は原っぱと一緒。廃墟に人は住めないの。何万戸廃墟が出ようが、値段の
つく土地は値崩れしないし、暴落する土地は、やがて人が住まない原野に還るだけの事。 購入派は頭が悪いから
2100万戸の空き家が出ても
34万戸しか売られないって言ってるけど
買う人が34万しかいないの間違いだよ
普通に考えてわからないのかな >>178
だったらマンションタダでもらってみな。明日、その辺回って何件もらえたか報告してくれよ。 >>181
なんでそんな頭の悪い書き込みをするんだよ
だから持ち家派はバカにされる >>178
タダ同然になる物件「も」あるだけな。
賃貸言ってることは一般論じゃないから笑われる。 マンションは基本タダになる。
そう信じて賃貸を選択してる奴がいたら指差して笑ってやるしかないだろう。 >>179
20年後くらいが関係ない世代って70才くらいか?
てか、空き家のうち1/4くらいは東京の話だよ
都心外周区にまで影響はあるかもしれない
東京の隣接件県は暴落しそうだけど原野になるのは考えづらい
大量というより徐々に空き家が増えたなあと感じそう >>96
2路線で300mの音と、1kmの音聞き分けてたけど。
日中聞こえないのだけど、
寝るときになると気になる 35過ぎるとローンもキツくなってくるから
10年以上後のことを考えてるやつってなんなの マンションをタダで貰っても
引っ越せないって地獄だよな
引っ越したとしても、売れないから
固定資産税、管理費、修繕積立金がのしかかってくる、安くても月3万
大規模修繕もくるかも
都心30分駅徒歩5分でも、正直タダでもいりません それなんだよな
将来的には購買層が激減するから処分に困る
あと数年?10年以内?の売れるうちに売らないとババ抜きの様相
特にタワーマンションなんて将来は温泉地のリゾートマンションみたいになるのかな >>186
インプラスにすれば効果あるかもよ
結露対策や熱の流出入も抑える >>187
目先のことだけじゃなくてもっと先も考えないとダメだよ >>180
逆だよ 売る人がいない、または法的瑕疵により売買市場、賃貸市場に出せない シェアーズカフェ 編集長でファイナンシャルプランナー のあの中嶋よしふみさんでも持ち家は強くは勧めてない。
持ち家は嗜好品という扱い。 >>180
×「売られない」
〇「市場に出ない」
売買契約成立以前の問題 >>188
その立地で買い手がいなくなるとか人口が1000万人にでもなると思ってるのかよw
ほんと極論ばかりのアホだな >>196
スーモ見てると
都心まで電車で30分でも駅からバスの場合はもう起こってるな、特に賃貸で
信じられないぐらい空いてる
もちろんタダではないけど、マンションの半分空いてるとか
なんだこれって何が起こったって感じ 空き家云々なんてのは500年、600年先の問題なのに今心配してるアホどもわろた 野村総研の統計、予測では
2018年、820万戸ある空き家のうち、現在流通しているのが26万戸で空き家総数の約3.2%
2030年は2000万戸ある空き家のうち、流通する見込みが34万戸で1.7%
「流通」の正しい使い方
例文:「居住用や投資目的のために不動産を購入しようと思えば、通常は流通物件を対象にします。」
一般的な使い方
@売却・賃貸意思 A【流通】売却・賃貸市場参入 B売買契約・賃貸借契約成立
賃貸派の間違った自分に都合のいいだけの使い方
@売却・賃貸意思 A売却・賃貸市場参入 B【流通】売買契約・賃貸借契約成立
AよりBの方が少なくなるは必然だが、すると賃貸派にとって都合がよくない為、
売買契約・賃貸借契約の事を流通だと言い張っている。
「売買契約、賃貸借契約」は「流通」の一部過程にすぎず、市場参入した時点が流通のスタート 2030年、空き家は2000万戸を超えるが、市場に出るのはわずか1.7%だけ。
賃貸派「いずれは地方の空き家をタダ同然に手に入れられる」
市場に出ない不動産をタダ同然に手に入れる手段は、
アホな私には養子縁組、不法占拠、個別売買交渉、地面師行為ぐらいしか思いつかないが、
2030年、空き家は2000万戸を超えても、市場に出るのはわずか1.7%だけであると野村総研が予想する中、
売買(賃貸借)契約ができない地方の空き家をどのようにタダで手に入れるつもりなのか、
是非ご教示いただきたい 空き家問題は法整備が急務と言われている
防犯上などの問題が深刻化するから
現状の法律のままで考えるのは無理があるのでは?
