まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
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経済合理性を考えたらこの低金利で繰り上げ返済する意味は薄いが実際やってみると開放感やばいね
まあ貯金は無くなるんだけど引き落としも無くなるからキャッシュフローが改善して収入増えた気分になる
抵当権抹消登記とか自分でやったけどすげえ楽しい >>509
錯誤だな。かつかつでリスクを最小限にしたいなら仕方ないけど、ある程度余裕があるなら今は繰り上げは勿体ない。 俺は残り６００万くらいになったところで繰り上げ返済したけど１０００万以上あるなら団信もあるし据え置きでいいと思う
しかし解放感はやべえよ
思わず完済のお祝いで家族でウルフギャングステーキハウスに行っちまった
それでも一月分の返済額に比べたら余裕でおつりくるからね 俺の友達は、親が持ち家じゃないことを、いつも愚痴ってるよ。
最低限のことをしてくれなかったって。 固定で繰上げるメリットは薄いけど変動なら繰上げ返済した方がいいんじゃないか
出口戦略も見えてきてるし まあ、借金の無い餅屋を所有して初めて人生のスタート台に立ったと言っても良いな >>513
価値観はいろいろだな
自分は親が不動産残しまくって相続後困ってる
賃貸だけにしといて欲しかった それはあなたによほど管理能力がないか、もしくはド田舎の負動産の話かだよね？ 俺も実家がずっと団地だから持ち家コンプレックスは半端なかったよ >>493
管理費、積み立て金、固定資産税
ぜんぶ足して２万って羨ましいけど、でも不便そうな場所じゃない？ >>521
固定資産税の月分が入ってて2万円なら、土地が安いところだろうし大したマンションじゃないよねってことじゃ 区分マンションの固定資産税って
土地より建物の方が高くねえか？ >>508
年齢と金利によるよ
60歳くらいだと退職金で一括返済は損になる
入ってる団信がなくなって、もしもの時に退職金もないという状況になる
だから、年齢が高い場合は、ローンを引っ張ったほうが良くなる >>523
土地の価値、建物の築年数によるから一概に言えない 賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1〜2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf >>520
山手線の駅から徒歩数分だよ
戸数が100以上だから、1戸当たりの負担が小さくなるらしい
当時、そういうとこを探してた >>508
俺は繰り上げ返済派だったからね
株とかは勝ち負けがあるけど、繰り上げ返済は100%勝つし
けど、中盤からはEXCELでグラフを作って、その目盛りが小さくなっていくのが楽しくてやってたところがある >>528
死んだときは？繰り上げ返済って登記簿とかも書き換えるの？
いちいち >>529
死んだら家族に残すよ、多分。
登記は書き換える必要があるみたい、銀行にお願いした >>529
普通は団信あるから死んだらローンはチャラになる
ので普通に抵当権抹消登記する
その後相続者に所有権移転登記する 人口減れば減るほど
中心部の地価が上がる仕組みだな 最近地方、地方ってよく聞かない？
なんかあるのかなあ？ 特に福岡市や沖縄や京都市
中心部が三大都市以上に
値上りしてるからね またアベだから住宅ローン金利は上がらずマンション売れるな
半額にはならないけど 反日政権だった時、株価は奈落の底に落ちただろう。
不動産価格もやはりかなり落ちる 社会党の村山さんて1994年？
住宅価格どうだったっけ >>538
村山総理の時は社会党自民党さきがけで連立内閣だったから、実質は自民党政権でしょ。
その頃はバブル崩壊後で地価は激しく落ちてる最中でしょ。 不動産バブルはなぜ起きたのか？
そしてなぜ弾けたのかをよく考えた方がいい
オリンピック？そんなの関係ない
金を貸す奴がいる限り不動産は買われるし金貸す奴がいなけりゃ欲しくても買えなくなる
全てはファイナンスの動き次第 >>540
まあ貸す奴がいるからだしな
ホテル海洋なんかはアホども韓国人で１７０億で
不良債権売りつけちゃったんだし
韓国人がらみはwikiさえのこらないやさしい国家 既に供給過剰だよ
川崎市内
京急鈴木町駅徒歩の大規模マンションかなり売れ残ってる
4年前第一期が未だに
今は第三期が間もなく竣工
売れ残りあるに建て続けるなんて尋常じゃねーなw >>544
それでも港町駅前のタワマン
リバリエは完売しますた
民度とは違うよ 川崎市内最強といえば新川崎のサザンシティはポテ最強
なかなか売りが出ません >>546
サウザンドシティのこと？
何戸か売りに出てるよ 昔みたいに即日完売みたいな商売はしなくなったろ
売り切ったらデベはまた新たな好立地探さないといけないから高価格帯でゆっくり売った方が楽 >>544
アレなのは川崎区の一部の地域だ
そんなところは大都市にはどこでもあるだろ >>542
京急鈴木ってどこかと思ったら本線じゃなくて支線の大師線かよwww
そんなクソ立地のマンションどんな奴が買うんだよwww
売れ残ってるっていうか買う奴がいる方に驚愕するわ
ww 港に近づいたら駄目。
山側に住むなら良い。
境界線は京急川崎駅だと思うわ。 >>554
意味わからん。
京急川崎行ったことあってそんなこと書いてんの？ >>554
境界線は川崎駅JR西口からじゃない？
もしくはソリッドスクエアの辺り このスレッド最初にできたの2000年頃だろ
タイトルいい加減に変えた方がいいだろ >>557
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
地方都市はとっくに半額以下になってる というか郊外のマンションなんて情弱が買うもんだしこのスレではそもそも対象外 >>558
地方都市って例えば福岡とか２年で半額になってんのか？
那覇はむしろ上がってるぞ
仙台はどうだ？
なってねえだろw 東京のことはよく分からないから横浜と川崎の話題が出た時だけ来てる
んで、半額はいつなの？ >>563
タイトルが三年で半額の頃からもう10年くらい見てるけど？
ちょっと下がった時はあったが半額なんてほど遠かったじゃん たしかに、この20年弱スレタイ通りの
方針をとり
安値の買い時を逃した人は
一定数いそうだな。
罪作りなスレタイだ やっぱり山ノ手線内側がプレミアム。そのうち先沿いに５０mの壁が出来て上級国民しか住めなくなる >>566
山手線の内側というよりは、山手線最寄りの地域にプレミアムがつくんじゃないかな。
内側は居住人口が少なくて土日とか侘しいよ。 >>566
トランプがメキシコに壁をつくるって言ってたみたいな？ 国がインフレさせようとしてるのに値段が下がるわけないだろ
バカなの笑 もう次スレからスレタイ変えません？
「マンション早く買わなきゃダメ！あと2年で1.5倍に」とか なんでそんなに買わせたいんだよwww
必死過ぎるw ついに金融庁が個人向け融資の実態調査に乗り出すらしいね
オリンピック前にして終わりの始まりだ >>573
だよね
国が2%インフレさせるって公言してる
マスコミでも5chでもない、国が、税金使って、施策として
それはもう2%上がるのは確定だろ。 そんな簡単に物価が上がってくれれば政府も楽なんだろうけどな
上げようとしても上がらないのが現状 好立地はここ6年間で100%近く上昇
つまり2倍。
毎年2%の地価上昇は
当たり前の時代到来。
田舎部は除く >>575
ちょっと考えたらわかるだろ
言わせんな 値段が上がる、安くはならない
と思ってるなら複数家持ってんだろうねぇ〜 >>574
頭に好立地マンションはという言葉は入るけどここ10年の推移みたらこれだよな 羽田増便が問題になってた区だけど、飛行機よりも毎日数機旋回してるヘリコプターの方がはるかにうるさい 飛行機騒音タワマン、必死で売りに出すも買い手付かずになりそう。 >>590
タワマンで飛行機の騒音？？？
どんな薄い壁を想定してるの？田舎者？？？ >>591
想像力のねえやつだなお前
航空自衛隊の近くかもしれないだろ
騒音すげえんだぞ >>591
タワマンは上層階に行くほど壁が薄くなるぞ
田舎者？ >>595
騒音の品川が2位とか
ステマすぎるwwww テレビで住みたい街特集やるほどの「千葉ニュータウン」が入ってない。 >>598
同じ無料で家が貰えるなら千葉ニュータウンの家より恵比寿とか品川のタワマンもらうだろ普通w >>595
横浜はどっからどこまでだ？広すぎ。
駅前とか人間の住む場所じゃねー
通勤不要のランクは納得かな >>593
26階に住んでるけど騒音なんて気にしたこと無いぞ >>603
台風はまったく気にしない。怖くはあるけど。
地震は免震構造だから揺れない。
けどひねるっていうかねじれるっていうか船に乗ってるみたいな気持ちになる。船酔いするみたいな。 311の動画みたが都内のタワマン震度5で
かなり揺れてた…。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