(空き家がタダで住める云々の話ではない) 「非常に珍しいことではないか」
賃貸住宅市場に詳しい農林中金総合研究所の古江晋也・主任研究員はそう話す。
古江氏が珍しいと驚くのは、日本銀行が今年1月に公表した「地域経済報告」の記述だ。
この中で日銀は「多くの地主等が短期間のうちに貸家経営に乗り出した結果、貸家市場全体でみると、需給が緩みつつあるとの声が聞かれている」
「実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落が見られるとの声が聞かれている」などと、賃貸住宅市場の現状に警鐘を鳴らしている。 住宅ローンを借りる年齢を考えるうえで、住宅ローンを利用している人の平均年齢に注目してみます。
住宅金融支援機構が調べた『フラット35利用者調査』によりますと平均年齢は39.8歳 2100万戸も空き家があるのに
中古住宅が34万戸しか売れなくて
在庫が1200万戸あるような状態なだけの話だろ
34万戸しか出てこないから価格下落はないんだってさwwww
ほんと購入派の頭の中はお花畑だなw >>207
(2033年に)というのが省略されてるのが推測できないんだね
アスペ乙 >>208
だから2033 年でも無いって言ってるだろあ前がアスペだろ死ねよクズ 今賃貸で住んでる町
めちゃくちゃ住みよいし職場も近いから便利なんだが
家建てようと思ったら建売はないし、土地は大和ハウスが建築条件付で売ってるけど高くて手が出せねぇ
たすけて >>203
賃貸住宅が供給過剰なのは事実だが、値崩れの前にオーナーの淘汰があると考えた方が
いいよ。一時的に賃料が下落するかもしれないが、すぐ元に戻る。政府は移民解禁へ
動き出しているし、人口激減回避は不可能ではないからね。世界人口は、爆発的に増え
続けてるという事実にも目を背けるべきではないな。
土地を持つ富裕層が国を動かしているんだよ。賃貸貧民パラダイスになるのを彼らが黙って
見ている訳ないじゃん。
賃貸さんは大切な収入源。言わば家畜に近い存在なんだぜ。家畜が主人より良い生活できる
と思うかい? >>213
普通にベンチャーや中小企業で見る光景だが
会社潰れて、社長は億の借金抱えてるけど、社員は解雇だけとか まだ家賃・ローン払ってるの?
俺、そういうのとは無縁だよ
うらやましいだろ? 不動産会社の営業と独身の妄想&コピペで成り立つスレ。 賃貸は法律でガチガチに借りる側が守られてる上に
大家はお金貰ってる以上サービス業だからな
昭和のノリだと大家が偉いらしいが
そういう意味では正常化してゆく 人口減少予想がここ数年で大幅に狂ってるの知らんのが賃貸。
今後、移民政策や空き家対策がどうなるかは予想じゃなく予言の世界ね。 移民政策が進んでるのも、自然減の予想も外れてるのは確かだね。
たった数年先が分からないのに何十年も先なんて、お話にならん。 >>216
俺は不動産投資に回したから働かなくても食っていけるようになった。羨ましだろ?
持ち家なんか買ってたらそうはなれなかった。 大家も考え方が変わるのかな
外国人お断りのマンションとかあるが同様に老人断ってたら淘汰されそうね 結構儲けに繋がるかどうかでしょ
年寄り入れても速攻死なれたり家賃滞納されたら堪らんし
前払いで1000万入れるとか、年金から払う契約にするとか
老人ホームみたいな形式になっていくんじゃね 貧困夫婦は親と住む方がいいんだよな
生産人口が減るのが大きな問題であって親と住めば子供を作りやすいんだから 相続税対策で賃貸を作りすぎた感はある
空室が埋まらなければ老人や外国人のタコ部屋にせざるを得ない大家も出てくるかも >>221
野村総研は今後移民政策がどうなるかの根拠と、空き家対策がどうなるかの根拠と
ゲノム編集医療の進展による死亡率の変化の根拠はどう出してるんだ?ソース出して?
適当に今までの延長が続くという想定だろうけど、そんなの信じるのは笑い話の範疇だな。 >>224
可哀想に大家こそ空き家が増えて死亡だな。 俺が今住んでる賃貸かなりお気に入りなんだけど
なぜか真ん中の部屋だけもうずーーーっと空いてる
良い立地なんだけどな 角部屋が人気あるのは当たり前
分譲マンションだって角部屋の方が高いし先に売れる
賃貸で家賃が同じなら角部屋がいいに決まってる >>225
変わる大家がいても、賃貸高齢者の増加こそ高いから追い付かんだろ。
高齢者ほど車の必要な郊外や一軒家は住めないけど、空き家が増えるのは郊外や一軒家から。 角部屋のメリットは日当たりくらいなもんで、快適度は中部屋の方が高いんだけどね。
特に単身で、日中家に居ない場合に角部屋を選択するのは間違い。 >>236
片方に確実に人がいないってのは個人的にすごくメリットだわ >>229
俺は野村総研の話なんか知らないよw
その話は俺じゃない
あなたこそ自分の意見のソース出してくれよw >>237
それ壁が薄いんじゃない?外の音が入るより隣があった方が静かだよ。
中部屋の方が夏は涼しいし、冬は温かい。
明るさは照明器具のワット数大幅にあげれば問題ない。
最上階の角部屋は人気あるけど地獄でしょ。 >>236
角部屋は風通しがよくなるってのもない?
中部屋は窓が少なくなる
造りにもよるかもしれないが >>240
それも換気扇使うと関係なくなる。
換気扇はそんなに電気代かからないし窓開けない方が静か。
高層マンションなんか窓が開かない場合が多いから24時間換気システム入ってるでしょ。 民度の低い賃貸マンション角部屋だと共用部を自転車置き場や物置きにしやすいw 東京も賃貸の空き家が多くない?
新築の値段が高止まりの中、家賃は据え置きなら実質値下げみたいなもの
アパート作りすぎなんだよ
郊外は全般的に家賃下げてきてるね
築20年より築浅は当然だが
駅徒歩10分より5分じゃないと借り手が減ってくる感じ 俺は持ち家だが親は家を買って後悔したから家なんか買わない方がいいと反対された口だな。
同様に家を買わなければ良かったという先輩は少なくない。
37才くらいで買うのが多いから賃貸派はそれまでによく考えておいた方がいい。
変なの買うなら買わない方がいいと個人的には思う。 職場に近い建売か
車で片道40分になるけど自分名義の土地に注文住宅かで迷ってる
予算的に職場に近い場所に土地買ってってのは無理
あと自分名義の土地の方は40年後絶対過疎ってる 家に関する法律や規制。その他の知識は直ぐには身に付かない。色々な角度から勉強してから買うのをすすめる。 >>238
俺は猿みたいに野村総研とか連呼してる奴に言ってるんだけど?
ほんと賃貸って都合が悪いとデータとか言うんだよ。
自分はすぐ逃げるくせにね。 賃貸派いつも勘違いしてるけど、俺は野村総研とか言ってるやつがいなければレス不要なのね。
野村総研信じてる奴にレスしてるのね。
そのレスにレス付けて、偉そうに質問されてもこっちが知らんのだよ。
将来予測でどうこうは賃貸側の理屈であって、こっちの理屈じゃありません。 >>249
で、ソースは?
賃貸みたいに逃げないで >>244
不動産価格が上がっても家賃は上がりにくいもんだし、下がっても下がりにくいもん。
不動産価格が暴落すると表面利回り(家賃)があがってくる。 >>248
例えば、ふくろう不動産のホームページあたりから関連するのを掘り下げていけば? >>248
不動産屋やら住宅展示場やら建て売りを手当たり次第に見て回るのが手っ取り早い。
まちがってもそのその時点で買っちゃダメだぞw。
回数をこなすといい家が何となくわかるようになってくる。そこから購入経験者に話
を聞くなり本やネットで情報集めると良い。
ただし購入経験の無い口だけ評論家にいくら話を聞いても時間の無駄。連中はもっとも
らしい事を言うが、中学生に恋愛指南を頼むようなもので全くアテにならない。
それからネットつっても2chの様なところはダメだぞ。わかっていると思うが。 俺でも自分党が移民入れてるの知ってるけど、ヤバくなると野村総研とか知らんとか言い出すとか糞ワロタ。 家賃、ローンの支払いなんて、もう俺の人生には無縁だから
この状態を手放すわけないじゃん >>257
不動産収入で家賃払えるから持ち家買うメリット皆無やん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています